Důvodová zpráva A) 1. prodej p.p.č. 946/2 o výměře 16 m2 v k.ú. Jablonecké Paseky

Transkript

1

2 Důvodová zpráva A) 1. prodej p.p.č. 946/2 o výměře 16 m 2 v k.ú. Jablonecké Paseky Oddělení správy veřejné zeleně podalo podnět k vypořádání p.p.č. 946/2 v k.ú. Jablonecké Paseky, která je oplocena a užívána vlastníkem navazujících nemovitostí st.p.č. 603, jejíž součástí je stavba č.p. 145 a p.p.č. 1816, vše v k.ú. Jablonecké Paseky panem M. V., r. 1973, bytem Jablonec nad Nisou. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako zahrada. Kolečka: Kancelář primátora bez připomínek Kancelář tajemníka nemám námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví bez připomínek Humanitní odbor bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje souhlas oddělení územního plánování souhlas, dle územního plánu se jedná o stabilizovanou plochu kategorie SC4 plochy smíšené obytné, centrální Odbor technický souhlasíme Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne je cena stanovena ve výši 200,- Kč/m 2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku za účelem narovnání hranic pozemků, majetkové vypořádání drobných pozemků ve funkčním celku s nemovitými věcmi žadatele (max. do 100 m 2 ). Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne zastupitelstvu města schválit prodej p.p.č. 946/2 v k.ú. Jablonecké Paseky pro pana M. V., r. 1973, bytem Jablonec nad Nisou za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 4.200,- Kč (tj. 200,- Kč/m 2 + náklady za vyhotovení kupní smlouvy ve výši 1.000,- Kč). Předmět prodeje

3 A) 2. prodej p.p.č o výměře 1183 m 2 v k.ú. Vrkoslavice O prodej uvedeného pozemku požádala paní A. V., r. 1977, bytem Jablonec nad Nisou za účelem zahrady. Paní V. je spoluvlastníkem sousední st.p.č. 1110, jejíž součástí je stavba č.p. 97. Druhým spoluvlastníkem je pan L. K. R., r. 1984, bytem Jablonec nad Nisou, který o prodej nemá zájem. Kolečka: Kancelář primátora nemá námitek Kancelář tajemníka nemám námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví bez připomínek Humanitní odbor nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje oddělení územního plánování - z pohledu platného ÚP se jedná o stabilizovanou plochu zastavěného území kategorie BM4 plochy bydlení městské. Na pozemku je situováno, dle ortofoto větší množství doplňkových staveb k objektu č.p. 97, Pražská 138 (st.p.č v k.ú. Vrkoslavice). SOUHLAS s prodejem. Odbor technický souhlasíme Dle znaleckého posudku byla cena obvyklá stanovena ve výši ,- Kč, tj. 320,- Kč/m 2. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne zastupitelstvu města schválit prodej p.p.č v k.ú. Vrkoslavice pro paní A. V., r. 1977, bytem Jablonec nad Nisou za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši ,- Kč (tj. 320,- Kč/m 2 + náklady za vyhotovení znaleckého posudku ve výši 4.200,- Kč + náklady za vyhotovení kupní smlouvy ve výši 2.000,- Kč). / Vlastní paní V. + pan L. Předmět prodeje

