ÚZEMNÍ STUDIE VÝROBNĚ SKLADOVACÍ AREÁL NA PLOŠE BÝVALÉHO OP PROSTĚJOV

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE VÝROBNĚ SKLADOVACÍ AREÁL NA PLOŠE BÝVALÉHO OP PROSTĚJOV

2 ÚZEMNÍ STUDIE VÝROBNĚ SKLADOVACÍ AREÁL NA PLOŠE BÝVALÉHO OP PROSTĚJOV lokalita: objednatel: pořizovatel: zhotovitel: zpracovatelský tým: Území v k.ú. Prostějov ležící východně od Průmyslové ulice mezi ulicí Za Drahou a železniční vlečkou; území zahrnuje především areál bývalého výrobního areálu OP Prostějov a související pozemky veřejných prostranství a železniční vlečky; dle ÚP Prostějov se jedná o plochy (nebo jejich části) č. 0795, 0796, 0802 a ASTRIA GROUP a.s. Jenišovice Jenišovice u Jablonce nad Nisou Magistrát města Prostějova Odbor územního plánování a památkové péče, Oddělení územního plánování Náměstí T. G. Masaryka 130/ Prostějov Ing. Ivana Kašparová knesl kynčl architekti s.r.o. Šumavská 416/ Brno doc. Ing. arch. Jakub Kynčl, Ph.D., garant projektu Ing. arch. Jiří Knesl doc. Ing. arch. Jakub Kynčl, Ph.D. Ing. arch. Lenka Havlíčková Ing. arch. Jan Špirit Ing. arch. Bohuš Zoubek datum: duben 2018 stupeň dokumentace: územní studie

3 OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE A. NAVRŽENÉ PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ V ÚZEMÍ A.1. A.2. ZPŘESNĚNÍ PODMÍNEK PRO ROZHODOVÁNÍ V ÚZEMÍ A.1.1. Využití území a výšková regulace A.1.2. Prostorové uspořádání A.1.3. Další podmínky SHRNUTÍ VÝKRESOVÁ ČÁST A.01 Regulace 1 : ODŮ VODNĚNÍ ZVOLENÉHO Ř EŠENÍ B. KOMPLEXNÍ NÁVRH B.1. B.2. B.3. B.4. ÚVOD B.1.1. Účel a cíle územní studie B.1.2. Vymezení řešeného území B.1.3. Použité podklady ANALÝZA SOUČASNÉHO STAVU B.2.1. Širší vztahy B.2.2. Využití území B.2.3. Majetkoprávní vztahy B.2.4. Limity využití území NAVRŽENÉ ŘEŠENÍ B.3.1. B.3.2. B.3.3. ZÁVĚR Koncepce funkčního využití Koncepce struktury zástavby Koncepce veřejné infrastruktury VÝKRESOVÁ ČÁST B.01 Širší vztahy 1 : B.02 Majetkoprávní vztahy 1 : B.03 Limity využití území 1 : B.04 Urbanistický návrh 1 : 2 500

