Zápis 8. shromáždění Společenství Archangelská 864, 865, 868, Praha 10 se sídlem Praha 10, Vršovice Archangelská 864/2

Transkript

1 Zápis 8. shromáždění Společenství Archangelská 864, 865, 868, Praha 10 se sídlem Praha 10, Vršovice Archangelská 864/2 konaného dne od 17:30 hod, v sále Základní školy U Vršovického nádraží 950/1 v Praze 10 Po prezenci vlastníků byla v 17:30 zahájena schůze SVJ Zahájení Předsedkyně výboru JUDr. Srbová přivítala přítomné a konstatovala, že na schůzi je v okamžiku zahájení schůze přítomno osobně nebo v zastoupení na základě plné moci, 40 vlastníků jednotek, což představuje 87,1 % hlasů všech vlastníků, schůze je tedy usnášeníschopná. Dále předsedkyně výboru přivítala na schůzi notářskou kandidátku paní Mgr. Kristinu Rudajevovou, jako trvalého zástupce notáře JUDr. Miroslava Nováka se sídlem v Praze.. Volba zapisovatele (navržen ing. arch. Viktor Fehrer), sčitatele (navržen Ing.arch. Viktor Fehrer) a ověřovatele (navržen RNDr. Milan Cuřín) - pro jejich zvolení je třeba souhlasu >50% přítomných - pro bylo 100% hlasů z přítomných, proti 0, zdrželo se 0 bylo schváleno. Program schůze Schválení nových stanov Zpráva o činnosti výboru Schválení roční účetní uzávěrky za r Schválení jednorázového příspěvku Schválení pravidel pro rozúčtování tepla Plán oprav a údržby Různé, diskuze Bylo přistoupeno k hlasování o navrženém programu - (pro přijetí je třeba >50% přítomných) - pro bylo 100% hlasů z přítomných, proti 0, zdrželo se 0 program v předloženém znění byl schválen. Schválení nových stanov JUDr. Srbová seznámila shromáždění s textem nových stanov. Text návrhu byl k dispozici na webových stránkách společenství a domovních nástěnkách. O průběhu schvalování stanov byl pořízen notářský zápis. Na schůzi přišla paní Wulkanová, procento přítomných se tak zvýšilo na 84,1%. Byla provedena volba změny zapisovatele (navržena ing. Pavla Wulkanová), - pro zvolení je třeba souhlasu >50% přítomných - pro bylo 100% hlasů z přítomných, proti 0, zdrželo se 0 bylo schváleno. Zpráva o činnosti JUDr. Srbová seznámila shromáždění s činností výboru od minulého shromáždění a přednesla zprávu o činnosti výboru. (v příloze), Ing.arch. Fehrer přednesl zprávu o provedených opravách a investicích (v příloze). Dále byla podána informace o nabídce možnosti umístění reklamy ve výtazích, za roční odměnu 7200Kč. Přítomní s tím, aby výbor uzavřel smlouvu, vyslovili jednomyslný souhlas. K předloženým materiálům nebyly vzneseny dotazy nebo připomínky. Účetní uzávěrka za rok 2014 Výbor předložil ke schválení účetní uzávěrku za rok 2014 spolu se zprávou k účetní závěrce včetně čerpání FO v roce 2014 (v příloze) K předloženým materiálům nebyly vzneseny dotazy nebo připomínky. 1

2 Bylo přistoupeno k hlasování o schválení uzávěrky a zprávy (pro přijetí je třeba >50% přítomných) - pro bylo 97,3% hlasů z přítomných, proti 0, zdržel se 1 roční účetní uzávěrka spolu se zprávou k uzávěrce byla schválena. Schválení jednorázového příspěvku do fondu oprav Jak již bylo zveřejněno, uzavřelo společenství smlouvu o finančním vyrovnání se společností Rezidence Vršovice s.r.o. Finanční vyrovnání spočívá mimo jiné v poskytnutí finanční kompenzace ve výši ,- Kč. Tuto částku společnost uhradila na účet společenství, jako kompenzaci za faktické omezení členů našeho společenství, které vznikne v důsledku výstavby rezidenčního projektu s názvem Bytový dům Tesla a ve zhoršení podmínek užívání naší budovy i do budoucna. Jedná se o příjem jednotlivých vlastníků, proto jsme kompenzaci rozpočítali mezi jednotlivé vlastníky podle velikosti jejich spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Jak bylo již na posledním shromáždění diskutováno, bylo by pro všechny členy společenství výhodné použít získané prostředky na mimořádnou splátku úvěru, který nám byl poskytnut bankou na zateplení a fasádu domu a tím zkrátit dobu jeho splácení a výši celkových úroků za jeho poskytnutí. JUDr. Srbová seznámila shromáždění s tím, že se nepodařilo získat na 100% souhlas všech vlastníků s tím, aby tato částka 2mil. Kč, za finanční vyrovnání se společností Rezidence Vršovice s.r.o., byla použita na mimořádnou splátku úvěru, který společenství splácí. Z toho důvodu je na programu dnešního shromáždění bod o mimořádném příspěvku do fondu oprav v celkové výši 2 mil. Kč, který bude použit na mimořádnou splátku úvěru poskytnutého bankou na zateplení a fasádu domu. Návrh usnesení tedy zní: Schvaluje se mimořádný příspěvek do fondu oprav ve výši 2 mil. Kč, který bude použit na mimořádnou splátku úvěru poskytnutého bankou na zateplení a fasádu domu. Výše příspěvku každého vlastníka odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu. K předloženým materiálům nebyly vzneseny dotazy nebo připomínky. Bylo přistoupeno k hlasování o schválení jednorázového příspěvku (pro přijetí je třeba >50% přítomných) - pro bylo 97,3% hlasů z přítomných, proti 1, zdržel se 0 jednorázový příspěvek do fondu oprav byl schválen Pravidla na rozúčtování tepla Ing.arch. Fehrer seznámil přítomné se změnami v legislativě, která upravuje měření a rozúčtování tepla v bytových domech. Od ledna t.r. je zákonem (zák. č. 406/2000) vyžadováno měření a regulace tepla v jednotlivých bytech a rozúčtování nákladů podle takto získaných údajů. To však není v našem případě dost dobře technicky proveditelné a ekonomicky přijatelné. Protože zákon neuvádí žádné možnosti výjimek, byl na základě informací SEI zpracován odborný posudek u tepelného auditora, kterým bychom mohli tuto skutečnost v případě potřeby doložit. V současné době se připravuje změna zmíněného zákona, která by v podobných případech zákonné povinnosti měla řešit. Zároveň ale dále platí vyhl. vyhl. č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, a která umožňuje rozpočítávání nákladů za vytápění podle vytápěných podlahových ploch a koeficientů polohy. Tento princip rozúčtování tepla byl používán na základě rozhodnutí shromáždění po celou dobu existence společenství a bude používán i nadále, takže není nutné, aby o tom shromáždění znovu hlasovalo a tato informace je tak dána členům společenství pouze na vědomí. K uvedenému nebyly vzneseny dotazy nebo připomínky. Plán oprav Ing.arch. Fehrer přednesl zprávu o provedených opravách a investicích a seznámil přítomné s plánovanými činnostmi na budoucí období. To vychází ze schváleného plánu oprav z roku 2014, nové body nejsou zařazeny. Dosud neprovedené body tak zůstávají: - renovace schodišťového zábradlí - opravy poškozeného uchycení, výměna rozbité výplně drátoskla. Nabídku jsme v termínu neobdrželi - odhad cca 75 tis. Kč - Trvá 2

