Stanovy bytového družstva I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ. Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva

Transkript

1 Stanovy bytového družstva I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Družstvo je otevřeným společenstvím osob založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva 1. Obchodní firma družstva zní: Dvouřádky, bytové družstvo. 2. Sídlem družstva je: Brno - Černovice, Pahrbek 1211/21, PSČ Článek 2 Vznik a trvání družstva 1. Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Brně. 2. Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou. Článek 3 Předmět činnosti družstva 1. Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb členů družstva, pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, včetně poskytování základních služeb zajišťujících jejich řádný provoz. 2. Předmět činnosti dle odst. 1. družstvo realizuje zejména tím, že: a) zabezpečuje správu, provoz, údržbu a opravy bytových prostor a jejich příslušenství v bytových domech č.p na pozemku parc. č. 2213, č.p na pozemku parc. č. 2214, č.p na pozemku parc. č. 2218, č.p na pozemku parc. č a č.p na pozemku parc. č. 2220, vše zapsáno v Katastru nemovitostí pro k. ú. Černovice, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město (dále jen bytové domy ) zejména po stránce právní, finanční a účetní, b) zabezpečuje správu, provoz a údržbu společných částí a technologických zařízení bytových domů, c) zajišťuje základní služby spojené s užíváním bytů v bytových domech, d) uzavírá nájemní smlouvy a převádí jednotky do vlastnictví členů na základě příslušných právních předpisů. Článek 4 Právní postavení družstva

2 1. Družstvo je obchodní korporací a v právních vztazích vystupuje svým jménem. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 2. Členové družstva neručí za jeho závazky. Tím není dotčena povinnost podílet se na úhradě případné ztráty podle článku 11 odst. 2 písm. i) stanov. 3. Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů. Družstvo však musí mít stále nejméně 3 členy. II. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Článek 5 Vznik členství 1. Členy družstva mohou být osoby fyzické i právnické. 2. Členství v družstvu není podmíněno pracovněprávním poměrem k družstvu. 3. Za trvání družstva vzniká členství v družstvu: a) přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, o přijetí rozhoduje představenstvo družstva svým písemným rozhodnutím, členství vzniká dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, podmínkou vzniku členství je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, b) převodem družstevního podílu za podmínek daných zákonem a těmito stanovami, c) přechodem družstevního podílu - děděním, přechodem družstevního podílu v důsledku sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva. 4. Ke vzniku členství podle odstavce 4. písm. a) je nezbytný souhlas příslušných orgánů Statutárního města Brna, Městské části Brno-Černovice. 5. Písemná přihláška do družstva musí obsahovat: a) označení, že jde o přihlášku do družstva, b) označení bytového družstva, c) označení přihlašované osoby, tj. jméno, příjmení a bydliště v případě fyzické osoby, obchodní firmu nebo název, sídlo a identifikační číslo v případě právnické osoby, d) prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu a příspěvku na provoz družstva, e) specifikaci bytového domu, nadzemního podlaží a bytu, o jehož nájem projevil uchazeč o členství zájem,

3 f) datum sepsání přihlášky, g) podpis přihlašované osoby. Článek 6 Převod družstevního podílu 1. Člen družstva je oprávněn převést družstevní podíl v družstvu na jinou osobu písemnou smlouvou. 2. Družstevní podíl přechází na nabyvatele ve vztahu k družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. 3. Převodem družstevního podílu přechází na nabyvatele též nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Článek 7 Přechod družstevního podílu děděním 1. Smrtí člena družstva přechází jeho družstevní podíl na dědice, kterému připadl družstevní podíl na základě pravomocně ukončeného dědického řízení. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. 2. Členem družstva se v důsledku dědění může stát i nezletilá osoba. Článek 8 Společné členství manželů 1. Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. 2. Ze společného členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování na členské schůzi družstva 1 hlas. 3. Je-li obydlím manželů družstevní byt, k němuž měl jeden z manželů jakožto výlučný člen bytového družstva ke dni uzavření manželství nájemní právo, vznikne uzavřením manželství k družstevnímu bytu oběma manželům společné nájemní právo. Dojde-li k uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu za trvání manželství, vzniká společné nájemní právo manželů účinností smlouvy. Manželé, kteří mají společné nájemní právo k družstevnímu bytu, jsou zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně. Dojde-li k přeměně společného členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato přeměna vliv na společné nájemní právo. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká společné nájemní právo.

