JEDNACÍ A VOLEBNÍ ŘÁD SHROMÁŽDĚNÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK LEŠENSKÁ

Transkript

1 JEDNACÍ A VOLEBNÍ ŘÁD SHROMÁŽDĚNÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK LEŠENSKÁ Článek 1 Úvodní ustanovení Jednací a volební řád upravuje pravidla a způsob řízení shromáždění, jakož i projednávání a schvalování návrhů na jednání shromáždění a volbu orgánů shromáždění a společenství vlastníků. Jeho znění vychází z občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) a stanov Společenství vlastníků Lešenská (dále jen stanovy ). Článek 2 Hlasovací právo a právo účasti na shromáždění 1. Každý člen společenství je oprávněn zúčastnit se zasedání shromáždění a požadovat i dostat na něm vysvětlení záležitostí společenství, pokud se požadované vysvětlení vztahuje k předmětu jednání shromáždění. 2. Právo hlasovat na shromáždění mají všichni vlastníci jednotek. 3. Vlastník jednotky má možnost nechat se na zasedání zastoupit. Plná moc pro zastupování na zasedání musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jednom nebo více zasedáních. Plná moc nemusí být udělena formou notářského zápisu, podpisy na plné moci nemusí být úředně ověřeny. Zástupcem může být i osoba, která není členem společenství. Každý zástupce na základě plné moci může zastupovat maximálně tři různé vlastníky na jednom shromáždění. Plná moc udělená společnému zástupci manželů či spoluvlastníků jednotky je pro tento účel chápána jako plná moc od jednoho vlastníka. 4. Spoluvlastníci jednotky mají na zasedání shromáždění postavení vlastníka jednotky a vykonávají na shromáždění svá práva prostřednictvím společného zástupce podle čl. 20., bodu 6. stanov. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Ze zmocnění pro společného zástupce musí vyplývat, zda bylo uděleno pro zastupování na jednom nebo více zasedáních. 5. Zmocní-li společný zástupce k zastoupení na shromáždění jinou osobu dle ustanovení čl. 20. bodu 7. stanov, musí z tohoto zmocnění vyplývat, zda bylo uděleno pro zastupování na jednom nebo více zasedáních a že spoluvlastníci jednotky či druhý z manželů udělili 1

2 k tomuto zmocnění souhlas. Toto zmocnění nemusí být uděleno formou notářského zápisu, podpisy na plné moci nemusí být úředně ověřeny. 6. Nezmocní-li spoluvlastníci či manželé jako společní členové společného zástupce k zastupování na shromáždění podle ustanovení těchto stanov, mohou se zúčastnit zasedání shromáždění, nemohou však vykonávat hlasovací právo, i když jsou na zasedání přítomni. 7. Každý člen shromáždění má při rozhodování počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li vlastníkem jednotky samo společenství, k jeho hlasu se nepřihlíží. Společný zástupce spoluvlastníků jednotky či manželů má při hlasování počet hlasů připadající na jednotku ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění. Článek 3 Zahájení shromáždění a ustavení základních orgánů 1. Každý příchozí je povinen řádně se zapsat do prezenční listiny shromáždění (jako osoba s hlasovacím právem nebo jako host) a případně i prokázat své právo hlasovat či důvod své účasti na shromáždění. Pokud má hlasovací právo, převezme si i hlasovací lístky. 2. Jednání shromáždění zahajuje předseda výboru, v jeho nepřítomnosti pak jiný člen výboru, kterého k tomu výbor pověřil. V případě, že jednání shromáždění bylo svoláno vlastníky dle čl. 8, bodu 2. stanov, zahájí jednání ten, koho k tomu svolavatelé pověřili. 3. Ten, kdo zahájí jednání shromáždění, ověří ve spolupráci s volební a mandátovou komisí jeho schopnost se usnášet. Poté zajistí volbu předsedy zasedání (dále jen předsedající ) a zapisovatele, který vyhotoví zápis z jednání shromáždění dle lhůt a náležitostí uvedených v čl. 10, bodě 7 stanov. 4. Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají nadpoloviční většinu všech hlasů. 5. K přijetí rozhodnutí je zapotřebí souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů (viz čl. 9 stanov). Článek 4 Projednávání návrhů a průběh hlasování 1. Předsedající vede zasedání tak, jak byl jeho pořad pozvánkou ohlášen. 2. Shromáždění se může usnést na předčasném ukončení jednání shromáždění. 3. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu shromáždění, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů společenství. 4. Pořadí hlasování o jednotlivých návrzích v rámci jednotlivých bodů programu a přesné znění těchto návrhů určuje předseda shromáždění. 2

