Zápis 14. shromáždění Společenství Archangelská 864, 865, 868, Praha 10 se sídlem Praha 10, Vršovice Archangelská 864/2

Transkript

1 Zápis 14. shromáždění Společenství Archangelská 864, 865, 868, Praha 10 se sídlem Praha 10, Vršovice Archangelská 864/2 konaného dne od 18:00 hod, v sále Základní školy U Vršovického nádraží 950/1 v Praze 10 Po prezenci vlastníků byla v 18:00 zahájena schůze SVJ Zahájení Předsedkyně výboru JUDr. Srbová přivítala přítomné a konstatovala, že na schůzi je v okamžiku zahájení schůze přítomno osobně nebo v zastoupení na základě plné moci 31 vlastníků jednotek, což představuje 70 % hlasů všech vlastníků, schůze je tedy usnášeníschopná. Volba zapisovatele (navržena Ing. Pavla Wulkanová ), sčitatele (navržen Ing.arch. Viktor Fehrer) a ověřovatele (navržen RNDr. Milan Cuřín) - pro jejich zvolení je třeba souhlasu - pro bylo 100% hlasů z přítomných, proti 0, zdrželo se 0 bylo schváleno. Program schůze zahájení, kontrola usnášeníschopnosti, volba zapisovatele, ověřovatele a sčitatele zpráva o činnosti výboru schválení účetní závěrky za rok 2018 plán oprav volba výboru na další funkční období počínaje a schválení odměny za výkon funkcí členů výboru různé - diskuze ukončení Zpráva o činnosti JUDr. Srbová seznámila shromáždění s činností výboru od 12. shromáždění a přednesla zprávu o činnosti výboru. (v příloze). Ke zprávě zaznělo v diskuzi: dlužníci: vlastník nebyt. prostoru 46 uhradil po žalobě dluh, nyní opět dluží - pokud nevyrovná, bude podána nová žaloba prodej jednotky č.46 z majetku obce proběhl veřejnou dražbou, SVJ nemělo předkupní právo. Vlastník se od té doby již 2x změnil. náklady na energii a vodu za provoz kolárny nelze jednoznačně oddělit od režie domu, vzhledem k zanedbatelné spotřebě nebudou uživatelům kolárny účtovány Účetní uzávěrka za rok 2018 Výbor předložil ke schválení účetní uzávěrku za rok 2018 spolu se zprávou k účetní závěrce včetně čerpání FO v roce 2018 (v příloze) K tématu nebyly vzneseny dotazy nebo připomínky. Bylo přistoupeno k hlasování o schválení uzávěrky a zprávy (pro přijetí je třeba >50% přítomných) - pro bylo 100% hlasů z přítomných, proti 0, zdržel se 0 roční účetní uzávěrka spolu se zprávou k uzávěrce byla schválena. Plán oprav Ing.arch. Fehrer seznámil přítomné s plánovanými činnostmi na budoucí období. Ze schváleného plánu oprav z roku 2014 již zbývá jen rekonstrukce ležatých kanalizací, která se však nejeví jako aktuálně nutná (některé opravy byly provedeny v rámci úprav sklepů). Nyní je do konce roku aktuální kompletní výměna bytových vodoměrů za vodoměry s dálkovým odečtem (certifikace stávajících ke konci roku vyprší). Výbor obdržel 3 nabídky na instalaci vodoměrů, provádění odečtů vč. rozúčtování tepla (to doposud zajišťovala Ista, výpovědní lhůta je 6 měs.). Výborem vybrána jako nejvýhodnější nabídka fy. Techem (v souhrnu všech nákladů 1

