/()! 2% 3 # ' 4 1!./ /#16 8 '.# % 4# ' #/1# ' :4'165/#21 / # ; #! 16 % 4 16#1 / # <= > # 254# 2.#! ' #!" "# " $ %& '# ($ %&# ) *

Transkript

1

2

3

4 ! " #$#% &' #$!() *+",-./ #/01 /()! 2% 3 # ' 4 1!./ / 7'#01!% 5 5/#16 8 '.# % 4# 1#7 9 +: ", /! 16 #/ ' #/1# ' :4'165/#21 / # ; #! 16 % 4 16#1 / # <= > # 254# 2.#! ' #!" "# " $ %& '# ($ %&# ) * +,&-(./'$#",0/'1,0,2!*2(34-' "1(#", :;<=>57?5? # ' / &@9)! % (?# #24### #4.7 /7@); /6017

5 A# #/152#/#/ 75 11'6 11 BC,,,,,:% D &@9)!%( +@;)5A87BC;)=D:EACF555=DE5)6<C=G:C)D ""B /6! !/ #1!44 6 #1 '!1 ' #! 5 / # 4!4.16E17!1 # 16 5 # H+58=95+<C@;=D )/.. % %'61##?1<11*B,,!EF= 8 1#/ % # ) % 2/ #16 0#E 0# G## 35 / 0#)H@ 26#4 /4'6!/B,I"BI J%## 2 :%! +",B % ",- 1 # 6@);() '> K' 26%# C+*,,,:%@/'? ' A :%0#1# /.6 4 5! 5/1 2# ' #E7%.?%1#",- # 165/! # / #.#16#%' '6 ' # )1? # #1' # 3 # 711CC,,,:% 16 16/!.7# 41 # /46 %#62/! # #. ' #62/2% #

6 !/ 1# # 16 # 16 %#) 4 #5/ 62116/ / '#6#22#. // 6 6 J4 #!4 6!M1@ '%# 6!6 7. 6?% #%#1.4'% % 5/11((> ) ' / / # #/# ;5 2 / ' 1! 4! 4 4 /6 /16 55# ##24 ; # / ) #116! 6 # 1A:) 1#) #1/"+,,,,:% :;?;>IJ<J58<)>IJ)<;JAC5)I:E87BC;)?4## 4 ' # 9 3 1!%' #@);(//7% ## 2 % #9 4 #4 ' 0#1! 14 # >2 4# 6 / 2#2# +85JG=7CDH85>F+856;=D

7 .6 4 6! 56E /!! ##N!4#! 64% C15'6!.,,I75/ +89)<)6<C=D>F-?6;=F 16/ 64 5O%5@);!4! 2%@);! 2!24 54 /! 6 / # :;J38K! ) 4/ '61616/! '.@);( A#02. 16// 4 3+B",-4 1A#02 #K6/1 21/#/ ;.2 % ",P 9JL=<+5;J>F87BC;)=D:E5JFM"," /E,%N ##4 ",,B 2./ % /5 #116)/%! $332# ##2!4/22 16 D(# 2D( '.9% 22#162. A#01. '

8 =;AC5)O +85C58A ;;=D> 76 =4 MI)<6O CL5)N-);)6<C=G:C)D ;;=D> "","/#' 16 '6 9 2/1LP,,,!E:%: 161 ##/L+,,,!E:% )64 #/ 4 / 8 / / 2'# 4 0#Q12 6 # 6 0/#1/ )#/16 ##2% 3 '# #' # 16//16! % 2# ;%! 61 / Q! 1 46 /1CB,,,,!E:%A'Q1#! / 2! # =9C<)<=<+89)L75)A;;=D>?1"," 1 11 L",,,,,!E 2 4 / # 2 /1 2#4 165/# A:#5/'#/ #/1#)64.6 # 2?1",P#2 1 '660#%6 /% 0#! #// /2160#%16 /25' )1? ' 0#1 ; 0#Q1 +59=D5=9J;=D58P9=FJ?G==IJ)C8;C=DJ@D;=D (2#4!/#2 55'6

9 /#2## '/ 4 #! ''.#64! '/#1622#4%? / # 2#.R ( / / 1# (?16#1'6"BFC;5#1 6 3 / 4# # # 1 1! 4 / 4# 2 % #2#4% 6. 6 /2 / ((% 11B,,,,,:% 521! /6!4 # # ",- /2# # 6 '6 0 % #! ' 2 1# '6 6! /6 +",- 2 # 26! 4 % #/ #3&! Q!!?.' # #/#1# # =5)D<JLC=<=:G;;=D>,.?# 6 # '/4@);(?' / /#1# #.A#16 ;16 ",P 16#17/#1#66 16#?2 16)! 4",P 3 1#. 16 / 15! ##!

10

11

12

13

14 Stavební bytové družstvo Jeseník, 28. øíjna 891/9, Jeseník Zpráva o výsledku auditu. Stavební bytové družstvo vytvo!ilo za dané ú"etní období ztrátu ve výši tis K". Tato ztráta byla vyèíslena na základì auditu, který probíhal dle požadavku pøedstavenstva stavebního bytového družstva od záøí roku 2015 a v prùbìhu celého roku Audit provedl daòový poradce pan Mgr. Martin Kunèar v úzké spolupráci s ekonomickým oddìlením stavebního bytového družstva. Byly zjištìny nedostatky v používání nesprávných úèetních postupù a metod. Dále nebyly øešeny inventarizaèní rozdíly, odpisy nedobytných pohledávek a závazkù. V dùsledku tìchto skuteèností bylo úèetnictví v minulých letech zkresleno právì neznalostí správných postupù úètování a na základì tìchto zjištìní bylo do nákladù proúètováno : 1. Pohledávky nedobytné, promlèené z let ve výši ,03K" ( zaniklé fy. Pohledávky nevymáhané ) Z toho pohledávky ve výši ,- bez inventarizace a pùvodu ,- K" zaplacené mzdy - úètováno nesprávnì na pohledávkové úèty, v prùbìhu minulých let mìlo být úètováno do nákladù ,35 K" Nevyúètovaný vývoz fekálu v Supikovicích do roku ,40 K" Nezdokladovaný inventarizaèní rozdíl od roku 1991 do roku 2005, který byl zaúètován na úèet ostatních pohledávek ,79 v roce 2006 a 2009 bez konkrétního vysvìtlení byly na pohledávkové úèty pøeúètovány údajnì nevyúètované zálohy energií pøed rokem 2002.

