územního plánu obce Smilovice

Transkript

1 ZMĚNA č. 3 územního plánu obce Smilovice Přílohy - závazná část textové části ÚP Smilovice Zadal: Obec Smilovice Smilovice 11 pošta Luštěnice Pořizovatel: Magistrát města Mladá Boleslav Odbor výstavby a rozvoje města Komenského nám Mladá Boleslav Projektant změny č. 3 Ing. arch. Ivana Schwarzmannová Smetanova Kolín 3 autorizovaný architekt ČKA

2 C. Návrh urbanistické koncepce C.02 Urbanistická koncepce Navrhované urbanistické řešení Urbanistický rozvoj obce je silně limitován kvalitní zemědělskou půdou, investicemi do zemědělské půdy a vedením tras nadřazené komunikace I/38 a železniční tratě zastavěným územím. Navrhovaná koncepce dopravy počítá se změnou trasy stávající komunikace I/38 a vybudováním navazující přeložky komunikace II/275 a II/2758, úpravou mimoúrovňových křížení navrhované trasy se železniční tratí č. 080 a vybudováni železniční vlečky z nádraží Luštěnice do Zelené. Lokální a liniové dopravní závady, zjištěné ve fázi průzkumů územního plánu budou nemožností řešeny místními úpravami komunikací a křižovatek (viz. kapitola F. Doprava a dopravní vybavenost). Navrhovány jsou také místní obslužné komunikace v lokalitách územního rozvoje. V rámci návrhu urbanistického rozvoje obce je počítáno především s využitím územních rezerv pro zástavbu v současně zastavěném území. Ve stávající zástavbě by bylo možno využít některé větší zahrady a proluky ve Smilovicích a v Rejšicích (u kostela). Nově navrhované pozemky, určené pro zástavbu v rámci zastavěného území jsou napojeny sítí místních obslužných komunikací na komunikace III., II. a I. třídy. Vlastní urbanistický návrh vymezuje zhruba následující nabídku pozemků pro výstavbu cca 40 RD v návrhovém období (cca 84 RD ve výhledu) v několika lokalitách, bezprostředně navazujících na současně zastavěné území. Občanská vybavenost je v současném stavu stabilizovaná a v rámci řešení ÚPO Smilovice se počítá (viz popis regulativů jednotlivých zón území) s možností využití objektů bytové a smíšené zástavby pro drobné provozovny služeb, eventuálně nerušící domácí výroby. Z hlediska zlepšení kvality dopravní vybavenosti je důležitým požadavek územního plánu podle možností zajištění parkování na vlastních pozemcích. Návrh technického vybavení v rámci řešeného území vyplývá z požadavků zadání na doplnění technických sítí zodpovídající úrovně a napojení všech pozemků, určených pro výstavbu na stávající i navrhované technické sítě. S návrhem rekreační zástavby nebylo v urbanistickém návrhu počítáno (míra využitelnosti bytového fondu pro rekreaci je popsaná v kapitole D.01 Bydlení. Na pozemcích venkovských usedlostí situovaných podél stávající komunikace I/38 v Újezdu a Bratronicích by bylo možné umístit provozovny obsluhy a služeb v rámci regulativu zóny smíšeného místního využití (SM). V centrální části sídel- Smilovice, Rejšice a Újezd byly vymezena zóna smíšení centrální (SC), umožňující lokalizaci místní obsluhy a služeb spojenou s funkcí bydlení. Urbanistické řešení situuje plochy pro drobnou výrobu a řemeslné dílny na jižní okraj zastavitelného území Smilovic, izolovaný od hranice obytné zástavby pásem zeleně, v návaznosti na zemědělský areál ZD Luštěnice. Na těchto plochách je v návrhu dána možnost realizace podnikatelské činnosti výrobního charakteru (drobná výroba a řemesla). 2

3 Obdobně urbanistický návrh předpokládá revitalizaci provozu v rámci bývalého zemědělského areálu v Rejšich. Změna funkce ze zemědělské produkční na drobnou výrobu a řemesla je v rámci popisu příslušného regulativu možná. Stávající zemědělské areály ležící na severním okraji Újezdu umožní v budoucnu využití drobného zemědělského provozu pro agroturistiku (chov koní) a služby cestovního ruchu. V krajině pak doporučujeme opatření zvyšující celkovou prostupnost krajiny a hodnotou krajinného prostředí v návaznosti na zastavěné území odvozené od možnosti využití přírodních prostředí v okolí. Jednoznačně by rekreační a turistické využití nezastavěného území mělo vycházet z možností a pravidel využití krajinných smíšených zón (viz regulativ.) Urbanistický návrh vymezuje plochy územního systému ekologické stability v rámci řešeného území a navrhuje doplnění zelených ploch v zastavitelném území sídel i v krajinném prostředí. Ochrannou funkci mají zalesněné pozemky podél navrhované trasy komunikace I/38, zelené pásy vzrostlé zeleně podél komunikací II. a III. třídy, ale i účelových komunikací v krajině a dílem doprovodná zeleň podél vodotečí a břehové porosty kolem vodních ploch. Doplnění ZO1 Souborem změn č. 01 ÚPO Smilovice se upravuje koncepce řešení dopravní a technické infrastruktury a navrhuje se výsadba zeleně v sídle. Jedná se o: 1) Návrh místní obslužné komunikace v území Újezdce dotčeném změnou Z.01.1; 2) doplnění návrhu kanalizační a vodovodní sítě stejně jako rozvodu plynu a telekomunikací ve stopě navrhované místní obslužné komunikace; 3) návrh osázení pozemků po obvodě rybníka ve Smilovicích vzrostlou zelení. Principy urbanistické koncepce navrhované platným územním plánem obce jsou zachovány beze změn. Vymezení ploch využití území, případně jejich úprava (Změna Z01.1) je patrná ve výřezech výkresu č. 2a. Navrhované změny jsou zpracovány s využitím stávajících regulativů. Nové regulativy nebylo třeba stanovit. Doplněno.-Z02. Souborem změn č. 02 ÚPO Smilovice se upravuje koncepce zástavby s navazujícím řešením technické infrastruktury. Jedná se o doplnění návrhu o nově zastavitelné plochy navazující na zastavitelné území sídel Rejšice, Smilovice a Bratronice a návrh sítí technické infrastruktury potřebné pro rozvoj těchto lokali. Principy urbanistické koncepce navrhované platným územním plánem obce jsou zachovány beze změn. Vymezení ploch využití území je patrné ve výřezech výkresu č. 2a. Navrhované změny jsou zpracovány s využitím stávajících regulativů. Nové regulativy nebylo třeba stanovit. Zástavba v rámci rozvojových lokalit bude postupně navazovat na stávající zastavěné území vybraných sídel, proto jsou jednotlivé lokality rozděleny na část návrhovou a výhledovou. Parcelaci a navrhovanou zástavbu doporučujeme realizovat v závislosti na zainvestování stavebních pozemků technickými sítěmi zabezpečení přístupna pozemky z místních obslužných komunikací. Návrh územního plánu obce navrhuje následující posloupnost zástavby v navrhovaných lokalitách obytné výstavby: lokalita Smilovice západ 10 RD v zóně bydlení venkovského 3