4 4. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva i nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. 5. Společné členství manželů v bytovém družstvu zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání. 1. Členství v družstvu zaniká: Článek 9 Zánik členství a) písemnou dohodou, b) vystoupením člena družstva, c) vyloučením člena družstva, d) převodem či přechodem družstevního podílu, e) prohlášením konkursu na majetek člena nebo zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, f) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, g) smrtí člena družstva, h) zánikem právnické osoby, která je členem družstva, i) zánikem družstva bez právního nástupce. 2. Písemná dohoda o zániku členství v družstvu musí obsahovat datum, ke kterému členství zaniká, a datum, kdy dojde k vyklizení a předání bytu. Tuto dohodu podepisují dva členové představenstva družstva. 3. Vystoupením zaniká členství po uplynutí dvou měsíců ode dne, kdy člen družstva písemně oznámil svoje vystoupení družstvu. Dnem oznámení je den, kdy bylo písemné oznámení družstvu doručeno. 4. Člena družstva nebo společné členy družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu lze vyloučit z družstva a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo

5 b) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. 5. Za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu se považuje zejména: a) nezaplacení nájemného, nákladů za služby či příspěvku na provoz družstva za dobu alespoň tří měsíců, b) nezaplacení ostatních částek určených členskou schůzí či vyplývajících přímo z těchto stanov ani v lhůtě stanovené ve výzvě zaslané k jejich uhrazení, c) poškozuje družstevní byt nebo některý bytový dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, d) způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže družstvu nebo osobám, které v bytových domech bydlí, e) užívá-li neoprávněně družstevní byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. 6. Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha představenstva družstva. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil; k tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů. Představenstvo nemusí výstrahu udělit, jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené v těchto stanovách měly následky, které nelze odstranit. 7. O vyloučení člena rozhoduje představenstvo družstva písemným rozhodnutím, jehož součástí je i poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky. 8. Proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. Námitky mají odkladný účinek. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. 9. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí představenstva se doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů. 10. Má-li právnická osoba, jejíž členství v družstvu zaniká, svého právního nástupce, vstupuje tento nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností. 11. Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Článek 10 Evidence členů 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisují tyto skutečnosti:

6 a) jméno a bydliště (u člena - fyzické osoby), obchodní firma nebo název, sídlo a identifikační číslo (u člena - právnické osoby), či jiná členem určená adresa pro doručování, příp. i e- mailová adresa, b) datum a způsob vzniku členství, c) výše členského vkladu, d) výše splaceného členského vkladu, e) datum a způsob zániku členství a výše vypořádacího podílu, f) číslo bytového prostoru, který je členem užíván, g) veškeré změny evidovaných skutečností u stávajících členů. 2. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. 1. Člen družstva má zejména tato práva: Článek 11 Práva a povinnosti členů družstva a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen za člena orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li v době volby 18 let věku, přičemž volit může člen družstva i prostřednictvím svého zástupce, c) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce veškeré další družstevní činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva, a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, d) vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků, přičemž adresátem těchto podnětů může být představenstvo nebo kontrolní komise. O způsobu jejich vyřízení musí být člen družstva písemně informován do 30 dnů po jejich podání, e) být seznámen na členské schůzi s účetní závěrkou družstva a na požádání obdržet její písemné vyhotovení, f) být seznámen s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytových prostor a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním, g) nerušeně užívat jemu pronajaté bytové prostory v bytovém domě družstva a jejich příslušenství, užívat společné prostory a zařízení v bytovém domě k účelům, ke kterým jsou určeny, a využívat služeb s tím spojených,

