DOMOVNÍ ŘÁD MOTTO: MOJE SVOBODA KONČÍ TAM, KDE ZAČÍNÁ SVOBODA TOHO DRUHÉHO...

Transkript

1 Společenství vlastníků Pro domy ulce Rytířova 782, 783 a 784 V Praze DOMOVNÍ ŘÁD MOTTO: MOJE SVOBODA KONČÍ TAM, KDE ZAČÍNÁ SVOBODA TOHO DRUHÉHO... I. ÚVOD Domovní řád Společenství vlastníků pro domy ulce Rytířova č.p. 782, 783 a 784 v Praze vychází ze stanov tohoto společenství a zahrnuje některá organzační pravdla. Tento domovní řád má přspět k tomu, aby byla budova řádně užívána a udržována na požadované úrovn a aby bylo zabráněno jejímu poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajstt bezpečnost př užívání budovy a snžovat náklady př její údržbě a opravách. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají jednotky, společné prostory a zařízení v budově,, tzn. pro vlastníky jednotek a členy jejch domácností, pro jejch nájemníky a pro všechny osoby, jmž vlastník jednotky umožní vstup do budovy. II. UŽÍVÁNÍ JEDNOTEK A SPOLEČNÝCH PROSTOR 1. Jednotkou se rozumí samostatná jednotka, ohrančená vstupním dveřm, uzavíracím vently přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí jednotky jsou rovněž okna a veškerá vntřní nstalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektronstalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací vently a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí jednotky je dále sklípek příslušející k dané jednotce. 2. Společným prostoram se rozumí část budovy ve společném Společenství vlastníků

2 Pro domy ulce Rytířova 782, 783 a 784 V Praze DOMOVNÍ ŘÁD MOTTO: MOJE SVOBODA KONČÍ TAM, KDE ZAČÍNÁ SVOBODA TOHO DRUHÉHO... I. ÚVOD Domovní řád Společenství vlastníků pro domy ulce Rytířova č.p. 782, 783 a 784 v Praze vychází ze stanov tohoto společenství a zahrnuje některá organzační pra vd la. Tento domovní řád má přspět k tomu, aby byla budova řádně užívána a udržována na požadované úrovn a aby bylo zabráněno jejímu poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajstt bezpečnost př užívání budovy a snžovat náklady př její údržbě a opravách. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají jednotky, společné prostory a zařízení v budově,, tzn. pro vlastníky jednotek a členy jejch domácností, pro jejch nájemníky a pro všechny osoby, jímž vlastník jednotky umožní vstup do budovy. II. UŽÍVÁNÍ JEDNOTEK A SPOLEČNÝCH PROSTOR 1. Jednotkou se rozumí samostatná jednotka, ohrančená vstupním dveřm, uzavíracím vently přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí jednotky jsou rovněž okna a veškerá vntřní nstalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektronstalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací vently a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí jednotky je dále sklípek příslušející k dané jednotce. 2. Společným prostoram se rozumí část budovy ve společném spoluvlastnctví určené pro společné užívání, a to zejména základy, nosné zd, vchody, schodště, chodby, výtahy, střecha, hlavní vodovodní, kanalzační, elektrcké a plynové sítě, prostory pro ukládání kol,kočárků,

3 sušení prádla, společné balkony na chodbách domů a další místnost bez konkrétního označení a chodba mez sklípky. 3. Každý užvatel jednotky je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejch určení. Je povnen udržovat svou jednotku na svůj náklad ve stavu způsoblém k řádnému užívání a provádět včas její potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušl, neomezoval an neohrožoval ostatní užvatele jednotek v jejch užívacích právech a oprávněných zájmech. 4. Užvatel jednotky je povnen nahradt škody, které na jných jednotkách nebo společných částech nebo zařízení domů způsobl on sám, členové jeho domácnost nebo osoby, jmž umožnl vstup do budovy. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo náhrada v penězích. Bez souhlasu výboru a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy jednotky a jejího zařízení, jmž by byl měněn vzhled domu, ovlvněna jeho statka nebo jnak ovlvněna funkčnost technckého zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnka, vzduchotechnka, domácí telefon, výtah, a pod.). 5. Vlastník jednotky, který poskytne svou jednotku do pronájmu nebo j přenechá k dočasnému užívání třetím osobám, je odpovědný za to, že tyto osoby budou dodržovat domovní řád v celém rozsahu. Současně oznámí výboru počet osob, které budou takto jednotku užívat, aby bylo možno stanovt ka/kulační klíč pro rozpočet společných nákladů. Pokud by osoby užívající jednotku nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem anebo obecně platné zásady slušného občanského soužtí, má výbor právo vlastníka vyzvat jak k úhradě případně vznklých škod, tak k ukončení takového nájemního vztahu. 6. Vlastník jednotky, který sám v domě nebydlí (buďjednotku pronajímá, anebo j navštěvuje pouze krátkodobě), je povnen oznámt výboru svou korespondenční adresu nebo jný způsob kontaktu za účelem doručování nutných nformací, pozvánek event. zjšťování stanovsek nebo rozhodnutí přjímaných per rollam. Za takto vznklé zvýšené náklady (poštovné, telekomunkační poplatky apod.) je výbor oprávněn účtovat přměřený paušální poplatek. III. DENNÍ RAD 1. V době od hod. do 6.00 hod musí být dodržován noční kld. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavače a jná hlučná zařízení a přístroje (kuchyňské roboty, vrtačky atd.), hlučně zpívat, hlučně se bavt a způsobovat větší hluk. V této době je žádoucí