3 - obklad schodu ve vstupu - odsekání stávajícího bet. stupně, obložení přír. žulou tl. do 3cm, osazení zapuštěné rohožky. Podle obdržené nabídky vč. rezervy 75 tis. Kč. - Trvá - oprava rozvodů kanalizace ve sklepích, nefunkčních vpustí v prádelnách, všech dvorních vpustí Odhad ceny 200tis. Kč - Trvá - domovní dveře - aby bylo možné odstranit vnitřní dřevěné lítačky (nevhodná šířka křídel a směr otevírání v rozporu se PO předpisy) bylo by potřeba vyměnit stávající kovové domovní dveře za zateplené (hliníkové - podobné jako byly instalovány v č. 2 do dvora- plast je pro tento typ provozu nevhodný). Luxferová stěna by se zcela vybourala a dveře by měly boční prosklený díl a nadsvětlík. Nabídka (Dafeplast) podle způsobu provedení (pevné / otevíravé boční křídlo) tis..+ cca 50 tis na vybourání a demontáž lítaček. Celková cena vč. rezervy 300 tis. Kč. - Trvá - nové kovové sklepní kóje - náhrada stávajících dřevěných kójí kovovými, podle předběžné. nabídky tis podle provedení, + vyklízení sklepů, demontáž a likvidace dřeva, vymalování, nátěr podlahy, nová elektroinstalace (+ cca 250 tis). Celkem cca 750 tis. - Trvá Opravy a seřízení oken: podle smlouvy s dodavatelem oken (Dafeplast), byla záruka na okna 5let (t.j. do 11/2014), kování a žaluzie 2 roky, bezplatné seřízení 6 měsíců. Tedy všechny opravy jsou nyní již placené jako pozáruční. (během záruky bylo uplatněno několik reklamací - prasklé a poškozené sklo, dilatační spáry a pod.) Pokud je požadavek na nějaké opravy / seřízení, zašlete výboru, bude objednáno hromadně. (Jde o společné části budovy - hradí společenství). Opravy potahu dveří: požadavky zašlete výboru, bude objednáno hromadně. pokud se jedná o reklamační vady, bude požadováno po dodavateli. Různé, diskuze Vedral: dotaz ohledně stavu pozemků pod domy - nové informace nejsou, podnět leží na Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. Protože pozemky pod domem nepatří pod správu SVJ, není ani výbor kompetentní ve věci něco dělat. Každý spoluvlastník společných částí domu může vyvíjet v této věci aktivitu. Z pléna zazněl opět problém holubů (jejich rozšíření vlivem bourání v Tesle) - okapní římsy byly již dříve ošetřeny zábranami, o zamezení přístupu holubů na balkony by se měl postarat každý vlastník sám. Schůze ukončena v 19:00 hod. Výbor děkuje všem, kteří svojí účastí nebo formou plné moci umožnili zdárný průběh shromáždění. Přílohy: - notářský zápis jehož obsahem jsou schválené stanovy a protokol o účasti a hlasování - zpráva výboru - zpráva k účetní uzávěrce - účetní uzávěrka (výsledovka / rozvaha) - zpráva o provedených opravách a údržbě Zapsala : Za výbor: Ing. Pavla Wulkanová JUDr. Miroslava Srbová, Ing.arch. Viktor Fehrer, RNDr. Milan Cuřín 3

