Smlouva o nájmu bytu. trvalé bydliště dle obč. průkazu:

Transkript

1 Protektory Praha, spol. s r.o., IČ: DIČ: CZ sídlem: Praha 8, Sokolovská 1289/168, PSČ zapsaná v obchodním rejstříku vedeném MS v Praze, oddíl C, vložka 4435 zastoupená: Miroslavou Stárkovou - jednatelkou; a Josefem Zajícem, na základě plné moci ze dne Smlouva o nájmu bytu bankovní účet pro platby za užívání předmětu nájmu: / 0100; KB Praha 8 (v.s. - uveďte číslo bytu) dále jen pronajímatel a trvalé bydliště dle obč. průkazu: telefon: dále jen nájemce se dohodli takto: ČOP: I. Úvodní ustanovení Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem bytu č. v budově v ulici Pod plynojemem, Praha 8, Libeň PSČ Pronajímatel prohlašuje, že jeho vlastnictví jak shora uvedeno trvá a že neexistují žádné okolnosti, bránící mu ve volném nakládání s bytem. II. Předmět nájmu 2.1 Pronajímatel přenechává nájemci do užívání byt popsaný v čl výše (dále jen byt ), o celkové ploše m 2, dispozice +kk a skladovou kóji č. K, za podmínek v této smlouvě dále sjednaných Nájemce si předmět nájmu prohlédl a prohlašuje, že je způsobilý k nastěhování a obývání a v daném stavu ho jako způsobilý k řádnému užívání přijímá. 2.3 Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k bydlení. Členy nájemcovy domácnosti jsou další následující osoby: Jméno: naroz., číslo pasu (OP) Jméno: naroz., číslo pasu (OP) 2.5 Nájemce je povinen oznámit pronajímateli předem jakékoliv změny u osob uvedených v předch. článcích 2.4. Pronajímatel si vyhrazuje právo udělit písemný souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti v předmětu nájmu (nejde-li o osobu nájemci blízkou). 2.6 Počet osob žijících v nájemcově domácnosti musí být přiměřený velikosti bytu a nesmí bránit tomu, aby všechny osoby mohly žít v bytě v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách; strany se dohodly, že tento požadavek splňuje obydlení bytu osobami. 2.7 Cizinci podléhají zvláštnímu režimu. Jsou povinni vyplnit "ohlašovací lístek". Toto se týká i cizinců - občanů EU. I. Doba nájmu, ukončení nájmu 1.1 Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou v trvání od do O předání předmětu nájmu bude sepsán pronajímatelem a nájemcem předávací protokol, ve kterém bude zejména uveden stav předmětu nájmu a vybavení bytu. 3.2 Nájemci se sjednává právo přednostního nájmu bytu na období dalšího jednoho roku za předpokladu, že nedojde k porušení povinnosti nájemce z této smlouvy a nájemce bude ochoten akceptovat novou výši nájemného. O prodložení nájmu požádá nájemce pronajímatele nejpozději 1 (jeden) měsíc před uplynutím sjednané doby nájmu a pronajímatel je povinen mu, za splnění podmínky první věty tohoto bodu, bez zbytečného odkladu doručit návrh dodatku k této smlouvě anebo novou smlouvu. Pokud nájemce nepodepíše dodatek o prodloužení nájmu, resp. novou nájemní smlouvu podle návrhu doručeného pronajímatelem nejpozději 1 měsíc před skončením nájmu dle této smlouvy, tato smlouva podle čl. 3.1 výše, zaniká a pronajímatel je oprávněn za podmínek obdobných nabídnout nájem bytu komukoliv jinému. r.č. 1

