Výbor územního rozvoje Městské části Praha Dolní Měcholupy Zápis z 53. zasedání výboru konaného dne

Transkript

1 Výbor územního rozvoje Městské části Praha Dolní Měcholupy Zápis z 53. zasedání výboru konaného dne Přítomni: Ing. Tomáš Choděra Ing. Arch. Luděk Podlipný Mgr. A. Jiří Jindřich Ing. Martin Svoboda (omluven) Ing. Luboš Ježil Hosté: viz prezenční listina Zapisovatel: Martin Kembitzký Jednání zahájeno v 18:08, ukončeno ve 22:05 Program výboru: 1. Schválení programu a volba ověřovatele 2. Panattoni demolice areálu Kovošrot sanace území 3. Dětský park Za Křížem změna UP 4. Úprava Územního plánu - EPP 5. Změny a úpravy Územního plánu aplikace Změna plánu 6. Připomínky k Metropolitnímu plánu 7. Kovošrot modernizace areálu sanace území 8. PPD smlouva o věcném břemeni 9. T-Mobile věcné břemeno optická síť 10. Venkovní učebna u ZŠ 11. Vybavení haly, smlouvy EPS 12. Údržba komunikace Za Křížem 13. Různé 1) Volba ověřovatele a schválení programu Ověřovatelem zápisu bude Ing. Arch. Luděk Podlipný Změna programu přesun bodů Kovošrot, T-Mobile a Úprava územního plánu za bod Panattoni 2) Panattoni demolice areálu Kovošrot sanace území Zásadní otázkou je řešení sanace území v dokumentaci demolice areálu Kovošrot. Sanaci řeší Ministerstvo financí včetně výběru projektanta sanací. Proces probíhá od roku Demolice by měla probíhat po dekontaminaci území. Toto není obsaženo ani v dokumentaci ani v rozhodnutí stavebního odboru Prahy 15. Usnesení: Výbor bere na vědomí informace o plánovaném průběhu sanačních a demoličních prací v areálu Kovošrot a požaduje předložit prohlášení společnosti Panattoni, které bude garantovat časovou posloupnost sanačních a demoličních prací. 3) Kovošrot modernizace areálu sanace území MČ požádala Kovošrot o doplnění řešení staré ekologické zátěže do dokumentace modernizace areálu. Dokumentace byla doplněna. Usnesení: Výbor bere na vědomí upravenou dokumentaci, z níž je patrné, že dekontaminace staré ekologické zátěže

2 se předmětného projektu netýká. Výbor s upravenou dokumentací souhlasí. 4) T-Mobile věcné břemeno optická síť T-Mobile žádá MČ o odsouhlasení, že celková výše náhrad za zřízení věcných břemen bude ,- Kč. Zástupce T- Mobile představil představu připojení domácností na optickou síť. Přípojka bude přivedena až do rodinného domu, pokud vlastník vysloví souhlas se zavedením přípojky. V opačném případě bude přípojka dotažena na hranici pozemku. Práce budou probíhat v etapách po kratších úsecích. Bude třeba vyjádření MČ k rozvodným stanicím. Zavedení přípojky není vázáno na odebrání služby. Usnesení: Výbor souhlasí s jednorázovou cenou za poskytnutí věcných břemen v k.ú. Dolní Měcholupy ve výši ,-Kč a doporučuje se společností T-Mobile dále jednat o konkrétním rozsahu věcných břemen a podmínkách realizace. 5) Úprava Územního plánu - EPP Finep navrhuje úpravu ÚP z důvodu změny plánované výstavby z ŘRD na bytové domy. Zástupci Finepu vysvětlili motivaci pro úpravu ÚP. Hromadná doprava v území by se měla řešit trojstranně, tzn. MČ, Finep a Ropid. Usnesení: S ohledem na charakter lokality a za podmínky dodržení podmínek Smlouvy o spolupráci pří výstavbě s EPP z roku 2016 doporučuje Výbor Zastupitelstvu vyslovit k úpravě ÚP kladné stanovisko. Hlasování: pro/proti/zdržel se: 1/1/2 Vzhledem k nepřijetí usnesení požádali zástupci společnosti Finep o přijetí usnesení, že Výbor bere záměr na vědomí. Usnesení: Výbor bere na vědomí záměr EPP na úpravu územního plánu v lokalitě Malý háj dle předložené dokumentace. 6) Dětský park Za Křížem změna UP Žadatel podal žádost na dvou lokalitách v katastru Dolních Měcholup. Výbor požaduje upravit vymezenou plochu pro výstavbu dětského parku. Podnět v druhé lokalitě Výbor nepodporuje. Usnesení: Výbor podporuje předložený návrh na změnu ÚP na pozemku 625/1 v k.ú. Dolní Měcholupy a požaduje omezit území na část JV od obchvatu a upozorňuje na potřebu změny z LR na ZMK. Výbor nedoporučuje změnu ÚP na pozemku 621/9 v k.ú. Dolní Měcholupy. 7) Změny a úpravy Územního plánu aplikace Změna plánu Usnesení: Výbor bere na vědomí existenci aplikace pro zadávání připomínek ke změnám ÚP 8) Připomínky k Metropolitnímu plánu Byly předneseny připomínky zaslané právníkovi ke zpracování. Usnesení: Výbor schvaluje znění připomínek, tak jak jsou uvedeny v příloze č.2 zápisu ze zasedání VÚR a doporučuje Zastupitelstvu toto znění připomínek schválit. 9) PPD smlouva o věcném břemeni Jedná se o smlouvu k již schválenému záměru obnovy plynovodu. Výbor navrhuje obslužnou komunikaci z trvalejšího materiálu. Usnesení: Výbor doporučuje Zastupitelstvu předloženou smlouvu schválit. Výbor doporučuje jednat o realizaci

