Název Stěhování této NKÚ z prostor

Transkript

1 CPI Office Název Stěhování této NKÚ z prostor prezentace budovy Tokovo TISKOVÁ KONFERENCE CPI GROUP

2 Aktuální stav Aktuální stav CPI Group koupila objekt Tokovo od skupiny PPF v říjnu 2011 se stávajícími nájemci a nájemními smlouvami, mezi nimiž byl také Nejvyšší kontrolní úřad. Původní smlouva, která vypršela v únoru 2012 byla prodloužena, a to za nových podmínek nájemného. NKÚ si dnes pronajímá celkovou plochu ,8 m 2, za kterou platí celkem 45 milionů korun ročně. Movitý majetek (vybavení) prostor NKÚ byl již splacen.

3 Nová nabídka pro NKÚ Nová nabídka CPI Group 2/2013 OBSAH NABÍDKY CPI Group v minulosti předložilo několik nabídek NKÚ na prodloužení nájemní smlouvy. Poslední nabídka byla NKÚ zaslána s rozkladem cen k NKÚ na finanční podmínky nabídky NEREAGOVALO. Nabídka obsahovala několik variant pronájmu: I. Krátkodobá varianta: měsíců II. Dlouhodobé varianty Nabídky zohledňují zcela novou cenu, delší varianty pak i možnou redukci pronajímaných prostor dle požadavku NKÚ a také předpokládanou modernizaci a technickou úpravu prostor na náklady vlastníka.

4 Varianta I. Nabídka pro NKÚ Varianta I. Krátkodobý pronájem NKÚ prodlouží nájemní smlouvu na dobu měsíců Stávající pronajatá plocha bude zachována (10 215,8 m 2 ) Celkové roční nájemné bude činit 19,9 milionů korun Nabídka pronájmu zahrnuje: stávající prostory kanceláří, veškeré zázemí, konferenční místnosti, data sál a parkovací místa. Pronájem kanceláří: Výše nájemného: 1, 480 milionů korun/měsíc za kanceláře, sklady, kongresové centrum tzn. průměrný nájem 5,68 euro/m 2 /měsíc (145 Kč/m 2 /měsíc).

5 Varianta I. Nabídka pro NKÚ Optimalizovaná nabídka Redukce pronajaté plochy NKÚ prodlouží nájemní smlouvu na dobu měsíců Stávající plocha bude redukována na 8 570,26 m 2 Celkové roční redukované nájemné bude činit 16,696 milionů korun Nabídka pronájmu zahrnuje redukované prostory dle dlouhodobé Standardní varianty pronájmu. Odhadované provozní náklady činí 14,26 mil. Kč/rok. Celkové náklady za 10 let 309,56 mil. korun.

6 CPI Office Název této prezentace Finanční porovnání pronájmu a vlastnictví objektu

7 Porovnání Nákladovost NKÚ Pronájem v Tokovo Měsíční platba nájemného (rozložení závazku v čase) Hotové, vybavené prostory na míru. Cena za vybavení 0,- Kč Úpravy prostor v budoucnu - hradí PRONAJÍMATEL Amortizace budovy = opravy, daně, správa, administrativa apod. - hradí PRONAJÍMATEL X X X X Koupě budovy jednorázová částka za koupi nemovitosti (financování z veřejných zdrojů) Potřeba úpravy prostor na míru potřebám NKÚ - hradí z vlastních prostředků Veškeré úpravy prostor v budoucnu - hradí NKÚ Amortizace budovy = opravy, daně, správa, administrativa apod. - hradí NKÚ xxx X náklady na přestěhování 400 zaměstnanců - tzv. tvorba pracovních míst - hradí NKÚ xxx X přerušení činnosti NKÚ

8 Kritika Posudek ČVUT poukazuje na zásadní rozpory Posudek ČVUT poukazuje na několik nesrovnalostí: a) Analýza nákladů CAPEX zpráva pro NKÚ je zpracována bez znalostí technického stavu objektu, jeho konstrukcí a vybavení posuzovaných objektů. Náklady na opravy, výměny technologií apod. jsou dle posudku výrazně podhodnoceny. a) 50% využití budovy varianta je pouze teoretická. Výpočet pro poloviční využití budovy automaticky dělí veškeré náklady na polovinu, v praxi nelze aplikovat.

9 Kritika Posudek na cenu SAZKY Posudek vypracoval YBN Consult, znalecký ústav s.r.o. Ocenění budovy je na základě zvolených parametrů špatné. Jedním z nejvýznamnějších parametrů je míra kapitalizace (6,5 %) je příliš nízká. Tento koeficient se používá pro špičkové budovy ve vynikající lokalitě. City Green Court SAZKA

10 Náklady pořízení Pořízení použité budovy Pro srovnání vycházíme z posudku ČVÚT pro NKÚ ohledně nákupu nové budovy. Pořízení použité budovy v Kč při využití poloviny budovy Pronájem Tokovo Aktualizované nájemné Kupní cena Investice (10 let) Fit out (vybavení) Provozní náklady Inventář Stěhování Celkový náklad pořízení Amortizace Zcela chybí Zcela chybí K tíži pronajímatele Rozdíl pořízení x pronájem

11 CPI Office Název této prezentace Rozpočtová odpovědnost???

12 Porovnání Budova SAZKY efektivita budovy? Neefektivnost provozu budovy

13 CPI Office Název této prezentace Děkujeme za pozornost!