4 používat televzní, rozhlasové nebo jné audo přístroje tak, aby jejch zvuk nepronkal do okolních bytů. V této době nelze též používat domácí elektrospotřebče (pračky, myčky, vířvky apod.), zvláště pak v případech, kdy jejch umístění a vyvážení je zdrojem většího hluku. Užvatelé bytu jsou odpovědn za hluk, který mohou způsobovat s nm žjící zvířata (štěkání, vytí apod.) a podle okolností tomu zabránt. 2. Hlučné práce, např. př rekonstrukc jednotky, mohou být prováděny pouze v pracovní dny od 7:00 do 18:00 hod., přčemž vlastník jednotky je povnen zajstt, aby byly všechny hlučné práce soustředěny do krátkého časového období. Hlučné práce prováděné v jednotce déle než 30 dnů v jednom kalendářním roce jsou považovány za obtěžování hlukem v míře nepřměřené místním poměrům, které podstatně omezuje obvyklé užívání sousedních jednotek. 3. Vlastník jednotky, který plánuje provádět ve své jednotce hlučné práce trvající déle než jednu hodnu za jeden den nebo méně než jednu hodnu za jeden den, ale po více než sedm po sobě jdoucích dnů, je povnen nformovat písemně o svém záměru výbor a užvatele sousedních jednotek (vyvěšením na nástěnku). V této nformac uvede předpokládaný časový rozsah hlučných prací a telefonní číslo kontaktní osoby odpovědné za dodržování ustanovení tohoto domovního řádu př provádění prací. 4. Vlastník každého bytu má právo na jeden klíč nebo čp ke každé ze společných uzamykatelných prostor (kočárkárna, sušárna, atd.) s výjmkou prostor, do nchž je vstup povolen pouze členům výboru nebo jným osobám se souhlasem výboru společenství (předávací stance tepla, výtahové šachty a strojovny, střecha). Společné prostory nesmí dlouhodobě sloužt ke skladování nepotřebných věcí, což vyplývá z povnnost vyplývající z protpožárních revzí. V případě nutnost může vlastník tyto prostory využt k uskladnění věcí, nejdéle však v délce jednoho měsíce, kdy pak musí uskladněné věc na své náklady neprodleně odstrant. Pokud tak neuční, má výbor společenství právo tyto věc odstrant na náklady vlastníka. O případné změně jejch užívání rozhodují vlastníc. 5. Př prodej jednotky je nabyvatel povnen vyžádat s od původního vlastníka všechny klíče od společných uzamykatelných prostor. Pokud tak neuční, může požádat o zhotovení kope nebo zapůjčení klíče výbor. Náklady na zhotovení kope nebo zapůjčení klíče nese vlastník, který tento požadavek vznesl.