4 Zpráva o činnosti výboru v období od 7. shromáždění (kromě zajišťování oprav a údržby - viz samostatná zpráva) Výbor se od 7. shromáždění sešel na 4 řádných schůzích a řadě pracovních schůzek. Podrobný přehled činnosti společenství je zaznamenán v zápisech výboru, které byly průběžně zveřejňovány na nástěnkách a jsou všechny vč. archivních k dispozici na webových stránkách. Z nejdůležitějších bodů (kromě údržby a oprav - samostatná zpráva): 7. Shromáždění SVJ proběhlo 21.5., zápisy byly vyvěšeny na nástěnkách Poplatky za správu domu (úhrada správcovské firmě a odměny výboru) nemohou být v souladu s novou legislativou hrazeny z fondu oprav, ale účtovány společně se službami a to stejnou částkou za každou jednotku bez rozdílu výměry či počtu osob. Nově se tato položka tedy objeví ve vyúčtování služeb. Vzhledem k tomu, že po dobu splácení úvěru nemůžeme snížit výši platby do FO, zůstanou tedy peníze ušetřené tak za tyto služby ve fondu oprav navíc a mohou být použity k rychlejšímu splacení úvěru. Výbor se dojednal s bankou změnu smlouvy tak, aby bylo možné snížit platby do FO o uvedené poplatky a celková částka placená vlastníky tak zůstala v zásadě stejná jako v současnosti. Měření tepla - zákon stanovující povinnost měřit spotřebu tepla v jednotlivých bytech (zák. č. 406/2000) byl konečně doplněn prováděcí vyhláškou (č.237/2014 Sb.), která vyšla pouze 1,5 měsíce před termínem platnosti (!). Vzhledem k tomu, že v našem domě není měření a regulace v jednotlivých bytech dost dobře technicky proveditelné a zákon neuvádí žádné výjimky, byl zpracován odborný posudek od tepelného auditora, kterým bychom mohli tuto skutečnost v případě potřeby doložit. TESLA - podle informací investora (spol. Rezidence Vršovice) je již vydáno stavební povolení.. Nyní probíhají v areálu Tesly bourací práce (na které bylo vydáno samostatné povolení). Vlastní stavební práce by tak měly postupně navázat. V souvislosti s tím provedl dodavatel stavby pasportizaci našeho domu, aby bylo možné dokladovat případné poškození v souvislosti s jejich stavbou. Kompenzace 2 mil. Kč vyplacená spol. Rezidence Vršovice do našeho FO, za ztížené podmínky z důvodu výstavby v areálu Tesly je příjmem všech vlastníků. Po konzultaci s daňovým poradcem jsme dostali vyjádření, ze kterého vyplývá, že daný příjem je příjmem, který je dle 4 odst. 1 písm. d) zákona o dani z příjmů (ZDP) osvobozen od daně z příjmu. Reklama ve výtazích - výbor obdržel nabídku na pronájem reklamní plochy ve výtazích. Výbor projedná podmínky smlouvy a v případě, že by to bylo pro společenství přínosem uzavře s poskytovatelem reklamy smlouvu. Nabídka je 200Kč za 1 výtah/měs. t.j. celkem 7200 Kč/rok za celý dům. Dlužníci - kromě několika nedoplatků, které nejsou trvalého rázu má společenství v současné době dva dlužníky. Ťoupalovi dluží průběžně - v současné době cca 9,6 tis. Kč, byla na ně podána žaloba, s výborem nekomunikují. Manž. Firmanovi cca 14,7, ti však uzavřeli dohodu o splácení. za výbor zpracovali M. Srbová, V. Fehrer

5 STANOVY společenství vlastníků jednotek pro dům č.p. 864,865,868 na pozemcích parc. č. 1211, 1212/3, 1213 k.ú. Vršovice s názvem Společenství vlastníků Archangelská 864, 865, 868 Praha Čl. I. Základní ustanovení 1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je právnickou osobou podle 1194 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Společenství nabývá práva a zavazuje se ve věcech spojených se správou domu č.p. 864,865,868 na pozemcích parc. č. 1211, 1212/3, 1213 k.ú. Vršovice, v obci Praha a katastrální území Vršovice (dále jen "dům a pozemek ) v rozsahu a způsobem uvedeným v 1189 občanského zákoníku a v těchto stanovách. Společné části domu se dále také nazývají společné části. 2. Členy společenství jsou vlastníci jednotek v domě (dále jen "jednotka"), společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně (dále též jen "člen společenství"). 3. Společenství vzniklo způsobem dle zák. č. 72/1994 Sb., ke dni Čl. II. Název a sídlo společenství 1. Název společenství zní: Společenství vlastníků Archangelská 864, 865, 868 Praha 2. Sídlem společenství je Praha 10, Archangelská 864/2, Praha 10, PSČ Čl. III. Správa domu a další činnosti 1. Společenství vykonává a odpovídá za správu domu a pozemku způsobem a v rozsahu stanoveném právními předpisy, těmito stanovami a dalšími rozhodnutími orgánů společenství. 2. Pokud tyto stanovy neurčují jinak, podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku se řídí právními předpisy. 3. Správou domu a pozemku se rozumí zejména: a) řádná správa a udržování společných částí domu vymezených v prohlášení vlastníka budovy a pozemku, b) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání jednotek v domě, včetně havarijní služby, c) zajišťování řádné údržby, oprav, rekonstrukcí a modernizací společných částí domu, d) administrativní a operativně technická činnost spojená se správou domu a pozemku a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu, e) vybírání příspěvků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku, f) zajišťování vedení evidence plateb členů společenství, g) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy, h) zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu, elektrické energie, vody a odvodů odpadních vod, které jsou společnou částí domu, výtahu, hromosvodů a jiných společných částí domu

6 i) pojištění domu, příp. majetku společenství, s odpovědností za dodržení předepsaných termínů jednotlivých plateb pojistného, j) vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu a pozemku, k) vedení seznamu členů společenství, případně nájemníků a počtu bydlících osob pro účely rozpočítání cen služeb. 4. Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku: a) buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen služby ), včetně vybírání záloh na služby a jejich vyúčtování. Plněními spojenými s užíváním jednotek a společných částí domu jsou například dodávky elektrické energie, plynu, tepla, dodávky vody a odvádění odpadních vod, b) provozování technických zařízení v domě, c) vedení účetnictví v souladu s příslušnými předpisy. 5. Společenství může zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku, popřípadě některé z těchto činností na základě písemné smlouvy se správcem (operativní správce). Uzavřením smlouvy se správcem není dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů Společenství. Čl. IV. Členství ve společenství 1. Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě. Společenství členy eviduje a sděluje jim informace podle zákona, stejně tak členové společenství sdělují společenství zákonem vyžadované informace. 2. Člen společenství se může nechat při výkonu svých práv zastoupit jiným členem společenství nebo třetí osobou na základě písemné plné moci. Spoluvlastníci jednotky zmocní pro jednání vůči společenství společného zástupce. 1. Orgány Společenství jsou: a) Shromáždění, b) Výbor společenství. Čl. V. Orgány Společenství 2.Podrobnosti o orgánech společenství jsou uvedeny v jednotlivých článcích. Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Odpovědnost za škodu člena statutárního orgánu je stanovena zákonem. Čl. VI. Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství. 2. Do působnosti shromáždění patří: 2.1. změna stanov, 2.2. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, 2.3. volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, 2.4. schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství a o správě domu a pozemku, o výši záloh na příspěvky na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných záloh, 2.5. schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování

