ÚZEMNÍ STUDIE. PŘÍSTAVBA SKLADOVÉHO A ADMINISTRATIVNÍHO OBJEKTU fy KOUTNÝ spol. s r.o.

Transkript

1

2 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE: OBJEDNůTEL: Koutný spol. s r.o. Okružní 4200/4a Prostějov zastoupen Ing. Jaroslavem Šikulou Pod Kosířem Prostějov PO IZOVůTEL: Magistrát města Prostějova, Stavební úřad jako úřad územního plánování podle ust. 6 odst. 1 písm. c) stavebního zákona, v návaznosti na ust. 5 odst. 1 a 2 stavebního zákona nám. T.G. Masaryka 130/ Prostějov oprávn ná osoba po izovatele: Ing. Ivana Kašparová, referent pořizování ÚPP A ÚPD ZPRůCOVůTEL ů GůRůNT PROJEKTU: ůrchitektonická a projekční kancelá CAD PROJEKT PLUS, s.r.o. Ing. arch. Ladislav Langer /zástupce/ Riegrova 2, 7ř6 01 PROST JOV OBSůH : 1. EŠENÉ ÚZEMÍ 2. VÝCHODISKů 3. PROV ENÍ P ílohy: a/ VYMEZENÍ EŠENÉHO ÚZEMÍ / M 1:500 b/ URBůNISTICKÉ EŠENÍ / M 1:500 c/ REGULůČNÍ PRVKY / M 1:500 d/ P DORYS 1.NP ů 2.NP, POHLEDY / M 1:200

3 1. EŠENÉ ÚZEMÍ ešené území se nachází v jihovýchodní části m sta Prost jov, v blízkosti rychlostní komunikace D 46. Daný zám r se bude nacházet na pozemku č. 6721/2 v k.ú. Prost jov. Investor uvažuje o p ístavb skladového a administrativního objektu k stávajícímu skladovému objektu, se kterým bude provozn propojen. Bude se jednat o dvoupodlažní objekt s p íst eškem. Dvoupodlažní objekt obdélníkového p dorysu bude mít plochou st echu a p íst ešek je navržen s pultovou st echou. Dvoupodlažní objekt Ě7,35 x 33,54mě a p íst ešek Ě11,0 x 6,5 mě budou napojeny pod uhlem 130. Celková výška novostavby bude 7,55 m a výška p íst ešku 4,Ř5 m. Zastav ná plocha dvoupodlažního objektu bude 255,2 m 2 a zastav ná plocha p íst ešku bude 60,ř m 2. Počet stávajících parkovacích stání pro osobní automobily stávajícího provozu administrativy a výroby se nem ní, protože se nem ní počty osob Ězam stnanc ě. míst bude navržen dle p íslušné vyhlášky. 2. VÝCHODISKů Na základ zadání,,ús P ístavba skladového a administrativního objektu fy Koutný spol. s.r.o." byl prov en soulad zám ru s podmínkami využití plochy dle bodu písm. e.ě Územního plánu Prost jov. Zám r je umíst n v ploše č. 0703, je plochou občanského vybavení komerční za ízení. Navrhovaná stavba bude obsahovat skladový a administrativní objekt, který je navržen jako p ístavba k stávajícímu skladovacímu objektu. V p ízemí objektu budou dva sklady, kancelá, schodišt a chodba. V 2.np bude místnost tisku, dv místnost grafické tvorby model, chodba, WC ženy, WC muži, technická místnost a úklidová místnost. Součástí p ístavby bude také p íst ešek. Investor uvažuje provést stavební úpravy a p ístavbu objekt za účelem vytvo ení skladových a administrativních prostor. Objekt bude sloužit pouze stávajícím zam stnanc m firmy. D vodem je navýšení komfortu skladových a kancelá ských prostor a tím vy ešit stísn nost t chto prostor ve stávajících objektech. Zám r, dle metodiky ÚP Prost jov, spadá do podmín n p ípustného využití uvedeného v bod písm. e.ě, kde se spln ní podmínek prov uje územní studií. P ípustnost zám ru je dle tohoto bodu podmín na kapacitou zám ru úm rnou potenciálu daného území a souladu s jeho charakterem. Obecné podmínky podmín n p ípustného využití nejsou záležitostí prov ování v územních studiích, nýbrž dle kap. D od vodn ní ÚP Prost jov bude spln ní t chto podmínek posuzováno v navazujících správních ízeních. 3. PROV ENÍ Jednou ze základních koncepcí stanovuje ÚP Prost jov bod písm. cě: rozvíjet oblast východn od hlavního nádraží jako smíšené výrobní, administrativní a skladovací zóny ĚPro zajišt ní územních podmínek pro rozvoj výrobní sféry, administrativy a skladování byly vymezeny oblasti, jejichž umíst ní vychází jednak z poloh již založených výrobních areál, jednak z pot eby dobré dopravní dostupnosti s významnými dopravními koridory. Byly vymezeny oblasti p edevším východn od hlavního nádraží v návaznosti na rychlostní silnici D 46.ě Zám r svým navrhovaným využitím Ěp ístavba skladového a administrativního objektuě doplňuje stávající plochu pro za ízení pro nerušivou výrobu a sklady v části, která se

