Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í

Transkript

1 Úřad městyse Pozořice, stavební úřad Na Městečku 14, Pozořice Č.j: StÚ 1357/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/ Pozořice, dne: Vyřizuje: Bc. Bronislava Častková Telefon: Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í Úřad městyse Pozořice, jako stavební úřad příslušný dle 13 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), rozhodl ve věci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: SO 01 - zahradní domek, SO 02 - studna, SO 03 - zpevněné plochy, SO 04 - oplocení, na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 1809 (zahrada) v kat. území Pozořice, kterou podali Ing. Roman Sýkora (nar ), Na Větřáku 649, Pozořice, Pozořice a Jarmila Sýkorová (nar ), Na Větřáku 649, Pozořice, Pozořice, takto: Podle 79 a 92 odst. 1 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů vydává ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s tění stavby pro stavbu: zahradní domek, studna, zpevněné plochy, oplocení, na pozemku: pozemková parcela parcelní číslo 1809 (zahrada) v kat. území Pozořice. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. SO 01 - zahradní domek pravidelného půdorysného tvaru L o půdorysných rozměrech 6,00 x 5,00 m, bude umístěn na pozemku: pozemková parcela 1809 v kat. území Pozořice, jako samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní bez obytného podkroví, zastřešený střechou sedlovou o stejném sklonu a stejné délce střešních rovin. Výšková úroveň hřebene střechy bude max. + 3,50 m nad úrovní podlahy 1. NP novostavby. Stavba je navržena jako dřevostavba z dřevěných pravoúhlých nosných rámů, z nichž každý bude oboustranně opláštěný deskovými prvky. Vnitřní prostor rámové konstrukce bude zateplen tepelně izolační vatou v požadované požární odolnosti. Hlavní nosná konstrukce zahradního domku bude tvořena dřevěnými sloupky a prahy z průmyslově sušených a čtyřhranně hoblovaných dřevěných hranolů KVH. Vnitřní dělící příčka bude provedena z dřevěné rámové konstrukce s tepelnou izolací, opláštěná SDK deskami s požadovanou odolností proti vlhkosti. Venkovní obvodový plášť bude proveden z dřevěného obkladu kotveného k nosnému systému roštu, který bude přikotven k nosným rámům obvodových panelů. Z vnitřní strany obvodového pláště bude vložena parozábrana, pod nosným roštem vnějšího pláště bude vložena difúzní paropropustná fólie. Výplně otvorů, tj. okna a vstupní dveře, budou provedeny z plastových vícekomorových profilů s přerušeným tepelným mostem. Prosklené výplně rámů budou zaskleny tepelně izolačním dvojsklem. 2. Stavba bude umístěna delší stranou rovnoběžně s hranicí parcel č a 1807, ve vzdálenosti 3,75 m, levý přední roh stavby z pohledu komunikace na pozemku parcelní číslo 1802 bude umístěn 16,50 m. Vše tak, jak je zakresleno v situačním výkrese 02 (situace stavby) v měř. 1 : 250, který je součástí dokumentace pro územní řízení zpracované oprávněnou osobou, Ing. Lubomírem Petrem, autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby (ČKAIT ). 3. Napojení stavby na inženýrské sítě: voda stavba nebude zásobována pitnou vodou, elektrická energie nově vybudovanou zemní kabelovou přípojkou NN v kat. území Pozořice, elektropanel bude umístěn v nově vybudovaném oplocení stavby, na trvale přístupném místě z veřejného prostranství, na pozemku parcelní číslo 1809 v kat. území Pozořice není součástí tohoto řízení, dešťová voda bude svedena vodorovným a svislým okapovým systémem do retenční nádrže na 1 - StÚ 1357/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/

