Základní ustanovení I. 1 Firma, sídlo, identifikační číslo a právní postavení Základní údaje družstva I. 2 Předmět činnosti družstva

Transkript

1 I. Základní ustanovení I. 1 Firma, sídlo, identifikační číslo a právní postavení Základní údaje družstva Firma družstva: OTRADOVICKÁ 2000, bytové družstvo Družstvo sídlí pod adresou: Praha 4, MČ Praha 12 Kamýk, ul. Otradovická, čp. 728/5, PSČ Identifikační číslo družstva Družstvo je právnickou osobou, obchodní korporací založenou dne na dobu neurčitou. Družstvo je zapsáno ve veřejném rejstříku - obchodní rejstříku Městského soudu v Praze, pod spisovou značkou Dr Družstvo vystupuje v právních vztazích svým jménem. Za porušení svých závazků odpovídá družstvo celým svým majetkem. Jednotliví členové neručí za závazky družstva. Družstvo se podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen zákon) jako celku. I. 2 Předmět činnosti družstva Družstvo je založeno především za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů, může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a za podmínek stanovených zákonem může provozovat i jinou činnost. hospodařením s privatizovaným bytovým fondem převzatým z majetku hlavního města Prahy obytným domem čp v Otradovické ulici v MČ Praha 12-Kamýk, Praha 4 (obytný dům) a dalším majetkem ve vlastnictví družstva. Předmětem činnosti družstva je pronájem nemovitostí, bytových a nebytových prostor bez poskytování jiných než základních služeb s pronájmem spojených. Dále je předmětem činnosti zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav bytového a nebytového fondu včetně pozemků a dalšího majetku ve vlastnictví družstva II. Členství v družstvu II. 1 Společná ustanovení Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, členů družstva. Členství v družstvu je spojeno s nájemním vztahem k určitému družstevnímu bytu nebo družstevnímu nebytovému prostoru (dále družstevní byt) ve vlastnictví družstva, resp. s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Členem družstva se může stát pouze osoba fyzická, občan České republiky plně způsobilý k právním úkonům svéprávný,s trvalým pobytem na území ČR. Vznikne li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem družstevního bytu manžely i společné členství manželů v družstvu. Z tohoto členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Vznikne li některému z manželů před uzavřením manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne oběma manželům společný nájem družstevního bytu a společné členství manželů v družstvu uzavřením manželství. II. 2 Vznik členství Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: 1. zakládajícím členům při založení družstva dnem vzniku družstva 2. uchazečům o členství za trvání družstva rozhodnutím o přijetí za člena dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, 3. převodem a přechodem členství družstevního podílu 1

2 ad 2) Za trvání družstva je povinno rozhodnout o přihlášce uchazeče o členství v družstvu do třiceti dnů od převzetí přihlášky představenstvo družstva. Rozhodnutí představenstva musí být uchazeči doručeno do vlastních rukou. Zamítavé rozhodnutí musí být odůvodněno. Proti zamítavému rozhodnutí představenstva může uchazeč podat do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí rozklad členské schůzi družstva, která jej projedná na svém nejbližším jednání a s konečnou platností rozhodne. ad 3) Členská práva a povinnosti přechází smrtí nájemce, člena družstva na dědice. Členská práva a povinnosti může člen družstva převést dohodou na nabyvatele. (viz dále II. 3) ad 4) Jedná se o vznik členství v případech - přeměny družstva ( 69 a násl. z.č. 513/1991 Sb.) - vyčlenění části družstva ( 29 z.č. 72/1994 Sb.) - přechodu členství ( 706 z.č. 40/1964 Sb.) - společného členství manželů ( 703 z.č. 40/1964 Sb.) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Z tohoto členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společné členství manželů je členstvím jediným. II. 3 Přechod, převod členství a zastavení družstevního podílu Členství v družstvu a nájem družstevního bytu přechází smrtí nájemce, člena družstva. na toho dědice, kterému připadl členský podíl. Smrtí jednoho z manželů zaniká společný nájem družstevního bytu manžely. Bylo li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl v družstvu, jinak přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho z dědiců, jemuž připadne členský podíl. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu je možný na základě dohody účastníků, členů družstva, formou písemné smlouvy o převodu členství. Dohoda účastníků nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Dohoda o výměně družstevního bytu, kde jedním z účastníků není člen družstva, podléhá předchozímu souhlasu představenstva družstva a řídí se ustanoveními 715 a násl. z.č. 40/1964 Sb., občanský zákoník v platném znění. Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. Zastavení družstevního podílu se vylučuje. 2