3 5. Je-li předsedající přesvědčen, že návrh je v rozporu se zákonem či stanovami, může odmítnout přistoupit k hlasování o tomto návrhu. 6. Kvórum nutné pro přijetí usnesení stanovuje předseda shromáždění na základě stanov. 7. Není-li na shromáždění přítomen dostatečný počet vlastníků, potřebných pro schválení daného návrhu, může předseda shromáždění zrušit hlasování o tomto návrhu. 8. O jednotlivých návrzích se hlasuje aklamací (veřejně, zvednutím ruky s hlasovacím lístkem / hlasovacími lístky). Shromáždění se však může usnést, že v jednotlivém případě proběhne hlasování tajné, pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě platí následující postup pro tajné hlasování: a) volební a mandátová komise zajistí přípravu hlasovacích lístků a vyhodnocení výsledků tajného hlasování, b) oprávnění účastníci shromáždění obdrží hlasovací lístky s uvedením počtu hlasů odpovídajícímu podílu jednotky na společných částech domu, c) na hlasovacích lístcích bude uveden návrh usnesení, o kterém má být hlasováno; má-li být hlasováno o více záležitostech, bude stanoveno jejich pořadí, d) u příslušného předmětu hlasování uvede hlasující slovně ano, ne, zdržel se, e) po provedeném hlasování volební a mandátová komise vybere hlasovací lístky a sečte počty hlasů. 9. Při hlasování aklamací je každý vlastník či jeho zmocněný zástupce povinen po vyzvání předsedou shromáždění vyjádřit svůj názor zvednutím hlasovacího lístku příslušné barvy. Zvednutí hlasovacího lístku zelené barvy znamená hlas pro návrh, červený hlasovací lístek znamená proti návrhu a zvednutí bílého hlasovacího lístku znamená zdržel se hlasování. 10. Pokud vlastník jednotky opustí jednání před ukončením shromáždění, má povinnost svůj odchod nahlásit volební a mandátové komisi. 11. Pokud chce vlastník sdělit na schůzi svůj názor, je povinen se řádně přihlásit a počkat na udělení slova předsedajícím schůze. Předtím, než sdělí svůj návrh nebo komentář, má povinnost sdělit své celé jméno a čp. a č. bytu. Článek 5 Volba členů výboru 1. Kandidáti se hlásí před konáním shromáždění v řádném termínu, který je určený volební a mandátovou komisí. Seznam kandidátů na členy výboru tvoří přílohu pozvánky na shromáždění. 3