4 A. NAVRŽENÉ PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ V ÚZEMÍ A. NAVRŽENÉ PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ V ÚZEMÍ A.1. ZPŘESNĚNÍ PODMÍNEK PRO ROZHODOVÁNÍ V ÚZEMÍ Podmínky pro rozhodování o změnách v území (využití území, výšková regulace, prostorové uspořádání území) jsou zobrazeny na výkrese A.01 Regulace. A.1.1. Využití území a výšková regulace Regulace zpřesňuje podmínky využití území, a to vymezením těchto typů pozemků: Pozemek smíšeného výrobního využití (ozn. 01/SV) předpokládá se využití v souladu s podmínkami využití ploch smíšených výrobních uvedených v Územním plánu Prostějov. Zástavba nepřekročí maximální výšku 15 m. Pozemky veřejných prostranství (ozn. 02/VP) předpokládá se využití pro veřejná prostranství (komunikace, cyklostezky, parkování, chodníky, zeleň, atd.) včetně umístění technické infrastruktury. Pozemky dopravní infrastruktury (ozn. 03/DI) předpokládá se využití pro stavby a zařízení dopravní infrastruktury, zejména pro pěší, cyklistickou, hromadnou, silniční, železniční či statickou dopravu včetně umístění technické infrastruktury a pozemků veřejné zeleně. A.1.2. Prostorové uspořádání území Prostorové uspořádání území je stanoveno prostřednictvím těchto regulačních linií: Stavební čára určuje závazné umístění převažující části průčelí hlavní budovy na pozemku. Stavební čára je stanovena jako nepřekročitelná pro umístění jakékoliv budovy nebo její části vyjma arkýřů, markýz, stříšek, vyrovnávacích zídek apod. Ostatní budovy mohou být za stavební čárou (ve směru dovnitř pozemku) umístěny libovolně. Stavební hranice je stanovena jako nepřekročitelná linie pro umístění jakékoliv budovy nebo její části vyjma arkýřů, markýz, stříšek, vyrovnávacích zídek apod. Budovy mohou být za stavební hranicí (ve směru dovnitř pozemku) umístěny libovolně. A.1.3. Další podmínky Pro využití území se dále stanovují tyto podmínky: Obsluha automobilovou dopravou zástavby na pozemku smíšeného výrobního využití ozn. 01/SV bude probíhat z ulice Za Drahou. Podél ulice Za Drahou bude umístěno stromořadí. A.2. SHRNUTÍ V rámci územní studie bylo podrobněji prověřeno využití předmětné lokality zejména pro smíšenou výrobní zástavbu včetně řešení koncepce dopravní a technické infrastruktury. Tato dokumentace sestává z následujících částí: Část A obsahuje závěry územní studie, a to zpřesnění podmínek pro rozhodování v dotčeném území (podmínky využití území a prostorového uspořádání). Část B obsahuje komplexní řešení (včetně příloh), které na konkrétním příkladu prověřuje regulační podmínky stanovené v části A a plní tak roli odůvodnění navrženého řešení.

5 REGULACE POZEMEK SM EN HO V ROBN HO VYUIT (SV) POZEMEK VE EJN CH PROSTRANSTV (VP) POZEMEK DOPRAVN INFRASTRUKTURY (DI) 00 XX OZNA EN POZEMKU VYUIT POZEMKU 02 VP STAVEBN `RA UR UJE Z`VAZN UM ST N P EVAUJ C `STI PR EL HLAVN BUDOVY Y NA POZEMKU; JE STANOVENA JAKO NEP EKRO ITELN` PRO UM ST N JAK KOLIV BUDOVY NEBO JEJ `STI VYJMA ARK, 23,5 MARK Z, ST EK, VYROVN`VAC CH Z DEK APOD.; OSTATN BUDOVY MOHOU B T ZA STAVEBN HRANIC (VE SM RU DOVNIT POZEMKU) UM ST NY LIBOVOLN. 12,7 16,3 STAVEBN HRANICE JE STANOVENA JAKO NEP EKRO ITELN` LINIE PRO UM ST N JAK KOLIV BUDOVY NEBO JEJ `STI, VYJMA ARK, MARK Z, ST EK, VYROVN`VAC CH Z DEK APOD.; BUDOVY MOHOU B T ZA STAVEBN HRANIC (VE SM RU DOVNIT POZEMKU) UM ST NY LIBOVOLN. 01 SV VJEZD PRO OBSLUHU AUTOMOBILOVOU DOPRAVOU STROMO AD EEN ZEM KOMENT` A DAL PODM NKY VYUIT ZEM JSOU UVEDENY V TEXTOV `STI V KAPITOLE NAVREN PODM NKY PRO ROZHODOV`N V ZEM. 19,0 03 DI 6,9 MAPOV PODKLAD: KATASTR`LN MAPA ( ZK, 01/2017) m A.01 REGULACE 00678_70 ZEMN STUDIE V ROBN SKLADOVAC ARE`L NA PLOE B VAL HO OP PROST JOV 1 : / 2018 ' knesl kynłl architekti

