Znalecký posudek č. 6605/15 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Transkript

1 Znalecký posudek č. 6605/15 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 6.4 Areál - výrobní (s provozem) Stávající Číslo popisné: 670 Na pozemku parc. č.: st.929 Pozemky parc. č.: st.664/2, st.929, 1649/13, 1649/27 Vlastník stavby: ALKOV s.r.o., Kouřim 670, Kouřim, 1 / 1 Vlastník pozemku: ALKOV s.r.o., Kouřim 670, Kouřim, 1 / 1 Katastrální území: Kouřim LV č.: 1197 Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Kouřim Část obce: Kouřim Ulice: Číslo orientační: 670 Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, a.s., IČ: Čimická 780/ Praha 8 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) / Kč Objekty možno využít pro skladování i pro výrobu s technickým a sociálním zázemím. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: obtížně Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 31 stran textu včetně 19 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 6.4 Areál - výrobní (s provozem) Kraj: Středočeský Obec, část obce: Kouřim Katastrální území: Kouřim Ulice: hlavní stavba č. 1: Výrobní dílna na st.929 počet podlaží PP/NP 0 2 zastavěná plocha 1NP: 445 m 2 obestavěný prostor: m 3 jednotková cena: Kč/m 3 celková užitná plocha: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 79 % rozestavěnost / popis: 100 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.NP 445,20 m 2 355,40 m 2 dílna 324,00 m 2 1,00 324,00 m 2 vstup 12,00 m 2 1,00 12,00 m 2 přístavek - sklad 11,50 m 2 1,00 11,50 m 2 přístavek - sklad 7,90 m 2 1,00 7,90 m 2 2.NP 64,80 m 2 42,30 m 2 kancelář 20,90 m 2 1,00 20,90 m 2 kancelář 11,90 m 2 1,00 11,90 m 2 sklad 5,70 m 2 1,00 5,70 m 2 chodba 3,80 m 2 1,00 3,80 m 2 Konstrukce a vybavení: název: popis: název: popis: 1. Základy včetně zemních betonové pasy 2. Svislé konstrukce zděné prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha sedlový krov 5. Krytiny střech pálená taška 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů hladká vápenná 8. Úprava vnějších povrchů chybí 8. Úprava vnějších povrchů vápenná 9. Vnitřní obklady keramické chybí 10. Schody kovové do 2.NP 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata kovová 13. Okna v části zdvojená 14. Povrchy podlah beton, dlažba 15. Vytápění ústřední plynové 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky, jen studená 19. Vnitřní kanalizace částečné odkanalizování 20. Vnitřní plynovod přívod ze zásobníků 21. Ohřev teplé vody chybí 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienická chybí vybavení 24. Výtahy chybí 25. Ostatní chybí - 2 -

3 Dispozice: Jedná se o halu na pozemku st.929 v severní části pozemku. Hala je zděná se sedlovým krovem, krytina pálená tašková, oplechování je z pozinkovaného plechu, v části zrezlé. Venkovní omítky chybí, pouze v malé části jsou vápenné. Vnitřní omítky jsou vápenné, vrata jsou dřevěná, na podlahách je beton. V hale je proveden vestavek 2.NP s kancelářemi, přístupný je po kovových schodech. Okna jsou zdvojená, v kancelářích jsou zdvojená se mřížemi. U haly je přístavek východním směrem s pultovým krovem. V přístavku jsou umístěny dvě místnosti - sklady (pravděpodobně bývalá vrátnice). Objekt je napojen na elektřinu, do kanceláří zavedena voda. Vytápění je v celém objektu ústřední plynovými kotli. Technický stav je průměrný, pouze přístavek je v horším stavu. Věcná hodnota: Kč hlavní stavba č. 2: Montážní dílna na st.929 počet podlaží PP/NP 0 1 zastavěná plocha 1NP: 188 m 2 obestavěný prostor: 997 m 3 jednotková cena: Kč/m 3 celková užitná plocha: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 79 % rozestavěnost / popis: 100 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.NP 188,10 m 2 180,20 m 2 dílna 180,20 m 2 1,00 180,20 m 2 Konstrukce a vybavení: název: popis: název: popis: 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy 2. Svislé konstrukce ocelová konstrukce vyzdívaná 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha nízký sedlový krov 5. Krytiny střech vlnitý plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů hladká vápenná 8. Úprava vnějších povrchů vápenná 9. Vnitřní obklady keramické chybí 10. Schody chybí 11. Dveře chybí 12. Vrata kovová 13. Okna zdvojená 14. Povrchy podlah cementový potěr 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod chybí 19. Vnitřní kanalizace chybí 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody chybí 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienická vybavení chybí 24. Výtahy chybí Dispozice: Jedná se o halu ocelové konstrukce vyzdívanou, nízký sedlový krov je zakrytý vlnitým plechem. Oplechování je z pozinkovaného plechu, v části zrezlé. Na podlaze je beton, vrata jsou plechová bez zateplení. Vytápění je ústřední. Objekt navazuje na výrobní halu v jižní části a je s ní propojen. Údržba objektu je jen základní. Věcná hodnota: Kč - 3 -

