ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 11/2014. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. Číslo orientační:

Transkript

1 EURODRAŽBY, CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK číslo 11/2014 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 5.3 Hala - víceúčelová Stávající Číslo popisné: 174 Na pozemku parc. č.: 742/5 Pozemky parc. č.: 742/5, 754/10, 754/70 Ostatní stavby: Vlastníci stavby: Robert Blaha, Záhumenní 30/42, Lužice, 1 / 2 Gabriela Vránová, Erbenova 2865/28, Hodonín, 1 / 2 Vlastníci pozemku: Robert Blaha, Záhumenní 30/42, Lužice, 1 / 2 Gabriela Vránová, Erbenova 2865/28, Hodonín, 1 / 2 Katastrální území: Rybníky na Moravě LV č.: 525 Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Rybníky Část obce: Rybníky Ulice: Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) pan Ing. Petr Pešout Eurodražby.CZ a.s., IČ: Čimická 780/ Praha tel.: / Kč Hala v současné době je opuštěná. Poznámka: Objednávka č.j. 047/2014-A ze dne od Eurodražby.CZ. Vypracoval: Ing. František Hás tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: Měrovice nad Hanou .: frhas@ .cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 6 stran textu včetně 5 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 5.3 Hala - víceúčelová Kraj: Jihomoravský Obec, část obce: Rybníky Katastrální území: Rybníky na Moravě Ulice: Hlavní stavba stávající stav počet podlaží PP/NP 0 1 počet bytových/nebytových jednotek: 0 0 zastavěná plocha 1NP: m 2 obestavěný prostor: m 3 podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část m 2 jednotková cena: Kč/m 3 podíl byt./nebyt. podl. ploch 0 % 100 % garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 50 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Podnikání rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Pozemky, Pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou rovinaté a v místě je možnost napojení na IS v rozsahu - elektřina a vodovod. Vnitřní kanalizace je svedena do žumpy na vlastním pozemku. Stavební pozemek parc.č. 742/5 je zcela zastavěn halou. Tvar pozemku parc.č.754/70 je z hlediska jeho užívání problematický. Přístup k nemovitostem je z místní zpevněné komunikace, která se nachází na pozemcích různých fyzických a právních osob. výměra pozemků celkem: m 2 jednotková cena 200 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné - 2 -

3 Obec Počet obyvatel: 404 Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Rybníky se nachází ca 33km na SV od okresního města Znojma a ca 45km na JZ od krajského města Brna. Správně obec spadá pod reginální město Moravský Krumlov, od kterého je vzdálena ca 4km na JZ. Obcí protéká řeka Rokytná. Dopravní spojení je zajišťováno autobusovou dopravou. V obci je mateřská škola, základní škola 1.stupně, obecní úřad, kostel, sportovní hřiště, obchod, restaurace a bývalý zemědělský areál. Jedná se o vesnickou lokalitu, kde za kulturou, vyšším vzděláním a pracovními příležitostmi se musí dojíždět do okolních měst. Předmětem ocenění je provozní hala čp.174 na pozemku parc.č.742/5 a pozemky parc.č.742/5, 754/10 a 754/70 v k.ú.rybníky na Moravě. Nemovitost je situována na okraji bývalého areálu ZD Moravský Krumlov v severní části obce Rybníky. V místě jsou IS v rozsahu: elektřina a vodovod. Vnitřní kanalizace je svedena do žumpy. Přístup k nemovitosti je po zpevněné místní komunikaci. Rizika: Popis / dispozice: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.525 pro k.ú.rybníky na Moravě ze dne zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo smluvní, zástavní právo soudcovské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Hala čp.174: Nepodsklepená stavba s jedním nadzemním podlažím a 2 vestavky. Střecha je sedlová s mírným sklonem, krytá vlnitým plechem. Schody do vestavku jsou kovové s kovovými stupni bez podstupnic. Stavba je tvořena ocelovou konstrukcí, která je vyzděná v obvodovém plášti a je tvořena ocelovými vazníky. Svislé konstrukce vestavků jsou převážně vyzdívané. Pohled haly je z profilovaného hliníkového plechu. Vnější omítky jsou z MVC. Okna jsou dřevěná zdvojená. Vrata jsou plechová. Podlaha je převážně z betonové mazaniny s cementovým potěrem. V soc. zařízeních jsou předsíňky s umyvadly a záchodovými kabinami. Zdrojem teplé vody je elektrický boiler. Vytápění objektu není v současné doně funkční. Jsou provedeny klempířské prvky, rozvody světelné a motorové elektroinstalace a požární vody. Bleskosvod je proveden. V současné době je objekt od přívodu el. energie odpojen. Konstrukce a vybavení Dispozice: V objektu jsou 2 malé vestavky a jeden výrobní prostor. Ve vestavcích jsou provozní kanceláře a sociální zařízení. Hala původně sloužila jako sušárna a zpracovna cibule, nyní je využívána pro lehkou průmyslovou výrobu. Stavba byla postavena a dána do užívání v r Předpokládaná životnost stavby je 80 roků. Celkové opotřebení je v současné době ca 50% - objekt je opuštěný a začíná chátrat. Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce ocelová konstrukce s vyzdívkou 3. Stropy keramické nebo bez stropu 4. Krov, střecha kovový 5. Krytiny střech vlnitý plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnitřní obklady keramické chybí 10. Schody kovové 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata kovová 13. Okna dřevěná zdvojená okna 14. Povrchy podlah cementový potěr 15. Vytápění chybí 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní chybí 23. Vnitřní hygienická WC, umyvadla, sprchové 24. Výtahy chybí vybavení kouty 25. Ostatní chybí - 3 -

