Stanovy Bytového družstva Jasmínová 2695, Praha 10

Transkript

1 Stanovy Bytového družstva Jasmínová 2695, Praha 10 I Základní ustanovení Článek 1 Družstvo přijalo obchodní jméno "Bytové družstvo Jasmínová 2695, se sídlem Jasmínová č.p. 2695, Praha 10. Článek Družstvo je společenstvím nájemců bytů v domech č.p. 2690, 2691, 2692, 2693, 2694, 2695, 2696, 2697, 2698, 2699 a 2701, Jasmínová ulice, v Praze 10, které je založeno za účelem koupě uvedených bytových domů, popř. pozemku, následného zajišťování potřeb svých členů v oblasti bydlení a bezúplatného převodu bytových jednotek do vlastnictví nájemcům-členům družstva, po úplném zaplacení kupní ceny za celý bytový objekt, ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva, není-li dále stanoveno jinak Družstvo se zakládá na dobu neurčitou. Vzniká dnem zápisu družstva do obchodního rejstříku. Článek Předmětem činnosti družstva je nákup domů uvedených v odst a následné, resp. budoucí předání bytů do vlastnictví členům bytů v nich se nacházejících, tak jak je uvedeno v odst. 2.1., poskytování základních služeb spojených s užíváním bytů, nebytových a společných prostor bytových domů; nájem bytů členům i nečlenům družstva, popř. nájem nebytových prostor Dále je předmětem činnosti zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav bytového a nebytového fondu včetně pozemku v nájmu družstva popř. ve vlastnictví družstva. Tím se rozumí zejména: a) přidělování uvolněných nájemních bytů, popř. nebytových prostor do nájmu a uzavírání nájemních smluv, b) zajišťování a kontrola řádné úhrady dalšího členského vkladu na splacení kupní ceny a úhrady nájemného a za služby od členů i nečlenů družstva, c) poskytování základních služeb spojených s užíváním bytů a nebytových a společných prostor, d) zabezpečování údržby, oprav, případných rekonstrukcí a modernizace bytového a nebytového fondu, e) zabezpečování hospodaření a správy bytového a nebytového fondu včetně pozemku, budovy resp. domů, zejména po stránce právní, finanční a účetní, f) zabezpečování provozu budovy, resp. domů, provádění kontrol jeho stavebnětechnického stavu a technického stavu technologických zařízení, g) vedení seznamu bytů, nebytových prostor, všech nájemců - členů i nečlenů družstva a dalších uživatelů bytů. II Vznik a zánik členství Článek 4 Vznik členství 4.1. Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: při založení družstva dnem vzniku družstva, po zaplacení základního členského vkladu, a splnění dále uvedených podmínek, za trvání družstva přijetím uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné přihlášky a splnění dále uvedených podmínek, převodem a přechodem členství, jiným způsobem stanoveným zákonem Zakládajícími členy družstva mohou být pouze nájemci bytů z budov č. p. 2690, 2691, 2692, 2693, 2694, 2695, 2696, 2697, 2698, 2699 a 2701 za splnění podmínky uvedené v čl. 5 odst stanov a existence řádného nájemního vztahu k bytu. Členem družstva se nemůže stát nájemce, který má nedoplatky na nájemném popř. za služby spojené s užíváním bytu. 1

2 4.3. Členství zakládajícího člena vznikne, pokud podá písemnou přihlášku do družstva, osobně se účastní ustavující schůze družstva, či pověří písemnou plnou mocí zastupováním oprávněnou osobu, s uvedením rozsahu oprávnění (a plné moci musí být úředně ověřen podpis zmocnitele), zaváže se na ní k základnímu členskému vkladu člena družstva ve výši dle stanov a zaplatí jej na ustavující členské schůzi, resp. nejpozději do 15 dnů od konání ustavující členské schůze. Dále pokud se zaváže na ustavující schůzi k dalšímu vkladu na zaplacení, popř. ke splácení kupní ceny budovy, ve výši a v termínu(ech), které budou stanoveny na členské schůzi po stanovení závazné kupní ceny na základě dohody mezi kupujícím a prodávajícím. 4.4.Osoby, které se nestanou členy družstva a mají řádně uzavřený nájemní vztah, zůstávají nájemci - nečleny družstva; družstvo převezme ode dne oprávnění družstva vykonávat vlastnická práva k budově, popř. pozemku práva a povinnosti vyplývající z řádně uzavřeného nájemního vztahu Členství dalších uchazečů ( fyzických osob ) po založení družstva vznikne po projednání písemné přihlášky v představenstvu, písemným souhlasem tohoto uchazeče s platnými stanovami, zaplacením členského vkladu a dalšího členského vkladu na následný převod bytu do vlastnictví. Rozhodnutí musí být členu oznámeno družstvem doporučeným dopisem nebo přijetím tohoto rozhodnutí proti podpisu nového člena družstva Zamítavé rozhodnutí musí být písemné a uchazeči o členství musí být doručeno do vlastních rukou nebo přijetím proti jeho podpisu. Zamítavé rozhodnutí musí být odůvodněno Proti zamítnutí přihlášky může uchazeč podat do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí