Další požadavky na řešení změny č. 1 územního plánu Ostravice

Transkript

1 Příloha č. 1 zadání změny č. 1 územního plánu Ostravice: Další požadavky na řešení změny č. 1 územního plánu Ostravice Poř. Žadatel k.ú. Parcely č. Změna na Stanovisko pořizovatele Odůvodnění 1 Ostr 1807/2015 O /7 SR Doporučuje prověřit změnu pouze na části pozemku, která navazuje na zastavěné území a která se nachází na méně kvalitní zemědělské půdě. Pozemek tvoří ucelený blok zemědělské půdy, která je intenzifikována a na části se nachází i kvalitnější zemědělská půda III. třídy. Územní plán Ostravice obsahuje dostatek zastavitelných ploch pro bydlení. Změna funkčního využití území na předmětném pozemku je problematická, a to s ohledem na 55 odst. 4 stavebního zákona, není totiž možné prokázat, že nové zastavitelné plochy jsou v dané lokalitě potřeba, neboť stávající zastavitelné plochy využít lze. 2 Ostr 35/2016 SH 2 201/1 SR Požadavek bude třeba důsledně konfrontovat s ust. 58 stavebního zákona a mírou využití okolního zastavěného území. Stránka 1 z 34

2 3 Ostr 257/2016 SH 2 51/1 SR části parcely pro výstavbu 1RD Zpracovatel změny bude muset prověřit kapacitní napojení na technickou a dopravní infrastrukturu. Plochy její realizací přímo podmínit. 4 Ostr 428/2016 SH 2 123/1 SR Jedná se o změnu funkčního využití plochy, kdy dnes je to plocha OU občanské vybavenosti, nedojde tedy k novému záboru ZPF. 5 Ostr 512/2016 O 1 420/10, 420/11 SR 2 Jedná se o změnu stávající zastavitelné plochy na typ, kde je možnost hustější zástavby tedy jsou vyšší % zastavěnosti. Stránka 2 z 34

3 6 Ostr 517/2016 SH 2 767/1 SR Na pozemku je realizován rodinný dům zapsaný v katastru nemovitostí. 7 Ostr 526/2016 SH 2 643/5, 645/2 SR části parcely pro výstavbu 1RD Zpracovatel změny bude muset prověřit kapacitní napojení na technickou a dopravní infrastrukturu a vyhodnotit již využité zastavitelné plochy v lokalitě. 8 Ostr 570/2016 SH 2 668/3 SR Jedná se o pozemek v blízkosti kterého, se nachází zastavitelné plochy Z8 a Z10, které nejsou doposud zastavěny, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochy Z8 a Z10 využít lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. Stránka 3 z 34

4 9 Ostr 719/2016 O 1 427/2, 427/3 SR 3 Jedná se o změnu stávající zastavitelné plochy na typ, kde je možnost hustější zástavby tedy jsou vyšší % zastavěnosti. 10 Ostr 720/2016 O 1 427/14 SR 3 Jedná se o změnu stávající zastavitelné plochy na typ, kde je možnost hustější zástavby tedy jsou vyšší % zastavěnosti. 11 Ostr 745/2016 O 1 31/5, 4447/14, 32 SR V katastru není stavba evidována, objekt je umístěn v rozporu s vydaným stavebním povolením, je třeba prověřit zda současným umístěním objekt negativně zasahuje o veřejných zájmů sledovaných v předmětném území. Stránka 4 z 34

5 12 Ostr 797/2016 SH 2 232/6, 232/15 SR Jedná se o fakticky o úpravu hranice zastavěného území, což je drobná změna, která není z hlediska veřejných zájmů konfliktní. 13 Ostr 912/2016 O 1 105/2 SR části parcely pro výstavbu 1RD přiléhající k zastavitelné ploše Z12 Zpracovatel změny bude muset prověřit kapacitní napojení na technickou a dopravní infrastrukturu a vyhodnotit již využité zastavitelné plochy v lokalitě, zejména využití plochy Z12, kde je již jeden rodinný dům umístěn, dále střet s ochranou vodního toku a dalšími přírodními prvky v území. Bude třeba prokázat zajištění dopravního napojení a dostatečné kapacity technické infrastruktury. 14 Ostr 957/2016 O 1 649/8, 420/4 SR 3 (1) Jedná se o změnu stávající zastavitelné plochy na typ, kde je možnost hustější zástavby tedy jsou vyšší % zastavěnosti. Stránka 5 z 34

