ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4ř /2012

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4ř /2012 O ceně nemovitosti - pozemků p.č. 13ř4/7 - orná půda a p.č. 13ř4/22 - orná půda, LV č a ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/20 k pozemku p.č. 13ř4/1 - orná půda, LV č. 22ř4, vše v k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 3Ř Přerov IČ: DIČ: CZ řŘ0 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 40927/10-53 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí Ř32/1ř, Praha kancelář: Sušilova 1ř3Ř/26, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 1ř stran a 16 stran příloh. V Přerově, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 40927/10-53, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí - pozemků p.č. 13ř4/7 - orná půda a p.č. 13ř4/22 - orná půda, LV č a ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/20 k pozemku p.č. 13ř4/1 - orná půda, LV č. 22ř4, vše v k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1řř7 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/200Ř Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1řř7 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/200Ř Sb., vyhlášky č. 460/200ř Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 3Ř7/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a tchána povinné, který umožnil pouze zaměření nemovitostí zvenčí a z části sdělil informace, týkající se vnitřního vybavení. Povinná se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnila. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 2314, pro k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Výpis z katastru nemovitostí č. 22ř4, pro k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih, vyhotovená znaleckým ústavem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. stránka č. 3

4 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-jih Obec: Blovice Katastrální území: Blovice (605735) List vlastnictví číslo: 2314 Vlastník: Kaslová Markéta alej Svobody ŘŘ2/60, Plzeň, Severní Předměstí, List vlastnictví číslo: 22ř4 Vlastníci: 1. Chod Petr Podíl: 1/20 Podhorská 747/6, Mariánské Lázně, Úšovice, Fischerová Václava Podíl: 1/20 5. května 626, Blovice, Společné jmění manželů Podíl: 1/20 Havlíček Josef Havlíčková Naďa 5. května 6Ř4, Blovice, Hrazdilová Vladimíra Podíl: 1/20 Pastýřská 735, Stříbro, 34ř Kaslová Markéta Podíl: 2/20 alej Svobody ŘŘ2/60, Plzeň, Severní Předměstí, Kovářík Milan Mgr. Podíl: 1/20 Husova řř4, Chodov, Kybicová Miroslava Podíl: 1/20 5. května 623, Blovice, Ř. Lajblová Magdalena Podíl: 1/20 Družstevní 756, Blovice, ř. Pešová Jaroslava Podíl: 1/20 Kaznějovská 1212/13, Plzeň, Bolevec, Pittr Jan Podíl: 1/20 5. Května 661, Blovice, Pleningerová Blanka Podíl: 1/20 Masarykovo náměstí 20, Blovice, Pražák Lukáš Podíl: 1/20 Kamenického 164, Blovice, Říhová Ludmila Podíl: 1/20 stránka č. 4

5 5. května 661, Blovice, Sládek Josef Podíl: 1/20 U lípy 361, Blovice, Šulc Petr Podíl: 1/20 5. května 661, Blovice, Trojánková Růžena Podíl: 1/20 Setecká 770, Blovice, Velich Petr Podíl: 2/20 Rolnická 7Ř7, Stod, Ř. Společné jmění manželů Podíl: 1/20 Žák Stanislav Žáková Věra 5. května 6Ř2, Blovice, Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění pozemků p.č. 13ř4/7 - orná půda a p.č. 13ř4/22 - orná půda, evidovaných na listu vlastnictví číslo 2314 a ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/20 k pozemku p.č. 13ř4/1 - orná půda, evidovaného na listu vlastnictví číslo 22ř4, vše v k.ú. Blovice, obec Blovice, okres Plzeň-jih. Pozemky jsou situovány v okrajové, severní části města Blovice, leží v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 14Ř6/1 - ostatní plocha a dále přes pozemek p.č. 13ř4/1 - orná půda, který je v podílovém vlastnictví povinné. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca Ř0 m od předmětu ocenění. Dle platného územního plánu města Blovice jsou pozemky zahrnuty v plochách vinice. Dle místního šetření se jedná o pozemky využívané jako zahrada, situované v zahrádkářské kolonii. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství pozemků: a) vedlejší stavby: Na pozemku je situována přízemní, nepodsklepená kůlna I se sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem, na kterou vlevo (pohled ze zahrady) navazuje přízemní, dřevěná kůlna II s pultovou střechou krytou vlnitým eternitem, na tuto dále vlevo navazuje přízemní, dřevěná kůlna III s pultovou střechou krytou vlnitým plechem. Předmětem ocenění je dále dřevěný přístřešek s pultovou střechou krytou vlnitým plechem. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - kovová vrátka - suché WC - fóliovník Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. stránka č. 5

6 6. Obsah posudku 1) Objekty a) Kůlna I b) Kůlna II c) Kůlna III d) Přístřešek e) Suché WC f) Fóliovník g) Oplocení h) Vrátka 2) Pozemky a) Pozemky dle LV č b) Pozemek dle LV č. 22ř4 stránka č. 6