odvolání členské schůzi družstva. Toto odvolání musí obsahovat konkrétní námitky ( důvody ) uchazeče proti tomuto rozhodnutí, jinak se tímto odvoláním jako bezdůvodným nebude členská schůze zabývat. Článek Členem družstva může být každá fyzická osoba, po dovršení 18 let, která je občanem České republiky a která skýtá záruku řádného plnění členských povinností. Omezení podmínkou občanství České republiky a dovršení věku 18 let se neuplatní v případě společného členství manželů a v důsledku dědění Za trvání družstva členství vzniká dnem, kdy po rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena, nový člen zaplatí družstvu další členský vklad člena družstva na následný převod bytu do vlastnictví, na splacení kupní ceny budovy,. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení členského vkladu Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do 35 dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství Základní členský vklad zakládajících členů družstva činí 350 Kč, členský vklad později přijímaných členů činí Kč Zápisné zakládajících členů, splatné společně s podáním přihlášky, činí 150 Kč, u později přijímaných členů činí 500 Kč 5.6.Výše dalšího členského vkladu zakládajícího člena družstva k zaplacení nebo ke splacení kupní ceny budovy bude stanovena po oznámení závazné kupní ceny na základě dohody mezi kupujícím a prodávajícím a bude oznámena na členské schůzi, svolané do 30 dnů po tomto oznámení kupní ceny Výše dalšího členského vklad(ů) na budoucí převod bytu do vlastnictví u později přijímaných členů bude stanovena ve výši tržní ceny bytu v době přijímání za člena. Článek 6 Přechod členství 6.1.Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadla členská práva a povinnosti, a který požádal družstvo o členství nejpozději do tří měsíců ode dne, kdy nabylo právní moci rozhodnutí o dědictví. Souhlas družstva k přechodu členství se nevyžaduje. 6.2.Dědic, který se nestal členem, má nárok na vypořádací podíl člena, jehož členství zaniklo, způsobem uvedeným v čl. 20 odst stanov, po uvolnění družstevního bytu. Článek 7 Převod členství 7.1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody na jinou fyzickou osobu nepodléhá souhlasu družstva Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Pro případ převodu družstvo zavazuje svého člena - budoucího převádějícího, že budoucí smlouva o převodu členství bude obsahovat mimo jiné náležitosti podle čl. 4 odst a Při převodu musí být splněny a prokázány též podmínky členství podle článku 5 odst stanov. Podpisy na uvedených dokladech musí být úředně ověřeny. 2

3 Článek 8 Společné členství manželů 8.1. Stane-li se jeden z manželů za trvání manželství členem družstva, pokud nemají zrušené bezpodílové spoluvlastnictví manželů ( dále jen BSM ), vznikne společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas Právo společného členství manželů v družstvu vznikne také v případě převodu členství na jednoho z manželů podle článku 7 stanov. Článek 9 Členská práva a povinnosti 9.1. Člen družstva nájemce družstevního bytu má kromě práva užívat byt, a na základě jeho práva i osoby, které s ním oprávněně bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Má právo zejména: a) účastnit se osobně, nebo prostřednictvím zmocněného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku 18 let, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje, d) být seznámen s hospodařením družstva a ročním vyúčtováním, e) na roční vyúčtování zaplacených záloh za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, f) žádat svolání členské schůze za podmínek uvedených v obchodním zákoníku a ve stanovách Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) platit včas a předepsaným způsobem úhrady nájemného a za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu (dále "úhrady za služby"), jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování, c) poskytnout další členský vklad na jednorázové zaplacení kupní ceny budovy ( popř. pozemku ), resp. poskytnout další členský vklad ve stanovené procentní výši z kupní ceny a dále poskytovat další dílčí členské vklady měsíčně na splácení kupní ceny budovy ( popř. pozemku ) ve stanovených výších a lhůtách, d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu, e) umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, vstup do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu, f) oznamovat družstvu do 30 dnů změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, vyúčtování ročních záloh a stanovení úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, g) hradit příspěvky na činnost družstva a platit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí, h) přispívat na úhradu ztráty družstva za kalendářní rok na základě rozhodnutí členské schůze až do výše základního členského vkladu, i) vyžádat si souhlas družstva k podnájmu bytu a dodržovat stanovené podmínky souhlasu, j) pojistit domácnost Právům a povinnostem člena odpovídají povinnosti a práva družstva. Článek 10 Práva a povinnosti z nájmu bytu členů družstva Nájemce bytu je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které způsobil v domě svým jednáním sám, nebo ti, kdo s ním v bytě bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo, po předchozím upozornění zaslaném nájemci, závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě se souhlasem nájemce bytu. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne Nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné stavební změny v bytě ani v domě bez písemného předchozího souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad Nájemce družstevního bytu a nebytových prostor je povinen hradit za nájem družstevního bytu, popř. nebytových prostor ve výši skutečných nákladů družstva v poměru k výměře podlahové plochy bytu (dále "úhrada za užívání") Výši záloh na úhrady za užívání stanoví představenstvo družstva v souladu s předpokládanými náklady na správu, provoz družstva a předpokládanými náklady na potřebné opravy Nezaplatí-li nájemce družstevního bytu nebo nebytového prostoru úhradu za užívání nebo zálohu úhrady za služby do 5 dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení ve výši 2,5 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 25 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. 3

4 10.7. Nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za užívání, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní závadu, za jejíž odstranění odpovídá a která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu Nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za užívání, jestliže se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu Právo na slevu z úhrady za užívání nebo z úhrady za služby je třeba písemně uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad. Podnájem bytu (části bytu) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem představenstva družstva. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností člena a může být důvodem k výpovědi nájmu ze strany družstva s přivolením soudu Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní byt ani podnájem Za dodržení všech povinností nájemce bytu odpovídá jen nájemce, nikoliv podnájemce. Výměna bytu Nájemce družstevního bytu může uzavřít, se souhlasem představenstva družstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností s náležitostmi resp. podmínkami uvedenými v odst Odepře-li družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva Jestliže nájemce družstevního bytu i nebytového prostoru vyměňuje odděleně pouze byt nebo nebytový prostor s občanem, který není členem družstva, družstvo dohodu neschválí, dokud se tento občan nestane členem družstva Jde-li o výměnu bytů v témž družstvu, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí představenstva družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda účinnosti dnem udělení souhlasu všech pronajímatelů (vlastníků) bytů, které jsou předmětem výměny K převodu členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů dochází dnem uskutečnění výměny bytů Právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas; jinak právo zanikne. Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k úhradě škody tím není dotčena. Člen je povinen o tom družstvo informovat. Zánik nájmu družstevního bytu Nájem družstevního bytu zaniká: a) písemnou dohodou mezi družstvem a nájemcem družstevního bytu ke dni stanovenému v dohodě, b) písemnou výpovědí nájemce družstevního bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu, c) výpovědí nájmu družstevního bytu družstvem s přivolením soudu podle 711 odst. 1 písm. c), d), e), g) a h) občanského zákoníku; d) převodem bytu do vlastnictví člena - nájemce. Nájem nebytových prostor O nájmu nebytových prostor platí ust. 720 občanského zákoníku, zákon č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů a přiměřeně i ustanovení těchto stanov o nájmu bytu a dále platí čl. 31 odst písm. m) stanov. Zajištění řádného využití bytů Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům Změnu trvalého užívání bytu k jiným účelům než k bydlení upravuje obecně závazný právní předpis ( stavební zákon ). Souhlas družstva je nutný vždy. Článek 11 Majetková účast člena v družstvu Majetkovou účastí člena v družstvu je základní členský vklad a další členské vklady Po dobu trvání členství nesmí majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Článek 12 Evidence členská, nájemců a bytová Družstvo vede evidenci všech svých členů - nájemců a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. Současně vede evidenci nájemců, nečlenů družstva a evidenci bytů a nebytových prostor. 4