6 15 Ostr 1031/2016 O /12 SR Jedná se o vyjmutí pozemku z rezervy pro občanskou vybavenost a její zařazení do ploch bydlení. Změnu bude třeba vyhodnotit zejména s ohledem na to, zda zastavěné pozemku 1816/12 neznemožní její budoucí využití. 16 Ostr 1125/2016 SH 2 57/24, 57/36, 57/39, 57/5, /37 SR Doporučuje prověřit změnu na částech pozemků, které navazují na zastavěné území. Jde o požadavek většího plošného rozsahu. Zpracovatel změny bude muset prověřit kapacitní napojení na technickou a dopravní infrastrukturu a vyhodnotit již využité zastavitelné plochy v lokalitě, zejména využití plochy Z18 a její rozsah (možnost omezit plošný rozsah plochy Z18 na pozemku p. č. 57/8 v k. ú. Staré Hamry Ostr 1149/2016 O 1 427/1 SR 3 Jedná se o změnu stávající zastavitelné plochy na typ, kde je možnost hustější zástavby tedy jsou vyšší % zastavitelnosti. Stránka 6 z 34

7 18 Ostr 1202/2016 O /1, 1081/2 SR 1 prověřit na části pozemku, která je vzdálenější od železniční tratě. Jedná se o území, které leží v ochranném pásmu železnice. Jinak je to území obklopené zastavěným územím. 19 Ostr 1237/2016 O 1 492/3 část SR Nedoporučeno. Pozemek leží na zemědělské půdě, která je intenzifikována a jedná se o kvalitní zemědělskou půdu I. třídy bonity, pro kterou platí dle 4 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu, že Zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany lze odejmout pouze v případech, kdy jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad veřejným zájmem ochrany zemědělského půdního fondu. Individuální rodinná výstavba není veřejným zájmem, ale zájmem soukromým. 20 Ostr 1252/2016 O /8 SR 3 Jedná se o území, obklopené zastavěným územím, které je součástí zastavitelné plochy Z42, kde by nemělo dojít ke střetu s veřejnými zájmy. Stránka 7 z 34

8 21 Ostr 1265/2016 O /21, 1649/19 SR Půjde o aktualizování hranice zastavitelné plochy Z42 v souladu s novou hranicí parcel v katastru nemovitostí. 22 Ostr 1317/2016 O 1 4/3, /2, 102/2, 130/3, /4,. SR (R) Bude třeba územní plán upravit dle skutečného stavu v území a údajů v katastru nemovitostí. 23 Ostr 1318/2016 O /1 část + 232/18 SR Nedoporučeno v případě části pozemku 1722/1. Doporučuje prověřit v případě pozemku p. č. 232/18. U pozemku p. č. 1722/1 se jedná se o lesní pozemek, který navíc leží v územním systému ekologické stability. Jsou zde tak významné střety s veřejnými zájmy na úseku ochrany lesa a ochrany přírody a krajiny, že tento požadavek by jistě nebylo možné v dalším procesu pořizování kladně projednat. V prostoru pozemku 232/18 je možné prověřit rozšíření zastavěného území až k navrhované hranici katastru. Stránka 8 z 34

9 24 Ostr 1326/2016 Stavební bytové družstvo Ostravice, Ostravice 405, PSČ SH 2 956/5, 956/6, 972/2 BH Jedná se čistě o rozhodnutí obce, zda chce hromadné bydlení rozvíjet i v tomto území a za jakých podmínek. Z pohledu veřejných zájmů, jde pouze o změnu funkčního využití území, kde je nutné hlídat pouze ochranu krajinného rázu. 25 Ostr 1334/2016 SH 2 232/14, 232/16, 232/19 SR Je možné prověřit rozšíření zastavěného území až k navrhované hranici katastru. 26 Ostr 1346/2016 SH 2 561/3 SR Půjde o rozšíření zastavitelné plochy Z4. Vyhodnoceno musí být, zda je plocha již částečně zastavěna, v opačném případě by nemohlo dojít k jejímu rozšíření, neboť by nemohl být splněn 55 odst. 4 stavebního zákona. Žadatel požaduje případně změnu v minimálním rozsahu tak, aby mohl být zajištěn příjezd do plochy Z4 z komunikace na pozemku p. č. 568/3 v k. ú. Staré Hamry 2. Bude případně zrušen návrh komunikace v ploše Z4 případně její přesun blíže k pozemku p. č. 568/3. Stránka 9 z 34

10 27 Ostr 1375/2016 O /12 SR Je vhodné ve změně č. 1 prověřit, ve kterých plochách rekreace bude přípustné převádět objekty rekreace na objekty pro trvalé bydlení. Obecně, pokud plocha splňuje požadavky na dopravní připojení a adekvátní napojení na sítě technické infrastruktury, neměl by být problém převést ji z ploch rekreace na plochu obytnou. 28 Ostr 1376/2016 O /36, 1629/48,1629/49 R Jde o uvedení územního plánu do souladu se stavem v území, kdy pozemky jsou skutečně využívány k rekreaci. Je třeba však důkladně prověřit, zda plochy PV nemají v tomto území zvláštní účel. 29 Ostr 1389/2016 O /4 SR Půjde o prověření možnosti rozšíření zastavitelné plochy Z42. Vyhodnoceno musí být, zda je plocha již částečně zastavěna, v opačném případě by nemohlo dojít k jejímu rozšíření, neboť by nemohl být splněn 55 odst. 4 stavebního zákona. Na pozemku se také nachází hranice záplavového území. Musí být dále prověřena míra využití zastavěného území v předmětné lokalitě. Stránka 10 z 34

