Husova 4, eské Bud jovice , telefon , mobil ÚZEMNÍ PLÁN. Kest any. ervenec 2010 Paré íslo : 1 ZÁZNAM O Ú INNOSTI

Transkript

1 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DAN K Husova 4, eské Bud jovice , telefon , mobil ÚZEMNÍ PLÁN Kest any ervenec 2010 Paré íslo : 1... Ing. Arch. Jaroslav Dan k ZÁZNAM O Ú INNOSTI íslo jednací: Po izovatel Správní orgán, který ÚP vydal Datum vydání: Datum nabytí ú innosti: STSKÝ Ú AD PÍSEK Odbor výstavby a územního plánování 29/2010 Ing. Hana D de ková Oprávn ná ú ední osoba po izovatele Zastupitelstvo obce Kest any Starosta - Lubomír Málek

2 2 OBEC KEST ANY O P A T E N Í O B E C N É P O V A H Y ÚZEMNÍ PLÁN KEST ANY Zastupitelstvo obce Kest any, jako v cn a místn p íslušný správní orgán podle 6 odst. (5) písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd jších p edpis (dále jen stavební zákon ) a 10, 11 a 171 zákona. 500/2004 Sb., správní ád, ve zn ní pozd jších p edpis (dále jen správní ád ), a v souladu s 84, odst. (2) písm. x) zákona. 128/2000 Sb., o obcích, ve zn ní pozd jších edpis a v souladu s 43 odst. 4 stavebního zákona v y d á v á po provedeném ízení podle stavebního zákona ve vazb na správního ádu, podle 54 stavebního zákona územní plán Kest any

3 3 Obsah NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU...4 a) Vymezení zastav ného území...4 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot...4 c) Urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen...5 d) Koncepce ve ejné infrastruktury v etn podmínek pro její umis ování...10 e) Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost...11 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, s ur ením p evažujícího hlavního využití, ípustného, nep ípustného, pop. podmín ného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu...13 g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit...30 h) vymezení ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo...31 i) vymezení ploch a koridor, ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ty pro po ízení územní studie, její schválení po izovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti...31 j) vymezení ploch a koridor, ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití a zadání regula ního plánu...31 k) Údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti...44 OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU...45 a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, v etn souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem...45 b) Údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu...45 c) Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území...45 d) Informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí, pop. zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno...54 e) Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na životní prost edí, ZPF a PUPFL...55 f) Vyhodnocení souladu návrhu ÚP s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis...66 g) Rozhodnutí o námitkách...67 h) Vyhodnocení p ipomínek...67 i) Úprava dokumentace na základ uplatn ných p ipomínek...70

4 NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 4 a) Vymezení zastav ného území Ve správním území obce Kest any je zastav né území vymezeno k Hranice zastav ného území je vyzna ena ve Výkrese základního len ní a v Hlavním výkrese. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ZÁKLADNÍ P EDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE Obec se nachází v blízkosti spádového m sta Písek a postupn se stává jeho obytným satelitem. Z tohoto d vodu se edpokládá p edevším rozvoj bydlení v rodinných domech. V menší mí e potom rozvoj zem lství, podnikání a ob anského vybavení. Ve stávající zástavb p i realizaci výstavby byt je nutné klást d raz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anskou vybavenost, která nenaruší okolní bydlení. Dostavba je soust ed na p edevším na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídel, s maximálním využitím stávajících komunikací a infrastruktury. Odstavení vozidel v nové vzniklé zástavb je situováno vždy na vlastním pozemku. Je podporován cestovní ruch a rekrea ní funkce ve stávajících objektech, budou vytvo eny podmínky pro agroturistiku, chalupa ení, drobné služby. VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, P ÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY ARCHITEKTONICKÉ A URBANISTICKÉ HODNOTY Architektonické a urbanistické hodnoty správního území obce Kest any jsou výsledkem historického vývoje a lenitosti krajiny. Jádrem osídlení jsou p edevším historické intravilány jednotlivých sídel. V sídlech se vyskytují p vodní vesnické statky s hospodá skými ástmi, které se vyzna ují v p evážné mí e dv ma rovnob žnými trakty s orientovanými štíty do ulice, které jsou propojeny zdí s vraty. Statky mají hluboké p edzahrádky se stromovím, rozlehlý dv r, který bývá vzadu uzav en stodolou. Za ní následují dlouhé zahrady a p vodn také polnosti. Domy byly uspo ádány do ad s mezerami mezi staveními. Budovy byly zd né, vápnem omítnuté, st echy sedlové. Výpl ové prvky byly d ev né, truhlá sky opracované. Je žádoucí respektovat i památkov nechrán né drobné stavby (Boží muka, kapli ky, kamenné k íže, litinové k íže, apod.), nebo tvo í tradi ní sou ást kulturní krajiny. Nejhodnotn jší zástavba Jedná se o architektonicky a urbanisticky nejhodnotn jší území p vodní zástavby jednotlivých sídel, dané p edevším charakterem zástavby historických intravilán sídel a památkov chrán ných objekt. Náves s kostelem sv. Kate iny a p vodními tvrzemi, Staré Kest any Kalvárie z r prostranství kolem kaple sv. K íže, k.ú. Staré Kest any Náves s kaplí a prvky p vodní architektury, Lhota u Kest an Náves s kaplí a prvky p vodní architektury, Zátaví Zátavský mlýn - p vodní mlýn, v sou astné dob v rekonstrukci Mén hodnotná zástavba Jedná se o novodob jší objekty sm rem k okraj m jednotlivých sídel. Nejmén hodnotná zástavba Obecn se jedná o plochy bytových dom, výroby a výrobních služeb, technické vybavenosti a zem lské výroby. Podmínky ochrany: Je nezbytné dodržet pom rn podrobné regulativy pro stávající i navrženou zástavbu. Z navržených regulativ je nezbytné zd raznit a dodržet p edevším: výškovou hladinu zástavby, sklon a typ st echy, obdélníkový p dorys navržených objekt. HODNOTY KULTURNÍ Z hlediska historického odkazu považuje ÚP za kulturní hodnoty památkov chrán né objekty a archeologické lokality.

5 Nemovité kulturní památky Památkov chrán né objekty v daném ešeném území lze považovat za významné kulturní hodnoty území. Jejich vý et je uveden v Od vodn ní územního plánu v kapitole vstupní limity využití území. V ásti Kest any je vymezeno ochranné pásmo nemovitých kulturních památek. Archeologické lokality Území obce lze ozna it za území s možností archeologických nález. ešení územního plánu nemá negativní dopad na kulturní hodnoty v území. Podmínky ochrany jsou dány zákonem o státní památkové pé i. HODNOTY CIVILIZA NÍ 5 Významnou civiliza ní hodnotou území je dobrá dopravní dostupnost celého ešeného území a jeho vybavení technickou infrastrukturou. Územní plán tyto hodnoty respektuje a dále rozvíjí. HODNOTY P ÍRODNÍ Krajinu v okolí Kest an je možné ozna it za antropogenní, pouze místy je harmonická až harmonická vyšší kvality. irozené a p írod blízké porosty (p irozeného a p írod blízkého charakteru ve 4. až 5. stupni ekologické stability) se v ešeném území mimo lesní prost edí vyskytují p edevším blízko vodních tok. Památné a významné stromy: v ešeném území se nacházejí památné stromy Významné krajinné prvky: v ešeném území se nacházejí lesy, rašeliništ, vodní toky, rybníky a jezera, údolní nivy Zvlášt chrán né území: v ešeném území se nacházejí zvlášt chrán né území P írodní památka: Velký Poto ný Národní p írodní rezervace: ežabinec a ežabinecké t Pta í oblast: v ešeném území se nachází pta í oblast ežabinec Evropsky významné lokality: ežabinec ešení územního plánu nemá negativní dopad na p írodní hodnoty v území. Podmínky ochrany jsou dány zákonem o ochran p írody a krajiny. c) Urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspo ádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti sídelních útvar. P itom se respektuje ur itá uvoln nost zástavby odpovídající venkovskému prost edí a celkovému m ítku stávající zástavby. V rámci výstavby nových objekt je nutná klasická barevnost st ešních krytin (cihl. ervená, šedá) a fasádních nát, nikoliv moderní syté odstíny (syt žlutozelená, fialová apod.), z krytin jako nep ípustné se jeví lesklé (glazura, lesk). P i realizaci výstavby byt je nutné klást raz na modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. Výšková hladina zástavby je nastavena výlu na nízkopodlažní. Územní plán eší p evážn návrh ploch pro bydlení v rodinných domech. Tyto plochy v tšinou vhodn navazují na stávající zástavbu nebo vypl ují volné proluky mezi stávající zástavbou. Tímto uspo ádáním navržených ploch dojde k ucelení sídel. Nová výstavba pro bydlení bude mít charakter individuálního trvalého bydlení i pokud bude využívána k rekrea ním ú el m. P itom je nutno respektovat venkovské prost edí a m ítko stávající zástavby. V západní ásti Kest an a v severovýchodní ásti Zátaví jsou navrženy plochy výroby a skladování se specifickým využitím a ve východní ásti Lhoty u Kest an je navržená plocha zem lské výroby. Tyto plochy jsou navrhovány mimo obytnou zástavbu, v návaznosti na již stávající plochy výroby a skladování. Severn od Zátaví jsou vymezeny nové plochy pro individuální rekreaci, které p evážn vypl ují volný prostor mezi plochami stávající individuální rekreace. Jižním sm rem od Kest an je vymezena plocha pro hromadnou rekraci nacházející se u eky Otavy. Plocha technické infrastruktury je zastoupena n kolika plochami pro TS a OV. U ploch pro OV je navržena maximální hranice negativního vlivu OV pro území, které je OV ovliv ováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto maximální hranici p ekro it. Podrobn jší vymezení zastavitelných ploch v etn plošných a prostorových regulativ viz. kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití.

6 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH P ESTAVBY OZNA. CHARAKTERISTIKA PLOCHY PLOCHY BR 1 VZ 2 BR 3 BRs 4 BR 5 OV 1 RH 2 XE 3 TI 4 BRs 5 BRs 6 BRs 7 OS 9 6 k.ú. Lhota u Kest an Plocha bydlení - RD - v jižní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha výroby a skladování - zem lská výroba - ve východní ásti Lhoty u Kest an. Lokalita navazuje na stávající plochu zem lství. Limity využití území respektovat maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Plocha bydlení - RD ve východní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území - respektovat ochranné pásmo lesních ploch. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - RD jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy ve východní ásti Lhoty u Kest an. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo lesních ploch. Plocha bydlení - RD - ve východní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat hranice záplavy. k.ú. Staré Kest any Plocha ob anského vybavení - jižním sm rem od sídla Kest any. Lokalita navazuje na stávající plochu ob anského vybavení. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení, navrženou kanalizaci, nadregionální biocentrum funk ní, hranice záplavy a hranice záplavy Plocha rekreace hromadná jižním sm rem od sídla Kest any, lokalita je navržena mezi lesem a vodní plochu. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat nadregionální biocentrum funk ní, navrženou kanalizaci, hranice záplavy a hranice záplavy Plocha specifická - fotovoltaická elektrárna v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území sjezdy ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení, navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy Plocha technické infrastruktury OV v jižní ásti sídla Kest any. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat hranice záplavy a hranice záplavy Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy systému sídelní zelen - soukromá a vyhrazená na plochy bydlení - rodinné domy v centrální ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek. Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Plocha ob anského vybavení sport - v centrální ásti sídla Kest any. Lokalita navazuje na stávající plochu ob anského vybavení - sport. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a VÝM RA V HA 0,81 0,42 0,45 0,11 0,18 0,71 3,04 2,76 0,05 0,30 0,09 0,29 0,69

7 ochranné pásmo el. vedení. 7 BR 10 VX 11 VX 12 VX 13 BR 15 ZV 16 DS 17 ZV 18 BR 19 BR 20 Plocha bydlení - RD - v severní ásti Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby a ochranné pásmo lesních ploch. Plocha výroby a skladování - specifické využití v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo lesních ploch, maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby a ochranné pásmo nemovitých kulturních památek. Plocha výroby a skladování - specifické využití v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat navržené ochranné pásmo el. vedení v. trafostanice, ochranné pásmo silnice III. t ídy a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. Plocha výroby a skladování - specifické využití v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo lesních ploch a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. Plocha bydlení - RD - v severní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a trasu vodovodu. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství v severovýchodní ásti sídla Kest any. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a vodovod. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha dopravní infrastruktury silni ní v severovýchodní ásti sídla Kest any. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a vodovod. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství v severovýchodní ásti sídla Kest any. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení v. trafostanice a ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo h bitova, ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a trasa vodovodu. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. Plocha bydlení - RD v severovýchodní ásti sídla Kest any. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a vodovod. Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice a stávající i navržené ochranné pásmo el. vedení a dále respektovat radioreléovou trasu. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. 0,15 0,67 7,56 5, ,09 0,04 3,57 3,74 8,98

