ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Transkript

1 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 16 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI ODBOR VÝSTAVBY, DOPRAVY A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ ÚSEK VÝSTAVBY Dle rozdělovníku Váš dopis zn./ze dne Sp. zn.: /18/OVDŽP/Mh Vyřizuje Praha Č. j.: /19/OVDŽP Ing. arch. Miluše Hamrská ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Úřad městské části Praha 16, Odbor výstavby, dopravy a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a vyhlášky č.55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl.m.prahy, ve znění pozdějších předpisů, v územním řízení posoudil podle 84 až 90 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemků, kterou dne podala společnost 2M Development s.r.o., IČO , Zbraslavská 32/2, Praha-Malá Chuchle (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: Vydává podle 82 a 92 stavebního zákona a 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu r o z h o d n u t í o d ě l e n í p o z e m k ů Dělení pozemku parc.č. 2087/10 (ovocný sad) v katastrálním území Radotín Praha 5-Radotín, mezi komunikacemi Strážovská, Jarmily Novotné, Kalabisova - lokalita Lahovská (dále jen "dělení pozemků"). Popis dělení pozemku: - Dělení pozemku parc.č.2087/10 (ovocný sad) je navrženo v celé ploše pozemku v hranicích navazujících na sousední pozemky, které jsou využívány jako upravená a udržovaná zeleň podél zahrad dokončovaných rodinných domů a přes tyto pozemky je zajištěn přístup. Následně bude i na těchto rozdělených pozemcích provedena kultivace zeleně a výsadba stromů s jednotnou koncepcí celkového vodorovného pásu nad objektem vodárny a tím snížena hluková zátěž a prašnost od blízkého městského okruhu ( Pražský okruh, stavba 514 ). Aby mohla být tato zeleň průběžně udržována, bude i z důvodu konfigurace terénu a majetkového vypořádání přístupná přes navazující pozemky rodinných domů. Sousední majitelé jednotlivých zahrad budou po majetkoprávním vypořádání majiteli přilehlých dílů předmětného pozemku parc.č. 2087/10 v k.ú.radotín. Sídlo: Václava Balého 23, Praha-Radotín miluse.hamrska@praha16.eu IČ: tel.: Bankovní spojení: /0800 fax: web:

2 Č.j /19/OVDŽP str. 2 - Rozlehlý pozemek parc.č.2087/10 (ovocný sad) v k.ú.radotín ve svažité části svahu nad vodárenským objektem Radotín bude rozdělen na 12 nepravidelných dílů navazujících na sousední pozemky, přes které bude zajištěn přístup a údržba. Rozdělení pozemku respektuje současný stav v lokalitě, respektuje stávající přístupy, výškopis terénu. Dělení pozemku parc.č.2087/10 (ovocný sad) v k.ú.radotín navazuje na územní rozhodnutí o dělení pozemků vydaného stavebním úřadem dne pod sp.zn /16/OVDŽP/Mh (č.j /16/OVDŽP), na souhlas s dělením pozemku ze dne pod sp.zn /18/OVDŽP/Mh (č.j /18/OVDŽP). I. Stanoví podmínky pro dělení pozemků: 1. Dělení pozemku parc.č. 2087/10 (ovocný sad) v k.ú.radotín, bude provedeno v souladu se situačním výkresem současného stavu území zakresleného na podkladu katastrální mapy s vyznačením nových hranic pozemků, ten obdrží žadatel a příslušný obecní úřad po nabytí právní moci rozhodnutí. 2. Pozemek parc.č. 2087/10 (ovocný sad) v k.ú.radotín, bude rozdělen na 12 částí nepravidelných tvarů navazujících na již oddělené pozemky na severní straně podle terénního zlomu na hraně svahu podél zahrad rodinných domů v čistě obytném území. Rozdělené části předmětného pozemku se rozdělením nestanou součástí přilehlých zahrad rodinných domů (OB) a nebudou s těmito navazujícími pozemky zahrad sceleny, protože jsou součástí jiné funkční plochy (LR, NL, ZMK). 3. Jednotlivé pozemkové díly budou označeny samostatným parcelním číslem a nebudou sloučeny s navazujícími pozemky (v ploše OB) zahradami rodinných domů. Přes tyto pozemky bude pouze zajištěn přístup z veřejně přístupné komunikace Jarmily Novotné a Kalabisova. 4. Rozdělené části pozemku budou předmětem majetkoprávního vypořádání. 5. Na rozdělených pozemcích v ploše LR, NL, ZMK nebudou umisťovány žádné doplňkové stavby, ohrazení nových pozemků bude provedeno živou vegetací bez podpůrné konstrukce. 6. Dělení pozemků v terénu bude provedeno osobou oprávněnou k provádění zeměměřičských prací dle zákona č.200/1994 Sb., o zeměměřičství, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č.31/1995 Sb. 7. Na předmětných pozemcích nebudou provedeny výškové úpravy terénu a navážení zeminy. 