CPr_2 Civilní právo 2 Nájem a pacht Fakulta právních a správních studií VŠFS Katedra evropského a soukromého práva JUDr. Adam Zítek, Ph.D.

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "CPr_2 Civilní právo 2 Nájem a pacht Fakulta právních a správních studií VŠFS Katedra evropského a soukromého práva JUDr. Adam Zítek, Ph.D."

Iveta Soukupová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 CPr_2 Civilní právo 2 Nájem a pacht Fakulta právních a správních studií VŠFS Katedra evropského a soukromého práva JUDr. Adam Zítek, Ph.D.

2 Smlouva o nájmu - podstatné náležitosti - pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné není-li výše nájemného ujednána a ani způsob jejího určení, platí se nájemné v obvyklé výši nájemné může být hrazeno i v naturáliích nebo ve výkonech předmět nájmu: věc nemovitá i nezuživatelná věc movitá; i část nemovité věci; i věc, která v budoucnu teprve vznikne

3 Druhy nájmu obecný nájem nájem bytu a domu /nájem pro bydlení/ přechodný nájem /ubytování/ nájem prostoru sloužícího podnikání /nájem za účelem podnikání/ nájem dopravního prostředku podnikatelský pronájem věcí movitých

4 Doba nájmu doba určitá doba neurčitá ujednají-li strany nájem na dobu určitou delší než padesát let, má se za to, že byl nájem ujednán na dobu neurčitou s tím, že v prvních padesáti letech lze nájem vypovědět jen z ujednaných výpovědních důvodů a v ujednané výpovědní době a rovněž ze zákonných výpovědních důvodů

5 Vznik nájmu smlouva o nájmu mezi pronajímatelem a nájemcem pronajímatel nemusí být nutně i vlastníkem věci forma smlouvy: písemná pouze u nájmu bytu a domu

6 Základní práva a povinnosti pronajímatel je povinen: a) přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, b) udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata, c) zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu nájemce je povinen: a) užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné b) neprodleně oznámit pronajímateli, že věc má vadu, kterou má odstranit pronajímatel

7 Zánik nájmu právní událostí: a) uplynutím doby b) zánikem věci c) splněním rozvazovací podmínky právním jednáním: a) dohodou b) výpovědí c) odstoupením d) splynutím

8 Změna vlastnictví předmětu nájmu změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka povinnosti nad rámec zákona na nového vlastníka však přejdou jen pokud o nich věděl možnost vypovědět nájem z důvodu změny vlastnictví je nutno ujednat, jinak jí nemá žádná strana možnost dodatečně vypovědět nájem pronajímatelem, pokud byl při koupi v dobré víře, že věc není pronajata význam zápisu nájmu do veřejného seznamu

9 Nájem bytu a domu /nájem pro bydlení/ pouze za účelem uspokojování dlouhodobé bytové potřeby předmět nájmu není omezen pouze na byt či dům nájemce je objektivně slabší smluvní stranou právní postavení pronajímatele je omezeno při koupi předmětu nájmu nemá nabyvatel možnost dodatečně vypovědět nájem bytu, ve kterém nájemce bydlí

10 Nájem bytu a domu /ochrana nájemce/ nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva zakázaná ujednání v neprospěch nájemce (smluvní pokuta a nepřiměřená povinnost) pronajímatel nemůže proti nájemci namítnout nedostatek formy nájemní smlouvy proti nájemci nelze namítat skutečnost, že pronajatý prostor není určen k bydlení možnost zhojení neplatnosti nájemní smlouvy kogentně stanovené výpovědní důvody na straně pronajímatele, včetně náležitostí výpovědi nájmu

11 Nájem bytu a domu /nájemné a další platby/ nájemné je možno v průběhu nájmu jednostranně zvyšovat i snižovat /s využitím ingerence soudu/ význam určení místně obvyklého nájemného /postup dle vl. nařízení 453/2013 Sb./ platba za služby spojené s užíváním bytu zálohy a jejich vypořádání; dle zvláštního předpisu zák.č. 67/2013 Sb. jistota /kauce/ - peněžité zajištění potenciální pohledávky pronajímatele vůči nájemci

12 Nájem bytu a domu /přechod nájmu/ po smrti nájemce nájem přejde na manžela, partnera, rodiče, sourozence, zetě, snachu, dítě nebo vnuka, pokud žili v den smrti s nájemcem ve společné domácnosti a nemají vlastní byt na ostatní osoby přejde nájem za stejné podmínky jen pokud k tomu dal pronajímatel souhlas časové omezení trvání přešlého nájmu nepřejde-li nájem na nikoho dle výše uvedeného, přejde nájem na nájemcova dědice zde bez podmínek a bez časového omezení

13 Nájem bytu a domu /skončení nájmu výpovědí pronajímatele/ zákonné náležitosti výpovědi pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou i neurčitou jen: - pokud nájemce porušil smlouvu či zákon hrubě /s výpovědní dobou/ nebo zvlášť závažným způsobem /bez výpovědní doby/ - pokud je nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin /omezeno na osoby či majetek s nájmem související/ - má-li byt být z objektivních důvodů vyklizen - z obdobně závažných důvodů pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou jen pokud jej potřebuje pro sebe nebo pro zákonem určené osoby

14 Nájem bytu a domu /skončení nájmu výpovědí nájemce/ nájemce může vypovědět nájem na dobu neurčitou kdykoliv a bez uvedení důvodu nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou jen na základě zákonného nebo sjednaného výpovědního důvodu; lze však sjednat, že i bez uvedení důvodu

15 Nájem prostoru sloužícího podnikání /nájem za účelem podnikání/ rozhodující je účel nájmu široké použití obecných ustanovení o nájmu + akcentována specifika užívání prostoru za účelem podnikání úprava je převážně dispozitivní při skončení nájmu prostoru sloužícího podnikání se obdobně použijí ustanovení o skončení nájmu bytu na dobu určitou zvláštní úprava náhrady za převzetí zákaznické základny

16 Pacht přenechání věci k dočasnému užívání za úplatu s právem uživatele přivlastňovat si plody a užitky věci subsidiární použití obecných ustanovení o nájmu úprava je převážně dispozitivní pachtýř se zavazuje propachtovateli hradit pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci výpovědní doby přihlíží k potřebě dlouhodobé činnosti pachtýře k získání plodů či užitků věci zvláštní druhy pachtu: -pacht závodu - zemědělský pacht

Podobné dokumenty

Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.

Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.00021 Projekt je financován z Evropského sociálního fondu prostřednictvím