8 BR 21 BR 22 TI 24 BR 1 BR 2 BR 3 BR 4 BR 5 BR 6 BR 7 BRs 8 VX 9 BR 10 ZV 11 Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a trafostanice, radioreléovou trasu, navrženou kanalizaci, hranice záplavy, hranice záplavy 2002 a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a trafostanice, ochranné pásmo lesních ploch a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. Plocha technické infrastruktury - OV - v západní ásti k.ú. St. Kest any. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy k.ú. Zátaví Plocha bydlení - RD v jihozápadní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a ochranné pásmo lesních ploch. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - RD v západní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice a optický telekomunika ní kabel. Plocha bydlení - RD v západní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat optický telekomunika ní kabel, metalický telekomunika ní kabel a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - RD v jižní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Limity využití území respektovat navrženou kanalizaci. Plocha bydlení - RD v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat optický telekomunika ní kabel a radioreléovou trasu. Plocha bydlení - RD v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat optický telekomunika ní kabela a radioreléovou trasu. Plocha bydlení - RD v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy systému sídelní zelen - soukromá a vyhrazená na plochy bydlení - rodinné domy v severní ásti sídla Zátaví. Plocha výroby a skladování - specifické využití ve východní ásti sídla Zátaví, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo el. vedení, ochranné pásmo zdroje, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru a radioreléovou trasu. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - RD v severovýchodní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat radioreléovou trasu. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství v severovýchodní ásti sídla Zátaví. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení v. trafostanice, radioreléovou trasu a ochranné pásmo silnice III. t ídy. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. 3,40 1,62 0,05 0,83 0,25 0,96 0,45 0,35 0,52 0,09 0,30 2,42 5,01 1,26

9 RI 12 RI 13 RI 14 RI 15 RI 18 XE 19 TI 20 TI 21 RI 24 RI 25 Plocha rekreace - individuální ve východní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území sjezdy ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy a ochranné pásmo zdroje. Plocha rekreace - individuální v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, ochranné pásmo lesních ploch a ochranné pásmo zdroje. Plocha rekreace - individuální v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo lesních ploch a ochranné pásmo zdroje. Plocha rekreace - individuální v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo lesních ploch. Plocha rekreace - individuální v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení. Plocha specifická - fotovoltaická elektrárna v severní ásti k.ú. Zátaví. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat navržené ochranné pásmo el. vedení v. trafostanice, navrženou kanalizaci, ochranné pásmo lesních ploch, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru a optický telekomunika ní kabel. Plocha technické infrastruktury OV - ve východní ásti sídla Zátaví. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru, hranice záplavy Plocha technické infrastruktury OV v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví.. Limity využití území respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV. Plocha rekreace - individuální v severní ásti k.ú. Zátaví. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení v. elektrického vedení, navržené ochranné pásmo el. vedení v. trafostanice, navrženou kanalizaci, otev enou vodote, ochranné pásmo lesních ploch, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru a optický telekomunika ní kabel. Plocha rekreace - individuální v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo lesních ploch. 9 0,83 1,06 2,47 1,03 0,08 0,83 0,05 0,05 4,17 0,55 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN V návrhu ÚP je sídelní zele vymezena u ploch pro bydlení v rodinných domech, v severovýchodní ásti Zátaví a v severovýchodní ásti Kest an. Jsou to plochy podél dopravních tras a tras vysokého nap tí a dále plochy v blízkosti bitova.

10 10 d) Koncepce ve ejné infrastruktury v etn podmínek pro její umis ování KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMIS OVÁNÍ Dopravní návrh považuje stávající trasy silnic III. t ídy za územn stabilizované. U komunikací, které zp ístup ují objekty bydlení, je v p evážné mí e nutno po ítat s úpravou v odpovídajících parametrech a alespo jednostranným chodníkem. Do doby, než bude toto možné, je nutno pro n respektovat alespo územní rezervu. Ta by m la být v im ené mí e dodržována p i povolování veškerých staveb. Rovn ž bude nutné upravit stávající místní komunikace ke golfovému h išti a k navržené ploše hromadné rekreace u Otavy, navrhnout rozší ení pro obousm rný provoz a parkovišt odpovídající kapacity. Sou asný systém turistických tras a nau ných stezek z stane zachován a bude dále postupn rozvíjen. Stávající cykloturistické trasy a stezky budou zachovány a dále postupn rozvíjeny. V rozvojových plochách je umožn n vznik nových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku, a to již jako sou ást stavby. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt nabízejících ubytovací služby. V Kest anech v severní ásti naproti h bitovu je navržené parkovišt. Územní plán respektuje železni ní koridor ŽD4 Plze Strakonice eské Bud jovice - zdvojkolejn ní železni ní trat 190 eské Bud jovice Strakonice (Plze ); ozna eno jako D16 v zám rech ZUR Jiho eského kraje. Ozna. ZÚR Popis D 16 Zdvojkolejn ní železni ní trati hranice kraje - Strakonice - enice Poznámka V krátkém úseku v t sném soub hu s PO ežabinec, blízkost EVL ežabinec KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KONCEPCE VODOHOSPODÁ SKÉHO EŠENÍ A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ ODTOKOVÉ POM RY, VODNÍ TOKY A NÁDRŽE ÚP navrhuje výstavbu vodní plochy severn od Kest an nad rybníkem Hluboký (v rámci sportovního areálu). ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Návrh zásobování obce Kest any pitnou vodou spo ívá v zachování stávajícího vodovodu, které vyhovuje i do budoucna. Nové vodovodní ady budou budovány v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m a budou ukládány do komunikací nebo podél nich. ZDROJE ZNE IŠT NÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A IŠT NÍ ODPADNÍCH VOD Navrhované technické ešení vodohospodá ské infrastruktury p edstavuje: - dostavbu kanalizace v Kest anech s propojením se stávající kanalizací a vybudování lokální OV - výstavbu kanalizace v místní ásti Lhota u Kest an s p erpáním splašk na navrhovanou OV Kest any - dostavbu kanalizace v Zátaví s propojením se stávající kanalizací a vybudování lokální OV Výstavba splaškové kanalizace umožní napojení obytných dom i provozoven na spolehlivou kanaliza ní sí a išt ní odpadních vod. Kanalizace: Jednotlivé kanaliza ní v tve jsou ešeny s ohledem na spádové pom ry v obci a možnost gravita ního odvodu splaškových vod. Ne ze všech ástí obce lze odvést splaškové vody na OV gravita. V odkanalizovávaném území obce Kest any jsou navrženy dv erpací stanice. Rovn ž z ásti Chot bo ice bude nutno splaškové vody erpat. Odkanalizování lokality Chot bo ice je navrženo ze zástavby na pravém b ehu Brložského potoka. ed napojením jednotlivých nemovitostí na navrhovanou kanalizaci je nutno vy adit z provozu domovní septiky. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ které stávající trafostanice TS mají dostate nou rezervu výkonu pro napojení výstavby v jejich blízkosti. Další výstavba bude pokryta z trafostanic T 13, T 14, T 15, T 16 a T17.

11 V návrhu jsou vymezeny plochy technické infrastruktury - el. vedení a plochy pro trafostanice: Lokalita západn od Kest an za zem lským areálem Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T13 Lokalita západn od Kest an za zem lským areálem Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T14. Lokalita v severovýchodní ásti sídla Kest any Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T16. Lokalita v severovýchodní ásti sídla Kest any Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T17. Lokalita v severní ásti k.ú. Zátaví. Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T15 KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Územní plán nenavrhuje nové rozvody st edotlakého a vysokotlakého plynovodu. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM 11 ešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdroj energie. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochran ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvo eny podmínky pro dodržení p ípustné úrovn zne išt ní ovzduší. V území bude využíváno centrálních a individuálních zdroj tepla, pop ípad alternativních zdroj energie formou využití biomasy, tepelných erpadel, solárních kolektor. ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Nakládání s odpady se ídí zákonem o odpadech a jeho provád cími p edpisy. Likvidace domovního odpadu je zajiš ována svozem na ízenou skládku a tento systém bude i nadále zachován. Bude povoleno takové podnikání, které skladováním odpad v etn nebezpe ných látek nenaruší životní prost edí a nebude zát žovým rizikem pro obyvatele. KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ Územní plán vymezuje plochu ob anského vybavení v jižní asti k.ú. Kest any. Tato plocha navazuje na stávající plochu ob anského vybavení. Dále vymezuje plochu ob anského vybavení - sportu, a to v centrální ásti sídla Kest any. Tato plocha navazuje na stávající plochu ob anského vybavení - sportu. KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plochy ve ejných prostranství jsou vymezeny u navržených ploch pro bydlení, v ochranném pásmu silnice, el. vedení a ochranném pásmu h bitova. CIVILNÍ OCHRANA V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Jiho eského kraje. e) Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost NÁVRH USPO ÁDÁNÍ KRAJINY Ve volné krajin je podmín umožn no zales ování pozemk, z izování vodních ploch a umis ování do asných staveb pro zabezpe ení zem lské innosti, jako jsou seníky, v elíny, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk, realizace komunitního kompostování, polních hnojiš za spln ní zákonných podmínek ochrany zem lského p dního fondu (ZPF). Stanovení koncep ních podmínek pro zm ny v jejím využití dobudování územního systému ekologické stability a revitalizaci krajiny, obnovení její prostupnosti a obnovení uchování jejích estetických hodnot a kulturní pam ti revitalizace povodí ( ních systém ) protipovod ová ochrana území a osídlení

12 12 zajiš ování ochrany vodních zdroj ekologicky vhodné formy rekreace, cestovního ruchu, láze ství. NÁVRH ÚZEMÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) V návrhu jsou vymezeny plochy pro ÚSES - biocentra a biokoridory a stanoveny podmínky pro jejich využití. V jižní ásti správního území je vymezena plocha nadregionálního biocentra ežabinec - NBC 37, zahrnující národní írodní rezervaci ežabinec a ežabinecké t. Na toto nadregionální biocentrum jsou napojeny nadregionální biokoridory (NBK) Velká Kuš ežabinec (NBK 116) a ežabinec D dovické strán (NBK 114). Nadregionální prvky ÚSES jsou dopln ny prvky regionální a lokální úrovn : regionální biocentra (RBC) Hradišt (RBC 789) a Dobevský rybník (RBC 790), zahrnující p írodní památku Velký Poto ný, dále lokální biocentra (LBC) U Pahorku (LBC 230), Ve Vrchu (LBC 64), U Dobré Vody (LBC225), Na Soutoku (LBC 243), Pod Zátavským rybníkem (LBC 221), Bo ný (LBC 239), Na Bo ku (LBC 244) a jejich propojení lokálními biokoridory (LBK) Dobrá Voda pod Zátavským rybníkem (LBK 266), Dobrá Voda nad Zátavským rybníkem (LBK 259), Ohrazenice (LBK 251) a Novokest anský rybník (LBK 280). Podstatná ást území je sou ástí ochranné zóny NRBK (patrno z grafické ásti). Ú elem ochranné zóny NRBK je podpora koridorového efektu. To znamená, že všechny prvky regionálních a lokálních ÚSES, významné krajinné prvky a spole enstva s vyšším stupn m ekologické stability (obvykle 3. a vyšší) nacházející se v zón jsou chápány jako sou ást nadregionálního biokoridoru.). Regulativy pro prvky ÚSES mají 2 základní funkce: 1) Zajiš ují podmínky pro trvalou funk nost existujících prvk ÚSES 2) Zajiš ují územní ochranu ploch pro dopln ní prvk ÚSES navržených nebo nefunk ních. Podrobn ji viz kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PROSTUPNOST KRAJINY Územní plán umož uje budování cestní sít pro zvýšení prostupnosti krajiny v celém správním území obce. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI Záplavové území Správním územím obce Kest any protéká eka Otava, která má vyhlášené záplavové území. V grafické ásti od vodn ní (koordina ní výkres) je zakreslena hranice Q 100, aktivní zóna a hranice záplavy roku Protipovod ová opat ení Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. Podél vodote í bude zachován p ístupný pruh pozemk v ší ce 6m od b ehové hrany. Pro snížení povod ového rizika v zájmovém území jsou doporu ena protipovod ová opat ení, která znamenají snížení kulmina ních pr tok, zejména zvýšení p irozené reten ní schopnosti území Navrhuje se plocha pro suchý poldr v Kest anech východn od sádek. Protierozní opat ení V návrhu není uvažováno s plošnými protierozními opat eními. VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI Severn od Zátaví jsou vymezeny nové plochy pro individuální rekreaci, které p evážn vypl ují volný prostor mezi plochami stávající individuální rekreace. Jižním sm rem od Kest an je vymezena plocha pro hromadnou rekraci nacházející se u eky Otavy. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST V ešeném území se nachází stará d lní díla a ložiska nerostných surovin. V návrhu je respektován zákon o ochran a využití nerostného bohatství - horní zákon. Územní plán nevymezuje nové plochy pro dobývání nerost.

