Zápis 10. shromáždění Společenství Archangelská 864, 865, 868, Praha 10 se sídlem Praha 10, Vršovice Archangelská 864/2

Transkript

1 Zápis 10. shromáždění Společenství Archangelská 864, 865, 868, Praha 10 se sídlem Praha 10, Vršovice Archangelská 864/2 konaného dne od 19:00 hod, v zasedací místnosti výboru společenství v suterénu domu Archangelská 868/6, Praha 10 Po prezenci vlastníků byla v zahájena schůze SVJ Zahájení Předsedkyně výboru JUDr. Srbová přivítala přítomné a konstatovala, že na schůzi je přítomno osobně nebo v zastoupení na základě plné moci 35 vlastníků jednotek, což představuje 78,1 % hlasů všech vlastníků, schůze je tedy usnášeníschopná. Volba zapisovatele (navržena Ing. Pavla Wulkanová), sčitatele (navržen Ing.arch. Viktor Fehrer) a ověřovatele (navržen RNDr. Milan Cuřín) - pro jejich zvolení je třeba souhlasu >50% přítomných - pro bylo 100% hlasů z přítomných, proti 0, zdrželo se 0 bylo schváleno. Program schůze zahájení, kontrola usnášeníschopnosti, volba zapisovatele, ověřovatele a sčitatele schválení změny banky a refinancování úvěrů schválení kritérií pro prodej garážových stání ukončení Schválení změny banky a refinancování úvěrů JUDr. Srbová seznámila shromáždění s návrhem podmínek na refinancování úvěrů poskytnutých bankou Equa bank a.s, bankou UniCredit Bank a.s. (v příloze), s tím, že sankce na předčasné splacení úvěru činí 2% z předčasně uhrazené částky. K předloženým materiálům proběhla diskuze, při níž bylo konstatováno, že refinancování úvěru bude výhodnější při nižší úrokové sazbě zkrácením doby splácení o 2 roky a také tím, že nové podmínky dovolí snížit částku odváděnou do FO. Návrh výboru tedy zní: Shromáždění souhlasí s uzavřením úvěrové smlouvy s UniCredit Bank na refinancování úvěru u Equa bank a.s. ve výši max tis. Kč, s fixní dobou splatnosti 2 roky, bez zástavy nemovitostí, s ročním úrokem 0,84 % a s měsíční splátkou max Kč, která bude hrazena z fondu na správu pozemku a domu ( tj. z fondu oprav) s tím, že minimální měsíční tvorba fondu oprav bude Kč, za poskytnutí úvěru uhradí SVJ UniCredit Bank částku Kč, za správu úvěru bude hradit 300 Kč měsíčně a SVJ si zřídít u UniCreditBank a.s. běžný účet. Bylo přistoupeno k hlasování o schválení změny banky a refinancování úvěrů (pro přijetí je třeba >50% přítomných) - pro bylo 96,% hlasů z přítomných, proti 0, zdržel se 1 (3,4%) změna banky a refinancování úvěrů byly schváleny. Vlastníci budou informováni o dalším postupu při platbách přes SIPO zařídí SVJ, v případě trvalých příkazů vlastníků je nutné včas provést v bance změnu. Schválení kritérií pro prodej garážových stání JUDr. Srbová seznámila shromáždění s návrhem kritérií pro výběr zájemců pro koupi garážových stání v BD Tesla. (v příloze) K předloženým materiálům byly vzneseny dotazy a připomínky: Černý: zda jsou navržená pravidla právně napadnutelná a proč je vůbec nutné pravidla 1

