INVESTIČNÍ MEMORANDUM RESORT BROADWAY Mariánské Lázně

Transkript

1 INVESTIČNÍ MEMORANDUM RESORT BROADWAY Mariánské Lázně LEDEN 2020 CIMEX INVEST s.r.o. Na Pankráci 1062/58, Praha 4 Společnost je registrována Obchodním rejstříkem vedeným Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka IČ: , DIČ: CZ

2 Obsah EXECUTIVE SUMMARY 3 INVESTOR & MAJITEL NEMOVITOSTI 3 PROJECT MANAGER 3 PROVOZOVATEL HOTELU 3 SKUPINA CIMEX 3 ADMINISTRATIVNÍ BUDOVY 3 HOTELY ŘETĚZCE OREA & RESORTS 3 NEMOVITOSTNÍ FOND EDULIOS 3 HOTELOVÝ A OFFICE DEVELOPMENT 3 PROPERTY MANAGEMENT 4 FACILITY MANAGEMENT 4 OSTATNÍ PROJEKTY 4 LOKALITA PROJEKTU 4 POPIS PROJEKTU A JEHO SLUŽEB 6 SUMARIZACE 7 STÁVAJÍCÍ STAV 8 BUDOUCÍ STAV 8 PLÁNOVANÝ HARMONOGRAM 9 PŘÍLOHY 10

3 EXECUTIVE SUMMARY SKUPINA CIMEX Účelem tohoto memoranda je získat nabídky na financování rekonstrukce a dostavby stávajícího hotelu Polonia, a to ve výši ,- Kč. INVESTOR & MAJITEL NEMOVITOSTI PHL BROADWAY S.R.O ČLEN CIMEX GROUP IČO: Na Pankráci 1062/58, Praha 4, PROJECT MANAGER CIMEX INVEST s.r.o Manažerská společnost CIMEX GROUP IČ: Na Pankráci 1062/58, Praha 4, PROVOZOVATEL HOTELU OREA HOTELS s.r.o. IČ: Na Pankráci 1062/58, Praha 4, Skupina Cimex je klíčovým hráčem na českém podnikatelském trhu. Jejím hlavním zaměřením jsou investice do nemovitostí. Strategické investice jsou orientovány především na hotelové projekty a administrativní budovy. Investiční skupina Cimex je vlastníkem hotelové sítě OREA Hotels & Resorts. ADMINISTRATIVNÍ BUDOVY Skupina Cimex vlastní a provozuje osm administrativních komplexů v Praze a Karlových Varech o celkové ploše téměř m 2. Budovy se nacházejí v nejlepších pražských lokalitách HOTELY ŘETĚZCE OREA & RESORTS Prostřednictvím společnosti OREA HOTELS s.r.o. poskytujeme komplexní služby spojené s provozem hotelů na území České republiky. V současné době zajištujeme kompletní servis formou provozních kontraktů, franšízingu a nájemních kontraktů pro 15 hotelů na území České republiky. NEMOVITOSTNÍ FOND EDULIOS Fond Edulios v rámci svého fungování využívá dlouholetých zkušeností skupiny Cimex. Vizí fondu je stát se důvěryhodným a stabilním subjektem, který nabízí investorům možnost investovat do zajímavých nemovitostních aktiv prostřednictvím svých podfondů. HOTELOVÝ A OFFICE DEVELOPMENT V oblasti hotelového, office a rezidenčního developmentu patří skupina CIMEX mezi úspěšné hráče na trhu. Dokážeme objevit skrytý potenciál daného místa a přetvořit jej v prosperující hotelový projekt, kancelářskou budovu nebo rezidenční objekt. Stavíme na dobrých znalostech a zkušenostech, citu pro dobrý development a patřičné dávky vizionářství. 3

