CHLUMČANY ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH PRO SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ. dle 502 Stavebního zákona č.183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů

Transkript

1 CHLUMČANY ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH PRO SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ dle 502 Stavebního zákona č.183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů POŘIZOVATEL: Městský úřad Louny, Stavební úřad, Oddělení územního plánování PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér, Šumberova 8, Praha 6

2 Červen 2014 Listopad 2015 Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Územní plán Chlumčany Řešené území: Administrativní území obce Chlumčany zahrnující katastrální území Chlumčany a katastrální území Vlčí Pořizovatel: Městský úřad Louny, Stavební úřad, Oddělení územního plánování Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA Živnostenský rejstřík č.žo/u1801/2007/rac IČO: DIČ: /032 Spolupracovali: Ing. Stanislav Zeman Ing. Martina Staňková Ing. Antonín Janovský Ing. Jan Dřevíkovský - odpovědný projektant, urbanistická koncepce - hlavní projektant, digitální zpracování - dopravní infrastruktura - Územní systém ekologické stability Výroková část 2

3 OBSAH: a) Vymezení zastavěného území 4 b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 4 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a 5 systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 9 1) Občanské vybavení 9 2) Dopravní infrastruktura 9 3) Technické vybavení 11 4) Odpadové hospodářství 14 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití 15 2) Územní systém ekologické stability 16 3) Protierozní opatření 17 4) Ochrana před povodněmi 18 5) Koncepce rekreace 18 6) Dobývání nerostů 18 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) 1) Zastavěné území a zastavitelné plochy 19 2) Plochy nezastavěného území 28 g) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti h) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1) Veřejně prospěšné stavby 31 2) Veřejně prospěšná opatření 32 3) Plochy pro asanaci 33 4) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu 33 i) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst.1 katastrálního zákona 1) Veřejně prospěšné stavby 37 2) Veřejně prospěšná opatření 37 j) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst.6 stavebního zákona 38 k) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Výroková část 3

4 a) Vymezení zastavěného území V grafické dokumentaci územního plánu je ve výkrese Základní členění území a v Koordinačním výkrese uvedena hranice zastavěného území obce dle 58 zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Tato hranice byla vymezena na základě průzkumů a rozborů v lednu 2012 a aktualizovaná k lednu Celková rozloha zastavěného území obce Chlumčany činí 45,24 ha, což představuje 8,5 % řešeného území. Zastavěné území tvoří 19 souvisle zastavěných území. b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje řešeného území vychází ze skutečnosti, že obec Chlumčany se nachází v zázemí obce s rozšířenou působností Louny, která je mikroregionálním centrem Ústeckého kraje. Město Louny s vysokou koncentrací civilizačních hodnot, zejména dopravních a v rámci technické infrastruktury a občanské vybavenosti, vytváří s navazujícím územím Chlumčan úzce propojenou aglomeraci. Území obce Chlumčany je mimořádně významné svou geografickou polohou v rámci rozvojové osy nadmístního významu: NOS1 Louny Chomutov hranice ČR/SRN (Chemnitz) a v rámci rozvojové oblasti nadmístního významu NOB4 Žatecko, Lounsko, vymezené a zpřesněné v Zásadách územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR ÚK). Charakter celého regionu Loun je dán sítí drobných sídel, kde převládá zemědělská výroba v intenzivní zemědělské oblasti Poohří. Obec Chlumčany se tomuto schématu drobných sídel poněkud vymyká. Obec má, i přes svou polohu v intenzivně obhospodařované zemědělské krajině, mnoho ekologicky stabilních ploch prostřednictvím četné krajinné zeleně (EVL Blšanský chlum, PP Blšanský chlum, prvky Územního systému ekologické stability, Interakční prvky). Značný význam pro ekologickou stabilitu území má i veřejná zeleň v intravilánu. Ta je soustředěna především v prostoru návsi Chlumčan a ve východním sektoru sídla Vlčí. Přírodní hodnoty respektuje územní plán ochranou nadregionálních a lokálních prvků Územního systému ekologické stability, Evropsky významné lokality soustavy Natura 2000, Přírodní památky, břehových porostů podél vodotečí a komunikací a zejména ochranou krajinné zeleně, která má nejen protierozní, ale i krajinotvornou hodnotu. Územní plán respektuje rovněž historické hodnoty na správním území Chlumčan, zejména všechny nemovité kulturní památky, které jsou uvedeny v Odůvodnění územního plánu Chlumčany. Územní plán tyto památky plně respektuje a svojí urbanistickou koncepcí Výroková část 4

5 zajišťuje jejich maximální ochranu. Nové plochy pro bytovou výstavbu jsou navíc vymezeny tak, aby nebylo narušeno původní půdorysné uspořádání obce a ani jeho celková architektonicky urbanistická výtvarná struktura. Město Louny, které Chlumčany obklopuje, je základní součástí ekonomického potenciálu a především sídelní struktury zájmového území obce. Rozhodující pro další rozvoj obce je její poloha při silnici I/7, resp. koridoru kapacitní silnice R7, spojující hlavní město Prahu s Louny a Chomutovem. Základním rozvojovým koncepčním záměrem, který je na území obce Chlumčany sledován, je rozvoj bydlení formou ploch individuálního bydlení v rodinných domech vesnického charakteru (BI.2). Pro ochranu a rozvoj hodnot území jsou tyto plochy vymezeny především v prolukách stávající zástavby a na plochách bezprostředně navazujících na zastavěné území obce. Z demografického hlediska vytváří územní plán předpoklady pro stabilizaci a přiměřený rozvoj obce Chlumčany. Územní plán vymezuje na území obce celkem 7,78,95 ha ploch pro bydlení. Pokud by se plochy vymezené územním plánem naplnily, mohla by obec v dlouhodobém výhledu pojmout až obyvatel (stav k činí 536 obyvatel). Obec Chlumčany je vybavena technickou infrastrukturou v rámci těchto médií: veřejný vodovod, dešťová kanalizace, STL plynovod, obec je zásobena el.energií prostřednictvím vedení VVN 110 kv, VN 22 kv a je napojena na telefonní síť. V současné je zpracována projektová dokumentace na výstavbu splaškové kanalizace s napojením na ČOV Chlumčany, která je ve fázi DUR. Díky této skutečnosti se v obci zvýší zájem o výstavbu nových rodinných domů pro trvalé bydlení. Za tím účelem je cílem územního plánu vytvořit pro budoucí vývoj obce jasný a komplexní program jejího dlouhodobého rozvoje, který se stane záležitostí nejen představitelů obce - obecního zastupitelstva, ale i všech občanů. Jako nejvýznamnější hodnotu umožňující další rozvoj obytné funkce obce považuje územní plán koncepčně dobře připravenou postupnou obnovu a zásadní rekonstrukci nejhodnotnějších částí sídla. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Geografická poloha obce Chlumčany určuje nejen její současnou architektonicko urbanistickou strukturu, ale vytváří i dobré předpoklady pro její další rozvoj. Obec patří svým tradičním architektonicko-urbanistickým půdorysem mezi klasická venkovská sídla, o velikosti cca 500 obyvatel. Výroková část 5

