STANOVY Část I. Základní ustanovení Článek 1 Obchodní jméno a sídlo Účel založení Článek 2 Právní postavení Článek 3 Předmět činnosti

Transkript

1 STANOVY Část I. Základní ustanovení Článek 1 Obchodní jméno a sídlo Účel založení 1) Družstvo přijalo obchodní firmu Bytové družstvo Spodní 16, bytové družstvo (dále jen družstvo ). 2) Sídlo družstva je v Brně, Spodní 677/16, PSČ ) Družstvo je založeno nájemníky bytů domu v Brně, Spodní 16. 4) Účelem založení družstva je uspokojování bytových potřeb svých členů. Za tímto účelem bytové družstvo nabylo dům č. p. 677 na pozemku parc. č a pozemku parc. č. 3076, vše v k.ú. Bohunice (dále také jen dům ) do vlastnictví družstva na základě vyhlášky města Brna č.3/1996, ve znění vyhlášky č. 10/1998, následné zajišťování jeho provozu a údržby a zvyšování úrovně bydlení. Činnost družstva bude završena vymezením jednotek a společných částí domu, a jejich převedením na členy družstva, popřípadě další osoby. Článek 2 Právní postavení 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeného za účelem zajišťování potřeb svých členů v oblasti bydlení. 2) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Článek 3 Předmět činnosti 1) Předmětem činnosti družstva je správa a údržba nemovitostí za účelem uspokojování bytové potřeby svých členů. 2) V rámci této činnosti družstvo především provádí pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor a poskytování toliko základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Část II. Vznik a zánik členství Článek 4 Vznik členství 1) Členství v družstvu vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) za trvání družstva přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky, c) převodem a přechodem družstevního podílu, d) jiným způsobem stanoveným zákonem. Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a dalšího členského vkladu nabyvatelem družstevního podílu. Článek 5 Zakládající členové 1) Zakládajícím členem družstva může být pouze fyzická osoba, která je nájemcem bytu v domě na ulici Spodní 677/16 v Brně, popřípadě osoba, která je nájemcem nebytového prostoru v domě. 2) Členství zakládajícího člena vzniká dnem vzniku družstva, jestliže do doby konání ustavující členské schůze podal písemnou přihlášku do družstva, ke které musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného a základního členského vkladu. 3) Uchazeč o členství může svoji členskou přihlášku vzít zpět ihned po hlasování o stanovách, jestliže hlasoval proti jejich přijetí; v tomto případě bude uchazeči o členství zaplacený členský vklad a zápisné vrácen do 30 dnů ode dne konání ustavující členské schůze. Článek 6 Přijetí za člena 1) Za člena družstva může být přijata fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky. Z titulu dědění se může stát členem i fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. 2) Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného a základního členského vkladu. Členský vklad musí být splacen nejpozději do patnácti dnů ode dne podání přihlášky, a to buď v hotovosti na pokladně družstva, nebo bezhotovostním převodem na bankovní účet družstva. Potvrzení o zaplacení musí být v totožné lhůtě doloženo k podané přihlášce. 3) Rozhodnutí o přihlášce za člena musí být vydáno do 30 dnů ode dne jejího doručení družstvu a uchazeči doručeno. 4) Proti zamítavému rozhodnutí může uchazeč o členství do 15 dnů ode dne jeho doručení podat odvolání k členské schůzi. 5) Zaplacené zápisné a základní členský vklad družstvo vrátí odmítnutému uchazeči o členství do 30 dnů od doručení zamítavého rozhodnutí. Článek 7 Přechod družstevního podílu 1) Smrtí člena přechází jeho družstevní podíl v družstvu na dědice, a který podal písemnou přihlášku člena družstva. 2) Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu.