2 dešťovou vodu na pozemku p.č. 1809, přebytek dešťové vody bude likvidován vsakem na vlastním pozemku investora, kde bude neškodně likvidován vsakem např. v tunelech AS KRECHT min. 3 x (2,3 x 1,3 x 0,5 m), retenční nádrž na dešťovou vodu 1600 mm o obsahu min. 2,85 m 3 bude umístěna na parcele p.č v kat. území Pozořice, ve vzdálenosti min. 6,25 m od společných hranic parcel 1809 a 1810, splašková voda nebudou vznikat splaškové vody, plyn nebude realizován, komunikační napojení nově vybudovaným sjezdem a nájezdem z komunikace na pozemku parcelní číslo 1330/4. Povrch sjezdu bude proveden v bezprašné úpravě (zámková dlažba). Sjezd bude polohově a výškově připojen na obslužnou komunikaci. Vše tak, jak je zakresleno v situačním výkrese 02 (situace stavby) v měř. 1 : 250, který je součástí dokumentace pro územní řízení zpracované oprávněnou osobou, Ing. Lubomírem Petrem, autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby (ČKAIT ). 4. K zastřešení bude použita pálená nebo betonová střešní krytina červené, červenohnědé nebo hnědé barvy. 5. Na jižní straně domku bude součástí domku dřevěná terasa v kombinaci se zpevněnými betonovými plochami. 6. SO 02 - studna pro zásobování užitkovou vodou bude umístěna na pozemku parcelní číslo 1809, 4,00 m od společné hranice pozemků p.č a 1810 v kat. území Pozořice, 16,00 m od společné hranice pozemků p.č a 1330/4. Vše tak, jak je zakresleno v situačním výkrese 02 (situace stavby) v měř. 1 : 250, který je součástí dokumentace pro územní řízení zpracované oprávněnou osobou, Ing. Lubomírem Petrem, autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby (ČKAIT ). 7. Hloubka vrtané studny bude cca 27 m, Ø 125 mm. Vrtaná studna bude sloužit jako individuální zdroj užitkové vody k obhospodařování pozemku. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou nebo organizací. 8. Vzhledem k tomu, že zamýšlená stavba podléhá vodoprávnímu povolení, dle 8, 15 a 55 vodního zákona, stavebník požádá o vydání rozhodnutí vodoprávní povolení MěÚ Šlapanice, vodoprávní orgán. 9. Realizací studny a jejím následným provozem nesmí být negativně ovlivněna vydatnost a kvalita zdroje podzemní vody v okolí studny. 10. SO 03 - zpevněné plochy sestávají z vydlážděných ploch ze zámkové dlažby na pozemku stavebníka, plochy sloužící pro parkování. Terasa bude tvořeny zámkovou dlažbou (kamenem apod.). Vše tak, jak je zakresleno v situačním výkrese 02 (situace stavby) v měř. 1 : 250, který je součástí dokumentace pro územní řízení zpracované oprávněnou osobou, Ing. Lubomírem Petrem, autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby (ČKAIT ). 11. SO 04 - oplocení bude vybudováno v uliční části, jako betonové, max. výšky 1,75 m (u komunikace na pozemku parcelní číslo 1330/4). Oplocení bude vybudováno z prefabrikovaných betonových dílců, které budou vkládány do osazených betonových sloupků výšky 1,75 m (vkládány budou segmenty až do výšky 1,75 m). Celková délky oplocení je cca 22 m v uliční frontě. Oplocení z jižní a východní strany bude vybudováno na pozemku parcelní číslo Oplocení je navrženo jako poplastované s drátěnými oky v ocelových sloupcích na betonových patkách. Oplocení max. výšky 1,60m bude umístěno na parcelách ve vlastnictví žadatele, žádná jeho část (zejména základové patky a základové pásy) nesmí přesahovat hranice pozemku investora. Vše tak, jak je zakresleno v situačním výkrese 02 (situace stavby) v měř. 1 : 250, který je součástí dokumentace pro územní řízení zpracované oprávněnou osobou, Ing. Lubomírem Petrem, autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby (ČKAIT ). 