3 II. 4 Zánik členství Členství v družstvu zaniká na základě právních skutečností stanovených zákonem, jimiž jsou - písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva o ukončení zániku členství ke sjednanému termínu - vystoupením z družstva na základě písemného oznámení člena; výpovědní doba činí 3 měsíce. Členství zaniká uplynutím tří kalendářních měsíců ode dne doručení písemného oznámení představenstvu družstva doporučeně poštou na adresu družstva - vyloučením člena z družstva, jestliže závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu představenstva družstva porušuje členské povinnosti nebo byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti jiným členům družstva. O vyloučení rozhoduje představenstvo družstva. Proti rozhodnutí má člen právo podat do tří měsíců ode dne, kdy se o rozhodnutí dověděl nebo mohl dovědět, odvolání doručení oznámení o vyloučení odůvodněné námitky k členské schůzi, jinak právo zaniká. Členská schůze rozhodne o odvolání na svém nejbližším jednání. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout jen do tří měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl.. Výstraha a rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi písemně oznámeno a doručeno. Rozhodnutí musí obsahovat důvod vyloučení, který nelze dodatečně měnit. Členství zaniká dnem, kdy rozhodnutí o vyloučení bylo členovi písemně oznámeno a doručeno, podané odvolání má odkladný účinek marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. - převodem a přechodem družstevního podílu - smrtí člena družstva - prohlášením konkurzu na majetek člena družstva, zamítnutí návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena družstva - pravomocné nařízení výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena družstva, vydání exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností člena družstva po právní moci usnesení o nařízení exekuce - zánik družstva - smrt člena družstva, pokud členství nepřejde na dědice - převod členských práv a povinností na jiného - zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, - doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, - zánikem družstva bez právního nástupce. Společné členství manželů v družstvu zaniká smrtí jednoho z manželů, písemnou dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedených manželů. Společné členství manželů v družstvu zaniká i přechodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku. II. 5 Členská evidence Družstvo vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. 3

4 Do členské evidence se zapisuje jméno, bydliště a datum narození člena, výše jeho splaceného i nesplaceného členského vkladu s uvedením výše a termínů v nichž byl vklad splacen, výše další majetkové účasti člena a termíny splacení, pasport bytu který má člen právo užívat. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do evidence nahlédl. Člen družstva má právo nahlížet do té části, která se týká jeho členství, žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v evidenci. Družstvo vede seznam členů. Do seznamu členů se zapisují a) jméno a bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování, b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu a c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu Člen oznámí a doloží družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Člen má právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu ke členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají. Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis seznamu všech členů nebo požadované části seznamu, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. II. 6 Vzájemná práva a povinnosti družstva, členů družstva a nájemců-nečlenů družstva Člen družstva má právo zejména - na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou a na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu po vzniku družstva a převzetí obytného domu s byty do vlastnictví družstva jakož i za trvání družstva do jednoho měsíce po vzniku práva za podmínek určených obecně platnými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními členské schůze družstva zákonem - užívat společně s členy domácnosti družstevní byt k němuž má oprávněný nájem s veškerým příslušenstvím a součástmi a právo užívat společné prostory a zařízení v domě - účastnit se řízení a rozhodování v družstvu jednání a rozhodování členských schůzí osobně nebo prostřednictvím zmocněného zástupce, hlasovat na schůzích, činit návrhy, vyžadovat si zápisy z členských schůzí k nahlédnutí - volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku 18 let, - požívat výhod, které družstvo členům poskytuje - na informace o činnosti družstva, kontroly činnosti družstva - předkládat družstvu podněty, návrhy a připomínky a být informován o jejich vyřízení - na výplatu vypořádacího podílu a výplatu podílu na likvidačním zůstatku - na dispozice s družstevním podílem - žádat vydání potvrzení o svém členství 4

