uzavretá v zmysle zák.č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov

Transkript

1 K Ú P N A Z M L U V A uzavretá v zmysle zák.č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov uzavretá medzi: Meno a PRIEZVISKO r...., nar.... r.č.... trvale bytom p r e d á v a j ú c i - Meno a PRIEZVISKO r...., nar.... r.č.... trvale bytom...,... Meno a PRIEZVISKO r...., nar.... r.č.... trvale bytom...,... - k u p u j ú c i - za týchto podmienok: I. Úvodné ustanovenia 1.1 Podpísaná... som výlučnou vlastníčkou nehnuteľností zapísaných na Správe katastra..., v obci, katastrálne územie... t a k t o : LIST VLASTNÍCTVA číslo... parcely registra,,c evidované na katastrálnej mape parcelné číslo m2 - zastavané plochy a nádvoria parcelné číslo m2 - zastavané plochy a nádvoria záhrady parcelné číslo m2 - záhrady dom súpisné číslo... na parcele číslo... garáž súpisné číslo... na parcele číslo... 1

2 ktoré mi patria podľa B... v celosti. 1.2 Podpísaná predávajúca... o d p r e d á v a m vyššie uvedené nehnuteľnosti, spolu s plotmi, vonkajšími úpravami a súčasťami pozemku kupujúcim... a... do ich bezpodielového spoluvlastníctva v celosti. 1.3 Podpísaní kupujúci... a... vyhlasujeme, že vyššie uvedené nehnuteľnosti za dohodnutú kúpnu cenu od predávajúcej do nášho bezpodielového spoluvlastníctva v celosti o d k u p u j e m e. II. Popis domu 2.1 Napr.: (Rodinný dom je murovaný, postavený na betónových pásových základoch s izoláciou. Krov je manzardový, krytinu tvoria pálené škridly bobrovky. Okná sú dvojité, dvere plné alebo zasklené. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené, parketové. V ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné na plynový kotol, radiátory sú oceľové. Teplá voda sa pripravuje v elektrickom bojleri. Elektroinštalácia je 220/380 V s istením poistkami. Vnútorné obklady sú v kúpeľni a vo WC. V n ú t o r n é v y b a v e n i e : Dom pozostáva zo 2-obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa špajza, kúpeľňa, 2 x WC, chodba, pivnica a povala. V kuchyni je keramická dlažba, kuchynská linka s keramickým obkladom pri stene, plynový sporák, kuchynský drez s vodovodnou batériou. V kúpeľni je keramická dlažba s keramickými obkladmi a vaňa, V obytných miestnostiach je palubovka. ) III. Účel zmluvy 3.1 Predávajúca touto zmluvou prevádza svoje vlastnícke právo k nehnuteľnostiam podľa článku I. bod 1.1 tejto zmluvy na kupujúcich a kupujúci tieto nehnuteľnosti do ich bezpodielového spoluvlastníctva v celosti odkupujú za kúpnu cenu a za ďalších podmienok dohodnutých v tejto zmluve. IV. Kúpna cena 4.1. K ú p n a c e n a podľa dohody účastníkov je...,- EUR, (slovom... EUR). Kúpna cena bude uhradená nasledovne: 1. časť kúpnej ceny ako záloha vo výške...,- EUR (slovom... eur) bola vyplatená pred podpisom tejto zmluvy v hotovosti. Predávajúca svojim podpisom na tejto zmluve potvrdzuje jej prijatie. 2. časť kúpnej ceny vo výške...,- EUR (slovom... eur) bude vyplatená z prostriedkov hypotekárneho úveru poskytnutého záložným veriteľom:..., a to najneskôr do siedmich dní odo dňa podpisu tejto zmluvy na bankový účet č.... Za zaplatenie tejto časti kúpnej ceny sa rozumie jej pripísanie na vyššie uvedený účet. 3. časť kúpnej ceny vo výške......,- EUR (slovom... eur) bude vyplatená z prostriedkov hypotekárneho úveru poskytnutého záložným veriteľom..., a to najneskôr do siedmich dní odo dňa podpisu tejto zmluvy na bankový účet č... Za zaplatenie tejto časti kúpnej ceny sa rozumie jej pripísanie na vyššie uvedený účet. 2

