ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HEJNICE

Transkript

1 Nabytí účinnosti: ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HEJNICE POŘIZOVATEL: Městský úřad Žamberk Odbor regionálního rozvoje a územního plánování Melanie Holubová Masarykovo nám Žamberk PROJEKTANT: Ing. arch. Petr Kulda TIPOS autorizovaný architekt pro obor územní plánování ČKA Husova 888, Ústí nad Orlicí Tomáš Žďárský - CAD operátor listopad

2 Zastupitelstvo obce Hejnice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s ustanovením 188 odst. 4 stavebního zákona V Y D Á V Á usnesením č.. ze dne tuto ZMĚNU Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU HEJNICE vydaného opatřením obecné povahy č. 1/2008, které nabylo účinnosti dne a změněného změnou č. 1 s právním stavem, který byl vydán usnesením ZO č. 4/2014 a nabyl účinnosti I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto: a. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 1. Byla aktualizována hranice zastavěného v souladu s 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, ke dni Nově se vymezuje zastavitelná plocha Z 12 a Z 13 BV bydlení v rodinných domech venkovské. Pro využití těchto ploch zůstávají v platnosti regulativy původního ÚP. b. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVO- JE JEHO HODNOT Zůstává beze změn. c. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ - v odstavci c.1.1. BV Bydlení v rodinných domech venkovské se původní text doplňuje novým textem: Z 12 nad č.p. 11 Z 13 nad č.p. 54 2

3 Podrobnější vymezení zastavitelných ploch je následující: Plochy zastavitelné Z Jsou doplněny o 2 lokality Z 12 a Z 13: LOKALITA Z 12 BV BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉ č. popis lokality čísla parcel výměra celé parcely m2 uvažovaný zábor m2 Z 12 nad č.p /1 část /1 část celkem 2169 LOKALITA Z 13 BV BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉ č. popis lokality čísla parcel výměra celé parcely m2 uvažovaný zábor m2 Z 13 nad č.p část část celkem 3603 d. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ V kapitole d.2.1. DS Dopravní infrastruktura silniční je doplněn text : Bylo upraveno dopravní napojení k plochám pro bydlení přes pozemky č. 52, 731/2 a 58 dle GP ze dne V kapitole d.8. Energetika byl doplněn text: V grafické části bylo aktuálně zobrazeno vedení VN vedoucí od východu k jihozápadu obce. e. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚSES, PRO- STUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED PO- VODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ Je doplněna kapitola: e.7. ÚSES Návaznost LBK se sousedními územími, tvar RBK 814 resp. LBC I. II a III bylo aktualizováno dle podkladů ze ZÚR Pk. Vše ostatní zůstává beze změn. 3

4 f. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSO- BEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VY- UŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NE- PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘ. STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁ- KLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝ- ŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAV- BY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) Zůstává beze změn. g. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠ- NÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BE- ZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO SANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM STAVBÁM VYVLASTNIT Nemění se. h. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PRO- STRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDE- NÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DAL- ŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA Nemění se. i. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Nemění se. j. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI j.1. Textová část Textová část změny č. 2 územního plánu obsahuje 4 listy j.2. Výkresová část I. Územní plán: I. a. Výkres základního členění území výřez 1 : list I. b. Hlavní výkres výřez 1 : list 4