7 cen služeb na jednotky, 2.6. rozhodování: o členství společenství v právnické osobě působící v oblasti bydlení, o změně účelu užívání domu nebo jednotky, o změně podlahové plochy jednotky, o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, o změně podílu na společných částech, o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, o údržbě, opravě nebo stavební úpravě společné části, vyjma věcí uvedených v čl. VII odst. 5 těchto stanov, 2.7. udělování předchozího souhlasu: k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, vyjma věcí uvedených v čl. VII odst. 5 těchto stanov, k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím včetně schválení výše a podmínek úvěru, k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, 2.8. určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, 2.9. rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí 3. Shromáždění se schází nejméně jednou za kalendářní rok. Svolává je statutární orgán společenství. Shromáždění musí být statutárním orgánem svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu zasedání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dva z nich, a to do 30 dnů od doručení této žádosti. 4. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se zašle všem členům společenství způsobem uvedeným v článku XI. odst. 2. Písemná pozvánka musí být též současně zveřejněna na obvyklém místě v domě a na webových stránkách společenství nejméně 15 dní přede dnem konání zasedání shromáždění. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a pořad zasedání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady týkajícími se pořadu zasedání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce přiloženy. 5. Zasedání shromáždění řídí statutární orgán společenství, neurčí-li jinou osobu. 6. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčí jinak. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas Při hlasování o změně velikosti podílu na společných částech všech vlastníků jednotek nebo o změně poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech se vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek. 7. Ze zasedání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá řídící zasedání. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu zasedání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb,

8 pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje řídící zasedání a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k zasedání shromáždění musí být uschovány u statutárního orgánu společenství. 8. Není li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může být o týchž věcech, které měly být na tomto shromáždění projednány, rozhodnuto způsobem stanoveným zákonem mimo zasedání na návrh osoby, která shromáždění svolala. Je li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, ale není-li přijat návrh na usnesení ve smyslu bodů tohoto článku, může být o tomtéž návrhu rozhodnuto způsobem stanoveným zákonem mimo zasedání na návrh osoby, která shromáždění svolala. V jiných věcech, než jsou uvedeny v bodě nebo 6.4. tohoto článku, může být rozhodnuto způsobem stanoveným zákonem mimo zasedání na návrh statutárního orgánu společenství. Při hlasování per-rollam je ke schválení usnesení zapotřebí nadpoloviční souhlas všech vlastníků. K přijetí rozhodnutí o věcech podle tohoto článku mimo zasedání je zapotřebí souhlasu dvou třetin všech vlastníků jednotek. Čl. VII. Výbor společenství 1. Voleným orgánem společenství je výbor společenství (dále jen výbor ). 2. Funkční období člena výboru je 5 roků; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve výboru dále končí v důsledku odstoupení z funkce nebo odvolání z funkce. Odstoupí-li člen výboru ze své funkce na schůzi výboru nebo na zasedání shromáždění, zanikne mu členství tímto odstoupením. 3. Výbor je statutárním orgánem společenství, za svou činnost odpovídá shromáždění. 4. Výboru náleží veškerá působnost, kterou stanovy, zákon nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci nesvěří jinému orgánu právnické osoby. Výbor řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech, spojených se správou domu a pozemku a s předmětem činnosti společenství, s výjimkou těch věcí, které jsou podle právních předpisů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění nebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 5. V působnosti výboru je také rozhodování o: 5.1. nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky Kč a dále rozhodování o prodeji nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesáhne v souhrnu částku Kč, 5.2. údržbě, opravě nebo stavební úpravě společné části, do limitu Kč v každém jednotlivém případě. Tento limit neplatí, jde-li o havarijní odstranění opravy či škody hrazené pojišťovnou a/nebo opatření k zabránění větší škodě na společných částech nebo majetku a zdraví vlastníků jednotek. O všech rozhodnutích podle bodů 5.1 a 5.2 tohoto článku je statutární orgán povinen informovat nejpozději na nejbližším zasedání shromáždění. 6. Člen výboru je volen a odvoláván shromážděním. Způsobilost být členem výboru stanoví zákon. 7. Výbor je 3 členný. Výbor volí předsedu z řad svých členů a z funkce je odvolává. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za kalendářní rok, a předseda jej svolává písemnou či ovou pozvánkou. 8. Pokud počet členů výboru neklesl pod polovinu, může výbor kooptovat další členy do nejbližšího zasedání shromáždění. Shromáždění může zvolit náhradníky členů výboru, kteří nastupují na uvolněné místo členů výboru podle stanoveného pořadí.