5 - na případný budoucí převod bytu do osobního vlastnictví za podmínek určených obecně platnými právními předpisy, těmito stanovami a usnesením členské schůze družstva Člen družstva je povinen zejména: - dodržovat stanovy a dodržovat a plnit rozhodnutí orgánů družstva, - uhradit členský vklad ve výši a lhůtách stanovených zákonem a usnesením členské schůze družstva - platit řádně a včas sjednané stanovené nájemné - úhrady za spojené s užíváním družstevního bytu a za služby poskytované v souvislosti s užíváním družstevního bytu, jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování - podílet se další majetkovou účastí na činnosti družstva ve výši a termínech určených usnesením členské schůze družstva - chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat družstevní byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním družstevního bytu, - oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním družstevního bytu Práva a povinnosti družstva se řídí ustanoveními platných právních předpisů a schválenými stanovami družstva. V záležitostech převodu vlastnictví obytného domu čp s pozemky v Otradovické ul. V Praze 12 Kamýk se družstvo řídí rovněž ustanoveními Zásad a ustanoveními kupní smlouvy a je povinno vynaložit veškeré úsilí, aby předmětná nemovitost byla řádně zakoupena a zaplacena. Práva a povinnosti vykonává a plní družstvo prostřednictvím svých orgánů. Členové orgánů družstva odpovídají za škodu, vzniklou porušením svých povinností, stanovených platnými předpisy a těmito stanovami. Pokud člen družstva neplní řádně a včas své povinnosti, má družstvo právo požadovat na něm náhradu škody tím způsobené, včetně ušlého zisku. Družstvo je povinno vést členskou evidenci v rozsahu stanoveném zákonem a stanovami družstva. Družstvo je povinno spravovat majetek družstva s péčí řádného hospodáře, zabezpečovat řádně a včas správu, údržbu a opravy družstevního majetku. Rozsah práv a povinností družstva a členů družstva pokud jde o provádění údržby a oprav obytného domu a bytového fondu ve vlastnictví družstva, včetně provádění drobných oprav v bytě a pokud jde o úhradu nákladů údržby a oprav tohoto majetku, včetně nákladů spojených s běžnou údržbou bytu se řídí ustanoveními platných právních předpisů o nájmu bytu (zejm. 685 a násl. z.č. 40/1964 Sb., občanský zákoník v platném znění, 5 a 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb.) a nebytových prostor (z.č. 116/1990 Sb. v platném znění) a stanovami družstva, přičemž družstvo vždy zajišťuje údržbu a opravy - vodovodních, plynových, teplovodních, kanalizačních, elektrických a telekomunikačních přípojek od veřejné části do obytného domu a jejich vodorovných a svislých rozvodů v domě až k měřidlům pro jednotlivý družstevní byt - konstrukce základů, fasádního opláštění včetně vnějších nátěrů oken, střech, stavební konstrukce a povrchové úpravy nebytových a společných prostor. Převodem vlastnického práva k obytnému domu vstupuje družstvo do práv a povinností pronajimatele vůči všem nájemcům družstevních bytů a nebytových prostor v objektu. Nájemci bytů v obytném domě čp v Otradovické ul. v Praze 12 Kamýk, kteří nejsou členy družstva jsou uživateli družstevních bytů na základě řádně uzavřené nájemní smlouvy. Nájemce-nečlen družstva nemá dispoziční právo k užívanému bytu. 5