6 Určující pro současný příznivý architektonicko urbanistický výraz obce jsou klasické venkovské usedlosti, které se nacházejí v centrální a severní části obce Chlumčany a tvoří celé sídlo Vlčí. Dominantní kostel sv. Klimenta, areál bývalého zájezdního hostince v centru obce a areál cukrovaru v severní části sídla řadí obec mezi nejhodnotnější malá sídla regionu. V rámci nejstarší, centrální a severní části Chlumčan a sídla Vlčí dominují Plochy smíšené obytné vesnické (SO.3) a v rámci zástavby po obvodu obce Chlumčany převládají Plochy bydlení individuální v rodinných domech vesnické (BI.2), které mají pravidelné pravoúhlé uliční uspořádání. Chlumčany vytvářejí jako celek svou převážně kompaktní nízkopodlažní zástavbou (jedno až dvoupodlažní), ucelený urbanistický půdorys s logicky diferencovanými funkčními zónami, z nichž některé budou vyžadovat obnovu, dostavbu a jiné dílčí úpravy, které by však neměly narušit základní urbanistické hodnoty sídla. Pro současný rozvoj obce jsou nejvíce charakteristické nově zastavěné plochy, rozmístěné po východním a jihovýchodním obvodu obce Chlumčany, které jsou zastavěny moderními, převážně individuálními rodinnými domy. Ty svým charakterem odpovídají standardům bydlení 21. století. Důležitá je skutečnost, že novou výstavbou nebylo narušeno prostředí obce. Naopak došlo k přirozenému scelování a arondování urbanistického půdorysu sídla a to i přesto, že obytná zóna na jihovýchodním okraji obce není doposud realizována v plném rozsahu. Pro zachování hodnotného architektonicko urbanistického výrazu jádrového území Chlumčan navrhuje územní plán novou výstavbu tak, aby nebylo narušeno stávající klasické venkovské prostředí obce. Dominantní prostor v rámci urbanistického půdorysu obce tvoří centrum Chlumčan. Návesní plocha s kostelem sv. Klimenta, areálem bývalého zájezdního hostince, s budovou obecního úřadu a areálem školy s relativně velkým množstvím zeleně budou trvale určujícími hodnotami v současně zastavěném území obce, které nebudou navrženou urbanistickou koncepcí budoucího rozvoje obce narušeny. V řešeném území se nachází několik výrobních areálů. Největší je v severní části obce Chlumčany v areálu bývalého cukrovaru. Ostatní menší plochy se nacházejí na západním okraji obce Chlumčany a sídla Vlčí. Zaměření těchto areálů je orientováno na drobnou řemeslnou činnost a skladování. Na severozápadní okraj řešeného území zasahují výrobní objekty, které jsou součástí průmyslové zóny Louny Jihovýchod, která je umístěna mezi silnicemi I/7 a III/2469. Existence těchto areálů však nepřispívá k celkové hodnotě architektonicko urbanistického výrazu obce. Přesto lze i tyto areály považovat za přijatelné, neboť se poměrně vhodně integrovaly do urbanistického půdorysu obce. V budoucnu bude nutné Výroková část 6

7 pokračovat, zejména prostřednictvím zeleně, k jejich vhodnému začlenění do území obce, a omezit jejich negativní vliv především na plochy nové bytové zástavby. Budoucí rozvoj obce, který územní plán navrhuje, je řešen z hlediska architektonickourbanistického velmi střízlivě a citlivě s důrazem na zachování stávajících hodnot území. Zejména vymezování nových ploch, které by znamenalo rozšíření urbanistického půdorysu sídla, je výrazně omezeno. V budoucnu by mělo docházet k zástavbě převážně v prolukách současně zastavěného území obce a po jeho obvodu. Nejrozsáhlejší plochy pro bydlení územní plán vymezuje v souladu se stávajícím platným územním plánem v severovýchodním, jižním, jihovýchodním a západním sektoru sídla s mimořádně cennými výhledy na České Středohoří. Územní plán pouze dílčím způsobem dotváří obec Chlumčany tak, aby splňovala veškeré požadavky na vysoký standard bydlení 21. století a přitom si zachovala své historické hodnoty umocněné jeho polohou v zázemí města Louny na přelomu až intenzivně zemědělsky využívaného území v širší oblasti měst Louny Slaný, a krajinářsky mimořádně hodnotného území Českého Středohoří. Územní plán vymezuje v rámci řešeného území celkem 37,8231,51 ha nových funkčních ploch. Z toho 10,8311,95 ha ploch zastavitelných a 26,9919,56 ha ploch nezastavěného území. V rámci zastavitelných ploch tvoří 71,1074,90% plochy bydlení individuální v rodinných domech vesnické, 2,121,92% plochy komerčních zařízení, 0,280,25% plochy technické infrastruktury a 26,5022,93% plochy sídelní zeleně. V rámci ploch nezastavěného území je 2,88 ha vodních ploch a toků, 0,83 0,17ha zahrad, 0,16 0,40 ha trvalých travních porostů, 1,82 0,09ha zeleně ostatní a specifické, 11,16 8,76 ha lesů a 10,14 ha orné půdy. Územní plán lokalizuje nové plochy pro další rozvoj formou zastavitelných ploch bezprostředně navazujících na současné zastavěné území obce. Využití těchto mnohdy větších ploch je však podmíněno nejenom vypracováním Územní studie, ale i podmínkou, že uvedené plochy musejí být využívány komplexně se zajištěním veškeré technické a dopravní infrastruktury pro celou lokalitu v souladu s dále uvedenými regulativy v kapitole f). Z uvedeného vyplývá, že při přípravě výstavby bude nutné dodržovat následující zásady: -rozvojové plochy budou rozparcelovány, -na všech rozvojových plochách bude navržena technická infrastruktura v rámci všech medií (vodovod, splašková kanalizace, elektrická energie, plyn), Naformátováno: Odrážky a číslování Výroková část 7