13 13 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, s ur ením p evažujícího hlavního využití, p ípustného, nep ípustného, pop. podmín ného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ V grafické ásti z Hlavního výkresu a Koordina ního výkresu je patrné len ní správního území obce Kest any do ploch s rozdílným zp sobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem up es ující zp sob využití. Plochy stabilizované jsou ozna eny pln, plochy návrhu jsou ozna eny šrafou. Definice použitých pojm Obecn Regulativy u stávajících ploch se vztahují pouze na zm ny sou asného stavu (p ístavby, nástavby a dostavby). Je tedy ípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s regulativy umož ující zm ny sou asného stavu. Plošné regulativy Zastav nost budovami zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha samotné budovy navrženého funk ního využití bez teras, ístupových cest a zpevn ných ploch, bazén a samostatn stojících p íst ešk ; Zastav nost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním parcelám celkovou zastav ností se rozumí zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha všemi budovami a v etn teras a p ístupových cest a všech zpevn ných ploch a bazén a všech samostatn stojících p íst ešk ; plocha lze rovn ž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapo ítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout p vodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén p íznivá varianta; Výškové regulativy Výška budovy výškou podlaží se rozumí b žná výška 3 3,5 m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor p dy s nadezdívkou v míst obvodové st ny na vn jším líci výšky 0 1 m; Výška budovy do h ebene v metrech. výškou budovy se rozumí výška m ená od nejnižšího místa styku obvodových st n budovy s p vodním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem) ke h ebeni; Výška ímsy v metrech. výškou budovy se rozumí výška m ená od nejnižšího místa styku obvodových st n budovy s p vodním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem) k ímse; Prostorové regulativy St echa - typ regulativy pro st echu se vztahují na p evládající plochu st ešní roviny, výjimku mohou tvo it pouze malé ásti dorysné plochy v celkovém sou tu do 20% nap íklad pro zast ešení vstup, p íst ešk pro venkovní posezení a viký ; nep ipouští se neklasické pojetí sedlových st ech (nesymetrické, násobné nebo pilové uspo ádání, soustava sedlových st ech vedle sebe ); u valbových st ech musí zbývat h eben v délce alespo 4m; St echa - sklon regulativy pro st echu se vztahují na p evládající plochu st ešní roviny; výjimku mohou tvo it pouze malé ásti dorysné plochy v celkovém sou tu do 20% nap íklad pro zast ešení vstup, p íst ešk pro venkovní posezení a viký ; dorys budovy dorysem budovy se rozumí p evládající p dorysný tvar bez zapo ítání drobných výb žk ; nemusí být spln no p i z etelném tvaru L nebo T

14 Plochy bydlení - rodinné domy stav, návrh, územní rezerva 14 BR k.ú Lhota u Kest an: BR 1, BR 3, BRs 4, BR 5, ÚR 6, ÚR 7 k.ú St. Kest any: BRs 5, BRs 6, BRs 7, BR 10, BR 15, BR 19, BR 20, BR 21, BR 22 k.ú Zátaví: BR 1, BR 2, BR 3, BR 4, BR 5, BR 6, BR 7, BRs 8, BR 10, ÚR 23 ípustné využití Bydlení v rodinných domech a innosti a d je s tímto typem bydlení související, tj. zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodá ství, ob anská vybavenost, administrativní za ízení, obchody, provozovny služeb, drobná emeslná a výrobní za ízení, která nezat žují hlukem okolní bydlení, malá rekrea ní a sportovní za ízení (bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže pro pot eby vyvolané p ípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná technická a dopravní infrastruktura, ve ejná zele. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Vymezení zastavitelných ploch k.ú Lhota u Kest an: BR 1 - Plocha bydlení - RD - v jižní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice. Lokalita bude prov ena územní studií. BR 3 - Plocha bydlení - RD ve východní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území - respektovat ochranné pásmo lesních ploch. Lokalita bude prov ena územní studií. BRs 4 - Plocha bydlení - RD jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy ve východní ásti Lhoty u Kest an. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo lesních ploch. BR 5 - Plocha bydlení - RD - ve východní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat hranice záplavy. ÚR 6 - Plocha bydlení - RD v západní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Lokalita se nachází v území nezastav ném možnost využití až na základ zm ny ÚP. ÚR 7 - Plocha bydlení - RD v západní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat optický telekomunika ní kabel. Lokalita se nachází v území nezastav ném možnost využití až na základ zm ny ÚP. k.ú St. Kest any: BRs 5 - Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat hranice záplavy a hranice záplavy BRs 6 - Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy systému sídelní zelen - soukromá a vyhrazená na plochy bydlení - rodinné domy v centrální ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek. BRs 7 - Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. BR 10 - Plocha bydlení - RD - v severní ásti Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby a ochranné pásmo lesních ploch. BR 15 - Plocha bydlení - RD - v severní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a trasu vodovodu. Lokalita bude prov ena územní studií.

15 15 BR 19 - Plocha bydlení - RD - v severovýchodní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo h bitova, ochranné pásmo silnice a vodovod. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. BR 20 - Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice a stávající i navržené ochranné pásmo el. vedení. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. BR 21 - Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a trafostanice, navrženou kanalizaci, hranice záplavy, hranice záplavy 2002 a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. BR 22 - Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a trafostanice, ochranné pásmo lesních ploch a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. k.ú Zátaví: BR 1 - Plocha bydlení - RD v jihozápadní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a ochranné pásmo lesních ploch. Lokalita bude prov ena územní studií. BR 2 - Plocha bydlení - RD v západní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice a optický telekomunika ní kabel. BR 3 - Plocha bydlení - RD v západní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat optický telekomunika ní kabel, metalický telekomunika ní kabel a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Lokalita bude prov ena územní studií. BR 4 - Plocha bydlení - RD v jižní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Limity využití území respektovat navrženou kanalizaci. BR 5 - Plocha bydlení - RD v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat optický telekomunika ní kabel. BR 6 - Plocha bydlení - RD v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat optický telekomunika ní kabel. BR 7 - Plocha bydlení - RD v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. BRs 8 - Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy systému sídelní zelen - soukromá a vyhrazená na plochy bydlení - rodinné domy v severní ásti sídla Zátaví. BR 10 - Plocha bydlení - RD v severovýchodní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. ÚR 23 - Plocha bydlení - RD v severovýchodní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Lokalita se nachází v území nezastav ném možnost využití až na základ zm ny ÚP. Druh regulativ Plošné regulativy Po et staveb na stávající ploše Regulativ pro výstavbu stávající po et + možnost dostavby nových RD Zastav nost budovami maximáln 25% Zastav nost celková maximáln 35% Velikost stavebních parcel minimáln 800 m 2 Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 9,5m Výška ímsy v metrech maximáln 4,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová, polovalbová valbová (za podmínky h ebene

16 delšího než 4m) St echa - sklon Plochy bydlení bytové domy - stav ípustné využití Bydlení v bytových domech a innosti a d je s tímto typem bydlení související, tj. zahrady, ob anská vybavenost, drobná za ízení emeslná a výrobní nenarušující pohodu bydlení (bez možnosti vyhlášení ochranného pásma), malá sportovní za ízení (d tské h išt ). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže pro pot eby vyvolané p ípustným využitím území na vlastním pozemku, ve ejná zele, nezbytná dopravní a technické infrastruktura. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky). Druh regulativ Plošné regulativy Po et staveb na stávající ploše Zastav nost budovami na stavební parcele (p ípustná velikost p ístaveb) Zastav nost celková (p ípustná velikost dopln ných zpevn ných ploch) Velikost stavebních parcel možných pro odd lení (vznik proluky) Výškové regulativy Výška budovy Výška budovy do h ebene v metrech. Výška ímsy v metrech Prostorové regulativy St echa - typ BB Regulativ pro výstavbu stávající po et + možnost dostavby stávající nebo možnost p ístavby do velikosti celkem maximáln 25% stávající nebo možnost p ístavby do velikosti celkem maximáln 35% není umožn n stávající, nebo možnost nástavby + podkroví stávající nebo maximáln 12,5m stávající nebo maximáln 9,5m stávající nebo sedlová polovalbová, valbová St echa - sklon Plochy smíšené obytné - stav ípustné využití Plochy smíšené obytné zahrnují zpravidla pozemky staveb bydlení, ob anského vybavení a ve ejných prostranství a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pouze pozemky staveb a za ízení, které svým provozováním a technickým za ízením nenarušují užívání staveb a nesnižují kvalitu prost edí souvisejícího území, nap.: nerušící zem lská výroba, chovatelství, p stitelství s tím, že hranice negativního vlivu nep esáhne na plochy obytné. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Po et staveb na stávající ploše stávající po et Zastav nost budovami (p ípustná velikost p ístaveb) stávající nebo p ístavba + 5% SO

17 Zastav nost celková (p ípustná velikost dopln ných zpevn ných ploch) Velikost stavebních parcel možných pro odd lení (vznik proluky) Výškové regulativy Výška budovy Výška budovy do h ebene v metrech. Prostorové regulativy St echa - typ 17 stávající nebo p ístavba + 20% nelze d lit stávající, možná nástavba podkroví stávající, možné zvýšení o podkroví stávající sedlová, polovalbová, valbová Plochy ob anského vybavení - stav ípustné využití Ve ejné, správní, kulturní, duchovní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzd lávací služby. P ípustné je z izovat a provozovat knihovny, archivy, ú ady státní správy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická st ediska apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná funk ním využitím území, plochy ve ejné zelen v etn architektonických prvk parteru, nákupní za ízení, ostatní podnikání a služby, pokud nevyžadují vyhlášení OP a negativn neovliv ují své okolí, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Jsou takové innosti a d je, které nadm rn narušují prost edí, chovatelství, p stitelství, pr myslová výroba a sklady. Druh regulativ Plošné regulativy Po et staveb na stávající ploše OV Regulativ pro výstavbu stávající po et + možnost dostavby Zastav nost budovami maximáln 35% Zastav nost celková maximáln 45% Výškové regulativy Výška budovy 2 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 11,5m Výška ímsy v metrech maximáln 9,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon dorys budovy evážn obdélníkový 1:1,5 1: 3 Plochy ob anského vybavení - návrh OV k.ú St. Kest any: OV 1 ípustné využití Sportovní a turistické - ukázkové rýžování zlata. Parkovací a odstavná stání vyvolaná funk ním využitím území, plochy ve ejné zelen v etn architektonických prvk parteru, sociální za ízení, ob erstvení, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Je vše co není p ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: OV 1 - Plocha ob anského vybavení - jižním sm rem od sídla Kest any. Lokalita navazuje na stávající plochu ob anského vybavení. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení, navrženou kanalizaci, nadregionální biocentrum funk ní, záplavové území, ochranné pásmo anodového uzemn ní Druh regulativ Regulativ pro výstavbu

18 Plošné regulativy Zastav nost budovami maximáln 5% Zastav nost celková maximáln 15% Výškové regulativy Výška budovy 18 1 nadzemní podlaží + podkroví založené 0,5 nad hranici záplavy z roku Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 7,5m Výška ímsy v metrech maximáln 4,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon dorys budovy evážn obdélníkový 1:1,5 1: 3 Plochy ob anského vybavení h bitov - stav ípustné využití Parkov upravená ve ejná prostranství, krajinná zele, p írod blízké porosty a d eviny, solitéry s podrostem bylin. ípustné je osazovat drobnou architekturu, pomníky, hrobky, památníky, z izovat stavby p ších komunikací, drobné stavby informa ního charakteru (mapy, výv sky), stavby související s vytvo ením technického zázemí a technické infrastruktury s provozem h bitova související. Nep ípustné využití Veškeré využití neuvedené jako p ípustné. OH Plochy ob anského vybavení sport stav, návrh OS k.ú St. Kest any: OS 9 ípustné využití Provozování sportovních aktivit, zábavy a rekreace. P ípustné je z izovat sportovišt a h išt, d tské h išt, sociální za ízení, ve ejná zele, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména stavby individuální rekreace, jakékoli innosti a funk ní využití, které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí hlavní, pop. by bránily tomuto funk nímu využití. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: OS 9 - Plocha ob anského vybavení sport - v centrální ásti sídla Kest any. Lokalita navazuje na stávající plochu ob anského vybavení - sport. Nep ípustné využití - stavby jež by mohly hmotou narušit daný prostor (tribuny, šatny) Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a ochranné pásmo el. vedení. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami maximáln 25% Zastav nost celková (h išti) maximáln 95% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 11,5m Výška ímsy v metrech maximáln 8,5m Prostorové regulativy St echa - typ Sedlová, polovalbová,valbová St echa - sklon dorys budovy evážn obdélníkový 1:2 1: 3