2 3.3 Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, je pronajímatel oprávněn před uplynutím doby nájmu vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce předmět nájmu bez zbytečného odkladu odevzdal. Za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem se považuje porušení povinností uvedených v 2291 odst. 2 Občanského zákoníku a dále zejména: přijetí dalšího člena nájemcovy domácnosti v rozporu s čl a 2.4 výše, překročení počtu osob žijících v nájemcově domácnosti dle čl výše, prodlení s úhradou jakýchkoliv závazků nájemce v souvislosti s nájmem včetně náhrady škod způsobených nájemcem, po dobu delší než 15 dnů, opakované porušení čl níže, přenechání předmětu nájmu do podnájmu, převedení nájmu bytu na jinou osobu, nebo užívání bytu k podnikatelské činnosti v rozporu s čl. 5.7 níže, porušení jiných povinností dle této smlouvy nebo zákona, nenapravené do 14 dnů od výzvy pronajímatele k nápravě. 3.4 V posledním měsíci trvání této nájemní smlouvy je nájemce povinen nejméně dvakrát týdně, po oznámení konkrétního termínu pronajímatelem alespoň 48 hodin předem, umožnit pronajímateli vstup do bytu za účelem prohlídky bytu novými zájemci o nájem. V případě, že nájemce prohlídku neumožní, použijí se ustanovení této smlouvy o oprávnění pronajímatele vstupovat do bytu (čl. 5.4 níže). 3.5 Při ukončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu zcela vyklidit a předat pronajímateli formou písemného zápisu, ve stavu odpovídajícím stavu ke dni zahájení nájmu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení a případným úpravám, realizovaným za předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pokud nájemce nevyklidí předmět nájmu do 3 dnů od skončení nájmu a upozornění pronajímatele, je pronajímatel oprávněn vstoupit do bytu a jakékoliv věci nájemce nebo členů jeho domácnosti prodat a věci nepatrné hodnoty nebo podléhající zkáze odstranit a naložit s nimi jako s odpadem, nebo je bezplatně používat. 3.6 Pronajímatel má právo na náhradu ve výši měsíčního nájemného za každý započatý měsíc prodlení s vrácením bytu, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Náhrada je splatná ihned po jejím vyúčtování a je započitatelná na složenou kauci dle článku 4.6 této smlouvy. 3.7 Pokuta za předčasné ukončení nájmu je stanovena na ,- Kč (deset tisíc korun). IV. Nájemné a úhrada za služby spojené s nájmem 4.1 Nájemné bylo sjednáno dohodou obou stran dle rozpisu, uvedeného v příloze č.1 Výměr (rozpis) nájmu na byt a činí Kč ( korun) měsíčně. Příloha č. 1 je nedílnou součástí této této smlouvy o nájmu. 4.2 Případné dodávky telekomunikačních služeb a internetového připojení si sjedná nájemce sám na vlastní náklady s dodavateli služeb. 4.4 Nájemné a úhrada za služby jsou splatné nejpozději do 5.(pátého) dne kalendářního měsícena účet pronajímatele uvedený v záhlaví této nájemní smlouvy. Při bezhotovostní platbě uvede nájemce vždy variabilní symbol, kterým je číslo jeho bytu! Nájemné a úhrada za služby za první měsíc od zahájení nájmu budou uhrazeny při podpisu této nájemní smlouvy. 4.5 Smluvní strany se dohodly na tom, že řádnost veškerých plateb nájemce dle této smlouvy bude zajištěna uhrazením kauce pronajimateli ve výši,- Kč. Kauce bude zaplacena před podpisem této smlouvy hotově k rukám pronajímatele. V případě prodlení nájemce s platbami nájemného, služeb a ostatních dlužných částek dle této smlouvy, včetně nákladů na uvedení prostor do původního stavu při vyklízení bytu, škod způsobených nájemcem nebo k úhradě jiných závazků nájemce. Kauce bude nájemci vrácena po ukončení nájemní smlouvy při převzetí vyklizených pronajatých prostor pronajímatelem, nebude-li vyčerpána v souladu s ostatními ustanoveními této smlouvy. O případném čerpání kauce v průběhu nebo při ukončení nájemní smlouvy bude nájemce pronajímatelem písemně informován. V. Práva a povinnosti spojené s nájmem 5.1 Nájemce je povinen používat předmět nájmu takovým způsobem, aby nedošlo k poškození bytu či jeho vybavení. V případě, že nájemce takové poškození způsobí, je povinen pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit vzniklou škodu. 5.2 Drobné opravy v předmětu nájmu a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Za drobné opravy se považují veškeré opravy v hodnotě v jednotlivém případě do 1.000,- Kč. 5.3 Nájemce bytu je povinen zejména: užívat předmět nájmu řádným způsobem, zejména udržovat byt v čistotě a řádně pečovat o jeho běžnou údržbu a opravy; 2