15 rozdíl vyèíslený mezi bytovou evidencí a úèetnictvím, kdy tyto chyby od roku 2005 do roku 2016 nebyly nijak øešeny ,- Splátku investièního úvìru Tyršova 1038 byla chybnì naúètována do výnosù v r ,73 Nevyúètované zálohy do roku 2012 nelze identifikovat ,- K" Zaplacené pøíspìvky do SÈBD za rok 2013,2014,2015, které zùstaly neproúètovány do nákladù tìchto let. Úèetnictví k datu poskytuje vìrný a poctivý obraz majetku Stavebního bytového družstva Jeseník. Na základì zákona o úèetnictví è. 563/ byla úèetní závìrka zveøejnìna v Obchodním rejstøíku ve sbírce listin. V Jeseníku dne

16 Stavební bytové družstvo Jeseník, 28. øíjna 891/9, Jeseník I È : Schválení ro!ní ú!etní záv"rky za rok Nejvyšší orgán SBD Jeseník, shromáždìní delegátù schvaluje úèetní závìrku za rok 2016 a rozhodlo o pøevedení výsledku hospodaøení ve výši , 16 Kè na neuhrazené ztráty minulých let. V Jeseníku dne :

17 !"!# $ %$ &' $ %$ ( ) " *+,+-#!"!#$./ %! " #$%&'($)"''*%$+,$--,./ STANOVY Stavebního bytového družstva Jeseník ást I. Základní ustanovení l. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Jeseník 2) Sídlo: 28. íjna 9/891, Jeseník 3) Stavební bytové družstvo Jeseník (dále jen družstvo) je zapsáno ve veejném rejstíku vedeném Krajským soudem v Ostrav v oddílu Dr XXII,.vl. 146 a má pidleno identifikaní íslo ) Právní pomry družstva upravuje zákon a tyto stanovy. l. 2 1) Družstvo je spoleenstvím neuzaveného potu osob, které je založeno za úelem zajišování bytových poteb svých len. Mže spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem. 90/2012 Sb. (dale jen zákon ) i jinou innost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových poteb svých len. 2) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazk odpovídá celým svým majetkem. 3) lenové družstva neruí za závazky družstva. 4) Družstvo je obchodní korporací. ást II. innosti družstva l. 3 1) innost družstva je založena na vlastnictví, správ a provozu bytových dom, byt a nebytových prostor, budov s nebytovými prostory a na ostatním majetku družstva. 2) Pedmtem innosti družstva je zejména: a) innost za úelem zajišování poteb svých len spoívající pedevším v: aa) organizování pípravy a provádní pop. zabezpeování výstavby byt, rodinných dom a nebytových prostor; ab) provádní pop. zajišování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objekt, byt a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo len družstva; ac) zajišování plnní spojených s užíváním byt a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo len družstva; ad) uzavírání smluv o nájmu družstevních byt (družstevních nebytových prostor) 1, pop. jiných smluv souvisejících s jejich užíváním; Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budov ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu lenovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní pedchdce na jeho poízení podílel lenským vkladem. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 1

18 b) innost za úelem podnikání spoívající pedevším v nájmu byt, nebytových prostor a staveb osobám, které nejsou leny dužstva, realitní innosti a správ a provozu nemovitostí ve vlastnictví jiných osob než len družstva. 3) Pedmtem podnikání družstva je: a) technicko-organizaní innost v oblasti požární ochrany; b) innost úetních poradc, vedení úetnictví, vedení daové evidence; c) výroba, obchod a služby neuvedené v pílohách 1 až 3 živnostenského zákona. ást III. lenství v družstvu l. 4 Vznik lenství 1) lenem družstva mže být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území eské republiky trvalý pobyt. 2) Jako ddic družstevního podílu se mže stát lenem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území eské republiky trvalý pobyt. 3) lenství vzniká pi splnní všech podmínek stanovených zákonem a tmito stanovami, a to: a) dnem vzniku družstva pi založení družstva; b) dnem rozhodnutí pedstavenstva družstva o pijetí za lena nebo pozdjším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; c) pevodem nebo pechodem družstevního podílu. 4) lenství právnických osob je vyloueno. l. 5 1) Rozhodnutím pedstavenstva lenství vzniká dnem, kdy pedstavenstvo rozhodne o pijetí za lena na základ písemné pihlášky. K pihlášce musí být pipojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 400,00 K a základního lenského vkladu ve výši 500,00 K. Pihláška uchazee o lenství i rozhodnutí družstva o pijetí musí mít písemnou formu a musí obsahovat firmu družstva, jméno a bydlišt uchazee o lenství a vymezení jeho družstevního podílu. 2) Pedstavenstvo je povinno rozhodnout o pihlášce nejpozdji na první schzi v msíci následujícím po dni, kdy byla družstvu pihláška doruena. Proti zamítavému rozhodnutí mže uchaze podat ve lht 15 dn ode dne doruení rozhodnutí odvolání ke shromáždní delegát družstva, které je projedná pi nejbližším zasedání. 3) Družstvo vrátí zápisné a základní lenský vklad uchazei o lenství, kterého nepijalo za lena, do ticeti dn ode dne nabytí úinnosti rozhodnutí o nepijetí uchazee za lena družstva. l. 6 Družstevní podíl 1) Družstevní podíl pedstavuje práva a povinnosti lena plynoucí z lenství v družstvu. 2) Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloueno. 3) Zastavení družstevního podílu je vyloueno. l. 7 Spolené lenství manžel 1) Spolené lenství manžel v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl souástí spoleného jmní manžel. Ze spoleného lenství jsou oba manželé oprávnni a povinni spolen a nerozdíln. Jako spolení lenové mají jeden hlas. 2) Je-li s družstevním podílem, který je souástí spoleného jmní manžel, spojeno právo na uzavení nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavení smlouvy o spoleném nájmu manžel. 3) Je-li s družstevním podílem, který je souástí spoleného jmní manžel, spojen nájem družstevního bytu, jde o spolený nájem manžel. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 2