4 lokalita Újezd východ I. lokalita Rejšice západ Smilovice sever I. lokalita Smilovice jih 15 RD v zóně smíšeného místního využití a bydlení venkovského 6 RD v zóně bydlení venkovského 8 RD v zóně smíšeného místního využití 1 RD v zóně smíšeného místního využití a ve výhledu po vyčerpání pozemků návrhového období lokalita Újezd jih (7 RD v zóně smíšeného místního využití), lokalita Újezd východ II. (12 RD v zóně bydlení venkovského a 3 RD v zóně smíšené venkovské využití), lokalita Smilovice sever II. (36 RD v zóně bydlení venkovského), lokalita Smilovice-západ (14 RD v zóně bydlení venkovského) a lokality Rejšice západ (4 RD v zóně smíšeného místního využití) a Rejšice jih (8 RD v zóně bydlení venkovského). Z hlediska realizace vybavenosti obce je počítáno s výstavbou čistírny odpadních vod ve Smilovicích a technických sítí a zařízení dle návrhu zásobování vodou, odkanalizování, zásobování plynem, napojení na elektrorozvodnou síť a telekomunikační vedení. Souborem změn č. 3 ÚPO Smilovice se v sídlech Rejšice, Smilovice, Újezd a Újezdec zachovává koncepce daná platným územním plánem. Urbanistická koncepce sídla Smilovice - Zelená Řešené území se rozšiřuje o území bývalého vojenského prostoru Mladá Zelená v katastrálním území Újezdec u Luštěnic, o které bylo administrativní území obce oproti území vymezenému planým ÚPO Smilovice rozšířeno. Celé území bude revitalizováno a koordinovaně s navazujícím územím obce Luštěnice, sídlem Zelená, je navrženo jeho využití pro lehkou výrobu a skladování, rekreaci - volnočasové a sportovní aktivity a občanskou vybavenost. Masivní vymezení ploch pro obytnou zástavbu se nepředpokládá, v tomto území se navrhuje v návaznosti na obytnou zástavbu v Luštěnicích pouze plocha pro výstavbu cca 3-4rodinných domů. V území bude využita stávající infrastruktura, jejíž část leží na katastru obce Luštěnice. D. Funkční využití zastavitelného území D.01 Bydlení Charakteristika rozvojových ploch pro bydlení Pro návrhové období ÚPO jsou vymezeny pozemky pro výstavbu cca 40 RD v nízkopodlažní zástavbě rodinných domů (28 RD v zóně bydlení venkovského a 12 RD v zóně smíšené místní). Předpokládáme, že nabídka pracovních příležitostí v místě a nové ekonomické vztahy obecně zintenzivní míru využití stávajícího bytového fondu. Ve výhledu je navrženo cca 84 RD (tj. nabídka cca 70 RD v zóně bydlení venkovského a 14 RD v zóně smíšené místního využití). Rozhodujícím typem nově navrhované zástavby, je individuální rodinný dům na pozemcích o rozloze min. 800 m 2. Současně se předpokládá modernizace stávajícího bytového fondu, soustředěného ve starší obytné zástavbě. Při realizaci návrhu ÚPO Smilovice lze předpokládat především zájem o výstavbu izolované zástavby rodinných domů. Na základě vyhodnocení současného stavu nebylo proto se zástavbou soustředěné formy obytné zástavby (nízkopodlažní a středně podlažní) počítáno. 4

5 Následující charakteristika jednotlivých lokalit pro zástavbu stručně popisuje rozvojové předpoklady sídel. Lokalita Újezd východ Tato lokalita je největší z navrhovaných pro zástavbu. Navrhovaná zástavba 12 RD v zóně bydlení venkovského (BV) navazuje na současně zastavěné území Újezdu v celé šíři západní hranice a umožňuje také výstavbu 3 RD ve smíšené zóně podél komunikace III/2758. Lokalita bude přístupná nově vybudovanou místní obslužnou komunikací, napojenou na silnici III/2758. Vzhledem k výškově členitému terénu na severním okraji zastavitelného území, není možné napojit tuto komunikaci na stávající místní obslužnou komunikaci v severní části současně zastavěného území Újezdu. Proto je navrhované propojení zabezpečeno pouze pěším (sjízdným pro cyklisty) chodníkem. K výstavbě je vymezeno 12 pozemků pro výstavbu RD v zóně bydlení venkovského (BV), odstíněných od komunikace 3 pozemky určenými pro zástavbu smíšenou místní (SM). Zastavěním těchto pozemků by došlo propojení lokalit Újezd východ a Smilovice sever do jedné souvisle zastavěné plochy obce, v návrhu oddělené vrchním vedením 22 kv. Lokalita Smilovice - sever Navazuje na předchozí lokalitu a po realizaci výhledové etapy ÚPO dojde k propojení obou lokalit a vytvoření souvislého zastavěného území Smilovic a Újezdu. V rámci urbanistického řešení doporučujeme (viz. příloha č. 01 návrhu vyhlášky) v dané lokalitě výstavbu izolovaných rodinných domů (BV), které budou svým půdorysným a objemovým řešením odpovídat původní (venkovské) zástavbě regionu. Na pozemcích přiléhajících ke stávající trase komunikace III. třídy je vymezeno 8 pozemků pro výstavbu ve smíšené místní zóně (SM). V návrhovém období je vymezeno 8 pozemků podél stávající komunikace III/2758 v zóně smíšené místní (SM). Ve výhledovém období je navrženo k zástavbě 36 RD v zóně bydlení venkovského (BV). Vymezené pozemky navazují na zástavbu smíšenou, která by měla být realizována v návrhovém období a přístup k nim bude zajištěn realizací sítě obslužných komunikací, napojených na stávající komunikaci III/2758 a účelovou komunikaci, procházející po severovýchodním okraji zastavěného území Smilovic. Lokalita Smilovice - západ Je navržena částečně na pozemcích v současné době nezastavěných zahrad v návaznosti na současně zastavěné území Smilovic s napojením na stávající místní obslužnou komunikaci (v návrhu změna na novou trasu III/2758). Urbanistický návrh počítá s výstavbou RD v zóně bydlení venkovské (BV) a kompozičním uzavřením zastavěného území Smilovic směrem západním. Pozemky této lokality mimo plochy nezastavěných zahrad jsou změnou č. 3 ÚPO z návrhového období převedeny do ploch výhledu. Zástavba této lokality si vyžádá realizaci místní obslužné komunikace, která propojí navrhovanou trasu III/2758 s místní obslužnou komunikaci, procházející podél bytových domů směrem západním do Bratronic. Výstavba základního komunikačního systému v rámci této lokality vytvoří předpoklady pro realizaci bytové výstavby (cca 24 RD v zóně bydlení venkovského ve výhledovém období). 5