7 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Plzeň-jih Počet obyvatel: obyvatel Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 1.a.1) Kůlna I 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I D Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,ř57 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: ř.ř objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 3,67 3,Ř0 2,43 = 33,Řř m 3 Zastřešení 3,67 3,Ř0 1,1Ř 0,50 = Ř,23 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 42,12 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy smíšené Ř,00 % Podstandardní 2. Obvodové stěny dřevěné oboustranně obíjené 31,30 % Standardní 3. Stropy 21,Ř0 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina vlnitý eternit 11,20 % Standardní 6. Klempířské práce pozinkované (žlaby, svody) 1,60 % Standardní 7. Úprava povrchů běžný nátěr 6,30 % Standardní Ř. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se ř. Dveře dřevěné náplňové do dřevěných zárubní 3,Ř0 % Standardní 10. Okna dřevěná jednoduchá 1,30 % Standardní stránka č. 7

8 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 11. Podlahy dřevotřískové desky, textilní krytiny ř,70 % Standardní 12. Elektroinstalace 240V 5,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 Ř,00 % 0,0432 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9568 Ocenění: Základní jednotková cena 1 055, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,ř56Ř Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,ŘŘ60 Základní jednotková cena upravená: = 1 ŘŘ0,Ř2 Kč/m 3 Základní cena upravená: 42,12 m 3 1 ŘŘ0,Ř2 Kč/m 3 = ,14 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 7ř 220,14 Kč 60,000 % ,0Ř Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,06 Kč Kůlna I zjištěná cena: ,06 Kč 1.a.2) Kůlna II 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,ř70 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: ř.ř objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 2,4Ř 2,0Ř 2,26 = 11,66 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové patky Ř,30 % Standardní 2. Obvodové stěny dřevěné jednostranně obíjené 31,ř0 % Standardní stránka č. Ř

9 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 3. Stropy 21,20 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina vlnitý eternit 11,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,60 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů běžný nátěr 6,00 % Standardní Ř. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se ř. Dveře dřevěné 3,70 % Standardní 10. Okna 1,40 % Nevyskytuje se 11. Podlahy 10,Ř0 % Standardní 12. Elektroinstalace 4,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,Ř52 1,60 % 0, Okna 0,54 1,Ř52 1,40 % 0,0140 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9700 Ocenění: Základní jednotková cena ř70, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,ř700 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,ŘŘ60 Základní jednotková cena upravená: = 1 753,14 Kč/m 3 Základní cena upravená: 11,66 m ,14 Kč/m 3 = ,61 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: Ř0,000 % Odpočet opotřebení: ,61 Kč Ř0,000 % ,2ř Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 4 088,32 Kč Kůlna II zjištěná cena: 4 088,32 Kč 1.a.3) Kůlna III 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,Ř22 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: ř.ř objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) stránka č. ř

10 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 1,17 2,0Ř 1,Ř5 = 4,50 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové patky Ř,30 % Standardní 2. Obvodové stěny dřevěné jednostranně obíjené 31,ř0 % Standardní 3. Stropy 21,20 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina vlnitý plech 11,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,60 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů běžný nátěr 6,00 % Standardní Ř. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se ř. Dveře dřevěné 3,70 % Standardní 10. Okna 1,40 % Nevyskytuje se 11. Podlahy 10,Ř0 % Nevyskytuje se 12. Elektroinstalace 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,Ř52 1,60 % 0, Okna 0,54 1,Ř52 1,40 % 0, Podlahy 0,54 1,Ř52 10,Ř0 % 0,10Ř0 12. Elektroinstalace 0,54 1,Ř52 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8220 Ocenění: Základní jednotková cena ř70, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,Ř220 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,ŘŘ60 Základní jednotková cena upravená: = 1 4Ř5,65 Kč/m 3 Základní cena upravená: 4,50 m 3 1 4Ř5,65 Kč/m 3 = 6 685,43 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: Ř0,000 % Odpočet opotřebení: 6 6Ř5,43 Kč Ř0,000 % 5 34Ř,34 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 337,09 Kč Kůlna III zjištěná cena: 1 337,09 Kč stránka č. 10

11 1.a.4) Přístřešek 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,ř5Ř Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: ř.ř objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 4,03 1,ŘŘ 1,7ř = 13,56 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy patky 12,20 % Standardní 2. Obvodové stěny dřevěná k-ce 31,00 % Standardní 3. Stropy 0,00 % Neuvažuje se 4. Krov pultový 33,50 % Standardní 5. Krytina vlnitý plech 12,Ř0 % Standardní 6. Klempířské práce 4,20 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů běžný nátěr 6,30 % Standardní Ř. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se ř. Dveře 0,00 % Neuvažuje se 10. Okna 0,00 % Neuvažuje se 11. Podlahy 0,00 % Neuvažuje se 12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,Ř52 4,20 % 0,0420 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9580 Ocenění: Základní jednotková cena 750, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,ř5Ř0 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,ŘŘ60 Základní jednotková cena upravená: = 1 33Ř,75 Kč/m 3 Základní cena upravená: 13,56 m Ř,75 Kč/m 3 = ,45 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % stránka č. 11