8. V geometrickém plánu, který bude vypracován pro účel vkladu a předložen Katastrálnímu úřadu pro hl.m.prahu a též předložen příslušnému stavebnímu úřadu, bude zaneseno zřízení věcného břemene dle vyjádření PVS, a.s. ze dne , č.j /18/3/02. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: 2M Development s.r.o., Zbraslavská 32/2, Praha-Malá Chuchle Odůvodnění: Dne podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemku uvedeného ve výrokové části. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Dělení pozemku navazuje na územní rozhodnutí o dělení pozemků vydaného stavebním úřadem dne pod sp.zn /16/OVDŽP/Mh (č.j /16/OVDŽP), na souhlas s dělením pozemku ze dne pod sp.zn /18/OVDŽP/Mh (č.j /18/OVDŽP). Žádost o dělení pozemku byla podána vlastníkem dotčeného pozemku (pozemek ve vlastnictví společnosti 2M Development s.r.o., sídlo: Zbraslavská č.p. 32/2, Praha 5-Malá Chuchle, LV 3388 pro k.ú.radotín). K návrhu byly doloženy následující doklady : - výpisy z katastru nemovitostí - snímek katastrální mapy - navrhovatel (společnost 2M development s.r.o.) je vlastníkem dotčeného pozemku parc.č. 2087/10 v k. ú.radotín - stanoviska dotčeného orgánu: MHMP OOP, ze dne , Sp.Zn. S-MHMP /2018 OCP

3 Č.j /19/OVDŽP str. 3 - stanovisko PVS, a.s., ze dne , č.j /18/3/02 Oznámení o zahájení řízení: Stavební úřad oznámil dne pod sp.zn /18/OVDŽP/Mh (č.j /18/OVDŽP) zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení 87 odst. 1 stavebního zákona upustil od ústního jednání, protože mu byly dobře známy poměry v území a žádost poskytovala dostatečný podklad pro posouzení záměru, a stanovil, že ve lhůtě do 15 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá závazná stanoviska. Účastníci řízení: Okruh účastníků řízení byl určen dle 85 odst. 1,2 stavebního zákona: Podle 85 odst.1 stavebního zákona je účastníkem územního řízení žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: - 2M Development s.r.o., IČO , Zbraslavská 32/2, Praha-Malá Chuchle - Hlavní město Praha, zastoupené Institutem plánování a rozvoje hl.m.prahy, Vyšehradská 2077/57, Praha 2 Podle 85 odst.2a) stavebního zákona jsou dále účastníky územního řízení: - vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě : PVK, a.s., IDDS: ec9fspf sídlo: Ke Kablu č.p. 971/1, Praha 15-Hostivař, Praha 102 PVS a.s., IDDS: a75fsn2 sídlo: Žatecká č.p. 110/2, Praha 1-Staré Město - osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich, může být rozhodnutím přímo dotčeno: Městská část Praha 16, Václava Balého č.p. 23/3, Praha 5-Radotín Ředitelství silnic a dálnic ČR, IDDS: zjq4rhz sídlo: Na Pankráci č.p. 546/56, Praha 4-Nusle Podle ustanovení 87 odst. 3 a 92 odst. 3 stavebního zákona se účastníci řízení podle 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona v oznámení i rozhodnutí identifikují označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí dotčených vlivem záměru: Účastníci řízení (podle 85 odst. 2 písm. b): parc.č.2087/6, 2087/175, 2087/174, 2087/106, 2087/107, 2087/108, 2087/109, 2087/110, 2087/111, 2087/112, 2087/3, 2087/9, 2087/144, 2087/113, 2087/114, 2087/103, 2087/1, 2087/115, 2087/116, 2087/83, 2087/82, 2087/81, 2087/67, 2087/72, 943/6, 943/4, 943/488, 943/493, 943/498, 943/503, 943/508, 943/512, 943/516, 943/522, 943/528, 943/534, 943/540, 943/547, 943/563, 943/579, 943/608, 943/605 v k.ú. Radotín. Oznámení o zahájení řízení bylo doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 a 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě, účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 2 písm. b) veřejnou vyhláškou, protože jde o řízení s velkým počtem účastníků, toto oznámení bylo vyvěšeno na úřední desce - Úřadu MČ Praha 16 v době od do ( ) Oznámení o zahájení řízení bylo rovněž zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup. Ve stanovené lhůtě nesdělily dotčené orgány k návrhu žádné stanovisko a nebyly uplatněny námitky. Soulad dělení pozemku s veřejnými zájmy: Dělení pozemku je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací (je v souladu s platným Územním plánem sídelního útvaru hl.m.prahy). Předmětný pozemek v k.ú.radotín se nachází dle platného Územního plánu sídelního útvaru hl.m.prahy, schváleného usnesením ZHMP č.10/05 ze dne a vyhlášky č.32/99 Sb.hl.m.Prahy, o závazné části územního plánu hl.m.prahy, v úplném znění, v souladu s pozdějšími