6 Urbanistické řešení ÚPO Smilovice navrhuje, v případě realizace zástavby v lokalitě Smilovice- západ, částečnou přeložku vrchního vedení 22 kv, vedeného mimo zastavitelné území po jeho západním okraji. Lokalita Smilovice jih Na jižním okraji současně zastavěného území sídla je navržena změna vedení místní obslužné komunikace sloužící především zemědělské účelové dopravě do areálu ZD. Tato komunikace v současnosti prochází podél zástavby bytových domů a dopravní zátěž tohoto úseku komunikace negativně ovlivňuje kvalitu prostředí v místě. Vzhledem k tomu, že urbanistické řešení navrhuje intenzivnější využití stávajícího zemědělského areálu a postupnou zástavbu v navazující zóně drobné výroby a řemesel, lze předpokládat i zvýšenou četnost provozu po této obslužné komunikaci. Proto navrhujeme novou trasu obslužné komunikace od vjezdu do zemědělského areálu až k napojením na stávající místní obslužnou komunikaci na západním okraji zastavěného území Smilovic. V místech navrhovaného napojení obslužných komunikací je vymezen 1 pozemek pro výstavbu RD v zóně smíšené místní. Lokalita Újezd - jih Navrhované řešení územního plánu doplňuje zástavbu v prolukách a na volných plochách nezastavěných zahrad v Újezdě podél stávající trasy komunikace I/38. Je zde navrženo 7 pozemků pro zástavbu ve výhledovém období (po vybudování nové trasy I/38 a III/2758). Jedná se o smíšenou místní zónu. Lokalita Rejšice- západ Urbanistický návrh předpokládá realizaci místní obslužné komunikace, která by propojila stávající jednostranně obestavěnou místní obslužnou komunikaci na jižním okraji zastavěného území se zemědělským areálem a komunikací II/2758. Vybudováním této komunikace bude vytvořena možnost pro výstavbu 6 RD v zóně bydlení venkovského (BV) v návrhovém období a 4 RD v zóně smíšené zástavby (SM) ve výhledu. Ve výhledovém období je navržena zástavba na pozemcích podél stávající místní obslužné komunikace na jižním okraji zastavěného sídla. ÚPO počítá s výstavbou 8 RD v zóně bydlení venkovského (BV). Urbanistický návrh ÚPO Smilovice počítá v první řadě se zástavbou na volných (nezastavěných) pozemcích zahrad a nevyužívaných plochách v rámci současně zastavěného území všech sídel (volné plochy uprostřed zastavěného území Smilovic, centrální část v Rejšicích, volné plochy zahrad v Bratronicích a severní část pozemku zemědělského areálu v Rejšicích). Doplněno změnou č. 1 a 2 Lokalita Újezdec (Z.01.1) Tato lokalita je navržena v návaznosti na severní stranu zastavěného území. Lokalita bude přístupná nově vybudovanou místní obslužnou komunikací napojenou na komunikaci III/0383. Území je určeno pro výstavbu RD vesnického individuálního bydlení. Lokalita Smilovice Rejšice jih (Z.02.1) 6

7 Lokalita leží na jižním okraji zastavěného území Rejšice. Území je určeno pro výstavbu RD vesnického individuálního bydlení. Lokalita Smilovice Rejšice sever (Z.02.2) Lokalita na severním okraji zastavěného území Rejšice přiléhající ke komunikaci III/2757. Území je určeno pro výstavbu RD vesnického individuálního bydlení. Lokalita 3Z-2.b - v k.ú. Rejšice jihozápad Plocha je navržená jako zastavitelná a to pro výstavbu rodinných domů bydlení venkovské individuální (BV), navazuje na zastavěnou a zastavitelnou plochu v jihozápadní části Rejšic. Přístupná je přímo ze silnice III/2758 Smilovice Rejšice. Lokalita 3Z-3.a k.ú. Smilovice sever Vymezena zastavitelná plocha pro výstavbu rodinných domů bydlení individuální (BI), navazuje na zastavěné a zastavitelné území, přístupná je ze stávající místní komunikace. Lokalita 3Z-5.a k.ú. Újedec u Luštěnic (Zelená) V návaznosti na obytnou zástavbu v Luštěnicích Zelené je navržena plocha pro výstavbu cca 3-4 rodinných domů bydlení individuální (BI). Plocha je přístupná ze stávající místní komunikace. D. 02 Smíšená zástavba Kromě ploch navržených pro bydlení venkovské (BV), jsou v urbanistickém návrhu vymezeny plochy smíšené zástavby (z hlediska funkčního využití), kde kromě bydlení bude zastoupena i funkce obslužná, kam jsou umísťovány provozovny služeb a obchodu, obsluhující především obyvatele obce. Jedná se o smíšenou místní zástavbu (SM) a smíšenou centrální zástavbu (SC), jejíž charakteristiky jsou obsaženy v příslušných regulativech (popsaných v kapitole I.01.1 I.01.2 textu a tvoří přílohy č. 01 a 03 návrhu vyhlášky o závazných regulativech ÚPO Smilovice). Smíšená místní zástavba (SM) Navržené plochy smíšené zástavby představují v návrhu územního plánu obce pozemky, navržené k zástavbě podél stávajících tras komunikací I/38 a III/2758 a navrhované trasy komunikace III/2758 ve Smilovicích a Újezdu, zastavitelné pozemky u zemědělského areálu v Rejšicích a Smilovicích. Obytná funkce zde umožňuje i realizaci služeb nevýrobního charakteru lokálního významu (pro obyvatele obce). Lokalita 3Z-4.d - k.ú. Újezd u Luštěnic jihovýchod V návaznosti na zastavěné území v k.ú. Smilovice je navržena zastavitelná plocha s funkčním využitím jako smíšené místní využití (SM), která je přístupná ze stávající komunikace III/2758. Lokalita 3Z-5.a k.ú. Újedec u Luštěnic (Zelená) Plocha s funkčním využitím jako smíšené místní využití (SM) je navržena jako zastavitelná mezi plochami s funkčním využitím pro výstavbu rodinných domů (BI) a plochou pro lehkou výrobu a skladování. Využitím a aktivitami na této ploše nesmí dojít k negativnímu ovlivnění ploch pro bydlení. Přístupná je ze stávající obslužné komunikace. 7