5 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST a. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ZADÁNÍ: Usnesením č. 15 Zastupitelstva obce Hejnice ze dne bylo rozhodnuto o pořízení Změny č. 2 územního plánu Hejnice. Řešené území sestává z 1 katastrálního území Hejnice u Žamberka. Pro zpracování návrhu zadání bylo využito stávající platné územně plánovací dokumentace Územní plán Hejnice, jeho změna č. 1 a aktuální analytické podklady ORP Žamberk. V souladu 46 stavebního zákona pořizovatel Městský úřad Žamberk, Odbor regionálního rozvoje a územního plánování převzal návrhy na změnu územně plánovací dokumentace, posoudil je a postoupil se svým stanoviskem zastupitelstvu obce k rozhodnutí. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem L. Harapátem vypracoval návrh zadání změny č. 2, který byl projednán (oznámení na úředních deskách pořizovatele i obce od do ). V průběhu projednávání měly možnost dotčené orgány a krajský úřad uplatnit své požadavky na obsah změny ÚP. Ve stejné lhůtě mohly uplatňovat své podněty sousední obce. Požadavky na obsah změny ÚP nebyly podány. K návrhu zadání bylo podáno stanovisko KrÚ Pardubice, odboru životního prostředí a zemědělství, ve kterém byl vyloučen významný vliv na vymezené ptačí oblasti a evropsky významné lokality, neboť území dotčené koncepcí není v blízkosti lokality takového významu. Orgán posuzování vlivů na životní prostředí KrÚ Pardubice ve svém stanovisku sdělil, že není požadováno zpracovat vyhodnocení vlivů na životní prostředí, neboť se nenavrhují takové záměry, uvedené v příloze č. 1 zákona k vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Zadání změny č. 2 ÚP Hejnice bylo schváleno Zastupitelstvem obce Hejnice dne pod č. usnesení 5/2017. NÁVRH SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ: Projednání návrhu bylo provedeno dle 50 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon) a oznámeno jednotlivě dotčeným orgánům s lhůtou vyvěšení od do Společné projednávání s dotčenými orgány se uskutečnilo v sídle pořizovatele - MěÚ v Žamberku, odboru regionálního rozvoje a územního plánování. Lhůta pro uplatnění stanovisek a připomínek byla stanovena do Žádný z dotčených orgánů nepředložil důvody pro prodloužení lhůty o 30 dnů. Do 30 dnů ode dne společného projednání mohly dotčené orgány uplatnit svá stanoviska; sousední obce mohly ve stejné lhůtě uplatnit své připomínky z hlediska využití navazujícího území. Ve stanovené lhůtě sousední obce neuplatnily připomínky. Souhlas s vyhodnocením důsledků navrhovaného řešení na OZPF byl vydán k lokalitám Z12 a Z13 o rozloze 0,5772 ha pro využití bydlení Pořizovatel vyhodnotil výsledky projednávání návrhu územního plánu a tyto s kopiemi stanovisek dotčených orgánů zaslal nadřízenému orgánu územního plánování Krajský úřad Pardubice vydal stanovisko k návrhu Změny č. 2 územního plánu Hejnice pod č. j. KrÚ 65219/2017, které pořizovatel obdržel KrÚ ve vyhodnocení neshledal nedostatky, které by z hlediska vyhodnocení souladu změny územního plánu s politikou územního rozvoje, s UPD vydanou krajem a koordinací využívání území s ohledem na širší vztahy, bránily zahájení řízení o návrhu této změny č. 2 a tudíž lze zahájit řízení o územním plánu. NÁVRH - VEŘEJNÉ ŘÍZENÍ Oznámení o zahájení řízení o změně č. 2 UP Hejnice bylo oznámeno veřejnou vyhláškou s lhůtou trvání oznámení od do ; veřejné projednání na ObÚ se konalo do 16 hodin v zasedací místnosti ObÚ Hejnice. Do mohl každý uplatnit své připomínky. Námitky mohli uplatnit vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti nejpozději do 7 dnů ode 5