6 ODŮVODNĚNÍ ZVOLENÉHO ŘEŠENÍ

7 B. KOMPLEXNÍ NÁVRH B. KOMPLEXNÍ NÁVRH B.1. ÚVOD B.1.1. Účel a cíle územní studie Dle 25 a 30 stavebního zákona územní studie ověřují možnosti a podmínky změn v území. Účelem územní studie je v souladu s ust. 30 stavebního zákona prověření a posouzení možných řešení vybraných problémů při rozvoji daného území (např. veřejné infrastruktury dopravní řešení, inženýrské sítě, využití území apod.). Územní studie bude sloužit jako podrobnější podklad pro rozhodování o změnách v území. Pro výstavbu je evidovaná územní studie neopomenutelným podkladem a při jejím řešení je nutné vycházet z koncepčních principů, které územní studie pro dotčené území stanovila, případně by se muselo prokázat, že bylo nalezeno z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení. Cílem územní studie je prověřit a konkretizovat podmínky využití ploch v souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, a zajistit soulad s obecnými požadavky na využívání území. Účelem územní studie je prověření souladu záměru výstavby s podmínkami využití ploch smíšených výrobních (VS) zejména dle bodu písm. a) Územního plánu Prostějov (dále jen územní plán). Územní studie navrhne podrobnější využití území na základě prověření jeho kapacity a koncepci prostorového řešení předmětných veřejných prostranství. Vzhledem k rozsáhlé demolici původních objektů v dané ploše je nutné novou zástavbu ověřit územní studií, pokud se nejedná o obnovu původního prostorového uspořádání. Podrobnost řešení územní studie odpovídá jejímu měřítku a rozsahu. Územní studie je podkladem pro další rozhodování samosprávy a pro rozhodování státní správy v konkrétních správních řízeních týkajících se rozvoje uvnitř řešeného území. Obr. B01: Řešené území nad aktuální ortofotomapou dle ČÚZK (2016) B.1.2. Vymezení řešeného území Řešené území zahrnuje především pozemky parc. č. 7444/2, 7446, 7448, 7449/1, 7449/2, 7449/12, 7449/18, 7452/8, 7452/9, 7453/1, 7453/4, 7456/15, 7457/2, 7472/8, 8170, 8171, 8172, 8173, 8174, 8175, 8176, 8177, 8183, 8191/4, 8192/2, 8193/4, 8194, 8195, 8196/1, 8196/2, 8196/3, 8197/1, 8198, 8199, 8201, 8203, 8204/1, 8205, 8206, 8222, 8261, 8262 vše v katastrálním území Prostějov, které jsou dle územního plánu zahrnuty do ploch smíšených výrobních (VS) č a 0802, plochy veřejného prostranství (PV) č a plochy dopravní infrastruktury (DX) 795. Pozemky zahrnují zejména areál bývalého výrobního podniku OP Prostějov, jehož původní zástavba byla v roce 2014 demolována a území je připravováno pro nové využití. B.1.3. Použité podklady Zadání územní studie Výrobně skladovací areál na ploše bývalého OP Prostějov (Odbor územního plánování a památkové péče, Magistrát města Prostějova, 01/2018); Územní plán Prostějov (KNESL+KYNČL s.r.o., 2014); Změna č. 1 Územního plánu Prostějov (ATELIER URBI, spol. s r.o., 2017); Územně analytické podklady SO ORP Prostějov (OÚPPP Magistrátu města Prostějova, KÚ OK); Katastrální mapa (ČÚZK, 01/2018); Ortofotomapa, snímkováno , (ČÚZK, služba WMS, 2018); Zastavovací studie VGP Park Prostějov (02/2018) Fyzický průzkum území (leden 2018). Obr. B02: Řešené území v Územním plánu Prostějov 2014 (výřez Hlavního výkresu využití území)

