Čl. 1 Úvodní ustanovení

Transkript

1 6.února 2012 D O M O V N Í Ř Á D Za účelem zajištění podmínek řádného a bezpečného užívání bytů, zabezpečení pořádku a čistoty v obytných domech (naše budova sestává z 2 obytných domů a to č.19 a č.21), jakož i v zájmu upevnění občanského soužití, vydává DRUŽSTVO MAJITELŮ BYTŮ KOVÁŘSKÁ, KOVÁŘSKÁ 21, PRAHA 9 tento upravený DOMOVNÍ ŘÁD. Čl. 1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostorů a společných částí budovy v domech bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi bytovým družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami družstva. Čl. 2 Základní pojmy 1)Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2)Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům, než k bydlení (na př. obchody). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytů, ani společné prostory (části) budovy. 3) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (na př. sklep) Společnými prostory, částmi a zařízeními budovy jsou prostory, části a zařízení domů, určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, průchod mezi domy č.19 a č. 21, schodiště, chodby, sušárny, výtahy, součásti domácích telefonů a zvonků, komíny, rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společná anténa a bývalá kotelna. Pozemky pod domy, dvorek včetně oplocení a kryt CO, který je částečně umístěn pod pozemkem MČ Prahy 9

2 Čl. 3 Práva a povinnosti z nájmu nebo vlastnictví nebo prostor 1) Bytové družstvo zastoupené 3členným představenstvem a 3člennou revizní komisí je povinno nájemci nebo vlastníkovi, všem členů družstva zajistit plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2)Členové představenstva jsou oprávněni po předchozím oznámení vstoupit do bytů, či nebytových prostorů za účelem zjištění technického stavu a posoudit, je-li třeba provést nějakou opravu. Ve výjimečných případech, havárie, ohrožení životů či škody na majetku družstva nebude-li nájemník nebo vlastník bytu nebytového prostoru přítomen bude byt či nebytový zpřístupněn za přítomnosti policie a poplatek za otevření zaplatí nájemník či vlastník bytu. 3) Nájemce nebo vlastník bytu je povinen nahlásit představenstvu jakékoli změny v počtu nájemníků, vlastníků, či podnájemníků bytů včetně jejich jmen, roku narození a telefonních kontaktů, aby se předešlo eventuální nedostupnosti bytů a nebytových prostorů v případě jakékoli nepředvídané události v budově. 4) Nájemci bytu a nebytových prostorů, či vlastníci bytů jsou povinni řádně užívat byty, nebytové prostory a společné části budovy tak, aby nezasahovali do práv a oprávnění ostatních spolubydlících a jejich chování nebylo v rozporu s dobrými mravy. 5) Nájemce, nebo vlastník je též povinen hlásit stavební úpravy ve svém bytě a dokumentovat jejich rozsah. Čl. 4 Držení domácích zvířat 1) Nájemce nebo vlastník nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata, eventuálně exotická zvířata). Je povinen dbát, aby nebyl nikdo zvířaty napadán a aby byla v budově i na dvorku udržována čistota, aby nebyli spolubydlící rušeni zvláště nočním štěkotem psů. Jakoukoli nečistotu v budově, eventuálně na dvorku a chodníku před domy, způsobenou chovaným zvířetem je nájemce, či vlastník bytu povinen co nejdříve uklidit. Též by měl zabránit močení svého psa na spodní pás budovy.

3 Je zakázáno volné pobíhání zvířat po budově. Chovatel musí dodržovat a respektovat platné hygienické předpisy zásady, jakož i veškeré vyhlášky obecního úřadu Prahy 9 ohledně chovu zvířat. Samozřejmě je v bytech zakázán chov hospodářského zvířectva. Počet a druh držených zvířat v bytech je nutno nahlásit představenstvu družstva. Čl. 5 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) budov 1) Společné části budovy se užívají jen k účelům, odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních spolubydlících. Umísťování či skladování jakýchkoli předmětů ve společných prostorech, na př. na chodbách, ve sklepích, na dvorku je přísně zakázáno, to se týká samozřejmě i kol a motocyklů. Dočasně mohou být po dohodě se sousedy umístěny předměty při malování nebo stěhování a pod. Ve společných prostorách smí být umístěny pouze uklízecí potřeby při uklízení nebo hasící přístroje. Samozřejmě není dovoleno kdekoli v budově skladovat snadno vznětlivé látky, užívat otevřený oheň a v celé budově je zakázáno KOUŘIT a to zvláště ve VÝTAZÍCH obou domů. 2) Schodiště, chodby a výtahy, vedoucí k východům z budovy, jsou únikovými cestami z budovy a nesmí býti ani dočasně zataraseny žádnými předměty, bránícími východu osob z budovy. 3) Nájemcům a vlastníkům se zakazuje znemožňovat přístup ke společným zařízením budovy, jako jsou hydranty, kanalizační čistící otvory, měřidla a jiná podobná zařízení. 4) Všem družstevníkům je zakázán vstup na střechu bez souhlasu družstva. 5) Ve společných prostorách musí být uzavřeny dveře, s výjimkou nezbytného větrání a to tak, aby byl znemožněn přístup holubům a jiným zvířatům do budovy. 6) Nájemci i vlastníci jsou povinni učinit taková opatření, aby skladované věci v bytech, nebytových prostorech a sklepích nebyly zdroji hmyzu, hlodavců nebo nepříjemného zápachu. 7) Nájemníci a vlastníci jsou povinni dodržovat veškeré předpisy, upravující oblast protipožární ochrany. 8) Bez souhlasu družstva je zakázáno v budově zřizovat jakékoli živnosti, provozovny, skladiště a pod. a provádět jakékoli stavební úpravy. 9) Větrací šachty, vyústění krytu CO ve vnitrobloku a výtahové šachty obou domů musí býti udržovány v čistotě.