6 dne konání veřejného jednání (tj. do ). V průběhu veřejného jednání nebyly podány žádné námitky ani připomínky. Pořizovatel předložil Zastupitelstvu obce Hejnice návrh na vydání změny č. 2 územního plánu s jeho odůvodněním dne Změnu č. 2 Územního plánu Hejnice vydalo Zastupitelstvo obce Hejnice na svém řádném zasedání č. 12/2017 dne pod č. usnesení 10. b. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM b.1. SOULAD NÁVRHU ZMĚNY Č. 2 S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR VE ZNĚNÍ AKTUALIZACE Č. 1 Politika územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), ve znění aktualizace č. 1 byla schválena usnesením vlády ČR č Řešené území je situováno mimo rozvojové oblasti a rozvojové osy navrhované v PÚR ČR a neleží ani v žádné ze specifických oblastí; neprocházejí zde žádné sledované koridory a plochy dopravní a technické infrastruktury. Změna ÚP č. 2 svým návrhem respektuje republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, stanovené v kapitole 2 PÚR ČR, a to zejména: Čl. (14) Územní plán chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území a vyváženým vymezením ploch s rozdílným způsobem využitím naplňuje potřeby ekonomického a sociálního rozvoje obce. Změnou č. 2 územního plánu nebudou tyto hodnoty měněny. Celé správní území obce Hejnice je považováno za území s archeologickými nálezy III ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů Čl. (16) Návrh ÚP komplexně řeší dané správní území a nejsou zde uplatňovány jednostranné požadavky soukromého sektoru, které by vedly ke zhoršení kvality života obyvatel. Čl. (17) Změna ÚP neřeší plochy, vytvářející nabídku pracovních příležitostí. Pracovní příležitosti se nacházejí v sousedním městě Žamberk. Čl. (19) Ochrana nezastavěného území (ZPF a PUPL) je plně zajištěna stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným využitím vyznačených jako plochy NZ plochy zemědělské a NL plochy lesní. Čl. (20) ÚP svojí koncepcí technické infrastruktury a vymezením zastavitelných ploch ve vhodných lokalitách nenarušuje krajinný ráz. Vymezením prvků ÚSES je naplněn požadavek o vytváření podmínek ke zvyšování ÚSES. Změna č. 2 ÚP Hejnice je v souladu se PÚR ČR - Politikou územního rozvoje ČR ve znění aktualizace č. 1 b.2. SOULAD SE ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE PARDUBICKÉHO KRAJE VE ZNĚNÍ AKTUALIZACE č. 1 Obec Hejnice neleží v žádné rozvojové ose republikové úrovně. Návrh změny č. 2 ÚP Hejnice je v souladu se Zásadami územního rozvoje Pardubického kraje (ZÚR Pk), ve znění aktualizace ze dne a respektuje zejména tyto zásady a úkoly: 6

7 - priority územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území, které jsou stanoveny v kapitole 1 ZÚR Pk; - zásady pro zajištění ochrany a možný rozvoj v územích s přírodními, kulturními a civilizačními hodnotami regionálního významu, které jsou staveny v kapitole 5 ZÚR Pk uvedené v čl. 115 a 116 ZÚR Pk ( CHOPAV Východočeská křída); - základní zásady pro péči o krajinu při plánování změn v území stanovené v čl. 122 ZÚR Pk; - zásady pro plánování změn v území dle cílových charakteristik krajiny stanovené v řešeném území pro krajinu lesozemědělskou (čl. 131 ZÚR Pk); - zásady pro usměrňování územního rozvoje dle čl. (86) pro koridor pro umístění stavby přeložky silnice II/312 České Libchavy Hejnice; - vymezené prvky územního systému ekologické stability (ÚSES) - regionálního biokoridoru RK 814 Litice Žampach (čl. 111 a 113). b.3. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Obec Hejnice se nachází v severozápadní části okresu Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji a sousedí na severu s obcí Česká Rybná, na východě s městem Žamberk a obcí Písečná, na jihu s obcí Žampach a České Libchavy a na západě s obcí Sopotnice. Vzhledem k situování hranic mezi jednotlivými obcemi lze konstatovat, že ke kolizím mezi záměry ÚP Hejnice a záměry sousedních obcí nedochází. ÚP Hejnice ani změna č. 2 rovněž neobsahují žádné návrhy, které by nějakým způsobem přesahovaly na území sousedních obcí a také v žádném případě nedochází ke kolizím mezi jednotlivými funkčními plochami sousedících obcí. c. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLY A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změna č. 2 ÚP Hejnice je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, stanovenými v ustanoveních 18 a 19 stavebního zákona. d. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ. Změna č. 2 územního plánu Hejnice je zpracována v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu a vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Změna č. 2 územního plánu Hejnice je v souladu s těmito dokumenty. e. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠT- NÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZ- PORŮ Projednání návrhu bylo provedeno dle 50 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon) a oznámeno jednotlivě dotčeným orgánům s lhůtou vyvěšení od do Společné projednávání s dotčenými orgány se uskutečnilo v sídle pořizovatele - MěÚ v Žamberku, odboru regionálního rozvoje a územního plánování. Lhůta pro uplatnění stanovisek a připomínek byla stanovena do Žádný z dotčených orgánů nepředložil důvody pro prodloužení lhůty o 30 dnů. Do 30 dnů ode dne společného projednání mohly dotčené orgány uplatnit svá stanoviska; sousední 7