4 LOKALITA PROJEKTU PROPERTY MANAGEMENT Skupina Cimex se zabývá řízením správy nemovitostí, naše služby zahrnují řízení procesů, systémovou kontrolu a odborný dohled nad nemovitostí. Zodpovídáme za spolehlivý stav nemovitosti a za její rozvoj z hlediska provozního, ekonomického, a i z pohledu co nejdelší životnosti spravovaného majetku. Resort BROADWAY se nachází v samém centru Mariánských Lázní na hlavni třídě, naproti sadům Václava Skalníka. Bezprostřední okolí nabízí lázeňské, kulturní i společenské využití. FACILITY MANAGEMENT Společnost ARRIDERE s. r. o. staví na dlouhodobých zkušenostech skupiny Cimex v oblasti správy komerčních nemovitostí a hotelů. Vždy se plně přizpůsobuje požadavkům klienta i charakteru objektu. Klade důraz na maximální a efektivní podporu aktivit stávajících zákazníků, pozitivní přístup, originalitu, flexibilitu a spolehlivost. OSTATNÍ PROJEKTY Skupina Cimex je aktivní i event managementu a coworkingu vytvořila a provozuje nový inspirativní prostor pro cowork mo-cha v Brně nebo kongresové prostory v multifunkčním centru Dlabačov. Řešená lokalita se nachází přímo v centru Mariánských Lázní. Projekt je součástí řady historických objektů na Hlavní třídě a z obou stran je obklopen zelenými pásy městských parků. V blízkosti pak je hlavní lázeňská atrakce kolonáda s minerálními prameny s vysokým obsahem oxidu uhličitého a železa. Lázeňské město si na přelomu 18. a 19. století oblíbila celá řada význačných osobností, k nimž patřili například Strauss, Wagner, Kafka, Freud, Twain či Eduard VII. Vybraně zdobené lázeňské domy a hotely jsou zasazeny do zalesněných horských úbočí. Architektura lázeňských objektů pochází z jednoho časového období a nabízí kulturní hodnotu, kterou je zájem zapsat do prestižního seznamu UNESCO. Město, kromě svého hlavního lázeňského potenciálu, má významné možnosti díky svému propojení s přírodou, umístění v CHKO Slavkovský les s výraznou terénní morfo- 4

5 logií. V okolí Mariánských Lázní je vytvořen systém stezek s vyhlídkami na severní část města. Na severovýchodě města se nachází Royal Golf Club Marienbad nejstarší golfový klub v ČR (založení 1905) a skiareál Mariánky. Na páteřní komunikaci se nachází řada obchodů a restaurací, a je obsluhována trolejbusy. V posledních letech dochází k větší kulturně-společenské aktivitě, která se snaží zatraktivnit tuto část města pro hosty i trvalé obyvatele. Rovněž občanská sdružení vyvíjejí snahu o vytváření kulturních akcí pro obyvatele: Marienbad Film Festival, Pecha- Kucha Night, i oživováním veřejného prostoru u kolonády hudebními vystoupeními. V Anglickém parku v rozrostlé zeleni přímo nad řešenými pozemky je umístěn zachovaný anglikánský kostel. Blízký objekt Saletty historického altánu má potenciál atraktoru v území s tančírnou a občerstvením. Vstupy do Anglického parku přímo z Hlavní třídy nejsou v současné době umožněny. 5