4 Č.j /19/OVDŽP str. 4 změnami č. Z 1000/00, Z 2832/00 v nezastavitelném monofunkčním území v plochách krajinné a městské zeleně. 6a) LR lesní porosty. Hlavní využití: lesy určené k rekreaci na pozemcích určených k plnění funkce lesa. (Přípustné využití: Lesní porosty a porosty lesního charakteru, lesní školky, sady a zahrady, trvalé travní porosty. Drobné vodní plochy, nekrytá dětská a kondiční hřiště s přírodním povrchem, cyklistické stezky, jezdecké stezky, pěší komunikace a prostory. Podmíněně přípustné využití: Pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: komunikace účelové, technickou infrastrukturu. Dále lze umístit: stavby sloužící péči o les, zejména k plnění funkcí lesa, jeho ochraně a revitalizaci, provozu a údržbě. Komunikace vozidlové při hranici plochy, za podmínky prokázání proč a jakým způsobem zájem vyjádřený potřebou dopravního spojení převažuje nad ostatními zájmy. Liniová vedení technické infrastruktury při hranici plochy určené k plnění funkcí lesa nebo ve stávajících komunikacích. Revitalizace vodních toků a ploch za účelem posílení přírodní a biologické funkce a přirozeného rozlivu. Pro podmíněně přípustné využití platí, že nedojde k znehodnocení nebo ohrožení využitelnosti dotčených pozemků. Nepřípustné využití: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s podmínkami a limity stanovenými v dané lokalitě nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování). Jenom plošně malý cíp pozemku v severovýchodní části podél zahrádkové osady se nachází v monofunkční ploše ZMK zeleni městské a krajinné, NL louky, pastviny. Pozemek je součástí celoměstského systému zeleně, kde je podmíněně přípustné umístění staveb v souladu s podmínkami dané plochy s rozdílným způsobem využití včetně staveb dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že funkčnost CSZ nebude narušena, zejména že nedojde k významnému úbytku veřejně přístupných ploch zeleně v posuzované lokalitě. Pozemek je v současné době neudržovaný a nevyužívaný, se zůstatky přestárlých stromů původního ovocného sadu a na těchto plochách by měla být navržena jednotná koncepce osázení a sadových úprav. V těchto plochách zeleně, které jsou součástí celoměstského systému zeleně, je přípustné umisťovat pouze stavby a zařízení související s provozem a údržbou těchto ploch. Rozdělením pozemku se nemění stávající funkční využití (LR, NL, ZMK) dle platného Územního plánu sídelního útvaru hl.m.prahy. Výsadba zeleně není v rozporu s platným územním plánem. Severní hranice funkční plochy LR navazuje na plochu čistě obytnou, kde jsou v současné době postupně umisťovány rodinné domy v zahradách, které jsou sadově upravené a udržované. Proto je sousedící neudržovaná plocha, vymezená prudkým svahem, navržená k rozdělení s následnou jednotnou koncepcí výsadby, k průběžné údržbě z přilehlých zahrad a touto sadovou úpravou snížením hlukové zátěže a prašnosti od blízkého městského okruhu ( Pražský okruh, stavba 514 ). Z východní strany jsou na části pozemku vymezeny veřejně prospěšné stavby: č. 1/DK/42 Radotín- Pražský (Silniční) okruh Slivenec D1 v hranicích hl. m. Prahy č. 1/TI/42 Radotín dálkový optický kabel v ose Pražského (silničního) okruhu Předmětná lokalita leží v nezastavitelném území, které nelze zastavět trvalými ani dočasnými stavbami s výjimkou liniových a plošných dopravních staveb, technického vybavení, účelových staveb sloužících provozu a údržbě. Tyto stavby nesmí narušit nebo omezit hlavní funkci území dle územního plánu. Pro zajištění funkčnosti a celistvosti LR je zachován průchod územím, pouhým rozdělením pozemku bez oplocení jednotlivých dílů nebude tento průchod omezen, dojde pouze k výsadbě zeleně. Návrh dělení pozemku splňuje požadavky podle Nařízení č. 10/2016 Sb. Hl.m.Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (Pražské stavební předpisy), které nabyly účinnosti (zejména 11 odst. 2). Rozdělením pozemku není vyloučeno účelné využití jednotlivých dílů, bude provedena výsadba za přestárlou vegetaci. Na oddělených pozemcích v ploše zeleně LR, NL, ZMK nesmí být umisťovány žádné stavby, musí být respektována omezení vyplývající z právních předpisů chránících veřejné zájmy a rozvoj území, vyjádřený v územně plánovací dokumentaci. Tyto pozemky nebudou součástí zahrad rodinných domů (nebudou s nimi sceleny) a nebude na nich možné umisťovat doplňkové stavby (podmínka č. 5 tohoto rozhodnutí). Dělení pozemku respektuje stávající stav v lokalitě a nezhoršuje současný stav.