8 Smíšení centrální zástavba (SC) Smíšená zóna centrální byla vymezena v jádrové části zástavby sídel Újezd, Rejšice a ve Smilovicích (v území kolem obecního úřadu.). Vzhledem k tomu, že venkovská zástavba Smilovic nikdy neměla centrální prostor - náves, doporučujeme v rámci řešení ÚPO takový prostor vytvořit. Právě stávající objekt obecního úřadu, prodejny a restaurace a možnosti rozvoje daného prostoru vytvářejí předpoklady umístění do této části zástavby centrální správní funkce obce. Pozemky takto vymezené umožňují polyfunkční využití, tj. kromě základní funkce obslužné a správní, je v regulativu uvedeno možné využití objektů pro bydlení podnikání v této sféře obslužné. Urbanistický návrh počítá s možností vybudování veřejného prostoru, vybaveného mobiliářem lavičky, lampy, koše, informační tabule atd. a výsadbou zeleně. Doplněno změnou č. 1 a 2 Lokalita Smilovice (Z.02.3) Lokalita na jižním okraji zastavěného území Smilovic (místní část Újezd) doplňující zástavbu v místě proluk. Území je určeno pro výstavbu ve funkčně smíšené zóně místní. Lokalita Smilovice Bratronice Z.02.4) Lokalita na jižním okraji zastavěného území Smilovic (místní část Újezd) a severním okrajem zastavěného území Bratronic. Území je určeno pro výstavbu ve funkčně smíšené zóně místní. Zástavba musí ležet mimo OP STL plynu. D.03 Obslužná sféra veřejná vybavenost Obec v současné době nepostrádá zařízení občanské vybavenosti, pro kterou by bylo nezbytné v etapě návrhu ÚPO Smilovice navrhnout pozemky pro zástavbu. Stávající struktura nekomerční (veřejné) vybavenosti je skladbou i umístěním vyhovující. Hůře je hodnocena dostupnost (viz. kap. F.04) Obsluha území prostředky hromadné dopravy) zdravotnických, školských zařízení a provozoven nadmístní občanské vybavenosti soustředěných v blízkém okresním městě Mladé Boleslavi a sousedních Luštěnicích (je dána m.j. také snižující se intenzitu dopravního spojení). V etapě PR +R územního plánu bylo konstatováno, že stávající rozmístění a intenzita využití objektů a provozoven obslužné sféry odpovídá současným společenským a ekonomickým podmínkám. Vzhledem k tomu, že většinu zařízení občanské vybavenosti je možné situovat na plochách obytné a smíšené zástavby a dále s ohledem na to, že některá tato zařízení mohou být během doby komercionalizována, byla zařízení občanské vybavenosti v podstatné míře zařazena v rámci zón SM a SC. Lokalizace zařízení obslužné sféry v budoucnosti vyplyne z poptávky a nabídky. Protože není možné předvídat investorskou aktivitu jednotlivých podnikatelů ani zaměření jejich činnosti, bylo úkolem urbanistického návrhu pouze stanovit podmínky, za kterých je ta která činnost (služba) provozovatelná v té které územní ploše. Tomuto účelu slouží popis regulativů pro výstavbu uvedený v kapitole K. textu 8

9 a v přílohách návrhu vyhlášky k závazným částem ÚPO Smilovice, specifikující činnosti, respektive podmínky, které musí uživatel pozemku (majitel) v konkrétních zónách plnit. Lokalita 3Z-5.a k.ú. Újedec u Luštěnic (Zelená) V zastavěném území bývalého vojenského prostoru byla pro občanskou vybavenost (OV) vymezena plocha bývalých laboratoří, která je přístupná ze stávající místní obslužné komunikace přes území patřící k obci Luštěnice. D.04 Rekreace a sport, turistika V obci nebyly postaveny žádné rekreační chaty. Poměrně značné je však množství rekreačních chalup. Chalup vyčleněných z bytového fondu bylo sice pouze 5, avšak nevyňatých z bytového fondu bylo 54 objektů (podle údajů OÚ Smilovice). Celkem bylo tedy k individuální rekreaci k dispozici 59 objektů s kapacitou zhruba 200 rekreačních lůžek. Další rozšiřování rekreačních chalup v obci je pravděpodobné a bude vhodným řešením využití stavebního fondu obce v budoucnu. V širokém okolí jsou celkem příznivé krajinné předpoklady pro podporu rekreace. Plochy zahrad a záhumenek mimo zastavěné území plní rovněž funkci krátkodobé rekreace. Územní plán ve své návrhové fázi prověřil rekreační potenciál obce a konstatuje, že v řešeném území nelze uvažovat s výstavbou chatových objektů ani zahradních domků. Pokud se bude v budoucnu počet objektů využívaných k rekreaci zvyšovat, bude to díky zvyšujícímu se podílu rekreačně využívaného stávajícího fondu (chalup). Sportovní zařízení a plochy Fotbalové hřiště a sportovní areál SK Rejšice (letní kino, občerstvení, 2 tenisové kurty, volejbalové hřiště) jsou obyvateli využívány. Ve Smilovicích je mezi bytovým domem a zemědělským areálem umístěno hokejové hřiště (volejbalové) a stolní tenis, v Rejšicích je před kostelem travnatá plocha hřiště a v lesoparku u Rejšického rybníka je umístěno několik prolézaček pro menší děti. Ke koupání jsou využívány četné rybníky v okolí obce Zásadník (k.ú. Chudíř), který zároveň plní funkci lokálního biocentra v systému ekologické stability řešeného území a je také rybochovný, koupaliště v Luštěnicích a Dobrovici a rybník Jivák (k.ú. Loučeň). Ve správním území obce situované rybníky nejsou, vzhledem ke své rybochovné a přírodní funkci (umístění lokálních biocenter), ke koupání využívány a jako takové nebudou využívány ani v budoucnu. Turistika Obec Smilovice má na katastru Rejšic (v jihovýchodní části řešeného území) velmi kvalitní přírodní zázemí tvořené lesními porosty kolem hájovny Havraník. Řešeným území neprochází v současnosti žádná ze značených turistických pěších ani cyklistických tras. Mimo zastavěné území jednotlivých sídel obce je krajina poměrně dobře prostupná sítí účelových komunikací (zemědělských a lesních). S vymezením nových turistických tras nebude nutné do budoucna počítat, i nadále lze využívat především pro cyklistiku stávající síť nepříliš frekventovaných 9

10 komunikací III. třídy a místních komunikací. Využití navrhované trasy komunikace I/38 pro cyklistickou dopravu, by si vyžádalo realizaci sjízdného chodníku v pásu kolem vozovky. Ubytovací kapacity, ani stravovací předpoklady pro rozvoj cestovního ruchu doposud nebyly ve Smilovicích vytvořeny. Nejbližší krátkodobé ubytování a celodenní stravování je zajištěno v Dobrovici a Loučeni. S umístěním služeb cestovního ruchu by bylo možné počítat v rámci regulativů zón bydlení venkovského a smíšených. Navrhovaná zařízení pro turistický ruch, rekreaci a sport by měla mít přímou vazbu na zástavbu a vybavenost sídel a zároveň přímé napojení na přírodní zázemí. Volnočasové a sportovní aktivity V území Smilovice Zelená jsou navrženy plochy pro volnočasové aktivity, jako je výcvik psů a jízda na koni. D.05 Výroba D.05.1 Lehká výroba a skladování V území Smilovice Zelená jsou stabilizované plochy s funkčním využitím pro lehkou výrobu a skladování a nově jsou vymezeny zastavitelné plochy změnou č. 3 ÚPO Smilovice. V těchto plochách je podmínkou výroba s minimální zátěží pro okolí, která svými negativními vlivy z výroby a s ní související dopravy neovlivní nad přípustnou mez plochy s jiným využitím. D.05.2 Drobná výroba a řemesla Plochy provozu drobné výroby byly podrobně popsány v textové části etapy průzkumů a rozborů ÚPO. Charakter využití stávajících provozů drobné výroby, umístěných v obytné zástavbě by měl odpovídat požadavkům na umístění provozů v zastavěném území obce a negativní působení na okolní zástavbu by mělo být vyloučeno. Některé provozy nevýrobních služeb byly zařazeny do ploch smíšené zástavby (SM) a jsou podrobněji popsány v kap. D.02 textu. Dle provedené demografické analýzy byl v ÚPO Smilovice vymezen pozemek pro zástavbu v rozsahu 2,28 ha v návrhovém období (3,10 ha ve výhledu) určené pro případné zájemce o výstavbu podnikatelských výrobně obslužných provozů (VD). Pro tento účel zpracovatel ÚPO navrhuje vytvoření zóny drobné výroby v návaznosti na zemědělský areál Smilovice jih. Charakter drobnějšího měřítka objektům měl zůstat i do budoucna limitující podmínkou pro navrhování provozů drobné výroby a řemesel ve Smilovicích. Návrh ÚPO ponechává do budoucna možnost využití plošně rozsáhlého zemědělského areálu ve Smilovicích a nevyužívaného areálu v Rejšicích pro umístění provozoven drobné výroby a služeb (VD) s doporučením výběru takového provozu drobné výroby, který nebude příliš náročný z hlediska výrobních technologii a dopravního zatížení zástavby. U provozoven drobné výroby by bylo vhodné vymezit limitní hranici pásma hygienické ochrany před negativními vlivy. 10

