Činnost realitní kanceláře při převodu členských práv a povinností

Transkript

1 Činnost realitní kanceláře při převodu členských práv a povinností Činnosti realitní kanceláře při převodu vlastnického práva k jednotce (bytové nebo nebytové)

2 Činnost realitní kanceláře při převodu členských práv a povinností a převodu vlastnického práva k jednotce 1. získat právo k přistupu k ověření členských práv a povinností, která jsou předmětem převodu ochrana osobních údajů, 2. ověření zda k bytu (jednotce) a příslušenství má klient právo a jaké právo (zda o něj nepřišel výpovědí, exekucí, rozvodem manželství) ověřit zda je možné s osobou jednat jako s oprávněným klientem.

3 Činnost realitní kanceláře při převodu členských nebo vlastnických práv a povinností: 3. ověřit, zda klient v domě bydlí či nikoliv = znalost o domě a jeho potřebách. Zda se účastní schůzí v domě. Může zamlčet plánované opravy a splatnost jednorázově vybíraných příspěvků budoucí závazky. 4. Ověřit pravidelné platby, vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotky. Ověřit vyplacení Rekofondu tvorba rezervy na opravy prostřednictvím stavebního spoření.

4 Činnost realitní kanceláře při převodu členských nebo vlastnických práv a povinností: 5. ověřit, rozsah nutných oprav nejen v bytě (hradí nabyvatel bytu), ale společných částí domu. Zjistit stav dlouhodobé zálohy (DZOI) může být záporná a bude nutné řešit její doplnění jednorázovými příspěvky nebo úvěrem. 6. ověřit správnost a úplnost provedených stavebních úprav bytu a souhlas dotčených orgánů družstva, SVJ a spoluvlastníků (pokuty za špatné provedení z důvodu netlumení hluku, zatékání, odvětrávání atd. )

5 Činnost realitní kanceláře při převodu členských nebo vlastnických práv a povinností: 7. ověřit stádia rozhodování o revitalizaci domu a změny stavby a pozemků přístavba, nástavba domu, nákupy pozemků, nájmy pozemků 8. ověřit všechna příslušenství k jednotce sklepy, sklady, i mimo budovu, kotelny ve vedlejších objektech

6 Činnost realitní kanceláře při převodu členských nebo vlastnických práv a povinností: 9. ověřit společné části domu a společné části domu sloužící jen některým jednotkám 10. ověřit vlastnictví a užívání vedlejších staveb provizorní garáže, nebo garáže bez kolaudace 11. ověřit společné části s jinými domy kotelny, výměníkové stanice, anténní systémy, internet, cesty, chodníky

7 Činnost realitní kanceláře při převodu členských nebo vlastnických práv a povinností: 11. ověřit závazky vlastníka vůči spoluvlastníkům (ručení dle 13 odst. 7) zák. o vlastnictví k bytům a společenství vlastníků jednotek (SVJ) 12. ověřit závazky vlastníka vyplývající z nabývací smlouvy 13. ověřit, věcná břemena, zástavní práva plynoucí z rozhodnutí orgánů SBD nebo SVJ. 14. ověřit insolventní řízení na člena i vlastníka jednotky (může to ovlivnit cenu z důvodu tísně převádějícího)

8 Činnost realitní kanceláře při převodu členských nebo vlastnických práv a povinností: 15. náležitosti smlouvy o převodu členských práv: musí také obsahovat i cenové ujednání z důvodu případného odstoupení od smlouvy a vrácení finančních prostředků (dále opatření proti legalizaci výnosů z trestné činnosti) je judikátem soudu. Nestačí jen formulář SBD. Nutné přidat přílohu nebo dodatek. 16. energetický štítek - předložit nabyvateli, je-li zákonná povinnost domu jej mít.

9 Činnost realitní kanceláře při převodu členských nebo vlastnických práv a povinností: Specifika družstevních domů: 1. v domě nejsou doposud vymezeny jednotky podle zák. 72/1994 Sb. 2. k družstevním jednotkám není doposud splacen investičný úvěr poskytnutý státem na výstavbu termíny splátek a Splátku je třeba SBD uhradit 2 měsíce předem. Potvrzení pro výmaz zástavního práva je k dispozici cca 1 měsíc po termínu splatnosti mimořádné splátky.

10 Činnost realitní kanceláře při převodu členských nebo vlastnických práv a povinností: Podmínky k převodu družstevního bytu do vlastnictví: 1. vypořádány dluhy a závazky, podepsané Prohlášení o ručení peněžitých plateb u úvěrů na revitalizaci domu financované úvěrem ze stavebního spoření. 2. uhrazené poplatky na krytí nákladů spojených s činností 3. vypořádány veškeré členské vztahy tj. dědictví, rozvody společné členství osob, které nesplňují podmínku společného členství atd.

11 Činnost realitní kanceláře při převodu vlastnických práv a povinností z hlediska úvěrů: 1. Hypotéční úvěr na jednotku: - ručení je zástavním právem k domu nebo bytu, je zapsáno v katastru nemovitostí, je věcí vlastníka jednotky 2. Zákonné zástavní právo dluhy na daních, exekuce

12 Činnost realitní kanceláře při převodu vlastnických práv a povinností z hlediska úvěrů: 3. Hypotéční úvěr na revitalizaci domu: - výše nesplacené části připadající na jednotku se zjišťuje výpočtem z celkové nesplacené části úvěru. Výši nesplacené části sděluje banka. Kolik připadá na jednotku počítá SBD. Nelze zjistit v bance. - mimořádné splátky k a Dva měsíce předem požádat o záměr provést mimořádnou splátku. - uhradit cca 2 týdny předem splátku,

13 Činnost realitní kanceláře při převodu vlastnických práv a povinností z hlediska úvěrů: 4. Úvěr na revitalizaci domu ze stavebního spoření: - výše nesplacené části připadající na jednotku se zjišťuje výpočtem z celkového úvěru. Kolik připadá na jednotku počítá SBD. Nelze zjistit v bance. - úvěr je ručen Prohlášením o ručení peněžních plateb, podepisuje každý člen, společní členové nebo vlastník jednotky - úvěr lze mimořádně splácet až v období, kdy nastane splácení úvěru (u úvěru na 15 let je to po 7,5 letech - povinnost podepsat Prohlášení o ručení plateb je třeba převést na nabyvatele bytu. Jinak zůstává ručení zachováno na původního ručitele.

14 Činnost realitní kanceláře při převodu vlastnických práv a povinností z hlediska úvěrů: 5. Změna vlastníka v evidenci SVJ: - osobní údaje (kontakty) SVJ nebo správci - změnit Prohlášení o ručení plateb - zajistit podklady pro vyúčtování odečty měřičů - dohodnout způsob vyúčtování původního uživatele s novým uživatelem bytu - stanovení měsíčních plateb záloh a příspěvků - sjednání způsobu placení (SIPO, trvalý příkaz atd.), - uzavření smlouvy o správě, u členů nájemní smlouva - změna přístupu do internetového informačního systému - potvrzení o vypořádání závazků a pohledávek

15 Pozor na ochranu osobních údajů a legalizaci výnosů z trestné činnosti (10 let evidovat ) podezřelé transakce se hlásí analytickému útvaru MF ČR

16 Ing.Vaculík Vladimír