Změna č. 1. Územní studie pro lokalitu Velká kasárna. v k. ú. Hodonín (okres Hodonín)

Transkript

1 Změna č. 1 Územní studie pro lokalitu Velká kasárna v k. ú. Hodonín (okres Hodonín) Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, úřad územního plánování, odbor rozvoje města Masarykovo náměstí 53/1, Hodonín Zhotovitel: Ing. arch. Martin Vávra IČ: Sídlo: Mácova 17, Brno Kontaktní adresa: Měřičkova 52, Brno arch.vavra@gmail.com Telefon:

2 Evidenční číslo: Pořizovatel ÚP: Městský úřad Hodonín úřad územního plánování, odbor rozvoje města Masarykovo náměstí 53/1, Hodonín Zodpovědný projektant: Ing. arch. Martin Vávra IČ: autorizovaný architekt pro obor architektura osvědčení ČKA č sídlo: Mácova 17, Brno kontaktní adresa: Měřičkova 52, Brno tel.: Datum: duben 2016

3 OBSAH DOKUMENTACE: Textová část A. Vymezení řešeného území... 1 B. Dílčí změny... 1 B.1 OBSAH ZMĚN... 1 B.2 ODŮVODNĚNÍ ZMĚN... 8

4 TEXTOVÁ ČÁST A. Vymezení řešeného území Řešené území Změny č. 1 Územní studie pro lokalitu Velká kasárna v k. ú. Hodonín (okres Hodonín) dále jen změna územní studie je vymezeno v původním rozsahu, tedy v bývalém vojenském areálu Velkých kasáren města Hodonín. Ze severní strany je omezeno ulicí M. Benky, z jihu ulicí Kateřinská. Ze západní strany řešené území vymezují stávající bytové domy orientované k ulici Čajkovského, na východní straně stávající výrobní areál. B. Dílčí změny B.1 OBSAH ZMĚN V kapitole F1. Stavby pro bydlení se body: 20 rodinných domů (10 samostatně stojících, 10 řadových) 1 bytový dům nahrazují body: 9 samostatně stojících rodinných domů 2 bytové domy V kapitole F3. Stavby technické infrastruktury se bod: kabelové vedení VN a NN + zděná trafostanice nahrazuje bodem: kabelové vedení a NN V kapitole G1. Podmínky plošné, v části Plošné omezení hlavního objektu se bod: Maximální možná zastavěná plocha stavby hlavního objektu u č je 200 m 2. nahrazuje bodem: Maximální možná zastavěná plocha stavby hlavního objektu u č. 1-9 je 200 m 2. a vypouští se bod: Věta: Maximální možná zastavěná plocha stavby hlavního objektu u č je 150 m 2. Tvar a velikost navržených objektů zobrazených v grafické části dokumentace je pouze ilustrační. Objekty č jsou samostatné stojící, objekty č budou v řadové zástavbě. se Tvar a velikost navržených objektů zobrazených v grafické části dokumentace je pouze ilustrační. Objekty č. 1-9 jsou samostatné stojící. V kapitole G.2 Podmínky prostorové se body: Podlažnost Pro objekty č je stanovena maximální podlažnost 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví nebo 2 nadzemní podlaží. Pro objekty č je stanovena maximální podlažnost 2 nadzemní podlaží. Pro objekt č. 21 je stanovena maximální podlažnost 3 nadzemní podlaží nebo 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví. 1