19 Plochy ob anského vybavení sport golf stav 19 ípustné využití Ve ejná zele, drobné stavby související s golfem, malá ob anská vybavenost - sociální za ízení, kluby, ob erstvení, do velikosti 300 m2, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména stavby individuální rekreace, jakékoli innosti a funk ní využití, které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí hlavní, pop. by bránily tomuto funk nímu využití. Druh regulativ Plošné regulativy Zastav nost budovami Zastav nost celková Výškové regulativy Výška budovy OG Regulativ pro výstavbu stav nebo maximáln 0,5% stav nebo maximáln 0,1% 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 11,5m Výška ímsy v metrech maximáln 8,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon dorys budovy evážn obdélníkový 1:2 1: 3 Plochy výroby a skladování - zem lská výroba stav, návrh VZ k.ú Lhota u Kest an: VZ 2 ípustné využití ípustné je z izovat skladové prostory a za ízení poskytující zem lské služby a obchod, nezbytná technická a dopravní infrastruktura, FVE, netradi ní zdroje vytáp ní. Nep ípustné využití Veškeré innosti vyžadující ochranu p ed zát ží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi). V pásmu negativního vlivu nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a d tských za ízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potraviná ským, t lovýchovným a rekrea ním ú el m atd). Vymezení zastavitelných ploch k.ú Lhota u Kest an: VZ 2 - Plocha výroby a skladování - zem lská výroba - ve východní ásti Lhoty u Kest an. Lokalita navazuje na stávající plochu zem lství. Limity využití území respektovat maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Druh regulativ Plošné regulativy Zastav nost budovami Zastav nost celková Výškové regulativy Výška budovy Regulativ pro výstavbu stav nebo maximáln 45% stav nebo maximáln 65% 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech. maximáln 11,5m Prostorové regulativy St echa - typ polovalbová valbová St echa - sklon dorys budovy evážn obdélníkový 1:2 1: 3

20 Plochy výroby a skladování - výroba a výrobní služby stav 20 ípustné využití Výlu podnikatelská, pr myslová a výrobní, p ípustné je z izovat sklady, skladové plochy a komunální provozovny, za ízení pro obchod a administrativu, provozní byty i rodinné domy pro bydlení osob p ímo spojených s provozem dané výroby, nákupní za ízení, erpací stanice pohonných hmot, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Samostatné bydlení všech forem, za ízení vyžadující mimo ádnou ochranu prost edí (p ed hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi). U objekt pro výrobu musí být s ohledem na nemožnost z ízení pásem hygienické ochrany zajišt no, aby objekty byly využívány jen k takovým innostem, aby se nep íznivé vlivy z provozu na okolí neprojevovaly mimo hranice funk ní plochy. Druh regulativ Plošné regulativy Zastav nost budovami Zastav nost celková Výškové regulativy Výška budovy VS Regulativ pro výstavbu stav nebo maximáln 45% stav nebo maximáln 65% 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech. maximáln 11,5m Prostorové regulativy St echa - typ polovalbová valbová St echa - sklon dorys budovy evážn obdélníkový 1:2 1: 3 Plochy výroby a skladování - specifické využití stav, návrh VX k.ú St. Kest any: VX 11, VX 12, VX 13 k.ú Zátaví: VX 9 ípustné využití Výlu podnikatelská, pr myslová a výrobní, pop ípad zem lská, chovatelská a p stitelská výroba, p ípustné je izovat sklady a za ízení poskytující zem lské služby, skladové plochy a komunální provozovny, za ízení pro obchod a administrativu, provozní byty i rodinné domy pro bydlení osob p ímo spojených s provozem dané výroby, nákupní za ízení, erpací stanice pohonných hmot a FVE, nutná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Samostatné bydlení všech forem, za ízení vyžadující mimo ádnou ochranu prost edí (p ed hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi). U objekt pro výrobu musí být s ohledem na nemožnost z ízení pásem hygienické ochrany zajišt no, aby objekty byly využívány jen k takovým innostem, aby se nep íznivé vlivy z provozu na okolí neprojevovaly mimo hranice funk ní plochy. V pásmu negativního vlivu nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a d tských za ízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potraviná ským, t lovýchovným a rekrea ním ú el m atd). Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: VX 11 - Plocha výroby a skladování - specifické využití v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo lesních ploch, maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby a ochranné pásmo nemovitých kulturních památek. VX 12 - Plocha výroby a skladování - specifické využití v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat navržené ochranné pásmo el. vedení v. trafostanice, ochranné pásmo silnice III. ídy a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. VX 13 - Plocha výroby a skladování - specifické využití v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy.

21 Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo lesních ploch a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. k.ú Zátaví: VX 9 - Plocha výroby a skladování - specifické využití ve východní ásti sídla Zátaví, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo el. vedení, ochranné pásmo zdroje a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. Lokalita bude prov ena územní studií. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami stav Zastav nost celková Výškové regulativy Výška budovy 21 nebo maximáln 45% stav nebo maximáln 65% 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech. maximáln 11,5m Prostorové regulativy St echa - typ Polovalbová, valbová St echa - sklon dorys budovy evážn obdélníkový 1:2 1: 3 Plochy t žby nerost stav ípustné využití žba št rkopísku a písku, pr myslové objekty související s t žbou št rkopísku a písku, rekultivace za podmínky ukon ení t žby (nap. zalesn ní, z ízení vodních ploch, skládky inertního materiálu s následným zalesn ním apod.), nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití území je nep ípustné. TN Plochy specifické - fotovoltaická elektrárna - návrh XE k.ú St. Kest any: XE 3 k.ú Zátaví: XE 19 ípustné využití Jsou to plochy ur ené pro umis ování staveb a za ízení fotovoltaické elektrárny bezprost edn související s danou funkcí a obsluhy území (solární fotovoltaické panely, podstavce s oto ným systémem atd.).nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: XE 3 - Plocha specifická - fotovoltaická elektrárna v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území sjezdy ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení, navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy k.ú Zátaví: XE 19 - Plocha specifická - fotovoltaická elektrárna - p estavba z plochy individuální rekreace (viz. zm na.2 ÚPnSÚ) - v severní ásti k.ú. Zátaví. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat navržené ochranné pásmo el. vedení v. trafostanice, navrženou kanalizaci, ochranné pásmo lesních ploch, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru a optický telekomunika ní kabel.

22 Plochy technické infrastruktury - stav, návrh 22 TI k.ú St. Kest any: TI 4, TI 24 k.ú Zátaví: TI 20, TI 21 ípustné využití Umis ování staveb a za ízení technické vybavenosti (plochy pro vodovody, kanalizaci a OV, elekt inu, plyn, teplo, spoje a radiokomunikace, kolektory a produktovody, likvidaci odpad, vodohospodá ské plochy, sb rné dvory apod.), bezprost edn související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území. Dále je p ípustné provozovat stavby pro výrobu drobn jšího charakteru, parkovací, odstavná stání a garáže na vlastním pozemku pro pot ebu vyvolanou tímto funk ním využitím. Nep ípustné využití Jsou veškeré innosti vyžadující ochranu p ed zát ží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nep ípustné je z izovat erpací stanice pohonných hmot s výjimkou za ízení pro pot ebu provozovatele. V pásmu hygienické ochrany nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a d tských za ízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potraviná ským, t lovýchovným a rekrea ním ú el m atd). Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: TI 4 Plocha technické infrastruktury OV v jižní ásti sídla Kest any. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy TI 24 -Plocha technické infrastruktury OV - v západní ásti k.ú. St. Kest any. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy k.ú Zátaví: TI 21 Plocha technické infrastruktury OV - ve východní ásti sídla Zátaví. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru, hranice záplavy TI 20 Plocha technické infrastruktury OV v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Limity využití území respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV. Plochy rekreace - individuální stav ípustné využití ípustné využití pro innosti, d je a za ízení související s individuální rekreací. Stávající objekty individuální rekreace lze p estavovat, modernizovat a rekonstruovat s možností p dorysného rozší ení max. o 25% sou asn zastav né plochy (dle kolauda ního rozhodnutí bez zpevn ných ploch a teras), nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch Stav Druh regulativ Plošné regulativy Po et staveb na stávající ploše nevztahuje se na nov odd lené stavební parcely a nezastav né proluky spl ující níže uvedené regulativy RI Regulativ pro výstavbu stávající po et Zastav nost budovami maximáln +25% velikosti stávajícího objektu Zastav nost celková maximáln 35% parcely Velikost stavebních parcel minimáln 600 m 2 Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 7,5m Výška ímsy v metrech maximáln 5,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon

23 Plochy rekreace - individuální - návrh 23 RI k.ú Zátaví: RI 12, RI 13, RI 14, RI 15, RI 17, RI 18, RI 24, RI 25 ípustné využití ípustné využití pro innosti, d je a za ízení související s individuální rekreací, stavby do 36 m2 lze povolit bez výstavby technické vybavenosti, od 36 do 50 m2 lze povolit za podmínky výstavby kanalizace napojené na centrální OV a výstavby komunikace v ší ce minimáln 4,5m po ve ejném prostoru ší ky 8m, stavby nad 50 m2 lze povolit pouze za podmínky výstavby komplexní dopravní a technické vybavenosti (vodovod, kanalizace, VO, komunikace v ší ce 6m po ve ejném prostoru ší ky 8m). Lokalita RI 14: V této lokalit povolení budov jak nad 36 m2 tak i nad 50 m2 nebude podmín no vybudováním kanalizace, OV a vodovodu Lokalita RI 25: Hlavní stavby sm jí být min. 20m od hranice pozemk ur ených pro pln ní funkcí lesa. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú Zátaví: RI 12 - Plocha rekreace - individuální ve východní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území sjezdy ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy a ochranné pásmo zdroje. RI 13 - Plocha rekreace - individuální v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, ochranné pásmo lesních ploch a ochranné pásmo zdroje. RI 14 - Plocha rekreace - individuální v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo lesních ploch a ochranné pásmo zdroje. RI 15 - Plocha rekreace - individuální v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo lesních ploch. RI 18 - Plocha rekreace - individuální v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení. RI 24 - Plocha rekreace - individuální v severní ásti k.ú. Zátaví. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení v. elektrického vedení, navržené ochranné pásmo el. vedení v. trafostanice, navrženou kanalizaci, otev enou vodote, ochranné pásmo lesních ploch, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru a optický telekomunika ní kabel. RI 25 - Plocha rekreace - individuální v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo lesních ploch. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami maximáln 25% Zastav nost celková maximáln 35% Velikost stavebních parcel minimáln 600 m 2 Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 7,5m Výška ímsy v metrech maximáln 5,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon

24 Plochy rekreace - hromadná návrh 24 k.ú St. Kest any: RH 2 ípustné využití ípustné využití je využití související s hromadnou rekreací, nap. d tská h išt, šatny, sprchy, atd.. P ípustné jsou stavby související s vytvo ením technického, sociálního a ob anského zázemí (sociální za ízení, bufety), ve ejná zele, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné funkce Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: RH 2 - Plocha rekreace hromadná jižním sm rem od sídla Kest any, lokalita je navržena mezi lesem a vodní plochu. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat nadregionální biocentrum funk ní, navrženou kanalizaci, záplavové území, ochranné pásmo anodového uzemn ní Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami maximáln 1% Zastav nost celková maximáln 5% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví založené 0,5 m nad hranici záplavy z roku Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 7,5m Výška ímsy v metrech maximáln 4,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon Plochy systému sídelní zelen soukromá a vyhrazená - stav ípustné využití Soukromé zahrady, sady, s možnou výstavbou oplocení a objekt drobné zahradní architektury (altány, sklady ná adí, pergoly, apod.) nenarušující pohodu bydlení, dále malých rekrea ních a sportovních za ízení (sportoviš, bazény, vodní nádrže), z izování malých zahradních domk, objekt pro p stitelství a chovatelství, zahradnictví a sadovnictví v tšího rozsahu. Nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Veškeré využití narušující prost edí, trvalé bydlení, garáže jako samostatné objekty, jakékoliv jiné využití a za ízení, která nejsou uvedena jako p ípustná. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami maximáln 50 m 2 Zastav nost celková maximáln 150 m 2 Velikost stavebních parcel stávající Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 5,5m Výška ímsy v metrech maximáln 3,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon ZS

25 Plochy systému sídelní zelen - ve ejná prostranství stav, návrh 25 ZV k.ú St. Kest any: ZV 16, ZV 18 k.ú Zátaví: ZV 11 ípustné využití ípustné je z izovat stezky pro p ší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uli ní mobiliá, pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zelen obecn, stavby p ších komunikací, drobné stavby informa ního charakteru (mapy, pouta e, výv sky), nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: ZV 16 - Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství v severovýchodní ásti sídla Kest any. Plocha se nachází v ochranném pásmu h bitova. Lokalita bude prov ena územní studií. ZV 18 - Plochy systému sídelní zelen - ve ejná prostranství - u navržených ploch bydlení v severovýchodní ásti sídla Kest any. Plochy jsou vymezeny podél dopravních tras a tras vysokého nap tí. k.ú Zátaví: ZV 11 - Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství - v severovýchodní ásti sídla Zátaví. Plocha je vymezena podél dopravních tras a tras vysokého nap tí. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. Vymezení zastavitelných ploch V návrhu jsou plochy ve ejné zelen vymezeny jako sou ást n kterých navržených ploch bydlení v RD. Plochy systému sídelní zelen - park - stav ípustné využití ípustné je z izovat stezky pro p ší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uli ní mobiliá, pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zelen obecn, stavby p ších komunikací, drobné stavby informa ního charakteru (mapy, pouta e, výv sky), obslužné komunikace, parkovací stání vyvolaná využitím území, stavby související s vytvo ením technického zázemí a technické infrastruktury. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. ZP Plochy lesní - stav ípustné využití innosti a za ízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opat ení pro udržení vody v krajin, zachycení p ívalových deš, protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení p ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. Dále ú elové komunikace nau né stezky, komunikace pro p ší, cyklisty. Podmín né využití Pouze nezbytn nutné stavby a za ízení pro hospoda ení v lese, pro myslivost a ochranu p írody. Pouze nezbytn nutné stavby dopravní a technické infrastruktury. Dostavby a p ístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku (nár st plochy o max. 20 % plochy zkolaudované k datu vydání ÚP). Nep ípustné využití Všechny innosti a za ízení krom výše uvedených. L Plochy vodní a vodohospodá ské mok ady - stav ípustné využití ehy, b ehové porosty, rašeliništ, slatiništ, bažiny a vodní plochy. Je možno z izovat lávky, cesty a technickou infrastrukturu. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. VM