5 12.2. Do členské evidence se zapisují kromě jména, bydliště a rodného čísla člena, údaje o členech domácnosti a dalších uživatelích bytu i výše základního a dalšího(ch) členského(ých) vkladu(ů), datum jeho(ich) zaplacení, popř. další rozhodné skutečnosti. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Do evidence nájemců bytů - nečlenů družstva se zapisují kromě jména, bydliště a rodného čísla nájemce a členů jeho domácnosti i údaje rozhodné pro výpočet nájemného a úhrady za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, popř. údaje další. Do bytové evidence se zapisují údaje o velikosti, stavebně technickém stavu popř. i o vybavení bytu a další potřebné údaje Představenstvo družstva umožní členovi družstva, který prokáže právní zájem, aby do příslušné evidence nahlédl Člen družstva má právo nahlížet do té části, která se týká jeho členství, žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v evidenci. Článek 13 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) dohodou, b) vystoupením, c) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice, d) vyloučením, e) zánikem družstva likvidací, f) převodem členství. Článek 14 Zánik členství dohodou Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo bývalému členovu družstva. Článek 15 Zánik členství vystoupením Člen může z družstva vystoupit Členství zaniká uplynutím doby 3 měsíců; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena představenstvu družstva o jeho vystoupení z družstva Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva. Článek 16 Zánik členství úmrtím člena Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadla členská práva a povinnosti spojená s členstvím a který požádal o členství ve lhůtě tří měsíců ode dne, kdy nabylo právní moci rozhodnutí o dědictví. Dědic doloží dědictví příslušným dokladem S přechodem členství přechází na dědice i právo užívání družstevního bytu Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem smrti člena. Článek 17 Zánik členství vyloučením člena Představenstvo družstva může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes písemné upozornění porušuje své členské povinnosti, určené zákonem nebo stanovami, zejména: - užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda, - buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě ( domovní řád ), zejména porušují opětovně hrubě pořádek v domě nebo takové porušování umožňují, - neplní své finanční závazky vůči družstvu po dobu delší než tři měsíce, b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout jen do tří měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl Písemná výstraha a rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi doručeny způsobem uvedeným v čl. 48 odst Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle odst , který nelze dodatečně měnit. Členství zaniká dnem, 5

6 kdy rozhodnutí o vyloučení bylo doručeno členovi způsobem uvedeným v čl. 48 odst , pokud člen nepodá odvolání Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může do 15 dnů od doručení písemného rozhodnutí podat odvolání k členské schůzi. Odvolání má odkladný účinek. V odvolání musí být uvedeny důvody v čem spatřuje nezákonnost rozhodnutí o vyloučení Nevyhoví-li členská schůze odvolání člena, může se člen obrátit na soud. Článek 18 Zánik členství likvidací družstva Členství zaniká po ukončení likvidace a zrušení družstva dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. Článek 19 Zánik společného členství manželů Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, b) písemnou dohodou rozvedených manželů, c) rozhodnutím soudu o zrušení BSM za trvání manželství Společné členství manželů v družstvu zaniká i přechodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace Jestliže společné členství manželů zaniklo tím, že z družstva vystoupil nebo byl vyloučen nebo zemřel jeden z manželů, zůstává druhému manželovi členství i nadále zachováno jako členství individuální. Článek 20 Majetkové vypořádání Zánikem členství podle článku 13 stanov za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Zápisné se nevrací Nárok na výplatu vypořádacího podílu vznikne uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace družstva dovoluje, může uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění družstevního bytu, mimo případu, kdy po vyloučení člena se tento stane nájemcem nečlenem družstva Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou. III Článek 21 Orgány družstva Orgány družstva jsou členská schůze, představenstvo