8 obce mohly ve stejné lhůtě uplatnit své připomínky z hlediska využití navazujícího území. Ve stanovené lhůtě sousední obce neuplatnily připomínky. 1. Dotčené orgány se vyjádřily takto: Ministerstvo životního prostředí ČR, č. j. ENV/2017/16172-Hd z ve svodném území nejsou evidována výhradní ložiska nerostných surovin a nebylo zde stanoveno chráněné ložiskové území. Bez vyhodnocení Hasičský záchranný sbor Pk, Ústí n. O. č. j. HSPA /2017 z souhlasné koordinované stanovisko z hlediska požární ochrany a ochrany obyvatelstva. Bez vyhodnocení Ministerstvo průmyslu a obchodu Praha, č. j. MPO 53907/2017 z bez připomínek; na území obce nezasahují žádné dobývací prostory, výhradní ložiska nerostů, schválené prognózní zdroje vyhrazených nerostů ani chráněná ložisková území. Bez vyhodnocení Obvodní báňský úřad, pro území krajů Královéhradeckého a Pardubického, Hradec Králové, č. j. SBS 27518/2017/OBÚ-09/1 z v platnosti jest vyjádření k návrhu zadání. Bez vyhodnocení Sekce ekonomická a majetková Ministerstva obrany, odbor ochrany územních zájmů, Praha, č. j. 8100/65012/ OÚZ-PCE z bez připomínek. Bez vyhodnocení Pardubický kraj, Krajský úřad, odbor životního prostředí a zemědělství, č. j. KrÚ 56508/2017/OŽPZ/Ti z Orgán ochrany ovzduší neuplatňuje požadavky nad rámec vyplývající ze ZÚR Pk a ÚAP Orgán ochrany přírody - bez námitek Orgán ochrany ZPF - vydává SOUHLAS s vyhodnocením důsledků navrhovaného řešení na OZPF. Orgán státní správy lesů - bez připomínek. Dokumentace nenavrhuje zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa ani dotčení ochranného pásma lesa. Bez vyhodnocení Krajská hygienická stanice Pardubického kraje, č. j. KHSPA 14575/2017/HOK-UO - z hlediska ochrany veřejného zdraví. souhlasí f. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ Změnou č. 2 ÚP Hejnice byly vytvořeny předpoklady pro uspokojení požadavků na rozvoj území obce a vyvážený rozvoj jednotlivých pilířů udržitelného rozvoje. Obec nevlastní žádné obecní pozemky pro výstavbu. Navrhovaná změna k využití pozemků vyplynula z požadavků vlastníků pozemků. Základní koncepce obce nebyla měněna. Předkládaná změna se zabývá požadavky obsaženými v zadání změny č. 2 ÚP Hejnice. Zadání bylo schváleno usnesením zastupitelstva obce Hejnice č. 55/2017 ze dne Požadavky uvedené v zadání jsou do změny ÚP zapracovány takto: f.1. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury Zpracování požadavků vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR ve znění její aktualizace a ze Zásad územního rozvoje Pardubického kraje, ve znění jejich aktualizace je uvedeno v textové části bodu b. Limity využití území byly při vymezování nových ploch s rozdílným způsobem využití respektovány. 8