11 Lokalita 3Z-2.e - k.ú. Rejšice jih Zemědělský areál v Rejšicích bude svým fukčním využitím změněn pro drobnou výrobu a řemesla (VD) s provozem, který nebude náročný na těžkou dopravu materiálů a výrobků a svou činností a s ní související dopravou neovlivní nad přípustnou mez plochy s jiným využitím. Lokalita 3Z-4.a k.ú. Újezd u Luštěnic- sever Plocha vymezená pro drobnou výrobu a řemesla navazuje na stávající zemědělský areál v obci Luštěnice. Je přístupná ze stávající místní komunikace a zástavba bude respektovat 60 m ochranné pásmo železniční trati č. 071 Nymburk - Mladá Boleslav. Lokalita 3Z-4.b - k.ú. Újezd u Luštěnic střed Pro zastavěnou plochu bývalého zemědělského areálu je navrženo nové funkční využití na funkci drobná výroba a řemesla (VD). D.06 Zemědělská výroba Zemědělská účelová výroba, která měla koncem 80. let velkovýrobní charakter, byla restituována a v současné době je pro zemědělskou prvovýrobu využíván zemědělský areál ve Smilovicích (jih) a Újezdu (dvůr). Areál ve Smilovicích východ je využíván pro zemědělské služby a skladování, areál v Rejšicích není využíván (částečně ke skladování nesouvisejícímu se zemědělským provozem), zemědělských služeb sklad náhradních dílů v Rejšicích (v památkově chráněných objektech areálu kostela), na jihovýchodním okraji správního území Luštěnic skladový areál v návaznosti nádraží Luštěnice (Zena Mladá Boleslav). Hlavním zemědělským ekonomickým subjektem v řešeném území je Zemědělské družstvo Luštěnice. V řešeném území hospodaří jeho středisko Smilovice. V současné době jsou v rámci areálu Smilovice- jih využívány objekty: stáj pro výkrm skotu, kravín, sklady, silážní žlab, kancelář, stanice PHM, obilní silo, hala pro mechanizace, objekty přidružené výroby (kartonáž) a část objektů je pronajata. Součástí areálu je také vodárna, která zásobuje vodou, jak objekty v areálu, tak řadové domy ZD v sídle. Areál má relativně příznivou polohu vůči sídlu, bez větších negativních dopadů na obytnou zástavbu. Problém průjezdu zemědělské účelové dopravy zastavěným územím Smilovic byl v návrhu ÚPO řešen návrhem nové trasy místní obslužné komunikace obytným územím neprocházejícím. Navrhovaná trasa komunikace je popsána v kapitole F.04 textu. V návrhovém období územního plánu může dojít ke změně využití jednotlivých objektů, ale původní zemědělské areály lze považovat za stabilizované pro zemědělskou a drobnou výrobu a skladování. Pokud bude potřebné v návrhovém období realizovat zemědělskou účelovou výstavbu, bude směřovat do stávajících areálů. Navrhovaný regulativ zóny zemědělské výroby(kap. K.01.1) umožní situovat v rámci funkční plochy i provozy nerušící drobné výroby, služeb a skladů. V řešeném území jsou předpoklady pro rozvoj agroturistiky. Jednak je to rekreační potenciál celého regionu jižní části mladoboleslavského okresu. Záleží na rozhodnutí a záměrech vlastníků nemovitostí. Územní plán tento způsob využití připouští a v příslušných regulativech územních ploch BV, SC a SM připouští. 11

12 S rekreací a chovem zvířat dále souvisí jízda na koni v terénu. Vymezení a projednání jezdeckých tras je však podrobnost přesahující možnosti řešení územního plánu obce. Na severovýchodním okraji Újezdu byla na pozemku vybudována drůbežárna. V současné době je využívána mysliveckým sdružením Luštěnice pro chov bažantů (kap. D.05.3).- Lokalita 3Z-1.b - v k.ú. Bratronice jih V návaznosti na zastavěné území Bratronic (na části pozemku jsou již postaveny fóliovníky a provedeny zpevněné plochy pro odstavení automobilů) je navrženo nové funkční využití, které umožní intenzivní zemědělskou výrobu, výstavbu skleníků a fóliovníků a staveb souvisejících s intenzivní zemědělskou rostlinnou výrobou a zahradnictvím. Další potřeba rozšíření, popř. zintenzivnění využívání stávajících zemědělských produkčních areálů z průzkumové fáze územního plánu nevyplývá. D.07 Zeleň v sídlech Zeleň v sídlech je tvořena nejvíce soukromými zahradami. Zeleň veřejnou stávající je nutné chránit, neměla by ustupovat stavebním aktivitám. Jakákoli realizace zeleně v řešeném území musí být konzultována RŽP OkÚ Mladá Boleslav. Územní plán obce navrhuje ve smíšené centrální zóně v prostoru před OÚ ve Smilovicích a do centra Újezdce realizaci parkové úpravy. Tento záměr by měl být rozpracován v podrobnější projektové dokumentaci (regulační plán). Tam, kde to prostor umožňuje, jsou navržena uliční stromořadí. Rodová a druhová skladba alejových stromů by měla vycházet z původních rostlinných společenstev. Stromy vhodné do širokých ulic jsou:javor mléčný (Acer platanoides), javor klen (Acer pseudoplatanus), lípa malolistá (Tilia cordata), lípa velkolistá (Tilia platyphyllas). Stromy vhodné pro stromořadí do užších a středně širokých ulic: javor babyka (Acer campestre), javor mléčný (Acer platanoides), jabloň Schedeckerova (Malus schedeckeri), jeřáb obecný (Sorbus aucuparia) a lípa malolistá (Tilia cordata. Nové plochy veřejné zeleně v sídle se nezakládají. Navrhujeme ale v několika úsecích aleje. Jako nejvhodnější alejové stromy pro tuto oblast jsou lípy, javory a dub letní, Z menších stromů je možné použít jeřáb obecný a do malých prostorů hloh. Z hlohů se velmi dobře mohou uplatnit plnokvěté a barevné kultivary Doplněno změnou č. 1 a 2. Na pozemcích po východníma jižním obvodu rybníka ve Smilovicích (lokalita Z.01.2) je na pozemcích navrženo osázení vzrostlou zelení. V bývalém zemědělském areálu v Rejšicích změnou č. 3 ÚPO Smilovice určeného pro drobnou výrobu a řemesla (VD) musí být vysázena v severní části ve styku s obytnou zástavbou ochranná zeleň. V území Smilovice - Zelená je navržena ochranná zeleň mezi obytnou zástavbou ležící na katastru obce Luštěnice a plochami s funkčním využitím pro lehkou výrobu a skladování. 12