19 4) Je-li jeden z manžel výluným lenem družstva, mají oba manželé spolené nájemní právo podle obanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výluným lenem družstva. V pípad zániku lenství manžela, od jehož nájemního práva bylo spolené nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 5) Spolené lenství manžel zaniká: a) vypoádáním spoleného jmní manžel; b) marným uplynutím lhty pro jeho vypoádání podle obanského zákoníku; c) rozhodnutím soudu; d) písemnou dohodou rozvedených manžel; e) smrtí jednoho z bývalých manžel; nebo f) vylouením jednoho z manžel z družstva z dvod spoívajících výhradn na stran tohoto manžela. l. 8 1) Vznikem spoleného lenství manžel nezaniká to samostatné lenství kteréhokoliv z nich, které se nepemnilo na jejich lenství spolené. 2) Existence spoleného lenství manžel nevyluuje vznik samostatného lenství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. l. 9 Splynutí družstevních podíl Nabude-li len za trvání svého lenství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je len nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podíl spojena práva tetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva tetích osob zaniknou, ledaže dohoda lena družstva s takovou tetí osobou urí jinak. l. 10 Pemna lenství K pemn lenství dochází v pípadech, kdy se spolené lenství manžel mní na samostatné lenství jednoho z manžel nebo se samostatné lenství jednoho z manžel mní na spolené lenství manžel, a to bu dohodou manžel nebo bývalých manžel nebo rozhodnutím soudu. l. 11 Rozdlení družstevního podílu Rozdlení družstevního podílu je možné, je-li len nájemcem nejmén dvou družstevních byt nebo dvou družstevních nebytových prostor, nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. len, jenž je pvodním vlastníkem rozdlovaného družstevního podílu, ruí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní úinky rozdlení družstevního podílu nastanou nejdíve splnním vkladové povinnosti k základnímu lenskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdlením. Pi rozdlení družstevního podílu a pevodu nebo pechodu družstevních podíl vzniklých rozdlením se urí, se kterým z nových družstevních podíl bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. l. 12 lenská práva len družstva má právo zejména: a) úastnit se osobn nebo prostednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování lenské schze samosprávy nebo prostednictvím zvolených delegát na jednání a rozhodování shromáždní delegát. Schze pedstavenstva družstva nebo schze kontrolní komise družstva se len má právo zúastnit jen tehdy, pokud o jeho úasti pedstavenstvo družstva nebo kontrolní komise rozhodne; b) volit a být volen do orgán družstva, pokud je svéprávný; c) obracet se s návrhy, stížnostmi a námty týkajícími se innosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyízení; d) nahlížet do seznamu len družstva; Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 3

20 e) uzavít s družstvem smlouvu o budoucí smlouv o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru do ticeti dn po vzniku tohoto práva, splatí-li další lenský vklad na výzvu družstva a ve lht jím stanovené; f) uzavít smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to na základ uzavené smlouvy podle písm. e) s píslušným orgánem družstva, nebo jako nabyvatel na základ smlouvy o pevodu družstevního podílu, zanikne-li se zánikem lenství pevodce v bytovém družstvu i jeho nájem bytu, a splní-li další podmínky urené stanovami; g) obdržet vypoádací podíl podle stanov v pípad zániku lenství; h) platit nájemné spojené s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v rozsahu pouze úeln vynaložených náklad vzniklých družstvu pi jeho správ, vetn náklad na opravy, modernizace a rekonstrukce dom, ve kterých se nacházejí, a píspvk na tvorbu dlouhodobého finanního zdroje na opravy a investice do tchto družstevních byt (družstevních nebytových prostor); i) obdržet kopii zápisu z jednání shromáždní delegát, vetn jeho píloh a podklad poskytnutých delegátm, za úhradu úeln vynaložených náklad spojených s jejich poízením; j) vyžádat si k nahlédnutí zápis z lenské schze samosprávy, jejímž je lenem; k) obdržet roní vyútování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypoádání peplatk z tohoto vyútování podle jiných právních pedpis, tchto stanov a zásad schválených shromáždním delegát; l) úastnit se veškeré družstevní innosti a podílet se na výhodách, které družstvo svým lenm poskytuje. l. 13 lenské povinnosti len družstva je povinen zejména: a) dodržovat zákon, jiné právní pedpisy a stanovy a plnit rozhodnutí orgán družstva; b) splnit další lenský vklad podle l. 15, pop. l. 16 ve stanovené výši a lht podle tchto stanov a smlouvy o dalším lenském vkladu; c) uzavít nájemní smlouvu, platit nájemné (vetn mimoádného píspvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatené investice podle l. 40) a úhradu za plnní spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na n ve stanovené výši a lht splatnosti, uhradit nedoplatek z vyútování tchto záloh; d) uhradit družstvu zákonný úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné ástky za každý den prodlení, nejmén však 10 K za každý i zapoatý msíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a úhrad za služby spojené s jeho užíváním nebo z titulu píspvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním; e) hradit lenské píspvky na innost družstva a platit úhradu za úkony družstva provádné z podntu nebo ve prospch lena družstva, hradit poskytnuté služby pímo nesouvisející s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v byt, povolením podnájmu, vypracováním prohlášení vlastníka a smlouvy o pevodu bytu do vlastnictví lena, nebo s dražbou družstevního podílu, a to ve výši schválené píslušným orgánem družstva; f) dodržovat domovní ád, dodržovat pedpisy o požární ochran, ádn užívat a udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor vetn spolených prostor a zaízení domu a chránit majetek družstva ped ohrožením, poškozením, zniením nebo ztrátou; g) na základ uzavené smlouvy o nájmu ve lht stanovené družstvem pevzít družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, v pípad opoždného pevzetí družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru nahradit bytovému družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit bytovému družstvu škodu, která vznikne opoždným oznámením o tom, že daný byt len nepevezme; Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 4