4 nachází v blízkosti rychlostní komunikace D 46. Vzhledem k funkční skladb plochy č. 0703, kterou tvo í stavby nerušivé výroby a sklad Ěstávající objekt fy Koutný spol. s r.o.ě, služby Ěfy LM Trans autoservis a pneuservisě a maloobchodu ĚKaufland, Okay, Sv t koberc a jinéě bude umíst ní zám ru stavby pro komerční za ízení v souladu s výše uvedenou koncepcí a také v souladu se stávajícím a požadovaným charakterem daného území Ětj. plochy č. 0703ě. Vzhledem k tomu, že se zám r nachází dle ÚP Prost jov ve stabilizované ploše, v zástavb stávajících objekt a vytvá í navrhovanou funkci Ěp ístavba skladového a administrativního objektu k stávajícímu skladovému objektu, s kterým bude provozn propojeně v prostorových parametrech odpovídajících podmínkách P ílohy č.1 ÚP Prost jov Ěmax. výška zástavby 13/17mě odpovídá zám r z hlediska prostorového uspo ádání kapacit potenciálu daného území a p evažujícího charakteru a struktu e zástavby dané plochy a jejího okolí. Objekt navrhovaného zám ru bude odpovídat p evažujícímu charakteru a struktu e zástavby dané plochy tj. hmota objektu bude respektovat strukturu stávajících objekt v ploše Ěsedlové a ploché st echyě a zám r svým provozem nenaruší charakter dané plochy bude se jednat o p ístavbu skladového a administrativního objektu. Navrhovaný zám r také zásadn neovlivní statickou dopravu v dané ploše a území. Zásobování a parkovací místa pro zákazníky a zam stnance jsou umíst ny na ploše fy Koutný spol. s r.o. na parcele 6721/2, k.ú. Prost jov. Počet osobních automobil zam stnanc se nem ní, protože není navýšen počet zam stnanc. Také nedochází k navýšení počtu nákladních automobil, protože nedojde k rozší ení výroby provoz z stane na stejné úrovni a nesníží kvalitu obytného prost edí souvisejícího území. Sjezd z areálové komunikace a parkovišt je stávající. Stávající sjezd je napojen na komunikaci na ulici Okružní. Z ulice Okružní je dobrá dopravní dostupnost na významní dopravní koridor, tj. na rychlostní komunikaci D 46 Olomouc Vyškov. D 46 je p ístupná p es ulici Okružní a Brn nská a také p es ulice Okružní, Šárka a Dolní. Komunikace D 46 Olomouc Vyškov se nachází v blízkosti výjezdu z areálu fy Koutný spol. s r.o.. Navrhovaný zám r je také dob e dostupný hromadnou dopravou. Zastávky MHD se nachází v ulici Šárka. Vzdálenost zastávek od objektu je cca 300 m. Zám r splňuje podmínky p ípustnosti stanovené v bod písm. eě ÚP Prost jov.

5 LEGENDA.0703 PLOCHA OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ VÝŘEZ Z PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU / M 1:2000

6 LEGENDA NAVRHOVANÝ ZÁMĚR STÁVAJÍCÍ OBJEKT STÁVAJÍCÍ OPLOCENÍ VJEZD DO AREÁLU VSTUP DO OBJEKTU ZPEVNĚNÉ PLOCHY STÁVAJÍCÍ ZELEŇ STÁVAJÍCÍ OBJEKTY URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ / M 1:500

7 6695/ /2 6700/ / / / / /1 6700/ / / / / /1 6701/4 6701/3 6701/2 6701/6 6700/ /7 6700/5 6700/4 6700/3 6700/ /2 6700/ /6 6700/ / /7 6700/ / / /8 6700/ / /9 6700/ / /5 6723/2 6723/8 6723/9 6723/4 6723/6 6723/ / /2 3385/2 3385/1 6701/5 6700/ / /28 Jezdecká 6723/1 6723/3 6723/ / / / /1 Okružní Okružní 6721/ /2 6721/2 6721/3 6724/3 6724/2 6724/4 6724/5 6730/ /9 6729/3 6729/6 6729/7 6729/8 6729/ /4 6729/ /5 6730/ /4 6730/3 6730/2 6730/ / / /56730/6 6730/9 6730/7 6730/8 6737/8 3376/2 6698/2 6703/5 3376/1 6714/5 6697/ /2 3371/ Přední díly 6718/2 6703/ /1 3373/2 6711/2 6715/2 3372/4 3372/2 3372/3 3372/1 Lidická 6695/9 6695/ / / /4 6695/8 6703/6 6695/ / / /1 6695/ /1 6724/1 6730/1 6731/1 6695/ / / /1 6695/ / / / / / / /1 6698/1 6702/2 6697/1 6703/2 LEGENDA VÝŠKOVÁ REGULACE 13/17 m (MAX. VÝŠKA ŘÍMSY / MAX. VÝŠKA HŘEBENE) MAX. VÝŠKA ZÁSTAVBY: 15/19 m V PÁSU 40 m OD OSY ULICE OKRUŽNÍ MIN. VÝŠKA ZÁSTAVBY: 10 m V PÁSU 40 m OD OSY ULICE OKRUŽNÍ VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A REGULAČNÍ PRVKY / M 1:2000

8 PŮDORYSY, POHLEDY / M 1:250