2 srovnatelná s druhou nejlevnější nabídkou, má nízké náklady na odečty a jsou na ní dobré reference). Vzhledem k ceně pod 100 tis, je rozhodnutí v pravomoci výboru. Shromáždění vzalo rozhodnutí výboru na vědomí bez připomínek. Volba výboru na další volební období počínaje Protože stávající členové již na minulých shromážděních avizovali ukončení své činnosti ve výboru, nabídli svou kandidaturu na funkci členů výboru: JUDr. Tomáš Pacner Ing. Bartoloměj Biskup Ing. Stanislav Kvasnička Ing. Bohumír Topinka Ing. Danuše Veselá Všichni kandidáti se svou kandidaturou souhlasí a krátce se představili plénu. Výbor podle stanov musí být tříčlenný, podle názoru pléna je z praktických důvodů vhodné, aby bylo ve výboru zastoupení každého vchodu. Bylo proto přistoupeno k hlasování o jednotlivých kandidátech podle jednotlivých vchodů (pro přijetí je třeba ) a k volbě náhradníků: Za dům č. 6 byl navržen Ing. Bartoloměj Biskup - pro bylo 85,7% hlasů z přítomných, proti 0, zdržel i se 4 (14,3%) Ing. Bartoloměj Biskup byl zvolen za člena výboru Za dům č. 4 byl navržen JUDr. Tomáš Pacner - pro bylo 96,6% hlasů z přítomných, proti 0, zdržel se 1 (3,4%) JUDr. Tomáš Pacner byl zvolen za člena výboru Za dům č. 2 byl navržen Ing. Bohumil Topinka - pro bylo 82,5% hlasů z přítomných, proti 0, zdrželo se 5 (17,5%) Ing. Bohumil Topinka byl zvolen za člena výboru Dále bylo o dalších kandidátech hlasováno jako o náhradnících členů výboru: Jako 1. náhradník navržen Ing. Stanislav Kvasnička - pro bylo 85,6% hlasů z přítomných, proti 0, zdrželi se 4 (14,4%) Ing. Stanislav Kvasnička byl zvolen za 1. náhradníka výboru Jako 2. náhradník navržena Ing. Dana Veselá - pro bylo 96,6% hlasů z přítomných, proti 0, zdržel se 1 (3,4%) Ing. Dana Veselá byla zvolena za 2. náhradníka výboru Volba předsedy výboru a rozdělení dalších funkcí je v pravomoci výboru a výbor je provede na své první schůzi. Stávající výbor ohlásil svou rezignaci k , do té doby zůstávají jeho členové ve funkci, aby byl dostatečný čas na předání agendy. Funkční období nově zvolených členů počíná dnem Schválení odměny za výkon funkcí členů výboru Po kratší diskuzi plénem navrženo zachovat odměny za výkon funkce členů nového výboru na stávající výši - t.zn. v souhrnné částce 12 tis. Kč měsíčně (rozdělení částky pro jednotlivé členy výboru je v kompetenci výboru). Bylo přistoupeno k hlasování o schválení odměny za výkon funkce členů nového výboru v souhrnné výši 12 tis. Kč/měs.(pro přijetí je třeba ) - pro bylo 97,5% hlasů z přítomných, proti 0, zdržel se 1 (2,5%) odměna za výkon funkcí členů nového výboru byla schválena. Plénem vysloveno poděkování odstupujícímu výboru za jeho práci. Ing. Možný navrhl mimořádnou jednorázovou odměnu odstupujícímu výboru v souhrnné výši 100 tis. Kč. Bylo přistoupeno k hlasování o schválení jednorázové odměny za výkon funkce členů nové- 2

3 ho výboru v souhrnné výši 100 tis. Kč (pro přijetí je třeba ) - pro bylo 83,3% hlasů z přítomných, proti 0, zdrželo se 5 (16,7%) jednorázová odměna odstupujícímu výboru byla schválena. Následovala diskuze: návrh p. Vedrala, aby byla do budoucna zprovozněno oznamování informací členům mailem Ing. Fehrer doplnil informaci o sklepech - ještě budou osazeny nové vstupní dveře do sklepů (čeká se na dodání). Zvažovány možnosti osazení zámku jako na vchodových dveřích, nakonec se diskutující shodli na tom, ponechat stávající vložky. Schůze ukončena v 19:15 hod. Odstupující výbor děkuje všem, kteří svojí účastí umožnili zdárný průběh shromáždění a také za podporu, kterou mu členové společenství poskytovali po dobu jeho působení. Přílohy: - zpráva výboru - zpráva k účetní uzávěrce - účetní uzávěrka (výsledovka / rozvaha) - protokol o účasti a hlasování Zapsal : Za výbor: Ing. Pavla Wulkanová JUDr. Miroslava Srbová, Ing.arch. Viktor Fehrer, RNDr. Milan Cuřín 3