21 h) oznamovat a doložit družstvu každou zmnu údaj evidovaných v seznamu len bez zbyteného odkladu poté, co tato skutenost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré zmny podstatné pro vedení bytové evidence, vetn vasného oznamování zmn týkajících se lena a píslušník jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení lenské a bytové evidence, rozútování cen za plnní spojená s užíváním bytu a doruováním písemností; i) umožnit osobám poveným družstvem, aby po pedchozím oznámení zjišovaly technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a stavy midel, provádly revize, opravy, údržbu i instalaci midel a další práce nutné k ádnému provozu dom a byt; j) podílet se na základ rozhodnutí shromáždní delegát na úhrad ztráty družstva maximáln ve výši trojnásobku základního lenského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve vtším rozsahu, než kolik iní skutená výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištna ádnou nebo mimoádnou úetní závrkou, která byla projednána shromáždním delegát a k úhrad ztráty byl již pednostn použit nerozdlený zisk z minulých let a nedlitelný a jiné fondy, které lze k úhrad ztráty použít, a rozhodnutí shromáždní delegát o uhrazovací povinnosti bylo pijato do jednoho roku ode dne skonení úetního období, v nmž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla; k) pispívat podle svých možností k úspšné innosti družstva.. l. 14 lenský vklad 1) lenský vklad v družstvu je tvoen základním lenským vkladem a dalším lenským vkladem podle l. 15 a l ) Základní lenský vklad je pro všechny leny družstva stejný a iní 500,00 K. Po dobu trvání lenství v družstvu nesmí výše lenského vkladu lena v družstvu klesnout pod hodnotu základního lenského vkladu. 3) V pípad zvýšení základního lenského vkladu nebo snížení základního lenského vkladu se postupuje podle zákona. 4) O pevzetí povinnosti k dalšímu lenskému vkladu uzave pedstavenstvo se lenem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši penžitého vkladu nebo o tom, jaká vc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoí pedmt nepenžitého vkladu, dále zpsob a výši ocenní nepenžitého vkladu, lhtu pro splnní vkladové povinnosti a podmínky pro vypoádání dalšího lenského vkladu nebo jeho ásti za trvání lenství. Smlouvu o dalším lenském vkladu, ani její zmnu nebo zrušení již neschvaluje shromáždní delegát ani jiný organ družstva. 5) Další lenský vklad mže mít také formu nepenžitého vkladu. 6) Nepenžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalc vedeného podle jiného právního pedpisu, urený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepenžitý vklad nelze zapoítat na lenský vklad vyšší ástkou, než na jakou byl ocenn. 7) Nepenžitý vklad schvaluje ped jeho vložením shromáždní delegát. l. 15 Poizovací další lenský vklad 1) Další lenský vklad pedstavuje majetkovou úast lena na poízení píslušného domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to formou výstavby nebo koup, úast na technickém zhodnocení domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo na poízení pozemku píslušejícího k domu. 2) len se mže dalším lenským vkladem podílet i na poízení jiného než družstevního bytu, nebo jiného než družstevního nebytového prostoru v dom. 3) Další lenský vklad, kterým se len podílel na poízení jiného než družstevního bytu nebo jiného než družstevního nebytového prostoru nebo na jejich technickém zhodnocení anebo na poízení k nim píslušejícího pozemku, se lenovi družstva vrátí, stane-li se tento byt nebo nebytový prostor družstevním bytem nebo nebytovým prostorem. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 5

22 l. 16 Dodatený další lenský vklad 1) Uzavení smlouvy o nájmu uvolnného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady poizovacího dalšího lenského vkladu podle lánku 15 podmínit splacením dodateného dalšího lenského vkladu, jehož výši stanoví pedstavenstvo podle pravidel schválených shromáždním delegát. 2) Obdobn lze postupovat i pi povolení rozšíení stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo spolených prostor v dom, poízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, pístavby i vestavby v dom nebo pi pijetí nájemce bytu (nebytového prostoru) za lena družstva. 3) Použitím na poízení družstevního bytového domu a k nmu píslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodatený další lenský vklad stává poizovacím dalším lenským vkladem podle l. 15. l. 17 Pevod družstevního podílu 1) Právní úinky pevodu družstevního podílu nastávají vi družstvu dnem doruení úinné smlouvy o pevodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva urí úinky pozdji. Tytéž úinky jako doruení smlouvy má doruení prohlášení pevodce a nabyvatele o uzavení takovéto smlouvy. Pi pevodu musí být splnny podmínky lenství podle l. 4. 2) Pevodce družstevního podílu ruí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. l. 18 Pevod ásti družstevního podílu len mže pevést ást svého družstevního podílu po jeho rozdlení za podmínek uvedených v l. 11 na jiného lena. l. 19 Zánik lenství 1) lenství v družstvu zaniká: a) dohodou uzavenou mezi družstvem a lenem družstva; b) vystoupením lena; c) vylouením lena; d) pevodem družstevního podílu; e) pechodem družstevního podílu; f) smrtí lena družstva; g) prohlášením konkurzu na majetek lena družstva; h) zamítnutím insolvenního návrhu pro nedostatek majetku lena; i) doruením vyrozumní o neúspšné opakované dražb v ízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li lenská práva a povinnosti pevoditelné, pravomocným naízením výkonu rozhodnutí postižením lenských práv a povinností, nebo právní mocí exekuního píkazu k postižení lenských práv a povinností po uplynutí lhty uvedené ve výzv ke splnní vymáhané povinnosti podle jiného právního pedpisu, byl-li v této lht podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; j) zánikem družstva bez právního nástupce. 2) lenství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek lena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnní rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostaující; b) pravomocn zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. l. 20 Dohodou o zániku lenství mezi lenem a družstvem uzavenou v písemné form, koní lenství v ní sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody obdrží len. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 6

