ČÁST PRVNÍ Základní pojmy. Článek 1. Úvodní ustanovení

Transkript

1 stanovy bytového družstva s názvem Bytové družstvo Brunclíkova , družstvo, tohoto znění: ČÁST PRVNÍ Základní pojmy Článek 1. Úvodní ustanovení Bytové družstvo Brunclíkova , družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob založeným k uspokojování bytových potřeb svých členů. Bytové družstvo se zakládá na dobu neurčitou. Počet členů bytového družstva však nesmí poklesnout pod pět (5), to neplatí, jsouli jeho členy alespoň dvě (2) právnické osoby. Bytové družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva. V případě krytí ztrát bytového družstva však mají členové na základě rozhodnutí členské schůze vůči družstvu uhrazovací povinnost, která nemůže však přesáhnout trojnásobek členského vkladu. Bytové družstvo vzniká zápisem do obchodního rejstříku Článek 2. Obchodní firma a sídlo družstva 1) Obchodní firma : Bytové družstvo Brunclíkova , družstvo ) Sídlem bytového družstva je Brunclíkova 1830/11, Praha 6 Břevnov, PSČ Článek 3. Předmět činnosti Pronájem nemovitosti, bytových a nebytových prostor a poskytování základních služeb spojených s pronájmem Článek 4. Zapisovaný základní kapitál 1) Zapisovaný základní kapitál bytového družstva činí ,-Kč (slovy: padesáttisíc korun českých) ) Zapisovaný základní kapitál je tvořen peněžitými základními členskými vklady ) O zvýšení či snížení zapisovaného základního kapitálu rozhoduje členská schůze. Zapisovaný základní kapitál musí však činit nejméně ,-Kč (slovy: padesáttisíc korun českých) Článek 5. Základní členský vklad a způsob splácení 1) Základní členský vklad člena bytového družstva je 1.000,-Kč (slovy: jedentisíc korun českých) a je splatný v penězích při podání přihlášky ) Vedle základního členského vkladu skládá člen na účet družstva zápisné ve výši 900,- Kč (slovy: devětset korun českých), které není součástí základního členského vkladu ) Členství v bytovém družstvu nevznikne před zaplacením zápisného a základního členského vkladu ) Výše finanční povinnosti pro zakládající členy družstva, kteří jsou oprávněnými uživateli bytu v době vzniku družstva se řídí velikostí užívaného bytu ve vztahu k ceně nemovitosti. Výši finanční povinnosti a splátkový kalendář určuje představenstvo bytového družstva; je-li člen družstva zakládajícím členem družstva, platí podmínky předcházející věty. Na- Strana 1 (celkem 19)

2 5) výšení finanční povinnosti je možné. Zaplacení celé výše finanční povinnosti členem družstva mimo splátkový režim je možné. Představenstvo vydává o tomto zaplacení potvr- zení ČÁST DRUHÁ Vznik a zánik členství Článek 6. Vznik členství v bytovém družstvu Členy bytového družstva mohou být fyzické osoby, starší 18 let, nebo právnické osoby, s trvalým pobytem nebo sídlem na území České republiky Členství vzniká: při založení bytového družstva oprávněným uživatelům jednotlivých bytů na základě písemné přihlášky dnem vzniku bytového družstva /zakládající člen/, za trvání bytového družstva přijetím za člena na základě písemné přihlášky a souhlasu představenstva, převodem členství od stávajícího člena (převodem členských práv a povinností), děděním členských práv a povinností včetně práva přechodu nájmu k bytu, ke kterému se tato práva a povinnosti vztahují, právním nástupnictvím člena bytového družstva - právnické osoby Členství nevzniká před zaplacením zápisného a základního členského vkladu Článek 7. Společné členství manželů 1) Společné členství manželů vzniká: a) při vstupu manželů do bytového družstva, b) při převodu členských práv a povinností s nimiž je spojeno právo užívání bytu na jednoho z manželů Členská práva a povinnosti mohou manželé, kteří vstoupili do bytového družstva, převést pouze společně Manželé jsou ze společného členství oprávněni a povinni společně a nerozdílně, manželé mají pro výkon hlasovacího práva jeden (1) hlas Pokud dojde k rozvodu manželů - společných členů členská práva a povinnosti s nimiž je spojeno právo nájmu bytu zůstávají tomu z manželů, který je uveden v dohodě rozvedených manželů. Nedojde-li k dohodě, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud.-- Článek 8. Převod členských práv a povinností 1) Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na nečlena bytového družstva na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva ) Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k byto-vému družstvu dnem předložení dohody o převodu členství tomuto bytovému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě ) Tytéž účinky jako předložení dohody o převodu členství nastávají, pokud bytové družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas naby-vatele členství Strana 2 (celkem 19)