12. Zeminu a jiný přírodní materiál vytěžený během stavebních činností lze využít v případě, že vlastník zeminy prokáže, že bude použita v přirozeném stavu v místě stavby, a že jejím použitím nepoškodí nebo neohrozí životní prostředí nebo lidské zdraví. V případě, že zemina bude použita na jiných stavbách (pozemcích), je nutno doložit rozbor dle přílohy č. 10 vyhlášky č. 294/2005 Sb., z kterého bude patrno, že jsou splněny stanovené limity. Rozbory včetně původu zeminy budou doloženy u kolaudace. 13. Veškeré zemní práce budou po realizaci stavby dokonale zahlazeny (zpětný osev pozemku, atp.). 14. K nátěrům budou voleny barevné odstíny, které nebudou dominantní, tzn. tlumené a světlé barvy, nejl. v přírodních odstínech. 15. Další doplňkové stavby nelze realizovat bez souhlasu příslušného orgánu ochrany přírody a krajiny. 16. Plot bude doplněn liniovou dřevinnou výsadbou. Výsadba bude provedena podél oplocení vně anebo uvnitř pozemku (možná je i kombinace). Taxony pro výsadbu budou voleny tak, aby 2 - StÚ 1357/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/

3 porost byl v konečné podobě víceetážový. Jako sadební materiál budou použity výhradně domácí, stanovišti odpovídající druhy (nebudou vysazeny thuje, ani zeravy). Doporučujeme vysadit vyspělejší sazenice v zájmu rychlejšího plnění požadované funkce. 17. Odpady vzniklé při realizaci stavby musí být využity nebo zneškodněny v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb. v platném znění doklady budou předloženy při závěrečné prohlídce stavby. Odpady budou zařazeny podle postupu uvedeného v 2a 3 vyhlášky č. 381/2001 Sb., katalog odpadů. Pro komunální odpad platí ustanovení 2 odst. 4 vyhlášky č. 381/2001 Sb., ve znění vyhlášky č. 503/2004 Sb. 18. Pro komunální odpad zařazený jako odpad platí ustanovení 2 odst. 4 vyhlášky č. 381/2001 Sb., ve znění vyhlášky č. 503/2004 Sb. 19. U odpadů bude přednostně zajištěno využití odpadů před jejich odstraněním. 20. Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje část pozemku 1809 v kat. území Pozořice o výměře 250 m V zájmu ochrany ZPF, v souladu s ust. 8, odst. 1 zákona, provede investor na vlastní náklad provedení skrývky kulturní vrstvy půdy ze zastavěné části pozemků. Ornice skrytá v mocnosti cca 0,30 m bude po dobu skladování na nezastavěné části pozemku řádně ošetřena a zajištěna před znehodnocením a bezprostředně po ukončení stavby bude v množství cca 21 m 3 přesunuta a rozprostřena na nezastavěné části dotčených pozemků, kde bude použita na zpětné ohumusování zbylé části pozemků. 22. Za hospodaření s ornicí odpovídá podle 10, odst. 2 Vyhl. č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, investor. V průběhu prací vede o hospodaření s ornicí provozní deník pro kontrolu účelnosti využití ornice. O ukončení akce sepíše předávací protokol a jeho kopii doručí na odb. životního prostředí MěÚ Šlapanice do 15 dnů po ukončení akce. 23. Ve smyslu ustanovení 11 zákona č. 334/92 Sb. Vám odbor životního prostředí Městského úřadu Šlapanice předepíše odvod za odnětí zemědělské půdy ze ZPF v předpokládané výši 1063,- Kč. O předepsání odvodů požádá investor neprodleně v návaznosti na pravomocné územní rozhodnutí. 24. K závěrečné kontrolní prohlídce stavby bude doložen doklad o zaplacení odvodů ze ZPF. 25. Ve smyslu ustanovení 11, odst. 4 a 6 zákona o ochraně ZPF je povinný k platbě odvodu povinen doručit kopii pravomocného rozhodnutí, pro které je souhlas s odnětím podkladem, ve lhůtě do 1 roku ode dne jeho platnosti. 26. Písemně oznámit zahájení realizaci záměru, tj. zahájení skrývky ornice, a to nejpozději 15 dní před skrývkou. 27. Dojde-li ke změně v osobě povinného k platbě, nový povinný je povinen tuto změnu nahlásit do 1 měsíce od této změny. 28. Odvedení povrchové vody ze zpevněných ploch musí být zajištěno odvedením mimo silniční těleso. 