11 30 Ostr 1401/2016 O SR Doporučuje prověřit změnu. Zpracovatel změny bude muset prověřit kapacitní napojení na technickou a dopravní infrastrukturu a vyhodnotit také míru využití zastavěného území v dané lokalitě a konflikt s ochranným pásmem lesa. 31 Ostr 1410/2016 O 1 Část 4393/1 SR Doporučuje prověřit změnu. Plocha PV by skutečně měla být vymezena spíš na pozemku 1206/21, dle skutečného stavu v území. 32 Ostr 1411/2016 O /19 SR 3 Jedná se o změnu stávající zastavitelné plochy na typ, kde je možnost hustější zástavby tedy jsou vyšší % zastavěnosti, z možnosti výstavby 1RD, na 2 RD. Stránka 11 z 34

12 33 Ostr 1412/2016 O /1, 2421/12, 2421/13 SR Jedná se o velmi rozsáhlou plochu v jejíž blízkosti se nachází zastavitelná plocha Z133, která není doposud zastavěna, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochu Z133 využit lze a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v její blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. 34 Ostr 1413/2016 O /15 SR Jedná se o pozemek v jehož blízkosti se nachází zastavitelná plocha Z133, která není doposud zastavěna, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochu Z133 využit lze a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v její blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. 35 Ostr 1414/2016 SH 2 211/6, /7, /9, 214/1, 224/1 SR 3 Pořizovatel z hlediska své odbornosti nemůže tento požadavek doporučit. Jedná se o území, které tvoří ucelený blok zemědělské půdy, kde jsou provedena intenzifikační opatření resp. bylo do půdy investováno. Obec Ostravice má v platném územním plánu již zabráno 36 ha zemědělských pozemků. Není možné prokázat splnění ust. 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze a je prokázána potřeba vymezení nových zastavitelných ploch. Stránka 12 z 34

13 36 Ostr 1425/2016 SH 2 268/2 SR Doporučuje prověřit změnu. Dle skutečného stavu v území se na části pozemku, která přiléhá k pozemku 266 a 203/11 již nachází zpevněné plochy a zázemí pro objekty rekreace, zde je možné prověřit změnu hranice zastavěného území. 37 Ostr 1436/2016 O 1 975/1 SR Jedná se o pozemek, v jehož blízkosti se nachází zastavitelná plocha Z37 velkého rozsahu 7 ha, která není doposud zastavěna, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochu Z37 využit lze a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v její blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Celý pozemek se také nachází v ochranném pásmu lesa. 38 Ostr 1437/2016 HAMR TEAM a.s., 1166/, Ostravice SH 2 81/5, 54/8, 54/4, 12/2, st SP Jedná se čistě o rozhodnutí obce, zda chce plochu občanské vybavenosti OU změnit na plochy SP kde je více zdůrazněna funkce bydlení a dále je tam přípustné občanské vybavení, drobná výroba a podnikání. Pořizovatel upozorňuje, že žadatel firma Hamr Team je v likvidaci. Stránka 13 z 34

14 39 Ostr 1438/2016 O 1 427/6 SR 3 Jedná se o změnu stávající zastavitelné plochy na typ, kde je možnost hustější zástavby tedy jsou vyšší % zastavěnosti. 40 Ostr 1449/2016 O 1 481/3 SR 2 Jedná se o pozemek, který sousedí se zastavitelnou plochou Z76, která není doposud zastavěna, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochu Z76 využit lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v její blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. 41 Ostr 1456/2016 O /5, 1615/1 SR Nedoporučeno v případě části pozemku 1619/5. Doporučuje prověřit v případě části pozemku p. č. 1615/1 navazujícímu na pozemek p. č. 1609/2 a komunikaci. U pozemku p. č. 1619/5 se jedná o pozemek, který se nachází již ve volné krajině, nenavazující na stávající zástavbu. Také by zde bylo problematické napojení na technickou infrastrukturu. Na části pozemku 1615/1 je možné prověřit vymezení zastavitelné plochy SB a to u komunikace a vedle pozemku p. č. 1609/2, i zde však musí být prověřeny možnosti napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Stránka 14 z 34