6 POPIS PROJEKTU A JEHO SLUŽEB Stávající historické lázeňské domy při Hlavní třídě budou rekonstruovány a do jejich vnitrobloku bude vestavěna novostavba hotelu a obchodní pasáž, která propojí hlavní lázeňskou promenádu s parkem při ulici Ruská. Novostavba a jednotlivé historické domy budou mezi sebou spojeny novými horizontálními i vertikálními komunikacemi. Stávající objekty jsou zděné s dřevěnými trámovými nebo klenutými stropy ve spodních podlažích a mají klasickou konstrukci střechy. Jejich fasády mají do Hlavní třídy výraznou štukovou výzdobou, ale dvora se štuková výzdoba neuplatňuje. Na projekt je již zpracována dokumentace pro stavební povolení od ateliéru Len+k architekti s.r.o. a má platné územní rozhodnutí. Zahrnuje přestavbu a modernizaci stávajících objektů v souvislé historické zástavbě na Hlavní třídě čp. 48, 49 a 50 (Hotel Polonia kulturní památka). Etapa I, objekt čp. 51, má již stavební povolení. Ve dvorním traktu vznikne novostavba hotelu s wellness, zeleným atriem, restaurací a obchodní pasáží s průchodem do Anglického parku. Projekt počítá s odstraněním dožilých staveb dvorního traktu a přibližně poloviny objektu čp. 49 Tolstoj směrem do dvora. Součástí řešení je rovněž nová zásobovací komunikace vedoucí z ulice Ruská pod MÚ Mariánské Lázně. Klíčovou funkční náplní resortu bude hotel s balneo provozem, kde se předpokládá i využití léčivých minerálních zdrojů. Hotel nabídne 157 dvoulůžkových pokojů pro 314 hostů s okny buď na Hlavní třídu a lázeňskou kolonádu, nebo do klidného vnitřního vnitrobloku. Zajištěním provozovatele resortu je pověřena OREA Hotels & Resorts. Dvorní vestavba haly bude navázána na celou výšku objektu čp. 49 Tolstoj, kde bude taktéž umístěn hlavní vstup do resortu. V přízemí hotelu čp. 50 Polonia dojde k zvětšení prostoru stávající kavárny na provoz restaurace. Kavárna bude přesunuta do vstupní části (lobby) objektu Tolstoj. Ve 2.NP objektu Partyzán dojde k navýšení počtu kanceláří, k úpravě dispozice dojde taktéž v 6.NP. Kromě retailových prostorů v přízemí objektů na Hlavní třídě, za objektem Partyzán bude procházet veřejně přístupná obchodní pasáž, z níž bude přístup do retailových prostorů i do restaurace hotelu. Obchodní jednotky doplní vybavení hotelu prodejem luxusního zboží nebo služeb pro shodný segment klientů. REKONSTRUOVANÉ OBJEKTY: NP objekt čp. 51 (bývalá ČSOB) retail objekt čp. 50 (Polonie) restaurační provoz/à la carte objekt čp. 49 (Tolstoj) v zachovalé i bourané části vstupní hala objekt čp. 48 (Partyzán) obchodní pasáž, příp. vjezd do suterénního parkingu NP hotelové pokoje 6. NP hotelové pokoje DVORNÍ NOVOSTAVBA: 1. NP vstupní hala, restaurační, komerční a technologický provoz 2. NP relaxační provoz s vnitřním a venkovním bazénem a terasou 3. NP rehabilitační provoz 4. NP hotelové pokoje, v západní části se zázemím personálu 5. NP hotelové pokoje 6. NP hotelové pokoje Potřebný počet parkovacích stání bude zajištěn v suterénu. 6

7 SUMARIZACE VLASTNÍK ADRESA PHL-BROADWAY S.R.O. ČLEN KONCERNU CIMEX GROUP HLAVNÍ TŘÍDA ČP.48-51, MARIÁNSKÉ LÁZNĚ HPP m 2 POČET POKOJŮ 142 POČET JUNIOR SUITŮ 14 POČET KING SUITŮ 1 GASTRONOMIE RELAXAČNÍ PROVOZ REHABILITAČNÍ PROVOZ RESTAURACE A LOBBY BAR MÍST, À LA CARTE 56 MÍST 807 m 2 HPP, SAUNY, MASÁŽE, RELAXAČNÍ MÍSTNOSTI, VNITŘNÍ A VENKOVNÍ BAZÉN 613 m 2 HPP, SUCHÉ A MOKRÉ PROCEDURY, LÉKAŘ, REHABILITACE KOMERČNÍ PROSTORY OBCHODY V PARTERU, PASÁŽI A PRVNÍM PATŘE m 2 7