5 6. Rezervní klíče od všech společných prostor budovy jsou uloženy u členů výboru. 7. Běžný úkld společných prostor budovy a bezprostředního okolí domu zajšťuje osoba určená výborem. Př mmořádných stuacích, kdy užvatel jednotky znečstí společné prostory (př rekonstrukc jednotky, malování, stěhování apod.), je povnen neprodleně po ukončení prací odstrant způsobené znečštění. V opačném případě budou náklady na mmořádný úkld přeúčtovány vlastníkov příslušné jednotky. IV. TECHNICKÝ PROVOZ BUDOVY 1. Z obecně platných předpsů a ze stanov společenství vyplývá pro vlastníky jednotek povnnost pečovat o řádný provoz a techncký stav budovy. K zabezpečení požadovaného technckého stavu domu se provádí: základní údržba domu, techncké prohlídky, revze a zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernzace a rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je užvatel jednotky povnen umožnt přístup k vodovodní, plynové nebo elektrcké nstalac, k topení a ke kanalzačnímu svodu. Rovněž tak je povnností zpřístupnt tato zařízení, která jsou společným vlastnctvím a nejsou součástí jednotlvých jednotek. 2. Mez základní preventvní opatření k předcházení poruch patří: A) Uvntř jednotky: a) nepřetěžovat elektrckou nstalac používáním náročnějších spotřebčů, než přpouští norma a umožňuje techncký stav elektronstalace v jednotce a v domě; b) používat plynové spotřebče (sporák) pouze takové, které jsou v dobrém technckém stavu, se spolehlvým uzávěry, pravdelně kontrolovat těsnost spojů; c) pravdelně, alespoň lx ročně protáčet uzávěry radátorů, ventlů teplé a studené vody a uzávěrů přívodu vody do nádrže klozetové mísy, aby nedošlo k jejch znehybnění; d) průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventlů (baterí) a únk vody na klozetu (čeření hladny). B) Ve společných prostorách domu:

6 a) dodržovat pravdla pro používání výtahu (zejména počet osob, používání výtahu samostatně pouze osobam starším 10 let), nepřetěžovat výtah; b) dodržovat pravdla protpožární ochrany; c) dodržovat zákaz kouření a manpulace s otevřeným ohněm ve všech společných prostorách domu; d) udržovat všechny chodby, které slouží jako únkové cesty, tzn. všechny chodby v patrech s jednotkam a vstupní prostory, volné; v těchto prostorách platí absolutní zákaz ukládání jakýchkol předmětů (např. nábytku, květnových stolků č nákupních vozíků apod.), e) kontrolovat způsob větrání společných prostor domu a po vyvětrání zavírat okna; f) udržovat v domě pořádek a čstotu; g) sušárny prádla a další prostory určené ke zvláštním účelům používat jen na nezbytně nutnou dobu tak, aby jejch použtí bylo k dspozc ostatním užvatelům. 3. Předepsané techncké, bezpečnostní protpožární prohlídky, zkoušky a revze jsou zajšťovány výborem a hrazeny z příspěvků na správu domu a pozemku. V. BEZPEČNOST A POŘÁDEK 1. V zájmu bezpečnost osob a majetku platí tyto zásady: a) domovní vchodové dveře v jednotlvých domech ( vchodech ) se důsledně zavírají a na noc zamykají. Do domu lze umožnt vstup pouze vlastním návštěvám, které bude užvatel jednotky doprovázet jž od vchodových dveří. Jným osobám, které se nemohou přesně legtmovat, anebo hlásí návštěvu momentálně nepřítomného užvatele jednotky, nelze vstup do domu umožnt. Objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo jsou vybaveny klíčem/čpem, který jm zapůjčí výbor nebo užvatel jednotky, pokud je objednavatelem. b) každý užvatel jednotky je povnen dodržovat obvyklá pravdla bezpečnost a protpožární ochrany, zejména př manpulac s elektrckým a plynovým spotřebč. c) za bezpečnost a chování nezletlých dětí odpovídají jejch zákonní zástupc, kteří dět poučí o základních pravdlech bezpečnost a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. d) výtah smí ovládat pouze osoba starší 10 let, s ohledem na jeho vyznačenou nosnost a vyvěšená pravdla provozu, umístěná na dveřích a