4 Zpráva o činnosti výboru v období od 12. shromáždění (vč. zajišťování oprav a údržby) Výbor se od 12. shromáždění scházel na svých pracovních schůzkách za účelem řešení aktuálních záležitosti, zápisy jsou zveřejňovány na nástěnkách a jsou také na webových stránkách. Dlužníci oba dlouhodobí dlužníci na základě naší žaloby a platebního rozkazu dlužnou částku vč. souvisejících nákladů vyrovnali. Podle posledních informací je však vlastník nebytové jednotky 46 opět v prodlení s platbami. Úvěry - úvěry na okna a fasádu byly splaceny a od 01/2019 byly sjednoceny výše plateb do FO i pro ty, kteří splatili podíl za okna předem a na splácení úvěru za okna se tak nepodíleli. Jednotná výše je tak 27 Kč/m 2 (dosavadní snížený byl předtím 15,20). Vlastník nebytového prostoru č. 46 (v domě č. 6) začal připravovat jeho rekonstrukci. Po naší urgenci ohlásil svůj záměr, z něhož je zřejmé, že půjde o změnu účelu užívání (poslední kolaudovaný stav je sklad. Byl upozorněn na nutnost vyžádat si v takovém případě souhlas stavebního úřadu a společenství. Pokud bude v rekonstrukci pokračovat, společenství podá podnět na stavební úřad k prošetření. činnost v oblasti oprav a údržby za období od 12. shromáždění: Revize - proběhly revize PO a pravidelná revize komínů a plynu. Zjištěné závady jsou průběžně odstraňovány. Drobné opravy - zámečnické, elektro, havarijní opravy kanalizace a vodovodu - průběžně podle potřeby. Opravy výtahů - kromě drobných oprav zavíračů dveří a pod, po výměně řídící jednotky výtahu v č.4 nebyla již stále se opakující závada hlášena. Opravy schodiště a fasád byly provedeny - ve všech vchodech byly vyměněny poškozené skleněné výplně zábradlí, ve vstupu 2 a 6 nahrazeny luxfery na mezipodestách čirým zasklením z bezpečnostního skla. Opravena provozní poškození malby a soklů schodišť. Na fasádě přetřena část poškozená dříve graffiti a nově přetažen celý sokl v ul. Archangelská, drobné opravy chodníku a schodů ve dvoře. Kolárna / kočárkárna - byl adaptován neužívaný prostor prádelny mezi domy 4 a 6 pro ukládání jízdních kol, kočárků a podobných předmětů (např. dětská odrážedla apod.). Kolárna je vybavena závěsnými háky na jízdní kola. Klíč od kolárny si mohou zájemci vyzvednout u členů výboru za 130 Kč (vratná kauce), spolu s pravidly jejího užívání. Kolárna je zabezpečena bezpečnostními dveřmi a na oknech mřížemi a dvojskly s drátosklem. Prostor je pojištěn, ale pojistka uzavřená SVJ se nevztahuje na vnesené předměty do kolárny. Každý uživatel kolárny si je však může nechat pojistit v rámci své pojistky domácnosti. SVJ za vnesené předměty nenese odpovědnost. Vyklízení sklepů - od nashromážděných odložených věcí ve společných prostorech bylo provedeno ve dvou etapách. Nové sklepní kóje nastoupila stavební firma a začala s vyklízením odložených věcí a demontáží a odvozem stávajících kójí. Stavební práce se mírně protáhly, protože bylo nutné vyspravit podlahy a stěny ve větším rozsahu než se předpokládalo (před vyklizením nebylo možné stav objektivně posoudit). Nové kovové kóje jsou dokončeny a namontovány, zbývá

5 dokončit stavební práce osazením nových vstupních dveří ke sklepům (jsou objednány, ale protože se jedná o atyp, je lhůta delší). Prosíme vlastníky, aby co nejdříve přestěhovali své věci zpět a uvolnili společné prostory. Dále žádáme, aby i ti, co kóje mají prázdné, je uzavřeli zámkem, aby se do nich nezačaly hromadit odložené věci. Vodoměry s dálkovým odečtem - obdrželi jsme 3 nabídky (ISTA, FPS a Techem) na instalaci bytových vodoměrů, umožňujících dálkový odečet a zajištění odečtové služby. Náhrada žárovek - místo klasických byla objednána zkušební sada LED žárovek, po vyzkoušení vhodné svítivosti a toho jak budou fungovat ve svítidlech s čidlem, budou postupně nahrazeny všechny stávající. za výbor M. Srbová, V. Fehrer