4 2. V případě, že se všichni kandidáti sdružili do tříčlenných kandidátek (nebo do jediné tříčlenné kandidátky), volí se tříčlenný výbor v jednom kole en bloc aklamací. Delegáti v tomto případě hlasují pro každou kandidátku jako celek. Vítězí ta kandidátka, která obdržela nejvíce hlasů a zároveň alespoň nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků. Hlasující může podpořit i více než jednu kandidátku. 3. Není-li naplněna podmínka předchozího bodu, hlasuje se o jednotlivých kandidátech zvlášť. Volba v takovém případě probíhá následovně: a) Účastník shromáždění může vždy hlasovat pro libovolný počet kandidátů. U každého jména vyjádří svou preferenci zvednutím hlasovacího lístku příslušné barvy ( ano, ne, zdržel se hlasování ). b) Pro zvolení člena výboru je vždy potřeba minimálně nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků. Členy výboru jsou v prvním kole zvoleni maximálně 3 kandidáti, kteří obdrželi nejvyšší počet hlasů. Pokud nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků v prvním kole volby dosáhli více než 3 kandidáti, o zvolení rozhoduje počet hlasů pro každého kandidáta. c) Pokud není tříčlenný výbor zvolen celý v prvním kole volby, postupují do druhého kola všichni neúspěšní kandidáti z prvního kola s výjimkou toho, který obdržel nejméně hlasů. d) Ve druhém kole se vždy obsazují pouze ta místa ve výboru, která nebyla obsazena v kole předchozím. e) V případě, že nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků dosáhne ve druhém kole více kandidátů než je volných míst ve výboru, rozhoduje o jejich zvolení počet hlasů pro daného kandidáta. f) Pokud ani po druhém kole není zvolen tříčlenný výbor, výbor nebyl zvolen. g) Kandidáti musí se zvolením do výboru daného složení vyjádřit souhlas (uvede se do zápisu ze shromáždění). Pakliže některý kandidát účast ve výboru odmítne, nastupuje na jeho místo další v pořadí. Přednost mají ti kandidáti, kteří získali alespoň nadpoloviční většinu hlasů přítomných vlastníků v prvním kole, následují úspěšní kandidáti ze 2. kola. Pokud není možno uvolněné místo takto obsadit, výbor nebyl zvolen. 4. Shromáždění může rozhodnout o tom, že některé kolo volby bude provedeno tajnou volbou. Při tajné volbě se řídí příslušnými ustanoveními stanov a tohoto jednacího a volebního řádu. 5. Pokud není výbor v příslušné volbě zvolen, rozhodne o dalším postupu shromáždění. Článek 6 Volba členů kontrolní komise 1. Kandidáti se hlásí před konáním shromáždění v řádném termínu, který je určený volební a mandátovou komisí. Seznam kandidátů na členy kontrolní komise tvoří přílohu pozvánky na shromáždění. 4

5 2. Na zvolení člena kontrolní komise je zapotřebí minimálně nadpoloviční většiny přítomných vlastníků, kontrolní komise je tříčlenná. Způsob volby probíhá obdobně jako v případě volby výboru (viz čl. 5 tohoto řádu). 3. Shromáždění může rozhodnout o tom, že některé kolo volby bude provedeno tajnou volbou podle příslušného ustanovení stanov a tohoto jednacího a volebního řádu. 4. Pokud nejsou všichni členové kontrolní komise zvoleni v prvním kole, probíhá druhé kolo volby. Do něj postupují všichni kandidáti s výjimkou toho, který získal nejméně hlasů. Volí se pouze tolik členů kontrolní komise, kolik zůstává volných míst z prvního kola volby. 5. Není-li kontrolní komise naplněna ani ve druhém kole, pak nebyla zvolena. 6. Pokud není kontrolní komise v příslušné volbě zvolena, rozhodne o dalším postupu shromáždění. Článek 7 Volba členů volební a mandátové komise 1. Seznam kandidátů na členy volební a mandátové komise tvoří přílohu pozvánky na shromáždění, kandidáty navrhuje předseda výboru a schvaluje shromáždění nadpoloviční většinou přítomných hlasů. 2. Před zvolením mandátové a návrhové komise mají její pravomoci svolavatelé, případně ten, koho k tomu svolavatelé pověřili. Tato komise je pětičlenná. Článek 8 Závěrečná ustanovení 1. Tento jednací a volební řád shromáždění nabyl účinnosti usnesením shromáždění Společenství vlastníků jednotek Lešenská dne Okamžikem nabytí účinnosti tohoto jednacího a volebního řádu končí platnost původního jednacího a volebního řádu, který byl přijat a schválen shromážděním Společenství vlastníků jednotek Lešenská dne

6 DOMOVNÍ ŘÁD SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK LEŠENSKÁ Článek 1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domu, přičemž základní úprava práv a povinností je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb.) v platném znění a s ním souvisejícími právními předpisy. Článek 2 Základní pojmy 1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu. 3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány. 4. Společnými částmi domu jsou části určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, výtah, rozvody teplé a studené vody (po bytový uzávěr), rozvody tepla (až po uzávěry radiátorů), hlavní rozvody kanalizace (až po bytovou odbočku), elektřiny (až po hlavní bytový jistič u měření el energie), společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům, hromosvody a sdělovací rozvody. 5. Vlastníkem (bytu či nebytového prostoru) se rozumí osoba nebo osoby (fyzické či právnické), které nabyly jednotku v domě Lešenská do vlastnictví a jsou zapsáni jako majitelé u Katastrálního úřadu v Praze. 6. Nájemcem vlastníka se rozumí osoba nebo osoby, včetně právnických osob, které mají od tohoto vlastníka pronajatý byt či nebytový prostor, nikoli však společný prostor domu. 7. Nájemcem se rozumí osoba či osoby, včetně právnických osob, které mají pronajatý nebytový nebo společný prostor domu nebo jeho část. 6