3 4) Pro zvýšení právní jistoty bytového družstva, člena převádějícího svá práva a povinnosti a nabyvatele členství je vyžadováno vždy, aby dohoda o převodu nebo oznámení převodu byla opatřena úředně ověřenými podpisy obou stran ) U manželů společných členů bytového družstva musí být převod členských práv a poinností proveden společně, jinak je neplatný ) Nabyvatel členství v bytovém družstvu vyplní přihlášku člena bytového družstva, podepíše družstevní nájemní smlouvu a uhradí administrativní poplatek ve výši 2.000,-Kč (slovy: dvatisíce korun českých), který slouží k pokrytí výdajů s převodem. Vyplnění přihlášky člena bytového družstva, podepsání družstevní nájemní smlouvy a uhrazení administrativního poplatku se vyžaduje nejpozději ke dni platnosti převodu ) Bytové družstvo neřeší nijak finanční povinnosti mezi převodcem a nabyvatelem členkých práv a povinností ) V dokumentaci bytového družstva mohou obě strany získat podklady o splacených vkladech i výši nesplacené finanční povinnosti, přeplatky a nedoplatky z vyúčtování služeb budou zúčtovány na účet nového člena bytového družstva, pokud dohoda o převodu členství mezi původním a novým členem družstva nestanoví jinak ) Administrativní poplatek ve výši 2.000,-Kč (slovy: dvatisíce korun českých) se nabyvateli členských práv a povinností nevrací Článek 9. Evidence členů bytového družstva 1) Bytové družstvo vede seznam všech svých členů, ve kterém se zapisuje minimálně: a) jméno, příjmení, datum narození a trvalé bydliště u fyzických osob, datum vzniku nebo převodu členství, b) název, sídlo, IČO a statutární orgán u právnických osob, datum vzniku nebo převodu členství, c) celková výše finanční povinnosti, výše splacené finanční povinnosti, d) uživatelské právo k bytovému prostoru, e) počet osob užívajících bytový prostor ) Představenstvo zabezpečí, aby v seznamu byly bez zbytečného odkladu vyznačeny všechny změny evidovaných skutečností dle odst. 1) ) Člen bytového družstva je povinen neprodleně ohlásit představenstvu jakékoliv změny výše uvedených evidovaných skutečností, nejpozději však do patnácti (15) dnů po změně. Neohlášení změny počtu osob užívajících bytový prostor může vést k uplatnění sankcí dle čl ) Člen bytového družstva má právo do seznamu nahlížet, ) Člen bytového družstva má právo žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu Článek 10. Zánik členství v bytovém družstvu 1) Členství zaniká písemnou dohodou, vystoupením, vyloučením, prohlášením konkursu na majetek člena, zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce nebo zánikem družstva ) Jestliže byl zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů, než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. Jestliže již družstvo vy- Strana 3 (celkem 19)

4 platilo jeho vypořádací podíl, musí jej do dvou (2) měsíců od zrušení konkursu družstvu nahradit. To platí obdobně i v případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního právního předpisu ) Vystoupením zaniká členství v době určené stanovami, nejdéle však uplynutím tří (3) měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení představenstvu družstva ) Člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. Fyzická osoba může být vyloučena také, byla-li pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členům družstva. O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje, pokud stanovy neurčují jinak, představenstvo. Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání k členské schůzi.není-li právo na odvolání uplatněno do tří (3) měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, za- niká ) Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami.není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří (3) měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho (1) roku od jejího konání, zaniká ) Jestliže je důvodem návrhu, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do tří (3) měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho (1) roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze ) Jestliže dědic nabyl práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu dědictví, nevyžaduje se souhlas představenstva s jejich nabytím ) Dědic, který se nestal členem, má nárok na vypořádací podíl člena, jehož členství zaniklo. 