Domovní řád. Společenství vlastníků jednotek

Transkript

1 Domovní řád Společenství vlastníků jednotek Za účelem zabezpečení pořádku a čistoty v domě, k zajištění řádného užívání bytu a společných prostor v domě a v zájmu toho, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující všem vlastníkům a uživatelům výkon jejich práv, vydává pro vlastníky, nájemce a uživatele bytu a nebytových prostor tento domovní řád. Článek I. Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domu, přičemž základní úprava práv a povinností vlastníků, vzájemných práv a povinností mezi pronajímateli a nájemci, případně mezi vlastníky a správcem domu, je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem, zákonem č. 72/l994 Sb., stanovami Společenství vlastníků jednotek domu Společenství vlastníků jednotek domu Polská 340/35, 341/37, 342/39, 343/41 Olomouc (dále jen Společenství ) a smlouvami o správě domu, pro členy družstva též stanovami. Článek II. Základní pojmy 1. 1.Bytem se rozumí místnosti, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2. Nebytové prostory jsou místnosti, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské a zájmové činnosti, garáže apod.). 3. Příslušenství bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepy, komory, mimo byt apod.). 4. Společnými prostory domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména schodiště, chodby, lodžie, sušárny, prádelny, mandlovny, kočárkárny, kolárny, výtahy, apod. Společnými částmi a zařízeními domu jsou zejména základy, střecha, hlavní konstrukce, vchody, průjezdy, rozvody domácích telefonů a zvonků, rozvody teplé a studené vody, plynu, kanalizace, elektřiny, společné antény apod. Článek III. Práva a povinnosti z vlastnictví a nájmu bytu a nebytových prostor v domě 1. l. Práva a povinnosti z vlastnictví a nájmu bytu upravuje občanský zákoník, zákon č. 72 l994 Sb., stanovy Společenství vlastníků jednotek domu Polská 340/35, 341/37, 342/39, 343/41 Olomouc, smlouvy o správě domu a jiné platné předpisy či uzavřené smlouvy. Nájem a podnájem nebytových prostor upravuje zák. č. ll6/l990 Sb. v platném znění. 1

2 2. Vlastníku (nájemci) bytu je zajištěn plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 3. Vlastník (nájemce) je povinen řádně užívat byt či nebytový prostor a společné části domu v souladu s platnými předpisy. Vlastníci a nájemci bytů a nebytových prostor jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním vlastníkům a nájemcům v domě výkon jejich práv spojených s bydlením či užíváním nebytových prostor. Podmínkami pro nerušený výkon jejich práv spojených s bydlením jsou kázeň, respektování dobrých mravů, udržování čistoty a pořádku a včasné provádění oprav a údržby. 4. Vlastník (nájemce) je povinen po předchozím oznámení předsedy či člena výboru Společenství umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu, provedení odečtu, kontroly a výměny měřidla tepla i teplé a studené vody. 5. V zájmu předcházení násilnému otevření bytu či nebytového prostoru z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti oznámit výboru Společenství adresu nebo telefon osoby, u které se nacházejí náhradní klíče. 6. Vlastník (nájemce) je povinen na své náklady udržovat byt a nebytový prostor ve stavu způsobilém řádnému užívání, zejména provádět včas potřebnou údržbu a opravy. 7. Vlastník (nájemce) je povinen odstranit škody, které způsobil na společném zařízení a ve společných prostorách v domě, a to na své náklady. 8. Nepostará-li se vlastník či nájemce o včasné provedení nutných oprav a údržby bytu či nebytového prostoru nebo neodstraní-li závady, za které odpovídá, má výbor Společenství právo po předchozím upozornění vlastníka (nájemce) provést opravy a údržbu na jeho náklady sám. 9. Vlastník (nájemce) bytu či nebytového prostoru je povinen zdržet se provádění úpravy bytu a jeho technického zařízení, jimiž by byl bez souhlasu Společenství a příslušného stavebního úřadu změněn vzhled domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí a narušena činnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, kanalizace, elektro, vzduchotechnika apod.). 10. Vlastník (nájemce) bytu či nebytového prostoru nesmí provádět stavební úpravy v bytě (nebytovém prostoru) bez souhlasu výboru Společenství a příslušného stavebního úřadu, nájemce musí mít navíc i souhlas vlastníka bytu (nebytového prostoru). Článek IV. Užívání společných prostorů a zařízení 1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení. Společenství může rozhodnout o jiném způsobu užívání, ale pouze v souladu s bezpečnostními předpisy. 2. Umísťování a odkládání jakýchkoliv předmětů není ve společných prostorách dovoleno s výjimkou těch, pro které je prostor určen. Komunikační prostory (schodiště a chodby), které vedou k východu z objektu, jsou únikovými cestami v případě požáru. Tento prostor nesmí být zastavěn. 2