7 8. Podnájemcem se rozumí osoba či osoby, které užívají prostor na základě podnájemní smlouvy s nájemcem vlastníka. 9. V dalším textu je pro nájemce vlastníků, nájemce a podnájemce používán jednotný výraz uživatel. Článek 3 Práva a povinnosti vlastníků a uživatelů 1. Základní práva a povinnosti vlastníka jsou stanoveny občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb.) v platném znění a schválenými stanovami společenství vlastníků jednotek Lešenská (zejména ustanoveními článku 21 a 22). 2. Vlastníci a uživatelé jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického, nájemního nebo podnájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. 3. Vlastníci i uživatelé se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají do bytu jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání; to platí i o vnikání zvířat. 4. Vlastníci a uživatelé jsou povinni po předchozím oznámení umožnit vstup do bytu či nebytového prostoru za účelem uvedeným ve stanovách (např. provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody). 5. Vlastník je povinen učinit opatření, aby v případě naprosté nutnosti (porucha vodovodního potrubí nebo elektrického vedení, při požáru apod.) a pro provedení oprav schválených Společenstvím vlastníků Lešenská (dále jen společenství vlastníků ) mohla být zpřístupněna jeho jednotka. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu za asistence policie i bez souhlasu vlastníka. 6. Každý vlastník má právo svoji jednotku na své náklady zdokonalovat a zvyšovat její komfort. Tyto změny musí být v souladu se stavebním zákonem, statikou domu, s jeho konstrukcí a technickým řešením. Z těchto důvodů je vlastník povinen požádat společenství vlastníků o souhlas k úpravám v bytě, které se týkají společných rozvodů a provedení stavebních úprav ve smyslu obecně závazných předpisů. Bez souhlasu není možno práce zahájit. V případě provedení nepovolených úprav nebo úprav bez předchozího souhlasu společenství vlastníků, může statutární orgán společenství vlastníků daného vlastníka žádat, aby tyto úpravy byly uvedeny do původního stavu na náklady vlastníka jednotky a to ve stanovené lhůtě. 7. Každý, kdo provádí jakékoli úpravy, zodpovídá za škody vzniklé v jednotlivých bytech a na společných prostorech. 7

8 8. Každý vlastník a uživatel má povinnost úklidu všech nečistot vzniklých při stavebních úpravách bytových jednotek (bytů) ve společných prostorách. 9. Provádění stavebních a bouracích prací je třeba předem oznámit ostatním vlastníkům a výboru společenství. Článek 4 Držení domácích zvířat 1. Vlastníci i uživatelé nesou plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Jsou současně povinni dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě. Článek 5 Užívání společných částí (prostor a zařízení) domu 1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezení práv ostatních nájemců a vlastníků v domě. Dočasné umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách bez předchozího souhlasu výboru společenství dovoleno. 2. Vlastníci a uživatelé jsou povinni zejména zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně, zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců. 3. Vlastníci a uživatelé jsou povinni zdržet se výměny radiátorů, částí svislých odpadních vedení a vedení vody a jiných obdobných zařízení, nemají-li k tomu výslovný souhlas výboru společenství. Dále jsou vlastníci povinni udržovat vstup do instalačních šachet v bytě tak, aby vedení vody a odpadu (včetně měřidel spotřeby vody) byla přístupná opravám, výměnám a odečtům. Článek 6 Vyvěšování a vykládání věcí 1. Uživatelé nesmí bez písemného souhlasu výboru společenství umísťovat na vnější konstrukce (např. lodžií a oken, na fasádu, střechu a anténní stožár) jakákoliv zařízení a předměty. 2. Květiny v oknech, na lodžiích apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. 8

