Zmluva o prevode vlastníctva bytu

Transkript

1 šwěrřífý _;atggičää Zmluva o prevode vlastníctva bytu uzavretá v zmysle a nasl. Obč. zák. a predpisov medzi zmluvnými stranami: _? 5 zák. č. l82/i993zz. vznení neskorších MESTO STROPKOV, so sídlom Hlavná 38/2, ICO: v zastúpení: JUDr. Ondrej Brendza - primátor mesta Stropkov ( d'alei len " prevádzaiúci" ) a, Katarína Malíková, rod. Ceperková, nar. Chotčanská 87/5, Stropkov, občan SR _ bytom [ ďalei len "nadobúdatel'" [ \\\\\\\\\i ( I. ]. Prevádzajúci je výlučným vlastníkom dvojizbového bytu č. 27 vo vchode č. 5 na 7. poschodí bytového domu s.č. 87 na ul. Chotčanskej v Stropkove, postaveného na pozemku parcela KN registra C č. 1250/12, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 454m2, katastrálne územie Stropkov, so všetkým jeho faktickým a právnym príslušenstvom a súčasťami, pozostávajúceho z dvoch obytných miestnosti a vedľajších miestností kuchyne a chodby. ďale' len "b ". 2. Popis bytu: bete nie sú vykonané Žiadne úpravy. Okná sú plastové. Batérie sú pôvodné. Radiátory sú plechové panelové. Kuchynská linka je pôvodná a v kuchyni sa nachádza aj plynový sporák a digestor. Ohrev teplej vody je centrálny. Vykurovanie je ústredné centrálne. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, ato: vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplonosné, plynové, telefónne prípojky aprípojky STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné uzivanie, poštová schránka, zvonček, domáci telefón, vodovodné batérie, vaňa, WC misa, radiátory, merače vody, elektrickej energie a plynu. 3. Príslušenstvo bytu tvorí: kúpeľňa, WC a pivnica č. 27, nachádzajúca sa na prízemí bytového domu. 4. Súčasťou bjgu je jeho vnútorné vybavenie, a to: vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a plynové bytové prípojky, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Byt, ako predmet prevodu vlastníctvaje ohraničený: a). vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo byt ( pivnica), vrátane zárubne, b). uzatváracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody a elektrickými poistkami pre byt.

2 5. Celková výmera podlahovej plochy bytu s príslušenstvom je 42,32m2. 6. Prevádzajúci je zároveň vlasmikom spoluvlastníckeho podielu 4232/ na: a). spoločných častiach bytového domu pozostávajúcich zo základov, strechy, chodby, obvodových múrov, priečelia, vchodu, schodiska, vodorovných nosných a izolačných konštrukcií a zvislých nosných konštrukcií, b). spoločných zariadeniach bytového domu, ktoré tvoria: kočikáreň, výťahy, rozvod satelitného signálu, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické domové prípojky, a to aj V prípade, že sú tieto umiestnené mimo bytového domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený, c). pozemku parcela KN registra C č. 1250/12, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 454ml, katastrálne územie Stropkov, čo v prepočte na spoluvlastnícky podiel prevádzajúceho činí 6,89m2 7. Nehnuteľností uvedené v ods. 1-7 tohto článku sú vedené na prevádzajúcom v katastri nehnuteľností Okresného úradu V Stropkove, katastrálneho odboru na liste vlastníctva č. 5124, okres: Stropkov, obec: Stropkov, katastrálne územie Stropkov. 8. V bytovom dome, kde sa prevádzaný byt nachádza, nie sú účelové objekty civilnej obrany obyvateľstva. 9. Predaj bytov vbytovom dome uvedenom Včl. I. ods. 1 tejto zmluvy schválilo Mestské zastupiteľstvo na svojom 17. zasadnutí Mestského zastupiteľstva, konanom dňa , číslo uznesenia 180, na svojom 19. zasadnutí Mestského zastupiteľstva, konanom dňa , číslo uznesenia 192 a na svojom 20. zasadnutí Mestského zastupiteľstva, konanom dňa čislo uznesenia 206. II. 1. Prevádzajúci touto zmluvou prevádza na nadobúdateľa, do jeho výlučného vlastníctva ( spoluvlastnícky podiel 1/1 ) so všetkými právami a povinnosťami podľa zákona byt uvedený V čl. 1. ods. 1 až 7 tejto zmluvy so všetkým jeho prislušenstvom a súčasťami ajeho terajším zariadením uvedeným V čl. Iods. 3 tejto zmluvy a spoluvlastnícky podiel 4232/ na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu s.č. 87 V Stropkove a na pozemku parcela KN registra C č. 1250/12, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 454m2, katastrálne územie Stropkov, ako sú popísané V čl. 1. ods. 5 tejto zmluvy a vedená v katastri nehnuteľností Okresného úradu VStropkove, katastrálneho odboru na liste vlastníctva c. 5124, katastrálne územie Stropkov na prevádzajúcom. 2. Nadobúdateľ nehnuteľností uvedené v ods. 1 a ich vybavenie so všetkými právami a povinnosťami k tomu patriacimi preberá do svojho vlastníctva v stave a kvalite, s ktorou bol oboznámený, pričom bezvadnosť prevádzaných nehnuteľnosti nebola účastníkmi tejto zmluvy vyhradená.

