ÚZEMNÍ STUDIE P 34 Domamyslice - jih Objednatel

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ÚZEMNÍ STUDIE P 34 Domamyslice - jih Objednatel"

Luboš Staněk
před 4 lety
Počet zobrazení:

1 ÚZEMNÍ STUDIE P 34 Domamyslice - jih Objednatel Marcel Hájek, Šerhovní 4361/1, Prostějov Michal Peňás, Brněnská 4261/1, Prostějov Datum říjen 2018 Pořizovatel Magistrát města Prostějov Formát A3 Zpracovatel STYLE STUDIO s.r.o., Újezd 2176/9, Prostějov Ing. arch. Eva Uchytilová, Ing. arch. P. Gottwald, Ing. R. Götzelová Archiv. č. SS/2018/020/AUS

2 lokalita: plocha, ve které je zpracování územní studie podmínkou pro rozhodování o změnách v území, dle Územního plánu Prostějov a její nejbližší okolí objednatel: Marcel Hájek, Šerhovní 4361/1, Prostějov - investor Michal Peňás, Brněnská 4261/1, Prostějov - investor pořizovatel: Magistrát města Prostějova odbor územního plánování a stavebního řádu dle ust. 6 odst. 1 písm. c) stavebního zákona, v návaznosti na ust. 5 odst. 1 a 2 stavebního zákona Ing. arch. Jan Mlčoch, vedoucí odboru územního plánování a památkové péče Ing. Ivana Kašparová, referent pořizování ÚPP a ÚPD zpracovatel: STYLE STUDIO s.r.o. Újezd 2176/ Prostějov zpracovatelský tým: Ing. arch. Eva Uchytilová Ing. arch. Petr Gottwald Ing. Renáta Götzelová datum: říjen 2018 stupeň projektové dokumentace: územní studie Úvod

3 OBSAH TEXTOVÁ ČÁST PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. Účel a cíle územní studie 2. Použité podklady 3. Vymezení řešeného území 4. Stávající stav území 5. Dopravní řešení a statická doprava 6. Navržené řešení 7. Závěr VÝKRESOVÁ ČÁST Vymezení území - Majetkoprávní vztahy 1 : Regulace 1 : Urbanistické řešení 1 : Obsah