9 9. Za výbor jedná navenek jeho předseda. Jde-li o písemné právní jednání, které činí výbor, musí být podepsán předsedou a dalším členem výboru. Každý člen výboru má jeden hlas. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. 10. Výbor jedná za společenství ve všech věcech společenství jako právnické osoby. 11. Výbor zejména připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávy o všech záležitostech společenství, včetně účetní závěrky a písemných materiálů, které má shromáždění projednat, zajišťuje řádné vedení písemností společenství, sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby, zajišťuje vyúčtování záloh a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků. Čl. VIII. Členská práva a povinnosti a způsob jejich uplatňování 1. Člen společenství má práva a povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona a dalších právních předpisů, pokud tyto stanovy neurčují jinak. Tato práva člen společenství uplatňuje způsobem stanoveným zákonem, včetně základních zásad občanského zákoníku a jeho ustanovení o právnických osobách. Rozsah práv a povinností členů společenství je dán zejména pravidly pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí. 2. Člen společenství má právo zejména: 2.1. účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, 2.2. účastnit se zasedání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, 2.3. volit a být volen do orgánů společenství, 2.4. předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti, 2.5. obdržet vyúčtování krátkodobých záloh a vrácení případných přeplatků, 2.6. nahlížet do písemných podkladů pro zasedání shromáždění, do zápisu ze zasedání shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím, do účetních knih a účetních dokladů a požadovat zákonem stanovená potvrzení, přičemž je povinen uhradit společenství náklady, které tím společenství vzniknou, o konkrétní výši nákladů rozhodne statutárních orgán společenství, pokud shromáždění nerozhodne jinak, 2.7. požádat výbor, aby mu bylo zasíláno upozornění na zasedání shromáždění elektronicky nebo poštou. 3. Člen společenství má povinnost zejména: 3.1. dodržovat právní předpisy, tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s právními předpisy a těmito stanovami, 3.2. hradit stanovené zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh, 3.3. hradit náklady, které společenství se správou domu a pozemku na základě žádosti člena společenství vzniknou (klíče, nahlížení do listin aj.), 3.4. řídit se při užívání společných částí domu a společných zařízení pravidly těchto stanov, domovního řádu a rozhodnutími (pokyny) orgánů společenství, včetně povinnosti hlásit údaje o klíčích od společných částí, pokud tak shromáždění rozhodne, a zajistit jejich dodržování také všemi osobami, kterým do domu umožní přístup, včetně nájemců, 3.5. zdržet se jednání, jímž by ztížil užívání jednotky nebo společných částí jiným vlastníkům jednotek a nezasahovat tak do práv ostatních členů společenství;

10 úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek, provádět úpravy společných částí jen se souhlasem společenství nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě, 3.6. odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo jimž do domu umožnil vstup, případně nahradit náklad společenství na tento účel vynaložený, 3.7. umožnit instalaci, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií v jednotce a odečet naměřených hodnot, 3.8. umožnit po předchozím vyzvání společenství přístup do jednotky, pokud to vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo společných částí, 3.9. oznámit bez zbytečného odkladu statutárnímu orgánu společenství datum nabytí vlastnictví jednotky včetně své adresy a počtu osob, které s ním sdílejí domácnost, případně bydlí v bytě po dobu, která činí v souhrnu nejméně 3 měsíce v jednom kalendářním roce, v případě rozúčtování služeb podle osob pak osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, oznámit společenství v případě přenechání bytu do užívání jiné osobě jméno a adresu této osoby včetně počtu osob ve smyslu předchozího bodu, předat společenství před zahájením stavebních úprav projektovou dokumentaci v případě, že stavebně upravuje svou jednotku, a po předchozí výzvě umožnit zástupci statutárního orgánu společenství nebo jím pověřené osobě přístup do jednotky pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části. Čl. IX. Pravidla pro správu a užívání společných částí 1. Pokud dále není uvedeno jinak, všechny společné části přímo či i jen nepřímo užívají a podílejí se proto i na jejich správě, tedy na rozhodování o nich i na financování nákladů na ně, všichni členové společenství. 2. Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Mezi ně náležejí společné prostory, zejména vchody, schodiště, chodby, sušárny, místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, kotelny, lodžie, terasy a balkony přístupné ze společných prostor, výtahy, půdy, sklepy, prádelny a další prostory určené pro společné užívání. Shromáždění společenství vlastníků může schválit domovní řád, který upraví podrobnosti způsobu užívání jednotek a společných prostor. Domovní řád se vyvěšuje na nástěnce v domě. Domovní řád je závazný pro všechny členy společenství a pro další osoby vstupující do domu. 3. Člen společenství je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství. 4. V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Člen společenství je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů. 5. Člen společenství je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu.

11 6. Člen společenství je povinen se zdržet užívání balkonu a lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonech a lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží. 7. Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se člen společenství zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem společenství. 8. Člen společenství je povinen dbát na správné označení zvonku do jednotky jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání jednotky. 9. Pokud člen společenství uzavře domovní uzávěry vody, plynu a podobně, zajistí, aby jejich uzavření a otevření bylo včas oznámeno ostatním členům společenství. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách člena společenství, musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství. 10. Klíče od uzamykaných společných prostor v domě od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu, plynovodu, strojovny výtahu a dalších důležitých zařízení, jsou uloženy na místě k tomu určeném. 11. Každý člen společenství je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství; při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze v pracovních dnech v době od 8:00 hod. do 18:00 hod. V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. se každý člen společenství zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace. 12. Člen společenství je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umisťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních prostor. 13. Statutární orgán společenství zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků. Čl. X. Hospodaření společenství, pravidla pro sestavení rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu a zálohy na služby a pro způsob určení jejich výše 1. Společenství hospodaří s finančními prostředky, poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky, poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství. Společenství nesmí podnikat ani se na podnikání či jiné činnosti podnikatelů podílet, to se však netýká vkladů finančních prostředků společenství na bankovní účty společenství. 2. Společenství hospodaří v souladu s účelem vymezeným v zákoně a způsobem stanoveným právními předpisy. 3. Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Statutární orgán odpovídá za včasné plnění těchto úkolů. 4. Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech. 5. Rozpočtem společenství se rozumí schválená výše záloh na příspěvky na správu domu