8 -všechny rozvojové plochy budou obsahovat komplexní vnitřní dopravní uspořádání, včetně chodníků, zelených pásů a odstavných ploch, -všechny rozvojové plochy budou obsahovat pro každé 2 ha zastavitelné plochy veřejné prostranství o výměře nejméně 1000 m 2, -všechny rozvojové plochy budou napojeny na stávající dopravní strukturu obce. Územní studie budou vypracovány pro plochy: BI.2/7 a OK/1 (tato plocha bude řešena v rámci územní studie plochy OK/1 vymezené územním plánem Blšany u Loun). Územní studie budou vypracovány do 4 let po vydání územního plánu. Územní studie bude vydaná obecním úřadem Chlumčany a podložená plánovací smlouvou. Data o této území studii budou vložena do evidence územně plánovací činnosti. Územní plán vymezuje na území obce Chlumčany následující zastavitelné plochy (bez liniových dopravních staveb): Označení plochy Využití plochy Rozloha plochy v ha BI.2/1 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,69 BI.2/2 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 1,12 BI.2/3 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,09 BI.2/4 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,10 BI.2/5 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,08 BI.2/6 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,13 BI.2/7 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 4,134,24 BI.2/8 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,09 BI.2/9 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,18 BI.2/10 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,08 BI.2/11 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,33 BI.2/12 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,06 BI.2/13 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,62 BI.2/15 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,69 OK/1 Plochy občanského vybavení - Plochy komerčních zařízení 0,23 T/1 Plochy technické infrastruktury 0,03 Územní plán navrhuje na území obce Chlumčany následující plochu přestavby: Označení plochy Způsob využití plochy Rozloha plochy v ha BI.2/14 Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické 0,45 Územní plán navrhuje dle požadavku 7 Vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, že pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo plochy smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2. Mezi tyto Výroková část 8

9 plochy veřejného prostranství nelze zahrnovat ostatní plochy veřejného prostranství, ve kterých jsou např. komunikace, historicky cenné objekty apod. Tento požadavek bude zajištěn prostřednictvím Územních studií. Územní plán navrhuje vymezení veřejných prostranství v rámci těchto navrhovaných zastavitelných ploch: Označení plochy BI.2/7 Využití plochy Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické Celková rozloha plochy [ha] Rozloha plochy veřejného prostranství [ha] 4,134,24 0,21 Územní plán navrhuje na území obce Chlumčany následující plochy sídelní zeleně v rámci zastavitelného území: Označení plochy Způsob využití plochy Rozloha v ha Z*/1 Plochy sídelní zeleně 0,770,64 Z*/2 Plochy sídelní zeleně 0,30 Z*/3 Plochy sídelní zeleně 1,28 Z*/4 Plochy sídelní zeleně 0,38 Z*/5 Plochy sídelní zeleně 0,14 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1. Občanské vybavení Územní plán vymezuje Plochy komerčních zařízení (OK/1) na severovýchodním okraji řešeného území v návaznosti na územní plán Blšany u Loun, ve kterém je tato plocha navržena jako Plocha komerčních zařízení (OK/1). Tyto plochy budou řešeny v rámci územní studie a dalších navazujících projektových dokumentací jako jeden celek. Veřejné občanské vybavení (zařízení pro vzdělávání a předškolní výchovu, zdravotní a sociální služby) je přípustné v rámci Ploch veřejné vybavenosti (OV), Ploch bydlení individuálních v rodinných domech vesnických (BI.2), Ploch smíšených obytných vesnických (SO.3) a Ploch bydlení hromadného v bytových domech (BH.1) v souladu s regulativy, uvedenými ve Výrokové části Návrhu územního plánu, v kapitole f). Ve všech případech se jedná o taková zařízení, která nenaruší sousední plochy nad přípustné normy (hluku apod.) pro obytné zóny. 2. Dopravní infrastruktura Výroková část 9

10 Silnice Územní plán navrhuje rozšíření nejvýznamnější komunikační osy silnice I/7 (Slaný Louny Chomutov), která prochází západním okrajem řešeného území. Územní plán přebírá dle návrhu Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje ZÚR ÚK koridory kapacitní silnice R7, úsek Slaný Louny Chomutov: C3 (úsek hranice okresů Kladno / Louny Louny obchvat, zkapacitnění a přeložka) a C4 (Louny obchvat, zkapacitnění). Územní plán nepřebírá šířku těchto koridorů, která je dle ZÚR ÚK stanovena na 300 m. Územní plán upřesňuje trasu kapacitní silnice R7 na základě digitálního podkladu poskytnutého Ředitelstvím silnic a dálnic ČR. Podklad byl poskytnut pořizovateli územního plánu Chlumčany na základě písemné žádosti ze dne pod č.j.: MULNCJ 94545/2013 k upřesnění návrhu územního plánu Cítoliby Ing. Veronikou Mísařovou em dne I přestože bylo upřesnění požadováno k jinému území lze jej užit i pro návrh územního plánu Chlumčany, neboť dokumentace úseku C3 se váže i k řešenému územím Chlumčany. Pro úsek C3 (stavbu R7 Chlumčany) byla zpracována dokumentace pro územní rozhodnutí stavby. Zpracovatelem dokumentace DÚR byl SUDOP Praha, a. s., HIP Ing. Petr Hradil, 01/2007). V současné době se zpracovává další stupeň PD, tedy dokumentace pro stavební povolení. Zpracovatelem dokumentace DSP je Sdružení VASAN (vedoucí sdružení NOVÁK a PARTNER, spol. s r. o., Praha, HIP Ing. Jan Vorel; člen sdružení Valbek, spol. s r. o., Liberec; člen sdružení SATRA, spol. s r. o., Praha). Upřesnění šíře koridoru (zúžení koridoru) C3 vyhází z námitky uplatněné ŘSD ČR pod č.j.: 9882-ŘSD ze dne k návrhu územního plánu Cítoliby, kdy uplatněná námitka se vztahuje k úseku C3 a C4. V námitce ŘSD ČR požaduje chránit šíři koridoru pro zkapacitnění silnice I/7 na R7 v min. šíři ochranného pásma podle 30 odst. 2 písm. b) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, tj. v šíři 100 m od přilehlého pásu rychlostní silnice. Vzhledem ke skutečnosti, že osa koridoru C3 vymezeného v Zásadách územního rozvoje Ústeckého kraje není totožná s řešením, které předložilo ŘSD ČR, ale je v severovýchodní části mírně posunutá jihozápadním směrem, nebylo možné vymezit v severovýchodní části koridoru plnou šíři 100m pásu od osy přilehlého pásu rychlostní silnice, ale pouze šíři mezi osou navržené rychlostní silnice a hranicí koridoru C3 vymezeného ZÚR ÚK. Ve zbylé části úseku C3 byl vymezen koridor pro zkapacitnění silnice I/7 na R7 v šíři požadované ŘSD ČR. Nad rámec požadavku ŘSD ČR byly do koridoru zahrnuty teoretická ochranná pásma ostatních komunikací nutných k realizaci zkapacitnění silnice I/7 na R7. V grafické dokumentaci je stanovena podmínka o nadřazenosti koridoru pro zkapacitnění silnice I/7 a to do doby, než bude stavba VPS D1 zrealizována. Výroková část 10