2 Článek 8 Převod družstevního podílu Převod družstevního podílu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Družstevní podíl přechází na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu družstevního podílu nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu družstevního podílu a písemný souhlas nabyvatele. Při převodu musí být splněny podmínky přijetí za člena dle článku 6 stanov. Podpisy účastníků převodu družstevního podílu na dohodě musí být úředně ověřeny. Článek 9 Společné členství manželů 1) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne společný nájem bytu manželi. 2) Právo společného nájmu družstevního bytu manželi vznikne také v případě přechodu a převodu družstevního podílu na jednoho z manželů podle článků 7 a 8. Článek 10 Členská práva a povinnosti 1) Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se jednání a rozhodování členské schůze, b) být volen do orgánů družstva, je-li plně svéprávný, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje, d) na uzavření nájemní smlouvy na bytovou jednotku (nebytový prostor), které(ho) je nájemcem ke dni vzniku jeho členství v družstvu, a to na dobu neurčitou, e) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného příslušným orgánem družstva, na základě dohody o výměně bytu nebo dohody o převodu družstevního podílu a na základě zdědění družstevního podílu, právo na uzavření smlouvy o nájmu nebytového prostoru vzniká na základě dohody o převodu družstevního podílu a na základě zdědění družstevního podílu, a to jen tehdy, jestliže převodce (zůstavitel) byl nájemcem nebytového prostoru v době převodu (smrti). Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou f) na majetkové vypořádání podle článku 20 stanov. 2) Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) nejpozději do 15 dnů ode dne konání ustavující členské schůze zaplatit základní členský vklad a zápisné, pokud je již nezaplatil dříve, c) ve lhůtě stanovené představenstvem zaplatit na účet družstva další členský vklad na něj připadající, d) platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru) a úhradu plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo zálohy na ně, e) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru), f) umožnit pověřeným zástupcům družstva nebo správce domu po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), g) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení přístup do bytové jednotky (nebytového prostoru) za účelem zajištění členskou schůzí schváleného harmonogramu prací týkajících se rekonstrukce a oprav (např. rozvodů vody, elektřiny, ústředního vytápění apod.), h) oznamovat družstvu a správci domu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, i) hradit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí, j) podílet se na úhradě ztráty z hospodaření a při likvidačním schodku podle rozhodnutí členské schůze, k) na svůj náklad odstranit závady a poškození na společných částech domu a jejich zařízení a na jiných bytech (nebytových prostorech) vzniklé jeho vlastní činností nebo které způsobili spolubydlící bytové jednotce (osoby pohybující se nebytovém prostoru), jejímž (jehož) je nájemcem, případně osoby, kterým bytovou jednotku (nebytový prostor), či její (jeho) část pronajal, l) hradit veškeré opravy a výměny v bytě (nebytovém prostoru) a všechny náklady spojené s údržbou bytu (nebytového prostoru) kromě oprav a výměn elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových rozvodů a rozvodů domácích telefonů. Práva a povinnosti členů družstva jako nájemců 1) Členové družstva, kteří splňují všechny podmínky stanovené zákonem o obchodních korporacích a těmito stanovami a nejsou v prodlení s plněním svých povinností vůči družstvu, mají právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu příp. družstevního nebytového prostoru, a to bezodkladně po té, co se stanou členy družstva. Družstvo s těmito členy bezodkladně uzavře nájemní smlouvu na dobu neurčitou.