4 hlavní stavba č. 3: Strojní dílna na st.929 počet podlaží PP/NP 0 1 zastavěná plocha 1NP: 160 m 2 obestavěný prostor: 938 m 3 jednotková cena: Kč/m 3 celková užitná plocha: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 79 % rozestavěnost / popis: 100 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.NP 160,38 m 2 111,60 m 2 dílna 104,20 m 2 1,00 104,20 m 2 sklad 7,40 m 2 1,00 7,40 m 2 Konstrukce a vybavení: název: popis: název: popis: 1. Základy včetně zemních betonové pasy 2. Svislé konstrukce zděné prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha sedlový 5. Krytiny střech pálená taška 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka, štít dřevěný 9. Vnitřní obklady keramické chybí 10. Schody chybí 11. Dveře plné 12. Vrata kovová 13. Okna Zdvojená 14. Povrchy podlah cementový potěr 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod chybí 19. Vnitřní kanalizace chybí 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody chybí 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienické chybí 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí Dispozice: Jedná se o zděný objekt s dřevěným štítem v jižní části stavebního pozemku. Krov je sedlový zakrytý pálenou krytinou. V objektu je umístěna dílna. Vytápění je ústřední, okna jsou zdvojená, na podlaze je beton. Údržba objektu je nízká. Věcná hodnota: Kč - 4 -

5 hlavní stavba č. 4: Objekt s technickým a sociálním zázemím na st.929 počet podlaží PP/NP 0 1 zastavěná plocha 1NP: 130 m 2 obestavěný prostor: 457 m 3 jednotková cena: Kč/m 3 celková užitná plocha: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 79 % rozestavěnost / popis: 100 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.NP 130,15 m 2 118,20 m 2 sklad 33,90 m 2 1,00 33,90 m 2 chodba 5,20 m 2 1,00 5,20 m 2 úklidová místnost 2,20 m 2 1,00 2,20 m 2 chodba před sociálkami 7,70 m 2 1,00 7,70 m 2 sociální zařízení 8,20 m 2 1,00 8,20 m 2 denní místnost 28,60 m 2 1,00 28,60 m 2 umývárna 12,90 m 2 1,00 12,90 m 2 trafostanice 9,50 m 2 1,00 9,50 m 2 kotelna 10,00 m 2 1,00 10,00 m 2 Konstrukce a vybavení: název: popis: název: popis: 1. Základy včetně zemních betonové pasy 2. Svislé konstrukce zděné prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha pultový 5. Krytiny střech plechová pozinkovaná 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady v umývárnách 10. Schody chybí 11. Dveře plné 12. Vrata kovová 13. Okna zdvojená, špaletová, luxfery 14. Povrchy podlah běžná keramická dlažba, beton 15. Vytápění ústřední plynové 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky 19. Vnitřní kanalizace částečné odkanalizování 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadla, sprchové 24. Výtahy chybí vybavení kouty 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí Dispozice: Jedná se o zděný objekt s přístavky navazující na haly. Krov je pultový, okna jsou zdvojená a dřevěná špaletová. Na podlahách jsou betony a dlažby. Je zde sociální zázemí a technické zázemí - umývárny, WC, denní místnost, šatna, trafostanice, kotelna s plynovými kotli. Kotelna a trafostanice nezměřena - nebyl umožněn přístup, výměry odhadnuty. Objekt je napojen na elektřinu, vodu, vytápění je ústřední. Objekt v průměrném technickém stavu, nyní bez zásadní údržby. Věcná hodnota: Kč - 5 -