6 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 1 z 5 PROTOKOL O HLASOVÁNÍ na shromáždění SVJ konaném dne Otázky Č. ot. Znění otázky Schváleno Potřebné kvórum 1. zapisovatel ANO 2. uzávěrka ANO 3. výbor Biskup ANO 4. výbor Pacner ANO 5. výbor Topinka ANO 6. náhradník Kvasnička ANO 7. náhradník Veselá ANO 8. odměny výboru stálé ANO 9. odměna jednorázová ANO Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :02:58

7 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 2 z 5 Souhrnné informace (statistika) Sch. Č. otázky Pro z přítomných Proti z přítomných Zdržel se z přítomných Potřebné kvórum Pro ze všech Proti ze všech Zdržel se ze všech Nepřítomný 100,0% (1) 0,0% (0) 0,0% (0) 70,0% (29518/42169) 0,0% (0) 0,0% (0) 100,0% (1) 0,0% (0) 0,0% (0) 70,0% (29518/42169) 0,0% (0) 0,0% (0) 85,7% (12649/14759) 0,0% (0) 14,3% (2110/14759) 60,0% (25298/42169) 0,0% (0) 10,0% (4220/42169) 96,6% (28501/29518) 0,0% (0) 3,4% (1017/29518) 67,6% (28501/42169) 0,0% (0) 2,4% (1017/42169) 82,5% (24355/29518) 0,0% (0) 17,5% (5163/29518) 57,8% (24355/42169) 0,0% (0) 12,2% (5163/42169) 85,6% (12633/14759) 0,0% (0) 14,4% (2126/14759) 59,9% (25266/42169) 0,0% (0) 10,1% (4252/42169) 96,6% (28501/29518) 0,0% (0) 3,4% (1017/29518) 67,6% (28501/42169) 0,0% (0) 2,4% (1017/42169) 97,5% (14391/14759) 0,0% (0) 2,5% (368/14759) 68,3% (28782/42169) 0,0% (0) 1,7% (736/42169) 83,3% (12300/14759) 0,0% (0) 16,7% (2459/14759) 58,3% (24600/42169) 0,0% (0) 11,7% (4918/42169) Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :02:58

8 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 3 z 5 Vlastníci k datu konání shromáždění Č. vl. Vlastník Spoluvl. podíl 1 Boček Oldřich a Bočková Dagmar SJM 961/ Yin Yi 937/ Žember Martin 666/ Slánská Sabina a Slánský Jan 922/ Ježek Josef Ing. a Ježková Martina 1052/ Kopřiva Jan 735/ Mladenova Margita 1004/ Ťoupal Jan Mgr. a Ťoupalová Petra SJM 1113/ Valkovskaya Victoria 747/ Strnadová Renáta 1013/ Cuřín Milan RNDr. a Cuřínová Alena RNDr. SJM 1124/ Ing. Španerová Kateřina 745/ Sigmund Jan a Sigmundová Věra Ing. SJM 1017/ Kolínová Eva 1133/ Pánková Otilie Mgr. 743/ Belatka Petr Ing. 951/ Barták Martin MUDr. a Bartáková Lenka SJM 1063/ Jursa David 756/ Firmanová Jana 672/ Možný Jan 827/ Kvasnička Stanislav a Kvasničková Lucie 1174/ Sochorová Ludmila 1007/ Herczeg Quido 1013/ Pacnerová Dora 1016/ Srbová Miroslava JUDr. 1013/ Bartošová Lenka 1019/ Vodrážka Adolf PhDr. a Vodrážková Roubalová Eva SJM 1011/ Hudec František MUDr. 926/ Joukl Miloslav a Jouklová Blanka SJM 943/ Rezidence Vršovice s.r.o. 672/ Pexidrová Jana Mgr. 975/ Vedral Tomáš a Vedralová Jarmila Mgr. SJM 915/ Kaniová Jarmila 725/ Biskup Bartoloměj 1010/ Votruba Pavel Ing. 1008/ Hnátek Oldřich Ing. a Švolíková Lucia, Mgr. 723/ Fehrer Viktor Ing.arch. a Fehrerová Radmila Ing.arch. SJM 1019/ Mašek Petr Ing.arch. a Mašková Kateřina PhDr. SJM 1016/ Černý Vladimír 736/ Murdych Daniel Ing. 1016/ Wulkan Petr JUDr. a Wulkanová Pavla Ing. SJM 1015/ Machovský Pavel a SJM Machovský Pavel a Machovská Petra 738/ Šofrová Černíková Helena 1033/ Pavlíčková Ivana 951/ Želízko Petr a Želízková Lea SJM 334/ FRIENDLY ESTATE s.r.o. 980/42169 Přítomen* * Pouze orientační - přítomnost se uvádí pro každou otázku zvlášť. Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :02:58