26 Plochy vodní a vodohospodá ské - stav, návrh 26 V k.ú St. Kest any: V 26 ípustné využití Chovné rybníky, rekrea ní nádrže a ostatní vodní díla, je možno z izovat p emost ní a lávky, stavidla a hráze, krmná za ízení pro chovné rybníky, pro rekrea ní vodní plochy mola, p ístavišt a jiná sportovní za ízení, výstavba tech. infrastruktury. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: V 26 - Plocha vodní a vodohospodá ská - severn od Kest an nad rybníkem Hluboký. Limity využití území respektovat ochranné pásmo lesních ploch, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. Plochy vodní a vodohospodá ské - protipovod ová opat ení suchý poldr - návrh k.ú St. Kest any: VP 14 ípustné využití ípustné je provád t na t chto územích zm ny druhu pozemku (trvalý travní porost, sady) za spln ní všech zákonných podmínek, z izovat a provozovat na t chto územích sít a za ízení tech. infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování p ilehlého území, ú elové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, dále p ší, cyklistické a elové komunikace, z izování drobných vodních nádrží. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: VP 14 - Plocha vodní a vodohospodá ská - protipovod ová opat ení suchý poldr v severní ástí sídla Kest any. Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení, nadregionální biokoridor funk ní, lokální biocentrum funk ní, ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru Plochy zem lské - orná p da - stav ípustné využití ípustné je provád t na t chto územích zm ny druhu pozemku (na trvalý travní porost, sady) za spln ní všech zákonných podmínek. P ípustná jsou protierozní opat ení - budování záchytných p íkop kolem ohrožených pozemk, izování obd lávaných nebo zatravn ných pr leh, terasování svažitých pozemk, znovuz izování mezí, z izovat a provozovat na t chto územích sít a za ízení TI nezbytné pro obsluhu a zásobování p ilehlého území, ú elové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, p ší a cyklistické stezky, umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, v elíny, silážní jámy). Podmín né využití Podmín ná je zm na druhu pozemku na lesní a vodní plochy (do 2 ha) za p edpokladu ochrany I. a II. bonitní t. ZPF, realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek, možnost ízení p íst ešk pro chovaná zví ata a zv formou lehkých p íst ešk. Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo p ípustné a podmín né využití je toto území nezastavitelné. OP Plochy zem lské - trvalý travní porost - stav ípustné využití ípustné je provád t na t chto územích zm ny druhu pozemku (na ornou p du, sady) za spln ní všech zákonných podmínek, z izovat a provozovat na t chto územích sít a za ízení tech. infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování p ilehlého území, ú elové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, v elíny, silážní jámy), dále p ší a cyklistické komunikace, dostavby a ístavby malého rozsahu (tj. nár st plochy o max. 20 % plochy zkolaudované k datu vydání ÚP) stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku. TP

27 27 Podmín né využití Podmín ná je zm na druhu pozemku na lesní a vodní plochy (do 2 ha) za p edpokladu ochrany I. a II. bonitní t. ZPF, realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek, možnost ízení p íst ešk pro chovaná zví ata a zv formou lehkých p íst ešk. Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo p ípustné a podmín né využití je toto území nezastavitelné. Plochy smíšené nezastav ného území - stav ípustné využití Tyto plochy je p ípustné obhospoda ovat v souladu s požadavky ochrany p írody. Ve volné krajin je možné realizovat výstavbu ú elových komunikací, polních cest, technické infrastruktury, z izování menších vodních ploch (do 2 ha), zalesn ní. Doporu ená je výsadba alejí a ochranné zelen. Lze povolovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, v elíny), lesnické, myslivecké a rybniká ské innosti (krmelce, posedy, oplocenky, sklady krmiva u rybník ). ípustné je provád t na t chto územích zm ny druhu pozemku (na trvalý travní porost, sady, lesní plochy) za spln ní všech zákonných podmínek. Podmín né využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek, možnost ízení p íst ešk pro chovaná zví ata a zv formou lehkých p íst ešk. Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo p ípustné a podmín né využití je toto území nezastavitelné. NS Plochy dopravní infrastruktury silni ní, drážní stav, návrh DS, DD k.ú St. Kest any: DS 17 ípustné využití Plochy silni ní dopravy zahrnující silni ní pozemky silnic I., II. a III. t ídy a místních komunikací, v etn pozemk, na kterých jsou umíst ny sou ásti komunikace, nap íklad náspy, zá ezy, op rné zdi, mosty a doprovodné a izola ní zelen, a dále pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení, nap íklad autobusové zastávky, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a adové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, erpací stanice pohonných hmot. Cyklistická a p ší komunikace v etn chodník a zelených pás v navržené i stávající výstavb. Nezbytná technická infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: DS 17 - Plocha dopravní infrastruktury silni ní v severovýchodní ásti sídla Kest any. Limity využití území respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a vodovod. Lokalita bude prov ena územní studií.

28 28 Biokoridor nadregionální, lokální stav NBK 114, NBK 116 LBK 251, LBK 259, LBK 266, LBK 280 ípustné využití Je sou asné využití a budoucí využití ploch závazn navržené platnou ÚPD, dále využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám p i b žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), p ípadn rekrea ní plochy p írodního charakteru, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, p itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a írodní funkce sou asných funk ních biokoridor. Pro plochy PUPFL, které se nachází v plochách biokoridor platí i regulativy pro plochy PUPFL. Podmín né využití Funk ní využití pouze nezbytn nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury p i co nejmenším zásahu a narušení funk nosti biokoridoru. Nep ípustné využití Zm ny funk ního využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap. z louky na ornou p du), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv zm ny funk ního využití, které by znemožnily nebo ohrozily založení chyb jících ástí biokoridor, rušivé innosti, jako je umis ování staveb, odvod ování pozemk, t žba nerostných surovin, apod., mimo inností podmín ných. Biocentrum nadregionální, regionální, lokální stav NBC 37, RBC 789, RBC 790, LBC 64, LBC 221, LBC 225, LBC 230, LBC 239, LBC 243, LBC 244 ípustné využití Sou asné využití a budoucí využití ploch závazn navržené platnou ÚPD, využití, které zajiš uje p irozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití nebo zhoršení p írodní funkce sou asných ploch ÚSES. Pro plochy PUPFL, které se nachází v plochách biocenter platí i regulativy pro plochy PUPFL. Podmín né využití Jsou, a to pouze ve výjime ných p ípadech, nezbytn nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury p i co nejmenším zásahu do biocentra a narušení jeho funk nosti. Nep ípustné využití Zm ny funk ního využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm na druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap. z louky na ornou p du), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí t chto ploch v ÚSES, jakékoliv zm ny funk ního využití, které by znemožnily i ohrozily funk nost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ní do nich, rušivé innosti jako je umis ování staveb, odvod ování pozemk, t žba nerostných surovin, apod., mimo innosti ípustné a podmín né. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH VÝSTUPNÍ LIMITY Navrhované funk ní využití ploch dot ených p edpokládanou zvýšenou hygienickou zát ží (nap. hlukem, prachem) uvnit maximálních hranic negativního vlivu m že být realizováno teprve po provedení takových opat ení, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zát ž a všechny zjišt né negativní vlivy. V navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití. Toto území je nutno chránit z d vodu zajišt ní prostoru pro umíst ní t chto staveb v navazujících ízeních (v etn prostoru pro OP plynoucích z p íslušných právních p edpis ), dále prostor pro jejich realizaci a pop ípad také následný p ístup k nim. které plochy ur ené pro výstavbu jsou z v tší ásti meliorované, je nutné p ed zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funk nosti. DOPRAVNÍ ZA ÍZENÍ Podmínkou povolování staveb je pokrytí pot eb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivá funk ní využití na vlastním pozemku, a to již jako sou ást stavby.

29 29 MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU OV Ve správním území Kest any je okolo navrhovaných ploch pro OV navržena maximální hranice negativního vlivu OV pro území, které je OV ovliv ováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici p ekro it. OCHRANA P ED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁT ŽÍ V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb p i silnici III. t. a navrhovaných trafostanic dodržovat nejvýše p ípustné hodnoty hluku. PLOCHY PRO P ÍSTUP K VODNÍM TOK M Podél vodote í bude zachován p ístupný pruh pozemk v ší ce 6m od b ehové hrany. ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY ( EŠENÉ ÚZEMÍ) i stavebních aktivitách m že dojít k porušení ran prav kého a st edov kého osídlení. V p ípad výstavby je nutné zajistit provedení záchranného archeologického pr zkumu. UMIS OVÁNÍ STAVEB V OCHRANNÉM PÁSMU PUPFL Ochrana pozemk pro pln ní funkcí lesa je zpracována podle zákona O lesích. Ochranné pásmo PUPFL je z tohoto zákona 50m od kraje lesa. Hlavní stavby lze umístit v minimální vzdálenosti 25m od kraje lesa (vyjma plochy RI 25), oplocení lze umístit v min. vzdálenosti 5m od kraje lesa. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ KORIDOR Navržené koridory - vodovod, kanalizace, vodní zdroje, plynovod - jsou vymezeny jako ochrana území pro realizace zám výstavby technické infrastruktury. Tato území je nutno chránit z d vodu zajišt ní prostoru pro umíst ní t chto staveb v navazujících ízeních (v etn prostoru pro OP plynoucích z p íslušných právních p edpis ) a pop ípad také následný p ístup k nim. P sobnost koridoru pro vedení sítí tech. infrastruktury kon í realizací stavby, pokud nebude zm nou územního plánu navrženo jiné využití území, z stává stávající zp sob využití. P ípadné nevyužité pozemky budou navráceny zem lskému p dnímu fondu.

30 30 g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit Návrh ve ejn prosp šných staveb je vyzna en v samostatném výkresu Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací a v Hlavním výkresu. VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY KÓD EL KATASTRÁL. ÚZEMÍ D 1 Návrh plochy pro parkovišt - severovýchodní ást sídla Kest any St. Kest any K1 Navržená plocha pro kanalizaci, erpací stanici a odleh ovací komoru - severní ást sídla Lhoty u Kest an Lhota u Kest an K2 Navržená plocha pro kanaliza ní výtlak - jižní ást k.ú. Kest any St. Kest any K3 Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást k.ú. Kest any St. Kest any K4 Navržená plocha pro kanalizaci a OV - jižní ást sídla Kest any St. Kest any K5 Navržená plocha pro erpací stanici - západní ást sídla Kest any St. Kest any K6 Navržená plocha pro kanalizaci - západní ást sídla Kest any St. Kest any K7 K8 Navržená plocha pro kanalizaci, kanaliza ní výtlak a erpací stanici - jihovýchodní ást sídla Kest any Navržená plocha pro kanalizaci, kanaliza ní výtlak a erpací stanici - východní ást sídla Kest any St. Kest any St. Kest any K9 Navržená plocha pro OV - západní ást k.ú. Kest any St. Kest any K10 Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást sídla Zátaví Zátaví K11 Navržená plocha pro kanalizaci a OV - východní ást sídla Zátaví Zátaví K12 Navržená plocha pro OV - severovýchodní ást k.ú. Zátaví Zátaví E1 E2 E3 E4 Návrh plochy pro trafostanice T13 a T14 s el. vedením VN 22 kv - západní ást sídla Kest any Návrh plochy pro trafostanici T16 s el. vedením VN 22 kv - východní ást sídla Kest any Návrh plochy pro trafostanici T15 s el. vedením VN 22 kv - severní ást k.ú. Zátaví Návrh plochy pro trafostanici T16 s el. vedením VN 22 kv - východní ást sídla Kest any St. Kest any St. Kest any Zátaví St. Kest any VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ KÓD EL KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ PO Opat ení ke zvýšení p irozené reten ní schopnosti v území. St. Kest any STAVBY A OPAT ENÍ K ZAJIŠ OVÁNÍ OBRANY A BEZPE NOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI Nejsou navrhovány stavby a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu ani plochy pro asanaci.