9) Členství právnické osoby v družstvu zaniká jejím vstupem do likvidace nebo prohlášením konkursu, popřípadě jejím zánikem. Má-li právnická osoba právního nástupce, vstupuje nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností Článek 11. Dohoda o ukončení členství 1) Dohodne-li se člen a bytové družstvo zastoupené představenstvem na ukončení členství, končí členství sjednaným dnem ) Dohodu o ukončení členství uzavírá člen a bytové družstvo zastoupené představenstvem písemně, přičemž jedno vyhotovení obdrží člen a druhé vyhotovení bytové družstvo ) Člen bytového družstva má nárok na vypořádací podíl ze splaceného základního členského vkladu a finanční povinnosti a na finanční vyrovnání zaplacených záloh Článek 12. Vystoupení člena 1) Člen může z bytového družstva vystoupit ) Vystoupením zaniká členství po uplynutí tří (3) měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení představenstvu bytového družstva ) Oznámení o vystoupení z bytového družstva může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva Strana 4 (celkem 19)

5 4) Člen bytového družstva má nárok na vypořádací podíl ze splaceného základního členského vkladu a finanční povinnosti a na finanční vyrovnání zaplacených záloh Článek 13. Vyloučení člena 1) Představenstvo bytového družstva může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: a) závažným způsobem a přes písemnou výstrahu hrubě porušuje členské povinnosti vyplývající ze stanov, b) sám vědomě užívá, nebo umožňuje třetím osobám, aby užívaly družstevní majetek tak, že bytovému družstvu vzniká škoda většího rozsahu, c) je v prodlení po dobu delší než tři (3) měsíce s finančními úhradami za užívání bytu nebo s platbou finanční povinnosti, d) přenechá užívání bytu jiné osobě bez převodu členských práv a povinností s výjimkou pronájmu se souhlasem představenstva (čl. 27 stanov ), e) člen - fyzická osoba, byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný čin, který spáchal proti bytovému družstvu, členu bytového družstva nebo jejich majetkům ) Rozhodnutí představenstva o vyloučení musí být členu písemně oznámeno, důvod vyloučení musí být jednoznačně uveden a nelze ho dodatečně měnit. O vyloučení rozhoduje představenstvo. K přijetí rozhodnutí o vyloučení člena z družstva je potřebná nejméně dvoutřetinová většina všech zvolených členů představenstva ) Členství zaniká patnáct (15) dnů ode dne, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi. Lhůta patnáct (15) dnů je stanovena pro odvolání, odvolání má odkladný účinek ) Proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat prostřednictvím představenstva bytového družstva odvolání k členské schůzi. Pokud členská schůze rozhodne o neoprávněnosti vyloučení, nabývá člen všech svých členských práv a povinností, není li právo na odvolání uplatněno do tří (3) měsíců ode dne, kdy se člen bytového družstva dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí vyloučení, toto právo zaniká ) Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami viz. čl. 10 stanov ) Při vyslovení neplatnosti zániku členství vyloučením pravoplatným usnesením soudu vzniká poškozenému nárok na úhradu způsobené škody ) Při vyloučení má člen bytového družstva po uhrazení dluhů a závazků nárok na vypořádací podíl ze splaceného základního členského vkladu a finanční povinnosti ) Vyloučenému členu družstva zaniká právo užívání bytu dnem zániku členství v družstvu. Vyloučený člen družstva nesmí převést členská práva a povinnosti na jinou osobu Článek 14. Úmrtí člena 1) Členství fyzické osoby zaniká smrtí ) Dědic, který nabyl členská práva a povinnosti, se stane členem bytového družstva podle čl 8 těchto stanov. K tomuto členství se nevyžaduje souhlas představenstva, dědic je však povinen vyplnit přihlášku do družstva, podepsat družstevní nájemní smlouvu, uhradit administrativní poplatek ve výši 2.000,-Kč (slovy: dvatisíce korun českých) dle čl. 8. odstavce 6 a dále úhrady spojené s užíváním bytu a splácením finanční povinnosti ode dne přechodu členských práv a povinností Článek 15. Zánik právnické osoby Strana 5 (celkem 19)

