Knight Frank, Budova Diamant, Václavské náměstí 3, Praha 1 Na Podkově č.p. 6, Bystré u Poličky

Transkript

1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM Na Podkově č.p. 6, Bystré u Poličky Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl Zpětný pronájem ATM České spořitelny, a.s. Roční výnos z pronájmu činí přibližně 140 tis. Kč Kancelářské plochy se zázemím 105 m Knight Frank, Budova Diamant, Václavské náměstí 3, Praha 1

2 Obsah 1. Popis nemovitých věcí, dále jen nemovitost... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 3 e) Technická specifikace... 4 f) Energetická náročnost Výnos z pronájmu nemovitosti... 5 a) Zpětný pronájem Českou spořitelnou... 5 b) Pronájem nebytových prostor třetím stranám za rok Nepřeúčtovatelné náklady z nemovitosti za rok Výměry... 6 a) Podlažní plochy celkové... 6 b) Podlažní plochy bývalá pobočka České spořitelny a.s c) Pozemky celkové Ostatní informace Fotodokumentace Lokalita Výpis z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy Vyloučení odpovědnosti Strana 2 (celkem 12)

3 1. Popis nemovitých věcí, dále jen nemovitost a) Adresa Na Podkově č. p. 6, Bystré u Poličky b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl id. 44/100 k celku na pozemku parc. č. St. 701, jehož součástí je stavba č. p. 6 stavba občanského vybavení a na pozemcích parcel. č. St. 627 a 414/1 katastrální území Bystré u Poličky, obec a část obce Bystré. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 681 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy. c) Popis lokality Nemovitost je umístěna ve velmi atraktivní lokalitě v centru města Bystré u hlavní ulice Pod Poštou. Vedle budovy je vybudováno veřejné schodiště, které slouží pro pěší průchod do rezidenční oblasti. Přímo v objektu se nachází pošta, která je jedním ze spoluvlastníků. Autobusové nádraží je vzdáleno cca 250 metrů od nemovitosti. Ve městě žije obyvatel a nachází se zde veškerá občanská vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, městský úřad, knihovnu, kino, obchody a restaurace. Bystré je významným historickým městem s mnoha pamětihodnostmi, jakými jsou například kostel svatého Jana Křtitele nebo zámek Bystré. d) Popis nemovitostí Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl id. 44/100 k celku na čtyřpodlažní nepodsklepené budově, pozemcích pod budovou, parkovišti a dvorku. Hlavní vchod do objektu je situován z náměstí. Jednotlivá podlaží jsou vertikálně propojena dvouramenným schodištěm a dvěma nákladními výtahy. Užitná plocha objektu je rozdělena na plochu obchodní, komerční, sanitárních zařízení, komunikační, plochu technického zázemí a ostatní. Plochy objektu jsou rozděleny mezi majitele dle procentuálního poměru vlastnictví. Více jak polovinu z celkové výměry tvoří kancelářské a obchodní plochy. Nevyužívané plochy vlastníků jsou pronajímány třetím osobám. Na severní straně v úrovni 2. PP je celkem 6 parkovacích míst na vlastním pozemku. Parkování pro zaměstnance a klienty je možné na náměstí a v přilehlých ulicích. Strana 3 (celkem 12)

4 e) Technická specifikace Jedná se o dům postavený ve svahu, který má 4 podlaží s tím, že první dvě podlaží mají okna pouze z jedné strany, a to na sever. Budova je zastřešena polovalbovou střechou, pokrytou bonnským šindelem. Veškeré nosné stěny i příčky jsou z cihlového zdiva. Vodorovné nosné konstrukce jsou ze železobetonových stropních panelů, případně z desek Hurdis. Venkovní fasáda je ze škrábaného břízolitu. Vnitřní omítky jsou štukové. Povrch podlah tvoří linoleum, beton a částečně koberce. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře jsou dřevěné hladké. Budovu vytápí ústřední elektrické etážové topení. V objektu je provedena elektroinstalace, rozvody vody, kanalizace a telefonu. Objekt je v dobrém stavebně technickém stavu, údržba je prováděna průběžně. Upozorňujeme na následující vady nemovitosti: okna bude nutno opatřit novým nátěrem; neodvzdušněná pultová střecha, krytá IPOU způsobuje boulování krytiny; nezaizolovaná vzduchotechnika způsobuje tvorbu velkého množství kondenzátu, který zatéká do některých prostor budovy. f) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy C dle Průkazu energetické náročnosti budovy platného do dne Strana 4 (celkem 12)

5 2. Výnos z pronájmu nemovitosti a) Zpětný pronájem Českou spořitelnou Předmět pronájmu Podlaží Smlouva na dobu Roční nájemné (Kč/rok) Plocha pro bankomat 1.NP neurčitou ,00 Celkem ,00 b) Pronájem nebytových prostor třetím stranám za rok 2014 Druh výnosu Roční nájemné bez DPH (Kč/rok) Výnosy od plátců DPH ,20 Výnosy osvobozené od DPH ,00 Celkem za Nemovitost ,44 Celkem za Podíl ,21 3. Nepřeúčtovatelné náklady z nemovitosti za rok 2014 Druh nákladu Roční náklady bez DPH (Kč/rok) Daň z nemovitosti 6 572,00 Opravy, údržba, úklid ,55 Celkem za Nemovitost ,55 Celkem za Podíl ,76 Strana 5 (celkem 12)

6 4. Výměry a) Podlažní plochy celkové Plochy (m 2 ) 2.PP 1.PP 1.NP 2.NP půda suma Obchodní 103,3-199, ,69 Kancelářské - 205,95-148,68-354,63 Ostatní 7,73 52,74 71,4 8,4-140,27 Sociálního zařízení 11,22 29,21 14,39 32,57-87,39 Komunikační 42,53 77,82 42,6 99,2-262,15 Technického zázemí 5,76 5,76 5,76 23,4 5,76 46,44 Celkem 170,54 371,48 333,54 312,25 5, ,57 b) Podlažní plochy bývalá pobočka České spořitelny a.s. Plochy (m 2 ) 1. NP Kancelářské a zázemí 105,46 Celkem 105,46 c) Pozemky celkové Pozemek parcelní číslo Výměra (m 2 ) St St /1 389 Celkem Strana 6 (celkem 12)

7 5. Ostatní informace Vlastnictví Česká spořitelna, a.s. podíl 44/100 Věcná břemena Zástavní právo Více informací Nejsou Není KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí Praha 1 Tel: Strana 7 (celkem 12)

8 6. Fotodokumentace Čelní pohled Zadní pohled Schodiště podél nemovitosti Dvůr za nemovitostí Prostor pobočky Zázemí pobočky Strana 8 (celkem 12)

9 7. Lokalita Strana 9 (celkem 12)

10 8. Výpis z katastru nemovitostí Strana 10 (celkem 12)

11 Strana 11 (celkem 12)

12 9. Snímek z katastrální mapy 10. Vyloučení odpovědnosti Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené. Strana 12 (celkem 12)