K některým ustanovením NOZ ve vztahu k pozemkům. Ludvík Matoušek, Ministerstvo spravedlnosti

Transkript

1 K některým ustanovením NOZ ve vztahu k pozemkům Ludvík Matoušek, Ministerstvo spravedlnosti

2 Pojmy Věc Věc nemovitá Součást věci Stavba Pozemek Parcela

3 Věc Vše, co je rozdílné od osoby a slouží potřebě lidí cokoli odlišné od člověka a právnické osoby je člověkovi užitečné je vůlí a event. prostředky ovladatelné

4 Nemovité věci ( 498/1 věta první) 1. Pozemky 2. Podzemní stavby se samostatným účelovým určením 3. Věcná práva k věcem ad 1. a Práva, která jsou za nemovité věci prohlášena (právo stavby ) 5. Jev, část reality zákonem za věc nemovitou prohlášená (jednotka )

5 Nemovité věci ( 3055) Stavba spojená se zemí pevným základem, která dle SOZ není součástí pozemku, na němž je zřízena, a je k 1.lednu 2014 ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku

6 Nemovité věci ( 3055) Stavba ve spoluvlastnictví osob odlišných od (spolu)vlastníků pozemku Stavba, jež má být teprve zřízena na základě věcného práva vzniklého či smlouvy účinné do Nemovitou věcí je zde budoucí věc

7 Pozemek, parcela NS 22 Cdo 2271/2006 Pozemek = část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky, hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků Pozemek nemusí být totožný s parcelou, může zahrnovat víc parcel, nebo jen jejichčásti. Vymezení parcely je jen evidenční záležitostí a nemůže nic změnit na vlastnickém právu Vydržet lze i pozemek, který je jenčástí parcely R 40/2000 (22 Cdo 837/98) Parcela = pozemek, který má geometrické a polohové určení a je zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem

8 Pozemek, parcela Při převodu vlastnictví nutné vždy identifikovat pozemek pomocí parcel Pro účely nájmu postačovala dostatečná individualizace jiným způsobem

9 Stavba Stavba spojená se zemí pevnými základy Stavba takto nespojená (věc movitá) Stavba dočasná Spojená, nespojená Oprávnění zřídit na pozemku stavbu po nějakou dobu Dočasnost Provedení stavby (divácká tribuna) Životnost materiálu (iglú) Stavební povolení

10 Stavba Stavba podle StavZ dynamický proces činnost, práce (hloubení základů, pokládání základové desky) Stavba jako věc v právním smyslu = výsledek stavebníčinnosti

11 Stavba Stavba dle SOZ je součástí pozemku zpravidla tam, kde není zřetelná hranice mezi pozemkem a stavbou tenisový kurt, parkoviště některé účelové komunikace některá vodní díla (sypané hráze) Terasy, meliorační zařízení, venkovní úpravy Stavba jako věc v právním smyslu dle SOZ = výsledek stavební činnosti vznik věci až dle stupně rozestavěnosti

12 Stavba Stavba jako věc v právním smyslu dle SOZ Okamžik, kdy je stavba v takovém stadiu, že další stavební práce směřují jen k dokončení stavby U nadzemních staveb, jakmile je jednoznačně patrno dispoziční řešení 1. nadzemního podlaží (jinak je to jen součást pozemku) - NS 22 Cdo 2534/2000

13 Stavba Vlastníkem stavby stavebník, který stavěl s úmyslem uskutečnit stavbu pro sebe (22 Cdo 1174/2001) Stavební povolení irelevantní

14 Součást věci ( 505) 1. Věc 2. Prvek, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila (= součást věci). Věc a její součást tvoří jednu věc v právním smyslu Součást věci může mít vlastní právní osud až po oddělení od věci samé; jinak nemůže být předmětem samostatného právního jednání Význam právní jednání týkající se věci, se týká i součásti

15 Součást pozemku ( 506, 507) Vše, co se nachází v prostoru nad i pod povrchem pozemku a není samostatnou věci v právním smyslu, Včetně tohoto prostoru Na pozemku zřízené stavby trvalé Na pozemku zřízená jiná zařízení Vše, co je zapuštěno v pozemku Vše, co je zapuštěno ve zdech (spojených s pozemkem) Podzemní stavba, která není nemovitou věcí Rostlinstvo

16 Není součástí pozemku ( 508, 509) Dočasné stavby Inženýrské sítě včetně staveb a technických zařízení Stroj, je-li v katastru nemovitostí zapsána výhrada vlastnictví ke stroji ; ale jakmile vlastník pozemku získá ke stroji vlastnictví, stane se stroj součástí pozemku Nový stroj, kterým se nahrazuje starý stroj, jenž byl součástí pozemku, není-li vznesen odpor

17 Superficiální zásada se neuplatní (stavba pozemek) Od U staveb dočasných (se zemí pevně spojených), postavených jinou osobou než vlastníkem pozemku Nestane se součástí pozemku ( 506) Protože to nebude nemovitá věc, půjde o věc movitou (ale 498/1 věta druhá) U staveb dočasných (se zemí pevně nespojených) vždy věc movitá Inženýrské sítě + stavby a technická zařízení I kdyby stavebníkem byl vlastník pozemku; věc movitá ( 498 dtto) U stavby postavené s využití práva sjednaného do U staveb, kde to stanoví zvláštní zákony (komunikace)

18 Superficiální zásada se neuplatní (stavba pozemek) Do Rozdílný vlastník stavby a pozemku Irelevantní, zda jde o stavbu dočasnou Stavba existuje jako věc v právním smyslu Spojena se zemí pevným základem Zůstává i po samostatnou věcí nemovitostí (další režim viz 3023)

19 Superficiální zásada se neuplatní (stavba pozemek) Do Rozdílné osoby jako spoluvlastníci stavby a pozemku (množiny nejsou shodné) Irelevantní, zda jde o stavbu dočasnou Stavba existuje jako věc v právním smyslu Spojena se zemí pevným základem Zůstává i po samostatnou věcí nemovitostí (další režim viz 3023)

20 Superficiální zásada se neuplatní (stavba pozemek) Do Shodná osoba jako vlastník stavby a pozemku Relevantní je, zda je jedna z věcí zatížena věcným právem, jehož povaha splynutí brání Zřejmě jen tehdy, zatěžuje-li obě věci zástavní právo různých zástavních věřitelů (problém pořadí); 1350/2 a 1350 Stavba existuje jako věc v právním smyslu Zůstává i po samostatnou věcí nemovitostí (další režim viz 3023)