Odbor investic a majetku

Transkript

1 nám. J. M. Marků 12 Lanškroun - Vnitřní Město Lanškroun Čj.: MULA 2794/2016 Počet listů dokumentu: 3 Počet listů příloh: 0 Spisový znak: V Lanškrouně 1. února 2016 Zápis č. 2/2016 z jednání majetkové komise Datum jednání: v hodin Místo jednání: kancelář místostarosty města v budově MěÚ čp. 5, Nám. J. M. Marků, Lanškroun Přítomni: Jaroslav Karlík, Ing. Bohumil Bernášek, Ing. Libor Černohous, Jaroslav Mareš, Mgr. Hana Minářová, Ing. Josef Fuchs, MBA Omluveni: Ing. Vojtěch Kráčmar Nepřítomni: JUDr. Milan Slezák Hosté: Jiří Zatloukal, referent investičního oddělení (k bodu č. 3) Rozdělovník: rada města, členové komise Program jednání: 1. Zahájení 2. Žádost čj. MULA 1558/2016 ze dne Pravidla pro prodej stavebních parcel Za Střelnicí II 2. etapa 4. Žádost čj. MULA 1285/2016 ze dne , čj. MULA 1421/2016 ze dne a čj. MULA 1591/2016 ze dne Agrochem a. s. Lanškroun, Dvořákova 87/III, Lanškroun, IČO: (čj. MULA 702/2016 ze dne ) 6. Žádost čj. MULA 432/2016 ze dne Žádost čj. MULA 1821/2016 ze dne Demolice části objektu kulturního domu Lanškroun 9. Ukončení jednání Zahájení Předseda komise přivítal přítomné a seznámil je s programem jednání. Program jednání: - 1 -

2 Žádost MULA 1558/2016 ze dne Komise se seznámila s žádostí o koupi části pozemku ppč. 711/2 nacházejícím se za budovou Sport centrum na Pivovarském náměstí. Tento pozemek má žadatel pronajat na základě platné nájemní smlouvy č. 868 uzavřené dne na dobu neurčitou za roční nájemné ve výši ,-- Kč. Na předmětném pozemku má vlastník Sport centra postavenu letní terasu se zázemím pro děti (pískovištěm, houpačkou, skluzavkou, trampolínou ). Komise diskutovala nad sítěmi v pozemku, nad projektem zámecké zahrady a přístupem k pronajatému pozemku. Na příští zasedání předloží tajemnice komise vyjádření městského architekta a doloží umístění sítí a jejich vlastníka. Pravidla pro prodej stavebních parcel Za Střelnicí II 2. etapa Majetková komise se podrobně zabývala stavebními parcelami v lokalitě Za Střelnicí II. 2. etapa a nově upravenými pravidly pro jejich prodej. K projednání byl přizván Jiří Zatloukal, pracovník investičního oddělení, který má zasíťování pozemků v majetku města v dané lokalitě v kompetenci. Na komisi zodpověděl komisařům všechny dotazy týkající se této stavby. Nově upravená pravidla byla zpracována obdobně jako Pravidla pro prodej stavebních parcel v lokalitě Za Střelnicí I etapa. Jedná se o parcely nacházejících se na pozemcích ppč. 3326/9, ppč. 3326/10, ppč. 3326/11, ppč. 3326/12, ppč. 3326/13, ppč. 3326/14, ppč. 3326/15, ppč. 3326/16, ppč. 3326/17, ppč. 3326/18, ppč. 3326/33, ppč. 3326/34 a ppč. 3326/35 všechny v k. ú. Dolní Třešňovec. V 1. etapě prodeje stavebních parcel Za Střelnicí II. bylo zasíťováno 14 stavebních parcel o celkové výměře m 2. Tyto parcely s výjimkou jedné (ppč. 3326/31) jsou již prodány. Cena byla 800 Kč/m 2, u parcel s kabelem byla snížena cena na 650 Kč/m 2. S výjimkou dvou parcel byly všechny osvobozeny od DPH, neboť byly předány kupujícím ještě na konci roku Vybudování infrastruktury 2. etapy bylo vysoutěžené firmou AGILE spol. s r. o., Mírové náměstí 133, Ústí nad Orlicí, IČO: s termínem dokončení 8/2016. Oproti pravidlům z 1. etapy se navrhovaná Pravidla liší ve splnění podmínek. V 1. etapě byla podmínkou pro uzavření kupní smlouvy stavba rodinného domu alespoň do fáze I. NP, včetně stropů. Praxe však s ohledem na nový občanský zákoník (kdy stavba je součástí pozemku) ukázala problémy stavebníků při vyřizování hypotečních úvěrů a zastupitelstvo několikrát schválilo výjimku z těchto pravidel, kdy podmínkou pro uzavření kupní smlouvy byla výstavba základové desky. Z tohoto důvodu doporučila majetková komise ve spolupráci s právničkou města a oddělením majetku dát do pravidel jako podmínku pro uzavření kupní smlouvy vybudování základové desky. Kupní cena stavební parcely pro stavbu RD se skládá obdobně jako v 1. etapě ze součtu kupní ceny pozemku a kupní ceny za přípojky inženýrských sítí. Ty oproti 1. etapě (55.272,--) činí Kč + DPH. Kupní cena pozemku v sobě zahrnuje náklady na pořízení pozemku a náklady spojené se zasíťováním parcel. Náklady na infrastrukturu jsou podrobně uvedeny v tabulkách zpracovaných investičním oddělením a majetková komise se s nimi podrobně seznámila, včetně srovnání i nákladů na 1. etapu. Projektová dokumentace pro ohlášení stavby, případně k žádosti o stavební povolení na stavbu RD musí být zpracována v souladu s Regulačními podmínkami pro bytovou výstavbu, schválenými radou města usn.č.26/2013. Majetková komise se s návrhem pravidel podrobně zabývala a rozsáhle diskutovala nad - 2 -