23 l. 21 Vystoupení 1) len mže z družstva vystoupit. lenství zaniká uplynutím výpovdní doby dvou msíc; bh této lhty zaíná prvním dnem kalendáního msíce následujícího po doruení písemného oznámení lena o vystoupení družstvu. 2) len, který nesouhlasí s pemnou družstva, mže z družstva vystoupit. 3) len, který vystupuje z družstva proto, že nesouhlasí se zmnou stanov, je povinen v písemném oznámení o vystoupení uvést tento dvod svého vystoupení, doruit oznámení o vystoupení družstvu ve lht 1 msíce ode dne, kdy se dozvdl nebo mohl dozvdt o této zmn, nejdéle však do 3 msíc poté, kdy shromáždní delegát o zmn stanov rozhodlo, jinak se k právu lena vystoupit z družstva z dvodu nesouhlasu se zmnou stanov nepihlíží. Zmna stanov není pro vystupujícího lena úinná a vztah mezi bytovým družstvem a lenem se ídí dosavadními stanovami. lenství vystupujícího lena zaniká uplynutím kalendáního msíce, v nmž bylo oznámení o vystoupení družstvu dorueno. 4) Oznámení o vystoupení mže len odvolat jen písemn a se souhlasem družstva. l. 22 Pechod družstevního podílu 1) Na ddice družstevního podílu pechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavení smlouvy o nájmu, vetn práv a povinností s tím spojených. 2) Družstevní podíl, který byl ve spoleném jmní manžel, pechází na pozstalého manžela, k tomu se pihlédne pi vypoádání ddictví. l. 23 Vylouení lena z družstva 1) len mže být z družstva vylouen rozhodnutím pedstavenstva družstva, zejména pokud závažným zpsobem nebo opakovan porušuje svoje lenské povinnosti nebo pestal splovat podmínky pro vznik lenství, nebo zavrženíhodným zpsobem zasáhl do práv nebo oprávnných zájm družstva nebo jeho len, nebo po dobu alespo jednoho roku neoznámil zmnu své adresy evidované v seznamu len a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým, nebo zneužil seznam len nebo byl-li pravomocn odsouzen pro úmyslný trestný in spáchaný proti družstvu nebo jeho lenovi, nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu lenskému vkladu, ke které se zavázal. 2) lena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vylouit i tehdy, pokud: a) poruší jako nájemce hrub svou povinnost vyplývající z nájmu; b) dluží družstvu ástku vyšší než ,00 K za nájemné a plnní poskytovaná s užíváním bytu (nebo nebytových prostor) vetn vyútování tchto služeb; c) byl pravomocn odsouzen pro úmyslný trestný in spáchaný proti družstvu nebo na osob, která bydlí v dom, kde je nájemcv byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto dom nachází. 3) Rozhodnutí o vylouení spolených len (manžel) se samostatn doruuje každému z manžel. 4) Ped rozhodnutím o vylouení je družstvo povinno udlit lenovi písemnou výstrahu. Vylouit lena družstva bez udlení této pedchozí písemné výstrahy lze v pípad, že porušení lenských povinností nebo jiné dležité dvody uvedené ve stanovách mly následky, které nelze odstranit. Vylouit lena družstva bez pedcházející písemné výstrahy lze vždy v pípad, pokud byl pravomocn odsouzen pro úmyslný trestný in spáchaný proti družstvu anebo proti lenovi družstva. 5) Rozhodnutí o vylouení se vyhotoví písemn. Proti rozhodnutí pedstavenstva o vylouení mže len podat odvodnné námitky ke shromáždní delegát ve lht ticeti dn ode dne doruení oznámení o vylouení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat pouení o právu vyluovaného lena podat odvodnné námitky ke shromáždní delegát. V pípad vyluování spolených len (manžel), má každý z manžel právo vznést námitky proti rozhodnutí o vylouení bez ohledu na vli druhého manžela. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 7

24 6) Proti rozhodnutí shromáždní delegát o zamítnutí námitek mže vyluovaný len podat ve lht tí msíc ode dne doruení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vylouení za neplatné. Do doby uplynutí lhty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skonení soudního ízení družstvo nemže vi tomuto lenovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho lenství. 7) Rozhodnutí pedstavenstva o vylouení lena a rozhodnutí shromáždní delegát o potvrzení rozhodnutí o vylouení se vyluovanému lenovi doruí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu len. 8) lenství vyluované osoby zanikne marným uplynutím lhty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vyluovanému lenovi bylo dorueno rozhodnutí shromáždní delegát o zamítnutí jeho námitek. 9) Družstvo je oprávnno rozhodnutí o vylouení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vylouení rozhoduje pedstavenstvo. Se zrušením vylouení musí vylouený len vyslovit písemný souhlas. Pokud neudlí tento souhlas do jednoho msíce ode dne, kdy bylo této osob rozhodnutí o zrušení vylouení dorueno, k rozhodnutí o zrušení vylouení se nepihlíží. Toto neplatí, pokud vylouená osoba o zrušení rozhodnutí o vylouení již díve písemn požádala. Pedstavenstvo je oprávnno zrušit rozhodnutí o vylouení v pípadech, v nichž probíhá ízení o prohlášení neplatnosti vylouení lena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vylouení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto shromáždním delegát nebo soudem o tom, že námitky lena proti rozhodnutí o vylouení jsou dvodné, lenství lena v družstvu nezaniklo. l. 24 Zánik družstva lenství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veejného rejstíku. l. 25 Vypoádací podíl 1) Zánikem lenství vzniká bývalému lenovi nebo jeho ddicm nárok na vypoádací podíl. Vypoádací podíl je roven výši splnného vkladu ke dni zániku lenství, a to: a) u nebydlícího lena (len, kterému dosud nevzniklo právo na uzavení smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru podle l. 32) se rovná základnímu lenskému vkladu; b) u nájemce družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru se rovná základnímu lenskému vkladu a dalšímu lenskému vkladu; c) u vlastníka (lena, jemuž družstvo pevedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná: ca) základnímu lenskému vkladu, jestliže základní lenský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatn pevedeného podle jiného právního pedpisu, a dalšímu lenskému vkladu podle l. 16 (dodatenému); cb) nule, pokud vznikl nulový rozsah splnné vkladové povinnosti tohoto lena v družstvu, protože základní lenský vklad i další lenský vklad podle l. 15 (poizovací) bezúplatným pevodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního pedpisu zanikly, protože byly zdrojem financování tohoto bytu (družstevního nebytového prostoru), a len neml v družstvu další lenský vklad podle l. 16 (dodatený); cc) základnímu lenskému vkladu a dalšímu lenskému vkladu, jestliže nebyl nabyvateli zapoítán na úhradu kupní ceny pi úplatném pevodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo píslušejícího pozemku; cd) základnímu lenskému vkladu, jestliže další lenský vklad byl zapoítán na úhradu kupní ceny pi úplatném pevodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo píslušejícího pozemku; ce) nule, pokud vznikl nulový rozsah splnné vkladové povinnosti tohoto lena v družstvu, protože základní lenský vklad i další lenský vklad byly zapoítány na úhradu kupní ceny pi úplatném pevodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo píslušejícího pozemku. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 8

