Ing. Petr Ondruš

Transkript

1 Ing. Petr Ondruš Určeno výhradně pro potřeby Realitního kongresu Jakékoliv publikování informací z prezentace bez výslovného souhlasu autora není dovoleno.

2 SOUČASNÝ FENOMÉN REALITNÍHO TRHU REALITNÍ PORTÁLY A MONITORING REALIT

3 REFLEXE INFORMAČNÍCH TECHNOLOGIÍ DO REALITNÍHO SEKTORU - GENEZE Významní světoví výrobci IT nabízí dostupné technologie pro realizaci portálů a databázových systémů» První skutečné realitní portály nabízejí služby od r. 1996» Po roce 1997 vznikají první IT společnosti na výrobu realitního software

4 Geneze vzniku vybraných realitních portálů podle data založení domény avizo.cz infoservis.cz annonce.cz reality.cz tipservis.cz Reality.idnes.cz byty.cz nemovitosti.cz realitymix.cz inzerce.denik.cz pit.cz/inzerce risk.cz ceskereality.cz bytyvpraze.cz progrestisk.cz oik.cz netrealit.cz sumpersky.rej.cz/inzerce sreality.cz bezrealitky.cz sbazar.cz rcreal.cz eurobydleni.cz byty.hyperinzerce.cz vlastnici.cz nemovitostionline.cz hyperreality.cz realites.cz profi-bazar.cz megainzerce.cz Az-inzerce.cz inzerce-obchod.cz pohodlicko.cz reality.bazos.cz nemovitosti.slando.cz olx.cz digireality.cz byty-byty.cz prahareal.cz inzerujreality.cz webregister.cz nemovitosti.inzercebazar.cz onlineprodej.cz soukromainzerce.cz GoHome bydleni.xinzerce.cz aaa-reality.cz reality-zlinsko.cz/soukroma- nemovitosti-inzerce.cz Rbreality.cz Expertreality.cz HitReal Wikireality.cz RealitniRevoluce.cz RealitniEso Realitykup.cz RealityMat.cz

5 Geneze vzniku IT vybraných společností vyvíjejících realitní software podle data založení domény

6 Prvotní model pro publikování nemovitostí na realitních portálech Realitní portál ₁ RK Realitní portál n Realitní software

7 Základní geneze a specifikace RP Celoplošné i regionální portály Počet portálů neustále roste Provoz relativně nenáročný (virtuální svět) Malé portály mají problémy s návštěvností Od roku 2006 se vymezují lídři a to návazností na páteřní portály ČR Pro RK se stává spolupráce s RP nezbytnou IT svět realitního trhu se stává výnosným obchodem

8 Struktura celkové inzerce na realitních portálech a v jednotlivých krajích Zlínský Praha Středočeský Moravskoslezs ký Jihočeký Olomoucký Plzeňský Jihomoravský Karlovarský Vysočina Pardubický Královéhradec ký Liberecký Ústecký

9 Součty unikátních inzerátů publikovaných na vybraných portálech prostřednictvím RK (jedná se pouze o vybrané portály, mimo jiné nejsou zohledněny portály: reality.cz a realcity.cz, které patří do levé části grafu)

10 Součty unikátních inzerátů vložených na portál soukromou osobou (jedná se pouze o vybrané portály, zohledněné jsou i místní portály např. Tipservis patří v Liberekém a Ústeckém kraji k TOP)

11 Návštěvnost vybraných realitních portálů ČR uvedeny jsou hodnoty (visits) pro portály s dostupnými statistikami na Toplist a NetMonitor Sreality.cz Reality.iDnes České Reality Bezrealitky.cz M&M Reality Realitymix.cz Realcity.cz Megainzerce-nem. Dumazahrada.cz Living.cz Hyperreality.cz Eurobydleni.cz RealHit Annonce? Ceskestavby.cz LevneBydleni.cz Obydleni.cz Realitní komora ČR NetRealit.cz Digi Reality Nazeleno.cz Avizo.cz Byty.cz Dumabyt.cz Komercnireality.cz CZ-REAL-ESTATE.CZ SuperReality.cz Bydleni.cz Bydlet.cz Hyperbydleni.cz Ekobydleni.eu Realit.cz RealitniRevoluce

12 Závislost návštěvnosti na počtu unikátně inzerovaných nemovitostí prostřednictvím RK Počet unikátních inzerátů Návštěvnost