6 hlavní stavba č. 5: Skladová hala na st.664/2 počet podlaží PP/NP 0 1 zastavěná plocha 1NP: 519 m 2 obestavěný prostor: m 3 jednotková cena: Kč/m 3 celková užitná plocha: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 85 % rozestavěnost / popis: 100 % technický stav stavby: Neudržovaná - k částečné rekonstrukci vytápění: typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.NP 519,04 m 2 480,10 m 2 sklad 363,30 m 2 1,00 363,30 m 2 sklad 26,10 m 2 1,00 26,10 m 2 sklad 86,20 m 2 1,00 86,20 m 2 sklad 4,50 m 2 1,00 4,50 m 2 Konstrukce a vybavení: název: popis: název: popis: 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy 2. Svislé konstrukce ocelová konstrukce vyzdívaná 3. Stropy dřevěné 4. Krov, střecha sedlový krov 5. Krytiny střech pálená taška 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé v části 8. Úprava vnějších povrchů hrubá omítka 9. Vnitřní obklady keramické chybí 10. Schody chybí 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata dřevěná 13. Okna luxfery 14. Povrchy podlah betony 15. Vytápění chybí 16. Elektroinstalace světelná 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod chybí 19. Vnitřní kanalizace chybí 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody chybí 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienická vybavení chybí 24. Výtahy chybí Dispozice: Jedná se o samostatně stojící halu u vjezdu do areálu vlevo. Objekt je zděný, uvnitř zpevněný kolejnicemi, strop dřevěný, v části padá. Vrata jsou plechová, na podlaze jsou betony, prosvětleno luxfery. Objekt má sedlový krov, krytina je pálená standart, v části chybí hřebenáče. Přístavek vpravo u vstupu do haly je z cihelnou vyzdívkou, na podlaze je beton. Přístavek u vstupu do haly je v dezolátním stavu - ve zdivu jsou velké trhliny, vrata jsou nahnilá, objekt hrozí zřícením. Další přístavek v severní části objektu je přístupný z venku, je bez dveří, bez stropu. Celý objekt je v horším technickém stavu. Věcná hodnota: Kč - 6 -

7 parametr stávající stav budoucí stav pozemek: popis: st.664/2, st.929, č.1649/13 - ostatní plocha, č.1649/27 - ostatní plocha Oceňované pozemky jsou rovinné, jsou napojeny na elektro, vodovod a kanalizaci, plyn do kotelny je ze zásobníků na plyn. Přístup je bezproblémový ze silnice vedoucí obcí pozemek č.2246/2 - ostatní plocha ve vlastnictví ČR, příslušnost hospodařit s majetkem státu ÚZSVM. Směrná cena pozemku byla stanovena podle návrhu směrných cen pro obec a k.ú. Kouřim, vypracované spolupracujícími odhadci v okrese. V tomto případě je stanovena směrná cena pozemků v průmyslové lokalitě ve výši 400,00 Kč /m 2. Jednotkovou cenu pozemků pro lokalitu Kouřim - Molitorov stanovuji nižší tj. ve výši 200,00 Kč/m 2. Na oceňovaných pozemcích se nachází přípojky elektro, veřejného vodovodu a kanalizace, zpevněné plochy z panelů, betonu a ze živice, kanalizační šachty, sloup veřejného osvětlení, zásobníky na plyn (jiného vlastníka), vjezdová vrata, vrátka, opocení areálu drátěné a z vlnitého plechu, nálety křoví. výměra pozemků celkem: m 2 průměrná jednotková cena pozemků: 200 Kč/m 2 celková cena pozemků: Kč/m 2 napojení na sítě: vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod Přístup po zpevněné komunikaci: - 7 -