7 h) po splnění všech podmínek stanovených zákonem nebo těmito stanovami právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu bytových prostor, i) právo na stanovení výše poplatků podle příslušných právních předpisů, j) právo na převod družstevního podílu podle těchto stanov a platných právních předpisů, k) právo na uzavření smlouvy o převodu vlastnictví družstevního bytu, a to za podmínek určených těmito stanovami a právními předpisy platnými v době převodu. 2. Člen družstva má zejména následující povinnosti: a) zaplatit základní a další členský vklad ve výši a termínech upravených těmito stanovami, ke kterým se zavázal v přihlášce za člena družstva. Porušení těchto povinností je sankcionováno způsobem uvedeným v čl. 15. a 16. těchto stanov. b) kromě základního a dalšího členského vkladu je každý člen povinen současně s předložením přihlášky do družstva uhradit příspěvek na provoz družstva do doby, než bude člen hradit nájem za užívání družstevního bytu, a to ve výši 3.000,- Kč. c) člen družstva je povinen po podpisu nájemní smlouvy ode dne předání a převzetí bytu hradit měsíční příspěvek na běžný chod družstva, který je zahrnut do platby za služby a bude hrazen současně s nájemným, d) platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytových prostor včetně úhrad do fondu oprav, jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytových jednotek v souladu s nájemní smlouvou. Prodlení platby proti stanovenému termínu je sankcionováno v souladu s právními předpisy platnými v době porušování těchto členských povinností (tj. zejména úrok z prodlení a poplatek z prodlení). O případném zmírnění tvrdostí sankce může rozhodnout pouze členská schůze nadpoloviční většinou přítomných. e) dodržovat stanovy a vnitřní předpisy družstva a dbát, aby i další osoby, užívající s ním bytový prostor, plně respektovaly práva ostatních nájemců v bytových domech, f) chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jeho ohrožení, g) usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva, h) oznamovat družstvu včas, nejpozději však do 2 měsíců, změny, týkající se člena družstva a ostatních osob užívajících s ním bytový prostor a jejich příslušenství, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb, i) podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů na činnost družstva a na základě rozhodnutí členské schůze přispívat poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výše trojnásobku základního členského vkladu, j) umožnit zástupcům družstva a jim pověřeným osobám po předchozím oznámení přístup do užívaného bytového prostoru za účelem zjištění technického stavu a jejich příslušenství a

8 snášet omezení v jejich užívání v rozsahu nutném pro provedení oprav a udržování užívaného bytového prostoru a jejich příslušenství. k) řídit se rozhodnutími orgánů družstva. 3. Družstvo je oprávněno zejména kontrolovat, zda je chráněn majetek družstva a dodržován domovní řád a provádět opatření na ochranu tohoto majetku a dodržování domovního řádu, 4. Družstvo zřizuje ve svém sídle informační desku. Informace vyvěšené na informační desce jsou přístupné členům družstva na internetových stránkách družstva. Článek 12 Majetkoprávní poměry výstavby bytových domů 1. Výstavba bytových domů bude probíhat na základě sdružení finančních prostředků Města Brna a obchodní společnosti REKO a.s. Město Brno vkládá do výstavby finanční prostředky státní dotace a finanční prostředky Fondu bytové výstavby Města Brna a REKO a.s. vkládá do výstavby inženýrské sítě a finanční prostředky. 2. Po ukončení výstavby bude provedeno majetkoprávní vypořádání, podle kterého se stanou Město Brno a družstvo spoluvlastníky bytových jednotek, včetně odpovídajících spoluvlastnických podílů na společných částech budov a REKO a.s. bude finančně vypořádáno podle Smlouvy o sdružení. 3. Družstvo se zavazuje respektovat podmínky Programu na podporu výstavby nájemního bydlení, tj. zejména: a) byty postavené se státní dotací musejí být po dobu 20 let od jejich kolaudace užívány k trvalému nájemnímu bydlení, b) členství budoucích nájemců v družstvu vzniká až schválením příslušnými orgány Statutárního města Brna, Městské části Brno-Černovice, c) po kolaudaci bytových domů se zřídí ve prospěch České republiky zástavní právo k předmětným bytovým jednotkám, včetně odpovídajících spoluvlastnických podílů na společných částech domů a pozemcích. Tímto zástavním právem bude zajišťována pohledávka státu ve výši poskytnuté dotace po dobu 20 let. 4. Účastníci smlouvy o sdružení souhlasí se zřízením zástavního práva ve prospěch peněžního ústavu poskytujícího hypoteční úvěr družstvu. Toto zástavní právo bude zřízeno před zástavním právem ve prospěch státu. 5. Statutární město Brno, Městská část Brno - Černovice se smluvně zavázalo, že po uplynutí dvaceti let od kolaudace budov převede bezplatně vlastnictví svého podílu na jednotkách do vlastnictví družstva, popř. jednotlivých nájemců - členů družstva. Článek 13 Vymezení práva užívání bytových prostor