31 31 h) vymezení ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo VPS, pro které je možno uplatnit p edkupní právo bez možnosti vyvlastn ní, nejsou v ÚP Kest any navrhovány. i) vymezení ploch a koridor, ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ty pro po ízení územní studie, její schválení po izovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Návrh ÚP Kest any vymezuje plochy, u kterých je nutné prov ení zm n jejich využití územní studií: k.ú Lhota u kest an BR 1, BR 3 k.ú. Staré Kest any BR 15, ZV 16, DS 17, ZV 18, k.ú. Zátaví BR 1, BR 3, VX 9 U t chto navržených ploch bude územní studie po ízena do dvou let od rozhodnutí zastupitelstva obce územní studii po ídit. j) vymezení ploch a koridor, ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití a zadání regula ního plánu Návrh ÚP Kest any vymezuje plochy, ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití: k.ú. Staré Kest any VX 12, VX 13, BR 19, BR 20 k.ú. Zátaví BR 10, ZV 11

32 32 Zadání regula ního plánu pro plochy VX 12, VX 13 ešené v k.ú Staré Kest any ÚP Kest any a) vymezení ešených území ešený území je vymezeno v grafické ásti ÚP Kest any v k.ú. Staré Kest any a obsahuje lokality íslo 12 a 13. b) požadavky na vymezení pozemk a jejich využití Regula ní plán v ešených plochách bude stanovovat podrobné podmínky pro využití pozemk, pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytvá ení p íznivého životního prost edí. Regula ní plán stanoví podmínky pro vymezení a využití pozemk, pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury. c) požadavky na umíst ní a prostorové uspo ádání staveb Prostorové uspo ádání bude respektovat navržené regulativy zpracované ÚP Kest any, (viz. regulativy pro plochy výroby a skladování - specifické využití), které budou tímto regula ním plánem up esn ny do m ítka 1 : 500 pro výkresovou ást, (1 : 200 pro p ípadné objemové studie). d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Z hlediska požadavk na ochranu a rozvoj hodnot území je nezbytné dodržet regulativy navržené ÚP Kest any, zejména charakter krajiny a místního historického osídlení. e) požadavky na ešení ve ejné infrastruktury Území ešená regula ním plánem jsou napojena na stávající nebo navrženou technickou infrastrukturu dle schválených ÚPD. edm tem návrhu bude zejména minimalizace po tu sjezd ze silnice III. t ídy. f) požadavky na ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šná opat ení V ešeném území budou navrženy ve ejn prosp šné stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu. g) požadavky na asanace V ešeném území nebudou uplatn ny požadavky na asanace. h) další požadavky vyplývající z územn analytických podklad a ze zvláštních právních p edpis (nap íklad požadavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy) Z hlediska ÚAP a z hlediska ostatních právních p edpis nejsou p edem dány podmínky pro návrh regula ního plánu. i) vý et druh územních rozhodnutí, které regula ní plán nahradí Zpracované regula ní plány nahradí rozhodnutí o využití území a rozhodnutí o umíst ní staveb. j) ípadný požadavek na posuzování vliv zám ru obsaženého v regula ním plánu na životní prost edí podle zvláštního právního p edpisu, v etn p ípadného požadavku na posouzení vliv zám ru na evropsky významnou lokalitu nebo pta í oblast, Na základ stanoviska KÚJ K-OŽP k návrhu ÚP Kest any nebudou plochy ešené regula ním plánem posouzeny z hlediska zák.. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na ŽP, ve zn ní pozd jších p edpis. k) ípadné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

33 33 Plochy ešené regula ním plánem jsou ve vlastnictví zpravidla jednoho investora, majitele, požadavky na plánovací smlouvu tudíž nejsou uplatn ny. l) požadavky na uspo ádání obsahu návrhu regula ního plánu a obsahu jeho od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ešení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení Regula ní plán bude rozd len do ásti výrokové ásti a od vodn ní dle zák.. 183/2006 Sb, ve zn ní provád cích vyhlášek, zejména vyhlášky.500, o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, p ílohy.11. Textová ást regula ního plánu obsahuje a) vymezení ešené plochy, b) podmínky pro vymezení a využití pozemk, c) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytvá ení p íznivého životního prost edí, f) podmínky pro ochranu ve ejného zdraví, g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, i) vý et územních rozhodnutí, která regula ní plán nahrazuje, j) údaje o po tu list regula ního plánu a po tu výkres grafické ásti. (1) Textová ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) druh a ú el umís ovaných staveb, b) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, etn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (nap íklad uli ní a stavební áry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemk ), c) podmínky pro napojení staveb na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, d) podmínky pro zm ny staveb a zm ny vlivu staveb na využití území, e) podmínky pro vymezená ochranná pásma, f) podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability, g) stanovení po adí zm n v území (etapizaci), h) vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona. (2) Grafická ást regula ního plánu obsahuje vždy a) hlavní výkres obsahující hranici ešené plochy, vymezení a využití pozemk a graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb ve ejné infrastruktury, b) výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. (3) Grafická ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) jako sou ást hlavního výkresu graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, jejich napojení na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li ú elné je vymezit a hranice zastav ného území a ochranných pásem, pokud se v ešené ploše vyskytují, b) výkres po adí zm n v území (etapizace). c) V p ípad pot eby lze graficky vyjád itelné podmínky umíst ní a prostorového uspo ádání staveb a staveb ve ejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovat v samostatných výkresech. Obsah od vodn ní regula ního plánu (4) Textová ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje, krom náležitostí vyplývajících ze správního ádu a náležitostí uvedených v 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména a) údaje o zp sobu po ízení regula ního plánu, b) vyhodnocení koordinace využívání ešené plochy z hlediska širších územních vztah, v etn vyhodnocení souladu regula ního plánu po izovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regula ních plán též souladu s územním plánem, c) údaje o spln ní zadání regula ního plánu, d) komplexní zd vodn ní ešení, v etn zd vodn ní navržené urbanistické koncepce,

34 34 e) informaci o výsledcích posuzování vliv na životní prost edí, byl-li regula ní plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko p íslušného orgánu dle zvláštního právního p edpisu, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno, f) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa, g) vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, h) vyhodnocení souladu se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis, pop ípad s výsledkem ešení rozpor a s ochranou práv a právem chrán ných zájm dot ených osob. (5) Grafická ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje zejména a) koordina ní výkres, b) výkres širších vztah, dokumentující vazby na sousední území, c) výkres p edpokládaných zábor p dního fondu. Regula ní plán bude zpracován v m ítku 1 : 500, 1 : 200, bude obsahovat materiálové ešení povrch objekt a povrch zpevn ných ploch. istopis regula ního plánu bude odevzdán ve 4 tišt ných paré a digitáln na CD. Požadavek na zpracování regula ního plánu vyplynul z velikosti rozsahu ploch v ÚP Kest any.

35 35 Zadání regula ního plánu pro plochu BR 19 ešenou v k.ú Staré Kest any ÚP Kest any a) vymezení ešených území ešený území je vymezeno v grafické ásti ÚP Kest any v k.ú. Staré Kest any a obsahuje lokalitu íslo 19. b) požadavky na vymezení pozemk a jejich využití Regula ní plán v ešených plochách bude stanovovat podrobné podmínky pro využití pozemk, pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytvá ení p íznivého životního prost edí. Regula ní plán stanoví podmínky pro vymezení a využití pozemk, pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury. c) požadavky na umíst ní a prostorové uspo ádání staveb Prostorové uspo ádání bude respektovat navržené regulativy zpracované ÚP Kest any, (viz. regulativy pro plochy bydlení - rodinné domy), které budou tímto regula ním plánem up esn ny do m ítka 1 : 500 pro výkresovou ást, (1 : 200 pro p ípadné objemové studie). d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Z hlediska požadavk na ochranu a rozvoj hodnot území je nezbytné dodržet regulativy navržené ÚP Kest any, zejména charakter krajiny a místního historického osídlení. e) požadavky na ešení ve ejné infrastruktury Území ešená regula ním plánem jsou napojena na stávající nebo navrženou technickou infrastrukturu dle schválených ÚPD. edm tem návrhu bude zejména minimalizace po tu sjezd ze silnice III. t ídy. f) požadavky na ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šná opat ení V ešeném území budou navrženy ve ejn prosp šné stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu. g) požadavky na asanace V ešeném území nebudou uplatn ny požadavky na asanace. h) další požadavky vyplývající z územn analytických podklad a ze zvláštních právních p edpis (nap íklad požadavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy) Z hlediska ÚAP a z hlediska ostatních právních p edpis nejsou p edem dány podmínky pro návrh regula ního plánu. i) vý et druh územních rozhodnutí, které regula ní plán nahradí Zpracované regula ní plány nahradí rozhodnutí o využití území a rozhodnutí o umíst ní staveb. j) ípadný požadavek na posuzování vliv zám ru obsaženého v regula ním plánu na životní prost edí podle zvláštního právního p edpisu, v etn p ípadného požadavku na posouzení vliv zám ru na evropsky významnou lokalitu nebo pta í oblast, Na základ stanoviska KÚJ K-OŽP k návrhu ÚP Kest any nebudou plochy ešené regula ním plánem posouzeny z hlediska zák.. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na ŽP, ve zn ní pozd jších p edpis. k) ípadné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

36 36 Plochy ešené regula ním plánem jsou ve vlastnictví zpravidla jednoho investora, majitele, požadavky na plánovací smlouvu tudíž nejsou uplatn ny. l) požadavky na uspo ádání obsahu návrhu regula ního plánu a obsahu jeho od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ešení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení Regula ní plán bude rozd len do ásti výrokové ásti a od vodn ní dle zák.. 183/2006 Sb, ve zn ní provád cích vyhlášek, zejména vyhlášky.500, o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, p ílohy.11. Textová ást regula ního plánu obsahuje a) vymezení ešené plochy, b) podmínky pro vymezení a využití pozemk, c) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytvá ení p íznivého životního prost edí, f) podmínky pro ochranu ve ejného zdraví, g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, i) vý et územních rozhodnutí, která regula ní plán nahrazuje, j) údaje o po tu list regula ního plánu a po tu výkres grafické ásti. (1) Textová ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) druh a ú el umís ovaných staveb, b) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, etn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (nap íklad uli ní a stavební áry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemk ), c) podmínky pro napojení staveb na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, d) podmínky pro zm ny staveb a zm ny vlivu staveb na využití území, e) podmínky pro vymezená ochranná pásma, f) podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability, g) stanovení po adí zm n v území (etapizaci), h) vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona. (2) Grafická ást regula ního plánu obsahuje vždy a) hlavní výkres obsahující hranici ešené plochy, vymezení a využití pozemk a graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb ve ejné infrastruktury, b) výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. (3) Grafická ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) jako sou ást hlavního výkresu graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, jejich napojení na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li ú elné je vymezit a hranice zastav ného území a ochranných pásem, pokud se v ešené ploše vyskytují, b) výkres po adí zm n v území (etapizace). c) V p ípad pot eby lze graficky vyjád itelné podmínky umíst ní a prostorového uspo ádání staveb a staveb ve ejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovat v samostatných výkresech. Obsah od vodn ní regula ního plánu (4) Textová ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje, krom náležitostí vyplývajících ze správního ádu a náležitostí uvedených v 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména a) údaje o zp sobu po ízení regula ního plánu, b) vyhodnocení koordinace využívání ešené plochy z hlediska širších územních vztah, v etn vyhodnocení souladu regula ního plánu po izovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regula ních plán též souladu s územním plánem, c) údaje o spln ní zadání regula ního plánu, d) komplexní zd vodn ní ešení, v etn zd vodn ní navržené urbanistické koncepce,

37 37 e) informaci o výsledcích posuzování vliv na životní prost edí, byl-li regula ní plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko p íslušného orgánu dle zvláštního právního p edpisu, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno, f) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa, g) vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, h) vyhodnocení souladu se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis, pop ípad s výsledkem ešení rozpor a s ochranou práv a právem chrán ných zájm dot ených osob. (5) Grafická ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje zejména a) koordina ní výkres, b) výkres širších vztah, dokumentující vazby na sousední území, c) výkres p edpokládaných zábor p dního fondu. Regula ní plán bude zpracován v m ítku 1 : 500, 1 : 200, bude obsahovat materiálové ešení povrch objekt a povrch zpevn ných ploch. istopis regula ního plánu bude odevzdán ve 4 tišt ných paré a digitáln na CD. Požadavek na zpracování regula ního plánu vyplynul z velikosti rozsahu ploch v ÚP Kest any.