8 B. KOMPLEXNÍ NÁVRH B.2. ANALÝZA SOUČASNÉHO STAVU B.2.1. Širší vztahy Řešené území leží ve východní části k.ú. Prostějov směrem ke k.ú. Vrahovice, přičemž jeho severní okraj tvoří tok řeky Hloučely a jižní železniční vlečka (která do řešeného území částečně zasahuje a napojuje ho na železniční stanici Prostějov). Řešené území se nachází v severní části prostějovské průmyslové zóny situované východně od dálnice D46. Řešené území je na dálnici kvalitně napojeno přes Exit 24 prostřednictvím ulic Kralické a Průmyslové. Širší vztahy jsou zobrazeny na výkrese B.01 Širší vztahy. B.2.2. Využití území Původní výrobní areál společnosti OP Prostějov byl v roce 2014 zbaven většiny budov, ty byly částečně rozebrány a jejich skelety následně odstřeleny a odklizeny. Z původního areálu zůstal zachován především objekt kotelny (s vestavěnou trafostanicí napojenou na fungující kabelové elektrické vedení VN 22 kv) a areál společnosti ZADAS spol. s r.o. při ulici Za Drahou. Zplanýrovány byly také zahrádky na východní straně areálu. Do řešeného území patří také rozsáhlé veřejné prostranství před bývalým výrobním areálem (část ulice Za Drahou s parkovišti), ze kterého jsou obsluhovány i další výrobní či skladovací areály i privátní pozemky (včetně přilehlé zástavby rodinných domů), a také fungující železniční vlečka na jeho jižním okraji, která obsluhuje další navazující areály v průmyslové zóně (zejména MORAGRO, a.s. V Územním plánu Prostějov je území určeno zejména pro smíšenou výrobní zástavbu (zasahuje plochy č a 0802), severní část území je vymezena jako součást plochy veřejných prostranství č. 0803, jižní okraj s železniční vlečkou pak patří do plochy dopravní infrastruktury č Dle Územního plánu Prostějov jsou dotčené plochy smíšené výrobní určené zejména pro (hlavní využití): pozemky staveb a zařízení pro nerušivou výrobu a nerušivé služby, včetně skladů potřebných pro jejich provozování, s důrazem na čisté inovační technologie; pozemky staveb a zařízení pro administrativu a strategické služby, včetně technologických center. Dle Zadání ÚS mají být pro plochy smíšené výrobní využity tyto prostorové parametry: zastavěnost 10 40%; minimální podíl zeleně na rostlém terénu 15 %; maximální výška zástavby 15 m. B.2.3. Majetkoprávní vztahy Převážná většina pozemků v řešeném území je v majetku společnosti ASTRIA GROUP, a.s., menší části území pak vlastní společnost PV-RECYCLING s.r.o. a ZADAS spol. s r.o. Vlastnictví pozemků je znázorněno na výkrese B.02 Majetkoprávní vztahy. B.2.4. Limity využití území Využití řešeného území je omezeno především těmito limity a ochrannými režimy: ochranné pásmo železniční vlečky (30 m od osy kolejí); ochranná pásma sítí technické infrastruktury (kabelových elektrických vedení 22 kv, středotlakého plynovodu, vodovodu, kanalizace, elektronických komunikací); záplavové území Q100 řeky Hloučely (severovýchodní cíp území); záplavové území zvláštní záplavy pod vodním dílem Plumlov (celé území); zemědělský půdní fond II. třídy ochrany (východní část řešeného území); zájmové území Ministerstva obrany pro veškerou nadzemní výstavbu. Vybrané limity využití území jsou zobrazeny na výkrese B.03 Limity využití území. B.3. NAVRŽENÉ ŘEŠENÍ B.3.1. Koncepce funkčního využití Řešení vychází z platného Územního plánu Prostějov, který dotčené území předurčuje pro smíšené výrobní využití. Po demolici téměř všech staveb původního areálu je území připraveno na nové výrobně-skladovací využití, k čemuž má ideální předpoklady dobrou dostupnost z nadřazených dopravních sítí (dálnice D46, silnice II/150 a II/367 a železnice včetně možného napojení na železniční vlečku), dobrou dostupnost hromadnou dopravou, rovinatost území, návaznost na další průmyslové areály, dostupné kapacitní sítě technické infrastruktury, apod. Uvažovaný podnikatelský výrobně-skladovací areál má výměru cca m 2. Řešení počítá se zachováním severní části ve prospěch veřejných prostranství (dopravní obsluha, parkování osobních i nákladních vozidel, autobusové zastávky, stromořadí) a do jádra území umísťuje standardně řešené univerzální objekty pro výrobu či skladování s navazujícími potřebnými zpevněnými plochami pro manipulaci a zásobování. V jižní části území je respektována fungující vlečka, kterou bude možné pro obsluhu území využít. Veřejná prostranství i vnitřek areálu jsou doplněny zelení na rostlém terénu, podél ulice Za Drahou je navrženo nové stromořadí. V areálu je navrženo celkem m 2 zeleně, část z ní je situována také v rámci retenčních průlehů. Podíl zeleně tedy odpovídá zhruba 20 % výměry a splňuje tedy požadavek zadání ÚS (minimálně 15 % zeleně na rostlém terénu). B.3.2. Koncepce struktury zástavby Uvažován je areálový typ zástavby (tedy uzavřený areál pouze s několika vjezdy), který odpovídá průmyslovému charakteru území. Zástavba respektuje přípustnou zastavěnost území výměra budov v řešeném území je cca m 2 a zastavěnost tedy činí 40 % (splňuje tedy požadavek zadání ÚS na zastavěnost 10 40%). Výška zástavby bude respektovat maximální hladinu 15 m, která je vhodná pro velkorozponové průmyslové či skladovací haly (včetně možného využití mostních jeřábů). Vymezení stavebních čar a hranic umožňuje případnou dostavbu areálu, pokud to bude v souladu s podmínkami ÚP Prostějov. B.3.3. Koncepce veřejné infrastruktury Obsluha území silniční dopravou je navržena z ulice Za Drahou, která je dostatečně kapacitní a kvalitně napojená na další místní komunikace a jejich prostřednictvím na nadřazenou dopravní síť dálnici D46 a silnice II. třídy II/150 a II/367. Z ulice Za Drahou jsou navrženy do areálu dva hlavní vjezdy. Veřejná prostranství v ulici Za Drahou budou dále sloužit k parkování osobních i nákladních vozidel, umístěna zde může být také zastávka autobusu. Součástí areálu je stávající železniční vlečka vycházející z prostějovského nádraží, která umožňuje napojení území na elektrifikovanou celostátní trať č. 310 Olomouc Nezamyslice. Navržené řešení s napojením na vlečku výhledově počítá. V řešeném území jsou dostupné všechny sítě technické infrastruktury s dostatečnou kapacitou (vodovod, splašková kanalizace, plynovod, elektřina, elektronické komunikace), zástavba bude na ně napojena podle potřeby. Srážkové vody bude nutné likvidovat v rámci areálu, pro tento účel jsou zde navrženy dešťové zdrže. Podmínky pro vsakování budou upřesněny v dalších projekčních fázích na základě hydrogeologického průzkumu. Zdrže a průlehy budou mít bezpečnostní přepady do dešťové kanalizace ukončené v blízké řece Hloučele. B.4. ZÁVĚR V územní studii bylo prověřeno využití předmětné lokality ve prospěch smíšeného výrobního využití. Kromě pozemků smíšeného výrobního využití byly vymezeny i pozemky veřejných prostranství a pozemky dopravní infrastruktury sloužící pro jeho obsluhu a napojení na okolní sítě dopravní a technické infrastruktury. Studií byly stanoveny hlavní požadavky na prostorové uspořádání budoucí zástavby (stavební čáry, hranice, umístění stromořadí), které vytváří vhodné podmínky pro vznik kvalitní urbanistické struktury. Resumé územní studie, které obsahuje zejména návrh podmínek pro rozhodování v dotčeném území je včetně výkresové části uvedeno v kapitole A. této dokumentace