3 5.3.2 při výkonu svých práv dbát, aby nedocházelo k narušování práv ostatních osob v domě, udržovat v domě náležitý pořádek obvyklý dle místních poměrů a dodržovat pravidla dobrých mravů souvisejících s výkonem nájmu, a dodržovat domovní řád; oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav v bytě, které hradí pronajímatel a umožnit jejich provedení. Jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo učinit tak, po předchozím upozornění nájemce, na svůj náklad sám a požadovat od nájemce náhradu; odstranit sám na vlastní náklady veškeré závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo byt s jeho svolením, či jeho nedbalostí, užívají. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo, po předchozím upozornění nájemce, závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu; neprovádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnuv bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti nemá nájemce nárok na náhradu svých investic do bytu, ani odpovídajícího zhodnocení bytu. Pronajímatel je oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu a na vlastní náklady odstranil uvedením bytu do původního stavu; podstatnými změnami dle čl , které nesmí být provedeny bez souhlasu pronajímatele se rozumí i lepení koberců k stávajícím podlahovým kratinám, vrtání do keramických obkladů v koupelně a kuchyni, vrtání do oken a dveří včetně zárubní, a vrtání do balkónů; oznámit pronajímateli bezodkladně veškeré návštěvy, pobývající v bytě déle než 7 dní; nájemce je povinen se řídit domovním řádem; 5.4 Pronajímatel je oprávněn v odůvodněném rozsahu vstupovat do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda ho nájemce užívá řádným způsobem, jakož i v případě hrozícího vzniku škody. Nejedná-li se o případ akutně hrozícího vzniku škod nebo jinou naléhavou situaci, je pronajímatel povinen oznámit plánovanou návštěvu nejméně 24 hodin předem a vyzvat ho k účasti na prohlídce. V případě, že pronajímatel vstupuje do bytu podle tohoto odstavce bez účasti nájemce (např. k odvrácení bezprostředního rizika vzniku škod, kdy není možné zajistit vyrozumění anebo účast nájemce, je povinen přizvat k tomu jako svědka nezávislou osobu (je-li to možné) a zaslat nájemci informaci o času a důvodech vstupu, jakož i o činnostech v bytě provedených. 5.5 Společné prostory domu smí nájemce používat jen k účelům, k nimž jsou určeny, a tak,aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců, průchodnosti prostor a pod. Nájemce nesmí odkládat do chodeb odpadky, umísťovat tam botníky, květiny, a tak podobně. Rovněž platí přísný zákaz kouření ve společných prostorách! Společné prostory jsou osazeny čidly EPS (elektrické požární signalizace) a jejich aktivací je přivolána jednotka Hasičského záchranného sboru. Pokud se jedná o falešný poplach, je původce povinen uhradit výjezd hasičů. 5.6 Nájemce je plně odpovědný za event. chovaná domácí zvířata (psi, kočky, morčata a pod.) a je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla udržována čistota v domě. Držení nebezpečných zvířat je bez souhlasu pronajímatele zakázáno. 5.7 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do podnájmu, převést nájem k bytu na jinou osobu ani byt využívat k podnikatelské činnosti (zřízení sídla podnikatelských subjektů, místa podnikání, provozoven, apod.). VI. Závěrečná ustanovení 6.1 Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou originálech, po jednom pro každou ze smluvních stran. 6.2 Tato smlouva obsahuje ujednání smluvních stran o všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, přičemž strany dospěly k plné shodě ohledně všech náležitostí, které si stanovily jako předpoklady pro uzavření této smlouvy. Tam, kde se strany v této smlouvě odchylují od úpravy uvedené v zákoně, činí tak po pečlivém projednání a v dobré víře, že od příslušných ustanovení zákona je možné se smluvně odchýlit. Pokud bude v budoucnu konstatováno, že od konkrétního ustanovení zákona se není možné odchýlit způsobem, který strany ujednaly, vzdávají se smluvní strany pro tento případ práva, dovolávat se relativní neplatnosti příslušného smluvního ujednání. 6.3 Zásilky odeslané jednou stranou druhé straně této smlouvy doporučenou poštou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy či později písemně oznámenou pro účely doručování, adresu sídla zapsanou v obchodním rejstříku nebo adresu trvalého bydliště, se považují v případě, že se vrátí odesilateli jako nedoručené, za doručené dnem následujícím po odeslání. 6.4 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem uvedeným v čl. 3.1 výše. V Praze, dne pronajímatel nájemce Protektory Praha, spol. s r.o. 3