5 Omezení podlažnosti je stanoveno na základě vztahu řešeného území k charakteru zástavby v širšímu okolí. Tvar střech nahrazují body: Objekty č mohou být zastřešeny plochými a šikmými střechami, typ střech není omezen. Šikmé střechy budou mít jednotnou orientaci hřebene rovnoběžnou s komunikací. Objekty č mohou být zastřešeny plochými a pultovými střechami. Pultové střechy budou mít jednotnou orientaci hřebene rovnoběžnou s komunikací. Objekt č. 21 může být zastřešen plochou nebo šikmou střechou, typ střechy není omezen. Podlažnost Pro objekty č. 1-9 je stanovena maximální podlažnost 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví nebo 2 nadzemní podlaží. Pro objekty č. 10 a 11 je stanovena maximální podlažnost 3 nadzemní podlaží nebo 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví. Omezení podlažnosti je stanoveno na základě vztahu řešeného území k charakteru zástavby v širšímu okolí. Tvar střech Objekty č. 1-9 mohou být zastřešeny plochými a šikmými střechami, typ střech není omezen. Šikmé střechy budou mít jednotnou orientaci hřebene rovnoběžnou s komunikací. Objekty č. 10 a 11 mohou být zastřešeny plochou nebo šikmou střechou, typ střechy není omezen. V kapitole I.1 Urbanistické řešení se odstavec: Územní studie je zpracována invariantně. Návrh územní studie využívá stávající pozemní komunikaci Smetanovy ulice, která je funkčním prvkem, který rozděluje lokalitu na východní část pro bydlení a na západní část s rekreační funkcí s plochami veřejné zeleně, ve které se nacházejí objekty bývalých jízdáren. Ve východní části určené pro bydlení je vymezeno 20 parcel pro rodinné domy se zázemím zahrad a 1 parcela pro bytový dům včetně související pozemní komunikace. Pro zajištění obsluhy lokality rodinných domů veřejnou infrastrukturou je vymezena další komunikace na východní hraně řešeného území. nahrazuje odstavcem: Územní studie je zpracována invariantně. Návrh územní studie využívá stávající pozemní komunikaci Smetanovy ulice, která je funkčním prvkem, který rozděluje lokalitu na východní část pro bydlení a na západní část s rekreační funkcí s plochami veřejné zeleně, ve které se nacházejí objekty bývalých jízdáren. Ve východní části určené pro bydlení je vymezeno 9 parcel pro rodinné domy se zázemím zahrad a 2 parcely pro bytové domy včetně související pozemní komunikace. Pro zajištění obsluhy lokality rodinných domů veřejnou infrastrukturou je vymezena další komunikace na východní hraně řešeného území. Urbanistické řešení území využívá přítomnost rozsáhlé betonové plochy, která je pozůstatkem provozu bývalého areálu kasáren. Na betonové ploše jsou navržena parkovací stání a parcela pro hřiště, jehož řešení bude předmětem podrobnější dokumentace. Doplňuje se věta: Pozemky č. 1-9 svým měřítkem a způsobem uspořádání navazují na stávající parcelaci v severní části řešeného území orientovanou k Smetanově ulici. Způsob uspořádání umožňuje optimální přístup ke všem parcelám. 2

6 Část: Pozemky pro rodinné domy tvoří 3 celky: Pozemky č. 1-5 svým měřítkem a způsobem uspořádání navazují na stávající parcelaci orientovanou k Smetanově ulici. Způsob uspořádání umožňuje optimální přístup ke všem parcelám. Obsluha pozemků je z nově vzniklé východní komunikace zajištěna vymezením veřejného prostranství, které také vytváří zklidněnou zónu umožňující rekreační využití. Při klasickém uspořádání pozemků by docházelo k problematickému napojení jedné z parcel, které by si vynutilo vlastní přístupovou komunikaci zhruba odpovídající ploše navrženého veřejného prostranství. Pozemky č svým měřítkem a uspořádáním vytvářejí logickou zástavbu na druhé straně Smetanovy ulice naproti stávajícím objektům bývalých jízdáren. Stanovením stavební čáry ve stejné vzdálenosti od osy komunikace jako je její vzdálenost od čelní strany bývalých jízdáren je zaručeno správné měřítko veřejného prostoru. Pozemky č jsou orientovány k nově vzniklé východní komunikaci, která společně se zeleným pásem odděluje tuto zástavbu od návrhové plochy pro výrobu a skladování z ÚP Hodonín. Pro efektivnější využití pozemků je zvolena zástavba řadových domů. se nahrazuje částí: Pozemky pro bydlení tvoří 5 celků: Obsluha pozemků č. 1-5 je z nově vzniklé východní komunikace zajištěna vymezením veřejného prostranství, které také vytváří zklidněnou zónu umožňující rekreační využití. Při klasickém uspořádání pozemků by docházelo k problematickému napojení jedné z parcel, které by si vynutilo vlastní přístupovou komunikaci zhruba odpovídající ploše navrženého veřejného prostranství. Pozemky č. 6 a 7 jsou orientovány ke stávají Smetanově ulici. Stanovením stavební čáry ve stejné vzdálenosti od osy komunikace jako je její vzdálenost od čelní strany bývalých jízdáren je zaručeno správné měřítko veřejného prostoru. Pozemky č. 8 a 9 jsou orientovány k nově vzniklé východní komunikaci, která společně se zeleným pásem odděluje tuto zástavbu od návrhové plochy pro výrobu a skladování z ÚP Hodonín. Pozemek č. 10 je navržen pro realizaci bytového domu, který bude vytvářet logickou zástavbu na druhé straně Smetanovy ulice naproti stávajícím objektům bývalých jízdáren. Pozemek č. 11 je navržen pro realizaci bytového domu, který bude orientován k ulici Kateřinská. V kapitole I.2 Pozemky pro bydlení se tabulka: bilance kapacitních možností pozemků pro bydlení počet pozemků pro rodinné domy 20 plocha pozemků pro rodinné domy m 2 průměrná velikost pozemku pro rodinný dům 600 m 2 rozmezí velikosti stavebních pozemků pro rodinné domy m 2 počet pozemků pro bytové domy 1 plocha pozemku pro bytový dům m 2 počet bytových jednotek v bytovém domě 42 počet bytových jednotek celkem 62 počet obyvatel (obložnost 2,6 os/1 byt) celkem 161 upravuje na znění: bilance kapacitních možností pozemků pro bydlení počet pozemků pro rodinné domy 9 plocha pozemků pro rodinné domy m 2 průměrná velikost pozemku pro rodinný dům 741 m 2 3