6 1) Členství právnické osoby v bytovém družstvu zaniká jejím vstupem do likvidace nebo prohlášením konkurzu, případně jejím zánikem, ) Právnická osoba - člen bytového družstva - má nárok na vypořádací podíl ze splaceného základního členského vkladu a finanční povinnosti včetně finančního vypořádání zaplacených záloh ) Má-li právnická osoba právního nástupce, vstupuje nástupce do všech jejích dosavadních členských práv a povinností, vztahuje se na něj povinnost vyplnit přihlášku do bytového družstva, podepsat družstevní nájemní smlouvu a uhradit administrativní poplatek ve výši 2.000,-Kč (slovy: dvatisíce korun českých) dle čl Článek 16. Vypořádací podíl 1) Při zániku členství za trvání bytového družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl ) Vypořádací podíl se určí z výše zaplaceného základního členského vkladu a splacené finanční povinnosti. K tomu vede bytové družstvo evidenci členů (čl. 9) ) Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu bytového družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu ) Nárok na vypořádací podíl je splatný po uplynutí tří (3) měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích ) Vypořádací podíl se krátí vždy o částku, kterou člen bytovému družstvu dluží. Člen má nárok na finanční vyrovnání zaplacených záloh na služby ČÁST TŘETÍ Orgány družstva a jejich kompetence Článek 17. Orgány bytového družstva 1) Orgány bytového družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise ) Do orgánů bytového družstva mohou být voleni jen členové a zástupci právnických osob, kteří jsou členy bytového družstva ) Je-li členem bytového družstva právnická osoba, je povinna zmocnit fyzickou osobu, která za ni v orgánech bytového družstva jedná ) Pro platnost usnesení orgánů bytového družstva se vyžaduje jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny všech členů a pokud není ve stanovách uvedeno jinak souhlas většiny hlasů přítomných členů. Hlasuje se veřejně, přičemž jednající orgán se může usnést, že o některé otázce bude hlasovat tajně ) Funkční období členů orgánů bytového družstva je pět let, opakovaná volba je možná ) Zástupci právnických osob, kteří jsou členy orgánů bytového družstva, mají stejnou odpovědnost, jako by byli členy těchto orgánů osobně. Za jejich závazky ručí právnická osoba, která je zmocnila ) Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné ) Člen bytového družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen to písemně oznámit orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy od- Strana 6 (celkem 19)

7 stoupení projednal orgán, který ho zvolil. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do tří (3) měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané ) Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který ho zvolil ) O průběhu jednání všech orgánů bytového družstva se pořizuje zápis, který musí obsa- hovat: datum a místo konání schůze, přijatá usnesení a výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování, přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen si může vyžádat zápis a jeho přílohy k nahlédnutí Článek 18. Členská schůze, dílčí členské schůze 1) Nejvyšším orgánem bytového družstva je členská schůze. Členská schůze se schází nejméně jednou ročně. Členskou schůzi svolává představenstvo písemnou pozvánkou, která je rozdána a vyvěšena na domovní tabuli nejméně osm (8) dní před jejím konáním. Ćlenská schůze se může konat pouze na území obce, kde se nachází majetek bytového družstva ) Členská schůze musí být svolána: vždy do tří (3) měsíců po sestavení řádné účetní závěrky, nejpozději však do následujícího roku (čl. 21 stanov), požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů, požádá-li o to písemně kontrolní komise ) Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do čtyřiceti (40) dnů doručení žádosti, je osoba písemně pověřena jednou třetinou členů nebo kontrolní komisí oprávněna svolat členskou schůzi sama, členové představenstva jsou společně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů bytového družstva Do výlučné působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat řádnou účetní závěrku, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty, e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje bytového družstva, g) rozhodovat o výši měsíčních plateb nájemného pro členy bytového družstva a o další platbách členů bytového družstva, h) schvalovat rozpočet na běžný rok, i) rozhodovat o nakládání s uvolněnými bytovými a nebytovými prostory a o rozšíření členského družstevního vztahu k nebytovým prostorům, j) stanovovat výši nájmu z nebytových prostor, k) rozhodovat o výši a délce platby finanční povinnosti, l) rozhodovat o odvolání členů bytového družstva proti usnesení představenstva, m) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných majetkových dispozicích, n) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi.takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování Strana 7 (celkem 19)