12 a pozemku a dále soupis plánovaných výdajů na správu domu a pozemku v daném kalendářním roce. 6. Zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby platí členové společenství ve výši a v termínech stanovených k tomu statutárním orgánem na bankovní účet společenství nebo operativního správce na základě rozhodnutí shromáždění. Vyúčtování záloh se provádí podle právních předpisů a pravidel schválených shromážděním. Statutární orgán informuje vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků společenství, nejméně jedenkrát ročně, a to zpravidla na zasedání shromáždění formou zprávy o hospodaření společenství. 7. Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni přispívat na správu domu a pozemku v poměru velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, na vedení účetnictví a na odměny členů výborů a náklady na vlastní správní činnost se rozvrhují na každou jednotku stejně. 8. Pro účely výpočtu služeb je minimální počet osob v jednotce 1 osoba, i když jednotka není dlouhodobě využívána. Čl. XI. Ustanovení závěrečná 1. Nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy výslovně jinak, zasílá společenství písemnosti určené členům společenství jako obyčejnou poštovní zásilku na adresu uvedenou v seznamu členů společenství; tyto písemnosti se v případě pochybností považují za doručené třetím dnem po odeslání. 2. Je-li adresa uvedená v seznamu členů společenství totožná s adresou domu, pro který společenství vzniklo, a má-li člen společenství v tomto domě označenou poštovní schránku, mohou být písemnosti namísto zasílání prostřednictvím provozovatele poštovních služeb vhazovány do této poštovní schránky (včetně pozvánky na zasedání shromáždění); tyto písemnosti se v případě pochybností považují za doručené třetím dnem po vhození. Toto ustanovení neplatí pouze pro členy, kteří písemně výboru sdělí, že v domě nebydlí a nechtějí vhazovat písemnosti do schránky a zároveň sdělí doručovací adresu. 3. Případná žádost o zasílání písemností jiné kontaktní osobě nebo na jinou kontaktní adresu než je adresa jednotky, musí být členem společenství opatřena jeho podpisem. 4. Případná žádost o zasílání písemností doporučeně nebo s dodejkou musí být členem společenství opatřena jeho podpisem; rozhodne-li tak společenství, je člen společenství povinen uhradit společenství náklady na poštovné. 5. Ustanovení odst. 2. až 5. nevylučuje možnost společenství zasílat vybraný typ písemností členům společenství doporučeně nebo s dodejkou bez jejich žádosti. 6. Tyto stanovy mění a plně nahrazují dosavadní stanovy společenství. Tento text byl schválen na 8. shromáždění společenství dne

13 Příloha k účetní závěrce za rok 2014 Název: Společenství Archangelská 864, 865, 868, Praha 10 Sídlo: Praha 10 - Vršovice, Archangelská 864/2, PSČ Právní forma: společenství vlastníků jednotek IČO: Poslání: Hlavní činnost: Správa, provoz a opravy společných částí domu, vymezených způsobem stanoveným v zákoně a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu. Hospodářská činnost: nebyla Rozvahový den: Statutární orgán výbor společenství vlastníků jednotek: Předseda výboru: Místopředseda výboru: Člen výboru: JUDr. Miroslava Srbová Ing.arch. Viktor Fehrer RNDr. Milan Cuřín Obecné údaje Společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ) bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek u Městského soudu v Praze, oddíl S, vložka dne Datum vzniku SVJ: SVJ spravuje společné části domu ve prospěch vlastníků bytových, případně nebytových jednotek objektu. Správu provádí správní firma TOMMI holding, spol. s r.o U Svobodárny 1110/12, Praha 9, provozovna Vršovická 68 Praha 10 Vršovice. SVJ vzniklo následně po privatizaci bytových domů MČ Praha 10 Odměny statutárnímu orgánu v roce 2014 byly vyplaceny ve výši ,- Kč. SVJ má k zůstatek na bankovním účtu Kč ,- Kč, na druhém účtu ,- Kč, na spořícím účtu ,- Kč, v pokladně 0,- Kč. SVJ splácí dva úvěry. Zůstatek na úvěrových účtech je k celkem tis. Kč. Částka splacená v r. 2014: 809 tis. Kč SVJ účtuje v soustavě podvojného účetnictví. Účetnictví se řídí zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví ve znění pozdějších předpisů, Vyhláškou č. 504/2002 Sb. a Českými účetními standardy pro účetní jednotky, které účtují podle vyhlášky č. 504/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Postupy účtování: SVJ vybírá příspěvek na správu domu (dále SD) od vlastníků, předpis účtuje na účet ( / ). Náklady spojené se správou domu a na opravy se účtují na účtech 5. účtové třídy. Celý příspěvek na SD se účtuje na s tím, že se z něj hradí i běžné náklady v průběhu roku. 1

14 SVJ vybírá zálohy na služby od vlastníků, předpis účtuje na účty 324 0xx ( /324 0xx). Náklady na služby se účtují na účty 315 0xx. ( /315 0xx). V prvním čtvrtletí násl. roku se účty 324 xx zúčtovávají s účty 315 0xx a přeplatek (nedoplatek) se vyrovnává s vlastníky (Vyúčtování služeb). Jednotliví vlastníci zasílají příspěvek na správu domu včetně záloh na služby každý měsíc na účet SVJ. Vlastník MČ Praha 10 posílá tyto platby čtvrtletně. Drobný hmotný a nehmotný majetek SVJ se nakupuje ze záloh na SD. Drobný hmotný a nehm. majetek použitelný déle než 1 rok je zaúčtován na K došlo k tzv. čerpání záloh na správu domu. Zálohy jsou čerpány do výnosů ve výši nákladů ponížených o výnosy (úroky z účtů, pojistná plnění, úroky z prodlení vlastníků ). SVJ nevytváří zisk, hospodářský výsledek je vždy roven nule. SVJ nemá dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek, zásoby, majetkové cenné papíry, ani půjčky. SVJ může pořizovat majetek určený výhradně ke správě společných částí domu. SVJ nepřijalo ani neposkytlo ve sledovaném období dary. Všechny pohledávky a závazky jsou obsaženy v rozvaze, SVJ nepoužívá podrozvahové účty. Zůstatek přijaté dlouhodobé zálohy k činí tis. Kč. Výsledek hospodaření Výsledek hospodaření za hlavní činnost k činí 0 Kč. Účetní jednotka za roce 2014 podává daňové přiznání k DPPO, protože má zdanitelný výnos úrok z prodlení za pozdní úhrady od vlastníků. Dne Zpracovala: Ing. Rut Racková, účetní správní firmy TOMMI-holding spol. s r.o. Podpis statutárního orgánu: 2

