Zmluva o prevode vlastníctva bytu so zriadením vecného bremena. č

Transkript

1 Zmluva o prevode vlastníctva bytu so zriadením vecného bremena č uzavretá podľa 5 ods.1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení noviel. Predaj bytu bol schválený uznesením MZ mesta Trnava č. 723/2014 zo dňa Predávajúci : Mesto Trnava, Hlavná č. l, Trnava Zastúpený : JUDr. Peter Bročka LL.M, primátor mesta Bankové spojenie : Prima banka Slovensko, a. s. Trnava, č. ú /5600 IČO : / ďalej len predávajúci / V správe : TT-KOMFORT s. r. o., Františkánska č. l6, Trnava zapísaná v OR OS TA odd. Sro, vl. č /T Zastúpená : Ing. Ľubomír KRAJČOVIČ, konateľ Dipl. Ing. Paul MINARIK, konateľ IČO : DIČ : IČ DPH : SK Kupujúca : Meno: Priezvisko: Narodená: Trvale bytom: Rodné číslo: Štátna príslušnosť: Stav: Jarmila ALEXANDEROVÁ, rod. xx.xx.xxxx Saleziánska č. 50, Trnava / ďalej len kupujúca / sa dohodli na uzavretí tejto zmluvy.

2 Článok I. : Predmet zmluvy (1) Predávajúci Mesto Trnava je vlastníkom časti nehnuteľnosti v katastrálnom území Trnava, parc. č. 5309/9 vo výmere 89 m 2, parc. č. 5309/11 vo výmere 16 m 2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, bytový dom s 32 bytmi, súpis. č. 6729, zapísanej na LV č. 8337, na Okresnom úrade Trnava, ktorú predávajúci nadobudol na základe ustanovení 2 ods. 2 zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí, v znení neskorších predpisov. (2) Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva k bytu do výlučného vlastníctva: a/ byt č. 31, na 8. nadzemnom podlaží bytového domu, súpis. č. 6729, na Ul. Saleziánska č. 50 v Trnave, v celosti, o podlahovej ploche 78,52 m 2, b/ spoluvlastnícky podiel 354/10000 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, c/ spoluvlastnícky podiel 354/10000 na pozemkoch parc. č. 5309/9 vo výmere 89 m 2 a parc. č. 5309/11 vo výmere 16 m 2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria (bytový dom), na ktorých je dom postavený. Článok II. : Popis a rozloha bytu (1) Prevádzaný byt č. 31 pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva: izba... 18,25 m 2 izba... 21,32 m 2 izba... 12,84 m 2 kuchyňa... 9,55 m 2 predsieň...10,26 m 2 kúpeľňa... 3,14 m 2 WC... 1,01 m 2 pivnica č ,15 m 2 nachádzajúca sa v suteréne - 1. P.P domu loggia... 3,47m 2 (2) Výpočet výmer podlahových plôch: celková výmera podlahovej plochy bytu je: 78,52 m 2 plocha bytu bez pivnice je: 76,37 m 2 (3) Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stupačiek, rozvody vody /SV a TÚV/, rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA /zvod spoločnej televíznej antény/, zvonček, telefónna prípojka. (4) Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a hlavným elektrickým ističom pre byt. Článok III. : Určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení domu (1) S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. (2) Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, zádveria, závetria, interiérové a exteriérové schody, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. (3) Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, strojovne výťahov, práčovňa, sušiareň, žehliareň, 2 miestnosti pre kočíky, 1 miestnosť pre bicykle a mopedy, 1 spoločný priestor, 1 miestnosť pre upratovanie, WC, 1 miestnosť pre merač tepla, 1 miestnosť pre rozvod slaboprúdu, spoločná televízna anténa, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, 2