3 4.2. Zmluvné strany vyhlasujú, že úplným zaplatením kúpnej ceny sa považujú ich záväzky vyplývajúce z tejto kúpnej zmluvy za finančne vysporiadané Predávajúca vyhlasuje: V. Ostatné dojednania - že je oprávnená s nehnuteľnosťami nakladať, jej zmluvná voľnosť nie je obmedzená zmluvou, predbežným opatrením súdu alebo iného orgánu, ani konečným rozhodnutím, ktoré by jej ukladalo povinnosť zdržať sa nakladania s nehnuteľnosťou alebo by jej vlastnícke právo inak obmedzovalo, - že nehnuteľnosti neprenechala tretej osobe do nájmu a že nehnuteľnosti nie sú zaťažené žiadnym užívacím právom tretej osoby, - že sa voči nej nevedie exekúcia ani konkurzné konanie, v ktorom by mohlo dôjsť k speňaženiu nehnuteľností a ani nehrozí začatie týchto konaní, - že rodinný dom je spôsobilý na riadne užívanie Kupujúci berú na vedomie, že v čase vkladu vlastníckeho práva, bude na nehnuteľnostiach vložené záložné právo v prospech záložného veriteľa:..., na základe záložnej zmluvy. Vzhľadom nato vyhlasujú, že preberajú ťarchu vyplývajúcu z tejto zmluvy v prospech záložného veriteľa... a berú na vedomie, že záložné právo pôsobí voči nim ako nadobúdateľom zálohu Kupujúci berú na vedomie, že v čase vkladu vlastníckeho práva, je na nehnuteľnostiach vložené vecné bremeno a to právo doživotného bývania a užívania pre..., r.... Kupujúci taktiež berú na vedomie, že toto vecné bremeno zaniklo v zmysle 151p ods. 4 Občianskeho zákonníka. Inak sú nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom prevodu podľa tejto zmluvy bez ď a ľ š í c h tiarch Predávajúca si je vedomá, že uzavretím zmluvy je povinná zdržať sa akéhokoľvek konania, ktorým by znížila hodnotu nehnuteľností, ktoré sú predmetom prevodu a že nie je oprávnená ďalej s nimi nakladať Predávajúca vyhlasuje, že jej v čase predaja nie sú známe závady a poškodenia nehnuteľnosti a príslušenstva, na ktoré by mala kupujúcich osobitne upozorniť. Kupujúci vyhlasujú, že stav prevádzaných nehnuteľností je im známy z obhliadky na mieste samom, a že sa dostatočným spôsobom oboznámili so stavom prevádzaných nehnuteľností, berú na vedomie vek samotnej nehnuteľnosti ako aj jej opotrebenie, a že v tomto stave prevádzané nehnuteľnosti kupujú za kúpnu cenu dohodnutú v čl. IV. tejto zmluvy. VI. Práva a povinnosti zmluvných strán 6.1. Predávajúca sa zaväzuje odovzdať a vypratať nehnuteľnosť, uvedenú v článku I. bod 1.1. do 30 dní odo dňa úplného zaplatenia kúpnej ceny. Za týmto účelom je povinná pred odovzdaním predmetu kúpy telefonicky oznámiť kupujúcim čas odovzdania predmetu kúpy. Kupujúci sú povinní v uvedený termín predmet kúpy prevziať. 3

4 O odovzdaní a prevzatí spíšu preberací protokol. Predávajúca je povinná znášať všetky náklady spojené s užívaním predmetu zmluvy do momentu jeho fyzického odovzdania/prevzatia vrátane prípadných nedoplatkov z vyúčtovania médií, alikvótne v pomere dĺžky času užívania nehnuteľnosti za r.... Nebezpečenstvo škody na predmete prevodu prechádza na kupujúcich prevzatím predmetu zmluvy do skutočného užívania Predávajúca sa zaväzuje odovzdať kupujúcim všetky kľúče od predmetu kúpy a všetky písomnosti a veci potrebné k zriadeniu užívaniu predmetu kúpy pri odovzdávaní predmetu kúpy Predávajúca je povinná bez zbytočného odkladu zabezpečiť odhlásenie všetkých osôb prihlásených na adrese predmetu kúpy k trvalému alebo prechodnému pobytu. Predávajúca zároveň vyhlasuje, že žiadna právnická osoba nemá na adrese predmetu kúpy zriadené sídlo Zmluvné strany sa zaväzujú, že vo vzájomnej súčinnosti vykonajú úkony spojené s prehlásením dodávok elektriny, plynu, vodného a stočného. Zmenu odberateľa služieb spojených s užívaním nehnuteľnosti u dodávateľov uvedených služieb uskutoční predávajúca, a to najneskôr do siedmich dní odo dňa odovzdania nehnuteľnosti Zmluvné strany berú na vedomie, že majú povinnosť v priebehu príslušného zdaňovacieho obdobia dani z nehnuteľností oznámiť správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností a každú zmenu týchto skutočností do nasledujúceho roka Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si náležitú súčinnosť v prípade zastavenia alebo prerušenia konania o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy. VII. Vklad vlastníckeho práva 7.1. Účastníci berú na vedomie, že zmluva nadobúda platnosť podpísaním zmluvy všetkými účastníkmi, pričom vlastnícke právo sa nadobúda vkladom na Správe katastra Na základe tejto zmluvy, bude na Správe katastra..., pre obec, katastrálne územie... prevedený v k l a d vlastníckeho práva a výmaz vecného bremena podľa znenia tejto zmluvy. VIII. Záverečné ustanovenia 8.1. Táto zmluva je platná a účinná dňom jej uzavretia Vecno-právne účinky tejto zmluvy nastávajú povolením vkladu vlastníckeho práva kupujúcich do katastra nehnuteľností. 4

5 8.3. Účastníci tejto zmluvy vyhlasujú, že právny úkon urobili slobodne, vážne, bez nátlaku, ich prejavy sú dostatočne určité, zrozumiteľné, že ich zmluvná voľnosť a právo prevodcu nakladať s nehnuteľnosťou, nie sú ničím obmedzené Listina bola po prečítaní a účastníkmi na znak svojho súhlasu s jej obsahom vlastnoručne podpísaná Zmluva sa uzatvára v siedmich vyhotoveniach, pričom dve vyhotovenia sú prílohou návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. V... dňa... V... dňa Meno a Priezvisko Meno a Priezvisko -predávajúci - - kupujúci - 5