13 Závislost návštěvnosti na počtu unikátně inzerovaných nemovitostí prostřednictvím soukromých subjektů Počet unikátních inzerátů Návštěvnost

14 Sreality.cz - návštěvnost TopList (Visits)

15 Základní funkce realitních portálů Vyhledávací nástroje s omezujícími filtry (dispozice, ) Grafické náhledy na nemovitosti Videoprezentace Fulltextové vyhledávání Administrace pro RK Nově: On-line platební systémy peněženka Občanská vybavenost

16 Nové funkce realitních portálů PDF karta nemovitosti Sledovat Cenu Podobné nemovitosti v okruhu Cenová mapa Zasílání vhodných nabídek/poptávek do u Navrhněte jinou cenu Přenechání prodeje nemovitosti osobnímu makléři Historie inzerátů nemovitosti (opakování inzerátu/ exkluzivita) Google Maps, Mapy.cz Street View Oboustranné párování Facebook přihlášení

17 Nové realitní portály: Rbreality.cz 2009 Expertreality.cz 2009 HitReal 2010 Wikireality.cz 2010 RealitniRevoluce.cz 2010 Reality123.cz 2010 Realitykup.cz 2010 RealityMat.cz 2011 RealitniEso 2011

18 Home Page - ReailitniESO.cz

19 Detail inzerátu:

20 Veřejný systém párování realit - Open MLS Realitní Portál₁ RK 1 RK n Realitní software Realitní Portál V celé ČR: Realitní ESO právní servis Monitor Open MLS Párování Realitní Portál n Uživatel openmls má k dispozici pro párování info o všech nemovitostech ČR Identifikace exkluzivity Uživatel získá reference na zprostředkovatele Dělba provize mezi zprostředkovatelem a uživatelem openmls může zajistit právní servis openmls Makléř reference na zprostředkovatele Soukromá osoba

21 MONITORING REALIT Monitoring soukromé inzerce (Česká republika) Monitoring soukromé inzerce (Slovensko) Monitoring dražeb (Česká republika) Monitoring úředních desek obcí (Česká republika) Monitoring exekucí (Česká republika)

22 Monitoring soukromé inzerce RK Monitor + separátor Webová aplikace Pobočka 1 Pobočka 2 Realitní Portál₁ Realitní Portál n

23 Společnosti poskytující Monitoring realit ADOL s.r.o OctopusPro s.r.o VolneBydleni.eu (činnost ukončena) 2008 Bobina.cz (činnost ukončena) 2008 EXE s.r.o Street21 (činnost ukončena) RealMonitor 2009

24 MONITORING SOUKROMÉ INZERCE (ČR) OctopusPpro s.r.o. PODPORA TEAMOVÉ PRÁCE NA POBOČCE přidržení inzerátu na 60 minut zobrazení informace o zpracování inzerátu ostatním pracovníkům na pobočce předávání inzerátů mezi makléři

25

26 MONITORING SOUKROMÉ INZERCE (ČR)

27

28

29

30

31 DRAŽBY A ÚŘEDNÍ DESKY OBCÍ (ČR) MONITORING DRAŽEB přidruženo k licenci soukromé inzerce / samostatně zasílání na informace z celé ČR (KN, Portál Dražeb, Centrální Adresa) možnost třídění dle okresů přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru) MONITORING ÚŘEDNÍCH DESEK OBCÍ přidruženo k licenci soukromé inzerce / samostatně zasílání na informace z celé ČR (6 251 obcí v ČR + městské části) možnost třídění dle okresů přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru)

32 MONITORING EXEKUCÍ (ČR) informace z celé ČR možnost třídění dle okresů, katastrálních území, členění na byty/domy/parcely přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru) zdroj KN (dříve než dražby)

33 Zaměstnanost v sekci obchodník s realitami tmavá - celková zaměstnanost zelená - obchodník ve skupině do které patří i obchodníci s nemovitostmi (OKEČ 70 cca 20%)

34 Optimistické(?) statistiky na závěr: Počet aktivních realitních serverů (portálů) přes 150 Počet realitních software min 14 Počet aktivních RK v ČR (bez poboček a frančíz) min 1150 Počet poboček a frančíz RK a obchodníků s realitami v ČR Počet makléřů a obchodníků s realitami v ČR Minimálně každý 90-tý pracující v ČR pracuje v oblasti realit (pracujících je 53,2% obyvatelstva)

35 Děkuji za pozornost