4 Příloha č. 1 smlouvy o nájmu bytu Výměr (rozpis) nájmu na byt Nájemce: Byt číslo: Počet osob: Popis služby 1 osoba 2 osoby 3 osoby 4 osoby 5 osob Elektřina - byt 600 Kč 800 Kč Kč Kč Kč Elektřina - dům 80 Kč 160 Kč 240 Kč 320 Kč 400 Kč Vodné a stočné 290 Kč 580 Kč 870 Kč Kč Kč Úklid domu 150 Kč 300 Kč 450 Kč 600 Kč 750 Kč Odvoz odpadu 80 Kč 160 Kč 240 Kč 320 Kč 400 Kč Ohřev TUV 200 Kč 400 Kč 600 Kč 800 Kč Kč Celkem za služby Kč Kč Kč Kč Kč Rekapitulace - celkem Kč měsíčně Nájem bytu Skladová kóje č. K Zařízení bytu - nadstandard Služby a energie Topení Měsíční platba celkem V Praze, dne: Pronajímatel - Protektory Praha, s.r.o. - podpis: Nájemce - podpis: Při platbě používejte variabilní symbol - číslo vašeho bytu

5 Příloha č. 2 smlouvy o nájmu Protokol o předání bytu Předávající předává přebírajícímu byt č. v domě Pod Plynojemem 507, Praha 8 a kóji č. K Následující vybavení bytu, které je předmětem nájmu dle nájemní smlouvy: 1. kuchyňská linka s elektrickým sporákem 2. vestavěná skříň v předsíni 1x 3. věšák a zrcadlo v předsíni 1x 4. galerka v koupelně, mýdelníky, věšáky, závěs u sprchového koutu 5. garnyže nad okny 6. vinylová podlaha Spolu s bytem jsou předávány vstupní čipové magnetické karty pro otvírání chodbových dveří v počtu ks, klíče od bytu v počtu ks, klíč od kóje v počtu 1 ks, klíč od poštovní schránky v počtu 1ks. Ztrátu čipové karty nebo klíče od bytu, kóje, poštovní schránky, je nájemce povinen ihned oznámit správci domu nebo pronajimateli. Zhotovení ztracené čipové karty nebo klíčů, hradí nájemce pronajimateli v hotovosti. Další poznámky, závady a pod: V Praze, dne: pronajímatel Miroslava Stárková, jednatelka Josef Zajíc na základě plné moci Protektory Praha, spol. s r.o. nájemce

6 DOMOVNÍ ŘÁD Polyfunkčního domu Pod Plynojemem 507, Praha 8 Čl. 1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostorů a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi vlastníky a nájemníky je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem. Čl. 2 Základní pojmy 1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2) Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. 3) Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklepní box, spižní komora mimo byt apod). 4) Společnými částmi domu jsou části určené pro společné užívání (vchody, schodiště, chodby, prádelny, sušárny, kočárkárny, herny, posilovny). Čl. 3 Práva a povinnosti z nájmu bytu 1) Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje občanský zákoník. 2) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo udržováno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. 3) Nájemce je povinen po předchozím oznámení správcem umožnit vstup do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu. Čl. 4 Držení domácích zvířat 1) Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla udržována čistota v domě. Držení nebezpečných zvířat bez souhlasu majitele se zakazuje. 1