3 2) Nájemci mají právo na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. Nájemci hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu. 3) Nájemci jsou povinni hradit nájemné řádně a včas. 4) Nájemci jsou povinni užívat družstevní majetek tak, aby družstvu nevznikala škoda. 5) Nájemci jsou povinni dodržovat zásady slušnosti v domě a zachovávat pořádek v domě. Článek 11 Majetková účast člena družstva 1) Majetkovou účast v družstvu tvoří základní členský vklad a další členský vklad. 2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 1.000,- Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 3) Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na pořízení (koupi) domu do vlastnictví družstva (příspěvek do pořizovacího fondu podle článku 33). 4) Výše dalších členských vkladů jednotlivých členů je odvozena od celkové výše kupní ceny domu dohodnuté s vlastníkem domu (městem Brnem) v kupní smlouvě, a to v návaznosti na velikost podlahové plochy bytu (nebytového prostoru), jehož je člen (společní členové) nájemcem. Bude stanovena podílem kupní ceny a součtu výměry podlahových ploch všech bytů v domě a trojnásobku výměry podlahové plochy nebytových prostorů v nájmu členů družstva (cena za 1 m 2 ), který bude vynásoben výměrou podlahové plochy bytu v nájmu člena (společných členů) nebo trojnásobkem výměry podlahové plochy nebytového prostoru v nájmu člena. Majetkovou účastí člena v družstvu není zápisné, které slouží ke krytí nákladů spojených se založením družstva, s uzavřením kupní smlouvy na dům a s vyřízením členských přihlášek. Výše zápisného činí 1000,- Kč. 5) Další členský vklad je přistupující člen uhradit ve výši, které představenstvo vypočítá dle odst. 4 tohoto článku. Další členský vklad bude uhrazen ve lhůtě a způsobem stanoveným představenstvem družstva. Článek 12 Členská evidence Družstvo vede evidenci všech svých členů. Do členské evidence se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla člena, doručovací adresa i výše jeho majetkové účasti zejména výše členského vkladu, výše dalšího členského vkladu a rozsah jejich splacení, den vzniku a zániku členství popř. další rozhodné skutečnosti. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Člen pověřený představenstvem umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do evidence nahlédl. Člen družstva má právo nahlížet do té části evidence, která se týká jeho členství, žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v evidenci. Článek 13 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) dohodou, b) vystoupením, c) úmrtím člena d) vyloučením, e) zánikem družstva, f) prohlášením konkursu na majetek člena, g) nebo zamítnutím insolvenčního návrhu z důvodu nedostatku majetku člena h) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, i) zánikem družstva bez právního nástupce j) převodem družstevního podílu k) přechodem družstevního podílu l) jiným způsobem stanoveným zákonem. Článek 14 Dohoda Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o ukončení členství vydá družstvo členovi. Článek 15 Vystoupení 1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců, tato doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. 2) Doručené oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Článek 16 Úmrtí člena Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl. S přechodem družstevního podílu přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), popřípadě právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru).

4 Článek 17 Vyloučení 1) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. Za hrubé porušení povinností člena družstva se pro tyto účely považuje: c) člen užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda nebo trpí, aby se majetku družstva takto užívalo, d) buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady slušnosti, zejména porušují pořádek v domě, e) neplatí řádně a včas nájemné nebo zálohu na nájemné a plněni poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) f) po dobu delší než 3 měsíce nebo je v prodlení déle než 3 měsíce s úhradou jiné splatné pohledávky družstva vyšší než 5.000,- Kč. 2) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jen do 6 měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. 3) Rozhodnutí o vyloučení člena z družstva předchází písemná výstraha. O udělení písemné výstrahy rozhoduje představenstvo. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil, k čemuž se mu poskytne lhůta 30 dnů. Pokud člen nesjedná nápravu, může představenstvo rozhodnout o jeho vyloučení. Rozhodnutí o vyloučení člena musí být členovi doručeno, v rozhodnutí o vyloučení člena musí být uveden důvod podle odst. 1), který nelze dodatečně měnit, 4) Proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat odůvodněné námitky k členské schůzi. Námitky mají odkladný účinek. Není-li právo na odvolání uplatněno do 30 dnů ode dne, kdy bylo rozhodnutí o vyloučení členovi doručeno, právo na odvolání zaniká. 5) Pravomocným vyloučením zaniká nájemní právo bývalého člena k družstevnímu bytu (nebytovému prostoru), jakož i právo na bydlení všech osob, které v bytě na základě tohoto vztahu bydlí. Článek 18 Zánik členství likvidací družstva Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. Článek 19 Zánik společného členství manželů 1) Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, b) vypořádáním společného jmění manželů c) rozhodnutím soudu o vypořádání společného jmění manželů 2) Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich družstevního podílu, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva likvidací, popř. jiným způsobem stanoveným zákonem. Článek 20 Majetkové vypořádání 1) Zánikem členství podle čl. 13 vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Zápisné se nevrací. Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, nebo uplynutím 3 měsíců ode dne schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Vypořádací podíl je splatný tím dnem, který nastane později. 2) Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 3) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 4) Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu nebo v důsledku výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny bytu vypořádají mezi sebou. 5) Výše vypořádacího podílu je rovna výši splněného členského vkladu (tj. základní členský vklad a další členský vklad). V případě, že již došlo k převodu bytové jednotky, kterou člen na základě nájemní smlouvy užíval, do jeho osobního vlastnictví, snižuje se vypořádací podíl o výši dalšího členského vkladu. Zápisné se při výpočtu vypořádacího podílu nezohledňuje. Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. Část III. Orgány družstva Článek 21 Článek 22 Členská schůze 1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 2) Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jednou ročně. Představenstvo nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů.