15 42 Ostr 1462/2016 O /3 SR Doporučuje prověřit změnu na části pozemku navazující ze dvou stran na zastavěné území v minimálním rozsahu pro výstavbu 1RD. Pořizovatel je přesvědčen, že není vhodné rozšiřovat zástavbu v přírodních lokalitách tohoto typu, ale návaznost na zastavěné území zde je a žadatel deklaruje, že má vyřešenu technickou infrastrukturu. Bude tedy záležet na výsledku projednávání a stanoviscích dotčených orgánů z hlediska souladu s veřejnými zájmy. 43 Ostr 1463/2016 O /4, /14, /15 SR Doporučuje prověřit změnu pouze na částech pozemků p. č. 1334/15 a 1334/14 navazujících na zastavěné území v minimálním rozsahu pro výstavbu 1RD. Pořizovatel je přesvědčen, že není vhodné rozšiřovat zástavbu v přírodních lokalitách tohoto typu, ale návaznost na zastavěné území zde je a žadatel deklaruje, že má vyřešenu technickou infrastrukturu. Bude tedy záležet na výsledku projednávání a stanoviscích dotčených orgánů z hlediska souladu s veřejnými zájmy. 44 Ostr 1466/2016 O /1 SR Jedná se o pozemek, který se nachází v potenciálním sesuvném území, celý leží v ochranném pásmu lesa a navazuje na hranici CHKO Beskydy, evropsky významné lokality NATURA 2000 Beskydy a CHOPAV Beskydy. I z hlediska nadřazené ÚPD nelze vymezovat zastavitelné plochy v sesuvných územích. Jedná se o území, kde jsou přednostní veřejné zájmy na úseku ochrany přírody a krajiny nad zájmy soukromými. Výstavba nových rekreačních objektů je také nepřípustná z hlediska ZÚR MSK, jako nadřazené územně plánovací dokumentace. Stránka 15 z 34

16 45 Ostr 1468/2016 SH 2 566/2 SR prověřit na části pozemku, která přiléhá ke komunikaci pro výstavbu 1 RD. Pozemek se nachází v blízkosti zastavitelné plochy Z4. Vyhodnoceno musí být, zda je plocha Z4 již alespoň částečně zastavěna, v opačném případě by nemohlo dojít k vymezení nové zastavitelné plochy v její blízkosti, neboť by nemohl být splněn 55 odst. 4 stavebního zákona. Území je také dotčeno nevyhlášeným ochranným pásmem veřejného pohřebiště, kdy je plánováno i jeho rozšíření. 46 Ostr 1469/2016 SH 2 566/3 SR prověřit na části pozemku, která přiléhá ke komunikaci pro výstavbu 1 RD. Pozemek se nachází v blízkosti zastavitelné plochy Z4. Vyhodnoceno musí být, zda je plocha Z4 již alespoň částečně zastavěna, v opačném případě by nemohlo dojít k vymezení nové zastavitelné plochy v její blízkosti, neboť by nemohl být splněn 55 odst. 4 stavebního zákona. Území je také dotčeno nevyhlášeným ochranným pásmem veřejného pohřebiště, kdy je plánováno i jeho rozšíření. 47 Ostr 1471/2016 O 1 650/2 NS Zpracovatel bude muset obhájit důvody vymezení plochy PZ na tomto lesním pozemku. Stránka 16 z 34

17 48 Ostr 1472/2016 O /1 SP, SR prověřit na části pozemku, která se nachází mimo ochranné pásmo železnice. Jedná se o území, které leží v ochranném pásmu železnice. Jinak je to území navazující na zastavěné území. Bude třeba také vyhodnotit splnění 55 odst. 4 stavebního zákona. 49 Ostr 1477/2016 O /10, /9, /3, /4 SR 3 Jedná se o pozemky, v blízkosti kterých, se nachází zastavitelné plochy Z37, Z38 a Z39, které mají dohromady rozsahu téměř 9 ha, plochy nejsou doposud ani částečně zastavěny, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochy Z37, Z38 a Z39 využit lze a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. 50 Ostr 1478/2016 SH 2 179/1, 167/6 SR 4 Jedná se o pozemky v blízkosti kterých, se nachází zastavitelné plochy Z33 a Z130, které nejsou doposud zastavěny, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochy Z33 a Z130 využít lze a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. Stránka 17 z 34

18 51 Ostr 1501/2016 SH 2 50, 25 SR části parcely pro výstavbu 1RD Zpracovatel změny bude muset prověřit kapacitní napojení na technickou a dopravní infrastrukturu. Plochy její realizací přímo podmínit. 52 Ostr 1504/2016 O /1 SP, SR Zastavitelná plocha Z128 není doposud využita. Není tedy možné naplnit ust. 55 odst. 4 stavebního zákona. Jedná se o ucelený blok zemědělské půdy III. třídy bonity. Leží v ochranném pásmu lesa. Složité by bylo řešení dopravního napojení pozemku. 53 Ostr 1505/2016 O /4, 1338/2, 1339/1 SR Doporučuje prověřit změnu pouze na části pozemku p. č. 1336/4 navazující na zastavěné území a komunikaci v minimálním rozsahu pro výstavbu 1RD. Pořizovatel je přesvědčen, že není vhodné rozšiřovat zástavbu v přírodních lokalitách tohoto typu, ale návaznost na zastavěné území v případě pozemku p. č. 1336/4 zde je. Bude třeba prověřit možnosti napojení na technickou infrastrukturu. Dále bude záležet na stanoviscích dotčených orgánů z hlediska souladu s veřejnými zájmy. U pozemků 1338/2 a 1339/1 se jedná o pozemky naprosto nevhodné k vymezení zastavitelných ploch pro bydlení. Jsou v přímém rozporu s cíli a úkoly územního plánování dle 18 a 19 stavebního zákona. Stránka 18 z 34