2 stanovovat. Srbová - Napadnout lze cokoliv. Počet získaných stání pro SVJ je menší než počet vlastníků a počet zájemců. Slánský: navrhuje losování za účasti notáře nebo dražbu. Žádá kompenzaci pro vlastníky, na které se garážové stání nedostane. Srbová - za výbor nesouhlasí, losování také někoho poškodí, bez ohledu na jakékoliv jiné okolnosti - např. zda skutečně v domě bydlí a je tedy výstavbou přímo dotčen. Při dražbě a vydražené částce převedené na účet SVJ by ti, co vydražili byli opět zvýhodněni, protože poměrná část vydražené částky by připadla i jim. Kompenzace není logická pro vlastníky, kteří by neprojevili zájem a s ohledem na okolnosti získání garážových stání nelze provést z prostředků společenství tedy všech vlastníků. Garážová stání byla získána dle možnosti stavebního řešení objektu s výjezdem do Archangelské v počtu 33 a byla součástí dalších náhrad/vyrovnání, které developer poskytl SVJ za újmu způsobenou výstavbou a na základě vznesených připomínek do stavebního řízení některých vlastníků. Výhodné to bylo pro všechny členy SVJ (viz květnová schůze společenství, kde byla podána zevrubná informace - např. snížení výšky domu, posun stavby, výjezd do Altajské atd.) Navržená kritéria jsou nutným předpokladem, jak rozdělit menší počet míst proti vyjádřenému zájmu (o postupu v tomto směru a termínu výběru jednala rovněž květnová schůze vlastníků). Vedral: navrhuje přikoupit další 2 stání, když zájem byl projeven ze strany 35 vlastníků. Srbová - Koupě by musela být provedena z prostředků společenství, přičemž stání si budou financovat vlastníci sami. Vzhledem k nepoměrně vyšší ceně by došlo k prodražení pro všechny, což by muselo být odsouhlaseno všemi vlastníky a ve svém důsledku by vedlo do slepé uličky. S vjezdem a výjezd do garáží z Archangelské ulice je k dispozici jen 33 garážových stání. Machovská + dotaz z pléna: zda je seznam již uzavřen, stěhují se nyní a předchozí majitelka bytu paní Jirková byla příbuzná. Srbová - seznam sloužil k ověření zájmu a uzavřený není. Sochorová: námitka proti kritériu 2 (vyloučení pronájmu) - v domě bydlela mnoho let a vždy řádně platila. Srbová řeší se skutečná újma způsobená vlastníkům v době výstavby. Plénum: Většina vlastníků prošla dlouhým a těžkým obdobím prosazení privatizace domu, dále procesem rekonstrukce domu, na čemž se někteří výrazně podíleli osobním nasazením a iniciativou při uplatnění připomínek do územního řízení. Z pléna: kdy bude známa výše měsíčních úhrad za služby a příspěvek do FO v domě, kde se nacházejí garážová stání. Srbová - až po vzniku SVJ v bytovém domě a shromáždění, kde se schválí výše příspěvků a zálohy na služby. Úhrady mohou být dosti vysoké, protože kromě úklidu, energií se může platit i za ostrahu, kamerový systém a pod. Vlastník garáží se totiž bude podílet i na všech ostatních výdajích domu, např. i údržbě hřišť ve vnitrobloku a pod. Pacner (zast. Pejšovi)- podle jeho zkušeností se cena služeb pro garážová stání může pohybovat i kolem Kč / měs. Návrh výboru tedy zní: Uzavření smlouvy o koupi garážových stání za cenu 50 tis. Kč se společností Rezidence Vršovice s.r.o. bude přednostně umožněno těm vlastníkům našeho společenství, kteří splňují následující kritéria: - nemají a v průběhu posledních třech let neměli dlouhodobě nesplacené závazky vůči našemu společenství, - bytovou jednotku v domě Archangelská 868,865,864, jíž jsou vlastníky, skutečně využívají k vlastnímu bydlení, případně bydlení členů své rodiny a nikoliv k pronájmu třetí osobě, - v případě že bude více zájemců, kteří budou jinak shodně ostatní kritéria splňovat, bude 2

3 rozhodovat délka členství ve společenství. Bylo přistoupeno k hlasování o schválení kritérií pro prodej garážových stání (pro přijetí je třeba >50% přítomných) - pro bylo 87,6 % hlasů z přítomných, proti 5 12,4% hlasů z přítomných, zdržel se 0. Kritéria pro výběr vlastníků pro koupi garážových stání v BD Tesla byla schválena. Schůze ukončena cca 20:00 hod. Přílohy: - návrh podmínek na refinancování úvěrů poskytnutých bankou Equa bank a.s, bankou UniCredit Bank a.s. - návrh kritérií pro výběr zájemců pro koupi garážových stání v BD Tesla - výsledky hlasování Zapsala : Za výbor: Ing. Pavla Wulkanová JUDr. Miroslava Srbová, Ing.arch. Viktor Fehrer, RNDr. Milan Cuřín 3

4

5

6 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 1 z 5 PROTOKOL O HLASOVÁNÍ na shromáždění SVJ konaném dne Otázky Č. ot. Znění otázky Schváleno Potřebné kvórum 1. schválení zapisovatele... ANO >50% přítomných 2. schválení refinancování úvěru ANO >50% přítomných 3. schválení pravidel pro garáže ANO >50% přítomných Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :35:09

7 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 2 z 5 Souhrnné informace (statistika) Sch. Č. otázky Pro z přítomných Proti z přítomných Zdržel se z přítomných Potřebné kvórum Pro ze všech Proti ze všech Zdržel se ze všech Nepřítomný 100,0% (1) 0,0% (0) 0,0% (0) 78,1% (32940/42169) 0,0% (0) 0,0% (0) 96,6% (7954/8235) 0,0% (0) 3,4% (281/8235) 75,4% (31816/42169) 0,0% (0) 2,7% (1124/42169) 87,6% (28871/32940) 12,4% (4069/32940) 0,0% (0) 68,5% (28871/42169) 9,6% (4069/42169) 0,0% (0) >50% pśítomnþch 21,9% (9229/42169) >50% pśítomnþch 21,9% (9229/42169) >50% pśítomnþch 21,9% (9229/42169) Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :35:09