3 3. Není možno znemožňovat přístup ke společným zařízením domu, jako jsou např. uzávěry, hydranty, kanalizační čistící otvory, měřiče a jiná podobná zařízení. 4. Je zakázáno vstupovat na střechu domu. 5. Ve společných prostorách musí být okna uzavřena a musí být znemožněn přístup holubům apod. 6. Ve sklepních prostorách je zakázáno ukládat látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné, odstavovat motorová vozidla a užívat otevřeného ohně. Ve všech společných prostorách je zakázáno kouřit. Věci skladované ve sklepních prostorách nesmí být zdrojem šíření hmyzu a hlodavců či nepříjemného zápachu. 7. Bez souhlasu Společenství je zakázáno v domě zřizovat dílny, skladiště, herny apod. 8. Bezdůvodná a neoprávněná manipulace, zejména s uzávěry studené a teplé vody, tepla a plynu, s rozvaděči el. proudu, s vodoměry na teplo a studenou vodu, měřícími přístroji na dodávku tepla, jakož i všemi prostředky protipožární ochrany, je přísně zakázána. Osoba, která důvodně uzavřela domovní uzávěr vody, plynu apod., musí zajistit, aby jeho uzavření, jakož i opětovné otevření bylo včas oznámeno. Vpuštění plynu do plynovodu může provést jen k tomu oprávněný subjekt. 9. Obyvatelé domu jsou povinni zamykat dům v době od hodin do 6.00 hodin. V případě, že Společenství rozhodne, že dům bude uzamykán stále, jsou všichni obyvatelé domu povinni toto rozhodnutí respektovat. Klíče od společných prostor a zařízení domu jsou uloženy z rozhodnutí výboru Společenství ve společenské místnosti, resp. U pověřené osoby. Článek V. Provoz prádelen, sušáren a mandloven 1. Způsob užívání a provozní podmínky prádelen, sušáren a mandloven stanoví Společenství. Za dodržování přijatého usnesení odpovídá výbor Společenství. 2. Prádelny a mandlovna jsou vybaveny měřiči spotřeby vody a elektřiny. Uživatel je povinen provést zápis o spotřebě energií do evidenční knihy a tuto předat pověřené osobě a současně uhradit vykázanou spotřebu. 3. Po použití prádelny, mandlovny a sušárny je uživatel řádně uklidí do původního stavu a klíče odevzdá pověřené osobně, která zkontroluje stav zařízení apod. 4. Při praní je nutno v místnosti větrat. 5. Praní prádla nemocných nakažlivou chorobou je ve společných prádelnách zakázáno. 6. Praní a mandlování je dovoleno v pracovní dny od 7.00 hodin do hodin, v sobotu, neděli a svátky od 9.00 hodin do hodin. Článek VI. Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Vlastník (nájemce) je povinen podílet se na zajišťování pořádku a čistotu v domě a to podle zásad a v rozsahu stanoveném Společenstvím. 3