družstva a kontrolní komise Členská schůze je oprávněna zřídit poradní komise, buď trvalé nebo dočasné. Článek 22 Společná ustanovení o orgánech družstva, t.j. představenstva a kontrolní komise Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. Členové zvolení na ustavující schůzi do orgánů družstva, popř. do poradních komisí jsou povinni předložit na další členské schůzi originál nebo úředně ověřenou kopii výpisu z rejstříku trestů ne staršího tří měsíců. Článek Orgány družstva mohou jednat o záležitostech, které podle platného právního řádu a stanov družstva spadají do jejich působnosti K jednání kolektivního orgánu družstva musí být řádně svoláni všichni členové orgánu. Pozvánka na jednání představenstva a kontrolní komise musí být členům těchto orgánů doručena sedm dnů předem. 6

7 23.3. Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů, pokud stanovy neurčují jinak. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných při zachování usnášeníschopnosti. Článek Funkční období členů orgánů družstva činí 5 let. Členové prvních orgánů po založení družstva mohou být voleni jen na období nejvýše tří let Členové orgánů družstva mohou být voleni opětovně. Článek Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné právní předpisy a stanovy družstva. Pokud při výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ni v rozsahu stanoveném zákonem Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. Článek Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil, a povolat dnem účinnosti odvolání náhradníka podle stanoveného pořadí Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem a členské schůzi družstva. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, jehož je členem. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání po té, kdy se o odstoupení dozvěděl, nejdéle však do tří měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané Zvolení náhradníci členů orgánu družstva nastupují na místo odstupujícího člena dnem účinnosti odstoupení podle stanoveného pořadí Není-li náhradník zvolen,pokud poklesne počet členů příslušného orgánu pod 1/2 všech členů může orgán povolat zastupujícího člena až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena na členské schůzi Členům orgánů družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad stanovených členskou schůzí. Odměna může být též přiznána členům zřízených poradních komisí. Článek Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné Členové představenstva a kontrolní komise družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob se stejným nebo s obdobným předmětem činnosti. Článek Každému členu družstva náleží jeden hlas i je-li členem orgánu družstva V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném. Článek O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování Přílohu zápisu tvoří seznam pozvaných a přítomných účastníků jednání, písemná pozvánka a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. Článek 30 Členská schůze družstva Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Členská schůze je řádná, mimořádná a náhradní Předseda popř. představenstvo družstva svolává členskou schůzi podle potřeby, nejméně však jednou ročně; o termínu členské schůze musí být člen vyrozuměn včetně oznámení programu nejméně 14 dnů před jejím konáním. V 7

8 případě závažných záležitostí, týkajících se všech členů 30 dnů před jejím konáním, a to způsobem uvedeným v čl. 48 odst stanov Členská schůze musí být svolána ve lhůtě 30 dnů, požádá-li o to písemně alespoň, všichni členové družstva z jednoho domu nebo jedna třetina všech členů družstva, kontrolní komise nebo v případě dle čl. 26 odst a stanov. Článek Do výlučné působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva, kontrolní komise a náhradníky, c) schvalovat roční účetní závěrku, d) rozhodovat o rozdělení a užití přebytku hospodaření, popř. o způsobu úhrady ztráty, e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního jmění, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, g) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiné změně družstva, h) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva, i) projednávat stížnosti členů, j) schvalovat vytváření fondů a jejich statuty, k) projednávat výroční zprávu o hospodaření družstva, l) schvalovat jednací řád členské schůze,představenstva a kontrolní komise, m) rozhodovat o větších výdajích nad Kč V případech uvedených v odst písm. h) může členská schůze pro nedostatečná skutková zjištění rozhodnutí zrušit a vrátit věc představenstvu k novému projednání. Předseda musí ve věci znovu rozhodnout do 30 dnů. Proti tomuto rozhodnutí se může člen opět odvolat k členské schůzi do 15 dnů od jeho doručení