9 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 4 z 5 Podrobné informace o hlasování Vl. č. Vlastník\Otázka Boček Oldřich a Bočková Dagmar SJM 2 Yin Yi Pro Pro Pro Pro Pro Zdrž Pro Pro Pro 3 Žember Martin Slánská Sabina a Slánský Jan Ježek Josef Ing. a Ježková Martina Kopřiva Jan Mladenova Margita 8 Ťoupal Jan Mgr. a Ťoupalová Petra SJM Valkovskaya Victoria Strnadová Renáta 11 Cuřín Milan RNDr. a Cuřínová Alena RNDr. SJM Pro Pro Pro Pro Pro Zdrž Pro Pro Zdrž 12 Ing. Španerová Kateřina Pro Pro Pro Pro Pro Pro Pro Pro Zdrž 13 Sigmund Jan a Sigmundová Věra Ing. SJM Pro Pro Zdrž Zdrž Zdrž Zdrž Zdrž Pro Zdrž 14 Kolínová Eva 15 Pánková Otilie Mgr. 16 Belatka Petr Ing. 17 Barták Martin MUDr. a Bartáková Lenka SJM 18 Jursa David Firmanová Jana 20 Možný Jan 21 Kvasnička Stanislav a Kvasničková Lucie Pro Pro Zdrž Pro Zdrž Zdrž Pro Pro Pro 22 Sochorová Ludmila 23 Herczeg Quido Pro Pro Zdrž Pro Zdrž Pro Pro Pro Pro 24 Pacnerová Dora Pro Pro Zdrž Pro Zdrž Pro Pro Pro Pro 25 Srbová Miroslava JUDr. Pro Pro Pro Pro Pro Pro Pro Pro Zdrž 26 Bartošová Lenka Vodrážka Adolf PhDr. a Vodrážková Roubalová Eva SJM 28 Hudec František MUDr Joukl Miloslav a Jouklová Blanka SJM Pro Pro Pro Pro Zdrž Pro Pro Pro Pro 30 Rezidence Vršovice s.r.o Pexidrová Jana Mgr Vedral Tomáš a Vedralová Jarmila Mgr. SJM 33 Kaniová Jarmila 34 Biskup Bartoloměj Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :02:58

10 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 5 z 5 Vl. č. Vlastník\Otázka Votruba Pavel Ing Hnátek Oldřich Ing. a Švolíková Lucia, Mgr. Fehrer Viktor Ing.arch. a Fehrerová Radmila Ing.arch. SJM Mašek Petr Ing.arch. a Mašková Kateřina PhDr. SJM Pro Pro Pro Pro Pro Pro Pro Pro Zdrž 39 Černý Vladimír Pro Pro Pro Pro Pro Pro Pro Zdrž Pro 40 Murdych Daniel Ing Wulkan Petr JUDr. a Wulkanová Pavla Ing. SJM Machovský Pavel a SJM Machovský Pavel a Machovská Petra Šofrová Černíková Helena 44 Pavlíčková Ivana 45 Želízko Petr a Želízková Lea SJM FRIENDLY ESTATE s.r.o Legenda: [zdrž] = zdržel se hlasování [---] = nepřítomen Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :02:58