9 3. Pro stavbu a instalaci venkovních televizních antén a jejich svodů je třeba souhlasu výboru společenství podle čl. 22, bodu 3 stanov. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled. Článek 7 Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Uživatelé a vlastníci jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. 2. Není dovoleno větrání bytů do vnitřních prostor domů. 3. Ve společných prostorech domu je zakázáno kouření, konzumace alkoholu a užívání jiných návykových látek. 4. Běžný úklid společných prostor, které jsou v majetku všech vlastníků, je zajištěn dodavatelským způsobem. 5. Způsobí-li mimořádné znečištění společných prostor, chodníku nebo přilehlých udržovaných zelených ploch vlastník, resp. uživatel bytu nebo jejich domácí zvíře, jsou povinni toto znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstranění zajištěno na náklady vlastníka výborem společenství. 6. Čistotu a pořádek v prostorách, které jsou v majetku vlastníka nebo ve společném majetku pouze několika vlastníků, zajišťují tito vlastníci, resp. uživatelé. 7. Jestliže znečištění vzniklo provozem obchodní, stavební či jiné organizace (např. přísunem nebo odsunem materiálu, zboží apod.), musí být odstraněno tím, kdo znečištění zavinil, respektive tím, z jehož činnosti vzniklo. Pokud se tak nestane, znečištění odstraní zodpovědný vlastník, v jehož prospěch tato organizace prováděla činnost, jinak odstranění zajistí výbor společenství na jeho náklady. Nelze-li zjistit, kdo za znečištění odpovídá, musí zajistit odstranění znečištění výbor společenství na náklady spoluvlastníků domu. 8. Není dovoleno krmení holubů, hlodavců ani jiných volně žijících zvířat, a to v celém objektu a v okolí domu. 9. Není dovoleno pouštět do domu neznámé osoby. Článek 8 Otevírání a zavírání domu 1. Uživatelé jsou povinni trvale zamykat dům. Je-li instalován samozamykací systém, jsou uživatelé povinni zavírat vchodové dveře. 9

10 2. Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně těch prostor, kde je umístěn uzávěr vody, topení apod. jsou podle rozhodnutí vlastníků uloženy v administrativní místnosti (tj. v kanceláři výboru) a případně u smluvně zajištěné havarijní služby. Výbor vede evidenci osob, které mají ke klíčům od těchto prostor přístup, respektive osob, které v odůvodněných případech obdrželi kopie klíčů od těchto prostor. Článek č. 9 Klid v domě 1. V době od do 6.00 v pracovní den a v sobotu, neděli a o svátcích od do 8.00 hodin jsou uživatelé povinni dodržovat noční klid. 2. V době nočního klidu je nutno zabránit jakémukoli hluku. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat vysavače prachu, pračky a jiné hlučné přístroje a vykonávat jakoukoliv činnost působící hluk. Rovněž je třeba zejména v době nočního klidu ztlumit zdroje reprodukovaného zvuku (TV, rozhlas apod.), aby hluk nepronikal do okolních bytů a společných prostor domu. Na upozornění uživatelů jednotky pracujících v nočních směnách, nebo v jejichž domácnosti jsou děti mladší tří let, je uživatel jednotky povinen omezit hluk i ve dne. 3. Je zakázáno v neděli a o státních svátcích po celý den provádět hlučné udržovací a stavební práce v bytě, nebytových prostorách a ve společných částech. 4. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor a společných prostor. Článek 10 Dodržování požární bezpečnosti 1. Všichni obyvatelé domu jsou povinni dodržovat požární bezpečnost a Požární řád. Článek 11 Závěrečná ustanovení 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, která vyplývají ze stanov Společenství vlastníků jednotek Lešenská a platných právních předpisů. 2. Domovní řád nabyl účinnosti usnesením shromáždění Společenství vlastníků jednotek Lešenská , a to Dnem účinnosti tohoto domovního řádu končí platnost původního domovního řádu, který byl přijat a schválen shromážděním Společenství vlastníků jednotek Lešenská dne