nebo vyrozumění Členská schůze rozhoduje výlučně i o dalších záležitostech družstva a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon, stanovy nebo si rozhodování o některé věci vyhradila. Článek Pro platnost usnesení členské schůze se vyžaduje její řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny všech členů a souhlas nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů. Pro platnost usnesení schůze týkající se rozhodování o záležitostech uvedených v čl. 31 odst písm. a,c,d,e, a k je nutný souhlas dvou třetin přítomných členů Není-li členská schůze schopna usnášení ani po uplynutí 30 minut od jejího začátku, svolá předseda náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně plánovaná Náhradní členská schůze musí být svolána stejným způsobem jako řádná a musí mít nezměněný pořad jednání. Je schopná usnášet se bez ohledu na to, zda je přítomna nadpoloviční většina všech členů Při hlasování má každý člen jeden hlas (manželé jako společní členové rovněž jeden) Člen družstva může zmocnit písemně jiného člena družstva, aby jej na konkrétní členské schůzi zastupoval. Článek Člen, který hlasoval proti a který se domnívá, že usnesení členské schůze je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva, může podat soudu návrh na určení neplatnosti takového usnesení členské schůze, a to za splnění podmínek uvedených v odst Návrh na vyslovení neplatnosti může člen podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy požádal na členské schůzi, která usnesení přijala, o zaprotokolování námitky nebo ode dne, kdy písemně námitku proti usnesení členské schůze oznámil představenstvu družstva. Článek 34 Představenstvo Představenstvo je statutárním orgánem družstva, který řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu družstva Představenstvo, volené členskou schůzí má 11členů včetně předsedy - tj. po jednom zástupci z domů č.p až 2701 a 11 náhradníků. Ze svého středu volí představenstvo předsedu a místopředsedu Představenstvo se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu podepsaného 20 % členů družstva nebo doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků Schůze představenstva se mohou zúčastnit s hlasem poradním pověření členové kontrolní komise, popř. členové zřízených poradních komisí. 8

9 Článek Představenstvo je oprávněno jednat za družstvo ve všech věcech. Jménem družstva podepisuje a jedná navenek předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda, popř. jiný pověřený člen představenstva Právní úkony družstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje společně předseda (popř. místopředseda) a jeden člen představenstva. Článek Schůze představenstva svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen představenstva Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení Za svou činnost odpovídá představenstvo členské schůzi. Článek 37 Předseda družstva Předsedovi přísluší: a) organizovat a řídit jednání a práci představenstva, b) plnit veškeré úkoly uložené mu představenstvem či vyplývající z právních předpisů nebo ze stanov Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu Předseda družstva: a) svolává a řídí schůze představenstva a navrhuje program jejich jednání, b) organizuje přípravu schůzí představenstva, rozhoduje o přizvání dalších účastníků jednání, c) jedná jménem družstva navenek ve všech věcech družstva, d) podepisuje s dalším členem představenstva písemnosti, které zakládají práva a povinnosti pro které je předepsána písemná forma. Článek 38 Místopředseda družstva V době nepřítomnosti nebo zaneprázdnění předsedy družstva ho v plném rozsahu oprávnění zastupuje místopředseda družstva. Článek 39 Kontrolní komise Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva Kontrolní komise je povinna vyjadřovat se k roční účetní závěrce a k návrhu na rozdělení přebytku hospodaření nebo na úhradu ztráty družstva Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si od představenstva či předsedy jakékoliv informace o hospodaření družstva. Předseda družstva je povinen, po projednání s představenstvem, bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Komisí pověření členové kontrolní komise jsou oprávněni se zúčastnit zasedání představenstva družstva Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a o výsledku provedených kontrol a zjištěných nedostatcích předkládá představenstvu písemné zprávy a vyžaduje zjednání nápravy. V případě potřeby navrhuje opatření k odstranění zjištěných nedostatků a ke zlepšení činnosti družstva K jednotlivým kontrolním úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají právo žádat informace a doklady v rozsahu oprávnění kontrolní komise Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky v dohodnutých termínech, je kontrolní komise oprávněna svolat mimořádnou členskou schůzi. Článek Kontrolní komise, kterou volí členská schůze má 6 členů včetně předsedy a 5 náhradníků, kteří se mohou zúčastnit schůze komise s hlasem poradním Kontrolní komise se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva. Komise ze svých členů volí předsedu Kontrolní komise odpovídá za svou činnost jen členské schůzi, které podává zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá Kontrolní komise se musí bez výjimky vyjádřit ke každé roční účetní uzávěrce a ke každému návrhu na rozdělení přebytku hospodaření nebo úhrady ztráty družstva. 9