25 l. 26 Splatnost vypoádacího podílu 1) Nárok na výplatu vypoádacího podílu vzniká uplynutím tí msíc od projednání ádné úetní závrky za rok, ve kterém lenství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodáská situace dovoluje, mže družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho ást i díve. 2) Pokud byl len z družstva vylouen, poítá se lhta tí msíc až ode dne marného uplynutí lhty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vylouení nebo ode dne, v nmž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo ízení ve vci urení neplatnosti rozhodnutí o vylouení skoneno. 3) Vypoádací podíl podle l. 25 písm. b) je splatný uplynutím 3 msíc ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý len nájemcem, nebo uplynutím 3 msíc od projednání ádné úetní závrky za rok, ve kterém lenství zaniklo, a to tím dnem, který nastane pozdji. Krom nároku na výplatu vypoádacího podílu nemá bývalý len nebo jeho ddicové z dvodu zániku lenství nárok na jakoukoliv jinou ást majetku družstva. Pi výplat vypoádacího podílu zapote družstvo své splatné pohledávky vi bývalému lenu. l. 27 Seznam len 1) Družstvo vede seznam všech svých len. Do seznamu len se zapisuje: a) jméno a bydlišt nebo sídlo, pípadn také jiná lenem urená adresa pro doruování; b) den a zpsob vzniku a zániku lenství v družstvu, výše lenského vkladu v lenní na základní lenský vklad a další lenské vklady a rozsah splnní vkladové povinnosti k lenskému vkladu. 2) len je povinen oznámit a doložit družstvu každou zmnu údaj evidovaných v seznamu len bez zbyteného odkladu poté, kdy tato skutenost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutenosti bez zbyteného odkladu poté, co mu bude zmna prokázána. 3) Do seznamu len má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém lenství a obsahu svého zápisu v seznamu len každý len družstva. Pokud len požaduje vydání tohoto potvrzení astji nežli 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odvodnné náklady s tím spojené. 4) Pedstavenstvo je povinno umožnit nahlédnout do píslušné ásti seznamu každému, jestliže osvdí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas lena, kterého se zápis týká, podpis lena musí být úedn oven. 5) Údaje, které jsou zapsány v seznamu len, je družstvo oprávnno používat pouze pro své poteby ve vztahu k lenm družstva. Za jiným úelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem len, kterých se týkají. 6) Pestane-li být len družstva jeho lenem, družstvo vyznaí tuto skutenost v seznamu len bez zbyteného odkladu. Do této ásti seznamu pedstavenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému lenovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osob poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování údaj osobou vedoucí evidenci investiních nástroj nebo jinými právními pedpisy. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 9

26 Poadníky a vznik práva na uzavení smlouvy o nájmu družstevního bytu l. 28 Sestavování poadník Poadníky sestavuje pedstavenstvo s pihlédnutím k délce lenství spolu se schopností lena podílet se svými lenskými vklady na výstavbi jiném zpsobu poízení bytu. l. 29 1) Návrh poadníku pedloží pedstavenstvo k pipomínkám lenm nejpozdji dva msíce ped jeho pedložením ke schválení. O zveejnní vyrozumí družstvo leny družstva zpsobem v družstvu obvyklým. Návrh poadníku musí být pístupný lenm družstva nejmén po dobu ticeti dn. V této dob mohou lenové podávat své pipomínky. 2) Poadník schvaluje pedstavenstvo družstva. 3) Schválený poadník musí být po dobu jeho platnosti zveejnn zpsobem v družstvu obvyklým. l. 30 Vznik práva na uzavení smlouvy o nájmu družstevního bytu 1) Pi splnní podmínek urených ve stanovách uzavírá budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu pedstavenstvo družstva se leny podle jejich poadí v poadníku. 2) Mimo poadník mže pedstavenstvo uzavít budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (l. 12 písm. e)) se lenem družstva v pípadech: a) uzavení smlouvy o zajištní výstavby byt; b) hodných zvláštního zetele, zejména z dvod dležitých poteb bytového družstva; c) kdy byt, který len v družstvu užívá, se stal neobyvatelným, nebo byl-li len družstva zbaven práva na uzavení budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo práva nájmu nesprávným postupem družstva; d) návrhu obecního úadu, kdy užívaný družstevní byt byl uvolnn vyklizením dosavadního nájemce do náhradního bytu (ubytování) poskytnutého tímto obecním úadem. 3) Mimo poadník mže pedstavenstvo uzavít smlouvu o nájmu družstevního bytu (l. 12 písm. f)) se lenem družstva v pípadech: a) návrhu výboru píslušné samosprávy v pípad uvolnní bytu lena, který v témže družstevním dom již užívá byt nevyhovující jeho bytové poteb, uzavel-li len s družstvem písemnou dohodu, že dosud užívaný byt družstvu vrátí; b) uvolnní bytu, kdy družstvo nesestavilo poadník nebo lenové v nm zaazení byli již uspokojeni, pop. nemají o nájem bytu zájem; c) kdy lenm, kterým díve zaniklo právo nájmu vylouením nebo výpovdí s pivolením soudu, tento byt stále užívají a skýtají záruky ádného plnní povinností lena družstva; d) kdy lenm, kterým díve zaniklo lenství postižením družstevního podílu v pípad, že exekuce nebo výkon rozhodnutí byl pravomocn zastaven. l. 31 1) Ped postupem podle l. 30 družstvo vyzve písemnlena ke splacení dalšího lenského vkladu podle l. 15; lhtu na zaplacení stanoví nejmén na 15 dn od doruení výzvy do vlastních rukou. 2) Nesplatí-li len ve stanovené lht další lenský vklad podle odst. 1, nebo odmítne-li písemn uzavení smlouvy podle l. 30, právo na uzavení smlouvy zaniká. l. 32 Penechání bytu (nebytového prostoru) do nájmu na uritou dobu Družstvo mže smlouvou o nájmu penechat byt (nebytový prostor) fyzické pop. právnické osob, i když nepjde o lena družstva v pípad, kdy o byt (nebytový prostor) nemá zájem žádný z len družstva. Stejn mže družstvo penechat byt (nebytový prostor) tomu, kdo zabezpeuje provoz družstevního domu. V tchto pípadech nevzniká povinnost ke splacení Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 10