3 kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený. Technologické zariadenie rozvodu slaboprúdu je vo vlastníctve Slovak Telekom, a.s.. Oprávnenie telekomunikačných subjektov zriaďovať a prevádzkovať telekomunikačné zariadenia je zo zákona vecným bremenom, ktoré sa nezapisuje do katastra nehnuteľností. (4) Predávajúci s bytom prevádza na kupujúcu spoluvlastnícky podiel 354/10000 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu. Článok IV. : Technický stav domu a bytu (1) Kupujúca nepožiadala predávajúceho v zmysle 5 ods. 1 písm. f) zákona č. 182/1993 Z. z. v znení noviel o vypracovanie znaleckého posudku domu, resp. bytu. (2) Kupujúca vyhlasuje, že pred uzavretím tejto zmluvy sa oboznámila so stavom bytu a domu, ich stav je jej dobre známy a byt vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach v tomto stave kupuje do výlučného vlastníctva. Článok V. : Úprava práv k pozemku (1) Pozemky parc. č. 5309/9 vo výmere 89 m 2 a parc. č. 5309/11 vo výmere 16m 2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je dom postavený ( ďalej len " zastavaný pozemok " ) je v spoluvlastníctve predávajúceho a ostatných vlastníkov bytov v dome. (2) Predávajúci spolu s bytom prevádza na kupujúcu aj spoluvlastnícky podiel 354/10000 na uvedených zastavaných pozemkoch. (3) K pozemku parc. č. 5309/10 vo výmere 279 m 2, druh pozemku: zastavené plochy a nádvoria, ktorý je zapísaný na LV č bolo zriadené vecné bremeno, a to právo užívať predmetný pozemok vlastníkmi bytov v miere a rozsahu nevyhnutnom na užívanie bytov a nebytových priestorov v bytovom dome súpis. č Článok VI. : Cena bytu (1) Predávajúci predáva kupujúcej byt uvedený v článku I. ods. 2 písm. a), vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu uvedených v článku I. ods. 2 písm. b) a spoluvlastníckeho podielu na zastavanom pozemku uvedenom v článku I. ods. 2 písm. c), za dohodnutú kúpnu cenu 1.028,77 EUR, slovom tisícdvadsaťosem eur sedemdesiatsedem centov. Z toho : a/ kúpna cena bytu vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je 1.000,97 EUR, slovom tisíc eur deväťdesiatsedem centov, b/ kúpna cena spoluvlastníckeho podielu na pozemku je 27,80 EUR, slovom dvadsaťsedem eur osemdesiat centov. (2) Kupujúca byt, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu na pozemku za dohodnutú cenu kupuje do výlučného vlastníctva. Článok VII. : Platobné podmienky (1) Spôsob splácania ceny bytu a pozemku je daný príslušnými ustanoveniami Všeobecne záväzného nariadenia mesta Trnava č. 85 zo dňa v znení neskorších dodatkov. (2) Kupujúca sa zaväzuje uhradiť predávajúcemu v hotovosti dohodnutú kúpnu cenu podľa článku VI. ods. 1, v plnej výške do 30 dní odo dňa podpísania tejto zmluvy nasledovne : Dohodnutú kúpnu cenu vo výške 1.028,77 EUR, slovom tisícdvadsaťosem eur sedemdesiatsedem centov kupujúca uhradí v hotovosti na účet mesta Trnava, pričom uvedie variabilný symbol