11 Ostatní systém silniční obsluhy řešeného území je možné považovat za vyhovující a přiměřený potřebám i významu Chlumčan. Místní komunikace Územní plán ponechává současné místní komunikace ve stávajících trasách, přičemž jejich zlepšení bude součástí běžných údržbových prací sledujících zlepšení šířkových a směrových poměrů a kvality povrchu. Územní plán navrhuje 3 nové místní komunikace: - místní komunikaci, která je pokračováním místní komunikace vymezené územním plánem Blšany u Loun, umožňující přístup k navrhované ploše OK/1 v návaznosti na město Louny na severovýchodním okraji řešeného území, - místní komunikaci umožňující přístup k navrhovaným plochám BI.2/2 a WT/1 na severovýchodním okraji obce Chlumčany, - místní komunikaci umožňující přístup k navrhované ploše BI.2/11 a Z*/2 na jihovýchodním okraji obce Chlumčany. Ostatní plochy navržené územním plánem jsou přístupné ze stávajících silnic a místních komunikací. Nově navržené plochy pro bydlení budou vybaveny vnitřními komunikacemi podle územní studie nebo dle následné projektové dokumentace, vypracované v rámci územních řízení. Nové místní komunikace v zastavitelných plochách musejí odpovídat 22 vyhlášky 501/2006 Sb., vydané ke stavebnímu zákonu č.183/2006 Sb. (šířka vozovky 6 m a šířka chodníků 2 m) a zároveň musejí sloužit jako veřejná prostranství. Železnice Železniční trať č.110 (Kralupy nad Vltavou Slaný Louny Most) je ve své trase stabilizována a je v návrhu územního plánu respektována. Železniční zastávka Chlumčany se nachází mimo řešené území - na území k.ú. Blšany u Loun. Územní plán Blšany u Loun navrhuje revitalizaci neudržované a málo využívané železniční zastávky Chlumčany vč. budovy s ohledem na celkový nárůst obyvatel a potenciálních cestujících. Veřejná doprava Územní plán nenavrhuje v organizaci veřejné autobusové dopravy žádné změny. Komunikace pro pěší a cyklisty Výroková část 11

12 V zastavěném území obce jsou navrženy rekonstrukce stávajících chodníků nebo výstavba nových. Další komunikace pro pěší jsou navrženy v rámci nových místních komunikací kategorie MO 8 a MO 7, kde jsou navrhovány chodníky alespoň po jedné straně ulice o minimální šířce 1,5 m. Tyto úpravy jsou v měřítku 1 : graficky nevyjádřitelné, a proto nejsou ve Výkrese koncepce veřejné infrastruktury zakresleny. Plochy pro dopravu v klidu Územní plán nenavrhuje nové parkovací plochy. V rámci regulativů využití ploch však určuje na každé stavební parcele nového rodinného domu dvě místa pro parkování vozidel, z nichž jedno by mělo být v garáži. Parkoviště a odstavná stání budou pro budoucí plochy bydlení řešena v rámci územních studií. 3. Technické vybavení Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Řešené území je odvodňováno prostřednictvím Smolnického potoka. Smolnický potok náleží do povodí Ohře, číslo hydrologického pořadí je Smolnický potok pramení jižně od Pochvalova ve výšce 418 m n.m. Teče severním směrem přes obce Vinařice, Brloh, Chlumčany, Blšany u Loun a ústí zprava do Ohře u Obory ve výšce 174 m n.m. Před obcí Brloh do Smolnického potoka ústí Klášterský potok, v obci Chlumčany Vlčí potok a Cítolibský potok. Cítolibský potok je levostranným přítokem Smolnického potoka, číslo hydrologického pořadí je Cítolibský potok pramení v centru obce Cítoliby a teče východním až severovýchodním směrem, kde se pod obcí Chlumčany vlévá do Smolnického potoka. Vlčí potok je pravostranným přítokem Smolnického potoka, číslo hydrologického pořadí je V Chlumčanech jsou dva větší rybníky. Průtočný rybník Žabinec na Cítolibském potoce a Nový rybník při Smolnickém potoce. Dále se v obci nachází několik menších vodních ploch, resp. požárních nádrží. Smolnický potok náleží do kategorie rybných vod kaprové vody. Smolnický, Cítolibský a Vlčí potok nemají stanoveno záplavové území Q 005, Q 020, Q 100 ani aktivní zónu záplavového území. Smolnický potok je přes celé území upravený v kamenné dlažbě až k soutoku s Cítolibským potokem. Kapacita koryta je dimenzována na pětiletou povodeň Q 005. Zástavba není ohrožována povodňovými průtoky. Úpravy jsou v dobrém stavu a vyžadují pouze běžnou údržbu. Výroková část 12