6 Vzájemná práva a povinnosti družstva a nájemců-nečlenů družstva při užívání družstevního bytu nebo nebytových prostor v majetku družstva se řídí zákonnými ustanoveními občanského zákoníku o nájmu bytu (zejm. 685 a násl. z.č. 40/1964 Sb, občanský zákoník) a nebytových prostor (z.č. 116/1990 Sb.) a stanovami družstva. upravujícími nájem bytu a nebytového prostoru, ustanoveními zákona, stanov družstva a platnými vnitřními předpisy (domovní řád, požární řád ) družstva. III. Orgány družstva III. 1 Společná ustanovení Orgány družstva jsou členská schůze, představenstvo družstva a kontrolní komise. Do představenstva a kontrolní komise mohou být voleni jen členové družstva starší 18-ti let. Funkční období volených členů je tříleté, členové orgánů mohou být opětovně zvoleni do svých funkcí. Člen může být orgánem, který ho zvolil před uplynutím funkčního období odvolán pokud neplní řádně svoji funkci. Člen může z funkce odstoupit písemným oznámením orgánu, jehož je členem. Funkce končí dnem, kdy odstoupení projednala členská schůze na svém nejbližším zasedání, nejdéle však do tří měsíců po oznámení odstoupení z funkce. Členům orgánů družstva může být na základě schválené smlouvy o výkonu funkce poskytnuta odměna za práci vykonanou pro družstvo. Udělení odměny a její výše podléhá schválení členskou schůzí. Každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. Hlasuje se veřejně. Zasedání orgánů družstva je neveřejné. Pro platnost usnesení orgánu družstva je nutné řádné svolání orgánu, přítomnost nadpoloviční většiny členů orgánu a souhlas většiny hlasů přítomných členů. O zasedání orgánu se pořizuje zápis. Členové orgánů družstva nesmějí být členy statutárních orgánů a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti jako družstvo. Funkce člena představenstva družstva je vzájemně neslučitelná s funkcí člena kontrolní komise družstva. III. 2 Členská schůze družstva Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. Členskou schůzi svolává představenstvo družstva podle potřeby, nejméně však jednou ročně. O termínu konání členské schůze, včetně programu jejího jednání, musí být člen vyrozuměn nejméně 15 dnů přede dnem jejího konání a to jednak uveřejněním pozvánky na internetových stránkách družstva veřejným oznámením na informační desce družstva v domě a písemnou pozvánkou adresovanou členu družstva na adresu uvedenou v seznamu členů. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina 10 % všech členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů, nebo kontrolní komise a dále v případech stanovených zákonem. Do výlučné působnosti Členská schůze patří zejména - přijímat a měnit stanovy, - volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, - schvalovat řádnou účetní závěrku družstva, - rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. o způsobu úhrady ztráty, - rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, - rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, - rozhodovat o přeměně družstva, o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy - rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích 6

7 - rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty.takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti které se rozhodování týká. To neplatí jestiže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem - rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva, a) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise c) určuje výši odměny představenstva a kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněna podle stanov d) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku, e) schvaluje smlouvy o výkonu funkce f) schvaluje poskytnutí finanční asistence, g) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, h) schvaluje jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku, i) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty, j) rozhoduje o uhrazovací povinnosti, k) rozhoduje o použití rezervního (nedělitelného) fondu, l) rozhoduje o vydání dluhopisů, m) rozhoduje o přeměně družstva, n) schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, o) schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení, p) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací, q) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně, r) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, s) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti. přičemž členská schůze rozhoduje i o dalších záležitostech družstva a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon, stanovy družstva nebo pokud si rozhodování o některé věci vyhradila. Není-li členská schůze schopna usnášení ani po uplynutí 30 minut od jejího začátku, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi novou pozvánkou tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně plánovaná. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání. Je schopná usnášet se bez ohledu na to, zda je přítomna nadpoloviční většina všech členů. Při hlasování má každý člen jeden hlas (manželé jako společní členové rovněž jeden). Člen družstva může zmocnit písemně jiného člena družstva nebo zmocněnce, aby jej na konkrétní členské schůzi zastupoval. O každé členské schůzi se pořizuje do 15 dnů ode dne konání zápis, který musí obsahovat datum a místo konání schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí a podat za zákonných podmínek k soudu návrh na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze. III. 3 Představenstvo družstva Představenstvo je statutárním orgánem družstva, náleží mu obchodní vedení družstva a jedná za družstvo. Řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze družstva vyhrazeny jinému orgánu. Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy a odpovídá jí za svou činnost. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení 7