4 (3) Dohodnutá kúpna cena uvedená v článku VI. ods. 1 tejto zmluvy je stanovená už po odpočítaní 30%-nej zrážky z ceny bytu, t. j. 476,66 EUR, slovom štyristosedemdesiatšesť eur šesťdesiatšesť centov podľa 18 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení noviel a 10%-nej zľavy, t. j. 114,31 EUR, slovom stoštrnásť eur tridsaťjeden centov podľa článku 3 ods. 3 VZN mesta Trnava č. 85/1995 v znení neskorších predpisov. (4) Ak kupujúca neuhradí dohodnutú kúpnu cenu v termíne podľa ods. 2 tohto článku, je povinná predávajúcemu uhradiť za každý deň omeškania úrok z omeškania v zmysle nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. počítaný do doby úhrady dlžnej čiastky a doplatiť 10%-nú zľavu z dohodnutej kúpnej ceny podľa ods. 3 tohto článku. (5) Kupujúca uhradí nesplatenú časť ceny bytu zistenú podľa 18 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení noviel vo výške 587,88 EUR, slovom päťstoosemdesiatsedem eur osemdesiatosem centov, ak prevedie vlastníctvo bytu na inú osobu ako na manžela, deti, vnukov alebo rodičov do l0 rokov od uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva bytu. (6) Kupujúca je povinná uhradiť nesplatenú časť ceny bytu špecifikovanú v ods. 5 tohto článku do 30 dní od uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva bytu s inou osobou na účet predávajúceho mesta Trnava v Prima banka Slovensko, a. s., pobočka Trnava, č. ú /5600, VS (7) V prípade, že kupujúca nedodrží podmienky uvedené v ods. 6 tohto článku, je povinná zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 663,88 EUR, slovom šesťstošesťdesiattri eur osemdesiatosem centov. Článok VIII. : Správa domu (1) Predávajúci oboznámil kupujúcu, že na základe zmluvy o spoločenstve správu domu zabezpečuje SVB Saleziánska 6729, Saleziánska 52, Trnava, IČO: (2) Kupujúca vyhlasujú, že pristupujú k zmluve o spoločenstve uvedenej v ods. 1 tohto článku. Článok IX. : Osobitné ustanovenia (1) Predávajúci vyhlasuje, že na prevádzanom byte, na spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a zariadeniach domu a pozemku neviaznu žiadne dlhy a vecné bremená. (2) Predávajúci ako prenajímateľ vyhlasuje, že kupujúca ako nájomníčka prevádzaného bytu nemá ku dňu podpísania tejto zmluvy žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách zálohových platieb za plnenia spojené s užívaním bytu. Vyúčtovanie skutočných nákladov za plnenia spojené s užívaním bytu bude vyhotovené do v nasledujúcom roku k príslušného roka (3) Kupujúca berie na vedomie, že súčasne s vlastníctvom bytu môže k bytu vzniknúť v zmysle 15 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení noviel na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí a zariadení domu a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu v dome, ktoré urobil vlastník bytu v dome, záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov. (4) Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že ak kupujúca neuhradí dohodnutú cenu podľa podmienok daných príslušnými ustanoveniami VZN Mesta Trnava č. 85/1995 v znení neskorších dodatkov, má predávajúci právo odstúpiť od zmluvy a to až do doby úhrady celej kúpnej ceny. (5) Kupujúca sa zaväzuje, že prevod vlastníctva bytu na inú osobu oznámi TT-KOMFORT s.r.o., Františkánska č. 16 v Trnave formou predloženia 1 zmluvy o prevode vlastníctva a podania návrhu na vklad vlastníckeho práva k bytu do 30 dní od podpísania zmluvy a oznámením povolenia vkladu vlastníckeho práva k bytu a k tomuto zaviaže aj nadobúdateľa bytu. (6) Kupujúca sa zaväzuje, že nebude vykonávať úpravy bytu, ktorými by ohrozovala alebo rušila ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menila vzhľad domu bez súhlasu väčšiny všetkých vlastníkov bytov v dome, resp. bez súhlasu spoločenstva, pokiaľ by v dome vzniklo a že zmeny bude vykonávať v súlade so stavebným zákonom. (7) V obytnom dome Saleziánska č. 50, 52 sa nachádza časť spoločných tepelných rozvodov ÚK a TÚV príslušnej výmenníkovej stanice vo vlastníctve mesta Trnava. Vlastníci bytov sú povinní umožniť prevádzkovanie tepelnotechnického zariadenia vrátane príslušných tepelných rozvodov a všetky s tým súvisiace činnosti vlastníkovi tepelnotechnického zariadenia, resp. držiteľovi licencie v zmysle 9 zákona č. 70/1998 Z. z. 4

5 Článok X. : Nadobudnutie vlastníctva (1) Kupujúca nadobudne vlastníctvo k bytu a zároveň spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a pozemku do výlučného vlastníctva na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu do katastra nehnuteľností na Okresnom úrade Trnava ku dňu doručenia návrhu na vklad. (2) Zmluvné strany sa dohodli, že správny poplatok z návrhu na vklad podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch a sadzobníka správnych poplatkov v platnom znení uhradí kupujúca. (3) Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností predávajúci podá do l5 dní odo dňa: uhradenia dohodnutej kúpnej ceny, ak kupujúca uhradí dohodnutú kúpnu cenu naraz. (4) V prípade, že Okresný úrad Trnava vklad nepovolí, zmluvné strany si vrátia vzájomné plnenia. (5) Zmluvná voľnosť účastníkov zmluvy nie je obmedzená. Článok XI. : Záverečné ustanovenia (1) Táto zmluva sa vyhotovuje v 4 rovnopisoch, z toho predávajúci obdrží 1 rovnopis, kupujúca obdrží 1 rovnopis a 2 rovnopisy sú určené pre Okresný úrad Trnava. (2) Zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania oboma zmluvnými stranami. (3) Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvorili na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu zmluvu podpisujú. (4) Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy sú: schéma bytov, číselná tabuľka a situačný plán poschodia s vyznačením bytu. (5) Táto zmluva bola zverejnená na webovom sídle Mesta Trnava dňa... V Trnave, dňa Za predávajúceho: Za kupujúcu: JUDr. Peter Bročka, LL.M. v.r. Jarmila ALEXANDEROVÁ v.r. primátor mesta 5