4 2. Pokud se uživatel bytu či nebytového prostoru nemůže podílet na úklidu z různých důvodů, je jeho povinností úklid zajistit jiným způsobem a na vlastní náklady. 3. Pokud dojde k mimořádnému znečištění jednotlivým uživatelem bytu či nebytového prostoru, je uživatel povinen toto znečištění odstranit či uklidit na své náklady. Tato povinnost se vztahuje i na odstranění nečistot způsobených psy, kočkami a jinými živočichy. 4. Pokud uživatel bytu či nebytového prostoru neplní výše uvedené povinnosti, může po něm být požadována hodnota odpovídající příslušnému výkonu služby, jejíž výkon zajistí výbor Společenství jiným způsobem na náklady tohoto uživatele. 5. Úklid v domě se provádí dle potřeby, nejméně však 1x týdně. 6. K zajištění pořádku v domě se provádí především úklid všech společných prostor v domě. Zametají se a umývají chodby, vestibuly, schodiště, výtahové kabiny, lodžie, sklepní chodby atd. Dále se umývají okna, zábradlí, osvětlení, dveře, keramické obklady, poštovní schránky atd. Současně se provádí úklid nejbližšího okolí domu, tj. zametání chodníků, úklid kolem kontejnerů a popelnic a sběr nečistot v přilehlých travnatých plochách. Majitelé psů a koček jsou povinni dle příslušné vyhlášky odstranit ihned sami znečištění provedené jejich zvířetem v nejbližším okolí domu. 7. Odpovědnost za úklid v jednotlivých podlažích musí být zveřejněna ve společném prostoru před výtahy v jednotlivých podlažích rak, aby bylo zřejmé, kdo úklid provádí. Článek VII. Klepání a čištění 1. Klepání a čištění koberců, rohožek, žíněnek, přikrývek, peřin a čalouněného nábytku z oken a lodžií je zakázáno. Čistit je lze na místech vzdálených co nejvíce od obytných prostor. 2. Vyklepávat koberce je možno pouze v době od 8.00 hodin do hodin a od hodin do hodin. 3. Znečištěný prostor musí jeho uživatel ihned uklidit. 4. Vyhazovat jakékoliv předměty a nečistoty z balkónů a oken (např. i nedopalky z cigaret) je zakázáno. 5. Ve společných prostorách, pokud nejsou k tomu určeny, není dovoleno čistit boty, šatstvo ani jiné předměty. Článek VIII. Vyvěšování a vykládání věcí 1. V oknech a v lodžiích se smí vykládat a vyvěšovat prádlo tak, aby nedošlo k obtěžování ostatních spoluobčanů. 2. Květiny musí být zabezpečeny proti pádu. Je nepřípustné zalévat je tak, aby přelitá voda stékala do nižších podlaží a působila tak škodu. 3. Lodžie musí být udržovány v čistotě. Vlastníci (nájemci) jsou povinni zabezpečit, aby jakékoliv předměty nemohly být z lodžií shazovány větrem. 4

5 Článek IX. Instalace doplňků a informační zařízení 1. Na vnější konstrukce domu nelze bez souhlasu Společenství umisťovat jakákoliv zařízení a předměty (např. mříže na balkóny, sušáky apod.). 2. Reklamy, nápisy a jiná zařízení mohou být na budovu umístěny jen se souhlasem Společenství a příslušného městského a stavebního úřadu. 3. Vlastník, nájemce i podnájemce je povinen mít svou jmenovku na zvonkovém panelu, poštovní schránce a u dveří bytu v čitelném stavu. Článek X. Chov domácích zvířat 1. Vlastník (nájemce) bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytech chována (psi, kočky, morčata aj.). Je povinen dbát, aby nedocházelo k narušování práv ostatních obyvatel v domě, např. hlukem, zápachem. Fyzickým ohrožením, šířením cizopasníků apod. Majitel zvířete je povinen odstranit jakoukoliv nečistotu způsobenou zvířetem v domě i okolí domu. 2. Ve společných prostorách domu se kočky a psi nesmějí zdržovat ani volně pobíhat, při průchodu společnými prostorami musí být psi vedeni na vodítku a musí být opatřeni náhubky. 3. Je zakázáno chovat v domě hospodářská zvířata. 4. Chovatel zvířete musí dodržovat a respektovat platné hygienické předpisy a zásady, jakož i veškeré vyhlášky městského úřadu, včetně zvláštní vyhlášky upravující podmínky chovu zvířat, zejména psů a koček. 5. K držení většího počtu zvířat či neobvyklých živočichů je potřebný souhlas Společenství. Článek XI. Klid v domě 1. Obyvatelé domu jsou povinni užívat byt či nebytový prostor v souladu s dobrými mravy a tak, aby neobtěžovali ostatní obyvatele v domě nadměrným hlukem, a to nejen v době nočního klidu. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor a ostatní osoby, které se v nich zdržují. 2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, tj. od hodin do 6.00 hodin, bylo zabráněno jakémukoliv hluku. Povinností je ztlumit televizní a rozhlasové přijímače a přístroje na reprodukovanou hudbu. Hlučnost projevu osob v bytech se musí omezit na míru přiměřenou a přípustnou. 3. Dojde-li k porušování zásad občanského soužití a sousedských vztahů. Lze se domáhat ochrany u příslušného orgánu státní správy. 4. Společenství může v usnesení určit konkrétní čas pro provádění hlučných prací v domě (vrtání, tlučení atd.), např. pouze dopolední nebo odpolední hodiny ve všední dny. 5. Určení konkrétního času pro provádění hlučných prací dle bodu 5