3 . Nadobúdatel' prehlasuje, že vzhľadom k tomu, že pred uzatvorením tejto zmluvy bol nájomníkom v tomto byte, stav bytu a jeho vybavenia veľmi dobre pozná a v tomto stave prejavuje svoju vôľu tieto nehnuteľností nadobudnúť do svojho vlastníctva. III.. Kúpna cena bytu, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach a príslušenstve domu akúpna cena zariadenia bytu bola stanovená vzmysle š 18 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z.z. vo výške 11019,83 EUR (slovom: jedenásťtisícdevätnásť83/100 eur).. Podľa 5 18 ods. 4 zák. č. 182/ má nadobúdateľ nárok na zrážku zkúpnej ceny bytu uvedenej v čl. III. ods. 1 tejto zmluvy vo výške 30% z ceny bytu a výška zrážky podľa 5 18 ods. 4 zák. č. 182/1993 Z.z. je stanovená vo výške 3 305,95 EUR (slovom: tritisíctristopäť 95/100 eur).. Kúpna cena bytu, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach a príslušenstve domu a kúpna cena vybavenia bytu bola stanovená v zmysle 5 18 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z.z., po zákonnej zrážke z ceny bytu podľa 5 18 ods. 4 zák. č. 182/ vo výške uvedenej v čl. III. ods. 2 tejto zmluvy činí sumu 7 713,88 EUR (slovom: sedemtisícsedemstotrinásť 88/100 eur).. Kúpna cena spoluvlastníckeho podielu na pozemku uvedenom V čl. 1. ods. 7 písm. c) tejto zmluvy bola stanovená v zmysle 5 18a zák. č. 182/1993 Z.z. vo výške 68,60 EUR (slovom: šesťdesiatosem 60/100 eur).. Celková kúpna cena bytu, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach, pozemku a príslušenstve domu a kúpna cena zariadenia bytu bola stanovená v zmysle 5 18, 18a zák. č. 182/1993 Z.z. vo výške 7 782,48 EUR (slovom: sedemtisícsedemstoosemdesiatdva 48/100 eur).. Zmluvné strany sa vzájomne dohodli, že kúpna cena uvedená v čl ods. 5 tejto zmluvy bude nadobúdateľom vyplatená vprospech prevádzajúceho najneskôr pri u ' ee'to zmluvy na jeho účet prevádzajúceho vedený v Prima banka a.s., IBAN: " : WI,vs: Zmluvne strany sa vzájomne dohodli, že návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti bude zmluvnými stranami podaný až po úplnom zaplatení kúpnej ceny uvedenej v čl. IH. ods. 5 tejto zmluvy.. V prípade, ak zo strany nadobúdateľa nebude uhradená kúpna cena vo výške uvedenej v čl. III. ods. 5 za podmienok uvedených v čl. III. ods. 6 tejto zmluvy ani do 3 dní od podpisu tejto zmluvy, je prevádzajúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom jeho doručenia druhej zmluvnej strane.. V zmysle ustanovenia & 18b ods. 5 zák. č. 182/1993 Z.z. nadobúdateľ uhradí prevádzajúcemu nesplatenú časť ceny bytu alebo ateliéru zistenú podľa 5 18 ods. 1 v celej výške ( doplatok v smne uvedenej v čl. III. ods. 2 tejto zmluvy ), ak prevedie

