ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemků p.č.526/28, vodní plocha, o velikosti 207 m 2 a p.č.528/24, orná půda, o velikosti 5613 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.178 pro k.ú. Solany Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 3826/11-68 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemků p.č.526/28, vodní plocha, o velikosti 207 m 2 a p.č.528/24, orná půda, o velikosti 5613 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.178 pro k.ú. Solany 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Solany Děčany Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Děčany Katastrální území: Solany Počet obyvatel: 359 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.178 pro k.ú. Solany - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: /272, Pan Jiří Zázvorka, Mírové nám. 1175/5, Děčín IV-Podmokly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: /3219, Paní Mgr. Alena Norková, Spartakiádní 280/18, Ústí nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti /272, Pan Jiří Zázvorka, Mírové nám. 1175/5, Děčín IV-Podmokly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce, na okraji katastrálního území. Pozemek p.č.528/24 je zemědělského charakteru a je takto i využíván. Pozemek p.č.526/28 je k němu přiléhající část drobné vodoteče, s břehovým porostem náletového charakteru. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 528/ ,00 8,90 8, ,70 Mezisoučet 5 613, ,70 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem ,70-4 -

5 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 31 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. Přirážka K ] i K p [Kč/m 2 ] 31 odstavec 5 35,- 0,07 1,000 2,45 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 31 odstavec 5 vodní plocha 526/28 207,00 10, ,- Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 2 070,- Pozemky - zjištěná cena = ,70 Kč - 5 -

6 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Padesátdvatisíctřicet Kč - 6 -

7 Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 8Nc-4708/ ze dne , Nařízení exekuce 7EXE-4243/ ze dne , Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši ,16 Kč včetně příslušenství - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, , Nařízení exekuce 48EXE-3732/ ze dne , Nařízení exekuce 49EXE-5972/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 057EX-3826/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 139EX-19631/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 040EX-10355/ ze dne , Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím - ESSOX s.r.o., Senovážné náměstí 231/7, České Budějovice 6, České Budějovice, Nařízení exekuce 47EXE-3363/ ze dne , Nařízení exekuce 48EXE-3298/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 139EX-01295/ ze dne , Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 7.788,- Kč s příslušenstvím - Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská 121/8, Praha 1, Malá Strana, Praha 011, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 029EX-229/ ze dne , Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši ,77 Kč s příslušenstvím - GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, , Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 2.792,- Kč s příslušenstvím - RAYPATH - ČR, s.r.o., Roháče z Dubé 238/7, Bělidla, Olomouc, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 1.145,- Kč s příslušenstvím - Generali Pojišťovna a.s., Bělehradská 299/132, Praha 2, Vinohrady, Praha 2, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 9.025,50 Kč s příslušenstvím - ČSOB Pojišťovna, a.s., člen holdingu ČSOB, Masarykovo náměstí 1458, Zelené předměstí, Pardubice, Nařízení exekuce 21Nc-5121/ ze dne , Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 1.382,- Kč s příslušenstvím - Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, Pobřežní 665/23, Praha 8, Karlín, Praha 86, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 060EX-2947/ ze dne , Zahájení exekuce 114EX / ze dne , Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti - 114EX-1468/ ze dne , Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2 k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Debian Collector Ltd., reg. č. IBC , Revolution Ave, Victoria, Mahe, Seychely. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) Prodej orné půdy o výměře m2 v katastru obce Mukov. Požadovaná cena 13,- Kč/m 2, včetně provize. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,0 a zdroje 0,85. Jednotková cena po korekci 11,05 Kč/m

8 2) Prodej orné půdy o rozloze m2, v obci Velemín, okr.litoměřice. Pozemky tvoří pět celků v blízkosti sebe. Pozemky jsou aktivně obhospodařovány. Nájemní vztah s výpovědní lhůtou 5-ti let. Část pozemků přístupné od silnice. Požadovaná cena 14,- Kč/m 2 včetně provize RK a právních služeb. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,0 a zdroje 0,85. Jednotková cena po korekci 11,90 Kč/m 2. 3) zemědělské pozemky KÚ Kololeč,obec Třebenice,okres Litoměřice p.č. 366,369/2,370/2, celková výměra m2 cena 10,8 Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,0 a zdroje 0,95. Jednotková cena po korekci 10,26 Kč/m 2 Průměrná cena činí 11,07 Kč/m 2. S ohledem na konkrétní polohu a možnosti využití stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 12,- Kč/m2. Celková cena oceňovaných pozemků činí ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč. Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : ,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti ½ nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Dvacetjedentisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz V Tršicích Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

9 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku

10 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 178 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti

11 Fotodokumentace nemovitosti

12 - 12 -

13 Mapa oblasti

14 - 14 -