9 Podrobnou úpravu a obsah práv a povinností spojených s užíváním bytových prostor určí vnitřní předpis družstva ( domovní řád ). III. ZÁKLADNÍ KAPITÁL DRUŽSTVA A ČLENSKÝ VKLAD Článek 14 Základní kapitál družstva 1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. 2. Základní kapitál družstva činí ,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých). Pod tuto stanovenou hranici nesmí základní kapitál klesnout. Článek 15 Základní členský vklad 1. Základní členský vklad je určen stejnou částkou pro všechny členy družstva, bez ohledu na výši podílu podlahové plochy pronajatého bytu člena družstva k podlahové ploše bytového domu. 2. Při přijímání nových členů činí základní členský vklad 3.000,-Kč (tři tisíce korun českých). Nově přijatý člen je povinen splatit základní členský vklad do 15 dnů ode dne podání přihlášky za člena družstva, jinak členství nevznikne. 3. Ke vzniku členství je nezbytný souhlas příslušných orgánů města Brna, Městská část Brno Černovice. Bez udělení souhlasu členství nevznikne. Článek 16 Další členský vklad 1. Členové družstva jsou povinni zaplatit další členský vklad, k jehož splacení se zavázali podpisem přihlášky do družstva. Jeho výši stanoví představenstvo družstva. O dalším členském vkladu uzavře družstvo s členem družstva písemnou smlouvu.tento další vklad je splatný ve lhůtě tří měsíců od podpisu smlouvy. Článek 17 Společná ustanovení k členským vkladům 1. Členské vklady se splácejí na účet družstva nebo v hotovosti. 2. Členské vklady mohou být pouze peněžité. Článek 18 Vypořádací podíl 1. Zanikne-li členství za trvání družstva, má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl, který je určen poměrem splaceného vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství, k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených počtem

10 ukončených roků jejich členství. Výše vypořádacího podílu musí být alespoň rovna výši splněného členského vkladu, tj. základního členského vkladu a případně i dalšího členského vkladu. 2. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav čistého obchodního majetku družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží k majetku, jenž je v nedělitelném fondu, v jiných zřízených zajišťovacích fondech a k příspěvku na provoz družstva. Rovněž se nepřihlíží ke vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se roční účetní závěrka sestavuje. 3. Vypořádací podíl se vyplácí takto: a) část odpovídající výši základního členského vkladu osoby, jíž náleží vypořádací podíl, případně jejího právního předchůdce, je splatná do 3 měsíců ode dne schválení účetní uzávěrky za rok ukončení členství, b) zbývající část je splatná do jednoho roku ode dne schválení účetní uzávěrky za rok ukončení členství. 4. Vypořádací podíl však nebude vyplacen dříve než dojde k uvolnění bytu, který bývalý člen jako nájemce užíval, 5. Při převodu bytu do vlastnictví člena družstva - nájemce nevzniká členovi nárok na vypořádací podíl. 6. Vypořádací podíl se hradí v penězích, nedohodne-li se družstvo se členem na vypořádání jiným způsobem. 7. Při výplatě vypořádacího podílu je družstvo oprávněno jednostranně započíst své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží. 8. Zaniká-li členství v družstvu v důsledku nesouhlasu člena s převodem práv a povinností družstva na právního nástupce družstva, vzniká nárok člena vůči právnímu nástupci družstva. Vypořádací podíl je splatný do tří měsíců ode dne, kdy na právního nástupce přešlo jmění družstva, nedohodne-li se člen s právním nástupcem družstva jinak. 9. Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. 1. Orgány družstva jsou: a) členská schůze, IV. ORGÁNY DRUŽSTVA Článek 19 Struktura orgánů družstva a jejich jednání

