088EX 81/11-46 Znalecký posudek č. 3727/92/14 Š O ceně pozemků parc.č. 1378, 1379, 600/3 v k.ú a obci Liběchov, o. Mělník.

Transkript

1 088EX 81/11-46 Znalecký posudek č. 3727/92/14 Š O ceně pozemků parc.č. 1378, 1379, 600/3 v k.ú a obci Liběchov, o. Mělník. Postup při zpracování posudku : Pan Petr Šelicha nedostižen, informace o parcelách poskytl Mikeš Ctirad MVDr. Starosta města Liběchov a pracovnice Katastrálního úřadu v Mělníce. Objednatel posudku: Účel posudku: příkazu č.j. 088EX 81/11-46, spojené, cenou obvyklou Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče Kladno IČ: vystavil: Tomáš Komárek Telefon: stanovení ceny nemovitostí uvedených v exekučním jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Věra Šilhavá Železničářů Kladno Mob Posudek obsahuje 11 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kladně,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení ceny nemovitostí, spoluvlastnického podílu 1/2 předpisu a to : cenou obvyklou podle zvláštního 1. parc.č.1378 trvalý travní porost o výměře 3426 m2 2. parc.č.1379 trvalý travní porost o výměře 2262 m2 3. pozemek ve zjednodušené evidenci parc.č. 600/3 o výměře 1748 m2 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne , bez přítomnosti spoluvlastníka nemovitostí. 3. Podklady pro vypracování posudku výpis z KN Katastrálního úřadu Mělník, vypracovaný dne z LV 108 pro katastrální území Liběchov, - snímek pozemkové mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 4. Vlastnické a evidenční údaje Šelicha Ottokar, Na Samotě 218, 277 Velký Borek 1/2 Šelicha Petr, V Březině 133, Mirošovice 1/2 5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace není, skutečnosti zjištěné a zaměřené na místě. 6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o tři sousedící pozemky, zarostlé náletovými porosty, nepřístupné - pozemky rokle. Přístupová polní cesta končí cca 500 m,dle sdělení starosty obce a Vzhledem k tomu, nelze přesně specifikovat na místě pozemky. Byly pořízeny fotografie na konci přístupové cesty a začátku nepřístupného terénu. Obvyklá cena v místě, cena pozemků, které prodával obec je 100,- Kč/m 2. Tuto cenu nelze akceptovat u oceňovaných pozemků, které jsou hospodářsky nevyužitelné, zatím nepřístupné. Pozemky nejsou dle územního plánu určeny k zastavění. Město Liběchov (něm. Liboch) se nachází v okrese Mělník ve Středočeském kraji, v půli cesty mezi Mělníkem a Štětím, na pravém břehu řeky Labe při ústí potoka Liběchovky.. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 7. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky b) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku. Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemky 9 Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (k u ): Obce s tisíci obyvateli území sousedních obcí + 60 % k u = 1,600 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZC pz = 5,20 Kč/m 2 9 odst. 4 Jiné hospodářsky nevyužitelné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC pz 0,25 k u Parc. č. Název Výměra [m 2 ] snížení ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 600/3 zjednodušená evidence , , trvalý travní porost , , trvalý travní porost , ,96 Součet: ,72 Pozemky určená cena: ,72 Kč

5 5 b) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Kostelec nad Labem Realitní server: RE/MAX Česká republika Kód nabídky: 034-N MoniT-ID: 1B5B00 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 50,07 Kč/m 2 Cena k jednání Adresa: Kostelec nad Labem Obec: Kostelec nad Labem Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Mělník Kraj: Středočeský Popis: Nabízíme Vám na prodej pozemky na kraji obce Kostelec nad Labem, směr Brandýs nad Labem. Pozemky je možné dle aktuálního územního plánu užívat k zemědělským účelům. Cena k jednání. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: klidná část obce Doprava: silnice, MHD, autobus, vlak Pozemek, Dvory Realitní server: RE/MAX Česká republika Kód nabídky: 143-N MoniT-ID: 122D Nabídková cena: , Kč vč. DPH 38,99 Kč/m 2 K jednání Adresa: Dvory Obec: Dvory Číslo obce: Počet obyvatel: 550

6 6 Okres: Nymburk Kraj: Středočeský Popis: Prodej parcely zjednodušené evidence 4744 m2 a lesního pozemku 385 m2. Pozemky se nachází v k.ú. Dvory u Lažišť.. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: ostatní plocha Pozemek, Neratovice Realitní server: RE/MAX Česká republika Kód nabídky: 020-N MoniT-ID: 1B5AF6 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 157,93 Kč/m 2 Adresa: Neratovice Obec: Neratovice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Mělník Kraj: Středočeský Popis: Nabízím prodej pozemku o výměře 1583m2 v rekreační části Neratovic v Mlékojedech, na kterém v současné době stojí pozůstatek původní chaty s číslem popisným. Pozemek se nachází na velmi pěkném klidném místě - na polosamotě. Na zahradě jsou vzrostlé stromy, za pozemkem vede trať a za tou se nachází pískovna upravená ke koupání a trávení volnočasových letních aktivit. Pozemek je územním plánem určen k rekreačnímu využití. K dispozici je elektřina a kopaná studna. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: zahrada Voda: místní zdroj Elektřina: 230V Doprava: silnice, vlak

7 7 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K prodejnost Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Kostelec nad Labem , Kč ,00 m 2 0,60 0,60 18,03 Kč 1,0 Pozemek, Dvory , Kč 5 129,00 m 2 0,60 0,60 14,04 Kč 1,0 Pozemek, Neratovice , Kč 1 583,00 m 2 0,60 0,30 28,43 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K prodejnost ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 14,04 Kč 20,17 Kč 28,43 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 20, Kč Jednotkové množství: 7 434,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

8 8 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jednostočtyřicetosmtisícšestsetosmdesát Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Šelicha Ottokar 1 / , Kč Šelicha Petr 1 / , Kč

9 9 Závěr : Obvyklá cena byla provedena v návaznosti na provedené analýze trhu v dané lokalitě a okolí do 25 km a čase, obdobných obchodovaných nemovitostí, porovnávacím způsobem. Hodnota nemovitostí, spoluvlastnického podílu 1/2 : 1. parc.č trvalý travní porost o výměře 3426 m2 2. parc.č trvalý travní porost o výměře 2262 m2 3. pozemek ve zjednodušené evidenci parc.č. 600/3 o výměře 1748 m2 Obvyklá cena výše oceňovaných nemovitostí, celkem včetně příslušenství : Obvyklá (obecná, tržní) cena ½ spoluvlastnického podílu, podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: sedmsátčtytisíctřistačtyřicet Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěna c) Závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou- viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství : Obvyklá (obecná, tržní) cena ½ spoluvlastnického podílu, podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: sedmsátčtytisíctřistačtyřicet Kč V Kladně, Ing. Věra Šilhavá Železničářů Kladno

10 10 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem provedla jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j. K 191/79 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.3727/92/14 Š znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3727/92/14 Š podle připojené likvidace. Ing. Věra Šilhavá Železničářů č Kladno v Kladně dne

11 11 E. Seznam příloh 1) Výpis z KN LV (4 listy) 2) Snímek z katastrální mapy (4 listy) 3) Fotodokumentace (1 list) 4) Mapa (1 list)