15 Rozvaha podle Přílohy č. 1 vyhlášky č. 504/2002 Sb. Účetní jednotka doručí: 1 x příslušnému fin. orgánu Rozvaha ve zjednodušeném rozsahu k ( v celých tisících Kč ) IČO Název, sídlo a právní forma účetní jednotky Společenství Archangelská 864 Archangeská 864/2 Praha Označení a AKTIVA A. Dlouhodobý majetek celkem 1 I. II. III. IV. Dlouhodobý nehmotný majetek celkem Dlouhodobý hmotný majetek celkem Dlouhodobý finanční majetek celkem Oprávky k dlouhodobému majetku celkem b číslo řádku c Stav k prvnímu dni účetního období 1 Stav k posled. dni účetního období B. Krátkodobý majetek celkem I. II. III. IV. Označení a Zásoby celkem Pohledávky celkem Krátkodobý finanční majetek celkem Jiná aktiva celkem Aktiva celkem PASIVA b 10 číslo řádku A. Vlastní zdroje celkem 12 I. II. Jmění celkem Výsledek hospodaření celkem c Stav k prvnímu dni účetního období 3 2 Stav k posled. dni účetního období B. Cizí zdroje celkem I. II. III. IV. Rezervy celkem Dlouhodobé závazky celkem Krátkodobé závazky celkem Jiná pasiva celkem Pasiva celkem Sestaveno dne: Podpisový záznam statutárního orgánu účetní jednotky nebo podpisový vzor fyzické osoby, která je účetní jednotkou Právní forma účetní jednotky Předmět podnikání Pozn.:

16 Výkaz zisku a ztráty podle Přílohy č. 2 vyhlášky č. 504/2002 Sb VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY V ZJEDNODUŠENÉM ROZSAHU k ( v celých tisících Kč ) Název a sídlo účetní jednotky Účetní jednotka doručí: 1 x příslušnému finančnímu orgánu IČO Společenství Archangelská 864 Archangeská 864/2 Praha Označení Název ukazatele Číslo řádku A. Náklady 1 I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. Spotřebované nákupy celkem 2 Hlavní 5 Činnosti Hospodářská 6 Celkem Služby celkem Osobní náklady celkem Daně a poplatky celkem 5 Ostatní náklady celkem Odpisy, prodaný majetek, tvorba rezerv a opravných položek celkem 7 Poskytnuté příspěvky celkem 8 Daň z příjmů celkem 9 Náklady celkem B. Výnosy 11 I. II. III. IV. Tržby za vlastní výkony a zboží celkem 12 Změna stavu vnitroorganizačních zásob celkem 13 Aktivace celkem 14 Ostatní výnosy celkem V. Tržby z prodeje majetku, zúčtování rezerv a opravných položek celkem 16 VI. Přijaté příspěvky celkem 17 VII. Provozní dotace celkem 18 Výnosy celkem C. Výsledek hospodaření před zdaněním 20 D. Výsledek hospodaření po zdanění 21 7 Sestaveno dne: Podpisový záznam statutárního orgánu účetní jednotky nebo podpisový vzor fyzické osoby, která je účetní jednotkou Právní forma účetní jednotky Předmět podnikání Pozn.:

17 Zpráva o činnosti výboru v oblasti oprav a údržby Rok provedená činnost - Opravy a údržba Čištění rozvodu topení - bylo provedeno ve všech vchodech. V jednom případě bylo pozorováno rozpuštění špuntu usazenin u jedné ze stoupaček v č. 4. K žádné nečekané závadě v průběhu čištění nedošlo. Nabídková cena za všechny stoupačky cca 250 tis (vč. DPH). Cena vč. rezervy ke schválení 275 tis. Kč, - provedeno za ,- Oprava stř. vtoku - na rohu ulic Arch. / Vrš. byl zprovozněn nefunkční vtok. Z důvodu ucpání ve velké hloubce jej bylo nutné vykopat a kompletně vyměnit. Oprava dvou dvorních vpustí - u č.6 a 4. ve dvoře byly obě vpusti nefunkční a bez ukradených litinových krytů a košů. Byly vykopány a vyměněny za nové. Reklamace fasády - ve spolupráci s dodavatelem fy. SELgroup a dodavatelem materiálu fy. Baumit bude opravena dilatace na západní fasádě mezi domy 4 a 6, kde došlo z důvodu vady materiálu k poškození dilat. profilu a následně zatékání. Provedeny opravy dilatačních spár z ulice Archangelská (výrobcem uznána vada materiálu dodaných profilů), opraveno zatékání pod dlažbou teras v posl. podlaží mezi č. 4 a 6. Opravy provedeny na náklady zhotovitele. Broušení terazza - na schodištích a opravy poškození schodů - bylo poptáno u více firem, nakonec objednáno u firmy Heřman, za cenu výrazně nižší než byla původní nabídka prezentovaná na Shromáždění (cca 60% plánované výše - firma má navíc dobré reference a dlouholetou tradici). Ve vchodech není pouze dokončeno broušení v prostoru vstupů, které se dodělá až po definitivní úpravě vstupních dveří. Nabídková cena za všechny 3 schodiště cca 705 tis (vč. DPH). Cena vč. rezervy ke schválení 750 tis. - provedeno za ,- Výměna prahů - osazeny nové prahy bytových dveří. Oprava maleb a nátěrů na schodištích (drobná poškození vzniklá provozem při stěhování a pod. a při broušení schodů). Komíny - byla provedena pravidelná roční revize, zjištěné závady jsou průběžně opravovány. Drobné opravy - opravy výtahů, čištění okapů. Oprava rozbitého skla - ve dveřích v Arch.2 bylo vyměněna rozbitá výplň. Deratizace - na stížnosti některých vlastníků ohledně přemnožení hmyzu na dvorní fasádě (sviňky na lodžiích) bylo provedeno ošetření spec. firmou. Oprava elektro - proběhla oprava nefunkčního osvětlení v č. 6 ve sklepě, zároveň byly dodány náhradní kryty pro schodišťová svítidla. Oprava světla v č. 2 (ukradená objímka žárovky) Revize proběhly revize BOZP a PO a pravidelná revize plynu. Zjištěné závady jsou průběžně odstraňovány. Návrh úpravy vstupů (vchodové dveře, vnější schod a obklad portálu) byl zpracován externím projektantem, bude vyvěšen pro informaci na nástěnkách. S realizací se počítá na jaře. za výbor zpracoval V. Fehrer