9 D46 IR VZTAHY k.œ. DROVICE NA MORAV D`LNICE D46 ROME SILNICE II. T DY SILNICE III. T DY OLOMOUC M Z ELEZNI N TRA ELEZNI N VLE KA M I/366 PIVOVARSK RYBN K I/150 VODN TOK CENTRUM M STA S k.œ. VRAHOVICE DOCH`ZKOV` VZD`LENOST VLAKOV N`DRA / ZAST`VKA S AUTOBUSOV N`DRA HLOU ELA VALOV` AUTOBUSOV` ZAST`VKA BENZ NOV` STANICE I/150 M MATE SK` KOLA Z Z`KLADN KOLA S ST EDN KOLA k.œ. PROST JOV POLIKLINIKA OBCHODN CENTRUM SUPERMARKET 5 MINUT POTRAVINY KOUPALIT S S KOSTEL M H BITOV I/367II/ MINUT POTA S AD PR`CE k.œ. KRALICE NA HAN BOTANICK` ZAHRADA SB RN DV R M 15 MINUT HRANICE KATASTR`LN CH ZEM M I/3674 HRANICE M STA PROST JOVA 20 MINUT D46 VYKOV HRANICE EEN HO ZEM 25 MINUT MAPOV PODKLAD: ORTOFOTOMAPA ( ZK, SLUBA WMS, SN MKOV`NO 08/2016) m B.01 IR VZTAHY 00678_70 ZEMN STUDIE V ROBN SKLADOVAC ARE`L NA PLOE B VAL HO OP PROST JOV 1 : / 2018 ' knesl kynłl architekti