13 Cítolibský potok je upraven od Bažantnice v Cítolibech až po bývalé zahradnictví v Chlumčanech v celkové délce 850 m. Koryto je dimenzováno na provedení dvacetileté vody Q 020. Zástavba není ohrožována povodňovými průtoky. Úpravy jsou v dobrém stavu a vyžadují pouze běžnou údržbu. Vlčí potok je upraven v délce 242 m od zaústění do Smolnického potoka proti proudu. Část trasy je zatrubněna. Podél koryta vodních toků je ponechán volný, nezastavitelný manipulační pruh o šířce 8 m pro umožnění přístupu správci toků. Do průtočných profilů koryta vodních toků nebude umísťováno oplocení. Územní plán navrhuje v rámci protipovodňové ochrany v sousedství stávajícího fotbalového hřiště při soutoku Smolnického a Vlčího potoka vodní plochu WT/1 o výměře 2,88 ha. Zásobování pitnou vodou Zajištění zásobování vodou rozvojových lokalit je možné realizovat napojením na stávající vodovodní síť, která je součástí skupinového vodovodu Louny, vodárenské soustavy Přísečnice. Kapacita vodovodní sítě je dostatečná a umožňuje navržený rozvoj obce bez problémů. Napojení rozvojových ploch bude provedeno na stávající vodovodní řady procházející kolem těchto rozvojových ploch. Územní plán navrhuje nový vodovodní řad k rozvojové ploše OK/1. Vodovodní řad bude pokračováním navrženého vodovodního řadu územním plánem Blšany u Loun. Podrobně budou trasy a dimenze řešeny v rámci územních studií a navazujících stupňů projektové dokumentace vždy na konkrétní rozvojovou plochu. Odkanalizování a čištění odpadních vod Obec má vybudovanou nekapacitní, stavebně a technicky nevyhovující jednotnou kanalizaci. Územní plán navrhuje využití stávající kanalizace pouze pro odvod dešťových vod. Územní plán navrhuje vybudování nové oddílné splaškové kanalizace s napojením na ČOV Chlumčany, která bude situována v rámci plochy T/1 na severovýchodním okraji obce. Návrh oddílné splaškové kanalizace v Územním plánu Chlumčany vychází z projektové dokumentace Výstavba ČOV a kanalizace v obci Chlumčany a Vlčí, kterou vyprojektoval Ing. Robert Klement, Klostermannova 31390, Žatec a vypracoval Jiří Šrámek, Patok a.s., U porcelánky 2903, Louny v říjnu Předmětná stavba sestává z gravitační splaškové kanalizace DN 250, třech kanalizačních výtlaků DN 80 s čerpacími stanicemi osazenými ponornými čerpadly. Výroková část 13

14 Splaškové vody budou natékat do čerpacích stanic gravitačně a z nich budou gravitačně převáděny na ČOV samostatným výtlakem DN 80. Splaškové vody budou čištěny na mechanicko-biologické ČOV pro 650 EO která bude situována na pozemku p.č. 44/22 v k.ú. Chlumčany ve vzdálenosti větší než 50 m od nejbližší nemovitosti sloužící k bydlení. Příjezd k čistírně je po stávající obslužné komunikaci vedoucí k fotbalovému hřišti. Územní plán vymezuje na území obce celkem 8,95 ha ploch pro bydlení. Pokud by se plochy vymezené územním plánem naplnily, mohla by obec v dlouhodobém výhledu pojmout až 797 obyvatel. Navržený nárůst počtu obyvatel je podložen výpočtem v Odůvodnění územního plánu, v kapitole B. f), který předpokládá naplnění ploch za let. Během postupného nárůstu počtu obyvatel dojde k úpravě technologie čistění odpadních vod na cílový počet EO bez nároků na rozšíření plochy pro ČOV. Dešťové vody z komunikací a veřejných ploch budou odváděny do stávající dešťové kanalizace. Přesto je nutné maximálně využívat vsakování dešťové vody do veřejné zeleně. V návrhu územního plánu není uvažováno s odváděním dešťových vod ze střech rodinných domů. U každého rodinného domu je nutno uvažovat se vsakováním dešťových vod na vlastním pozemku, případně uvažovat s jejím dalším využitím. U nových hromadných zástaveb ploch rodinnými domy (od počtu 10 rodinných domů) bude nutno vždy doložit hydrogeologické posouzení a studii celé lokality z hlediska ovlivnění odtokových poměrů v řešeném území a z hlediska způsobu likvidace dešťových vod. Plochy výrobních a komerčních zón budou odvodňovány příkopy, nebo mělkou trubní kanalizací do retenčních objektů (povrchových nebo podzemních). Regulovaný odtok z těchto retenčních objektů povolený správci toku bude zaústěn do vodoteče. Ve výrobních a komerčních zónách se doporučuje provést co nejvíce zelených ploch, aby se zmenšilo odtokové množství dešťových vod. Navrhovaná zástavba nesmí zhoršit odtokové poměry v území, tj. kanalizací, příp. povrchovým odtokem nesmí do vodních toků odtékat větší množství povrchových vod než před zástavbou (ochrana před povodněmi), ale ani naopak, v důsledku vlastní zástavby a případně souvisejících činností nesmí být ve vodních tocích snižovány min. průtoky, tj. Q 355 a Q 210 denní (zajištění průtoků pro biologickou funkci toků, samočištění a následně ČOV). Likvidace dešťových vod z nových rozvojových ploch musí být již ve stadiu záměru (příp. parcelace pro zástavbu, příp. územního rozhodování) z výše uvedených hledisek posouzena, u větších ploch musí být zpracovány vodohospodářské studie a navržena opatření v souladu se zásadami v místě obvyklými. Elektrická energie Výroková část 14

15 Územní plán nenavrhuje nové trafostanice ani přeložky elektrického vedení. Rozvojové lokality budou zásobeny elektrickou energií buď ze stávajících trafostanic, nebo budou dle regulativů budovány nové trafostanice v rámci přípustné technické infrastruktury v jednotlivých rozvojových plochách. Plyn Územní plán navrhuje napojení všech rozvojových ploch na stávající STL plynovodní síť procházející kolem těchto rozvojových ploch. Územní plán navrhuje nový STL plynovod k rozvojové ploše OK/1. Plynovod bude pokračováním navrženého plynovodu územním plánem Blšany u Loun. Podrobně budou trasy a dimenze řešeny v rámci územních studií a navazujících stupňů projektové dokumentace vždy na konkrétní rozvojovou plochu. Spoje V řešeném území jsou provozovány tyto telekomunikační systémy: Telefonica O 2 (klasický drátový systém s přenosem po kabelech, ústřednami), bezdrátové telefony operátorů Telefonica O 2, T mobile, Vodafone. V rámci územního plánu je navrženo rozšíření místní telefonní sítě do lokalit soustředěné navrhované výstavby a napojení účastnických stanic v trase provedením doplňkové kabelové telekomunikační sítě. S místními sítěmi se předpokládá další rozvoj dálkových kabelů a uzlů s možností poskytování datových služeb apod. 4. Odpadové hospodářství Územní plán nenavrhuje žádné změny v současném způsobu likvidace tuhých komunálních odpadů z toho důvodu, že současný systém je vyhovující. Obec je na několika místech vybavena kontejnery na tříděný odpad (plasty, sklo, papír, nápojové kartony). Na okraji řešeného území, cca 500 m severovýchodně od sídla Vlčí, v bývalém opukovém lomu se nachází stará ekologická zátěž: skládka TDO Chlumčany. Jedná se o poměrně velikou skládku s podílem TKO a průmyslového odpadu neznámého složení. Skládka je již nevyužívána, je překryta jílovitou zeminou a začleněna do krajiny. Podloží skládky je málo propustné. Výroková část 15