11 PLATEBNÍ ŘÁD SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK LEŠENSKÁ Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Lešenská podle článku 24, bodu 1 stanov Společenství vlastníků jednotek Lešenská (dále jen stanovy ) přijímá a schvaluje tato pravidla pro úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku, údržbou a opravami společných částí domu a plněním poskytovaným s užíváním jednotky (dále jen platební řád ): Článek 1 Typy plateb Vlastníci jednotek (dále jen vlastník - vlastníci ) jsou povinni hradit: 1. Příspěvky do fondu oprav 2. Příspěvky do provozního fondu 3. Příspěvky do fondu odměn 4. Úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen úhrada za služby ) 5. Další platby stanovené shromážděním. Článek 2 Fond oprav 1. Všichni vlastníci jsou povinni hradit příspěvky do fondu oprav. Z fondu oprav jsou hrazeny veškeré náklady na správu domu a pozemku, kromě nákladů vlastní správní činnosti a odměn funkcionářů společenství. 2. Příspěvky do fondu oprav jsou vlastníci povinni hradit podle výše svých spoluvlastnických podílů. Příspěvek je stanoven jako násobek m 2 plochy bytu a částky určené shromážděním vlastníků. 3. Příspěvek do fondu oprav je splatný spolu s příspěvkem do provozního fondu, příspěvkem do fondu odměn a zálohami za služby v jedné částce vždy nejpozději do 25. dne běžného měsíce. Způsob platby je sdruženým inkasem plateb obyvatelstva (SIPO). 4. Příspěvek do fondu oprav má charakter dlouhodobé zálohy a je každoročně zúčtován v termínu daném pro vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu. Vlastník má právo na požádání obdržet roční vyúčtování záloh na náklady spojené se správou domu a pozemků (příspěvků do fondu oprav) a na požádání nahlédnout do všech podkladů, které byly při vyúčtovány zohledněny. 11

12 5. Zůstatek fondu oprav k daného roku se automaticky převádí na další účetní období. 6. Ke dni účinnosti tohoto platebního řádu činí příspěvek 2 Kč/m 2 a měsíc. Článek 3 Provozní fond 1. Příspěvky do provozního fondu jsou povinni hradit všichni vlastníci paušálem stanoveným pro každou jednotku ve stejné výši. Z provozního fondu jsou hrazeny náklady vlastní správní činnosti kromě odměn funkcionářům společenství. 2. Náklady vlastní správní činnosti jsou zejména: a) náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků jednotek, b) náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, c) náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy, d) náklady kanceláře osoby odpovědné za správu domu a pozemku, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny (je-li samostatně měřena), poštovné, e) náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku, f) odměny členů mandátové komise na základě dohod o provedení práce, g) odměna osobě, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku (odměna správní firmy). h) náklady připadající z vyúčtování služeb (elektrická energie, voda, teplo aj.) na společné prostory domu 3. Příspěvek do provozního fondu je splatný spolu s příspěvkem do fondu oprav, příspěvkem do fondu odměn a zálohami za služby v jedné částce vždy nejpozději do 25. dne běžného měsíce. Způsob platby je sdruženým inkasem plateb obyvatelstva (SIPO). 4. Příspěvek do provozního fondu má charakter dlouhodobé zálohy a je každoročně zúčtován v termínu daném pro vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu. Vlastník má právo na požádání obdržet roční vyúčtování příspěvku do provozního fondu a na požádání nahlédnout do všech podkladů, které byly při vyúčtovány zohledněny. 12