10 7454/4 7454/3 7473/3 7473/4 7473/2 7452/ / / /9 7428/ / /1 8271/2 764/ / /2 7488/4 7488/ / / / / /10 764/ / /7 742/ /4 740/10 740/11 740/26 740/ /1 740/29 741/ / /1 740/21 740/22 740/ /3 MAJETKOPR`VN VZTAHY ASTRIA GROUP a.s / / /18 740/ /23 740/ /4 739/5 739/3 739/2 734/2 ZADAS spol. s.r.o / /2 740/8 739/ /3 7486/3 7477/ / / /3 1001/1 740/ PV-RECYKLING s.r.o /1 734/2 734/ / /4 740/ MORAGRO a.s. 735/2 7477/2 7477/5 7477/4 7477/ / / /1 737/2 737/ /1 ALORA s.r.o /6 7477/ /2 7477/8 7477/ /3 7477/ / /3 8185/2 8185/4 7477/7 8185/1 8191/1 8191/3 8192/1 8192/ /1 8196/ / FEDOR AUTO s.r.o. DEKINVEST, INVESTI N FOND a.s. 7476/1 7475/2 7475/1 8186/2 8191/2 8191/ /2 8196/5 8196/3 8209/ MONT`E KU ERA s.r.o. 8209/5 8209/ STATUT`RN M STO PROST JOV 8233/ /5 8186/ / ESK` REPUBLIKA POVOD MORAVY /3 8233/2 ESK` REPUBLIKA SD 7472/ / / PR`VNICK` OSOBA /4 8011/ /5 7452/2 7451/3 801/ /3 PR`VNICK` & FYZICK` OSOBA 7449/ /4 8233/ /6 7449/ / FYZICK` OSOBA: 7453/ /3 7449/ / / / /1 7449/ BOHANESOV` V RA & ONDROUCH MILOSLAV & ONDROUCH RADEK HRADIL TOM` 7449/ / HRADILOV` DOBROMILA / MUDRLA RADEK 7454/5 7449/ /1 7453/1 7453/4 7452/9 7452/ /2 7452/ / / HRANICE VLASTNICTV / / / /1 7428/ / EEN ZEM 7428/ /1 7428/ / / / / / / / /5 7428/5 7428/ /7 7428/ / / / /8 7428/ / / / / / / /45 MAPOV PODKLAD: 8268/2 7428/49 KATASTR`LN MAPA ( ZK, 01/2018) 7428/ m B.02 MAJETKOPR`VN VZTAHY 00678_70 ZEMN STUDIE V ROBN SKLADOVAC ARE`L NA PLOE B VAL HO OP PROST JOV 1 : / 2018 ' knesl kynłl architekti