3 komunikace jako asfaltové zpevněné pro účely pěší a cyklistické dopravy. 10) Venkovní učebna u ZŠ Pan architekt nepřišel na obhájení projektu. Bod bude projednán na příštím zasedání. 11) Vybavení haly, smlouvy EPS Byly vysvětleny náležitosti a finanční náročnost provozu EPS. Byl představen seznam vybavení tělocvičny. Výběrové řízení na vybavení zajišťuje společnost TNT Consulting. Usnesení: Výbor bere na vědomí předložený seznam vybavení haly. Výbor doporučuje uzavřít smlouvy týkající se provozu EPS. 12) Údržba komunikace Za Křížem Byla představena plánovaná údržba komunikace. Usnesení: Výbor bere na vědomí plánovanou údržbu komunikace Za křížem. 13) Různé Podnět občana na parkování v ulici Za Kovárnou. Auta parkují na travnatém pásu. Nyní jsou na pásu umístěny truhlíky s květinami. Je třeba vyřešit jejich umístění po právní stránce. Informace o plánované výstavbě domu v ulici V Nížinách. Příští zasedání Termín příštího zasedání: Zapsal: Martin Kembitzký Ověřovatel zápisu: Ing. Arch. Luděk Podlipný

4 Příloha č.2 Připomínky k Metropolitnímu plánu 1. Stanovení výškové regulace rastr 100 x 100 m je příliš veliký na postižení urbanistických excesů viz příklad níže. Nelze nechat na posouzení stavebním úřadem, zda je něco urbanistickým excesem, nebo není. PSP při povolování v takovém případě nestačí. Hrozí soudní spory. Takto stanovená výšková hladina představuje potencionální problém s budoucí výstavbou. Lépe je stanovit urbanistický exces. Toto je jediný objekt se 6 podlažími v území

5 2. Kódy lokalit, ploch a prvků plán neumožňuje jednoduchým kliknutím na kód zobrazení vysvětlení daného kódu (co znamenají jednotlivá čísla). Toto je možné pouze dohledáním v textové části Metropolitního plánu zde by to také mohlo být v přehledné tabulce a ne jen prostým textem. Jedná se o tyto kódy

6 3. Rozvojové plochy bylo by dobré v Metropolitním plánu definovat rozvojové plochy tak, že se pozemky stanou stavebními až po vypracování regulačního plánu pro dané území. Tím by se předešlo nekontrolovatelné výstavbě a znemožnění využití některých pozemků. 4. Posílit kompetence městských částí vyjádření MČ k záměru by mělo být pro stavebníka závazné, protože MČ ví nejlépe, kterým směrem se chce rozvíjet. Povede to také k tomu, že stavebníci budou nuceni s MČ jednat o svém záměru. 5. Grafické provedení v daném rozlišení jsou některé stabilizované plochy špatně čitelné např. stávající soukromé zahrady s rodinnými domy (viz obr.) vyznačení plochy je málo výrazné, lépe zvolit výraznější barevné spektrum 6. Přehlednost Metropolitního plánu pro běžného občana pro běžného občana je aplikace téměř nepoužitelná, protože kliknutí na plochu ho odkáže na krycí list, který ho po kliknutí odkáže zase na další části textu Metropolitního plánu a takto to pokračuje dál. Po třetím přesměrování se v textech běžný občan ztrácí, a pokud nerozumí některým pojmům, jsou pro něj texty naprosto nesrozumitelné. Občan po kliknutí na plochu potřebuje vědět, zda tu může stavět a co tu může stavět (z hlediska objemů např. řadové rodinné domy, 2 NP a podkroví).

7 7. Změny současného ÚP pokud dojde ke změně současného ÚP v plochách, které navrhuje Metropolitní plán jako nezastavitelné, je třeba tyto změny do Metropolitního plánu zahrnout (např. plánovaný rozvoj oblasti Malý háj a její propojení s původní zástavbou Dolních Měcholup). Není možné nepropojit komunikačně a stavebně dvě oblasti jedné MČ (viz obr.) Je důležité respektovat i současný ÚP, který s tímto aspektem počítal, i když v úplně jiném měřítku. 8. Regulativy je nemyslitelné, aby v regulativech byl termín nestanovuje se. Regulativy nemohou stanovovat političtí reprezentanti MČ nebo jejich úředníci, protože zpravidla nemají příslušné vzdělání. Navrhujeme použít termín stanovuje se regulačním plánem nebo je přímo stanovit a posléze o nich vést diskuzi. 9. Historická jádra stanovit jasnou hranici historických jader MČ a regulaci v těchto územích stanovit buď jasnými regulativy (výška zástavby, tvar střech apod.) nebo regulačními plány. Stanovit, že bez regulačních plánů nelze v území vyvíjet žádnou závažnou stavební činnost kromě nutných oprav.