8 členské schůze, pravidelně jí podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává členskou schůzi a připravuje její program. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc; svolává je předseda. Předseda svolá schůzi představenstva nejpozději do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její upozornění nedošlo k nápravě nedostatků. Představenstvo družstva má 9 členů včetně předsedy. Představenstvo může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze ze zvolených náhradníků podle stanoveného pořadí, pokud počet členů neklesl pod polovinu. Představenstvo je voleno ze členů družstva tak, aby jeho členové nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu představenstva. Předsedu zastupuje v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda. Předseda organizuje běžnou činnost družstva a řídí jednání představenstva. Plní úkoly uložené členskou schůzí, představenstvem nebo stanovené stanovami. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. Jménem představenstva Družstvo jedná zastupují navenek předseda nebo místopředseda družstva představenstva nebo zmocněnec vykazující se plnou mocí družstva. Právní úkony představenstva jednání, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo vždy předseda nebo místopředseda družstva a jeden další člen představenstva. III. 4 Kontrolní komise družstva Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva. Kontrolní komise je povinna vyjadřovat se ke každé řádné účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku a na způsob úhrady ztráty a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. Za výkon své funkce odpovídá kontrolní komise členské schůzi; o své činnosti je povinna podávat členské schůzi zprávu. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si od představenstva či předsedy jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Pověření členové kontrolní komise jsou oprávněni zúčastnit se zasedání všech orgánů družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a o výsledku provedených kontrol a zjištěných nedostatcích předkládá představenstvu písemné zprávy a vyžaduje zjednání nápravy. V případě potřeby navrhuje opatření k odstranění zjištěných nedostatků a ke zlepšení činnosti družstva. Jednotlivými kontrolními úkony může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace a doklady v rozsahu oprávnění kontrolní komise. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky v dohodnutých termínech, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze. Kontrolní komise má 5 členů. Kontrolní komise může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze ze zvolených náhradníků podle stanoveného pořadí, pokud počet členů neklesl pod polovinu. Kontrolní komise se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. Schůze svolává a řídí předseda, případně pověřený člen kontrolní komise. IV. Majetek družstva, majetkové vklady a podíly členů 8

9 IV. 1 Obchodní majetek, obchodní jmění, čistý obchodní majetek družstva Obchodní majetek je souhrn majetkových, penězi ocenitelných hodnot (peníze, věci, práva, jiné hodnoty), které patří družstvu a slouží k jeho činnosti Obchodní jmění je soubor obchodního majetku a závazků vzniklých družstvu v souvislosti s jeho činností. Čistým obchodním majetkem je obchodní majetek po odečtení závazků vzniklých družstvu v souvislosti s jeho činností IV. 2 Základní kapitál družstva, zapisovaný základní kapitál Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů, k jejichž splacení se členové družstva zavázali. Zapisovaný základní kapitál družstva činí ,-- Kč, slovy jedno-sto-tisíc korun českých IV. 3 Členské vklady, další majetková účast na podnikání družstva Každý člen se podílí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem a dalšími členskými vklady dle rozhodnutí členské schůze. Členský vklad je souhrn peněžních prostředků a jiných penězi ocenitelných hodnot, které se člen zavazuje vložit do družstva a podílet se tím na výsledku činnosti družstva. tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů. Členské vklady v družstvu jsou výhradně vklady peněžitými. Každý člen družstva má jeden členský vklad. Základní členský vklad člena družstva činí 4.500,-- Kč, slovy čtyři-tisíce-pět-set korun českých a je pro všechny členy stejný. Základní členský vklad je člen povinen splatit při vzniku družstva do 15-ti dnů od konání ustavující schůze družstva určenému členu představenstva způsobem stanoveným touto ustavující schůzí, za trvání družstva ke dni vzniku členství v družstvu buď v hotovosti k rukám předsedy nebo místopředsedy představenstva družstva nebo bezhotovostně na účet družstva s předložením dokladu o splacení vkladu k uvedenému dni. Člen družstva se zavazuje k dalšímu členskému vkladu a k jeho splacení ve lhůtách, určených členskou schůzí družstva. Kriteria určení výše dalšího členského vkladu, jeho přesnou výši a způsob splácení stanoví členská schůze družstva. Člen družstva se zavazuje k další majetkové účasti na podnikání družstva za podmínek a v termínech stanovených členskou schůzí družstva. IV. 4 Členský Družstevní podíl, vypořádací podíl, podíl na likvidačním zůstatku Členský Družstevní podíl představuje majetkovou míru účasti člena družstva na čistém obchodním majetku družstva práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. Převod, přechod, splynutí a rozdělení družstevního podílu se řídí zákonem Při zániku členství za trvání družstva jinak než převodem družstevního podílu má člen družstva nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl činí u člena družstva s právem nájmu družstevního bytu o velikosti: garsoniera ,-- Kč u člena družstva s právem nájmu družstevního bytu o velikosti: ,-- Kč u člena družstva s právem nájmu družstevního bytu o velikosti: ,-- Kč u člena družstva s právem nájmu družstevního bytu o velikosti: ,-- Kč Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění družstevního bytu a při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči členovi a o započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. 9