19 54 Ostr 1506/2016 O /1, /2, /3 SR3 Pořizovatel je přesvědčen, že není vhodné rozšiřovat zástavbu v přírodních lokalitách tohoto typu a z hlediska své odbornosti nemůže tento požadavek doporučit. Jedná se o území, kde není vhodné rozšiřovat výstavbu, jak z hlediska investic do technické infrastruktury, tak její následné údržby a obsluhy území. Obec Ostravice má v platném územním plánu již zabráno 36 ha zastavitelných ploch. Není možné prokázat splnění ust. 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze a je prokázána potřeba vymezení nových zastavitelných ploch. V tomto území nelze potřebu ploch objektivně prokázat. 55 Ostr 1512/2016 Ridera Reality a.s., 28. října 2092/216, Ostrava O , 2073/1, st SC, SP Změnu bude nutné koordinovat se záměrem na přemístění obecního úřadu a dalšími zájmy v předmětném území. Jde o změnu funkce plochy, která by měla být vstřícnější k životnímu prostředí a efektivnímu rozvoji centra obce. 56 Ostr 1518/2016 SH 2 St.3468, 958/3 BH Jedná se čistě o rozhodnutí obce, zda chce hromadné bydlení rozvíjet i v tomto území a za jakých podmínek. Z pohledu veřejných zájmů, jde pouze o změnu funkčního využití území, kde je nutné hlídat pouze ochranu krajinného rázu. Stránka 19 z 34

20 57 Ostr 1520/2016 O /1, 1581 SR Jedná se o pozemek, který se nachází v potenciálním sesuvném území z hlediska nadřazené ÚPD nelze vymezovat nové zastavitelné plochy v potenciálně sesuvných územích. Území je vhodné nechat nezastavěné také s ohledem na prostupnost území a jeho charakter, již nyní je lokalita hustě zastavěna. 58 Ostr 1521/2016 SH 2 538/1 OU Jedná se čistě o rozhodnutí obce, zda chce v tomto území rozvíjet plochy občanské vybavenosti ubytování. Pak je třeba zvážit, zda by plocha neměla mít menší výměru než stávající plocha sportu OS Z98, neboť v případě jejího zastavění by již došlo ke změně charakteru území významně. 59 Ostr 1531/2016 SH 2 175/2, 178/1,184/1,187/10 SR Jedná se o pozemky v blízkosti kterých, se nachází zastavitelná plocha Z130, která není doposud zastavěna, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochu Z130 využít lze a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. Stránka 20 z 34

21 60 Ostr 1538/2016 J&T INVESTIČNÍ SPOLEČNOST, a.s., Pobřežní 297/14, Praha O /1 1298/83 Návrh žadatele je logický, předurčenost územního plánu v ploše Z37 ve vztahu k plochám PV je limitující a může bránit efektivnímu využití celé lokality. Pořizovatel také souhlasí s tím, aby byla pro tuto plochu stanovena změnou č. 1 podmínka zpracování územní studie. Tím by měl být zajištěn dohled obce nad budoucím využitím lokality. 61 Ostr 1540/2016 O 1 310/1,304/1,305,311/1 SP Ostr 1557/2016 (Stejná žádost) 302/4,303/1,287,286,291 SR 374/2, 284 OS prověřit pouze na pozemku p. č. 310/1 pro využití SP. Pozemek p. č. 304/1 se nachází v záplavovém území vodního toku Stříbrník. Parcela č. 305 je již součástí stabilizovaných ploch SP a není tedy nutná změna ÚP. P.č. 311/1 a 313/1 se nacházejí v ochranném pásmu železnice v prostoru mezi železnicí a frekventovanou silnicí I/56, kde není vhodné vymezovat nové zastavitelné plochy pro bydlení. Pozemek p. č. 302/4 je téměř celý v záplavovém území a vzhledem k nutnosti chránit vodní tok a předcházet účinkům povodní také zde není vhodné vymezovat plochy bydlení, ochranu vodního toku lze také sledovat u pozemku p. č. 374/2. Ostatní pozemky jsou součástí volné krajiny, nenavazují na zastavěné území a byly by problematické nejen z hlediska zajištění adekvátní dopravní a technické infrastruktury. Územní plánování ve veřejném zájmu chrání nezastavěné území, jak je uvedeno v 18 odst. 4 stavebního zákona. Stránka 21 z 34