10 Článek Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce Schůze svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen kontrolní komise Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu prověrek a kontrol. IV Hospodaření družstva Článek 42 Zásady hospodaření 42.1.Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů získaných z bytového hospodaření, z příspěvků svých členů, popřípadě z dalších zdrojů. Kupní cena nemovitostí se hradí z dalšího členského vkladu O svém hospodaření vede družstvo evidenci podle příslušných právních předpisů. Fondy družstva Článek 43 Družstvo zřizuje nedělitelný fond a podle potřeby může zřídit další zajišťovací fondy. Článek 44 Základní jmění Základní jmění tvoří souhrn základních členských vkladů (ZČV), popř. další majetkové účasti členů Základní jmění se eviduje podle jednotlivých členů. Používá se rovněž k vrácení ZČV při zániku členství Zapisované základní jmění činí Kč; jeho výše nesmí klesnout pod částku ,- Kč za trvání družstva. Článek 45 Nedělitelný fond Při svém vzniku zřizuje družstvo ze zákona nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního jmění Družstvo doplňuje nedělitelný fond nejméně o 10 % ročního čistého zisku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky, rovnající se polovině zapisovaného jmění družstva Zdroje nedělitelného fondu se používají na úhradu ztráty družstva, a není-li jiný zdroj i na pořízení dodatečných investic nebo modernizaci či rekonstrukci bytových domů nebo jinak podle rozhodnutí členské schůze Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy. V Zrušení a likvidace družstva Článek Družstvo se zrušuje: usnesením členské schůze, prohlášením konkurzu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, rozhodnutím soudu, splynutím, sloučením, přeměnou nebo rozdělením družstva Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. Článek 47 Průběh likvidace družstva upravuje obchodní zákoník. Likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze. 10

11 VI Společná ustanovení Článek Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva musí být oznámeno na vývěskové desce v každém domě a musí jim být písemně oznámeno a prokazatelně doručeno Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí; počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání má odkladný účinek, pokud stanovy neurčují jinak Doručení v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze bude prováděno osobně nebo náhradním doručováním podle ustanovení 45 a násl. občanského soudního řádu Rozhodnutí se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, bylo-li doručeno způsobem uvedeným v odst na posledně známou adresu, kterou družstvo má v evidenci Rozhodnutí, které se týká více členů družstva event. nájemců - nečlenů družstva, jakož i svolání členské schůze se oznamuje způsobem uvedeným v odst Článek Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí platným právním řádem České republiky Vztahy mezi členy družstva a družstvem, jakož i právní postavení družstva se řídí obchodním zákoníkem a těmito stanovami. Nájemní vztahy se řídí zejména občanským zákoníkem a těmito stanovami Vztahy k členům i nečlenům družstva - nájemcům se řídí zejména občanským zákoníkem. Výše nájemného u nájemců, nečlenů družstva je určena vyhláškou č. 176/1993 Sb. a podle ostatních souvisejících právních předpisů Všichni nájemci bytů ( členové i nečlenové družstva ) platí úhrady za užívání (nájemné), ve stanovené výši a zálohy za služby vždy nejpozději do 20 dne toho měsíce, za který je placeno Nedoplatky z vyúčtování úhrad za užívání (nájemného) a záloh na služby musí nájemci (členové i nečlenové družstva) zaplatit do 15 dnů po doručení vyúčtování na účet družstva. Vyúčtování schvaluje představenstvo družstva. Podané odvolání nemá odkladný účinek Převod družstevního bytu do vlastnictví člena je možný až po úplném zaplacení kupní ceny budovy, popř. i pozemku, bude-li družstvem zakoupen. VII Závěrečná ustanovení Článek 50 Tyto stanovy byly přijaty ustavující členskou schůzí dne a nabývají platnosti stejným dnem. 11