6 4. tohoto článku se nevztahuje na rekonstrukce prováděné na základě stavebního povolení dle zákona č. 50/l976 Sb. Článek XII. Závěrečná ustanovení 1. Tímto domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. 2. Porušování soužití v domě může být řešeno příslušným úřadem v přestupkovém řízení. 3. Společenství může tento domovní řád v případě potřeby doplnit či změnit. 4. Výbor Společenství předá tento domovní řád všem vlastníkům (nájemcům) domu a zajistí jeho vyvěšení na místě přístupném všem uživatelům domu. Společenství vlastníků jednotek domu Polská 340/35, 341/37, 342/39, 343/41 Olomouc Společenství vlastníků jednotek domu Společenství vlastníků jednotek domu Polská 340/35, 341/37, 342/39, 343/41 Olomouc, je zapsáno v rejstříku společenství vedeném u Krajského soudu v Ostravě oddíl S, vložka 5168 v Olomouci dne Radim Žoch předseda výboru 6

7 Zásady požární ochrany v obytných domech Podle 17 zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně a vyhlášky č. 21/1996 Sb. 17 I.Základní povinnosti obyvatel obytných domů 1. Každý občan je povinen si počínat tak, aby nezavdal příčinu ke vzniku požáru, a při zdolávání požáru a jiných živelných pohrom poskytnout osobní i věcnou pomoc, pokud mu v tom nebrání závažné okolnosti. 2. Každý,kdo zpozoruje požár, který nelze uhasit vlastními silami, je povinen zajistit jeho ohlášení 3. Provést nutná opatření pro záchranu ohrožených osob, zvířat a majetku 4. Dodržovat označené zákazy manipulace s otevřeným ohněm a kouření 5. Veškeré tepelné, plynové, elektrické a jiné spotřebiče používat v souladu s návodem výrobce a pravidly požární ochrany. 6. Umožnit odborným pracovníkům provádět pravidelné čištění a kontrolu komínů, kouřovodů a spotřebičů, revize plynu, elektr. Zařízení, hromosvodů, hasících přístrojů, hydrantů a preventivní kontroly. 7. Udržovat pořádek v nebytových a společných prostorách domu, volné únikové cesty, přístup k hasební technice, rozvodům a uzávěrům el. proudu, plynu a vody. 8. Je zakázáno poškozovat a zneužívat hasební techniku a provádět neodborně opravy, které by mohly způsobit požár (např. el. instalace, plynových zařízení apod.). II. Hlavní zásady při používání tepelných, elektrických, plynových a jiných spotřebičů 1. V blízkosti spotřebičů nesmí být snadno hořlavé látky a palivo 2. Neponechat tepelné spotřebiče bez dozoru, dbát na jejich dobrý technický stav včetně komínů a kouřovodů, popel ukládat na bezpečné místo. 3. Dodržovat bezpečné odstupové vzdálenosti spotřebičů od stěn, nábytku a dalších předmětů z hořlavých hmot podle návodu výrobce nebo vyhlášky: - spotřebič na pevná paliva 80 cm ve směru hlavního sálání a 20 cm v ostatních směrech, - spotřebiče na kapalné a plynné palivo a elektřinu 50 cm ve směru hlavního sálání a 10 cm v ostatních směrech. III. Hlavní zásady skladování hořlavých látek a plynů 7

8 1. Hořlavé kapaliny skladovat v původních a označených obalech, v bytě max. 10 litrů, v garáži max. 40 litrů benzínu nebo 80 l nafty. 2. Propan-butanové vařiče používat pouze na dobře přístupném a větraném místě, kde není zdroj otevřeného ohně. 3. Kovové tlakové nádoby na propan-butan chránit před povětrnostními vlivy, neukládat je v prostoru pod úrovní terénu, na půdách, v kotelnách, v bytových jádrech a v místnostech, kde se spí. 4. Různé druhy tuhých paliv (uhlí a dřevo) skladovat odděleně od sebe na určených místech, dbát zvýšené opatrnosti při skladování látek, které mají sklon k samovznícení (brikety). 5. Občané musí dbát, aby hořlavé kapaliny neunikaly do kanalizace, dojde-li k úniku při jakékoliv manipulaci. Musí občan toto okamžitě odstranit bezpečným způsobem. V případě požáru volejte číslo 150. Uveďte, kdo a odkud volá, kde a co hoří. Každý občan je povinen v souvislosti se zdoláváním požáru na prvním místě provést nutná opatření pro záchranu ohrožených osob, uhasit požár, jestliže je to možné, nebo provést nutná opatření k zamezení jeho šíření. v Olomouci dne Radim Žoch předseda výboru Důležitá telefonní čísla Hasičský záchranný sbor Olomouc Policie Záchranná zdravotní služba Městská policie Poruchy plynu Poruchy el.sítě Poruchy vodovodu