3 jednotkovou cenou za m 2, neboť k ceně za pozemek bude kupujícím ještě připočtena daň z přidané hodnoty a s největší pravděpodobností i s ohledem na připravenou novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti bude kupující hradit 4% z kupní ceny pozemku. Z tohoto důvodu shledala majetková komise cenu 800 Kč/m 2 nadměrně vysokou a doporučila motivovat stavebníky v případě splnění podmínek (výstavby základové desky) ve zkrácené lhůtě 24 měsíců snížením jednotkové ceny na 700 Kč/m 2. Majetková komise doporučila radě schválit nová Pravidla pro prodej stavebních parcel Za Střelnicí II. 2. etapa dle připomínek majetkové komise. Žádost čj. MULA 1285/2016 ze dne , čj. MULA 1421/2016 ze dne a čj. MULA 1591/2016 ze dne Komise projednala žádosti o pronájem části pozemku ppč. 4353/1 v ulici S. Čecha za účelem parkování osobních automobilů. Jedná se o žádost vlastníka domu čp. 329, ulice S. Čecha Lanškroun, provozovatelky holičství v domě čp. 721, ulice S. Čecha, Lanškroun a vlastníka domu čp. 721, ulice S. Čecha, Lanškroun - sklenářství. Žádosti byly konzultovány s odborem dopravy a silničního hospodářství. Vedoucí ODaSH sdělil, že se jedná o nezpevněnou plochu, která není komunikací. V katastru je pozemek veden jako jiná plocha. K pronájmu neměl připomínky, pokud bude cena za pronájem obdobná jako parkování v zóně a pokud bude využití pozemku v souladu se studií ulice S. Čecha. Pracovník investičního oddělení uvedl, že v návrhu studie zpracovávající ul. S. Čecha je předmětný pozemek opět využíván jako plocha k parkování. Majetková komise diskutovala nad současným využitím, parkováním a estetikou pozemku. Komise souhlasila s pronájmem dle pravidel pro stanovení nájemného pod podmínkou, aby vyhrazení pozemku nájemci bylo konzultováno s odborem investic a majetku, případně konzultováno s městským architektem s ohledem na estetický vzhled centra města. Komise doporučila kratší výpovědní lhůtu 2 měsíce z důvodu plánované rekonstrukce ulice S. Čecha. Majetková komise doporučila radě města zveřejnit záměr města pronajmout části ppč. 4353/1 v k. ú. Lanškroun každou o výměře 15 m 2 za účelem parkování osobních automobilů. Agrochem a. s. Lanškroun, Dvořákova 87/III, Lanškroun, IČO: (čj. MULA 702/2016 ze dne ) Komise se zabývala žádostí o prodej pozemku stpč o výměře 262 m 2 v areálu společnosti AVX. Na předmětném pozemku je postaven sklad, který je v majetku společnosti Agrochem. Tento - 3 -