9 Požadavky dotčených orgánů státní správy byly do návrhu zapracovány jako podmínky pro změnu ve využití území. f.2. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit V souladu se ZÚR Pk byl zpřesněn koridor územní rezervy silniční sítě nadmístního významu stavba přeložky silnice II/312 České Libchavy Hejnice. f.3. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo V souladu se ZÚR Pk byl zpřesněn regionální biokoridor RK 814 Litice Žampach jako veřejně prospěšné opatření. f.4. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Požadavky nebyly obsaženy. f.5. Případný požadavek na zpracování variantního řešení Variantní řešení nebylo požadováno. f.6. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu ÚP a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Požadavky byly splněny. f.7. V případě hlavního města Prahy vymezení řešeného území, pokud bude ÚP vydán pro část území města Nerelevantní f.8. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Viz obsah kapitoly j této textové části. h. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Předmětem projednávané koncepce byly změny ve využití území ve 2 lokalitách (zastavitelné plochy Z 12 a Z 13) v JV části obce pro rozvoj bydlení v rodinných domech venkovské, které byly vyvolány konkrétními požadavky vlastníků jednotlivých pozemků a dále byl zpracován požadavek obce nového dopravního napojení k plochám bydlení přes pozemky p. č. 52, 731/2 a 58/2 (dle nového GP z ). Návrhy vlastníků pozemků ke změně využití funkčního využití území pro rodinné bydlení: 1. návrh p. F. J., Hejnice č.p. 11, na využití parcely č. 262/1 v k. ú. Hejnice u Žamberka pro bydlení v rodinných domech venkovské, který byl řešen vymezením zastavitelné plochy Z 12; 2. návrh manž. Hájkových, České Libchavy č.p. 162, na využití části parcely č v k. ú. Hejnice u Žamberka pro bydlení v rodinných domech venkovské, který byl vymezením zastavitelné plochy Z 13. V souladu s platnou legislativou byla v rámci změny č. 2 aktualizována hranice zastavěného území k datu Od doby poslední aktualizace hranice zastavěného území byla využita jedna zastavitelná plocha Z 11; více docházelo k využití současně zastavěného území, což bylo vyhodnoceno v zadání změny č. 2. Urbanistické hodnoty a kulturní památky jsou v návrhu změny č. 2 ÚP Hejnice zohledněny a chráněny. Je zachován venkovský charakter obce a její specifická urbanistická struktura. Nově navržené 9

10 plochy zástavby jsou do této urbanistické struktury začleněny co nejcitlivějším způsobem. Nemovité kulturní památky se v řešeném území nenacházejí. Celé správní území obce Hejnice je považováno za území s archeologickými nálezy III ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů a rovněž ve smyslu úmluvy o ochraně archeologického dědictví Evropy, vyhlášené pod č. 99/2000 Sb. se všemi důsledky z jejich výkladu plynoucími. Rovněž jsou chráněny a zohledněny přírodní hodnoty. Nejsou dotčeny pozemky mající funkci lesa. i. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Zadání změny č. 2 ÚP Hejnice předložil pořizovatel k posouzení Krajskému úřadu Pardubického kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, který provedl zjišťovací řízení podle 10i, odstavce 2 zákona č. 100/2001 Sb. a ve svém stanovisku ze dne pod čj. KrÚ 28292/2017/OŽPZ/Ti došel k závěru, že není požadováno zpracovat vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Předložený návrh zadání byl posouzen na základě kritérií uvedených v příloze č. 8 zákona a nebyla shledána nutnost komplexního posouzení vlivů na životní prostředí. Obsah návrhu zadání územního plánu a jeho požadavky jsou navrženy v rozsahu, který nepředpokládá kumulativní vliv jednotlivých funkčních využití území ve smyslu zákona o posuzování vlivů na životní prostředí. Zájmy ochrany životního prostředí a veřejného zdraví lze prosadit standardními postupy podle zvláštních předpisů. Stanovisko Orgánu ochrany přírody, Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu Pardubického kraje k návrhu zadání změny č. 2 územního plánu Hejnice, čj.:29234/17/ožp/le ze dne obsahovalo sdělení, že předložená koncepce nemůže mít významný vliv na vymezené ptačí oblasti ani na evropsky významné lokality. Území obce Hejnice není v žádné ptačí oblasti ani evropsky významné lokalitě. Krajský úřad Pardubického kraje posoudil výše uvedený návrh a jeho lokalizaci a dospěl k závěru, že výše uvedená koncepce nemůže mít významný vliv na vymezené ptačí oblasti ani evropsky významné lokality, jak ve svém stanovisku uvádí. j. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy Vymezení zastavitelných ploch vycházelo z konkrétních požadavků jednotlivých vlastníků pozemků s cílem využití lokality pro rodinné bydlení venkovské (důvodem bylo i nechtěné soužití). Navýšení vymezení zastavitelných ploch je oproti platnému územnímu plánu cca o 14 %. Využíváno bylo spíše zastavěné území v plochách bydlení a zemědělské výroby. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území parcela plocha stavební stavba investor stupeň datum č. v ÚP parcela č. kolna Michal Kulhavý stavební povolení /7 BV 105 kolaudační dílna Věra Stehlíková BV rozhodnutí modernizace mléč.farmy Podchlumí a.s., Č.Rybná 175 kolaudační souhlas RD Vladimír Vítek stavební povolení /41, 575/40 a 575/20 92(92PK) a 90 VZ BV 258,5 veranda k RD Záleský, kolaudační BV čp. 55 Kohoutová rozhodnutí RD Plíhal, Hájková společný souhlas Z celková výměra m 2 10