8 týká. To neplatí, jestliže bytovému družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem, o) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy ) Při hlasování má každý člen jeden hlas. Člen může zmocnit jiného člena bytového družstva, aby jej na členské schůzi zastupoval. Jeden člen může mít pouze dvě zmocnění, která jsou zakládána v dokumentaci členské schůze ) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala nejpozději do tří (3) týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným programem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do patnácti (15) dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však deset (10) dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení čl. 17 odst. 4) stanov. Obdobně se postupuje u dílčích členských schůzí ) Členská schůze se může konat i formou dílčích členských schůzí po jednotlivých domech. O svolání dílčích členských schůzí rozhoduje představenstvo za podmínek shodných pro svolání řádné členské schůze. Při rozhodování se sčítají hlasy odevzdané na všech dílčích členských schůzích. Dílčí členské schůze nemohou rozhodovat ve věcech, vyhrazených pouze řádné, resp. náhradní členské schůzi s výjimkou toho, že platnost rozhodnutí dílčích členských schůzí bude následně potvrzena rozhodnutím řádné členské schůze nebo náhradní členské schůze ) Na návrh člena bytového družstva vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud je usnesení v rozporu právními předpisy nebo stanovami bytového družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala nebo oznámil tuto námitku představenstvu. Důvodem návrhu je, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo, že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala. Žalobu lze podat do jednoho (1) měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho (1) roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze Článek 19. Představenstvo bytového družstvo 1) Představenstvo řídí činnost bytového družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou stanovami vyhrazeny členské schůzi, kontrolní komisi nebo jiným orgánům podle právních předpisů ) Představenstvo je statutárním orgánem družstva ) Představenstvo má nejméně pět (5) a nejvíce devět (9) členů, je voleno členskou schůzí s volebním obdobím pět (5) let. Jestliže člen představenstva zemře nebo se vzdá funkce nebo jinak skončí jeho funkční období a počet členů představenstva zvolených členskou schůzí neklesne pod polovinu, může představenstvo jmenovat náhradní členy do příštího zasedání členské schůze ) Představenstvo volí ze svých členů předsedu, dva místopředsedy a tajemníka, volba musí proběhnout do třiceti (30) dnů po konání členské schůze, na které byli zvoleni do funkce. Do obchodního rejstříku se zapisují předseda a dva místopředsedové ) Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá členské schůzi za svou činnost. Za představenstvo jedná navenek předseda nebo jím pověřený místopředseda. Je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsaná písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou zapisovaných členů představenstva Strana 8 (celkem 19)

9 6) Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za dva měsíce. Musí se však sejít do deseti (10) dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků ) Představenstvo odpovídá zejména: za svolání členské schůze a přípravu podkladů pro jednání, za svolání a vyhodnocení dílčích členských schůzí, za sestavu řádné účetní závěrky a výroční zprávy o hospodaření a předložení členské schůzi, za předložení rozpočtu na běžný rok, za předložení řádné účetní závěrky a výroční zprávy o hospodaření kontrolní komisi,-- za řešení sporů mezi členy a družstvem, za řešení sporů mezi nájemníky - nečleny družstva a družstvem, za podávání návrhů soudu v případě řešení sporů soudní cestou, za projednávání písemných podnětů, žádostí, připomínek a stížností týkajících se čin-nosti družstva a podaných členy družstva nebo nájemníky a je povinno se k nim vyjá-dřit v přiměřené době od jejich doručení, za vedení evidence členů bytového družstva a vedení administrativní agendy druž-stva, za doporučení členské schůzi na přijetí nových členů družstva, za souhlas s podnájmem družstevního bytu družstevníkem ) Předseda představenstva