4 sklad pronajímá žádající společnost spol. AVX, která s prodejem tohoto pozemku souhlasí. Město Lanškroun má se společností Agrochem uzavřenou nájemní smlouvu na pronájem pozemků v této lokalitě. Stavba skladu je zkolaudována, ovšem není zapsána v katastru nemovitostí. Z tohoto důvodu vyzval katastr spol. Argrochem k nápravě vlastnických vztahů. V důsledku rozdílného vlastnictví stavby a pozemku nelze za současných podmínek tuto stavbu zapsat na list vlastnictví společnosti Agrochem. Tato společnost v roce 2013 koupila od města Lanškroun pozemky pod svými budovami za cenu 100 Kč/m 2. V době prodeje pozemků byla cena za 1 m 2 pozemku v této lokalitě dle Pravidel 100 Kč/m 2, následně se schválila nová pravidla, kde je cena pozemků pod stavbou v této lokalitě 300 Kč/m 2. Majetková komise neměla k prodeji žádné připomínky, avšak doporučila prodat pozemek za cenu dle stávajících Pravidel pro prodej nemovitostí z majetku města tj. 300 Kč/m 2. Majetková komise doporučila radě města zveřejnit záměr města prodat pozemek stpč o výměře 262 m 2 v k. ú. Lanškroun žádající společnosti za 300 Kč/m 2. Žádost čj. MULA 432/2016 ze dne Komise projednala žádost o prodej pozemku ppč. 1173/13 o výměře 21 m 2 v lokalitě Obora. Předmětný pozemek se nachází za oplocením žadatele, který ho má pronajatý na základě nájemní smlouvy č. 948 ze dne za roční nájemné ve výši 105 Kč. Město ho žadateli v minulosti již nabízelo k prodeji, avšak nájemce z finančních a rodinných důvodů nechtěl pozemek koupit. Město k předmětnému pozemku již nemá přístup. Parcela vznikla při geodetickém zaměření nového oplocení u sousední vily. Majetková komise neměla k prodeji žádné připomínky a doporučila pozemek prodat. Majetková komise doporučila radě města zveřejnit záměr města prodat pozemek ppč. 1173/13 o výměře 21 m 2 v k. ú. Lanškroun žadateli. Žádost čj. MULA 1821/2016 ze dne Majetková komise se zabývala žádostí o souhlas s uložením nové plynové přípojky v ulici Na Vrchách v Dolním Třešňovci k domu čp Tento se bude nově napojovat na hlavní plynovodní řád. Jedná se o souhlas města jako vlastníka pozemku s uložením inženýrské sítě do pozemků ppč. 25/3 a ppč. 25/45 obě v k. ú. Dolní Třešňovec. Tento souhlas nenahrazuje povolení příslušných orgánů státní správy. Majetková komise neměla k žádosti žádné připomínky

5 Majetková komise souhlasí s uložením nové plynovodní přípojky do pozemků v majetku města ppč. 25/3 a ppč. 25/45 obě v k. ú. Dolní Třešňovec. Demolice části objektu kulturního domu Lanškroun Komise se seznámila s podnětem vedení města a investičního oddělení ohledně demolice části objektu kulturního domu. Jedná o zbourání větší části bývalého společenského domu (včetně hotelu) s výjimkou historické části vily. V současné době je zadána projektová dokumentace na demolici. Odhadované náklady na demolici dle sdělení pracovníka investičního oddělení budou činit cca 5 mil. Kč. Dále byla členům komise představena zpráva o stavebně technickém stavu Společenského domu. Komise neměla k demolici žádné připomínky. Majetková komise doporučila radě města doporučit zastupitelstvu města rozhodnout o demolici části objektu čp. 335 (kulturní dům Lanškroun), Žichlínské Předměstí, Nádražní ulice, Lanškroun, který je součástí pozemku stpč. 868 v k. ú. Lanškroun dle přílohy. Ukončení jednání Jednání bylo ukončeno v hodin Schválil: Jaroslav Karlík (předseda komise) Zapsala: Bc. Kateřina Gregorová (tajemnice komise) - 5 -