4 Není dovoleno do nich cokoli házet, v případě jejich zanesení jsme povinni na náklady nás všech je nechat vyčistit. U výtahových šachet hrozí VYPNUTÍ VÝTAHU. Bude-li znečisťovatel zjištěn, zaplatí náklady on. Dále upozorňujeme, že je ZAKÁZÁNA jakákoli neoprávněná MANIPULACE s uzávěry vody, plynu, elektřiny a vodoměrů v bytech, nebytových prostorech a na všech místech, kde se tyto nacházejí. Byl-li důvodně uzavřen přívod vody, plynu nebo el. energie, musí toto být oznámeno a obnovení funkcí smí po dohodě s představenstvem provést pouze osoba k tomu oprávněná. Čl. 6 Instalace doplňků a zařízení 1) Nájemce nebo vlastník nesmí bez souhlasu představenstva družstva umisťovat na vnější konstrukce jakákoli zařízení a předměty, na př. mříže na okna a lodžie a bezpečnostní rolety. 2) Květiny na oknech a lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a okna bydlících pod nimi a v neposlední řadě, aby neteklo na chodce na chodníku nebo dvorku. 3) Pro instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén je třeba souhlasu představenstva družstva. Pokud by to rušilo vzhled domu, může úpravu stavební úřad Prahy 9 zakázat. 4) Informační a reklamní zařízení (mimo informací družstva) smějí být umístěna na budově nebo uvnitř budovy pouze se souhlasem představenstva družstva za předem domluvenou platbu družstvu. Čl. 7 Zajištění pořádku a čistoty v budově 1) Nájemníci a vlastníci jsou povinni se podílet na zajišťování pořádku a čistoty v budově a na dvorku. 2) Současně jsou povinni udržovat čistotu u nádob na směsný odpad. Není dovoleno nádoby přeplňovat, vkládat kartonové papírové obaly, plastové a skleněné lahve. Ty je třeba vkládat do kontejnerů na tříděný odpad k tomu určených, které se nalézají v Drahobejlově a Sokolovské ulici. Do popelnic není dovoleno dávat předměty, které by svým vzpříčením mohly zabránit vysypání popelnice

5 3) Na odpad větších rozměrů, stolky, židle, koberce a pod. přistavuje městská část Prahy 9 - měsíčně velkoobjemový kontejner v Praze 9 U Školičky. 4) Pračky, ledničky, televizory a počítače je nutno odvézt (zadarmo) do sběrného dvora, kterých je v Praze několik. 5) V únoru 2012 době byly na naše sběrné nádoby namontovány zámky, kde je nutno použít při otevření klíč, který družstevníci včas dostali. Všechny 4 nádoby se budou odmykat a zamykat stejným klíčem. Tím bude hlavně zamezeno, že do sběrných nádob nebudou moci vkládat odpad cizí lidé. Všichni případní nájemníci, nebo vlastníci musí o této okolnosti poučit své podnájemníky. 6) Klepání koberců a rohožek je povoleno pouze na místě k tomu určenému a to na dvorku a to v denních hodinách. Rovněž vyhazování čehokoli z oken je přísně zakázáno. Čl. 8 Otevírání a zavírání budovy 1) Nájemci a vlastníci, včetně jejich podnájemníků jsou povinni zamykat budovu, to jest vchody domů č. 19 a č.21 v Kovářské v době od 22hod večerní do 6hod ranní následujícího dne. 2) Klíče od společných prostor a zařízení budovy, včetně těch kde je hlavní uzávěr vody a plynu jsou dle představenstva na určeném místě. 3) Všechny klíče od domů, jakož i od společných místností není dovoleno bezdůvodně přenechávat cizím osobám a zároveň není dovoleno do budovy cizí osoby vpouštět. Čl. 9 Klid v budově 1) Nájemníci, vlastníci i jejich podnájemníci jsou povinni užívat byt či nebytový prostor v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní spolubydlící. 2) V době od 22hod večerní do 6hod ranní jsou všichni přebývající v budově DMBK povinni dodržovat noční klid. 3) V této době je zakázáno vykonávat jakoukoli činnost, jejímž důsledkem je hluk, hrát hlasitě na hudební nástroje, hlasitě pouštět rádio, televizi, elektrolux, mixer, pračku, hlučně se bavit apod.

6 Čl. 10 Závěrečná ustanovení 1) Nájemci a vlastníci bytů jsou povinni se zdržet všeho čímž by nad míru přiměřenou obtěžovali druhé spolubydlící v budově, nebo čím by vážně ohrožovali výkon jejich práv. Nesmějí nad míru přiměřenou obtěžovat spolubydlící zejména hlukem, prachem, odpady, jak pevnými, tak tekutými. 2) Ustanovení domovního řádu se vztahují v plném rozsahu jak na nájemce bytů či nebytových prostorů, tak i na vlastníky bytů v budově družstva a jejich podnájemníky. 3) Pokud nájemce bytu a nebytového prostoru, nebo vlastník bytu chce byt pronajímat, je povinen o to požádat představenstvo družstva a je jim povinen sdělit jména osob, včetně jejich roku narození. 4) Za podnájemníky vždy nese plnou zodpovědnost nájemník nebo vlastník bytu. 5) Pokud nebude možno porušování soužití vyřídit s představenstvem, bude řešeno příslušným obecním úřadem v přestupkovém řízení. Tento DOMOVNÍ ŘÁD byl schválen představenstvem družstva dne 6.února 2012 a tímto dnem nabyl platnosti. Tímto dnem se ruší platnost domovního řádu ze dne 20.listopadu Štěpán Písačka Předseda představenstva družstva