4 Závady: V současné době je objekt odpojen od přívodu el. energie a je nevyužíván. Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha Přízemí 1 341,76 m ,47 m 2 výrobní hala 1 212,92 m 2 1, ,92 m 2 soc. zařízení 69,71 m 2 1,00 69,71 m 2 kancelář 17,84 m 2 1,00 17,84 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita Zastavěná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Citonice 2 118, , K prodeji nabízíme dvě samostatné montované obloukové haly. Jedna má zastavěnou plochu 849 m2, cena je 1 mil. Kč, druhá má zastavěnou plochu 1269 m2 a cena je 2 mil. Kč. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,85 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - Pouze montovaná. 1,15 K5 Celkový stav - Lepší - novodobá stavba. 0,85 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Konice, okr.znojmo , , K prodeji rozsáhlý komerční objekt v Konicích, cca 40 m od hlavní silnice, 5 km od Znojma. Objekt byl postaven v osmdesátých letech a byl určen k chovu prasat. Od devadesátých let byl využíván k různé výrobě. Objekt se skládá ze dvou samostatných hal, které jsou vzájemně spojeny třetí budovou tak, že celý komplex má tvar písmene U. Hala č. 1 : plocha m2, délka 68 m, šířka 15,5 m, výška stropu 4,5 m. Hala má novou plechovou střechu, nové svody dešťové vody, nemá rozvod elektřiny. Hala č. 2 : plocha 850 m2, délka 68 m, šířka 12,5 m, výška stropu 3,8 m. Hala má eternitovou střechu, nové svody dešťové vody, rozvod elektřiny po celé hale. Hala č. 3 je spojovací a propojuje tyto dvě výrobní haly, plocha je 595 m2. Jsou zde toalety, kanceláře, šatny a další prostor využitelný jako sklady. Je zde obecní voda, odpad je do jímky. Součástí komplexu je i silážní jáma s vybetonovanou plochou. Celková plocha prodávaných pozemků je 5871 m2. K1 Zdroj ceny - Nabídková cena. 0,80 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 0,95 K4 Provedení a vybavení - 1,00 K5 Celkový stav - 0,90 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00-4 -

5 Citonice 1 524, , K prodeji nabízíme novostavbu zateplené ocelové haly o celkové ploše 1524 m2 v Citonicích u Znojma. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,80 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - 1,00 K5 Celkový stav - Lepší - novostavba. 0,65 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 24,58 % Variační koeficient po úpravách: 15,03 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková zastavěná plocha oceňované nemovitosti m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Hala je v současné době opuštěná, odpojena od přívodu el. energie a neudržovaná. Jedná se o vesnickou lokalitu s dopravním spojením pouze po okresní silnici. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: 742/ m Kč/m 2 ostatní plochy: 754/ m Kč/m 2 ostatní plochy: 754/ m Kč/m 2 Celkem: m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.525 ze dne , str.1. 1 Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Objednávka č.j. 047/2014-A ze dne Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Komentář ke kupní ceně: současná kupní cena nemovitosti není známa. Silné stránky nemovitosti: - Stavba obsahuje větší výrobní prostory vhodné k lehké výrobě, skladování a pod. - Stavba je napojena ne veřejný řad elektřiny a vodovodu a je přístupna z místní zpevněné komunikace. Slabé stránky: - Hala je v současné době opuštěná, odpojena od přívodu el. energie a neudržovaná. - Jedná se o vesnickou lokalitu s dopravním spojením pouze po okresní silnici a mimo hlavní trasy. Stanovení obvyklé ceny: Na základě zjištěných silných a slabých stránek oceňované nemovitosti a na zjištěné porovnávací hodnotě, stanovuji obvyklou cenu ve výši ,-Kč

6 Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú /05/Kd, ev.č , dne na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne , platnost certifikátu do Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 11/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.11/2014. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce - 6 -

7 Fotodokumentace Vstup do haly. Příjezd k hale. Celkový pohled. Vnitřní prostor haly. Soc. zařízení. Kancelář