8 Město Počet obyvatel: Poloha v obci: Okrajová část - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Předmětem ocenění je areál bývalé kovovýroby - stavba čp.670 na pozemku st.929, stavba bez čp. na pozemku st.664/2 a pozemky st.929, st.664/2, pozemky č.1649/13 a č.1649/27 - ostatní plochy. Nemovitosti se nachází v obci a k.ú. Kouřim, okres Kolín. Kouřim je historické město, které má asi cca obyvatel. V místě se nachází MěÚ, obchody, restaurace, škola, školka, lékař, základní služby, hřiště. Kouřim leží na silnici č.334 spojující hlavní silniční tahy Kolín - Praha, Kutná Hora - Praha. Železniční zastávka je v místě. Pracovní příležitosti jsou v místě a v okolních městech - Kolín (cca 20 km), Český Brod (cca 14 km), Kostelec nad Černými Lesy (cca 13 km), Praha (cca 47 km). Oceňované nemovitosti se nacházejí na okraji města v místní části zvané Molitorov, okolní zástavba je tvořena průmyslovými objekty a řadovými rodinnými domy. Jedná se o areál bývalé kovovýroby, nyní asi 2 roky neužívaný. Dle sdělení p. Krátkého byl areál postaven v 60.letech. Objekt byl částečně rekonstruován v r byla vyměněna okna v hlavní hale a v kancelářích (nyní zdvojená okna), bylo zřízeno ústřední vytápění všech objektů mimo skladové haly na pozemku st.664/2. Vytápění je dvěma plynovými kotli umístěnými v hlavním objektu. Objekt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci, plyn je zaveden ze zásobníků plynu, které jsou umístěny při východní hranici pozemku. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.1197 je zapsáno zástavní právo soudcovské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo smluvní - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: Kč Hlavní stavby: Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Kč Věcná hodnota celkem: Kč Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Liblice - Český Brod 300, , Nabídka - prodej samostatně stojící budova, která může být využívána jako sklad nebo garáže. Budova je nezateplená s rozvodem el. energie, částečně zděná a částečně kovová, má 7 vjezdových vrat s přístupem pro kamiónovou dopravu z obecní komunikace. K1 Zdroj ceny - 0,60 K2 Velikosti objektu - menší 0,90 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - horší 1,05 K5 Celkový stav - horší 1,05 K6 Vliv pozemku - nezjištěn 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 0,80 Třebovle, okr. Kolín 600, ,

9 Nabídka - prodej výrobních prostor v Třebovli u Kolína. CP 1869 m2, ZP 646 m2. Kancelář a výrobní plocha, zavedená prášková lakovna. Prodej včetně kompletního vybavení a klientely. Na pozemku malý vinohrad. K1 Zdroj ceny - 0,60 K2 Velikosti objektu - menší 0,90 K3 Poloha - horší 1,05 K4 Provedení a vybavení - lepší, prodej včetně vybavení 0,80 K5 Celkový stav - lepší 0,80 K6 Vliv pozemku - výměra neuvedena 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 0,80 Krakovany, okr. Kolín 500, , Nabídka - prodej komerčního areálu, obec Krakovany nedaleko Týnce nad Labem Nabízíme k prodeji části areálu vhodného k podnikatelským účelům. Areál je opatřen novou střechou a nachází se v obci Krakovany v Čechách. Obec leží 3 km od Týnce nad Labem, opačným směrem je Chlumec nad Cidlinou a 8 km napojení na dálnici Praha Hradec Králové. V jedné z budov je prostorná dílna se sociálním zázemím, v patře prostor podkrovního bytu. Dílna spojena se stodolou, která lze využít jako dílna. Dále navazuje základová deska 10x10 m připravena na přístavbu dalšího prostoru, v případě propojení lze vybourat zazděný, původní klenutý otvor. Základová deska se nachází na pozemku o rozměru 500m2 s vlastním vjezdem. K1 Zdroj ceny - 0,60 K2 Velikosti objektu - menší 0,90 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - průměrné 1,00 K5 Celkový stav - dobrý 1,00 K6 Vliv pozemku - neuveden 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Plaňany, okr. Kolín 650, , Nabídka - prodej komerčního objektu v areálu o rozloze 4000 m2. Jedná se o zděnou budovu o CP 100 m2 vhodnou k využití na kanceláře se soc. zázemím - Sprcha + WC, skladovací dřevěnou halu na chov nebo skladování o CP 550 m2 a menší chatku. Vjezdová brána je z obou stran areálu, cesta z betonových panelů. Vhodné pro nákladní automobily K1 Zdroj ceny - 0,60 K2 Velikosti objektu - menší 0,90 K3 Poloha - lepší 0,90 K4 Provedení a vybavení - průměrné 1,00 K5 Celkový stav - dobrý 1,00 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Přítoky u Kutné Hory 650, , Vlastní databáze - skutečný prodej Bývalý kravín je ocelová mont. konstrukce s obezdívkami, pultová střecha s vlnitým plechem, kovové dveře, kovová a dřevěná svlaková vrata, jednoduchá okna, betonové podlahy. 50 let, posledních 20 let bez jakékoliv údržby K1 Zdroj ceny - skutečný prodej 1,00 K2 Velikosti objektu - menší 0,90 K3 Poloha - mírně lepší 0,90 K4 Provedení a vybavení - horší 1,05 K5 Celkový stav - průměrný 1,00 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 0,70 Variační koeficient před úpravami: 30,11 % Variační koeficient po úpravách: 9,66 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti m 2-9 -