7 rozmezí velikosti stavebních pozemků pro rodinné domy m 2 počet pozemků pro bytové domy 2 plocha pozemku pro bytové domy m 2 počet bytových jednotek v bytovém domě č počet bytových jednotek v bytovém domě č počet bytových jednotek celkem 63 počet obyvatel (obložnost 2,6 os/1 byt) celkem 164 V kapitole I.3 Pozemky pro veřejná prostranství se tabulka: bilance kapacitních možností pro pozemky veřejných prostranství plochy veřejné zeleně m 2 plochy pozemních komunikací m 2 upravuje na znění: bilance kapacitních možností pro pozemky veřejných prostranství plochy veřejné zeleně m 2 plochy pozemních komunikací m 2 V kapitole J.4 Statická doprava se věta: Bude řešena podrobnější dokumentací. Statická doprava bude upřesněna v podrobnější dokumentaci. Doplňuje se věta: Dostatečnou rezervu pro řešení statické dopravy nabízí i návrh parkovacích stání východně od parcely určenou pro realizaci hřiště, které využívá stávající betonovou plochu. V kapitole K.1 Zásobování vodou, části Popis vodovodu se věta: Vodovodní potrubí je navrhováno z HD PE příslušných profilů DN 80 v celkové délce 345 m. Vodovodní potrubí je navrhováno z HD PE příslušných profilů DN 80 v celkové délce 275 m. V části Orientační bilance potřeby vody se výpočet: specifická potřeba vody: 120 l/os.den koeficient denní nerovnoměrnosti 1,35 Předpokládaný počet obyvatel 161 Qp = 161 x 0,120 = 19,3 m 3 /d Qm = 19,3 x 1,35 = 26,1 m 3 /d = 0,30 l/s Potřeba akumulace: A = (0,6 až 1,0) Qm = cca 11 až 19 m 3 nahrazuje výpočtem: specifická potřeba vody: 120 l/os.den koeficient denní nerovnoměrnosti 1,35 Předpokládaný počet obyvatel 164 Qp = 164 x 0,120 = 19,7 m 3 /d Qm = 19,7 x 1,35 = 26,6 m 3 /d = 0,31 l/s Potřeba akumulace: A = (0,6 až 1,0) Qm = cca 16 až 26 m 3 4