12 Odpočet opotřebení: 1Ř 153,45 Kč 70,000 % ,42 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 5 446,03 Kč Přístřešek zjištěná cena: 5 446,03 Kč 1.a.5) Suché WC 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Záchod dřevěný bez žumpy: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.3ř.řř Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,33ř Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) Ocenění Základní cena: 1 ks 1 Ř00, Kč/ks 1 Ř00, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,33ř0 Koeficient prodejnosti K p : 0,ŘŘ60 Cena stavby: = 3 730,24 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 3 730,24 Kč 70,000 % 2 611,17 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 119,07 Kč Suché WC zjištěná cena: 1 119,07 Kč stránka č. 12

13 1.a.6) Fóliovník 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Foliovníky skružové: 1,00 m 2 ZP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: Skleníky pro pěstování rostlin Kód standardní klasifikace produkce: 46.3ř.řř Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,1Ř3 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) Ocenění Základní cena: 1,00 m 2 ZP ř10, Kč/m 2 ZP ř10, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1Ř30 Koeficient prodejnosti K p : 0,ŘŘ60 Cena stavby: = 1 760,07 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 1 760,07 Kč 70,000 % 1 232,05 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 528,02 Kč Fóliovník zjištěná cena: 528,02 Kč 1.a.7) Oplocení 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 75,ř4 1,45 = 110,11 m 2 PP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274ř1 Oplocení budov nebytových ostatních Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) Ocenění Základní cena: 110,11 m 2 PP 240, Kč/m 2 PP ,40 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,ŘŘ60 Cena stavby: = ,20 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: 4ř 23ř,20 Kč 50,000 % 24 61ř,60 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,60 Kč Oplocení zjištěná cena: ,60 Kč stránka č. 13

14 1.a.8) Vrátka 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274ř1 Oplocení budov nebytových ostatních Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,ŘŘ6 (Inženýrské stavby) Ocenění Základní cena: 1 ks 1 450, Kč/ks 1 450, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,ŘŘ60 Cena stavby: = 2 701,72 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: 2 701,72 Kč 50,000 % 1 350,Ř6 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 350,86 Kč Vrátka zjištěná cena: 1 350,86 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: a) Kůlna I 31 6ŘŘ,06 Kč b) Kůlna II 4 0ŘŘ,32 Kč c) Kůlna III 1 337,0ř Kč d) Přístřešek 5 446,03 Kč e) Suché WC 1 11ř,07 Kč f) Fóliovník 52Ř,02 Kč g) Oplocení 24 61ř,60 Kč h) Vrátka 1 350,Ř6 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,05 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč stránka č. 14

15 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 2.a.1) Pozemky dle LV č Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] Orná půda 13ř4/ ,01 7, ř,55 Orná půda 13ř4/22 32Ř 5,01 7, ,5ř Součet: Ř0,14 Pozemky dle LV č zjištěná cena: 4 580,14 Kč 2.a.2) Pozemek dle LV č Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda 13ř4/ ,01 7, Ř2,ř6 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 2 / 20 Cena po úpravě: = 248,30 Kč Pozemek dle LV č zjištěná cena: 248,30 Kč Ceny pozemků: a) Pozemky dle LV č Ř0,14 Kč b) Pozemek dle LV č. 22ř4 24Ř,30 Kč Cena pozemků činí celkem: 4 828,44 Kč Cena po zaokrouhlení: 4 830, Kč stránka č. 15

16 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - oceňované pozemky tvoří funkční celek - přístup zajištěn po pozemku p.č. 13ř4/1, jehož spoluvlastnický podíl ve výši 2/20 je předmětem ocenění a je zohledněn ve výsledných hodnotách Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech dané cenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitách není na trhu nabídka srovnatelných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obchodovatelný. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 100,- Kč do 300,- Kč/m 2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při středu uvedeného rozpětí, a to ve výši 200,- Kč/m 2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 653 m 2 se dostáváme k hodnotě ve výši ,- Kč (zaokrouhleno). REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou 70 1Ř0, Kč 4 Ř30, Kč , Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 16

17 Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí , Kč Cena slovy: jednostotřicetjedentisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Michaela Pokorná Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 17

18 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1ř67., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1ř67 Sb., pod č.j.: 264/200Ř-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4ř /2012 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí Ř32/1ř, Praha kancelář: Sušilova 1ř3Ř/26, Přerov info@posudek.com stránka č. 1Ř

19 E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy stránka č. 1ř

20

21