13 E. Krajina, územní systém ekologické stability E.01 Zeleň v krajině Krajina je poměrně značně zemědělsky využívána. Trvalé travní porosty jsou vázány převážně k vodním tokům, místy se vyskytují i rozsáhlejší rákosiny. Často chybí liniová zeleň podél zpevněných komunikací, polních cest i vodotečí. Jsou zastoupeny jak ovocné stromy, tak původní domácí stromy a keře. Zeleň v krajině bude tvořena doplněnými prvky ÚSES, které chybí a doprovodnou zelení v krajině. Jednostranné výsadby méně zastiňují polní kultury a nezabraňují průjezdu velkých zemědělských strojů po polních cestách. Jednostranné výsadby je nutné dodržovat i u vodních toků a to z důvodu údržby vodoteče. V územním plánu navrhujeme dosadby doprovodné zeleně při komunikacích z původních domácích druhů jako je např. dub letní, lípa malolistá, lípa velkolistá, javor mléčný, klen a babyka, jeřáb obecný. Keřové patro může být tvořeno z lísky obecné, zimolezu pýřitého, ptačího zobu, meruzalky krvavé, řešetláku počistivého, hlohu, trnky obecné, růže šípkové. Doprovodná zeleň při vodoteči by měla být tvořena z dubu letního, olše lepkavé, jasanu ztepilého a vrb. Zeleň u polních cest a vodotečí z provozních důvodů a údržby musí být jednostranná a to při jižním okraji. Při nově navržené komunikaci I/38 navrhujeme zalesnění a trvalé travní porosty. Bariéra lesa by měla mít zejména ochrannou funkci pro obec Bratronice. Druhový sortiment vysazovaných dřevin v sídlech by měl vycházet z původních rostlinných společenstev. Zejména nově vysazované stromy by měly být alespoň ze % domácího původu. Mimo sídlo ve volně krajině by stromy domácího původu měly převažovat nad dřevinami introdukovanými. Z keřů se uplatní zejména druhy s dužnatými plody (např. dřín, svída, skalník, hloh, ptačí zob, zimolez, růže), neboť ty v době vegetačního klidu poskytují obživu i úkryt ptactvu i drobné zvěři. Doplněno změnou č. 1 a 2. Po obvodu rybníka ve Smilovicích je navržena výsadba vzrostlé zeleně, která by, podobně jako doprovodná zeleň při vodoteči, měla mít obdobnou druhovou strukturu (dub letní, jasan ztepilý a vrby). S ohledem na provázanost lokality s vymezeným ÚSES (LBC 38) navrhovaná úprava posílí funkční složky systému ekologické stability. Plocha smíšeného nezastavěného území v jižním okraji části lokality Zelená by měla být udržována jako lesopark s významným zastoupením keřů a listnatých stromů, tak aby mohla poskytovat rekreační zázemí pro sousední plochy vymezené pro občanskou vybavenost. E.02 Návrh funkčního a prostorového uspořádání krajiny Návrh krajinných zón Vysoké výnosy zemědělských produktů jsou podmíněny destabilizací přírodních systémů v krajině. Cílem urbanistického návrhu je tedy nalezení odpovídajícího stupně destabilizace původních ekosystémů v krajině, při kterém nedojde k nevratnému narušení jejich regenerační schopnosti. 13

14 Urbanistický návrh ÚPO Smilovice v krajině rozlišuje jen 3 typy krajinných zón, odlišných mírou produkčního využívání území - Krajinná činnost smíšená je situovaná na pozemcích, kde je výrazně zastoupena přírodní funkce, avšak tuto činnost není možné určit jako dominantní. Indexem jsou vyjádřeny přijatelné činnosti, které jsou v zóně převládající. Žádná z uváděných činností nesmí negativně působit na ostatní v rámci tohoto polyfunkčního území; - Krajinná zóna s dominantní zemědělskou produkční činností představuje území intenzivně zemědělsky obhospodařované, sloužící především zemědělské výrobě na zemědělském půdním fondu vyšší a vysoké produkční schopnosti; - Krajinná zóna dominantní lesní produkční činnost je lokalizovaná na lesních pozemcích hospodářsky využívaných, sloužících hlavně lesní výrobě s vyloučením jiné funkce na pozemcích. Z hlediska zemědělské výroby je nejvýznamnější krajinná zóna zemědělské produkce (Z). Zemědělská výroba v této zóně představuje hospodaření na zemědělském půdním fondu vyšší a vysoké přirozené produkční schopnosti výraznou zemědělskou. Příslušný regulativ pro tuto zónu umožňuje lokalizaci zemědělské účelové výstavby pro prvovýrobu s přímou vazbou na daný ZPF a možností dočasného ubytování majitele (uživatele). Přípustné jsou pouze stavby a činnosti zajišťující zemědělskou funkci v území a investice do půdy, určené ke zvýšení produkce (meliorace, vodohospodářské úpravy). V řešeném území převládá krajinná zóna smíšená s výraznou zemědělskou funkcí (Sz) a přírodní funkcí (Sl). Zemědělská výroba zde má kompromisní charakter s ohledem na ostatní funkce v zóně. Kompromisní opařeni jsou buď obecně známá (např. pravidla v PHO vodních zdrojů) nebo bude nutné kompromis zastoupených činností a funkcí následně přijmout po detailnějším posouzení zóny. V této zóně lze po individuálním posouzení záměru jeho lokalizace realizovat výstavbu účelových objektů pro zemědělskou prvovýrobu. Opakem krajinné zóny se zemědělskou výrobou (Z a Sz) jsou zóny přírodní (P), kde by měla být zemědělská výroba postupně tlumena a následně by měly být v rámci zemědělské činnosti zajišťovány pouze mimoprodukční funkce zemědělské půdy (pokud je ZPF do funkce zahrnuta). E.03 Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability (ÚSES) dle 3 písm. a) zák 114/1992 Sb., je vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Rozlišuje se na místní (lokální), regionální a nadregionální systém ekologické stability. Rozhodujícím kritériem pro vymezení ÚSES je biologická pestrost krajiny, co do rozmístění rámců trvalých ekologických podmínek a jejich přirozené, na člověku nezávislé, vazby. Stávající ÚSES je tvořen ekologicky významnými segmenty krajiny. Jednotlivé skladebné části ÚSES jsou biocentra, biokoridory a interakční prvky. Biocentrum je biotop nebo soubor biotopů v krajině, který svým stavem a velikostí umožňuje trvalou existenci přirozeného či pozměněného, avšak přírodě blízkého ekosystému. 14