11 b) představenstvo, c) kontrolní komise. 2. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let a osoby navržené právnickými osobami, které jsou členy družstva, a to i opětovně. 3. Je-li členem družstva právnická osoba, jedná jejím jménem její statutární orgán. 4. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, týkajících se družstva a jeho činnosti, které podle těchto stanov spadají do jejich působnosti. 5. Nestanoví-li zákon jinak, vyžaduje se pro platnost usnesení orgánů družstva jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny všech jejich členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů. Stanovy mohou určit, že se pro platnost usnesení orgánů družstva vyžaduje vyšší počet hlasů. 6. Členové představenstva nemohou být členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti. 7. Člen družstva, který byl do funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to písemně orgánu, jehož je členem. Výkon jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projedná orgán, jehož je členem. Příslušný orgán projedná odstoupení na svém nejbližším zasedání, nejpozději však do 3 měsíců od doručení odstoupení, jinak výkon funkce zaniká uplynutím této lhůty. Tento orgán je také oprávněn pověřit výkonem uvolněné funkce zastupujícího člena, a to až do doby, než bude řádně zvolen nový člen tohoto orgánu. Článek 20 Členská schůze 1. Schůze členů družstva je nejvyšším orgánem družstva. 2. Členská schůze je svolávána představenstvem podle potřeby, nejméně však jednou za každé účetní období písemnou pozvánkou zaslanou členům na adresu uvedenou v seznamu členů, anebo předanou osobně proti podpisu nejméně 15 dnů před konáním schůze. Pozvánka na členskou schůzi je svolatelem současně uveřejněna na internetových stránkách družstva, a to nejméně 15 dní před dnem konáním členské schůze až do okamžiku konání členské schůze. 3. Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi, požádá-li o to s uvedením důvodu nejméně třetina členů nebo kontrolní komise. 4. Do působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy a náhradníky představenstva družstva, c) volit a odvolávat členy a náhradníky kontrolní komise družstva, d) určuje výši odměny představenstva a kontrolní komise,

12 e) schvalovat řádnou, mimořádnou a konsolidovanou účetní uzávěrku, popř. mezitímní účetní závěrku, f) schvaluje smlouvu o výkonu funkce, g) schvaluje poskytnutí finanční asistence, h) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. o úhradě ztráty, i) rozhodovat o uhrazovací povinnosti, j) rozhoduje o vydání dluhopisů, k) schvalovat smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, l) schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení, m) rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu, n) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, o) rozhodovat o přeměně družstva, p) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, q) rozhodovat a námitkách členů družstva proti rozhodnutím představenstva družstva o jejich vyloučení, r) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s bytovými domy, ve kterých jsou byty, nebo s byty. Takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká. To neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt do vlastnictví člena, který je nájemcem. s) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně, t) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, 5. Členská schůze může rozhodovat i o dalších otázkách, pokud si rozhodování o příslušné otázce vyhradila. 6. Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů. 7. Na členské schůzi se hlasuje veřejným hlasováním. 8. Pro přijetí usnesení členské schůze je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných hlasů, nestanoví-li zákon potřebu vyššího počtu hlasů.