5 3) Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň 10 % členů družstva, kteří mají nejméně 1/5 všech hlasů nebo kontrolní komise, a to do 30 dnů od doručení výzvy. 4) Do výlučné působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku a o způsobu úhrady ztrát, schvalovat statuty fondů, e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení výše zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, g) rozhodovat o přeměně družstva, h) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva a kontrolní komise, i) schvalovat výši příspěvku členů na činnost družstva a stanovit výši poplatků za úkony prováděné družstvem z podnětu či ve prospěch jednotlivého člena, j) schvalovat odměny předsedy a místopředsedy družstva, k) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, jmenování likvidátora, schvaluje návrh na použití likvidačního zůstatku, l) rozhodovat o převodu, zastavení nebo nájmu družstva a o jiných významných majetkových dispozicích, m) rozhodovat o zatížení a zcizení domu a zastavěného pozemku, n) rozhodovat o výdajích družstva přesahujících v každém jednotlivém případě částku 500,000,-Kč, nejde-li o odstranění následků způsobených živelnými událostmi nebo jiných havarijních stavů v domě, které nesnesou odkladu, o) schvalovat použití rezervního fondu, p) schvalovat smlouvu o výkonu funkce, q) schvalovat poskytnutí finanční asistence, r) schvalovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, s) schvalovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva o odmítnutí přihlášky uchazeče o členství, t) schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku, u) rozhodovat o uhrazovací povinnosti, v) rozhodovat o vydání dluhopisů, w) schvalovat smlouvu o tichém společenství, x) rozhodovat o dalších otázkách, které si vyhradí. 5) V případě uvedeném v odst. 4) písm. h) může členská schůze pro naprostý nedostatek skutkových zjištění rozhodnutí představenstva a kontrolní komise zrušit a věc jim vrátit k novému projednání a rozhodnutí. Představenstvo a kontrolní komise musí znovu o věci rozhodnout do 30 dnů. 6) Při hlasování má každý člen jeden hlas. Společní členové družstva mají rovněž jeden hlas. Člen družstva může zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. 7) Členská schůze zvolí svého zapisovatele. Členskou schůzi řídí předseda nebo místopředseda družstva, v případě jejich nepřítomnosti zvolí řídícího schůze členská schůze; do zvolení řídícího schůze řídí členskou schůzi člen pověřený řízením předsedou (místopředsedou) družstva a nebyl-li takto žádný člen pověřen, svolavatel schůze. Hlasuje se aklamací v pořadí otázek: kdo je pro, kdo je proti, zdržel se hlasování. Sčítání hlasů provádí řídící členské schůze. Na členské schůzi se hlasuje nejprve o návrhu řídícího schůze, nebyl-li tento přijat, pak o protinávrzích v pořadí, v jakém byly předloženy. 8) Členská schůze je usnášeníschopná, pokud je přítomna většina všech členů mající většinu hlasů. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných. K přijetí usnesení o otázkách uvedených pod písm. l) a m) se vyžaduje dvoutřetinová většina přítomných členů. K rozhodnutí členské schůze o změně stanov je nutný souhlas nadpoloviční většiny všech členů družstva. Jestliže má být přijato rozhodnutí o schválení poskytnutí finanční asistence, uhrazovací povinnosti, zrušení družstva s likvidací, přeměně družstva či vydání dluhopisů, je členská schůze schopna se usnášet jsou-li přítomni alespoň 2/3 všech členů a usnesení musí být přijato 2/3 přítomných členů. Rozhodování per rollam Při rozhodování per rollam zašle představenstvo všem členům návrh rozhodnutí. Návrh rozhodnutí obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, tj. 15 dnů; pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi, c) podklady potřebné pro jeho přijetí Nedoručí-li člen ve lhůtě výše uvedené družstvu souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. Výsledek rozhodování, včetně dne jeho přijetí, oznámí představenstvo všem členům bez zbytečného odkladu ode dne jeho přijetí. Článek 23 1) Není-li členská schůze schopná usnášení ani po uplynutí 30 minut od jejího začátku, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně plánovaná. 2) Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání. Je schopná usnášet se bez ohledu na to, zda je přítomná nadpoloviční většina všech členů. Článek 24 Na návrh člena družstva, člena představenstva nebo kontrolní komise nebo likvidátora vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud je usnesení v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může oprávněná osoba podat, nejpozději do 3 měsíců od dne, kdy se dozvěděl o přijetí napadaného rozhodnutí.