8 V kapitole K.2 Odkanalizování a čištění odpadních vod, části Popis kanalizace se odstavec: Odkanalizování území - objekty 1 5, je řešeno odvedením splaškových odpadních vod do nově navrhované stoky ve veřejném prostranství zaústěné do stávající kanalizace jednotného systému v ulici Kateřinská. Odkanalizování území objekty 6 10 je řešeno napojením splaškových vod z těchto objektů do stávající kanalizace jednotného systému v ulici Smetanova. Odkanalizování bytového domu objekt 21 je řešeno napojením splaškových odpadních vod do stávající kanalizace jednotného systému v ulici Smetanova. nahrazuje odstavcem: Odkanalizování území - objekty 1 5, 8, 9 - je řešeno odvedením splaškových odpadních vod do nově navrhované splaškové stoky ve veřejném prostranství zaústěné do stávající kanalizace jednotného systému v ulici Smetanova. Odkanalizování území objekty 6 7 je řešeno napojením splaškových vod z těchto objektů přímo do stávající kanalizace jednotného systému v ulici Smetanova. Odkanalizování bytových domů objekty 10 a 11 je řešeno napojením splaškových odpadních vod do stávající kanalizace jednotného systému v ulici Smetanova. V části Splaškové vody se věta: Splašková kanalizace m. Splašková kanalizace m. V části Děšťové vody se věta: Dešťová kanalizace m. Odstavec: Dešťová kanalizace m. Dle zjištěných informací nelze v daném území vsakovat ani není možné regulované odvádění oddílnou kanalizací do vod povrchových. Je proto navrženo regulované vypouštění do jednotné kanalizace. se doplňuje textem: Odstavec: (v ulici Smetanova pro bytový dům i.č. 11, ostatní do jednotné kanalizace v ulici Kateřinská). V řešeném území jsou navrženy plochy pro umístění objektů HDV jejichž velikost bude určena v následných dokumentacích na základě povoleného odtoku do kanalizace, který určí správce kanalizační sítě (VaK Hodonín). se doplňuje větou: Věta: Plochy HDV jsou v rámci řešení studie předimenzované, aby byla umožněna následná variabilita řešení. Dešťové vody je nutno minimalizovat budou v maximální míře zachytávány do dešťových jímek umístěných na jednotlivých pozemcích. je nahrazena větou: Dešťové vody z objektů je nutno minimalizovat budou v maximální míře zachytávány do dešťových jímek umístěných na jednotlivých pozemcích. Je doplněna věta: Dešťové vody z veřejných prostranství jsou navrženy k zachycení v rámci ploch HDV s následným přepouštěním do stávající jednotné kanalizace. 5

9 V části Orientační stanovení množství dešťových vod se věta: Pro výpočet dešťových vod jsou uvažovány pouze plochy, ze kterých budou dešťové vody svedeny do kanalizace (nejsou počítány plochy parků). Tabulka: ozn. domu Pro orientační výpočet dešťových vod jsou uvažovány pouze plochy, ze kterých budou dešťové vody svedeny do kanalizace (nejsou počítány plochy parků). výměra plochy v m 2 plocha pro RD v m 2 předzahrádka v m 2 zahrada v m 2 rodinné domy redukovaná plocha Sr v m 2 intenzita deště v l/s.ha-1 množství dešťových vod v l/s , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,87 ozn. domu plocha bytového domu v m 2 plocha zeleně kolem bytového domu bytový dům přilehlé veřejné prostranství redukovaná plocha Sr v m 2 intenzita deště v l/s.ha-1 množství dešťových vod v l/s ,83 se nahrazuje tabulkou: ozn. domu veřejná prostranství ,06 výměra plochy v m 2 plocha pro RD v m 2 předzahrádka v m 2 zahrada v m 2 rodinné domy redukovaná plocha Sr v m 2 intenzita deště v l/s.ha-1 množství dešťových vod v l/s 6

10 , , , , , , , , , , , , , , ,68 ozn. domu plocha bytového domu v m 2 plocha zeleně kolem bytového domu bytové domy přilehlé veřejné prostranství redukovaná plocha Sr v m 2 intenzita deště v l/s.ha-1 množství dešťových vod v l/s , , ,83 veřejná prostranství ,06 V kapitole K.3 Zásobování elektrickou energií, v části Popis el. zařízení se věta: Připojení zástavby rodinných domů a bytového domu je na distribuční síť stávajícího dodavatele. Odběrná místa budou napojena do stávající DS nn. Věta: Připojení zástavby rodinných domů a bytového domu je na distribuční síť stávajícího dodavatele. Odběrná místa budou napojena do stávající DS NN. Délka trasy kabelu NN m. se Délka trasy kabelu NN m. Je doplněna věta: Je navrženo zrušení části stávajících kabelů NN, jejichž zákres je v územně analytických podkladech veden jako orientační, a to z důvodu trasování kabelů přes navržené parcely pro rodinné domy (plochy i.č. 6 a 7). Stávající kabely budou přeloženy do veřejného prostranství. V části Orientační výpočet potřeby je výpočet: Elektrického příkonu je proveden pro uvažovaný počet 62 bytových jednotek v rodinných a bytových domech: Výpočet zatížení bytového a nebytového odběru: bytový odběr nebytový odběr Návrh nové výstavby: bydlení potřebný příkon nahrazen výpočtem: 0,85 kw/bj 0,35 kw/bj 62 bytových jednotek 62 x (0,85 + 0,35) = 74,4 kw Elektrického příkonu je proveden pro uvažovaný počet 63 bytových jednotek v rodinných a bytových domech: Výpočet zatížení bytového a nebytového odběru: bytový odběr 0,85 kw/bj 7