5 Č.j /19/OVDŽP str. 5 Přístupy na oddělené pozemky jsou zajištěny z důvodu konfigurace terénu, údržby rozdělených pozemkových dílů a majetkových poměrů v území přes navazující pozemky rodinných domů, které jsou součástí plochy OB, z veřejně přístupné pozemní komunikace Jarmily Novotné a Kalabisova. Ohrazení nových pozemků bude provedeno osázením živou vegetací bez podpůrné konstrukce, aby byla zaručena pohledová celistvost vodorovného pásu zeleně nad svahem, který nemůže bránit výhledu ze zahrad do údolí. Následně bude i na těchto rozdělených pozemcích provedena kultivace zeleně a výsadba stromů s jednotnou koncepcí celkového vodorovného pásu nad objektem vodárny a tím snížena hluková zátěž a prašnost od blízkého městského okruhu ( Pražský okruh, stavba 514 ). Na oddělených pozemcích nebudou provedeny výškové úpravy terénu, může být provedeno pouze vysvahování stávajícího terénu, bez navážení zeminy a bez opěrných zdí. Žádost o dělení pozemku parc.č.2087/10 (ovocný sad) v k.ú.radotín, byla podána vlastníkem předmětného pozemku. Závěr: Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Upozornění: Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k Magistrátu hlavního města Prahy podáním u zdejšího správního orgánu. Ing. Lenka Böhmová vedoucí odboru Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů : Vyvěšeno dne :.Sejmuto dne : Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne:.. Razítko, podpis: Poplatek: Správní poplatek byl vyměřen podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 3 ve výši 1000 Kč.

6 Č.j /19/OVDŽP str. 6 Obdrží: Územní řízení: a) Účastníci řízení (podle 85 odst. 1,2a) stavebního zákona) doručení do vlastních rukou : 2M Development s.r.o., IDDS: 8t4pqc3 sídlo: Zbraslavská č.p. 32/2, Praha 5-Malá Chuchle, Praha 59 Hl.m.Praha, zastoupené IPR Praha, IDDS: c2zmahu sídlo: Vyšehradská č.p. 2077/57, Praha 2-Nové Město, Praha 28 PVK, a.s., IDDS: ec9fspf sídlo: Ke Kablu č.p. 971/1, Praha 15-Hostivař, Praha 102 PVS a.s., IDDS: a75fsn2 sídlo: Žatecká č.p. 110/2, Praha 1-Staré Město b) Účastníci řízení (podle 85 odst. 2 b) stavebního zákona) doručení veřejnou vyhláškou : Vyvěšením písemnosti po dobu 15 dnů na úřední desce ÚMČ Prahy 16, Václava Balého 23, Praha 5-Radotín. Do grafických příloh dokumentace pro územní řízení lze nahlédnout na Odboru výstavby, dopravy a životního prostředí ÚMČ Prahy 16, Václava Balého 23, Praha 5-Radotín. dotčené orgány : Magistrát HMP - UZR, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova č.p. 35/29, Praha 1-Nové Město Magistrát HMP - OCP, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova č.p. 35/29, Praha 1 ÚMČ Praha 16 - OVDŽP, odd. životního prostředí, Václava Balého 23/3, Praha 5 Radotín ostatní : Městská část Praha 16, Václava Balého č.p. 23/3, Praha 16-Radotín, Praha 512 Ředitelství silnic a dálnic ČR, IDDS: zjq4rhz sídlo: Na Pankráci č.p. 546/56, Praha 4-Nusle IPR Praha, evidence ÚR, IDDS: c2zmahu sídlo: Vyšehradská č.p. 2077/57, Praha 2-Nové Město, Praha 28