13 5. Zůstatek provozního fondu k daného roku se automaticky převádí na další účetní období. 6. Výše příspěvku může být každoročně valorizována dle inflace za předcházející rok vyhlášené Českým statistickým úřadem. O možnosti využití valorizace v daném roce a termínu, kdy bude provedena, rozhoduje výbor. Pokud nebude valorizace v daném roce uplatněna nejpozději k , nemůže již být inflace za předcházející rok v daném roce ani v následujících letech uplatněna. 7. Ke dni účinnosti tohoto Platebního řádu činí příspěvek 264 Kč na každou jednotku a měsíc. Článek 4 Fond odměn 1. Příspěvky do fondu odměn jsou povinni hradit všichni vlastníci paušálem stanoveným pro všechny jednotky ve stejné výši. Ke dni účinnosti tohoto platebního řádu činí paušál 206 Kč za jednotku a měsíc. Z fondu odměn jsou hrazeny: a) Odměny členů výboru vč. zákonných odvodů (zdravotní a sociální pojištění). b) Odměny členů kontrolní komise vč. zákonných odvodů (zdravotní a sociální pojištění). 2. Na odměny členů výboru vč. zákonných odvodů (zdravotní a sociální pojištění) připadá 90 %. Výši odměny jednotlivým členům výboru určuje výbor. Pokud se výbor na výši odměn pro jednotlivé členy nedohodne, určuje výši odměn členů shromáždění vlastníků. 3. Na odměny členů kontrolní komise vč. zákonných odvodů (zdravotní a sociální pojištění) připadá 10 %). Výši odměny jednotlivým členům kontrolní komise určuje kontrolní komise. Pokud se kontrolní komise na výši odměn pro jednotlivé členy nedohodne, určuje výši odměn členů shromáždění vlastníků. 4. Příspěvek do fondu odměn je splatný spolu s příspěvkem do fondu oprav, příspěvkem do provozního fondu a zálohami za služby v jedné částce vždy nejpozději do 25. dne běžného měsíce. Způsob platby je sdruženým inkasem plateb obyvatelstva (SIPO). 5. Příspěvek do fondu odměn nemá charakter zálohy, a proto není zúčtován. 6. Případný zůstatek fondu odměn k běžného roku se automaticky převádí na další účetní období. 7. Roční výše odměn pro členy výboru a členy kontrolní komise je daná výší předepsaného příspěvku do fondu odměn, jehož část na jednotlivou skupinu připadá, za kalendářní rok. Vyšší částku odměny, než je předepsána do fondu odměn, musí schválit shromáždění. 13

14 Článek 5 Úhrada za služby 1. Společenství zajišťuje tyto služby: a) dodávku tepla (ÚT), b) centralizované poskytování teplé vody (TUV), c) dodávku vody (SV) a odvádění odpadních vod, d) provoz výtahu, e) úklid společných částí domu, chodníku a kontejnerového stání, f) osvětlení společných prostor v domě, g) odvoz komunálního odpadu 2. Shromáždění vlastníků může rozhodnout o poskytování dalšího druhu služby v objektu. 3. Každý vlastník je povinen hradit měsíčně zálohu na služby. Výši záloh určuje shromáždění vlastníků. 4. Nerozhodne-li shromáždění, určí výbor příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. 5. Výbor má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. 6. Služby jsou hrazeny zálohově a jsou zúčtovány jednou ročně vždy do následujícího roku. Přeplatky budou vlastníkům vráceny do , v případě uznaných reklamací do , následujícího roku, ve stejné lhůtě jsou členové společenství povinni zaplatit případné nedoplatky. Způsob platby je složenkou nebo platebním příkazem na účet společenství. 7. Záloha na služby je splatná spolu s příspěvkem do fondu oprav a s příspěvkem do fondu odměn v jedné částce vždy nejpozději do 25. dne běžného měsíce. Způsob platby je sdruženým inkasem plateb obyvatelstva (SIPO). 8. Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je stanoven takto: Teplo - poměrně, a to 40% celkových nákladů podle podlahové plochy (základní složka) a 60 % podle naměřené spotřeby na měřidlech (spotřební složka). Teplá voda (ohřev) - poměrně, a to 30% celkových nákladů na ohřev vody podle podlahové plochy (základní složka) a 70% nákladů na ohřev vody podle naměřené spotřeby na měřidlech. 14