6 Článek 25 O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Zápis podepisuje řídící členské schůze a zapisovatel. Schválené usnesení členské schůze družstvo zveřejní způsobem v družstvu obvyklým do 15 dnů ode dne jeho přijetí. Článek 26 Představenstvo 1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva, Řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze vyhrazeny jinému orgánu. 2) Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. 3) Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, pravidelně jí podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává členskou schůzi a připravuje její program. 4) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc, svolává je předseda. Předseda svolá schůzi představenstva také do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její upozornění nedošlo k nápravě nedostatků. 5) Představenstvo má 5 členů včetně předsedy a místopředsedy a je voleno ze členů družstva tak, aby jeho členové nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manželi, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. 6) Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu představenstva, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. 7) Předseda představenstva organizuje běžnou činnost družstva a řídí jednání představenstva. Plní úkoly uložené členskou schůzí, představenstvem nebo stanovené stanovami. Za výkon funkce předseda odpovídá představenstvu. 8) Jménem představenstva jedná navenek předseda nebo místopředseda anebo jiný pověřený člen představenstva. Právní jednání představenstva, pro které je zákonem nebo smlouvou stanovena písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popř. místopředseda) a místopředseda nebo jiný člen představenstva. 9) Za výkon činnosti může být předsedovi a místopředsedovi družstva stanovena přiměřená odměna. Článek 27 Kontrolní komise 1) Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva. 2) Kontrolní komise je povinna vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva. 3) Za výkon své funkce kontrolní komise odpovídá členské schůzi a na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Členské schůzi je povinna o své činnosti podávat zprávu. 4) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo v postavení družstva a jeho členů. 5) Pověření členové kontrolní komise jsou oprávněni účastnit se zasedání všech orgánů družstva. 6) Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a o výsledku provedených kontrol a o zjištěných nedostatcích předkládá představenstvu písemné zprávy. V případě potřeby navrhuje opatření k odstranění zjištěných nedostatků a ke zlepšení činnosti družstva. 7) Jednotlivými kontrolními úkony může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace a doklady v rozsahu oprávnění kontrolní komise. 8) Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky v dohodnutých termínech, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze. 9) Kontrolní komise má 3 členy a volí se ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manželi, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva. 10) Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu. 11) Kontrolní komise se schází dle potřeby, nejméně jednou za 3 měsíce. Schůze svolává a řídí předseda. Článek 28 Společná ustanovení o orgánech družstva 1) Do představenstva a kontrolní komise mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. 2) Funkční období členů orgánů družstva je 5 let. Volené orgány setrvávají ve svých funkcích do zvolení nových orgánů. Členové družstva mohou být voleni do těchto orgánů opětovně. Členové prvních orgánů po založení družstva jsou voleni na období 3 let. 3) Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej orgán, který jej do této funkce zvolil, odvolat i před uplynutím volebního období. Funkce člena představenstva končí rovněž volbou nového člena. 4) Člen družstva, který byl do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to písemně orgánu, jehož je členem. Jeho funkce zaniká dnem, kdy jeho odstoupení orgán, jehož je členem, projedná. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se odstoupení dozvěděl, nejdéle však do 3 měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení považuje za projednané. 5) Orgány družstva mohou jednat a rozhodovat o těch záležitostech, které podle zákona nebo stanov družstva spadají do jejich působnosti. 6) Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu. Jsou schopny usnášet se, jen je-li přítomna nadpoloviční většina všech jejich členů, pokud stanovy neurčují jinak. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční

7 většina přítomných členů. 7) Na zasedání představenstva a kontrolní komise má každý jejich člen jeden hlas. 8) Na schůzích všech orgánů družstva se hlasuje veřejně, pokud se konkrétní orgán neusnese o jednotlivé otázce hlasovat tajně. Část IV. Hospodaření družstva Článek 29 Financování činnosti družstva Úhrada ztrát 1) Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmu získaných za vlastní výkony, z příspěvků členů na činnost družstva, z nájemného a jiných poplatků, příp. z jiných zdrojů. O stanovení výše nájemného u členů družstva rozhoduje členská schůze dle výměry užívaných bytů jednotlivými členy. Výše nájmu ostatních nájemníků, nečlenů družstva, bude stanovena v souladu s platnou právní úpravou. Při stanovení výše nájmu přihlédne družstvo k tomu, že v nájemném hradí nájemci pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě družstevních bytů včetně nákladů na modernizaci a rekonstrukci domu. 2) Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a dalšímu rozvoji bytového družstva. 3) Ztrátu hradí družstvo podle rozhodnutí členské schůze: a) z nedělitelného fondu, b) rozvržením na členy v poměru podle rozhodnutí členské schůze, c) kombinací výše uvedených způsobů. 4) Při vykázané ztrátě z ostatního hospodaření družstva a při likvidačním schodku rozhodne členská schůze o výši uhrazovací povinnosti členů přesahující základní členský vklad, maximálně však do výše trojnásobku základního členského vkladu. Článek 30 Základní kapitál 1) Základní kapitál tvoří souhrn základních členských vkladů, které členové splatili nebo k jejichž splacení se zavázali při vstupu do družstva. 2) Výše základního kapitálu nesmí klesnout pod ,- Kč. 3) Základní kapitál se zvyšuje, resp. snižuje přijetím nových členů, resp. skončením členství v družstvu. 4) Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů. 5) Zapisovaný základní kapitál je ,- Kč. Článek 31 Fond oprav a údržby Družstvo vytváří fond oprav a údržby. Tento fond je určen k financování oprav, rekonstrukcí, přístavby, nástavby a údržby týkající se domu, popřípadě náklady na údržbu pozemků s ním souvisejících. Vytváří se z vybraných příspěvků členů družstva a nájemného dalších osob, které v domě mají v nájmu byt nebo nebytový prostor. O zásadách pro jeho čerpání rozhoduje členská schůze. Článek 32 Pořizovací fond Fond vytvořený dalšími členskými vklady za účelem zakoupení výše uvedeného domu do majetku družstva. Tyto prostředky nelze použít za jiným účelem. Fond se zruší po uskutečnění převodu získané nemovitosti na družstvo. Článek 33 Provozní fond Fond, na kterém se shromažďují prostředky placené členy družstva jako nájemné a další prostředky jimi placené, jakož i ostatními nájemníky jako zálohy na služby zajišťované družstvem a jiné platby a zdroje určené k zajištění provozu a správy nemovitosti a k úhradě dodaných služeb. Článek 34 Výběr dodavatelů a zaměstnanců družstva 1) Výběr stálých dodavatelů služeb v oblasti údržby a oprav domovního majetku provedou společně představenstvo a kontrolní komise. 2) Dodavatele investičních akcí, jejichž předpokládaná hodnota přesahuje ,-Kč, rovněž vyberou společně představenstvo a kontrolní komise. 3) Výběr se provádí z okruhu podnikatelů (fyzických i právnických osob) dodávajících požadované služby, práce a výrobky ve městě Brně. 4) Představenstvo a kontrolní komise při výběru vhodného dodavatele zohledňují jen cenu a kvalitu dodávaných služeb, prací a výrobků nabízených a garantovaných dodavateli v jejich nabídce, jakož i jejich odbornou a obchodní pověst. 5) Povinností představenstva a kontrolní komise je podat zprávu členské schůzi o způsobu výběru dodavatele, hlediscích, která byla nakonec rozhodná při jeho výběru, a o obsahu nabídek i neúspěšných dodavatelů. Obsah všech nabídek jsou na požádání povinni členské schůzi doložit. 6) Představenstvo a kontrolní komise též společně vybírají zaměstnance družstva. O výběru podávají zprávu členské schůzi; přiměřeně se přitom použije odstavec 5).