11 7454/3 7473/3 7473/4 7473/2 7452/ / / /9 7428/ / / /2 764/ / /2 7488/4 7488/ / / / / /10 764/ / /7 742/ /4 740/10 740/11 740/26 740/ /1 740/29 741/ / /1 740/21 740/22 740/ /3 LIMITY VYUIT ZEM VODN TOK HLOU ELA / / /18 740/ /23 740/ /4 739/5 739/3 739/2 734/2 VODOVODN AD / /2 740/8 739/ /3 7486/3 7477/ / / /3 1001/1 740/ KANALIZA N STOKA HLAVN /1 734/2 734/1 KANALIZA N STOKA /4 740/ / /2 7477/5 7477/4 7477/ / / /1 737/2 737/ /2 735/1 ELEKTRICK DISTRIBU N VEDEN 22kV TRANSFORMA N STANICE /6 7477/ /2 7476/1 7475/2 7475/1 7477/8 7477/ /3 7477/ / /3 8185/2 8185/4 7477/7 8185/1 8191/1 8191/3 8192/1 8191/2 8191/4 8192/ /2 8196/1 8196/4 8196/5 8196/ /1 8209/ PLYNOVOD STL TELEKOMUNIKA N VEDEN RADIOREL OV` TRASA 8186/ /5 8209/3 ELEZNI N VLE KA 8188 OCHRANN P`SMO ELEZNI N VLE KY 8233/ /5 8186/ / OCHRANN P`SMO D`LNICE D /3 8233/2 OCHRANN P`SMO LETIT 7472/ / / AKTIVN Z NA Z`PLAVOV HO ZEM /4 8011/ Z`PLAVOV ZEM Q /5 7452/2 7451/3 801/ /3 CEL ZEM Z`PLAVOV ZEM POD VODN M D LEM 7449/ /4 8233/ /6 7449/ / SES LOK`LN BIOKORIDOR 7453/ SES LOK`LN BIOCENTRUM 7449/ / / / /3 7449/ /5 ARCHEOLOGICK N`LEZIT I. STUPN 7449/ / / Z`JMOV ZEM MIN. OBRANY PRO VEKEROU NADZEMN V STAVBU 7454/5 7449/ /2 7454/1 7454/4 7453/1 7453/4 7452/9 7452/ / ZPF II. T DY 7428/ / / ST`VAJ C BUDOVY 7428/ / /1 7428/ / / /1 7428/ / /50 EEN ZEM 7452/ / / / / /5 7428/5 7428/ /7 7428/ / / / /8 7428/ / / / / / / /45 MAPOV PODKLAD: 8268/2 7428/49 KATASTR`LN MAPA ( ZK, 01/2018) 7428/36 B.03 LIMITY VYUIT ZEM 00678_70 ZEMN STUDIE V ROBN SKLADOVAC ARE`L NA PLOE B VAL HO OP PROST JOV 1 : / 2018 ' knesl kynłl architekti

12 URBANISTICK N`VRH MARIE PUJMANOV KOMUNIKACE, PARKOVIT CHODN K A CYKLOSTEZKA ZELE VLE KA BUDOVY ST`VAJ C ZADRAHOU HLOU ELA BUDOVY NAVREN VODN TOK HLOU ELA STROMO AD PR LEHY A POLDRY VJEZD DO ARE`LU SM R OBSLUHY ST`VAJ C VLE KA MON NAPOJEN NA VLE KU EEN ZEM PR MYSLOV` MAPOV PODKLAD: ORTOFOTOMAPA ( ZK, SLUBA WMS, SN MKOV`NO 08/2016) m B.04 URBANISTICK N`VRH 00678_70 ZEMN STUDIE V ROBN SKLADOVAC ARE`L NA PLOE B VAL HO OP PROST JOV 1 : / 2018 ' knesl kynłl architekti

13