16 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 1. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Územní plán navrhuje plochy zemědělské Zahrady (Zz/1), Trvalé travní porosty (Zt/1, Zt/2) na severozápadním a západním okraji obce a Ornou půdu (Zo/1, Zo/2, Zo/3, Zo/4, Zo/5, Zo/6, Zo/7) v severní části řešeného území. Celková rozloha navržených zemědělských ploch je 11,1310,71 ha. Územní plán navrhuje Zeleň ostatní a specifickou (ZX/1 ZX/2, ZX/3) na jižním okraji obce v ochranném pásmu železniční tratě č.110 o v proluce navrhované kapacitní silnice R7 a na severním okraji obce mezi potokem a plochou BI.2/15 o celkové rozloze 1,820,09 ha. Územní plán navrhuje pro retenci srážkových vod vybudování Vodní plochy (WT/1) na severovýchodním okraji obce, pod soutokem Smolnického a Vlčího potoka o výměře 2,88 ha. Územní plán navrhuje Plochy lesní (L/1, L/2, L/3, L/4, L/5, L/6, L/7) v severní, severovýchodní, jižní a západní části řešeného území o celkové rozloze 11,168,76 ha. Územní plán dále navrhuje ve volné krajině doplnit stávající vegetační doprovody s protierozní funkcí kolem silnic a komunikací, včetně polních cest. Tyto návrhy nejsou znázorněny v grafické dokumentaci. Označení plochy Využití plochy Rozloha plochy v ha Zz/1 Plochy zemědělské - zahrady 0,830,17 Zt/1 Plochy zemědělské trvalé travní porosty 0,16 Zt/2 Plochy zemědělské trvalé travní porosty 0,24 Zo/1 Plochy zemědělské orná půda 1,64 Zo/2 Plochy zemědělské orná půda 1,09 Zo/3 Plochy zemědělské orná půda 1,17 Zo/4 Plochy zemědělské orná půda 0,79 Zo/5 Plochy zemědělské orná půda 1,02 Zo/6 Plochy zemědělské orná půda 2,89 Zo/7 Plochy zemědělské orná půda 1,54 L/1 Plochy lesní 5,26 L/2 Plochy lesní 1,81 L/3 Plochy lesní 0,45 L/4 Plochy lesní 0,06 Naformátována tabulka Výroková část 16

17 Označení plochy Využití plochy Rozloha plochy v ha L/5 Plochy lesní 0,1 L/6 Plochy lesní Plochy lesní - plocha byla vypuštěna po 2,4 Společném jednání dle 50 Stavebního zákona L/7 Plochy lesní 1,08 WT/1 Vodní plochy a toky Vodní plochy a toky - plocha byla 2,88 vypuštěna po Společném jednání dle 50 Stavebního zákona ZX/1 Zeleň ostatní a specifická Zeleň ostatní a specifická 1,82 plocha byla vypuštěna po Společném jednání dle 50 Stavebního zákona ZX/2 Zeleň ostatní a specifická 0,05 ZX/3 Zeleň ostatní a specifická 0,04 Naformátována tabulka 2. Územní systém ekologické stability V rámci uspořádání krajiny je územní plán zaměřen především na vymezení Územního systému ekologické stability. Kostru ekologické stability na území obce Chlumčany tvoří nadregionální biokoridor K 21 Oblík, Raná (18) Pochvalovská stráň (21), který je veden západní částí řešeného území ve směru jih sever. Jihovýchodní okraj řešeného území tečuje nadregionální biokoridor K 203 Šebín (2) K21. Na katastrálním území Chlumčany byla v rámci lokálního územního systému ekologické stability vymezena soustava 5 lokálních biocenter LBC 15, LBC 16, LBC 17, LBC 18, LBC 25, 3 lokálních biokoridorů LBK 34, LBK 40, LBK 41 a 5 interakčních prvků IP 61, IP 70, IP 72, IP 73, IP 74. Charakteristiky uvedených prvků ÚSES jsou uvedeny v následující tabulce. Blíže jsou prvky Územního systému ekologické stability popsány v Odůvodnění územního plánu. NADREGIONÁLNÍ ÚSES NADREGIONÁLNÍ BIOKORIDOR Označení Název Délka na řešeném území NRBK K 21 Oblík, Raná (18) - Pochvalovská stráň (21) 1,9 km NRBK K 203 Šebín (2) K21 0,9 km LOKÁLNÍ ÚSES LOKÁLNÍ BIOCENTRA Označení Název Rozloha (celková /na řešeném území) Návrh opatření Výroková část 17

18 LBC 15 Rybník Pod dvorem 3,00 / 3,00 ha LBC 16 Blšanský chlum 5,30 / 0,11 ha LBC 17 Malý chlum 4,00 / 4,00 ha LBC 18 Bažantnice 3,00 / 0,36 ha LBC 25 Háj u Vlčí 3,40 / 3,40 ha Podpora mokřadní vegetace, regulace chovu ryb. Snížit podíl dřevin, zvýšit množství míst s volným substrátem a rozlohu rozvolněných až řídkých trávníků. Dlouhodobé udržení mozaiky raně sukcesních stádií a životaschopných populací druhů na ně vázaných. Výchovné zásahy v lesním porostu s podporou původních druhů dřevin. Výchovné zásahy v lesním porostu s podporou původních druhů dřevin. Výchovné zásahy v lesním porostu s podporou původních druhů dřevin. LOKÁLNÍ BIOKORIDORY Délka Označení (celková /na Šířka Charakteristika ekotopu řešeném území) Lužní, lesní svažité a mokřadní porosty s vloženými LBK 34 13,0 / 2,1 km m biocentry. Mokřadní porost okolí potoka, bývalá bažantnice a LBK 40 2,0 / 0,8 km 25 m mezní porosty. LBK 41 3,8 / 2,4 km m Mezní porosty, zárůst svahu a rokle, větrolamy. INTERAKČNÍ PRVKY Označení Délka / šířka Návrh opatření IP / 400 m Ochrana porostu. IP / 5-15 m Ponechání sukcesi. IP / 10 m Výchova porostu, dosadba. IP / m Výchova porostu, omezení akátu. IP / 5 10 m Ochrana porostu, sukcese. Na plochách ÚSES je přípustné: - údržba a úprava ploch v souladu s cílovým stavem jednotlivých prvků ÚSES s respektováním výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů, které se v řešeném území vyskytují, - opatření ke zvýšení ekologické stability území, - opatření ke snížení eroze (tůně, suché poldry, revitalizace toků, zachycování sedimentů), - plochy zeleně, lesy, zahrady mimo zastavěné území, apod., - cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší), - drobné objekty pro zvěř (krmelce, posedy, apod.), - nezbytná dopravní a technická infrastruktura. Naformátováno: Odsazení: Vlevo: 0 cm, Předsazení: 1 cm, S odrážkami + Úroveň: 1 + Zarovnat na: 0,63 cm + Tabulátor za: 1,27 cm + Odsadit na: 1,27 cm, Tabulátory: 1 cm, Tabulátor pro seznam + není na 1,27 cm Výroková část 18