13 9. Při hlasování členské schůze má každý člen družstva 1 hlas. Společní členové manželé mají společně jeden hlas. 10. Pokud jsou manželé společnými členy družstva ke dni konání členské schůze, postačí, zúčastní-li se schůze jeden z nich. 11. Člen družstva může být na členské schůzi zastoupen, a to na základě plné moci. Podpis na této plné moci musí být úředně ověřen, forma plné moci musí splňovat požadavky platných právních předpisů. 12. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo družstva náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat původně svolaná členská schůze. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání a je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odstavce 6. tohoto článku stanov. Další náležitosti stanoví zákon. 13. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování. d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 14. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ní a podklady, které byly předloženy k jednotlivým bodům jednání. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. 15. Členská schůze může rozhodovat i mimo její zasedání v písemné formě (tzn. rozhodování per rollam). Při rozhodování per rollam zašle představenstvo družstva všem členům družstva na adresu uvedenou v seznamu členů, anebo předanou osobně proti podpisu člena družstva návrh rozhodnutí, který obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, c) podklady potřebné pro jeho přijetí. Člen družstva se ve lhůtě uvedené v návrhu rozhodnutí k tomuto návrhu písemně vyjádří, tak, že s návrhem souhlasí, nesouhlasí či se zdržuje hlasování, a toto své vyjádření zašle družstvu. Není-li souhlas člena družstva družstvu ve lhůtě stanovené v návrhu rozhodnutí doručen, platí, že s návrhem nesouhlasí. Výsledek rozhodování per rollam, včetně dne jeho přijetí, oznámí představenstvo družstva členům družstva uveřejněním na informační desce družstva, na internetových stránkách družstva a zasláním všem členům na adresu uvedenou v seznamu členů, příp. předáním osobně proti podpisu člena družstva.

14 16. Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy, stanovami či dobrými mravy. Právo dovolat se neplatnosti usnesení zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se člen družstva o usnesení dověděl nebo mohl dovědět, nejpozději však do jednoho roku od přijetí usnesení. Článek 21 Představenstvo 1. Představenstvo družstva řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou stanovami nebo zákonem vyhrazeny jinému orgánu družstva. 2. Představenstvo je voleno členskou schůzí družstva. 3. Představenstvo má tři členy a jejich funkční období je pět let. 4. Představenstvo volí ze svého středu předsedu družstva, který organizuje a řídí jednání představenstva a řídí běžnou činnost družstva, a místopředsedu družstva. Za svoji činnost odpovídají předseda a místopředseda představenstvu družstva. 5. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. 6. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. 7. Za představenstvo jedná navenek jeho předseda nebo místopředseda. Je-li pro právní úkon, který činí představenstvo předepsána písemná forma, je třeba podpisu dvou členů představenstva. Článek 22 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je volena členskou schůzí družstva. 2. Kontrolní komise má tři členy a jejich funkční období je pět let. 3. Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu. 4. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva, na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo. Je oprávněna účastnit se zasedání všech orgánů družstva. 5. Kontrolní komise se schází minimálně jednou za tři měsíce a je oprávněna požadovat od představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. 6. Funkce člena kontrolní komise je neslučitelná s funkcí člena představenstva. V. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Článek 23

15 Společná ustanovení k hospodaření družstva 1. Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. 2. Náklady hradí družstvo z fondů vytvářených z příjmů získaných z bytového hospodářství a ze své případné ostatní činnosti. Článek 24 Způsob použití zisku a úhrada případné ztráty 1. Členská schůze se při projednání účetní závěrky usnese na použití zisku, případně na způsobu úhrady ztrát. 2. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem jeho splaceného členského vkladu ke splaceným členským vkladům všech členů ke dni jednání členské schůze. 3. Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto fondy nepostačují k úhradě ztráty, podílí se na ztrátě členové družstva poměrem, ve kterém se vypočte jejich podíl na zisku, s omezením podle článku 11, odstavec 2, písm. i) stanov. Článek 25 Nedělitelný fond Družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond minimálně ve výši 10% základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje o 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, kdy výše tohoto fondu dosáhne částky, rovnající se polovině základního kapitálu. Článek 26 Fond údržby, dlouhodobých investic a správy objektu 1. Do tohoto fondu se převádí částka nejméně 80% ročního čistého zisku. Členská schůze může určit částku vyšší. Je určen k investicím do bytových domů, k úhradě plateb spojených s opravami a údržbou bytových domů a k úhradě nákladů na správu objektů. Nevykáže-li družstvo zisk, jsou povinni tento fond vytvářet členové, a to pravidelnými měsíčními částkami podle usnesení členské schůze, splatnými vždy do l5.dne každého měsíce, počínaje prvním měsícem následujícím po schválení roční závěrky. 2. Úhrady za bydlení a služby spojené s bydlením a termín jejich splatnosti stanoví družstvo individuálně pro každého nájemce bytu, v souladu s právními předpisy. 3. Člen družstva je povinen po podpisu nájemní smlouvy ode dne předání a převzetí bytu hradit měsíčně nájemné, které nepřesáhne výši věcně usměrňovaného nájemného. Toto nájemné bude stanoveno pro každého člena družstva individuálně v souladu s právními předpisy. Část nájemného odpovídající spoluvlastnickému podílu družstva bude použita ke splácení hypotečního úvěru družstva, část nájemného odpovídající spoluvlastnickému podílu města bude evidována na odděleném účtu družstva a bude využita ke krytí nákladů na opravy, údržbu a správu nemovitostí.