27 dalšího lenského vkladu podle l. 15 a l. 16. Výše nájemného a úhrady za plnní spojená s užíváním bytu (družstevního nebytové prostoru) se urí ve smlouv. ást V. Nájem družstevního bytu l. 33 Vznik nájmu družstevního bytu 1) Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) penechává svému lenu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavena na dobu neuritou. 2) Nájemní smlouva musí obsahovat oznaení bytu, jeho píslušenství, rozsah jejich užívání a zpsob výpotu nájemného a úhrady za plnní spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. l. 34 Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu 1) Se lenem nájemcem družstevního bytu a s manželi spolenými nájemci mohou na základ jejich práva v byt bydlet jejich píbuzní v ad pímé, sourozenci, ze a snacha, jakož i osoby, které žijí s leny - nájemci ve spolené domácnosti. Poet tchto osob a jeho zmnu je povinen len nájemce neprodlen oznámit družstvu. Pokud len - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 2) Krom práva užívat byt má len nájemce družstevního bytu a na základ jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat spolené prostory a zaízení domu, jakož i požívat plnní, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3) lenové - nájemci jsou povinni pi výkonu svých práv dbát, aby v dom bylo vytvoeno prostedí zajišující ostatním nájemcm výkon jejich práv. 4) Pokud ví len - nájemce pedem o své nepítomnosti, která má být delší než dva msíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížn dostupný, oznámí to vas družstvu. Souasn oznaí osobu, která po dobu jeho nepítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v pípad, kdy toho bude nezbytn zapotebí, nemá-li len - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní len - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení lenských povinností. 5) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcov domácnosti žil jen takový poet osob, který je pimený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v byt žít v obvyklých pohodlných podmínkách. l. 35 1) Družstvo je povinno zajistit lenu nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2) Veškeré opravy v byt související s jeho užíváním, vetn výmn zaizovacích pedmt a náklady spojené s bžnou údržbou bytu hradí len - nájemce (spolení lenové - nájemci), není-li dále stanoveno jinak. len - nájemce nehradí opravy a výmny elektrických, vodoinstalaních, kanalizaních, plynových a topných rozvod (vetn topných tles), rozvod spolené televizní antény, opravy a výmny domácích telefon a rozvod k nim, opravy a ovování bytových mi vody a tepla, vnjší nátry oken v byt a jejich výmny nebo výmny jejich ástí, pokud se s družstvem nedohodne jinak. 3) Výbor samosprávy mže z technických nebo estetických dvod stanovit odchylná pravidla, upravující zpsob provedení nkterých drobných oprav nebo bžné údržby bytu. l. 36 1) Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání ádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva lena nájemce družstevního bytu ohrožen, má len nájemce právo po pedchozím upozornní družstva závady odstranit v nezbytné míe a požadovat od nj náhradu úeln vynaložených náklad. Právo na náhradu musí Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 11

28 uplatnit u družstva bez zbyteného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatnno do šesti msíc od odstranní závad. 2) Nepostará-li se len - nájemce družstevního bytu o vasné provedení oprav a bžnou údržbu bytu, má družstvo právo uinit tak po pedchozím upozornní lena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od nj náhradu. 3) len nájemce je povinen po pedchozí písemné výzv umožnit družstvu nebo jím povené osob, aby k zajištní ádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytn úpravy, provoz a opravy ostatních byt nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zaízení pro mení a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpoet namených hodnot. Stejn je povinen umožnit pístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných pímo družstvem a také umožnit pístup k dalším technickým zaízením, pokud jsou souástí bytu a patí družstvu. Pedchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škod nebo hrozí-li nebezpeí z prodlení. 4) len - nájemce má právo chovat v byt zvíe, nepsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcm obtíže nepimené pomrm v dom. Pokud vyvolá chov zvíete potebu zvýšených náklad na údržbu spolených ástí domu, nahradí len - nájemce tyto náklady družstvu. 5) len nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem koní. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíe a jinak mu nic nebrání v pístupu do bytu a v jeho užívání. len - nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v nmž jej pevzal, odstranit v byt zmny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdlí družstvo lenu - nájemci, že odstranní zmn nežádá. Zmny provedené se souhlasem družstva odstraní len - nájemce, pokud si strany ujednaly, že pi skonení nájmu len - nájemce uvede byt do pvodního stavu. Zaízení a pedmty upevnné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepimeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebo domu, pecházejí upevnním do vlastnictví družstva. l. 37 len nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbyteného odkladu družstvu potebu tch oprav v byt, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplnním této povinnosti vznikla. l. 38 len nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které zpsobil v dom sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po pedchozím upozornní lena nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nho náhradu. l. 39 len nájemce družstevního bytu nesmí provádt stavební úpravy ani jinou podstatnou zmnu v byt bez souhlasu družstva, a to ani na svj náklad. V pípad porušení této povinnosti je družstvo oprávnno požadovat, aby len nájemce provedené úpravy a zmny bez odkladu odstranil. l. 40 Nájemné a úhrada za plnní spojená s užíváním družstevního bytu 1) len - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu v pomrné výši náklad a výdaj na správu a provoz objektu za stanovené období, vetn tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3 a úhradu za plnní spojená s užíváním družstevního bytu. 2) Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnní stanoví pedstavenstvo s pihlédnutím k pedpokládaným nákladm. 3) Souástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový píspvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatené investice. Jeho výši stanoví pedstavenstvo v souladu s pedpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatené investice v dom. Zstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatené investice se pevádí do píštího roku a nevypoádává se se lenem - nájemcem družstevního bytu ani pi ukonení nájmu. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 12

29 4) Nájemné spolu s úhradou za plnní spojená s užíváním družstevního bytu se platí zálohov, vyjma poplatku na správu družstva ureného na financování náklad stedisek ostatního hospodaení vytvoených podle l. 92, který je stanoven pevnou ástkou, a to msín nejpozdji do dvacátého pátého dne píslušného msíce. 5) Vyútování zálohy na nájemné za kalendání rok provede družstvo se lenem - nájemcem družstevního bytu nejpozdji do konce dubna následujícího roku. O zpsobu vypoádání rozdíl z vyútování rozhodne lenská schze samosprávy v píslušném stedisku bytového hospodáství. Dlouhodobá záloha tvoená podle odst. 3 se do vyútování nezahrnuje. 6) Vyútování záloh na plnní spojená s užíváním družstevního bytu se provádí oddlen pro každý druh zálohy, a to nejpozdji do ty msíc po uplynutí zútovacího období, nestanoví-li jiný právní pedpis jinak. 7) Peplatek nebo nedoplatek z vyútování záloh podle odst. 5 a 6 je splatný nejpozdji do tí msíc po vyútování, nestanoví-li jiný právní pedpis jinak. Pi výplat peplatku z nájemného nebo úhrad za plnní spojená s užíváním družstevního bytu má družstvo právo zapoíst své splatné pohledávky vi lenu - nájemci družstevního bytu. 8) Nezaplatí-li len - nájemce družstevního bytu nájemné a zálohu na plnní spojená s užíváním družstevního bytu do pti dn po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné ástky za každý den prodlení, nejmén však 10 K za každý, i zapoatý msíc prodlení. 9) Družstvo je oprávnno uplatovat vi lenu nájemci svá práva vyplývající z nezaplaceného dluhu vetn vylouení z družstva, a to i v pípad, že len nájemce složí dlužnou ástku do notáské úschovy a vyrozumí o tom družstvo. l. 41 1) len nájemce družstevního bytu má právo na pimenou slevu z nájemného, pokud družstvo pes jeho upozornní neodstraní v byt nebo v dom závadu, která podstatn nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. len - nájemce je povinen oznámit družstvu závadu písemn a bez zbyteného odkladu poté, co ji zjistil nebo zjistit mohl. Právo na pimenou slevu z nájemného má len - nájemce i tehdy, jestliže nebyla z dvod spoívajících na stran družstva poskytována plnní spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadn, a jestliže užívání bytu se v dsledku toho zhoršilo. Výše slevy z nájemného se stanoví s ohledem na to, do jaké miry je znemožnno nebo ztíženo užívání družstevního bytu nebo jeho ásti. 2) Stejné právo má len nájemce družstevního bytu, jestliže stavebními úpravami v dom se podstatn nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. 3) len nájemce družstevního bytu má právo na pimenou slevu z úhrady za plnní spojená s užíváním bytu, pokud je družstvo ádn a vas neplní. l. 42 1) Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnní spojená s užíváním bytu je teba uplatnit u družstva bez zbyteného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatnno do šesti msíc ode dne, kdy len nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit. 2) V pípad vasného oznámení vady se sleva z nájemného poskytne za podmínek upravených tmito stanovami za období od oznámení závady v byt družstvu do odstranní závady. l. 43 Spolený nájem družstevního bytu manžely 1) Spolený nájem družstevního bytu mže vzniknout jen mezi manžely. 2) Spolený nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je souástí spoleného jmní manžel, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je souástí spoleného jmní manžel, spojeno právo na uzavení nájemní smlouvy. 3) Pemnilo-li se spolené lenství manžel na výluné lenství jen jednoho z manžel, nemá tato skutenost vliv na spolené nájemní právo. 4) Je-li jeden z manžel výluným lenem bytového družstva, mají oba manželé spolené nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výluným lenem družstva. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 13