10 Člen družstva má při zrušení a zániku družstva nárok na podíl na likvidačním zůstatku. Způsob určení likvidačního podílu, jeho splatnost a způsob úhrady se řídí zákonem ( 259 z.č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník) V. Tvorba a použití nedělitelného fondu Družstvo při svém vzniku zřizuje nedělitelný (rezervní) fond ve zákonné výši poloviny zapisovaného základního jmění kapitálu, tj. ve výši ,-- Kč. O použití prostředků nedělitelného fondu rozhoduje členská schůze družstva. Zdroje nedělitelného fondu se používají přednostně na úhradu ztráty družstva zjištěné na základě schválené řádné účetní závěrky. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy. VI. Způsob použití zisku a úhrady případné ztráty Družstvo sestavuje každý rok řádnou účetní závěrku. Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob úhrady ztráty K řádné účetní závěrce a návrhům na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva se nejprve vyjadřuje kontrolní komise družstva. Rozhodnutí o schválení účetní závěrky, rozdělení a užití zisku, případně způsobu úhrady ztráty přísluší výhradně členské schůzi družstva. Způsob použití zisku postupné pořadí 1. Doplnění nedělitelného fondu na zákonnou výši 2. Převod nerozděleného zisku do dalších let s přednostním použitím pro - úhradu splatné kupní ceny za prodej obytného domu - opravy a údržbu obytného domu, schválené členskou schůzí - použití na činnost družstva 3. Rozdělení mezi členy družstva Způsob podílu určení člena na případném rozdělení zisku mezi členy družstva určuje členská schůze družstva. Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva. O úhradě ztráty rozhoduje členská schůze po projednání řádné účetní závěrky. Zdroje úhrady ztráty musí být použity v následujícím pořadí, přičemž ke každému dalšímu je možno přikročit až po vyčerpání předchozího: 1. Nerozdělený zisk z minulých let 2. Nedělitelný fond 3. Ostatní zdroje dle rozhodnutí členské schůze VII. Zrušení a zánik družstva Družstvo se zrušuje dobrovolně usnesením členské schůze, zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, rozhodnutím soudu nebo jinými způsoby stanovenými zákonem. Rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis.mít formu veřejné listiny Při zrušení družstva s likvidací se průběh likvidace družstva řídí ustanoveními obchodního zákoníku.zákona. Likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. VIII. Společná a závěrečná ustanovení Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být písemně oznámeno a doručeno. 10

11 Lhůta k podání odvolání počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání má odkladný účinek, pokud stanovy neurčují jinak. Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze. Rozhodnutí se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, bylo-li doručeno na posledně známou adresu, kterou družstvo má v evidenci. Rozhodnutí, které se týká více členů družstva nebo uživatelů družstevních bytů a nebytových prostor v obytném domě, jakož i svolání členské schůze se oznamuje zveřejněním na určeném místě v obytném domě.informační desce družstva a na internetových stránkách družstva Nájemní vztahy se řídí platnými právními předpisy a těmito stanovami. Vztahy mezi členy družstva a družstvem, jakož i právní postavení družstva se řídí obchodním zákoníkem zákonem a těmito stanovami. Vztahy k nečlenům družstva - nájemcům se řídí občanským zákoníkem. V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami, se postupuje podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku (č. 513/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů), občanského zákoníku (č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. a podle ostatních zákona a dalších právních předpisů. Tyto stanovy byly přijaty ustavující členskou schůzí dne a nabývají platnosti stejným dnem. *********************************** Změnu stanov v předkládaném znění schválila členská schůze družstva, konaná dne Praha, Jindřiška Kadeřábková, předseda představenstva: Eva Blomannová, člen představenstva: 11