15 Studená voda poměrně dle naměřené spotřeby na vodoměrech. Úklid - podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. Výtah - podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. Společná elektřina podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. Odpad - podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. 9. Způsob rozúčtování jednotlivých služeb může být změněn rozhodnutím shromáždění nebo obecně závazným právním předpisem. Článek 6 Stanovení nákladů na služby 1. Náklady na dodávku tepla tvoří cena uhrazená společenstvím dodavateli. 2. Náklady centralizovaného poskytování teplé vody tvoří cena uhrazená společenstvím dodavateli. 3. Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod tvoří cena uhrazená společenstvím dodavateli. 4. Do nákladů na provoz výtahu se zahrnují náklady na a) spotřebu elektrické energie na provoz výtahu, b) mazání výtahu, vč. mazacích tuků a olejů, c) vyprošťování osob z výtahu, d) údržbu a malé opravy k zabezpečení provozuschopného stavu a k odstranění nepojízdnosti výtahu, e) čištění šachty a šachetní prohlubně, f) vyproštění předmětů spadlých do prohlubně šachty, g) obnovu poškozených předepsaných návodů a štítků na šachetních dveřích a v kleci výtahu, h) opravy svítidel v kabině, vč. výměn žárovek, i) nátěry kabiny, šachetních dveří a šachty, j) výměnu rozbitých skel a zrcadel výtahu, k) výměnu rozbitých šachetních dveří, l) další drobné opravy a výměny součástí a příslušenství výtahu. 5. Úklid společných částí domu, chodníku a kontejnerového stání (vč. úklidu sněhu) může být zajišťován dodavatelsky nebo zaměstnancem společenství. 15

16 6. V případě, že je tato služba zajišťována dodavatelsky, tvoří náklady cena uhrazená společenstvím dodavateli. 7. V případě, že je tato služba zajišťována zaměstnancem společenství, tvoří náklady a) mzda (odměna) zaměstnance vč. povinného (zdravotního a sociálního) pojistného, b) úklidové prostředky a pomůcky, vč. pracovních ochranných pomůcek, c) povinné úrazové pojištění zaměstnanců, d) úhrada za povinné vstupní a periodické lékařské prohlídky zaměstnanců, e) úhrada za zpracování mezd a vedení personální agendy. 8. Úklid společných částí domu, chodníku a kontejnerového stání (vč. úklidu sněhu) může být zajišťován v kombinaci, tj. dodavatelsky i zaměstnancem společenství. 9. Do nákladů na osvětlení společných prostor v domě se zahrnují náklady na a) spotřebu elektrické energie, b) údržbu rozvodů elektřiny, c) výměnu žárovek a zářivek, d) opravy a výměnu vypínačů, spínačů, schodišťových automatů a jističů, e) opravy a výměnu osvětlovacích těles. 10. Náklady na odvoz komunálního odpadu tvoří cena uhrazená společenstvím dodavateli. 11. V případě nejasnosti rozhodne o zahrnutí konkrétních částek do nákladů na jednotlivé služby výbor. Článek 7 Další platby stanovené shromážděním 1. Měsíční příspěvek na společnou televizní anténu (STA) pro vlastníky, kteří společnou televizní anténu užívají, činí 20 Kč měsíčně. Z tohoto příspěvku jsou hrazeny veškeré náklady související s provozem STA. Tento příspěvek se nevyúčtovává, zůstatek se automaticky převádí na další účetní období. Tento příspěvek je splatný spolu s ostatními příspěvky a zálohami za služby v jedné částce vždy nejpozději do 25. dne běžného měsíce. Způsob platby je sdruženým inkasem plateb obyvatelstva (SIPO). 2. Shromáždění má právo stanovit vlastníkům další platby. Tyto další platby jsou splatné v termínu určeném shromážděním, způsob platby je složenkou nebo platebním příkazem na účet SVJ. 16

17 Článek 8 Ustanovení obecná, přechodná a závěrečná 1. V případě opožděného zaplacení některé z plateb je vlastník povinen zaplatit úrok a poplatek z prodlení. 2. Účetním obdobím je kalendářní rok. 3. Platební řád nabude účinnosti dnem 1. ledna Dnem účinnosti tohoto platebního řádu končí platnost původního platebního řádu, který byl přijat a schválen shromážděním Společenství vlastníků jednotek Lešenská dne Ke dni účinnosti platebního řádu bude všem vlastníkům správní firmou provedena změna plateb SIPO a bude jim doručen Rozpis úhrad. Do dne účinnosti platebního řádu platí dosavadní pravidla, tj. pravidla určená původním platebním řádem. 6. Tento platební řád byl přijat a schválen shromážděním Společenství vlastníků jednotek Lešenská dne Mgr. Tomáš Pánek předseda výboru společenství Vladimír Voldřich místopředseda výboru společenství 17