30 Zanikne-li lenství manžela, od jehož nájemního práva bylo spolené nájemní právo odvozeno, zaniká take nájemní právo druhého manžela. l. 44 Z právních jednání týkajících se spoleného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávnni i povinni spolen a nerozdíln. l. 45 Právo spoleného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: a) rozvodem manželství v pípad, že nevzniklo spolené lenství manžel v družstvu; b) dohodou (rozvedených) manžel; c) rozhodnutím soudu; d) smrtí jednoho z manžel; nebo e) zánikem nájmu družstevního bytu. l. 46 1) Nevzniklo-li spolené lenství manžel v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manžel, který je lenem družstva. 2) Vzniklo-li manželm spolené lenství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výluným lenem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manžel, který byl uren jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. 3) Zeme-li manžel a manželé nebyli spolenými leny družstva, stává se lenem družstva a nájemcem družstevního bytu ten ddic, který zddil družstevní podíl. Zeme-li manžel a manželé byli spolenými leny družstva, pechází družstevní podíl na pozstalého manžela, který se stává výluným lenem družstva a výluným nájemcem družstevního bytu. l. 47 Podnájem bytu (ásti bytu) 1) Pronajatý byt nebo jeho ást lze jinému penechat do podnájmu na dobu urenou ve smlouv o podnájmu nebo bez asového urení jen s písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti se považuje za dvod pro postup podle l ) Po skonení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu. l. 48 Výmna bytu Jestliže len - nájemce družstevního bytu hodlá vymnit byt s osobou, která není lenem družstva, orgán družstva výmnu neschválí, dokud tato dohoda není schválena pronajímatelem nikoli družstevního bytu a dokud se tato osoba nestane lenem družstva. l. 49 Za úelem výmny družstevních byt si lenové - nájemci vzájemn pevedou své družstevní podíly. l. 50 Zánik nájmu družstevního bytu Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem lenství lena - nájemce družstevního bytu podle l. 19; b) písemnou dohodou mezi družstvem a lenem nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohod; c) písemnou výpovdí lena nájemce družstevního bytu, když délka výpovdní doby iní ti msíce a její bh se poíná 1. dnem msíce následujícím po msíci, v nmž výpov byla doruena družstvu; d) uplynutím doby v pípad, že nájem družstevního bytu byl sjednán na uritou dobu, nedohodne-li se družstvo se lenem - nájemcem jinak; e) vznikem vlastnictví lena nájemce k družstevnímu bytu podle jiného právního pedpisu. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 14

31 l. 51 1) len - nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu a nestal se jeho vlastníkem, je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. 2) Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání pípustné pouze na základ písemné nájemní smlouvy s družstvem. 3) Nájem bytu se nikdy neobnovuje ani nevzniká automaticky, a to ani v pípadech, kdy osoba užívá byt v dobré víe, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu užívá byt i nadále a družstvo ji nevyzve k odevzdání bytu. 4) Družstvo má na úhradu pohledávky vi lenu - nájemci právo zadržet movité vci, které má len nájemce v byt. l. 52 Nájem družstevních nebytových prostor Ustanovení tchto stanov, která se týkají nájmu družstevního bytu, se pimen použijí také na nájem družstevních nebytových prostor, vetn ustanovení o vzniku práva tohoto nájmu a ustanovení o právech a povinnostech len - nájemc družstevních nebytových prostor. Jinak platí pimen ustanovení obanského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. l. 53 Zajištní ádného využití byt 1) Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaí, byly v souladu s jejich stavebním urením využívány k bytovým úelm. 2) Byt nebo jeho ást mže len nájemce družstevního bytu nebo lenové jeho domácnosti doasn používat i k jiným úelm než k bydlení jen se souhlasem družstva. l. 54 Slouení a rozdlení bytu 1) Byt je možné slouit se sousedním bytem (ástí bytu) a rozdlit na dva nebo více samostatných byt jen s pedchozím souhlasem pedstavenstva družstva. 2) Pedstavenstvo družstva povolí slouení nebo rozdlení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne úelnjšího využití bytového prostoru leny domácnosti. l. 55 1) Souhlas pedstavenstva družstva se slouením nebo rozdlením bytu nenahrazuje povolení stavebního úadu, které je nutné podle jiných právních pedpis. 2) V souvislosti se slouením nebo rozdlením bytu pedstavenstvo družstva souasn perozdlí náklady a zdroje financování slouených nebo rozdlených byt a urí výši dalších lenských vklad a zstatek nesplaceného investiního úvru pipadajících na píslušné byty. Stanovy Stavební bytové družstvo Jeseník 15