29. Vlastní realizací stavby nesmí být ohrožena bezpečnost silničního provozu, výkopek, ani stavební materiál nesmí být skladován ve vozovce a nesmí dojít ke znečištění komunikace. 30. Terén v okolí komunikace bude po skončení prací uveden do původního stavu, budou odstraněny případné zbytky stavebního materiálu a obnovena zeleň. 31. Případné poškození komunikace při realizaci stavby musí být okamžitě odstraněno na náklady investora stavby. 32. Vzhledem k překračování imisního limitu prašných částic (PM 10 ) v dané oblasti a vysoké škodlivosti těchto částic budou do doby vydání kolaudačního souhlasu dodržována opatření k minimalizaci prašnosti skrápění, zakrývání a omezení ukládání sypkých materiálů, zejména jemných frakcí, před výjezdem mimo stavbu bude prováděna očista vozidel, místní komunikace v obci nesmějí být znečišťovány, kontrola a očista komunikací bude prováděna každodenně až do doby ukončení výstavby. 33. Dle 120 odst. 1 stavebního zákona je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem. V oznámení stavebník uvede označení stavby, údaje o umístění a povolení stavby, předpokládaný termín dokončení stavby a zahájení jejího užívání. S užíváním stavby pro účel, k němuž byla stavba povolena, může být započato následující den po kontrolní prohlídce stavby, při které stavební úřad do protokolu zaznamená ověření splnění podmínek podle 119 odst. 2, nebo pokud do 30 dnů od oznámení stavební úřad rozhodnutím, které je prvním úkonem v řízení, užívání stavby nezakáže. 3 - StÚ 1357/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/

4 34. Stavba bude prováděna dodavatelsky stavebním podnikatelem, vybraným na základě výběrového řízení. Název, sídlo a oprávnění k předmětné činnosti bude předloženo stavebnímu úřadu před zahájením stavebních prací. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Ing. Roman Sýkora (nar ), Na Větřáku 649, Pozořice, Pozořice Jarmila Sýkorová (nar ), Na Větřáku 649, Pozořice, Pozořice O důvodnění Úřad městyse Pozořice obdržel dne žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby. Úřad městyse Pozořice opatřením ze dne oznámil v souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního řízení o umístění stavby a vzhledem k tomu, že mu jsou dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru, upustil v souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona od ústního jednání a stanovil lhůtu pro uplatnění námitek účastníků řízení a závazných stanovisek dotčených orgánů do 15 kalendářních dnů ode dne doručení tohoto oznámení. Dne pod č.j. StÚ 1357/ Ca-ÚŘUS-Výzv-/ byla podle 5 odst. 2 zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, vydána výzva k zaplacení správního poplatku za vydání rozhodnutí ve lhůtě splatnosti do 15 kalendářních dnů ode dne, který následuje po doručení. Zároveň byl poplatník upozorněn na důsledky nezaplacení poplatku. Vypořádání s námitkami účastníků řízení: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky. Stanovení okruhu účastníků řízení: Při vymezování okruhu účastníků řízení dospěl Úřad městyse Pozořice k závěru, že právní postavení účastníka řízení v souladu s ustanovením 85 stavebního zákona v daném případě přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků nebo staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno: pozemkové parcely parcelní číslo 1330/4, 1802 (ostatní plocha), 1806/1, 1807 (orná půda), 1808 (zastavěná plocha a nádvoří) a 1810 (orná půda) v kat. území Pozořice a vlastníkům anebo správcům stávajících toků vedení technické a dopravní infrastruktury, dotčených předmětnou stavbou. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. Úřad městyse Pozořice v průběhu územního řízení o umístění stavby posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. Úřad městyse Pozořice v průběhu územního řízení o umístění stavby neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí nepozbývá platnosti a) bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru, b) bylo-li v době jeho platnosti započato s využitím území pro stanovený účel v případech, kdy se povolovací rozhodnutí nebo jiný úkon nevydává, c) vzniklo-li na základě oznámení stavebního záměru posouzeného autorizovaným inspektorem podaného v době platnosti právo stavební záměr realizovat, nebo d) byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena tato veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. 4 - StÚ 1357/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/

5 Seznam všech účastníků řízení: E.ON Distribuce, a.s., Městys Pozořice, Ing. Roman Sýkora a Jarmila Sýkorová. Vlastníci sousedních pozemků: pozemková parcela parcelní číslo 1330/4 v kat. území Pozořice pozemková parcela parcelní číslo 1802 v kat. území Pozořice pozemková parcela parcelní číslo 1806/1 v kat. území Pozořice pozemková parcela parcelní číslo 1807 v kat. území Pozořice pozemková parcela parcelní číslo 1808 v kat. území Pozořice pozemková parcela parcelní číslo 1810 v kat. území Pozořice P o učení Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad Jihomoravského kraje, Brno. otisk úředního razítka Bc. Bronislava Častková v. r. vedoucí stavebního úřadu Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů a současně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup podle věty druhé 25 odst. 2 správního řádu. 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení:... Datum sejmutí: Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení... Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí V elektronické podobě zveřejněno od:... V elektronické podobě zveřejněno do:... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění 5 - StÚ 1357/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/

6 R o z dělovník Účastníci řízení Doručení jednotlivě: Městys Pozořice (IČO ), Na Městečku 14, Pozořice, Pozořice, IdDS: ysfbvvi Ing. Roman Sýkora (nar ), Na Větřáku 649, Pozořice, Pozořice, prostřednictvím zástupce: Miroslav Benda, Sivice 64, Sivice Jarmila Sýkorová (nar ), Na Větřáku 649, Pozořice, Pozořice, prostřednictvím zástupce: Miroslav Benda, Sivice 64, Sivice Doručení veřejnou vyhláškou (jmenovitě): E.ON Distribuce, a.s. (IČO ), F. A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice 7, České Budějovice, IdDS: nf5dxbu Doručení veřejnou vyhláškou (vlastníci sousedních pozemků): pozemková parcela parcelní číslo 1330/4 v kat. území Pozořice pozemková parcela parcelní číslo 1802 v kat. území Pozořice pozemková parcela parcelní číslo 1806/1 v kat. území Pozořice pozemková parcela parcelní číslo 1807 v kat. území Pozořice pozemková parcela parcelní číslo 1808 v kat. území Pozořice pozemková parcela parcelní číslo 1810 v kat. území Pozořice Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) Úřad městyse Pozořice, Na Městečku 14, Pozořice, Pozořice Dotčené orgány (doručení jednotlivě) Město Šlapanice, odbor životního prostředí (IČO ), Masarykovo náměstí 100/7, Šlapanice, Šlapanice, IdDS: 2xfbbgj Správní poplatek, vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, položky 17, odst. 1 písm. f) sazebníku ve výši 20000,- Kč položky 17, odst. 1 písm. g) sazebníku ve výši 300,- Kč položky 17, odst. 1 písm. e) sazebníku ve výši 1000,- Kč Celkem 21300,- Kč byl zaplacen hotově dne , číslo dokladu StÚ 1357/ Ca-ÚŘUS-Rozh-/