19 3. Protierozní opatření Vzhledem k morfologickým a hydrologickým poměrům nepatří území obce Chlumčany mezi území výrazně ohrožená vodní erozí. Přesto územní plán navrhuje doplnění a obnovu stávající ochranné a izolační zeleně podél silnic, místních komunikací a polních cest (není graficky znázorněno). Přesnou lokalizaci protierozních opatření určí až pozemkové úpravy. 4. Ochrana před povodněmi Řešené území je odvodňováno prostřednictvím Smolnického potoka. Smolnický potok pramení jižně od Pochvalova ve výšce 418 m n.m. Teče severním směrem přes obce Vinařice, Brloh, Chlumčany, Blšany u Loun a ústí zprava do Ohře u Obory ve výšce 174 m n.m. Před obcí Brloh do Smolnického potoka ústí Klášterský potok, v obci Chlumčany Vlčí potok a Cítolibský potok. Cítolibský potok je levostranným přítokem Smolnického potoka. Cítolibský potok pramení v centru obce Cítoliby a teče východním až severovýchodním směrem, kde se pod obcí Chlumčany vlévá do Smolnického potoka. Vlčí potok je pravostranným přítokem Smolnického potoka. Smolnický, Cítolibský a Vlčí potok nemají stanoveno záplavové území Q 005, Q 020, Q 100 ani aktivní zónu záplavového území. Smolnický potok je přes celé území upravený v kamenné dlažbě až k soutoku s Cítolibským potokem. Kapacita koryta je dimenzována na pětiletou povodeň Q 005. Zástavba není ohrožována povodňovými průtoky. Úpravy jsou v dobrém stavu a vyžadují pouze běžnou údržbu. Cítolibský potok je upraven od Bažantnice v Cítolibech až po bývalé zahradnictví v Chlumčanech v celkové délce 850 m. Koryto je dimenzováno na provedení dvacetileté vody Q 020. Zástavba není ohrožována povodňovými průtoky. Úpravy jsou v dobrém stavu a vyžadují pouze běžnou údržbu. Vlčí potok je upraven v délce 242 m od zaústění do Smolnického potoka proti proudu. Část trasy je zatrubněna. Podél koryta vodních toků je ponechán volný, nezastavitelný manipulační pruh o šířce 8 m pro umožnění přístupu správci toků. Do průtočných profilů koryta vodních toků nebude umísťováno oplocení. Výroková část 19

20 Územní plán navrhuje v rámci protipovodňové ochrany v sousedství stávajícího fotbalového hřiště při soutoku Smolnického a Vlčího potoka vodní plochu WT/1 o výměře 2,88 ha. 5. Koncepce rekreace Územní plán nevymezuje nové funkční plochy pro rodinnou rekreaci. 6. Dobývání nerostů Území obce Chlumčany není dotčeno těžbou. Nenachází se zde žádný dobývací prostor, chráněné ložiskové území, ložisko nerostných surovin ani poddolované území. V severní části řešeného území, v prostoru pod Blšanským chlumem se nachází sesuvné území potencionální sesuv č.5937 o ploše 1,40 ha. Vzhledem k dynamice reliéfu a morfologii terénu daného území se doporučuje předmětnou lokalitu stavebně nevyužívat a ponechat ji i nadále krytou porostem, neboť současný porost travin, keřů a stromů podporuje stabilitu svahu. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je jednou z nejdůležitějších částí urbanistické koncepce územního plánu. Podmínky využití ploch (regulativy) určují způsob a celkový systém uspořádání současně zastavěných i v budoucnu zastavitelných ploch v řešeném území. 1. Zastavěné území a zastavitelné plochy PLOCHY BYDLENÍ PLOCHY BYDLENÍ HROMADNÉ V BYTOVÝCH DOMECH BLOKOVÁ ZÁSTAVBA (BH.1) bytové domy individuální rodinné domy Výroková část 20

21 Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání občanská vybavenost veřejná prostranství veřejná zeleň dětská hřiště parkování v rámci vlastního pozemku místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura drobné komerční podnikání za podmínky, že nedojde ke snížení kvality životního prostředí, pohody bydlení a že budou dodrženy hygienické limity veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby a podlažnost dle stavu před demolicí či rekonstrukcí do max. výšky 12 m podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 80 % v rámci pozemku v zastavěném území PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V RODINNÝCH DOMECH VESNICKÉ (BI.2) Podmíněně přípustné využití Individuální rodinné domy základní občanské vybavení sloužící zejména příslušné ploše (např. zařízení pro vzdělávání a předškolní výchovu, ordinace lékařů) zahrady k obytným objektům veřejná prostranství veřejná zeleň dětská hřiště parkování v rámci vlastního pozemku místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura drobné komerční podnikání za podmínky, že nedojde ke snížení kvality životního prostředí, pohody bydlení a že budou dodrženy hygienické limity, a to v rozsahu rodinného domu využití plochy BI.2/7 je podmíněno vypracováním územní studie Podmínky prostorového uspořádání veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 30 % v rámci stavebního pozemku v zastavitelných plochách podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 50 % v rámci stavebního pozemku v zastavěném území velikost pozemků v zastavitelných plochách min. 700 m 2 (max.1200 m 2 v zastavitelných plochách na půdách I. a II. třídy ochrany) velikost pozemku v zastavěném území min. 400 m 2 rozloha veřejného prostranství (dle požadavku 7 Vyhlášky č.501/2006 Sb.) u plochy BI.2/7 = 0,21 ha nároky na dopravu v klidu pro rodinný dům: min. 2 parkovací místa pro osobní automobily na vlastní stavební parcele, z toho 1 v garáži nebo přístřešku PLOCHY REKREACE PLOCHY RODINNÉ REKREACE (RI) stavby pro rodinnou rekreaci (chaty) doplňkové stavby ke stavbě hlavní (zahradní domky, skleníky, pergoly, bazény) zahrady k rekreačním objektům oplocení veřejná prostranství Výroková část 21