11 nebytový odběr 0,35 kw/bj Návrh nové výstavby: bydlení 63 bytových jednotek potřebný příkon 63 x (0,85 + 0,35) = 75,6 kw V kapitole K.4 Zásobování plynem, části Popis STL plynovodu se věta: Délka navrženého potrubí 453 m. Délka navrženého potrubí 313 m. V části Orientační výpočet potřeby se výpočet: 62 bytových jednotek - á 2,0 m 3 /h = 124,0 m 3 /h nahrazuje výpočtem: 63 bytových jednotek - á 2,0 m 3 /h = 126,0 m 3 /h V kapitole K.5 Zásobování teplem se odstavec: Navržené horkovody budou napojeny na stávající horkovodní síť vedenou z ulice Žižkova k ulici Kateřinská. Horkovody jsou navrženy pouze pro bytový dům. U rodinných domů se předpokládá ohřev a vytápění pomocí zemního plynu, případně je možno využití alternativních zdrojů energie (tepelná čerpadla, solární energie.). nahrazuje odstavcem: Navržené horkovody jsou napojeny na stávající horkovodní síť vedenou podél ulice Smetanova. Horkovody jsou navrženy pouze pro bytové domy. U rodinných domů se předpokládá ohřev a vytápění pomocí zemního plynu, případně je možno využití alternativních zdrojů energie (tepelná čerpadla, solární energie.). Věta: Délka trasy horkovodů m se Délka trasy horkovodů m V kapitole K.6 Spoje se věta: Délka trasy sdělovacích kabelů m. Je doplněn text: Délka trasy sdělovacích kabelů m. Je navržena přeložka stávajícího kabelu EHO Hodonín, a to vzhledem k trasování kabelu přes navržené rodinné domy (plochy i.č. 2, 3, 4, 5). Délka přeložky 170 m. V kapitole K.7 Veřejné osvětlení je věta: Délka trasy kabelů VO m. nahrazena větou: Délka trasy kabelů VO m. B.2 ODŮVODNĚNÍ ZMĚN Důvodem pořízení změny územní studie je přítomnost rozsáhlé venkovní betonové plochy v řešeném území. Jedná se o pozůstatek provozu bývalých Velkých kasáren odstavnou plochu pro manipulaci s pojízdnou technikou. Vzhledem k parametrům této plochy by její odstranění bylo vysoce nerentabilní. Změna územní studie mění využití řešeného území tak, aby tato plocha mohla zůstat zachována a navrhuje řešení, aby mohla být vhodně využita. Změna územní studie redukuje počet parcel pro rodinné domy na 9, přičemž navrhuje nový bytový dům o maximální kapacitě 12 bytových jednotek. Změna územní studie upouští od původní řadové 8

12 zástavby na východní straně, kterou nahrazuje volně stojícími rodinnými domy. Předpoklad celkového počtu bytových jednotek v řešeném území vzrostl o 1 bytovou jednotku na 63 bytů celkem. Samotná betonová plocha je navržena pro realizaci hřiště a její část pro realizaci parkovacích stání. Řešení změny územní studie vyvolává drobné přeřešení napojení na technickou infrastrukturu, především úpravu ploch pro hospodaření s dešťovými vodami. Součástí změny územní studie je úprava řešení dopravní infrastruktury. Vzhledem k novému uspořádání území dochází ke vzniku nového pěšího propojení, je navrženo podrobnější napojení okolních pozemků na řešené území včetně stanovení vjezdů. Nově jsou vymezeny manipulační plochy. 9