22 62 Ostr 1544/2016 O 1 192/1 SP Pozemek se nachází v ochranném pásmu železnice v prostoru mezi železnicí a frekventovanou silnicí I/56, kde není vhodné vymezovat nové zastavitelné plochy pro bydlení. Sám žadatel v žádosti uvádí, že je pozemek nepřístupný. V blízkosti pozemku se pak nachází zastavitelná plocha Z13, která ještě není zastavěna, takže s ohledem na 55 odst. 4 stavebního zákona nelze další plochy vymezit. Pořizovatel z hlediska své odbornosti nemůže zastupitelstvu tento požadavek doporučit ke schválení. 63 Ostr 1545/2016 SH 2 921/1, 922 část SR, část NS SR, NS 3003/2 SR Ve změně bude prověřen skutečný stav využívání území na pozemku p. č. 3003/2. Může být také prověřena možnost změny plochy D Z115 na plochu SR, nepůjde o nový zábor půdy. Změna části pozemku 921/1 na plochy NS by také neměl být problematická, pokud budou souhlasit dotčené orgány na úseku ochrany přírody a krajiny. 64 Ostr 1546/2016 SH 2 892/5, 892/26, 892/28 PS?? Pořizovatel má za to, že již dnes podmínky pro plochy VL umožňují realizovat služby motoristům, ale je možné toto nechat prověřit ve změně ÚP. Stránka 22 z 34

23 65 Ostr 1547/2016 O /3, 1603/1 SR 3 Jedná se o pozemky v blízkosti kterých, se nachází zastavitelné plochy Z131 a Z61, které nejsou doposud zastavěny, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochu Z131 a Z61 využít lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. 66 Ostr 1548/2016 SH 2 668/1, 665/1, 656/1 SR prověřit pouze na části p. č. 656/1 pro výstavbu 1RD, která tvoří proluku v zastavěném území. Nedoporučeno v případě pozemků p. č. 668/1 a 665/1. Jedná se o pozemky v blízkosti kterých, se nachází zastavitelné plochy Z8 a Z10, které nejsou doposud zastavěny, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochy Z8 a Z10 využít lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění celé žádosti. 67 Ostr 1553/2016 O /1 SR Jedná se o rozšíření plochy Z42, která ještě nebyla v žádné části zastavěna, část pozemku 1649/1, na kterou chtějí žadatelé plochu rozšířit, nepřiléhá k zastavěným stavebním pozemkům, navíc, by se plocha přiblížila k lesním pozemkům. Nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit další zastavitelné plochy v tomto případě zvětšit stávající plochu lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochu Z42 využít lze, a tedy nemůže být rozšířena, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. Stránka 23 z 34

24 68 Ostr 1554/2016 O 1 350/1 SP (D) Žadatel požaduje změnu, aby mohl umístit na pozemku příjezdovou komunikaci v případě, že bude na pozemku 347/1 stavět druhý RD. Nemělo by se jednat o konfliktní požadavek. 69 Ostr 1555/2016 SH 2 693/2 SR Jedná se o pozemek v blízkosti kterého, se nachází zastavitelné plochy Z8 a Z10, které nejsou doposud zastavěny, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochy Z8 a Z10 využít lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. 70 Ostr 1556/2016 SH 2 694/1 SR Jedná se o pozemek v blízkosti kterého, se nachází zastavitelné plochy Z8 a Z10, které nejsou doposud zastavěny, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochy Z8 a Z10 využít lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. Stránka 24 z 34

25 71 Ostr 1560/2016 O 1 57/16 SR Pozemek leží na zemědělské půdě, která je intenzifikována a jedná se o kvalitní zemědělskou půdu I. třídy bonity, pro kterou platí dle 4 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu, že Zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany lze odejmout pouze v případech, kdy jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad veřejným zájmem ochrany zemědělského půdního fondu. Individuální rodinná výstavba není veřejným zájmem, ale zájmem čistě soukromým. 72 Ostr 1561/2016 J&T INVESTIČNÍ SPOLEČNOST, a.s., Pobřežní 297/14, Praha 8 O 1 Z 1 SR m 2 Pro obec je zásadní, aby tak velké zastavitelné plochy začaly být zaplňovány, neboť tím se odblokuje další územní rozvoj. Je tedy vhodné přizpůsobit územní plán aktuálním záměrům vlastníka pozemku, ale samozřejmě tyto záměry konfrontovat s veřejnými zájmy. Stránka 25 z 34