4 vlastníctvo bytu na inú osobu ako na manžela, detí, vnukov alebo rodičov do desiatich rokov od uzavretia tejto zmluvy o prevode vlastníctva bytu. 10. Nadobúdateľ je povinný uhradiť prevádzajúcemu sumu vo výške doplatku vsume uvedenej v čl. III. ods. 2 tejto zmluvy v lehote do 3 dní od prevodu vlastníctva bytu na inú osobu ako je uvedená včl. III. ods. 9 tejto zmluvy, vopačnom prípade má prevádzajúci nárok voči nadobúdateľovi na úrok z omeškania v zákonom stanovenej výške. IV. ]. Nadobúdateľ berie na vedomie, že na správu bytového domu bude zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov pod názvom SVB Chotčanka Stropkov, so sídlom Chotčanská 87, Stropkov na základe zmluvy o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov. 2. Nadobúdateľ zároveň vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o zriadení spoločenstva bytov uvedenej v čl. IV. ods. 1 tejto zmluvy. 3. Prílohou tejto zmluvy je vyhlásenie prenajímateľa o tom, že nadobúdateľ ako nájomca bytu nemá žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu. V. 1. Prevádzajúci vyhlasuje, že na prevádzanom byte a na spoluvlastníctve spoločných častí, spoločných zariadení domu a pozemku neviaznu žiadne dlhy ani ťarchy, ktoré by obmedzovali prevod nehnuteľnosti. 2. Prevádzajúci taktiež prehlasuje že je výlučným vlastníkom prevádzaných nehnuteľností uvedených v článku I. ods. 2. tejto zmluvy, že tieto nehnuteľnosti nie sú zaťažené iným právom tretej osoby, ktoré by malo za následok obmedzenie práva disponovať s nimi. Zároveň prevádzajúci prehlasuje, že na prevádzané nehnuteľnosti je ku dňu podpisu tejto zmluvy uzatvorený nájomný vzťah snadobúdateľom ako nájomcom. 3. Nebezpečenstvo náhodnej škody prechádza na nadobúdateľa dňom podpisu tejto zmluvy. 4. Nehnuteľností kupuje nadobúdateľ od prevádzajúceho v takom stave, v akom sa dnes nachádzajú, pričom bezvadnosť prevádzaných nehnuteľností nebola medzi účastníkmi tejto zmluvy vyhradená. Nadobúdateľ prehlasuje, že je mu stav kupovaných nehnuteľnosti veľmi dobre známy a že ich v tomto stave od prevádzaj úceho kupuje. VI. ]. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania účastníkmi a týmto dňom sú zmluvné strany svojimi prejavmi vôle viazané. 2. Zmluva nadobúda účinnosť až povolením vkladu vlastníckeho práva k bytu, spoluvlastníckemu podielu na spoločných častiach bytového domu, na spoločných

5 zariadeniach bytového domu a na príslušenstve a k spoluvlastníckemu pozemku. podielu na VII. l. Poplatok za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti je povinný zaplatiť nadobúdatel' a náklady spojené s vyhotovením tejto zmluvy je povinný zaplatiť zo svojho prevádzajúci. VIII. 1. Zároveň sa zmluvné strany zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť pri prepise odberu elektrickej energie aplynu na nadobúdateľa. Prevádzajúci týmto zároveň nadobúdatel'a splnomocňuje na vykonanie prepisov nadobúdateľa ako odberateľa na odber elektrickej energie a plynu a oznámenie zmien u správcu bytového domu. IX. ]. Zmluvné strany berú na vedomie, že podpísaním tejto zmluvy sú svojimi zmluvnými prejavmi viazané až do rozhodnutia Okresného úradu v Stropkove, odboru katastrálneho o povolení alebo zamietnutí vkladu do katastra nehnuteľnosti. 2. V prípade, ak katastrálny úrad rozhodne o zamietnutí návrhu na vklad, sú zmluvné strany povinné podľa 457 Obč. zák. vrátiť si vzájomne poskytnuté plnenia. X. 1. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené s predmetom tejto zmluvy nakladať, že si túto zmluvu pred jej podpísaním prečítali, tejto porozumeli, táto sa zhoduje s ich pravou, slobodnou a vážnou vôľou a nebola uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok. 2. Táto zmluva sa vyhotovuje v 5 exemplároch, ztoho prevádzajúci obdrží 2 exempláre a nadobúdateľ obdrží l exemplár po podpísaní tejto zmluvy zmluvnými stranami a 2 exempláre sa predložia spolu s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností. Na znak súhlasu s touto zmluvou účastníci zmluvy túto vlastnoručne podpísali. V Stropkove, dňa Prevádzajúcí: Nadobúdateľ: Katarína Malíková