15 Biokoridor je území, které neumožňuje rozhodující části organismů trvalou a dlouhodobou existenci, avšak umožňuje jejich migraci mezi biocentry, a tím vytváří z oddělených biocenter síť. Nadregionální biokoridor je tvořen osou a její ochrannou zónou. Účelem ochranné zóny je podpora koridorového efektu. Proto všechny prvky regionálních a místních ÚSES, významné krajinné prvky a společenstva s vyšším stupněm ekologické stability nacházející se v zóně, jsou chápány jako součást nadregionálního biokoridoru. Maximální šíře ochranné zóny dle ÚTP NR-R ČR je 2 km na každou stranu od osy nadregionálního koridoru. Interakční prvek je nepostradatelný krajinný segment, který tvoří svojí velikostí a stavem ekologických podmínek doplňuje dílčím, ale zásadním způsobem ekologické niky těch druhů organismů, které jsou schopny se zapojovat do potravní sítě sousedních méně stabilních společenstev. Umožňuje tak jejich trvalou existenci i v méně stabilní krajině. Navržené interakční prvky v územním plánu jsou pouze směrné a závaznost ji může dodat až souhlas vlastníka. ÚSES je chápán jako soustava přírodních společenstev, kterou je nutno udržovat. Je zdrojem pro přirozenou reprodukci přírodního prostředí. Při vymezení a návrhu systému ekologické stability jsou respektována tato kriteria. - rozmanitost potencionálních ekosystémů v řešeném území, - jejich prostorové vazby, - nezbytné prostorové parametry (minimální plochy biocenter různého typu, maximální délky biokoridorů a nominální šířky), - aktuální stav krajiny, - společenské limity a záměry určující současné a perspektivní možnosti kompletování uceleného systému. ÚSES do řešeného území byl převzat z následujících podkladů: 1. Generelu místního systému ekologické stability pro k.ú. Újezd (Újezdec, Bratronice- Příroda s.r.o. 11/1996) 2. Generelu místního systému ekologické stability pro k.ú. Smilovice (Greenteam FOREST Management Servis spol.s.r.o. 11/1995) 3. ÚTP NR-N ÚSES ČR (Společnost pro životní prostředí s.r.o , MMR ČR) Koncepce ÚSES v řešeném území (viz výkr. č. 8a,b a 9) Jihovýchodním okrajem řešeného území prochází mezofilní hájová osa neregionálního biokoridoru K 68. Její ochranná zóna zasahuje do zemědělské krajiny JV od Smilovic a Bratronic. Lokální ÚSES se nachází v nivní poloze vodotečí, reprezentuje převážně heminitrifilní trofickou řadu a hydrickou řadu zamokřenou BC4. Vodní tok Vlkava je lokálním biokoridorem LBK 9, na kterém je částečně existující lokální biocentrum LBC 7 Na bílých. LBK 9 Vlkava je propojena Strouhou Na smilovickém. LBK 39 se Smilovickým potokem LBK 40. Na tomto vodním toku se nachází LBC 35 Rejšický rybník, LBC 38 Smilovické strouhy a LBC 42 Syrovátka. Biocentra jsou propojena lokálními biokoridory LBK 34, 36, 40, a 41. Součástí ÚSES je i uměle upravená vodní strouha IP 37 Boží voda, která je interakčním prvkem stávajícím. Nově navržené jsou prvky dva. 15

16 16

17 : ÚSES byl v etapě přípravy zpracování ÚPO konzultován se zpracovatelem okresního generelu Ing. Morávkovou. Generel byl v době konzultace v rozpracovanosti, jeho podoba nebyla zcela definitivní. Změnou č. 3 ÚPO Smilovice byla změněna jihozápadní hranice lokálního biocentra Smilovické louky - byla posunuta až za stávající místní komunikaci a vně stávajícího oplocení zemědělského areálu. Změnou č. 3 ÚPO Smilovice byl stabilizován při západní hranici území Smilovice - Zelená průběh lokálního biokoridoru LBK 289 (tato plocha v šířce cca 20 m bude ozeleněna druhy odpovídajícími funkci LBK). F. Doprava F.01 Širší dopravní vztahy Administrativní území obce Smilovice zahrnující kat. území Smilovice, Rejšice, Újezd, Újezdec a Bratronice leží při jižním okraji Mladoboleslavského okresu. Hlavní dopravní osou širšího spádového území je trasa silnice I/38 procházející zhruba ve směru sever jih od České Lípy do Mladé Boleslavi. Zde se dostává do peážního 17

18 úseku se silnicí RI/10 a po jejím odpojení u Bězděčína pokračuje přes vlastní řešené území k Nymburku. Silnice I/38 dále pokračuje přes křížení dálnice D11 u Poděbrad ke Kolínu a jihovýchodním směrem pokračuje přes Havlíčkův Brod a křížení s trasou dálnice D1 k Jihlavě a Znojmu. Z hlediska širších dopravních vztahů se v území ve směru sever - jih rovněž uplatňuje silnice RI/10 probíhající od Prahy přes Mladou Boleslav k Turnovu a ve směru propojení západ východ silnice II/275 vedená od Horek nad Jizerou přes Luštěnice a Rejšice do Jabkenic. Zhruba v souběhu s trasou silnice I/38 probíhá železniční trať ČD č. 071 Mladá Boleslav - Nymburk, vlastní řešené území je obsluhováno ze železniční stanice Luštěnice. Ostatní dopravní obory nejsou v řešené m území zastoupeny a ani do výhledu nejsou předpoklady pro jejich zapojení do systému dopravní obsluhy území. F.02 Železniční doprava Zhruba v souběhu s trasou silnice I/38 prochází řešeným územím jednokolejná železniční trať ČD č. 071 Mladá Boleslav - Nymburk. Trať je součástí sítě celostátních drah - součástí koridoru KD1 (PÚR 2008). Je respektován záměr zdvoukolejnění trati a její elektrifikace, kdy úpravy sledují současnou stopu trati a na území obce Smilovice vyžadují minimální nároky na případné nové zábory přilehlých ploch. Zásady územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje vymezují tuto stavbu jako veřejně prospěšnou stavbu D213. Předpokládaný návrh respektuje vedení vlečkové koleje ze železniční stanice Luštěnice do areálu v Zelené v souběhu s přeložkou silnice II/275. Návrh územního plánu respektuje ochranné pásmo dráhy, u zastavitelných ploch dotčených tímto ochranným pásmem bude nutné nejpozději k územnímu řízení předložit souhlas vlastníka, správce nebo provozovatele dráhy. F.03 Silniční doprava Doprava silniční je tedy nosným dopravním oborem, který zajišťuje rozhodující přepravní objemy dopravní obsluhy celého administrativního území. Silnice I/38, jak již bylo výše uveden, je hlavní komunikační osou širšího území. Současnou trasu silnice I/38, i přes vcelku solidní parametry v úsecích mimo zastavěná území sídel, je však třeba pro četné průjezdní úseky zastavěnými částmi obcí z dopravně urbanistických důvodů považovat za nevhodnou. Rovněž některá slabá místa trasy - minimální směrové oblouky v trase, nedostatečná rozhledová pole, úrovňové přejezdy železniční trati jsou v dnešní stopě obtížné rekonstruovatelná. Z těchto důvodů bylo tedy již dříve rozhodnuto o vedení přeložkové trasy, která by uplatněním nových parametrů vedení trasy představovala významný kvalitativní posun. V roce 1992 vypracoval Pragoprojekt Praha a.s. variantní studii přeložkové trasy v úseku Bezděčín - Nymburk. Na tuto práci pak navazovalo vypracování dokumentace hodnotící dopady na životní prostředí a také zpracování územně plánovací dokumentace sousedních obcí. V navrhovaném ÚPO Smilovice je tedy v souladu se schváleným Zadáním ÚPO navrhována přeložka silnice I/38 vedená západně od Újezdce, Újezda a Bratronic, která navazuje na přeložku trasy procházející západně od Luštěnic. Navrhované je 18