4 PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. Účel a cíle územní studie Dle 25 stavebního zákona územní studie ověřují možnosti a podmínky změn v území, slouží jako podklad k pořizování územně plánovací dokumentace, jejich změn a pro rozhodování v území. Účelem územní studie -,,P 34 Domamyslice jih, je stanovit podrobnější využití ploch a struktury zástavby rozvojových ploch a jejich zapojení do území. Podrobně stanoví využití pozemků a jejich vzájemné uspořádání a vazby v souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména vymezení pozemků, staveb či zařízení, související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství, stanovení podrobnějšího prostorového uspořádání, stavebních čar, výšek říms a hřebenů střech apod., a dále navrhne pozemky pro odstavování a parkování vozidel, veřejné osvětlení popř. obsluhu území hromadnou dopravou apod. bude neopomenutelným podkladem pro rozhodování v území. 2. Použité podklady Při zpracování této územní studie byly použity následující podklady: Zadání územní studie,,p 34 Domamyslice jih (červen 2018) - Katastrální mapa města Prostějova (ČÚZK, 2018) - Ortofotomapa (ČÚZK, 2018) - Územně analytické podklady SO ORP Prostějov - Fyzický průzkum území (červen 2018) - Územní plán Prostějov ( KNESL+KYNČL s.r.o., 2014) + I., II., III. a IV. změna - Zákon č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích a o změnách některých zákonů (zákon o silničním provozu), ve znění pozdějších předpisů (zejména 25 a 27) - ČSN Projektování místních komunikací 3. Vymezení řešeného území Řešené území má rozlohu 0,83ha a leží v k.ú. Prostějov (východně od ulice Pod vinohrádkem). Dle platného Územního plánu Prostějov řešené území je vymezeno jako plocha č smíšená obytná (SX). Jedná se o plochu přestavby P34, ve které pomocí této územní studie se stanoví podbronější využití ploch a struktury zástavby rozvojových ploch a jejich zapojení do území. 4. Stávající stav území Stávající využití území Území je celé nezastavené, severovýchodně od řešeného území se nacházejí dva bytové domy o 2 podlažích. Na východ od území zástavba rodinných domů kolem ulice Domamyslická, která se na jižní straně stáčí do areálu původního družstva. Rozvojová plocha se nachází na zahradách původní vesnické zástavby. Majetkoprávní vztahy Vlastnictví pozemků je znázorněno na výkrese Majetkoprávní vztahy. Významná část pozemků v řešeném území je ve vlastnictví fyzických osob. 5. Dopravní řešení a statická doprava Území je napojeno z ulice Pod vinohrádkem, která je odbočkou z Domamyslické. V docházkové vzdálenosti cca 500m se nachází zastávka MHD. Páteří území je odbočka z ulice Pod vinohrádkem s dvěma slepými větvemi na východ a západ. Do budoucna je možné dopravní zasmyčkování s ulicí Pod vinohrádkem. Pasivní doprava je řešena odstavnými místy před jednotlivými rodinnými domky a několika rezervními veřejnými parkovacími místy. 6. Navržené řešení Prostorové řešení Pro řešené území plochy.0570, je jako struktura zástavby určen blokový typ vymezenými stavebními čarami. Blokový typ (b) : druh zástavby vymezený zpravidla stavebními čarami. Převažující části průčelí hlavních staveb na pozemcích budou jednotlivě řazeny směrem k veřejnému prostranství při obvodu plochy. V případě, že blok není ze všech stran vymezen stavebními čarami, stanoví se další pomocné čáry tak. Aby bylo možno nade vší pochybnost stanovit plochu bloku. Vnější hrana dané plochy vymezuje veřejné prostranství (včetně případné předzahrádky), vnitřní hrana zpravidla soukromý nebo polosoukromý prostor vnitřního bloku. Návrh řešení na vymezení bloku vychází z nástinu řešení zástavby dle odůvodnění územníno plánu města Prostějov.Navržená páteřní komunikace je doplněna východní a západní větví, které jsou prostorově propojeny do bloku zástavby směrem k ulici Domamyslická. Navržená zástavba je přechodem mezi řadovými a samostatně stojícími domytvořicí jednotnou stavební čáru. Prostorová regulace rozvojových ploch je zobrazena na výkrese Regulace. Územní studie stanovuje prostorovou regulaci pomocí stavební čáry a stavební hranice. Výšková regulace není touto studií oproti Územnímu plánu Prostějova měněna. Procento zastavěnosti při relativně extenzivním využití území navrženém studií dosahuje 27% netto respektivě 24,5 brutto. Limit daný územním plánem 15-35% studie snižuje na limit do 30%. KNESL+KYNČL s.r.o. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PROSTĚJOV Obr. D.016: Výřez 01 prověření struktury rozvojových ploch P33, P34, Z9, Z10, Z35, Z54 Fuknční řešení V územním plánu Prostějov se pozemky p.č. 296/2, 296/13, 296/14 a 296/15 v katastrálním území Domamyslice nachází v ploše přestavby P34 - lokalita,,p 34 Domamyslice jih. Jedná se o plochu č smíšenou obytnou (SX) s max. zastavěností 15-35%. Maximální výška zástavby 7/10m (maximální výška římsy nebo okapní hrany / maximální výška hřebene střechy nebo ustoupeného podlaží pod úhlem 45 stupňů). Pro lokalitu,,domamyslice jih je dán rozvoj blokové zástavby bydlení v rodinných domech na min.80% jednotlivých rozvojových ploch s jednolitou stavební čárou max.7m od hranice s plochou dopravního infrastruktury či veřejného prostranství. 7. ZÁVĚR Územní studie vytváří vhodné podmínky pro regulaci záměrů v rozvojových plochách vymezených v řešeném území Územním plánem Prostějov, stanovením podmínek využití a prostorové regulace. Územní studie posoudila využití zejména ploch smíšených obytných, vymezila plochy veřejných prostranství a plochu veřejné zeleně vymezené Územním plánem Prostějova, jehož podmínkou je mimo jiné zpracování územní studie. Splnění podmínek tak bude prokazováno pouze v rámci navazujících správní řízení. Územní studie navrhuje ideální cílový stav území, je ale zřejmé, že realizace bude probíhat v delším časovém úseku po jednotlivých etapách v závislosti na aktuálním stavu území a ekonomické situaci. Průvodní zpráva Michal Peňás, Brněnská 4261/1, Prostějov Datum Pořizovatel Magistrát města Prostějov Formát Ing. arch. Eva Uchytilová, Ing. arch. P. Gottwald, Ing. R. Götzelová Archiv. č. říjen 2018 A3 SS/2018/020/AUS