18 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 1 z 5 PROTOKOL O HLASOVÁNÍ na shromáždění SVJ konaném dne Otázky Č. ot. Znění otázky Schváleno Potřebné kvórum 1. volba zapisovatele ANO >50% přítomných 2. schválení programu ANO >50% přítomných 3. schválení stanov ANO >=75% přítomných 4. změna zapisovatele ANO >50% přítomných 5. schválení uzávěrky ANO >50% přítomných 6. schválení jednoráz.příspěvku ANO >50% přítomných Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :03:12

19 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 2 z 5 Souhrnné informace (statistika) Sch. Č. otázky Pro z přítomných Proti z přítomných Zdržel se z přítomných Potřebné kvórum Pro ze všech Proti ze všech Zdržel se ze všech Nepřítomný 100,0% (1) 0,0% (0) 0,0% (0) 81,7% (34465/42169) 0,0% (0) 0,0% (0) 100,0% (1) 0,0% (0) 0,0% (0) 81,7% (34465/42169) 0,0% (0) 0,0% (0) 100,0% (1) 0,0% (0) 0,0% (0) 81,7% (34465/42169) 0,0% (0) 0,0% (0) 100,0% (1) 0,0% (0) 0,0% (0) 84,1% (35480/42169) 0,0% (0) 0,0% (0) 97,3% (35719/36729) 0,0% (0) 2,7% (1010/36729) 84,7% (35719/42169) 0,0% (0) 2,4% (1010/42169) 97,3% (5107/5247) 2,7% (140/5247) 0,0% (0) 84,8% (35749/42169) 2,3% (980/42169) 0,0% (0) >50% přítomných 18,3% (7704/42169) >50% přítomných 18,3% (7704/42169) >=75% přítomných 18,3% (7704/42169) >50% přítomných 15,9% (6689/42169) >50% přítomných 12,9% (5440/42169) >50% přítomných 12,9% (5440/42169) Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :03:12

20 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 3 z 5 Vlastníci k datu konání shromáždění Č. vl. Vlastník Spoluvl. podíl 1 Boček Oldřich a Bočková Dagmar SJM 961/ Yin Yi 937/ Žember Martin 666/ Dalimanová Sabina a Slánský Jan 922/ Ježek Josef Ing. a Ježková Martina 1052/ Koňák Karel 735/ Veselá Danuše Ing. 1004/ Ťoupal Jan Mgr. a Ťoupalová Petra SJM 1113/ Noskov Boris 747/ Strnadová Renáta 1013/ Cuřín Milan RNDr. a Cuřínová Alena RNDr. SJM 1124/ Rozen Jiří RNDr. 745/ Sigmund Jan a Sigmundová Věra Ing. SJM 1017/ Kolínová Eva 1133/ Pánková Otilie Mgr. 743/ Belatka Petr Ing. 951/ Barták Martin MUDr. a Bartáková Lenka SJM 1063/ Kocmanová Alena 756/ Firman Karel a Firmanová Jana SJM 672/ Možná Olga 827/ Kvasnička Stanislav a Švagrová Lucie 1174/ Sochorová Ludmila 1007/ Herczeg Quido a Herczegová Zdeňka SJM 1013/ Pejša Jiří Ing. CSc. a Pejšová Dagmar MUDr. SJM 1016/ Srbová Miroslava JUDr. 1013/ Bartošová Lenka 1019/ Vodrážka Adolf PhDr. a Vodrážková Roubalová Eva SJM 1011/ Hudec František MUDr. 926/ Joukl Miloslav a Jouklová Blanka SJM 943/ Rezidence Vršovice s.r.o. 672/ Pexidrová Jana Mgr. 975/ Vedral Tomáš a Vedralová Jarmila Mgr. SJM 915/ Šourek Vladimír Ing. a Šourková Milada SJM 725/ Borgoň František Ing. a Borgoňová Alena SJM 1010/ Votruba Pavel Ing. 1008/ Smejkal Radek 723/ Fehrer Viktor Ing.arch. a Fehrerová Radmila Ing.arch. SJM 1019/ Mašek Petr Ing.arch. a Mašková Kateřina PhDr. SJM 1016/ Peroutková Jarmila 736/ Murdych Jiří a Murdychová Eva PhDr. SJM 1016/ Wulkan Petr JUDr. a Wulkanová Pavla Ing. SJM 1015/ Jirků František Ing., Machovský Pavel 738/ Skalák Josef MgA. a Skaláková Iva MgA. SJM 1033/ Pavlíčková Ivana 951/ Želízko Petr a Želízková Lea SJM 334/ Hlavní město Praha 980/42169 Přítomen* * Pouze orientační - přítomnost se uvádí pro každou otázku zvlášť. Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :03:12