7 Čl. 5 Užívání společných částí (prostor a zařízení) domu 1) Společné části se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezenípráv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách bez předchozího svolení vlastníka domu dovoleno. Z požárních a hygienických důvodů je nepřípustné využívat chodby, schodiště, garáže jako odkladiště. To znamená, že zde nesmí být odkládány ani umísťovány jakékoliv věci (boty, botníky, odpadky, pneumatiky, náhradní díly apod.) 2) Nájemci jsou povinni zejména - zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně, - zabezpečit, aby věci uložené v kójích nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců. - udržovat přiměřenou čistotu v bytech, aby nečistota nebyla zdrojem výskytu štěnic a švábů. Čl. 6 Prádelny, sušárny 1) Každé patro domu má sušárnu (prádelnu). Nájemce má právo využívat tyto prostory na dobu nutnou k usušení prádla, při zachování čistoty. Čl. 7 Vyvěšování a vykládání věcí 1) Nájemci nesmí umisťovat na vnější konstrukce (např. balkonů, lodžií, oken, na fasádu, střechu a anténní stožár) jakákoliv zařízení a předměty, včetně květináčů. 2) Do fasádních konstrukcí je zakázáno vrtat. Čl. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě 1) Nájemce a osoby s ním bydlící, jakož i jejich návštěvy, jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. 2) Ve společných prostorách celeho objektu je přísně zakázáno kouřit. Kouření je povoleno pouze na místě před vchodem. Vnitřní prostory jsou chráněny automatickými hlásiči (čidly) elektrické požární signalizace a při porušení zákazu kouření by mohl být vyvolán požární poplach včetně příjezdu hasičského záchranného sboru. Takto způsobený planý výjezd hasičů je viník povinen uhradit. Čl. 9 Klid v domě 1) Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem. 2) V době od hod. do hod. jsou nájemci povinni dodržovat noční klid. 2

8 3) Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor. Čl. 10 Posilovny a herny 1) Do posiloven a heren je vstup zdarma od hod. do hod. 2) Vstup a pobyt je na vlastní nebezpečí. 3) Nájemci jsou povinni udržovat pořádek a hlásit správci domu závady, pro zajištění oprav. 4) V posilovnách, hernách, jakož i ve všech společných prostorách domu je zakázáno kouření a požívání alkoholu i jiných návykových látek. 5) Vstup dětem do 15 let je bez doprovodu rodičů zakázán. Čl. 11 Televize a internet 1) Základní televizní programy jsou nainstalovány. 2) Satelitní programy si nájemce na své náklady zajistí na tel: p. Marek Špimr. 3) Internet vzduchem si nájemce na své náklady zajistí na tel: p. Petr Pípal. 4) Internet a kabelová televize O2 bude v provozu od 1. května Do doby připojení optické kabelové sítě vám O2 zajistí mobilní internet na tel: p. Martin Ruda. 5) Poplatky za televizi a rozhlas nejsou součástí nájmu, hradí si každý nájemce individuálně Čl. 12 Kamerový systém 1) Objekt je monitorován kamerovým systémem. Ten je instalován pro bezpečnost nájemníků, ne k jejich sledování. Čl. 13 Požární hlásiče 1) Objekt je vybaven automatickými i tlačítkovými požárními hlásiči. Planý poplach může být způsoben i kouřem z cigarety nebo jinou manipulací s ohněm. Výjezd hasičů v případě planého poplachu hradí vždy viník. Čl. 14 Vstupy 1) Vstupy do jednotlivých sektorů jsou otvíratelné elektronickými čipy, které obdrží každý nájemce v počtu podle obyvatel bytu. 2) Bez použití čipu není přístup k bytu možný, tím je maximálně zajištěna bezpečnost před nepovolanými osobami. Čl. 15 Hlášení závad a havárií 1) Upozorňujeme nájemníky, že i naši pracovníci jsou lidé a že není možno je volat v každou dobu. Prosíme, dodržujte uvedené časy, stanovené pro telefonní kontakt nájemců s našimi pracovníky. V pracovní dny hod. až hod. 3

9 Paní Stárková (platby, smlouvy) tel: Pan Zajíc (smlouvy, technika, organizace) tel: ) V případě havárie nebo bezprostředně hrozícího ohrožení života, zdraví nebo majetku (voda, plyn, požár atd.) volejte kdykoliv kterékoliv telefonní číslo dle čl. 1 a samozřejmě i na tísňovou veřejnou telefonní linku ) V prvém patře je kancelář, ve které bude služba pro vyřízení vašich záležitostí a problémů: Kancelář je v provozu v těchto dnech a časech: Pondělí 15 až 19 hodin Středa 07 až 11 hodin Čtvrtek 14 až 18 hodin 4