organizuje a řídí jednání představenstva, organizuje a řídí běžnou činnost bytového družstva. Jedná navenek ve všech věcech, ke kterým jej zmocní představenstvo ) Představenstvo se řídí zásadami a pokyny schválenými členskou schůzí, pokud jsou v souladu s právními předpisy a stanovami. Jejich porušení nemá vliv na jednání členů představenstva vůči třetím osobám. Nestanoví li obchodní zákoník jinak, není nikdo oprávněn dávat představenstvu pokyny týkající se vedení bytového družstva ) Členové představenstva jsou povinni vykonávat svou působnost s náležitou péčí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo bytovému družstvu způsobit škodu. Ti členové představenstva, kteří způsobili bytovému družstvu porušením právních povinností při výkonu působnosti představenstva škodu, odpovídají za tuto škodu společně a nerozdílně. To neplatí, pokud je pokyn členské schůze v rozporu s právními předpisy ) Členové představenstva a kontrolní komise nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti O průběhu zasedání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizují zápisy podepsané předsedou představenstva a zapisovatelem ) V zápisu z jednání představenstva musí být jmenovitě uvedení členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením představenstva nebo se zdrželi hlasování, pokud není prokázáno něco jiného, platí, že neuvedení členové hlasovali pro přijetí usnesení. 13) Ze zasedání představenstva se zpracovává informace, která bude zveřejněna. Tato informace musí být v souladu s platnými zákony, především se zákonem o Ochraně osobních informací Článek 20. Kontrolní komise 1) Kontrolní komise je tří až pětičlenná a tvoří ji členové bytového družstva zvolení členskou schůzí. Kontrolní komise je volena na dobu pět (5) let a je oprávněna kontrolovat veškerou činnost bytového družstva a projednávat stížnosti členů družstva. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost pouze členské schůzi a je nezávislá na představenstvu Strana 9 (celkem 19)

10 2) Členy kontrolní komise nemohou být příbuzní nejen navzájem v komisi, ale ani ve vztahu k členům představenstva ) Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, volba musí proběhnout nejpozději do třiceti (30) dnů od konání členské schůze, na které byli členové zvoleni ) Kontrolní komise se schází dle potřeby, nejméně však jednou za tři (3) měsíce ) Kontrolní komise v rámci své činnosti kontroluje zejména: dodržování stanov bytového družstva, plnění usnesení členské schůze, plnění usnesení dílčích členských schůzí, dodržování zásad hospodárnosti a ochrany majetku družstva ) Kontrolní komise je povinna se vyjádřit k řádné účetní závěrce, výroční zprávě o hospodaření a k návrhu na rozdělení zisku nebo k úhradě ztráty družstva a písemnou zprávu předložit členské schůzi, vyjadřuje se rovněž k práci představenstva a ke zjištěným ne- dostatkům ) Kontrolní komise plní funkci odvolacího orgánu při řešení žádostí, podnětů, připomínek a stížností členů družstva a nájemníků vůči rozhodnutím představenstva družstva ) Kontrolní komise upozorňuje na zjištěné nedostatky představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy ) V případě nutnosti je kontrolní komise povinna požádat představenstvo o svolání mimořádné členské schůze, případně dílčích členských schůzí, představenstvo je povinno této žádosti do deseti (10) dnů vyhovět. Kontrolní komise má také právo navrhnout řádné i mimořádné členské schůzi odvolání kteréhokoliv člena představenstva nebo představenstva jako celku ) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření bytového družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů ) K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise ) Předseda kontrolní komise má právo zúčastnit se všech jednání představenstva, právo obdržet zápisy z těchto jednání. Předseda kontrolní komise nemá v představenstvu hlasovací právo, v případě účasti má však hlas poradní ) Pro kontrolní komisi a její členy platí všechny zákazy, povinnosti a odpovědnosti jako pro členy představenstva Článek 21. Odměny členům orgánů družstva 1) Členská schůze může za vykonávání volených funkcí stanovit usnesením finanční odměnu členům orgánů jako náhradu za ztrátu času a ušlý zisk. Kromě toho mají členové představenstva i kontrolní komise nárok na úhradu přímých prokazatelných nákladů spojených s výkonem funkce ČÁST ČTVRTÁ Hospodaření bytového družstva Článek 22. Odpovědnost orgánů a členů Strana 10 (celkem 19)