22 Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání veřejná zeleň dětská hřiště parkování v rámci vlastního pozemku nezbytná dopravní a technická infrastruktura občanská vybavenost v rámci soukromého rekreačního objektu (drobný maloobchodní prodej, služby) za podmínky, že nedojde ke snížení kvality životního prostředí a pohody rekreačního využívání veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím přestavba stávajícího rekreačního objektu bez jeho navýšení zastavěná plocha staveb max. 25 m 2 PLOCHY INDIVIDUÁLNÍ REKREACE ZAHRÁDKÁŘSKÉ OSADY (RZ) zahrádky zahradní domky, skleníky, pergoly oplocení (z přírodních materiálů) veřejná prostranství veřejná zeleň dětská hřiště parkování v rámci vlastního pozemku nezbytná dopravní a technická infrastruktura veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání přestavba zahradního domku na objekt pro trvalé bydlení (chatu, rodinný dům) přestavba stávajícího zahradního domku bez jeho navýšení zastavěná plocha staveb max. 16 m 2 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ PLOCHY VEŘEJNÉ VYBAVENOSTI (OV) plochy veřejné vybavenosti zařízení pro vzdělání a výchovu zařízení pro vědu a výzkum zařízení pro zdravotní služby zařízení pro sociální služby zařízení pro veřejnou správu zařízení pro kulturní a církevní účely zařízení pro sport a tělovýchovu (tělocvičny, hřiště, dětská hřiště, tenisové kurty) zařízení pro ochranu obyvatelstva veřejná prostranství veřejná zeleň parkoviště pro funkci občanského vybavení (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání úpravy a modernizace stávajících objektů včetně kompletní rekonstrukce za podmínky, že nedojde ke zvýšení objektu o více než jedno podlaží veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží a podkroví maximální výška hřebene střechy 12 m podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 80 % v rámci pozemku v zastavěném území PLOCHY KOMERČNÍCH ZAŘÍZENÍ (OK) Výroková část 22

23 Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání plochy komerčních zařízení zařízení pro administrativu zařízení pro maloobchod zařízení pro ubytování zařízení pro stravování zařízení pro společenské a kulturní aktivity veřejná prostranství veřejná zeleň stavby pro ochranu obyvatelstva parkoviště pro funkci občanského vybavení (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) nezbytná dopravní a technická infrastruktura využití plochy OK/1 je podmíněno vypracováním územní studie veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nákupní a zábavní centra, zvyšující dopravní zátěž v území a s rozsáhlými plochami pro dopravu v klidu maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží a podkroví podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 60 % v rámci stavebního pozemku v zastavitelných plochách podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 80 % v rámci stavebního pozemku v zastavěném území PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT (OS) Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání plochy pro tělovýchovu a sport hřiště dětská hřiště sportovní haly, tělocvičny tenisové kurty koupaliště veřejná prostranství veřejná zeleň protihluková opatření a zábrany sociální zázemí (šatny, umývárny, WC) oplocení parkoviště pro funkci občanského vybavení (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura zařízení, která budou plnit doplňkovou službu ke sportovnímu zařízení (zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací) tělovýchovná a sportovní zařízení za podmínky, že svým charakterem a kapacitou nezvýší dopravní zátěž v území a které nesníží kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení v okolních plochách hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost (například skateboarding, U rampa a další) vysokokapacitní sportovní zařízení s tribunami, zvyšující dopravní zátěž v území a s rozsáhlými plochami pro dopravu v klidu veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím oplocení do výšky max.2 m VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY (OH) zábrany za brankou fotbalového hřiště do výšky max. 6 m výška zástavby nesmí převyšovat hladinu okolní zástavby plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť smuteční síň Výroková část 23

24 zařízení a stavby sloužící výhradně pro potřeby pohřebiště doprovodná zeleň parkoviště pro osobní automobily sloužící pro funkci hřbitova nezbytná dopravní a technická infrastruktura jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití na plochách veřejného pohřebiště a v jeho ochranném pásmu jsou nepřípustné podzemní stavby např. studny, žumpy, septiky, sklepy a takové nadzemní stavby, které by mohly narušit pietu místa PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (P*) veřejné prostory pro odpočinek a setkávání občanů místní komunikace chodníky parkoviště veřejná, doprovodná a izolační zeleň dětská hřiště příjezdové komunikace k obytným lokalitám nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmínky prostorového uspořádání PLOCHY SMÍŠENÉHO VYUŽITÍ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VESNICKÉ (SO.3) rodinné domy Podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití uspořádání ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídla a krajiny občanské vybavení slučitelné s funkcí bydlení (stavby pro vzdělání a výchovu, zdravotní a sociální služby, ubytování, stravování, maloobchodní služby, kulturní a společenské aktivity) plochy pro sport a tělovýchovu slučitelné s funkcí bydlení (hřiště, tenisové kurty, tělocvična, fitness) veřejná prostranství veřejná a soukromá zeleň dětská hřiště parkoviště pro osobní automobily sloužící pro funkci bydlení a občanského vybavení sloužící zejména příslušné ploše (vyhrazené parkoviště pro osobní automobily pracovníků a návštěvníků dané funkční plochy) místní komunikace, pěší cesty, cyklostezky nezbytná dopravní a technická infrastruktura drobné komerční podnikání, nerušící výroba a služby za podmínky, že svým charakterem a kapacitou nezvýší dopravní zátěž v území a které nesníží kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví maximální výška hřebene střechy 10 m podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 50 % v rámci stavebního pozemku v zastavěném území velikost pozemků v zastavěném území min. 400 m 2 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY (VD) nerušící výroba a skladování zařízení pro služby a prodej související objekty pro administrativu manipulační plochy Výroková část 24