7 v kabně výtahu. Dět do 10 let věku nesmějí používat výtah samostatně, ale jen v doprovodu osoby starší 10 let. 2. Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrcké rozvodny (pro výtahy a pro osvětlení domu) a rozvodné skříně do jednotlvých bytů musí být označeny. Manpulace s těmto zařízením je povolena pouze oprávněným osobám, což neplatí v případě haváre č hrozícího rzka, kdy je každý povnen jednat tak, aby zabránl hrozícím škodám. 3. Vstup na střechu domu, do předávací stance tepla a do strojoven výtahů je dovolen pouze oprávněným osobám. 4. Chodby před jednotlvým byty ve všech podlažích a schodště musí být stále volně průchodné. 5. V případě vznku požáru je nutno okamžtě varovat ostatní osoby v domě (voláním HOŘÍ"), pokud je to možné, bezpečně opustt dům (pomoc osobám se sníženou pohyblvostí) a neprodleně přvolat hasče (tel. číslo 150). Jestlže je to v slách osoby, která požár zjstla, je třeba okamžtě zahájt hašení požáru. 6. Př zjštění únku plynu je nutno: a) hned zhasnout všechny plameny (vypnout sporák, zhasnout svíčky, cgaretu apod.); b) otevřít všechna okna a dveře a důkladně vy větrat; c) uzavřít všechny uzávěry plynu (sporák nebo hlavní uzávěr plynu v bytové jednotce nebo na stoupačce; hlavní uzávěry plynu pro jednotlvé domy ( vchody ) jsou umístěny vždy v levé část domů, kde se nacházejí sklepní prostory a jsou řádně označeny; d) nepoužívat otevřený oheň (zápalky, zapalovač, svíčky); e) nekouřt; f) nepoužívat elektrcké spotřebče a njak s nm nemanpulovat; g) nepoužívat elektrcké zvonky u dveří a netelefonovat; h) varovat ostatní osoby v domě, opustt dům, pomoc osobám se sníženou pohyblvostí; ) nformovat pohotovostní službu dodavatele plynu (tel. číslo 1239) -telefonujte mmo dům nebo mmo místo, kde plyn unká). 7. Kontejnery na odpadky jsou umístěny před budovou u ulce Rytířova. Kontejnery na tříděný odpad (papír, sklo, plasty) jsou barevně označeny. Je zakázáno odkládat jakýkol odpad vedle kontejnerů. Jednou přípustnou výjmkou jsou vánoční stromky, které lze odkládat vedle kontejnerů.

8 Velkoobjemový odpad a stavební suť je zakázáno odkládat do kontejnerů, tento odpad je třeba odvézt do sběrného dvora, na náklady vlastníka jednotky, který odpad vyprodukoval. Dále je zakázáno odkládat vedle kontejnerů nepotřebné věc všeho druhu. 8. Přístupové cesty před domy jsou určeny pouze k pěšímu provozu (tzn. ke vstupu do budovy a k odchodu z ní). Zatravněné plochy kolem budovy jsou v majetku příslušného MÚ a mají okrasný účel. Užvatelé jednotek by neměl znečšťovat tyto prostory žádným druhy odpadků (papír, prázdné lahve atd.) an na nch cokol zanechávat (např. nábytek, nákupní vozíky apod.). Př pobytu na těchto plochách, by se všchn užvatelé jednotek měl chovat se tak, aby hlukem nerušl ostatní užvatele. 9. Chov a držení psů v bytech podléhá obecně závazným právním předpsům a předpsům a vyhláškám Magstrátu hl.m. Prahy nebo Úřadu městské část Prahy 13, kterým jsou majtelé psů povnn se řídt. Majtel je povnen odstrant znečštění, které jeho pes způsobí ve společných prostorách domů nebo na pozemku kolem budovy, který je ve spoluvlastnctví členů společenství. Majtel psa je povnen držet ve společných prostorách domu svého psa na vodítku. 10. Chov žvočchů, které mohou ohrozt zdraví nebo žvot ostatních osob v domě (žvočchů jedovatých nebo jnak nebezpečných) je v budově zakázán, neboť nelze vyloučt případný únk těchto žvočchů mmo jednotku chovatele (např. šachtam, které procházejí všem jednotkam). 11. Užvatel jednotky je povnen dbát na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v jeho jednotce a rozšřování hmyzu v domě. Výskyt hmyzu je povnen neprodleně oznámt výboru k zajštění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všchn užvatelé jednotek, kterých se případný deznfekční nebo deznsekční zásah týká, povnn na výzvu umožnt přístup do jednotky. V opačném případě, bude-l nutný opakovaný zásah z důvodu nezpřístupnění některé jednotky, budou náklady na marný zásah přeúčtovány tomuto vlastníkov jednotky. VI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Domovní řád může být na základě vznklých potřeb měněn nebo doplňován. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat

9 každý člen společenství nebo výbor. Schvalování navržených změn se provádí buď hlasováním na shromáždění společenství nebo perro/lam. 2. Tento Domovní řád bych schválen usnesením shromáždění Společenství vlastníků pro domy ulce Rytířova č.p. 782, 783 a 784 v Praze dne... a stává se součástí nově přjatých stanov jako jejch příloha č.2.