8 STÁVAJÍCÍ STAV BUDOUCÍ STAV 8

9 PLÁNOVANÝ HARMONOGRAM POČÁTEK STAVBY LISTOPAD 2019 ANGELO KOLAUDACE STAVBY SRPEN 2022 PŘEDÁNÍ PROVOZOVATELI SRPEN

10 PŘÍLOHY 10

11 PROJEKT VYTVÁŘÍ PŘÍMÉ PROPOJENÍ S MĚSTSKÝM PARKEM U RADNICE A ULICÍ RUSKÁ. TÍM DOJDE K AKTIVACI A OBNOVĚ TOHOTO MÍSTA A BUDE VYTVOŘENA SYNERGIE S PLÁNO- VANÝM PROJEKTEM MARIEN BOULEVARD V RUSKÉ ULICI. 11

12 V PŘÍZEMÍ HOTELU JE RESTAURACE PRO 157 HOSTŮ, LOBBY BAR PRO 34 HOSTŮ A RESTAU- RACE Á LA CARTE PRO 56 HOSTŮ.VŠECHNY PROVOZY MAJÍ MOŽNOST POSEZENÍ NA VEN- KOVNÍCH TERASÁCH. 12

13 RELAXAČNÍ PROVOZ JE ZALOŽEN NA MYŠLENCE JEDNOTNÉHO A KONTINUÁLNÍHO PROS- TORU, KTERÝ JE DÍKY KONCEPTU BOXŮ ELEGANTNĚ ČLENĚN, UMOŽŇUJE SNADNOU ORI- ENTACI HOSTŮ A ZÁROVEŇ ODDĚLUJE ZÓNU AKTIVNÍ OD ZÓNY RELAXAČNÍ. DŮLEŽITÝM FAKTOREM JE OPTICKÉ PROPOJENÍ INTERIÉRU A EXTERIÉRU. 13

14 HOTELOVÉ POKOJE V HISTORICKÝCH OBJEKTECH JSOU NAVRŽENY V MODERNÍM DUCHU, AVŠAK S JASNÝM ODKAZEM NA HISTORII. 14

15 HOTELOVÉ POKOJE V NOVÉ ČÁSTI JSOU NAVRŽENY V MODERNÍM A ELEGANTNÍM DUCHU. 15

16 16

17 PŮDORYS PŘÍZEMÍ (1. NP) 17

18 PŮDORYS PRVNÍHO PATRA S RELAXAČNÍM PROVOZEM (2. NP) RELAXAČNÍ PROVOZ JE ZALOŽEN NA MYŠLENCE JEDNOTNÉHO A KON- TINUÁLNÍHO PROSTORU, KTERÝ JE DÍKY KONCEPTU BOXŮ ELEGANTNĚ ČLENĚN, UMOŽŇUJE SNADNOU ORIENTACI HOSTŮ A ZÁROVEŇ ODDĚLU- JE ZÓNU AKTIVNÍ OD ZÓNY RELAXAČNÍ. DŮLEŽITÝM FAKTOREM JE OPTICKÉ PROPOJENÍ INTERIÉRU A EXTERIÉRU. 18

19 PŮDORYS DRUHÉHO PATRA S REHABILITAČNÍM PROVOZEM (3. NP) 19

20 PŮDORYS TYPYCKÉHO PATRA (4. AŽ 6. NP)

21 V PŘÍZEMÍ HOTELU JE RESTAURACE PRO 157 HOSTŮ, LOBBY BAR PRO 34 HOSTŮ A RESTAURACE Á LA CARTE PRO 56 HOSTŮ. VŠECHNY PROVOZY MAJÍ MOŽNOST POSEZENÍ NA VENKOVNÍCH TERASÁCH. 21

22 CIMEX INVEST s.r.o. Na Pankráci 1062/58, Praha 4 Společnost je registrována Obchodním rejstříkem vedeným Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka IČ: , DIČ: CZ