5 LEGENDA ŘEŠENÉ ÚZEMÍ Situace širších vztahů M 1: Územní plán M 1:2 000 Situace širších vztahů M 1: Katastrální situace M 1:1 500 Vymezení území

6 LEGENDA ŘEŠENÉ ÚZEMÍ STÁVAJÍCÍ OBJEKTY MĚSTO PROSTĚJOV FYZICKÉ OSOBY STÁTNÍ POZEMKOVÝ TAV Majetkoprávní vztahy M 1:500

7 LEGENDA ŘEŠENÉ ÚZEMÍ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - BYDLENÍ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ RODINNÉ ŘADOVÉ DOMY - NÁVRH KOMUNIKACE, ODSTAVNÉ PLOCHY - NÁVRH STAVEBNÍ ČÁRA určuje závazné umístění převažující části průčelí hlavní stavby na pozemku vzhledem k veřejnému prostranství. Stavební čára je stanovena jako nepřekročitelná pro umístění jakékoliv stavby nebo její části vyjma ohrazení pozemku. Ostatní stavby mohou být,,uvnitř,, stavební čáry umístěny libovolně. Hlavní stavby na jednotlivých pozemcích musí tvořit souvislou tzv. řadovou zástavbu STAVEBNÍ HRANICE určuje rozhraní mezi zastavitelnou částí pozemku a jeho nezastavitelnou částí, vyjma ohrazení pozemku. Stavby mohou být na pozemku,,uvnitř,,stavebné hranice umístěny libovolně Regulace M 1:500

8 LEGENDA ŘEŠENÉ ÚZEMÍ XXX m 2 HRANICE POZEMKŮ RD / VÝMĚRY POZEMKŮ VČETNĚ RD, GARÁŽE,TERASY A PARKOVACÍCH STÁNÍ PŘED DOMEM ŘADOVÝ RODINNÝ DŮM 480,85 m 2 GARÁŽ (KRYTÉ STÁNÍ) TERASA 438,79 m 2 PARKOVAC STÁNÍ PRO 2 AUTA 19 SOUKROMÁ ZELEŇ ,88 m 2 321,80 m 2 500,06 m ,15 m 2 VEŘEJNÁ ZELEŇ KOMUNIKACE 380,42 m 2 443,64 m ,94 m 2 334,18 m 2 338,43 m 2 254,68 m 2 30,00 m 2 368,05 m 2 264,13 m 2 264,10 m 2 264,08 m 2 262,27 m 2 444,94 m 2 461,83 m 2 Návrh urbanistického řešení M 1:500

Podobné dokumenty

ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2

ÚZEMNÍ STUDIE Domamyslice infrastruktura na pozemcích p.č. 163/1 a 163/2 Zpracovatel: Ing. arch. Martin Fröml 2 arch s.r.o., Česká 824/31, 796 01 Prostějov, IČ 277 30 221 Datum: leden 2018 ÚZEMNÍ STUDIE