11 1) Bytové družstvo je právnickou osobou, za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem ) Bytové družstvo hospodaří samostatně, své náklady a potřeby hradí z příjmů z bytového hospodářství, z nájemného za užívání bytů a nebytových prostor, případně z jiných zdro-jů ) Bytové družstvo povinně plní povinnosti ze zákonů vůči státnímu rozpočtu a vůči oprávněným orgánům ) Za hospodaření bytového družstva odpovídá představenstvo, představenstvo jedná s péčí řádného hospodáře ) Členové bytového družstva mají na základě rozhodnutí členské schůze vůči družstvu uhra-zovací povinnost přesahující členský vklad na krytí ztrát družstva ) Nároky družstva z odpovědnosti představenstva uplatňuje kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena, tyto nároky družstva mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze ) Každý člen je oprávněn podat jménem bytového družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi kontrolní komise o náhradu škody, kterou bytovému družstvu způsobil. Jiná osoba než člen bytového družstva, který žalobu podal, nebo osoba jim zmocněná, nemůže v řízení činit úkony jménem bytového družstva či za družstvo; v případě, že soud rozhodne o neoprávněnosti žaloby, nebo bude žaloba stažena před soudním jednáním, uhradí člen bytového družstva, který žalobu jménem družstva podal, veškeré náklady, které v souvislosti s touto žalobou družstvo vynaložilo, bytovému družstvu do patnácti (15) dní od předložení vyúčtování nákladů družstva na tuto žalobu a zároveň uhradí veškeré náklady žalovaného, včetně výdajů na právní zastoupení apod. do patnácti (15) dní od předložení vyúčtování nákladů s tím spojených ) Představenstvo bytového družstva je oprávněno podat žalobu o náhradu škody pokud nedojde k jiné dohodě kterou způsobil bytovému družstvu jeho člen nebo nečlen a osoby, které s ním užívají družstevní majetek, na tohoto člena nebo nečlena, v případě, že soud rozhodne o neoprávněnosti žaloby, nebo bude žaloba stažena před soudním jednáním, postupuje se v otázce náhrady nákladů podle ustanovení předcházejícího článku Článek 23. Nedělitelný fond 1) Bytové družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu ) Tento fond bytové družstvo doplňuje, nejméně o 10 % ročního čistého zisku, a to do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu ) Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání bytového družstva k rozdělení mezi členy Článek 24. Hospodaření bytového družstva 1) Příjmy bytového družstva tvoří zejména nájemné za pronajaté družstevní byty, nájemné za pronajaté nebytové prostory, poplatky z prodlení, úroky z prodlení, administrativní a správní poplatky, úroky z bankovních účtů apod ) Příjmy bytového družstva se používají výlučně na provoz družstva, opravy, údržbu, modernizaci a rekonstrukci bytového a nebytového fondu. Tyto prostředky se využívají zejména na: na vedení členské a ekonomicko-obchodní agendy družstva, Strana 11 (celkem 19)

12 na vedení technické agendy bytového družstva, na vedení právní agendy včetně právního zastupování bytového družstva a řešení právních problémů mezi bytovým družstvem a členy nebo nájemníky, na úhradu vypořádacích podílů ze splacených základních členských vkladů a finančních povinností, na úhradu finančních a daňových povinností k orgánům státní správy, na úhradu případných ztrát, na nákup a pořízení materiálu a služeb spojených s vedením agendy bytového družstva (notářské služby, kopírování, papír, známky, poplatky a j.), na pojištění nemovitostí v rozsahu kupní smlouvy (pro případ požáru a živelních událostí, pro případ škod způsobených zařízeními spojenými s užíváním domů a bytů, pro případ škod způsobených při výkonu činností ve prospěch družstva) ) Výši nájemného za užívání bytu schvaluje členská schůze, nájemné je člen povinen platit pravidelně měsíčně, nejpozději do patnáctého dne běžného měsíce ihned od vzniku člen- ství ) O použití finančních prostředků družstva rozhoduje představenstvo prostou většinou. Představenstvo se při svém rozhodování řídí schváleným plánem modernizací a rekonstrukcí. 5) Schvalování plánu modernizací a rekonstrukcí spadá do kompetence členské schůze v rámci schvalování rozpočtu bytového družstva Článek 25. Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření družstva 1) Bytové družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku ) Hospodářským obdobím bytového družstva je běžný kalendářní rok ) Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo členské schůzi způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát ) Členové bytového družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh rozdělení zisku a ztrát k nahlédnutí v kanceláři bytového družstva ) Představenstvo bytového družstva zabezpečuje vypracování výroční zprávy o hospodaření, která obsahuje přehled hlavních peněžních příjmů a výdajů v uplynulém roce a rozpočet těchto výdajů pro další období. Výroční zprávu a rozpočet předkládá spolu s řádnou účetní závěrkou k projednání členské schůzi. Zpracování řádné účetní závěrky a konání členské schůze je představenstvo povinno zabezpečit nejpozději do následujícího kalendářního roku Článek 26. Rozdělení zisku 1) Z vytvořeného zisku odvede bytové družstvo daně, případně další poplatky do státního rozpočtu a další daně, poplatky a dávky vůči oprávněným orgánům ) Čistý zisk bytové družstvo použije k doplnění nedělitelného fondu do zákonem stanovené výše ) O rozdělení zisku rozhoduje hlasováním členská schůze při projednávání řádné účetní uzávěrky ) Po dobu úplného splacení finančních povinností jednotlivých členů nebudou těmto členům bytového družstva podíly na zisku vypláceny Článek 27. Sloučení, splynutí nebo rozdělení bytového družstva 1) Při splynutí bytových družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé bytové družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé bytové družstvo zapsáno do obchodního rejstříku.---- Strana 12 (celkem 19)

13 2) Při sloučení bytového družstva s jiným bytovým družstvem jmění slučovaného družstva a členství přecházejí na přejímající bytové družstvo ) Při rozdělení bytového družstva přechází jmění bytového družstva a členství na bytová družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku, každé z nástupnických bytových družstev ručí za závazky, jež přešly v důsledku rozdělení ze zaniklého bytového družstva na ostatní přejímající družstva, společně a nerozdílně až do výše čistého obchodního majetku uvedeného v posudku znalce, nejméně však do výše základního kapitálu vykázaného v zahajovací rozvaze ) V obchodním rejstříku se provede výmaz zanikajícího bytového družstva a zápis družstva vzniklého splynutím nebo družstev vzniklých rozdělením k témuž dni. Výmaz bytového družstva zaniklého sloučením a zápis změny u bytového družstva s nímž bylo sloučeno, se provede rovněž k témuž dni ) Pokud z rozhodnutí členské schůze nevyplývá něco jiného, účastní se člen bytového družstva na podnikání a činnosti nástupnického bytového družstva členským vkladem ve výši, jež by odpovídala jeho nároku na likvidačním zůstatku v případě v případě, že by se bytové družstvo likvidovalo Článek 28. Zrušení, likvidace a změna právní formy bytového družstva 1) Bytové družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku ) Bytové družstvo se zrušuje: usnesením členské schůze, zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, rozhodnutím soudu, ) O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis ) Bytové družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost. Při změně právní formy nezaniká právnická osoba. Na změnu právní formy bytového družstva se použijí přiměřeně ustanovení o změně právní formy obchodní společnosti. Člen bytového družstva, který se změnou právní formy nesouhlasil, má právo na vypořádání, jestliže se zúčastnil členské schůze, pro změnu právní formy nehlasoval a po změně právní formy nevykonával práva společníka ) Zrušené bytové družstvo vstupuje do likvidace. Likvidátora jmenuje členská schůze ) Likvidátor je povinen vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projedná členská schůze. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu bytového družstva ) Zanikne-li bytové družstvo likvidací, mají členové nárok na podíl na likvidačním zůstatku v tomto pořadí: a) splacený základní členský vklad, b) splacená finanční povinnost, c) zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy, jejichž členství ke dni zrušení družstva trvalo alespoň jeden (1) rok, a to podle rozsahu, v jakém se podílejí na základním kapitálu bytového družstva (čl. 4) ) Nestačí-li likvidační zůstatek k vypořádání dle odst. 7, rozdělí se mezi členy v poměru jejich splacených základních členských vkladů a finančních povinností k likvidačnímu zůs- tatku ) Každý člen bytového družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří (3) měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Vyho- Strana 13 (celkem 19)