ÚZEMNÍ STUDIE PRO LOKALITU NA NOVÝCH DVORECH V OBCI ROZSOCHATEC

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ÚZEMNÍ STUDIE PRO LOKALITU NA NOVÝCH DVORECH V OBCI ROZSOCHATEC"

Šimon Černý
před 7 lety
Počet zobrazení:

2 A ÚZEMNÍ STUDIE PRO LOKALITU NA NOVÝCH DVORECH V OBCI ROZSOCHATEC T E X T O V Á Č Á S T Z Á Z N A M O P R O J E D N Á N Í A S C H V Á L E N Í Ú Z E M Í S T U D I E Územní studie byla dne. projednána Zastupitelstvem obce Rozsochatec. Územní studie byla dne. schválena pořizovatelem, kterým je Městský úřad Havlíčkův Brod, odbor rozvoje města. Václav Havelka starosta obce Ing. Josef Beneš vedoucí odboru rozvoje města Celkový počet stran textové č ásti: 3 strana 1

3 1.1. CHARAKTER STUDIE 1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ Územní studie se po svém schválení a zanesení do evidence územně plánovací činnosti stane neopomenutelným podkladem pro rozhodování o využití řešeného území. Závazné jsou pouze ty jevy grafické části, které jsou v textové části jako závazné výslovně uvedeny. Ostatní jevy mají pouze informativní charakter a slouží jako příklad řešení či odůvodnění závazných jevů VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území se nachází v katastrálním území Rozsochatec, kód katastrálního území Rozsah řešeného území vychází ze zastavitelných ploch Z1, Z2 a Z15 dle Územního plánu Rozsochatec. Oproti uvedeným plochám je však řešené území rozšířeno tak, aby byly zohledněny možnosti realizace infrastruktury s ohledem na vlastnictví jednotlivých pozemků, a aby navržené řešení bylo komplexní a umožňovalo koncepční rozvoj v dlouhodobém horizontu. Rozšíření řešeného území a nově navržená etapizace proto implikuje změny územního plánu viz kapitola STANOVENÍ ZÁVAZNÝCH ČÁSTÍ STUDIE Níže uvedené regulativy zpřesňují podmínky plošného a prostorového uspořádání, které jsou stanovené v platném Územním plánu Rozsochatec PARCELY PRO VÝSTAVBU RODINNÝCH DOMŮ Parcelace Při rozhodování o dělení či scelování pozemků musí být respektována parcelace navržená v této studii. Parcelace je uvedena ve výkrese B2 urbanistický návrh. Parcely pro výstavbu rodinných domů pro mohou být zmenšeny ve prospěch veřejných prostranství, dopravní infrastruktury či zeleně, ale nemohou být na úkor uvedených ploch zvětšeny. V odůvodněných případech může dojít k úpravě hranic mezi jednotlivými parcelami pro výstavbu rodinných domů, stavební pozemek však nesmí být menší než 600 m 2 a ani větší než 1200 m 2. Zároveň nesmí být šířka stavební parcely menší než 20 m Stavební čára Vzdálenost přilehlé hrany rodinného domu musí být ve vzdálenosti 4,0 až 5,5 m od uliční hranice parcely. Za uliční hranici se považuje hranice parcely, ze které je zajištěn vjezd a vstup na parcelu. Toto ustanovení se nevztahuje na parcely č.26, 61, 63 a 67. Pro ostatní odstupové vzdálenosti nejsou zpřesňující podmínky stanoveny Zastavěnost pozemků Půdorysná plocha největší budovy na stavebním pozemku nesmí být menší než 80 m 2. Maximální celková půdorysná plocha budov na jednom stavebním pozemku nesmí být větší než 200 m Podmínky napojení na technickou infrastruktury Zásobování vodou Každý rodinný dům musí být napojen na veřejný vodovod Likvidace odpadních vod Dešťové a splaškové vody musí být separovány. Dešťové vody musí být likvidovány vsakováním (přímo nebo s akumulací) na stavebním pozemku. Dokud nebude v obci Rozsochatec vybudován centralizovaný systém likvidace odpadních vod, musí být splaškové vody likvidovány individuálně decentralizovaným způsobem, který bude v souladu s příslušnou legislativou (např.jímka na vyvážení). Po realizaci centralizovaného systému likvidace splaškových vod musí být každý rodinný dům napojen na veřejnou splaškovou kanalizaci Zásobování elektrickou energií a plynem Na každé parcele pro výstavbu rodinného domu bude vybudován sdružený přípojkový pilíř pro přípojku elektřiny a plynu. Polohy sdružených přípojkových pilířů budou upřesněny v navazující dokumentaci ULIČNÍ PROSTORY Obecné podmínky využití Parkování Pro každou parcelu pro výstavbu rodinného domu musí být v uličních prostorech vymezeno alespoň jedno parkovací místo. Vzdálenost okraje parcely pro výstavbu rodinného domu od parkovacího místa nesmí být větší než 30 m Zeleň Pro každé dvě parcely pro výstavbu rodinného domu musí být v přilehlém uličním prostoru vysazen alespoň jeden strom. Kolem každého stromu musí být zatravněná plocha o šířce nejméně 3,0 m Odpadové hospodář ství V uličních prostorech musí být vymezena oddělená a veřejně přístupná plocha pro umístění kontejnerů na tříděný odpad. Pro každou etapu výstavby musí být vymezena alespoň jedna takováto plocha Ř ešení inženýrských sítí Při řešení uličních prostorů musí být rozvíjena veškerá dostupná technická infrastruktura. Dokud nebude v obci vybudován centralizovaný systém likvidace odpadních vod, musí být v uličním prostoru zachováván nevyužitý koridor o šířce 2 m pro umožnění dodatečné realizace splaškové kanalizace Specifické podmínky využití označení uličního úseku A-B B-C E-H H-G minimální šířka prostoru charakter komunikací funkční skupina 9,7 m obytná zóna D1 H-I 6,0 m obytná zóna D1 D-E místní sběrná komunikace; 12,0 m E-F MS 5,5/50; chodník šíře 1,5 m C1 B-E 8,0 m místní obslužná komunikace; MO 5,5/50 nebo MO 3,5/30 s výhybnami; chodník šíře 1,5 m; C2 nepředpokládá se dopravní napojení přilehlých parcel ani zřízení parkovacích stání F-G 12,0 m místní obslužná komunikace; MO 5,5/50 nebo MO 3,5/30 s výhybnami; chodník šíře 1,5 m C Podmínky napojení na dopravní infrastrukturu Polohy vjezdů na pozemky nejsou závazně stanoveny, vjezdy mohou být zřizovány všude podél stávajících i navržených komunikací. Na stavebním pozemku musí být vymezeno alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně přístupné z pozemních komunikací. A Územní studie pro lokalitu Na Nových Dvorech v obci Rozsochatec - textová č ást strana 2

