PŘEVODY BYTŮ Z VLASTNICTVÍ DRUŽSTEV DO VLASTNICTVÍ ČLENŮ. Družstevní minimum PRÁVNÍ ÚPRAVA

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "PŘEVODY BYTŮ Z VLASTNICTVÍ DRUŽSTEV DO VLASTNICTVÍ ČLENŮ. Družstevní minimum PRÁVNÍ ÚPRAVA"

Ladislav Mareš
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 PŘEVODY BYTŮ Z VLASTNICTVÍ DRUŽSTEV DO VLASTNICTVÍ ČLENŮ 1 PRÁVNÍ ÚPRAVA zákon č. 72/1994 Sb. - zákon o vlastnictví bytů BytZ (k zrušen) zákon č. 311/2013 Sb. - zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník NOZ zákon č. 90/2012 Sb. zákon o obchodních korporacích ZOK zákon č. 513/1991 Sb. obchodní zákoník ObchZ (k zrušen) 2

2 PŘEVODY BYTŮ POVINNÉ 1. Povinné (SBD nebo LBD) za splnění podmínek - člen fyzická osoba - nájemce bytu - podílel se na pořízení majetkovou účastí v SBD - podal včas výzvu (podle zvláštních předpisů) převody jsou bezúplatné nutno splnit podmínky uvedené v 24 zákona č. 72/1994 Sb. 3 PŘEVODY BYTŮ DOBROVOLNÉ 2. Dobrovolné (všechny typy družstev) - vyplývá ze stanov / rozhodnutí členské schůze - zcela dobrovolný bezúplatné jsou převody: bývalá SBD/LBD rozhodnuto do : nutno splnit podmínky 24 zákona č. 72/1994 Sb. souhlas čl. schůze po písemném souhlasu většiny ( 239/4/i ObchZ) rozhodnuto po : nutno splnit podmínky 9 zákona č. 311/2013 Sb. úplatné jsou převody: privatizační družstva podmínky pro převod určují stanovy a rozhodnutí čl. schůze zpravidla dojde k vypořádání majetkové účasti v BD s kupní cenou 4

1. KROK - VZNIK JEDNOTEK PROHLÁŠENÍ o rozdělení domu na jednotky DO 31.12.

3 1. KROK - VZNIK JEDNOTEK PROHLÁŠENÍ o rozdělení domu na jednotky DO ( 4 ZByt) Označení budovy, číslo jednotky, její pojmenování a umístění v budově, označení pozemku Popis jednotek, jejich příslušenství, podlahová plocha Určení společných částí, které budou společné všem a které budou společné jen některým vlastníkům Stanovení spoluvlastnických podílů ( 8/2 BytZ) Práva a závazky týkající se budovy a pozemku, která přejdou z vlastníka budovy na vlastníky jednotek Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami Pravidla pro správu společných částí včetně osoby pověřené správou domu Půdorysy všech podlaží (schemata s polohou jednotek a společných částí) s podlahovými plochami ( 2 písm. j) ZByt) jednotek OD ( 1166 NOZ) Údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území Pojmenování a označení bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání Určení a popis společných částí ( 1160 NOZ a nař. vl. 366/2013 Sb.!!) Určení, které společné části jsou případně vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky Velikost podílů na společných částech (! 1180 NOZ) Jaká věcná a jiná práva a závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich Půdorysy všech podlaží (schemata s polohou jednotek a společných částí domu) s podlahovými plochami (366/2013 Sb. nař. vl.) jednotek Náležitosti stanov společenství, pokud má vzniknout rozdělením alespoň 5 jednotek tím je založeno společenství 5 DRUHY JEDNOTEK STARÉ JEDNOTKY ZÁKON Č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů ( 2, písm. h)) NOVÉ JEDNOTKY NOZ 1159 JEDNOTKA = nemovitá věc (byt není samostatná věc, je součástí jednotky) Společné části domu JEDNOTKA (byt / nebyt) JEDNOTKA byt/nebyt pozemek pozemek Stále se budou převádět podle ZVB! Budou převádět podle NOZ 6

4 2. KROK - SMLOUVA 1) STARÉ JEDNOTKY vymezené podle 72/1994 Sb. (jednotky vzniklé do ): smlouva povinné náležitosti smlouvy 6 BytZ ( 3063 NOZ): označení budovy nebo domu a označení pozemku údaji podle KN, číslo jednotky, její pojmenování a umístění v budově popis bytu, příslušenství, jejich podlahová plocha, popis vybavení určení společných částí domu stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu práva a závazky týkající se domu, jeho společných částí a práva k pozemku, která přecházejí z dosavadního vlastníka budovy na vlastníka jednotky půdorys všech podlaží, popř. schemata určující polohu jednotek s údaji o podlahových plochách jednotek obsahově kopíruje prohlášení vlastníka; netučně označené jen při prvním převodu 7 2. KROK SMLOUVA pokrač. 2) NOVÉ JEDNOTKY vymezené podle NOZ (jednotky vzniklé po ): smlouva povinné náležitosti smlouvy podle NOZ: 560 NOZ písemná forma (věcné právo k nemovité věci, přičemž jednotka je nemovitou věcí 1159 NOZ) NOZ o koupi nemovité věci, 2079 a násl. NOZ o koupi movité věci: označení nemovité věci (jednotky) závazek prodávajícího odevzdat jednotku závazek kupujícího převzít jednotku a zaplatit kupní cenu výše kupní ceny nebo způsob jejího určení 8

5 Další informace k převodům jednotek SBD a LBD také náležitosti a přílohy podle 24 BytZ nebo podle 9 a 10 zákona č. 311/2013 Sb. pozor na úvěry na modernizace všichni : 1186 odst. 2 NOZ: převodce předloží nabyvateli potvrzení o dluzích souvisejících se správou domu a pozemku (platí pro převody starých i nových jednotek) tyto dluhy přechází na nabyvatele, převodce osobě odpovědné za správu domu ručí za jejich uhrazení 9 SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ = právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku DO automatický vznik 9 odst. 3 ZVB Vzniká ze zákona v domě s 5 jednotkami a alespoň 3 vlastníky doručením potvrzené smlouvy třetímu vlastníkovi 9 odst. 4 ZVB U starých družstev teprve v okamžiku, kdy spoluvlastnický podíl družstva na společných částech klesne na méně než ¼ Do té doby je družstvo správcem OD nutné založení a zápis NOZ 1198 a násl.: V domě s 5 jednotkami a 3 různými vlastníky se zakládá po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce schválením stanov všemi vlastníky (mohou být součástí prohlášení) Stará družstva 24 zákona č. 311/2013 Sb.: pokles podílu na společných částech domu pod ½ (resp. pod ¼) 10

Podobné dokumenty

Vlastnictví bytů ve světle nového OZ (NOZ) včetně dopadů na katastr nemovitostí. Ing. Olivová Květa. 17. května 2012

Vlastnictví bytů ve světle nového OZ (NOZ) včetně dopadů na katastr nemovitostí Ing. Olivová Květa 17. května 2012 Spoluvlastnictví budovy podle BytZ a Bytové spoluvlastnictví podle NOZ Spoluvlastnictví