10 Smlouva o nájmu garážového stání Protektory Praha, spol. s r.o., IČ: DIČ: CZ sídlem: Praha 8, Sokolovská 1289/168, PSČ zapsaná v obchodním rejstříku vedeném MS v Praze, oddíl C, vložka 4435 zastoupená: Miroslavou Stárkovou - jednatelkou; a Josefem Zajícem, na základě plné moci ze dne dále jen pronajímatel a ČOP: trvalé bydliště dle obč. průkazu: telefon: dále jen nájemce se dohodli takto: r.č. I. Úvodní ustanovení 1.1 Pronajímatel je vlastníkem dvoupodlažní garáže v budově v ulici Pod plynojemem, Praha 8, Libeň PSČ Garážové stání č. v patře označeném G. II. Předmět nájmu III. Cena nájmu, úhrada plateb 3.1 Smluvní strany si sjednaly cenu nájmu dohodou tak, že činí,- Kč (slovy ). Tato částka zahrnuje i DPH a úhradu el. energie. 3.2 Nájemce se zavazuje hradit platby dohodnuté ceny nájmu v celkové výši,- Kč měsíčně, do 5. dne kalendářního měsíce bankovním převodem na účet číslo: /0100 variab. symbol 3.3 Při podpisu smlouvy nájemce uhradil v hotovosti kauci ve výši 2.000,- Kč, která bude nájemci vyúčtována při ukončení nájmu. IV. Doba nájmu, ukončení nájmu 4.1 Smluvní strany si sjednávají nájem na dobu neurčitou, s tříměsíční výpovědní lhůtou. 4.2 Pro případ předčasného ukončení nájmu se sjednává smluvní pokuta ve výši 1.000,- Kč. 4.3 Výpovědní lhůta začíná prvním dnem měsíce, následujícího po doručení písemné výpovědi. V. Práva a povinnosti smluvních stran 5.1 Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu. 5.2 Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu v čistotě, v dobrém a uživatelném stavu. 5.3 K předmětům, jež jsou ve vlastnictví nájemce, nemá pronajímatel údržbové ani jiné povinnosti. 5.4 Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební změny nebo změny na instalacích. 5.5 Nájemce se zavazuje dodržovat obecné závazné bezpečnostní, požární a hygienické předpisy. 5.6 Nájemce se zavazuje, že nebude znečišťovat společné prostory domu, a že v nich nebude umisťovat předměty, jež by omezovaly ostatní uživatele, anebo by mohly ohrozit bezpečnost osob. 5.7 Nájemce se zavazuje zachovávat v domě klid tak, aby nad míru obvyklou nebyli rušeni ostatní uživatelé. Bere na vědomí, že je zeména nutno respektovat dobu tzv. nočního klidu mezi až hodinou. 1

11 5.8 Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, nebo jeho část, do podnájmu třetí osobě, bez souhlasu pronajímatele. 5.9 Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neodpovídá nájemci za jakoukoliv škodu na majetku nájemce, vzniklou při užívání předmětu nájmu. VI. Závěrečná ustanovení 6.1 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření. 6.2 Jakékoliv změny či dodatky k této smlouvě je třeba činit v písemné formě, platnosi nabudou dnem podpisu oběma smluvními stranami. 6.3 Tato smlouva se pořizuje ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou smluvní stranu. 6.4 Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají ze své pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smlouvu si její účastníci přečetli a s jejím obsahem souhlasí, což níže potvrzují svými vlastnoručními podpisy. 6.5 Nájemce potvrzuje svým podpisem pod touto smlouvou, že přijal 1 ks čipovou kartu k ovládání vjezdových vrat a byl obeznámen s jejich obsluhou. V Praze, dne pronajímatel nájemce Protektory Praha, spol. s r.o Hlášení závad a havárií 1) Upozorňujeme nájemce, že i naši pracovníci jsou lidé a že není možno je volat v každou dobu. Prosíme, dodržujte uvedené časy, stanovené pro telefonní kontakt nájemců s našimi pracovníky. V pracovní dny hod. až hod. Paní Stárková (platby, smlouvy) tel: Pan Zajíc (smlouvy, technika, organizace) tel: ) V případě havárie nebo bezprostředně hrozícího ohrožení života, zdraví nebo majetku (voda, plyn, požár atd.) volejte kdykoliv kterékoliv telefonní číslo dle čl. 1 a samozřejmě i na tísňovou veřejnou telefonní linku ) V prvém patře je kancelář, ve které bude služba pro vyřízení vašich záležitostí a problémů: Kancelář je v provozu v těchto dnech a časech: Pondělí 15 až 19 hodin Středa 07 až 11 hodin Čtvrtek 14 až 18 hodin 2