11 jímka v areálu ZD st. úpravy a příst. RD čp. 20 příst.přístřešku k RD čp. 30 Podchlumí a.s., Č.Rybná 175 Tomáš Kalousek stavební povolení stavební povolení, (oznámení o užívání 02/2017) 575/22, 575/20 a 575/42 (BV) /1 BV 38 VZ 386 Milan Vaňous stavební povolení BV Současně zastavěné území využito 1336,5 m 2 Zastavitelná plocha využita 2382,0 m 2 Požadavky vycházející z demografického vývoje 26 b.j. nechtěného soužití 9 b.j. z blízkosti města Žamberka 5 b.j Celkem 40 b.j. Navrhované zastavitelné plochy pro bydlení ve změně č. 2 : 2169 m 2 lokalita Z m 2 lokalita Z celkem : 5772 m 2 Celkem zastavitelné plochy v platném ÚP m 2 - využito: změnou č. 1 a změnou č m rozdíl m 2 Navýšení zastavitelných ploch ve změně č. 2 je o cca 14,1 %. k. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA k.1. Navrhovaný zábor ZPF mimo zastavěné území LOKALITA Z 12 BV BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉ č. popis lokality čísla parcel kultura třída ochrany výměra celé uvažovaný BPEJ parcely m2 zábor m2 Z 12 nad č. p /1 část TTP 3, /1 část TTP 3, celkem 2169 LOKALITA Z 13 BV BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉ č. popis lokality čísla parcel kultura třída ochrany výměra celé uvažovaný BPEJ parcely m2 zábor m2 Z 13 nad č. p část TTP 3, část TTP 3, celkem

12 CELKEM zábor ZPF mimo zastavěné území 5772 m2 tj. 0,5772 ha k.2. Navrhovaný zábor PUPFL Se záborem PUPFL není uvažováno, pozemky určené k plnění funkcí lesa nebudou změnou č. 2 nijak dotčeny v sebemenším rozsahu. Zákon č. 289/1995 o lesích je plně respektován. l. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ Námitky nebyly podány. m. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK Připomínky nebyly podány. n. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část Odůvodnění Změny č. 2 ÚP Hejnice obsahuje 8 listů Grafická část Odůvodnění Změny č. 2 ÚP Hejnice obsahuje tyto výkresy: II. a. Koordinační výkres II. b. Širší vztahy II. c. Předpokládaný zábor ZPF(výřez) 1 : list 1 : list 1 : list P O U Č E N Í Proti Změně č. 2 územního plánu Hejnice, vydané formou opatření obecné povahy, nelze podat opravný prostředek (ustanovení 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění). V Hejnicích dne.. Ladislav Harapát starosta obce Petr Samek místostarosta obce 12