19 vedení přeložkové trasy a související úpravy a to včetně přeložkové trasy silnice II/275 a souběžně vedené vlečkové koleje do Zelené. Přeložka silnice I/38 je navržena v návrhové kategorii S11, 5/80 s plánovanou realizací v návrhovém období. Ve vlastním řešeném území jsou na přeložce navrženy tři nové křižovatky a to - na křížení s přeložkou II/275 při vstupu do řešeného území od Luštěnic, křižovatka na křížení s trasou účelové komunikace od Lipníka a Struhů, která by v druhém směru měla převzít funkci nového silničního vstupu k Újezdu, Smilovicím a Rejšicím a třetí křižovatka je na připojení současné stopy silnice I/38 na přeložkovou trasu. Předpokládaný návrh doporučuje ponechání současné stopy sinice I/38 v silniční síti a to jako silnici III. třídy. Silnice II/275 je druhou významnou komunikační osou procházející územím ve směru západ východ. Předpokládaný návrh přebírá a plně respektuje přeložkovou trasu v celém jejím rozsahu od areálu v Zelené až k jejímu navrácení do dnešní stopy při výjezdu na Rejšice. V dalším průběhu řešeným územím, i přes určitá omezení na průjezdním úseku v Rejšicích, je trasa vedená ve vcelku solidních parametrech. Problémový úsek v Rejšicích je třeba vybavit řádným značením s omezením jízdních rychlostí. S ohledem na celkově nižší intenzity silničního provozu v úseku východně od Luštěnic je pro návrhové období třeba považovat současnou trasu za stabilizovanou, v rámci běžné silniční údržby bude trasa upravována pro vozidla silniční kategorie S 7,5/60. Silnice III/0383 je v křižovatce u železničního přejezdu v Újezdě připojena do dnešní stopy I/38 (výhledově silnice III. třídy) a vedena do Újezdce, kde je ukončena. Trasu je třeba považovat za stabilizovanou. Silnice III/2758 v současné době vytváří propojení mezi silnicí I/38 v Újezdě a Smilovicemi a Rejšicemi. V souvislosti s realizací přeložky silnice I/38 je navrženo nové propojení od přeložkové trasy vedené po jižním obvodu zástavby v Újezdě ke křížení s dnešní stopou. Propojení je prodlouženo po severním obvodu zástavby Smilovic až k připojení do dnešní stopy silnice III/2758. Toto nové propojení by po realizaci přeložky silnice I/38 mělo převzít funkci přeložkové silnice III/2758. V rámci těchto prací je uvažováno rovněž s úpravou dnešní stopy průjezdného úseku ve Smilovicích. Připojení na silnici I/38 je platné podle zákresu ve změně č. 3 s tím, že může být upřesněno územním rozhodnutími mimo navrženou plochu. Silnice III/2759 je vedena od silnice II/275 v Rejšicích jihovýchodním směrem na Chudíř a Loučeň. Trasa je vedena ve vcelku dobrých parametrech a dlouhodobě stabilizována. F.04 Síť místních a účelových komunikací Výše popsané průjezdní úseky silniční sítě vytvářejí páteřní systém, na který jsou dále připojeny místní a účelové komunikace připojující jednotlivé části obcí a objekty a jednotlivé obhospodařované plochy a pozemky. S ohledem na vcelku velice příznivé terénní podmínky rovinatého území je síť místních a účelových komunikací vedena většinou v dobrých parametrech. Vedení sítě místních a účelových komunikací je nejlépe patrné z doložených grafických příloh. Celkově je možné považovat síť místních a účelových komunikací pro návrhové období za stabilizovanou. Nové místní komunikace jsou navrhovány pro zajištění dopravní obsluhy rozvojových lokalit obcí a to většinou na prodloužení stávajících komunikací. 19

20 Doplněno změnou č. 1 a 2: - Řešení dopravní obsluhy je v lokalitách souboru změn č. 01 ÚPO Smilovice upraveno dle požadavků Zadání následujícím způsobem (do textu jsou zahrnuty pouze lokality, jichž se týká změna nebo úprava ve sféře dopravní obsluhy): - Z.01.1 Újezdec v lokalitě vymezené hranicí, jejíž jižní stranu tvoří severní hranice zastavěného území sídla Újezdec, západní stranu zemědělská účelová komunikace, severní hranicí je mez (p.č. 420) a východní místní bezejmenná vodoteč, je navržená nová místní obslužná komunikace. Technické řešení koridorů veřejných prostranství a komunikační sítě musí umožnit průjezd vozidel hasičského záchranného sboru a zdravotní služby. Z.01.2Smilovice v lokalitě je možno vymezit pěší obvodovou procházkovou trasu podél vodní plochy. Žádná z lokalit změny 01 ÚPO Smilovice nevyvolává úpravy v koncepci dopravní kostry sídla jako celku. Využitím plochy veřejných komunikací a veřejných prostranství pro vedení technické infrastruktury nedochází ke změnám v systému komunikační sítě jako takové nebo v kategorizaci jednotlivých dotčených komunikací. Změnou č. 3 jsou vymezeny nové místní komunikace: - v lokalitě 3Z-2.b - v k.ú. Rejšice jihozápad nová obslužná komunikace v souladu s komunikací navrženou pozemkovými úpravami, ze které je navrženo propojení s areálem bývalého zemědělského družstva (současně se ruší obslužná komunikace původně navržená v ÚPO Smilovice jako veřejně prospěšná stavba); - je stabilizována stávající místní komunikace podél rybníka v k.ú. Smilovice spojující sídlo Smilovice směrem do jihovýchodní části území a současně napojuje jižní část zemědělského areálu; - prodloužena je stávající místní komunikace podél zemědělského areálu v lokalitě 3Z-4.c v k.ú. Újezd u Luštěnic jihozápad, vedena bude nad hranicí Q100 vodního toku Vlkava; - v lokalitě 3Z-5.a (Zelená) jsou stávající obslužné komunikace stabilizovány, budou šířkově upraveny, aby svými parametry odpovídaly platným právním předpisům a byl umožněn bezpečný průjezd hasičských vozidel. Současně je navržena nová místní obslužná komunikace. Pěší a cyklistický provoz Pěší a cyklistický provoz je v obcích veden většinou na krajnicích průjezdných úseků silniční sítě, na silnicích II. a III. třídy je možné tuto situaci považovat za přijatelnou. Současné problémy s vedením pěších souběžně s průjezdným úsekem silnice I/38 však definitivně vyřeší až převedení silničního provozu do přeložkové trasy. Do zprovoznění obchvatové trasy je třeba v nejobtížnějších úsecích dbát na řádnou úpravu krajnic a pokusit se tyto úseky vybavit provizorními úpravami případně chodníky. Řešeným administrativním územím Smilovic neprocházejí značené pěší a cyklistické trasy a nejsou v územním plánu ani navrhovány. Ve vazbě na realizaci přeložky silnice I/38 se doporučuje propojení Újezdce se Zelenou pro bezmotorovou dopravu. 20