4 2.3. VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ PLOŠNÉHO CHARAKTERU 4.2. VÝMĚRY PARCEL PRO VÝSTAVBU RD Tato studie nezpřesňuje podmínky využití veřejných prostranství, které jsou uvedeny v Územním plánu Rozsochatec. Na vymezeném veřejném prostranství se předpokládá parková úprava s výsadbou zeleně a realizace dětského hřiště případně univerzálního hřiště pro míčové hry ZELEŇ V plochách zeleně není přípustná výstavba nadzemních staveb s výjimkou staveb a zařízení pro nemotorovou dopravu (např. chodníky, rampy, schodiště) ETAPIZACE Pořadí využití území je uvedeno ve výkrese B3 výkres etapizace. Využití další etapy je možné až po realizaci dopravní a technické infrastruktury pro etapu předcházející. Řešené území může být v navazující dokumentaci dále podrobněji členěno do dílčích etap. 3. NÁVRHY NA ÚPRAVY ÚZEMNÍHO PLÁNU S ohledem na odlišný rozsah řešeného území oproti předpokladům Územního plánu Rozsochatec je navrženo upravit rozsah zastavitelných ploch Z1, Z2 a Z15 a související etapizaci. Podmínky využití veřejných prostranství dle Územního plánu Rozsochatec neumožňují realizaci univerzálního hřiště pro míčové hry. Vzhledem k vhodnosti realizace tohoto záměru na vymezeném veřejném prostranství plošného charakteru je navrženo rozšířit v Územním plánu Rozsochatec podmínky využití veřejných prostranství dle dikce vyhl.501/2006 Sb. parcely pro výstavbu rodinných domů označení výměra (m 2 ) označení výměra (m 2 ) č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č součet: CELKOVÁ BILANCE NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ 4.3. VÝMĚRY OSTATNÍCH PLOCH 4.1. VÝMĚRY A DÉLKY ULIČNÍCH ÚSEKŮ uliční úseky označení minimální šířka (m) délka (m) výměra (m 2 ) A-B 9, B-C 9, B-E 8, D-E 12, E-F 12, E-H 9, F-G 12, G-H 9, H-I 6, součet: ostatní plochy druh plochy výměra (m 2 ) veřejné prostranství plošného charakteru 4236 zeleň 5962 součet: SEZNAM GRAFICKÝCH PŘÍLOH označení název měřítko B1 Výkres vnějších vztahů 1:2000 B2 Urbanistický návrh 1:1000 B3 Výkres etapizace 1:1000 A Územní studie pro lokalitu Na Nových Dvorech v obci Rozsochatec - textová č ást strana 3

Podobné dokumenty

ÚZEMNÍ STUDIE PRO ZÁSTAVBU PLOCH Z1 A Z22 V OBCI HOŘ ICE TEXTOVÁ Č ÁST

A ÚZEMNÍ STUDIE PRO ZÁSTAVBU PLOCH Z1 A Z22 V OBCI HOŘ ICE TEXTOVÁ Č ÁST A Územní studie pro zástavbu ploch Z1 a Z22 v obci Hořice - textová část strana 1 1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. CHARAKTER STUDIE Studie