4 B) neschválení prodeje p.p.č. 2158/1 o výměře 782 m 2 v k.ú. Jablonec nad Nisou O prodej pozemku požádala společnost ARIETE REAL a.s., Bělská 139/7, Mladá Boleslav, IČ V roce 2009 město tento pozemek získalo od ČR - ÚZSVM za cenu ,- Kč. Pozemek je prodáván za účelem investiční výstavby na základě předložené zastavovací studie. Správcem pozemku je oddělení správy veřejné zeleně. Kolečka: Kancelář primátora bez připomínek Kancelář tajemníka nemám námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví bez připomínek Humanitní odbor bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí bez připomínek Odbor technický souhlas Odbor územního a hospodářského rozvoje Oddělení územního plánování jedná se o stabilizovanou plochu zastavěného území kategorie SC6 plochy smíšené centrální, na kterých lze realizovat záměry dle přiložených podmínek pro využití ploch. Pokud záměr bude odpovídat přípustným funkcím plochy kategorie SC, lze s prodejem souhlasit. Dle znaleckého posudku byla cena obvyklá stanovena ve výši ,- Kč, tj ,- Kč/m 2. Záměr prodeje a pronájmu pozemku byl zveřejněn od s minimální cenou stanovenou dle znaleckého posudku, která činí ,- Kč s tím, že k výběrovému řízení musí být předložena zastavovací studie. V případě prodeje pozemku za účelem investiční výstavby, bude uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní a o nájmu nemovitostí a samotný prodej pozemku bude realizován až po dokončení stavby. Nájemné bude stanoveno ve výši 35,- Kč/m 2 /rok + DPH a s tím, že nájemci bude po doložení kolaudace nově postaveného objektu sníženo nájemné o 34,- Kč/m 2 /rok za období dvou let zpětně před doložením kolaudace. Společnost ARIETE REAL a.s. je jediným zájemcem a vlastní navazující st.p.č. 1322/2, jejíž součástí je stavba č.p. 197 a č.p.1541, p.p.č Vyjádření Oddělení územního plánování k předložené zastavovací studii : Předložený záměr umisťuje polyfunkční dům na plochu, která je v platném územním plánu Jablonec nad Nisou vymezena jako stabilizovaná plocha zastavěného území kategorie SC6 plochy smíšené obytné centrální. Dům je navržen v kontextu se zástavbou na pozemku st. p. č v k.ú. Jablonec nad Nisou. Navržený polyfunkční dům využívá cca 85 % plochy pozemku s tím, že severní strana pozemku podél ul. 5. května kopíruje původní uliční čáru ulice 5. května. Dům je navržen o 6-ti nadzemních podlažích s nárožní věží v severovýchodní části. Podmínky prostorového uspořádání ploch kategorie SC6 vymezují max. výškovou hladinu zástavby 6 NP + podkroví a min. 2 NP. Min. limit výškové zástavby navržený polyfunkční dům splňuje. Max. limit výškové zástavby je z hlediska počtu nadzemních podlaží (6) plněn, diskutabilní je ale výška nárožní věže, neboť se nejedná o podkroví ve smyslu ČSN Obytné budovy a nelze vyjít ani z definice použitých pojmů platného ÚP

5 Jablonec nad Nisou, kde se konstatuje, že podkroví umožňuje umístění maximálně 80% celkové užitkové plochy standardního nadzemního podlaží zvažovaného objektu. Tato problematika je řešena v rámci procesu projednání změny č.1 platného ÚP Jablonec nad Nisou, která by měla být vydána cca do konce roku S ohledem na tyto skutečnosti je třeba upravit nárožní věž do podoby vyhovující definici podkroví dle ČSN Obytné budovy, případně vyčkat vydání změny č.1 platného ÚP Jablonec nad Nisou, která řeší problematiku ustupujícího podlaží. Podíl zastavění stavebního pozemku stavbami IZP a podíl zeleně na stavebním pozemku IOZ není pro plochy kategorie SC plochy smíšené obytné centrální závazně vymezen jeho posouzení je individuální dle účelu stavby a konkrétních podmínek v území. IZP dle doložené studie cca 85%, IOZ dle doložené studie cca 15%. Dle názoru pořizovatele podíl zastavění odpovídá dané lokalitě a účelu stavby. V dotazníku uvedli, že pozemek chtějí koupit za účelem výstavby polyfunkčního domu, který bude obsahovat moderní komerční prostory a bytové jednotky, včetně parkovacích stání. Investice předpokládají ve výši 62 mil. Kč. Předpokládají vydání územního souhlasu do 1 roku od uzavření smlouvy. Vydání stavebního povolení do 1 roku od vydání územního souhlasu/rozhodnutí. Kolaudace stavby do 1,5 roku od získání pravomocného stavebního povolení. Dne proběhlo ve výboru pro hospodaření s majetkem města výběrové řízení. Jediným zájemcem o koupi byla společnost ARIETE REAL a.s., která představila svoji zastavovací studii. Společnost by na pozemku vybudovala polyfunkční dům, který by navazoval na areál bývalého učiliště, který vlastní. V přízemí objektu by se nacházely komerční prostory. V prvním nadzemním podlaží parkovací místa a v ostatních patrech potom nájemní byty pro zaměstnance různých automobilových společností. Obslužný vjezd do komerčních prostor by byl z ulice Kokonínská. Společnost nabídla kupní cenu za pozemek ve výši 2 746,- Kč/m 2, což odpovídá ceně stanovené znaleckým posudkem. Termín podání žádosti o kolaudační rozhodnutí by byl do Před výběrovým řízením, i po něm, proběhla obsáhlá diskuze členů výboru. Výbor pro hospodaření s majetkem města dne doporučil zastupitelstvu města neschválit prodej p.p.č. 2158/1 v k.ú. Jablonec nad Nisou.

6

7

8

9

10

11

12