8 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 3 z 5 Vlastníci k datu konání shromáždění Č. vl. Vlastník Spoluvl. podíl 1 Boček Oldřich a Bočková Dagmar SJM 961/ Yin Yi 937/ Žember Martin 666/ Dalimanová Sabina a Slánský Jan 922/ Ježek Josef Ing. a Ježková Martina 1052/ Koňák Karel 735/ Veselá Danuše Ing. 1004/ Ťoupal Jan Mgr. a Ťoupalová Petra SJM 1113/ Valkovskaya Victoria 747/ Strnadová Renáta 1013/ Cuřín Milan RNDr. a Cuřínová Alena RNDr. SJM 1124/ Rozen Jiří RNDr. 745/ Sigmund Jan a Sigmundová Věra Ing. SJM 1017/ Kolínová Eva 1133/ Pánková Otilie Mgr. 743/ Belatka Petr Ing. 951/ Barták Martin MUDr. a Bartáková Lenka SJM 1063/ Kocman Robert 756/ Firman Karel a Firmanová Jana SJM 672/ Možná Olga 827/ Kvasnička Stanislav a Švagrová Lucie 1174/ Sochorová Ludmila 1007/ Herczeg Quido a Herczegová Zdeňka SJM 1013/ Pejša Jiří Ing. CSc. a Pejšová Dagmar MUDr. SJM 1016/ Srbová Miroslava JUDr. 1013/ Bartošová Lenka 1019/ Vodrážka Adolf PhDr. a Vodrážková Roubalová Eva SJM 1011/ Hudec František MUDr. 926/ Joukl Miloslav a Jouklová Blanka SJM 943/ Rezidence Vršovice s.r.o. 672/ Pexidrová Jana Mgr. 975/ Vedral Tomáš a Vedralová Jarmila Mgr. SJM 915/ Šourek Vladimír Ing. a Šourková Milada SJM 725/ Borgoň František Ing. a Borgoňová Alena SJM 1010/ Votruba Pavel Ing. 1008/ Hnátek Oldřich a Švolíková Lucia, Mgr. 723/ Fehrer Viktor Ing.arch. a Fehrerová Radmila Ing.arch. SJM 1019/ Mašek Petr Ing.arch. a Mašková Kateřina PhDr. SJM 1016/ Černý Vladimír 736/ Murdych Daniel 1016/ Wulkan Petr JUDr. a Wulkanová Pavla Ing. SJM 1015/ Machovský Pavel a Machovská Petra 738/ Skalák Josef MgA. a Skaláková Iva MgA. SJM 1033/ Pavlíčková Ivana 951/ Želízko Petr a Želízková Lea SJM 334/ Elborg a.s. 980/42169 Přítomen* * Pouze orientační - přítomnost se uvádí pro každou otázku zvlášť. Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :35:09

9 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 4 z 5 Podrobné informace o hlasování Vl. č. Vlastník\Otázka Boček Oldřich a Bočková Dagmar SJM 2 Yin Yi Žember Martin ti 4 5 Dalimanová Sabina a Slánský Jan Ježek Josef Ing. a Ježková Martina ti 6 Koňák Karel 7 Veselá Danuše Ing. 8 Ťoupal Jan Mgr. a Ťoupalová Petra SJM Valkovskaya Victoria Strnadová Renáta 11 Cuřín Milan RNDr. a Cuřínová Alena RNDr. SJM Pro Zdrž Pro 12 Rozen Jiří RNDr. 13 Sigmund Jan a Sigmundová Věra Ing. SJM 14 Kolínová Eva 15 Pánková Otilie Mgr. 16 Belatka Petr Ing. 17 Barták Martin MUDr. a Bartáková Lenka SJM 18 Kocman Robert Firman Karel a Firmanová Jana SJM Možná Olga 21 Kvasnička Stanislav a Švagrová Lucie 22 Sochorová Ludmila ti Herczeg Quido a Herczegová Zdeňka SJM Pejša Jiří Ing. CSc. a Pejšová Dagmar MUDr. SJM 25 Srbová Miroslava JUDr. 26 Bartošová Lenka 27 Vodrážka Adolf PhDr. a Vodrážková Roubalová Eva SJM 28 Hudec František MUDr. 29 Joukl Miloslav a Jouklová Blanka SJM 30 Rezidence Vršovice s.r.o Pexidrová Jana Mgr Vedral Tomáš a Vedralová Jarmila Mgr. SJM Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :35:09

10 Protokol o hlasování na shromáždění SVJ konaném dne Strana 5 z 5 Vl. č. Vlastník\Otázka Šourek Vladimír Ing. a Šourková Milada SJM Borgoň František Ing. a Borgoňová Alena SJM Votruba Pavel Ing Hnátek Oldřich a Švolíková Lucia, Mgr. Fehrer Viktor Ing.arch. a Fehrerová Radmila Ing.arch. SJM Mašek Petr Ing.arch. a Mašková Kateřina PhDr. SJM 39 Černý Vladimír ti 40 Murdych Daniel Wulkan Petr JUDr. a Wulkanová Pavla Ing. SJM Machovský Pavel a Machovská Petra Skalák Josef MgA. a Skaláková Iva MgA. SJM ti Pavlíčková Ivana 45 Želízko Petr a Želízková Lea SJM Elborg a.s Legenda: [zdrž] = zdržel se hlasování [---] = nepřítomen Společenství Archangelská 864, 865, 868 Praha :35:09