26 73 Ostr 1562/2016 SH 2 51/5, 22 SR využití zastavěného území na pozemku p. č. 22 na plochu SR. Nedoporučeno na pozemku p. č. 51/5. Ve vztahu k požadavkům na změny č. 3 a 51 již nebude žádoucí vymezovat v tomto území další zastavitelné plochy. Jedná se o území přírodního charakteru. Pozemek p. č. 51/5 přímo navazuje na pozemek lesní a je umístěn v ochranném pásmu lesa. Také by zde bylo problematické napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. 74 Ostr 1563/2016 Biskupství ostravsko-opavské, Kostelní nám 3172/1, Ostrava O /7 SR 1841/1 OV, SC Nedoporučeno - p. č. 1500/7. Pozemek p. č. 1500/7 se nachází v těsné blízkosti louky s výskytem Vstavačů a Jedná se o pozemek, který se nachází z větší části v potenciálním sesuvném území, téměř celý leží v ochranném pásmu lesa a navazuje na hranici CHKO Beskydy, evropsky významné lokality NATURA 2000 Beskydy a CHOPAV Beskydy. Dále z hlediska nadřazené ÚPD nelze vymezovat zastavitelné plochy v sesuvných územích. Jedná se o území, kde jsou přednostní veřejné zájmy na úseku ochrany přírody a krajiny nad zájmy soukromými. Pořizovatel z hlediska své odbornosti nemůže tento požadavek doporučit. Doporučuje prověřit změnu na pozemku p. č. 1841/1. Pozemek p. č. 1841/1 se nachází v centrální části obce, je vymezen v platném územním plánu, jako součást územního systému ekologické stability. Pokud bude možné ÚSES přetrasovat, bylo by možné změnu na OV, SC které se již v sousedství nacházejí, provést. Stránka 26 z 34

27 75 Ostr 1564/2016 O ,1179/14,1172,1179/15, SR 1173,1179/16 SR 76 Ostr 1565/2016 O 1 Z 44 p.č. 1179/4, 1179/6 SR 2? Jedná se o pozemky v blízkosti kterých, se nachází řada dosud nevyužitých zastavitelných ploch a to Z42, Z43, Z44 (využita doposud pro 2 RD) a Z45, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, stávající plochy využít lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. Žadatel požaduje, aby mohly být v ploše Z44 realizovány ještě 2 rodinné domy, tedy zvýšeno % zastavitelnosti. Vzhledem k charakteru stávající zástavby se nejeví tato změna jako problematická. 77 Ostr 1567/2016 O ,1327/1,1317/1,1359/1 SR /1, 1306/3 SR 3 Pořizovatel je přesvědčen, že není vhodné rozšiřovat zástavbu v přírodních lokalitách tohoto typu jsou zde omezené možnosti napojení na technickou a dopravní infrastrukturu. Jedná se o pozemky naprosto nevhodné k vymezení zastavitelných ploch pro bydlení. Jsou v přímém rozporu s cíli a úkoly územního plánování dle 18 a 19 stavebního zákona, kde je také ukotveno, že územní plánování musí ve veřejném zájmu chránit nezastavěné území. Obec Ostravice má dostatek vhodnějších ploch pro výstavbu. Stránka 27 z 34

28 78 Ostr 1568/2016 O 1 893/1, 893/7 SR 3 prověřit na části pozemku p. č. 893/7 pro výstavbu 1RD. Pozemek p. č. 893/1 se celý nachází v ochranném pásmu železnice. Žadatelé v žádosti hovoří o možnosti výstavby rodinného domu, tato možnost se jeví k prověření ve změně č. 1 v tomto území jako přijatelná. 79 Ostr 1572/2016 SH 2 679/1, 679/5 SR Na části pozemku p. č. 679/1 je již vymezena zastavitelná plocha Z8. Tato část ještě není využita. Stejně tak i zbytek plochy Z8 a dále plocha Z10 tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy využít nelze, plochy Z8 a Z10 využít lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. 80 Ostr 1573/2016 O 1 374/6 SR Situace v tomto území se od vydání územního plánu již změnila a došlo k nové parcelaci, bude vhodné upravit řešení územního plánu ve vztahu k této nové parcelaci a skutečnému stavu využití území. Stránka 28 z 34

29 81 Ostr 1574/2016 SH SR Ve změně bude prověřen skutečný stav využívání území na pozemku p. č. 920 a bude případně stanoveno jeho nové využití. 82 Ostr 1575/2016 O 1 649/9,/13,/39,/41 BH 427/7 SR 3 prověřit v případě plochy Z96. Nedoporučena změna využití pozemku p. č. 649/41. prověřit v případě pozemku p. č. 427/7. Jedná se čistě o rozhodnutí obce, zda chce hromadné bydlení rozvíjet i v tomto území a za jakých podmínek. Z pohledu veřejných zájmů, jde pouze o změnu funkčního využití území, kde je nutné hlídat pouze ochranu krajinného rázu. Pozemek p. č. 649/41 má v současné době využití OS plochy sportu a vzhledem ke stavu v území je toto využití vhodné ponechat. Jedná se o změnu stávající zastavitelné plochy na typ, kde je možnost hustější zástavby tedy jsou vyšší % zastavěnosti. 83 Ostr 1576/2016 O /3,/10,/11,/12 SR 931/12, 933 SR Jedná se o pozemky v blízkosti obrovské zastavitelné plochy Z2 o výměře 10,64 ha, která není doposud využita a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy pro bydlení lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy pro bydlení využít nelze, stávající plochy využít lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. Stránka 29 z 34