10 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Čtyři srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Pátá srovnatelná nemovitosti je skutečný prodej. Srovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou nadhodnocené. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: 664/2 570 m Kč/m 2 zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 ostatní plochy: 1649/ m Kč/m 2 ostatní plochy: 1649/ m Kč/m 2 Celkem: m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 2 Fotodokumentace nemovitosti. 4 Srovnatelné nemovitosti 5 Objednávka provedení odhadu předmětu aukce pod Č.j.:1093/2014-A ze dne Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Dle sdělení p.krátkého byla v r.2002 kupní cena celého areálu ve výši 6,5 mil. Kč. Současnou obvyklou cenu na trhu stanovuji podstatně nižší tj. ve výši 2,6 mil. Kč. Objekty podobného charakteru jsou hůře prodejné, objekt je neužíván, údržba není nyní prováděna a nabídka převažuje nad poptávkou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí a dále na základě vlastní databáze prodaných nemovitostí. Obvyklá cena areálu dle LV č Propočet: užitné podlahové plochy - kanceláře 42,3 m 2 zaok. 42,00 m 2 užitné podlahové plochy - dílny 627,8 m 2 zaok.628,00 m 2 užitné podlahové plochy - sociální a technické zázemí 118,2 m 2 zaok.118,00 m 2 užitné podlahové plochy - sklady 499,5 m 2 zaok.500,00 m

11 Pozemky: st. 664/2 570,00 m 2 st ,00 m 2 č. 1649/ ,00 m 2 č. 1649/27 685,00 m 2 pozemky celkem 4.662,00 m 2 kanceláře 42,00 m 2 x 3.000,00 Kč/m 2 = ,00 Kč dílny 628,00 m 2 x 1.600,00 Kč/m 2 = ,00 Kč sociální a technické zázemí 118,00 m 2 x 2.000,00 Kč/m 2 = ,00 Kč sklady 500,00 m 2 x 600,00 Kč/m 2 = ,00 Kč pozemky 4.662,00 m 2 x 200,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Obvyklá cena celkem: zaokrouhleno ,00 Kč ,00 Kč Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst - Kolín - možnost parkování na pozemku - dobrá dostupnost do Prahy - dobrá zasíťovanost lokality - veřejná kanalizace i vodovod Nevýhody: - horší technický stav objektu u vjezdu do areálu

12 Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6605/15 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do V Čáslavi dne Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

13 List vlastnictví č

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 Snímek katastrální mapy

21 Mapa oblasti

22 Mapa města

23 Celková situace Pohled V Pohled od silnice - příjezd Pozemek č.1649/27 Pohled JV Nádrže na plyn

24 Objekty na st.664/2 Hala na st.664/2 - pohled SZ Hala na st.664/2 Hala na st.664/2 - pohled J Hala na st.664/2 - přístavek SZ Hala na st.664/2 - přístavek u vstupu, trhliny Hala na st.664/2 - padající strop

25 Objekty na st.929 Výrobní hala - pohled JV Výrobní hala - pohled JZ Provozní prostor Kancelář Montážní hala Montážní hala - pohled JZ

26 Objekty na st.929 Strojní hala Strojní hala Objekt s technickým a soc. zázemím - pohled V Objekt s technickým a soc.zázemím - pohled J Objekt s technickým a soc.zázemím - sociálky Objekt s technickým a soc.zázemím - sociálky

27 Srovnatelné nemovitosti

28 - 28 -

29 - 29 -

30 - 30 -

31 - 31 -