16 4. Člen družstva je povinen po podpisu nájemní smlouvy ode dne předání a převzetí bytu hradit měsíční příspěvek na běžný chod družstva, který je zahrnut do platby za služby a bude hrazen současně s nájemným. VI. ZÁNIK, ZRUŠENÍ A LIKVIDACE DRUŽSTVA, ZMĚNA PRÁVNÍ FORMY Článek 27 Zánik družstva 1. Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. 2. Družstvo se ruší: a) usnesením členské schůze, b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek je zcela nepostačující, c) rozhodnutím soudu o zrušení družstva a to dnem, uvedeným v tomto rozhodnutí, jinak dnem, kdy toto rozhodnutí nabude právní moci, d) usnesením členské schůze o přeměně družstva, a to dnem účinnosti přeměny. Článek 28 Přeměna družstva a přechod jmění 1. Usnesení členské schůze o přeměně družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění, které na něj přechází. Při rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. 2. Člen, který nesouhlasí s převodem svého družstevního podílu na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, jestliže to oznámí předsedovi družstva do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Nárok na vypořádací podíl podle ustanovení článku 18 těchto stanov je povinen uhradit členu, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něj přešlo jmění družstva. 3. Při sloučení družstva s jiným družstvem jmění slučovaného družstva a členství přecházejí na přejímající družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku. 4. Při splynutí družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku. 5. Při rozdělení družstva přechází jmění družstva a členství na družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku. Článek 29 Likvidace družstva

17 1. Likvidace družstva se provede podle příslušného zákona. Vstup družstva do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku. Po dobu likvidace se užívá obchodního jména družstva s dovětkem v likvidaci. 2. Likvidátory družstva jmenuje členská schůze. Likvidátoři jsou povinni vypracovat návrh na rozdělení likvidačního zůstatku, který projedná členská schůze. Návrh na rozdělení likvidačního zůstatku musí být na požádání předložen každému členu družstva. 3. Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo těmito stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí tří měsíců, nebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. Článek 30 Změna právní formy 1. Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost, přičemž jako právnická osoba nezaniká. 2. Na změnu právní formy se použijí přiměřeně ustanovení zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, v platném znění. 3. Člen družstva, který s takovou změnou nesouhlasí, má právo na vypořádání, avšak pouze za předpokladu, že se účastnil členské schůze, která rozhodla o přeměně, nehlasoval pro ni a po změně právní formy nevykonával práva společníka. VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 31 Platnost a účinnost stanov 1. Tyto stanovy nabývají platnosti a účinnosti dnem jejich schválení schůzí družstva. 2. O změně stanov rozhoduje členská schůze po předchozím souhlasu Statutárního města Brna, Městská část Brno - Černovice. Představenstvo družstva je povinno do 30 dnů od schválení změny stanov uvědomit o tom rejstříkový soud. Článek 32 Stanovy a obecně platné právní předpisy 1. Pokud v těchto stanovách není určena zvláštní úprava, platí ustanovení zákona o obchodních korporacích, občanského zákoníku a navazujících právních předpisů. 2. Družstvo se podřizuje dle 777 odst. 5 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech tomuto zákonu jako celku, a tudíž záležitosti těmito stanovami neupravené se řídí zcela výše uvedeným zákonem č. 90/2012 Sb. a dalšími příslušnými závaznými právními normami. Dne..2014