30 84 Ostr 1577/2016 O 1 906/1, 906/3 SR Plocha Z26 je již nyní vymezena v rozporu s nadřazenou územně plánovací dokumentací ZÚR MSK, která zakazuje vymezovat plochy v záplavových územích. Další rozšiřování této plochy tedy není možné, neboť by se změna územního plánu dostala do rozporu se ZÚR MSK. Plocha není doposud využita, takže nelze prokázat splnění 55 odst. 4 stavebního zákona. Pořizovatel nemůže v žádném případě zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. 85 Ostr 1578/2016 O /23,/29, /15 SR Jedná se o pozemky v blízkosti zastavitelných ploch Z38 a Z39, které nejsou doposud využity, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy pro bydlení lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy pro bydlení využít nelze, stávající plochy využít lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. 86 Ostr 1579/2016 O 1 523/11, 523/1 SR Pozemek leží na zemědělské půdě, která je intenzifikována a jedná se o kvalitní zemědělskou půdu I. třídy bonity, pro kterou platí dle 4 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu, že Zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany lze odejmout pouze v případech, kdy jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad veřejným zájmem ochrany zemědělského půdního fondu. Individuální rodinná výstavba není veřejným zájmem, ale zájmem soukromým. Stránka 30 z 34

31 87 Ostr 1584/2016 SH 2 780/1,780/2,823/2,811/1 SR prověřit na částech pozemků, kde nedojde k výrazným střetům s limity využití území. Vlastník pozemku předložil detailní záměr na výstavbu v předmětném území územní studii včetně biologického hodnocení lokality. V blízkosti tohoto území se žádná nevyužitá zastavitelná plocha pro bydlení nenachází. Částečně lze nechat požadavek Bude nutné vyhodnotit střety s limity využití území zejména ochranným pásmem silnice I/56, ochranným pásmem lesa a potenciálním sesuvným územím. 88 Ostr 1587/2016 O /2, 1423/3, 1413 OV Pořizovatel je přesvědčen, že není vhodné rozšiřovat jakýkoliv typ zástavby v přírodních lokalitách tohoto typu, jsou zde omezené možnosti napojení na technickou a dopravní infrastrukturu. Jedná se o pozemky naprosto nevhodné k vymezení zastavitelných ploch. Jsou v přímém rozporu s cíli a úkoly územního plánování dle 18 a 19 stavebního zákona, kde je také ukotveno, že územní plánování musí ve veřejném zájmu chránit nezastavěné území. Obec Ostravice má dostatek vhodnějších ploch pro občanskou vybavenost a sport. Navíc v předmětném území jsou již plochy sportu vymezeny. Stránka 31 z 34

32 89 Ostr 1589/2016 O /1 SR Jedná se o pozemky v blízkosti zastavitelných ploch Z38 a Z39, které nejsou doposud využity, a tedy nemůže být prokázáno splnění 55 odst. 4 stavebního zákona, tedy to, že vymezit nové zastavitelné plochy pro bydlení lze až po prokázání, že již stávající zastavitelné plochy pro bydlení využít nelze, stávající plochy využít lze, a tedy nemůže být vymezena nová zastavitelná plocha v jejich blízkosti, neboť toto by bylo v přímém rozporu se stavebním zákonem. Proto pořizovatel nemůže zastupitelstvu doporučit vyhovění žádosti. 90 Ostr 1591/2016 O /1, 1458/1, 1451/1 SR Jedná se o pozemky, které se částečně nachází v potenciálním sesuvném území, leží v ochranném pásmu lesa a navazují, nebo jsou přímo v CHKO Beskydy, evropsky významné lokality NATURA 2000 Beskydy a CHOPAV Beskydy. I z hlediska nadřazené ÚPD nelze vymezovat zastavitelné plochy v sesuvných územích. Jedná se o území k zástavbě naprosto nevhodné, kde jsou přednostní veřejné zájmy na úseku ochrany přírody a krajiny nad zájmy soukromými. 91 Ostr O1 6/40, 6/44, 6/45 SR 3 Situace v tomto území se od vydání územního plánu již změnila a došlo k nové parcelaci, bude vhodné upravit řešení územního plánu ve vztahu k této nové parcelaci a umožnit tak efektivní a hospodárné využití celé lokality Z91 avšak s ohledem na trasu cyklostezky a ochranu vodního toku. Stránka 32 z 34

33 92 Obec Ostravice SH2 529/1, část 529/3, část 528, část 529/2, část 517/4, část 517/16 D Jedná se o záměr vybudování manipulační plochy (parkoviště) tedy rozšíření stávající plochy dopravy. V současné době se v této lokalitě nelegálně parkuje. Obec chce v budoucnu situaci řešit a parkování v této lokalitě legalizovat. 93 Obec Ostravice O1 4571/9 + navazující TI, VL Jedná se o lokalitu, ve které je v současné době umístěna čistírna odpadních vod. Obec požaduje zařadit lokalitu dle jejího aktuálního využití a vhodněji stanovit využití budoucí. Stránka 33 z 34

34 Legenda: Stránka 34 z 34