8 Část V. Likvidace družstva Článek 35 1) Družstvo se ruší: a) usnesením členské schůze, b) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu. 2) rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být pořízen zápis ve formě veřejné listiny. 3) Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 4) Průběh likvidace upravuje zákon o obchodních korporacích a občanský zákoník v platném znění. Část VI. Společná ustanovení Článek 36 1) Rozhodnutí orgánů družstva dotýkající se jednotlivých členů družstva se oznamují těmto členům písemně a musí jím být doručeno. 2) Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem, stanovami nebo členskou schůzí. 3) Rozhodnutí se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, bylo-li doručeno na poslední známou adresu, kterou má družstvo v evidenci (kterou družstvu oznámil). 4) Rozhodnutí orgánů družstva, která jsou obecného charakteru a dotýkají se všech členů družstva, se zveřejňují způsobem stanoveným členskou schůzí družstva. Článek 37 1) O odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva rozhoduje členská schůze, jejíž rozhodnutí je konečné. 2) Představenstvo může rozhodnout o podaném odvolání samo, jestliže odvolání v plném rozsahu vyhoví (autoremedura). 3) Lhůta k podání odvolání činí 30 dnů od doručení rozhodnutí, počíná běže dnem následujícím po doručení rozhodnutí. Pokud stanovy neurčují jinak, odvolání má odkladný účinek. Článek 38 1) Zakládajícímu členovi družstva vzniká právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru), jehož je v době vzniku členství nájemcem. V ostatních případech vzniká členovi družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu či družstevního nebytového prostoru v případech uvedených výše v těchto stanovách, zejména v článku 7 a 8. 2) Člen družstva nájemce může přenechat užívaný byt nebo jeho část do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem představenstva družstva. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinností nájemce. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. K přenechání nebytového prostoru do podnájmu potřebuje člen družstva, jakož i jiný nájemce souhlas představenstva a kontrolní komise; o rozhodování představenstva a kontrolní komise zde obdobně platí článek 8 odst. 4). Přihlásit k trvalému pobytu v bytovém domě v Brně, Spodní 677/16, lze osoby, které nejsou rodinnými příslušníky nájemce bytu, pouze po předchozím písemném souhlasu představenstva družstva. 3) O nájmu či jiném využití uvolněného, popřípadě nově vzniklého, bytu nebo nebytového prostoru rozhoduje představenstvo a kontrolní komise. 4) Všichni nájemci družstevních bytů (nebytových prostorů) platí měsíční nájemné a měsíční zálohy na úhradu za služby poskytované s nájmem bytu nejpozději do posledního dne měsíce, za který náleží. Platby se provádějí způsobem stanoveným představenstvem. Za prodlení s placením je družstvo oprávněno účtovat poplatek z prodlení podle platných právních předpisů. 5) Nedoplatky z vyúčtování nájemného a záloh na úhradu za služby poskytované s nájmem bytu (nebytového prostoru) musí nájemci zaplatit do 30 dnů po zveřejnění vyúčtování. Vyúčtování schvaluje představenstvo. Odvolání nemá odkladný účinek. Článek 39 1) Nájemní vztahy se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, zákonem č., a těmito stanovami. 2) Vztahy mezi členy družstva a družstvem vyplývající z členství v družstvu, jakož i právní postavení družstva se řídí zákonem č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích v platném znění, a těmito stanovami. Část VII. Závěrečná ustanovení Článek 40 Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí zákonem o obchodních korporacích a občanským zákoníkem.