38 38 Zadání regula ního plánu pro plochu BR 20 ešené v k.ú Staré Kest any ÚP Kest any a) vymezení ešených území ešený území je vymezeno v grafické ásti ÚP Kest any v k.ú. Staré Kest any a obsahuje lokality íslo 20. b) požadavky na vymezení pozemk a jejich využití Regula ní plán v ešených plochách bude stanovovat podrobné podmínky pro využití pozemk, pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytvá ení p íznivého životního prost edí. Regula ní plán stanoví podmínky pro vymezení a využití pozemk, pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury. c) požadavky na umíst ní a prostorové uspo ádání staveb Prostorové uspo ádání bude respektovat navržené regulativy zpracované ÚP Kest any, (viz. regulativy pro plochy bydlení - rodinné domy), které budou tímto regula ním plánem up esn ny do m ítka 1 : 500 pro výkresovou ást, (1 : 200 pro p ípadné objemové studie). d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Z hlediska požadavk na ochranu a rozvoj hodnot území je nezbytné dodržet regulativy navržené ÚP Kest any, zejména charakter krajiny a místního historického osídlení. e) požadavky na ešení ve ejné infrastruktury Území ešená regula ním plánem jsou napojena na stávající nebo navrženou technickou infrastrukturu dle schválených ÚPD. edm tem návrhu bude zejména minimalizace po tu sjezd ze silnice III. t ídy. f) požadavky na ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šná opat ení V ešeném území budou navrženy ve ejn prosp šné stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu. g) požadavky na asanace V ešeném území nebudou uplatn ny požadavky na asanace. h) další požadavky vyplývající z územn analytických podklad a ze zvláštních právních p edpis (nap íklad požadavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy) Z hlediska ÚAP a z hlediska ostatních právních p edpis nejsou p edem dány podmínky pro návrh regula ního plánu. i) vý et druh územních rozhodnutí, které regula ní plán nahradí Zpracované regula ní plány nahradí rozhodnutí o využití území a rozhodnutí o umíst ní staveb. j) ípadný požadavek na posuzování vliv zám ru obsaženého v regula ním plánu na životní prost edí podle zvláštního právního p edpisu, v etn p ípadného požadavku na posouzení vliv zám ru na evropsky významnou lokalitu nebo pta í oblast, Na základ stanoviska KÚJ K-OŽP k návrhu ÚP Kest any nebudou plochy ešené regula ním plánem posouzeny z hlediska zák.. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na ŽP, ve zn ní pozd jších p edpis. k) ípadné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

39 39 Plochy ešené regula ním plánem jsou ve vlastnictví zpravidla jednoho investora, majitele, požadavky na plánovací smlouvu tudíž nejsou uplatn ny. l) požadavky na uspo ádání obsahu návrhu regula ního plánu a obsahu jeho od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ešení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení Regula ní plán bude rozd len do ásti výrokové ásti a od vodn ní dle zák.. 183/2006 Sb, ve zn ní provád cích vyhlášek, zejména vyhlášky.500, o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, p ílohy.11. Textová ást regula ního plánu obsahuje a) vymezení ešené plochy, b) podmínky pro vymezení a využití pozemk, c) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytvá ení p íznivého životního prost edí, f) podmínky pro ochranu ve ejného zdraví, g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, i) vý et územních rozhodnutí, která regula ní plán nahrazuje, j) údaje o po tu list regula ního plánu a po tu výkres grafické ásti. (1) Textová ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) druh a ú el umís ovaných staveb, b) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, etn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (nap íklad uli ní a stavební áry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemk ), c) podmínky pro napojení staveb na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, d) podmínky pro zm ny staveb a zm ny vlivu staveb na využití území, e) podmínky pro vymezená ochranná pásma, f) podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability, g) stanovení po adí zm n v území (etapizaci), h) vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona. (2) Grafická ást regula ního plánu obsahuje vždy a) hlavní výkres obsahující hranici ešené plochy, vymezení a využití pozemk a graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb ve ejné infrastruktury, b) výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. (3) Grafická ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) jako sou ást hlavního výkresu graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, jejich napojení na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li ú elné je vymezit a hranice zastav ného území a ochranných pásem, pokud se v ešené ploše vyskytují, b) výkres po adí zm n v území (etapizace). c) V p ípad pot eby lze graficky vyjád itelné podmínky umíst ní a prostorového uspo ádání staveb a staveb ve ejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovat v samostatných výkresech. Obsah od vodn ní regula ního plánu (4) Textová ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje, krom náležitostí vyplývajících ze správního ádu a náležitostí uvedených v 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména a) údaje o zp sobu po ízení regula ního plánu, b) vyhodnocení koordinace využívání ešené plochy z hlediska širších územních vztah, v etn vyhodnocení souladu regula ního plánu po izovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regula ních plán též souladu s územním plánem, c) údaje o spln ní zadání regula ního plánu,

40 40 d) komplexní zd vodn ní ešení, v etn zd vodn ní navržené urbanistické koncepce, e) informaci o výsledcích posuzování vliv na životní prost edí, byl-li regula ní plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko p íslušného orgánu dle zvláštního právního p edpisu, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno, f) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa, g) vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, h) vyhodnocení souladu se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis, pop ípad s výsledkem ešení rozpor a s ochranou práv a právem chrán ných zájm dot ených osob. (5) Grafická ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje zejména a) koordina ní výkres, b) výkres širších vztah, dokumentující vazby na sousední území, c) výkres p edpokládaných zábor p dního fondu. Regula ní plán bude zpracován v m ítku 1 : 500, 1 : 200, bude obsahovat materiálové ešení povrch objekt a povrch zpevn ných ploch. istopis regula ního plánu bude odevzdán ve 4 tišt ných paré a digitáln na CD. Požadavek na zpracování regula ního plánu vyplynul z velikosti rozsahu ploch v ÚP Kest any.

41 41 Zadání regula ního plánu pro plochy BR 10, ZV 11 ešených v k.ú Zátaví ÚP Kest any a) vymezení ešených území ešený území je vymezeno v grafické ásti ÚP Kest any v k.ú. Zátaví a obsahuje lokality íslo 10 a 11. b) požadavky na vymezení pozemk a jejich využití Regula ní plán v ešených plochách bude stanovovat podrobné podmínky pro využití pozemk, pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytvá ení p íznivého životního prost edí. Regula ní plán stanoví podmínky pro vymezení a využití pozemk, pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury. c) požadavky na umíst ní a prostorové uspo ádání staveb Prostorové uspo ádání bude respektovat navržené regulativy zpracované ÚP Kest any, (viz. regulativy pro plochy bydlení - rodinné domy a plochy systému sídelní zelen - ve ejná prostranství), které budou tímto regula ním plánem up esn ny do m ítka 1 : 500 pro výkresovou ást, (1 : 200 pro p ípadné objemové studie). d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Z hlediska požadavk na ochranu a rozvoj hodnot území je nezbytné dodržet regulativy navržené ÚP Kest any, zejména charakter krajiny a místního historického osídlení. e) požadavky na ešení ve ejné infrastruktury Území ešená regula ním plánem jsou napojena na stávající nebo navrženou technickou infrastrukturu dle schválených ÚPD. edm tem návrhu bude zejména minimalizace po tu sjezd ze silnice III. t ídy. f) požadavky na ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šná opat ení V ešeném území budou navrženy ve ejn prosp šné stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu. g) požadavky na asanace V ešeném území nebudou uplatn ny požadavky na asanace. h) další požadavky vyplývající z územn analytických podklad a ze zvláštních právních p edpis (nap íklad požadavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy) Z hlediska ÚAP a z hlediska ostatních právních p edpis nejsou p edem dány podmínky pro návrh regula ního plánu. i) vý et druh územních rozhodnutí, které regula ní plán nahradí Zpracované regula ní plány nahradí rozhodnutí o využití území a rozhodnutí o umíst ní staveb. j) ípadný požadavek na posuzování vliv zám ru obsaženého v regula ním plánu na životní prost edí podle zvláštního právního p edpisu, v etn p ípadného požadavku na posouzení vliv zám ru na evropsky významnou lokalitu nebo pta í oblast, Na základ stanoviska KÚJ K-OŽP k návrhu ÚP Kest any nebudou plochy ešené regula ním plánem posouzeny z hlediska zák.. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na ŽP, ve zn ní pozd jších p edpis. k) ípadné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

42 42 Plochy ešené regula ním plánem jsou ve vlastnictví zpravidla jednoho investora, majitele, požadavky na plánovací smlouvu tudíž nejsou uplatn ny. l) požadavky na uspo ádání obsahu návrhu regula ního plánu a obsahu jeho od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ešení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení Regula ní plán bude rozd len do ásti výrokové ásti a od vodn ní dle zák.. 183/2006 Sb, ve zn ní provád cích vyhlášek, zejména vyhlášky.500, o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, p ílohy.11. Textová ást regula ního plánu obsahuje a) vymezení ešené plochy, b) podmínky pro vymezení a využití pozemk, c) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytvá ení p íznivého životního prost edí, f) podmínky pro ochranu ve ejného zdraví, g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, i) vý et územních rozhodnutí, která regula ní plán nahrazuje, j) údaje o po tu list regula ního plánu a po tu výkres grafické ásti. (1) Textová ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) druh a ú el umís ovaných staveb, b) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, etn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (nap íklad uli ní a stavební áry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemk ), c) podmínky pro napojení staveb na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, d) podmínky pro zm ny staveb a zm ny vlivu staveb na využití území, e) podmínky pro vymezená ochranná pásma, f) podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability, g) stanovení po adí zm n v území (etapizaci), h) vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona. (2) Grafická ást regula ního plánu obsahuje vždy a) hlavní výkres obsahující hranici ešené plochy, vymezení a využití pozemk a graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb ve ejné infrastruktury, b) výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. (3) Grafická ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) jako sou ást hlavního výkresu graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, jejich napojení na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li ú elné je vymezit a hranice zastav ného území a ochranných pásem, pokud se v ešené ploše vyskytují, b) výkres po adí zm n v území (etapizace). c) V p ípad pot eby lze graficky vyjád itelné podmínky umíst ní a prostorového uspo ádání staveb a staveb ve ejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovat v samostatných výkresech. Obsah od vodn ní regula ního plánu (4) Textová ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje, krom náležitostí vyplývajících ze správního ádu a náležitostí uvedených v 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména a) údaje o zp sobu po ízení regula ního plánu, b) vyhodnocení koordinace využívání ešené plochy z hlediska širších územních vztah, v etn vyhodnocení souladu regula ního plánu po izovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regula ních plán též souladu s územním plánem, c) údaje o spln ní zadání regula ního plánu,

43 43 d) komplexní zd vodn ní ešení, v etn zd vodn ní navržené urbanistické koncepce, e) informaci o výsledcích posuzování vliv na životní prost edí, byl-li regula ní plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko p íslušného orgánu dle zvláštního právního p edpisu, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno, f) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa, g) vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, h) vyhodnocení souladu se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis, pop ípad s výsledkem ešení rozpor a s ochranou práv a právem chrán ných zájm dot ených osob. (5) Grafická ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje zejména a) koordina ní výkres, b) výkres širších vztah, dokumentující vazby na sousední území, c) výkres p edpokládaných zábor p dního fondu. Regula ní plán bude zpracován v m ítku 1 : 500, 1 : 200, bude obsahovat materiálové ešení povrch objekt a povrch zpevn ných ploch. istopis regula ního plánu bude odevzdán ve 4 tišt ných paré a digitáln na CD. Požadavek na zpracování regula ního plánu vyplynul z velikosti rozsahu ploch v ÚP Kest any.

44 44 k) Údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu ipojené grafické ásti Výrok územního plánu obsahuje: TEXTOVOU ÁST 44 stran GRAFICKOU ÁST 1. Výkres základního len ní území 1: Hlavní výkres 1: Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací 1: Od vodn ní územního plánu obsahuje: TEXTOVOU ÁST 25 stran GRAFICKOU ÁST 4. Koordina ní výkres 1: Výkres p edpokládaných zábor ZPF 1: Výkres širších vztah 1:

45 OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 45 a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, v etn souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem Správní území obce Kest any náleží do schváleného ÚP VÚC Písecko-Strakonicko v etn schválené zm ny. 1 ÚP VÚC Písecko-Strakonicko a vydané zm ny. 2 ÚP VÚC Písecko-Strakonicko, která mimo jiné eší rozsah plochy pro golf v Kest anech. ešené území ÚP Kest any rovn ž spadá do rozpracovaných Zásad územního rozvoje Jiho eského kraje. Územní plán tyto dokumentace respektuje. Do ÚP Kest any není p evzat z ÚPVÚC Písecko-Strakonicko návrh tras VTL a STL plynovodu ozna ených jako P-26 a P-27. Tento zám r není sledován v návrhu ZÚR Jiho eského kraje a dle provozovatele plynovodu není aktuální ve smyslu 187 odst. 2 stavebního zákona. ešené území je vymezeno velikostí správního území Kest any, které tvo í katastrální území: Lhota u Kest an, Staré Kest any a Zátaví o celkové vým e 20,08 km². b) Údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu Návrh ÚP Kest any je v souladu se schváleným zadáním. Zastupitelstvo obce Kest any svým usnesením. 50/2009 ze dne schválilo, že v ÚP nepožaduje vymezit koridor VTL a STL plynovodu pro plynofikaci obce Zátaví a Kest any. Správa sít E.on souhlasí s vyjmutím trasy VTL a STL plynovodu z územn plánovací dokumentace. c) Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Udržitelný rozvoj území spo ívá ve vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé p írodní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole enství obyvatel území. Ekologický pilí Pro trvalou fyzickou udržitelnost vývoje fyzického životního prost edí musí toky materiálu a energie spl ovat t i podmínky: intenzita využívání obnovitelných zdroj nep esahuje rychlost jejich regenerace, intenzita využívání neobnovitelných zdroj nep esahuje rychlost, s níž jsou vyvíjeny jejich trvale udržitelné obnovitelné náhrady, intenzita zne iš ování nep esahuje asimila ní kapacitu životního prost edí. Sociální pilí K trvalé sociální udržitelnosti musí být kombinace populace, kapitálu a technologie ve spole nosti konfigurována tak, aby životní úrove každého jednotlivce byla adekvátní a bezpe ná. Ekonomický pilí Ekonomická stránka udržitelnosti je úzce propojena se stránkou sociální. Hlavní proud ekonomické v dy a zejména ekonomická praxe se zatím zabývá p edevším otázkou ekonomického r stu a hledá cesty, jak tohoto r stu pokud možno trvale dosahovat. Práv v oblasti ekonomiky je tedy nej ast ji rozvoj více mén automaticky ztotož ován s stem. Za pozitivní z hlediska udržitelnosti v této souvislosti lze považovat, pokud se ekonomického r stu dosahuje intenzifikací, technologickou i organiza ní inovací a vyšší kvalitou a produktivitou lidské práce nikoliv tedy další exploatací p írodních zdroj. Rostoucí podíl na ekonomice zejména vysp lých zemí má vývoj a výroba technologií šetrných k životnímu prost edí, mén energeticky a surovinov náro ných a odstra ujících zne išt ní životního prost edí z minulosti. V tšina b žn užívaných ekonomických ukazatel odpovídá r stové orientaci hlavního proudu ekonomické v dy a neuvažuje náklady, ztráty a poškozování p írodních zdroj. Problémové okruhy a témata spojovaná s udržitelností rozvoje funk ní využití sídel kompaktní sídla o p im ené intenzit využití, s promísením funkcí umož ujícím snadnou dostupnost základního ob anského vybavení a pracoviš a efektivní fungování dopravních a technických infrastruktur; doprava p íklon k energeticky mén náro ným a environmentáln málo zat žujícím zp sob m dopravy; omezování zbytné dopravy; ochrana a maximální zachování p írodních a p írod blízkých systém

46 46 hospoda ení se zdroji a odpady uzav ený metabolismus využívání obnovitelných zdroj, energie; recyklace území; užívání recyklovatelných materiál na stavby; environmentální spravedlnost a sociální rovnost kvalitní životní prost edí pro všechny obyvatele; všeobecn dostupný, bezpe ný a kvalitní ve ejný prostor; regionální soudržnost vyvážený regionální rozvoj, rozmanitost ekonomických aktivit v regionu. Udržitelnost rozvoje venkova Posílení politiky územního plánování zam ené na ochranu ekologické rovnováhy, diverzifikaci pracovních íležitostí, zm ny v zem lské výrob, zales ování, turistický ruch a ochranu p írody ochrana a zlepšování endogenních zdroj ve venkovských oblastech s úmyslem diverzifikovat ekonomickou základnu a mobilizovat místní populaci a ty, kte í mají n co spole ného s ekonomikou; podpora malých a st edních m st a velkých vesnic jako poskytovatel služeb pro venkovská zázemí a jako vhodných lokalit pro umis ování malých a st edních podnik ; zlepšování dostupnosti venkovských sídel, hlavn malých a st edních m st a velkých vesnic; zlepšování životních podmínek obyvatel venkova a zv tšování atraktivity venkova pro všechny skupiny obyvatel, jako nap. pro mladé i pro lidi v d chodovém v ku, náprava škod zp sobených na životním prost edí a vytvá ení adekvátní infrastruktury a nových služeb, p edevším v oblasti turistiky; zlepšování dodávek a marketingu vysoce kvalitních regionálních zem lských, lesnických a emeslných výrobk z venkova; podpora zem lc a lesník, aby svou praxi využití p dy p izp sobovali místním podmínkám a p ispívali tak k ochran a obnov biologické diverzity; je možné vyplácet kompenzace tam, kde se pot eby zem lství a lesnictví liší od pot eb ochrany p írody a krajiny; podpora vytvá ení vysoce kvalifikovaných pracovních p íležitostí jako sou ásti procesu ekonomické diverzifikace, hlavn v rozvíjení pracovních p íležitostí mimo oblast zem lství za pomoci nových informa ních a komunika ních technologií. IJATÉ EŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY V sou asné dob dochází k nár stu požadavk na bydlení, které je dáno p edevším nadpr rnou kvalitou životního prost edí. Snaha vy lenit další pozemky pro bydlení vyplývá ze zájmu o bydlení v kvalitním, turisticky velmi atraktivním prost edí. Proto návrh ÚP obce Kest any umož uje p edevším rozvoj bydlení. Dále je v návrhu umožn no podnikání, zejména v oblasti výroby a skladování. V souvislosti s tímto rozvojem podnikání a služeb s ním spojených dojde k nár stu pracovních míst. Z d vodu stabilizace místního obyvatelstva, event. migrace nového, jsou vytvo eny p edpoklady pro kvalitní bydlení a pro nové pracovní p íležitosti návrhem ploch pro výrobu a skladování. Díky krásné p írod s nenarušenou ekologickou rovnováhou, rybník m a ece Otav poskytujícím možnost rybolovu, turistickým a cykloturistickým trasám a památkám (nap. Horní a Dolní Tvrz v centru Kest an), je správní území Kest an významným st ediskem pro celoro ní rodinnou rekreaci. ZD VODN NÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura U komunikací, které zp ístup ují objekty bydlení, je v p evážné mí e nutno po ítat s úpravou v odpovídajících parametrech, to znamená v ší ce komunikací pokud možno minimáln 6 m (v návrhu 7m) s alespo jednostranným chodníkem. Do doby, než bude toto možné, je nutno pro n respektovat alespo územní rezervu. Ta by m la být v im ené mí e dodržována i p i povolování veškerých staveb a to i drobných (oplocení, p ípojné sk ky inženýrských sítí apod.). V rozvojových plochách je umožn n vznik nových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt nabízejících ubytovací služby. V Kest anech v centrální ásti a severní ásti na proti h bitovu je navržené parkovišt. Rovn ž bude nutné upravit stávající místní komunikace ke golfovému h išti a k navržené ploše hromadné rekreace u Otavy, navrhnout rozší ení pro obousm rný provoz a parkovišt odpovídající kapacity. Železni ní koridor ŽD4 v úseku Plze Strakonice eské Bud jovice - zdvojkolejn ní železni ní trat 190 eské Bud jovice Strakonice (Plze ); ozna eno jako D16 v zám rech ZUR Jiho eského kraje, jde o nevariantní zám r, vodem je vymezení v návrhu PUR R 2008 jako republikového zám ru v oblasti železni ní dopravy a pot eba kvalitního železni ního propojení center Jiho eského a Plze ského kraje coby alternativy silni ní dopravy.

47 Ozna. ZÚR D 16 Popis Zdvojkolejn ní žel. trati hranice kraje - Strakonice enice 47 Poznámka V krátkém úseku v t sném soub hu s PO ežabinec, blízkost EVL ežabinec TURISTICKÉ A CYKLOTURISTICKÉ TRASY ešeným územím procházejí cyklotrasy: 1045 Strakonice-Písek, 1049 Písek-Zátaví, 1151 Chrastiny-Kest any; a dále turistické trasy: modrá Písek-Kest any-mlad jovice, žlutá Dobev-Kest any, zelená Putim- ežabinec- Žižkova mohyla. Sou asný systém turistických tras a nau ných stezek z stane zachován a bude dále postupn rozvíjen. Stávající cykloturistické trasy a stezky budou zachovány a rovn ž rozvinuty. P edevším v oblasti cykloturistiky a hypostezek jsou v ešeném území pom rn velké rezervy. Vodohospodá ské ešení ODTOKOVÉ POM RY, VODNÍ TOKY A NÁDRŽE Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace zejména v okolí vodních ploch. V návrhu se uvažuje s výstavbou vodní plochy severn od Kest an nad rybníkem Hluboký (v rámci sportovního areálu). ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Návrh zásobování obce Kest any pitnou vodou spo ívá v zachování stávajícího vodovodu, které vyhovuje i do budoucna. Nové vodovodní ady budou budovány v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m a budou ukládány do komunikací nebo podél nich. Okolo zdroj je pot eba vyhlásit ochranné pásmo. ZDROJE ZNE IŠT NÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A IŠT NÍ ODPADNÍCH VOD Sou asný stav odkanalizování místních ástí: Kest any: Obec (v. ásti Chot bo ice) má vybudovanou áste jednotnou kanalizaci s cca 6 výustmi. Jedna kanaliza ní stoka je zaúst na do místního rybníka a další do otev ených stok odvád jících srážkové povrchové vody do Vítkovského potoka. Tato kanalizace je ve správ obce. Technický stav kanalizace je v ástech starší zástavby špatný. Splaškové vody z domácností jsou p ed iš ovány pouze mechanicky a to v septicích. V zástavb mimo místní kanalizaci jsou splaškové vody svedeny do žump na vyvážení. V Chot bo icích je pro bytovky vybudovaná domovní OV, z níž vy išt né vody odtékají do Brložského potoka. Lhota u Kest an: V této lokalit není vybudována kanalizace. Splaškové vody z domácností jsou svád ny bu do žump na vyvážení nebo jsou p ed iš ovány v septicích s p epadem zaúst ným do povrchových vod, p ípadn do podmoku. Zátaví: Obec má vybudovanou áste jednotnou kanalizaci se cca 4 výustmi. Jedna kanaliza ní stoka je zaúst na do místního rybníka a další do otev ených stok odvád jících srážkové povrchové vody do eky Otavy. Tato kanalizace je ve správ obce. Splaškové vody z domácností jsou p ed iš ovány pouze mechanicky a to v septicích, s odtokem do kanalizace nebo vod povrchových. V zástavb mimo místní kanalizaci jsou splaškové vody svedeny do žump na vyvážení. Navrhované technické ešení vodohospodá ské infrastruktury p edstavuje: - dostavbu kanalizace v Kest anech s propojením se stávající kanalizací a vybudování lokální OV - výstavbu kanalizace v místní ásti Lhota u Kest an s p erpáním splašk na navrhovanou OV Kest any - dostavbu kanalizace v Zátaví s propojením se stávající kanalizací a vybudování lokální OV Výstavba splaškové kanalizace umožní napojení obytných dom i provozoven na spolehlivou kanaliza ní sí a išt ní odpadních vod v souladu s požadavky NV 229/2007 Sb. Kanalizace: Jednotlivé kanaliza ní v tve jsou ešeny s ohledem na spádové pom ry v obci a možnost gravita ního odvodu splaškových vod. Ne ze všech ástí obce lze odvést splaškové vody na OV gravita. V odkanalizovávaném území obce Kest any jsou navrženy dv erpací stanice. Rovn ž z ásti Chot bo ice bude nutno splaškové vody erpat. Odkanalizování lokality Chot bo ice je navrženo ze zástavby na pravém b ehu Brložského potoka. Odkanalizování stávající a plánované výstavby na pravé stran silnice (konec lokality Chot bo ice) Kest any Písek by bylo možné rovn ž za p edpokladu z ízení erpací stanice.

48 48 ed napojením jednotlivých nemovitostí na navrhovanou kanalizaci bude nutno vy adit z provozu domovní septiky. Energetické ešení ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ V ešeném území se nachází 12 transformoven napájených ze sít VN-22kV - E-ON. Z toho je trafostanice TS-T4 (golf) zasmy kována na primérní kabely 22kV v prostoru golfového h išt. Ostatní stanice jsou napojeny odbo kami volného vedení 22kV z výše uvedených kmenových linek 22kV. Podrobný popis TS je zpracován v samostatné tabulce. ešeným územím prochází vedení VVN 110kV a vedení ZVN 400kV. P vodní vedení VVN 220kV je provozováno jako vedení VVN 110kV. které stávající trafostanice TS mají dostate nou rezervu výkonu pro napojení výstavby v jejich blízkosti. Další výstavba bude pokryta z trafostanic T 13, T 14, T 15, T 16 a T17. V návrhu jsou vymezeny plochy technické infrastruktury - el. vedení a plochy pro trafostanice: Lokalita západn od Kest an za zem lským areálem Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T13 Lokalita západn od Kest an za zem lským areálem Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T14. Lokalita v severovýchodní ásti sídla Kest any Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T16. Lokalita v severovýchodní ásti sídla Kest any Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T17. Lokalita v severní ásti k.ú. Zátaví. Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T15 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM V sídlech není provedena plynofikace, s plynofikací se uvažuje jen ve výhledu, proto je nutno po ítat i s podílem elektrického vytáp ní. Do budoucna je nutná zásadní zm na ve využívání paliv. Postupná náhrada na el. energii a alternativní zdroje (bioplyn, zkapaln ný plyn, spalování d evního odpadu, tepelná erpadla v kombinaci s el. energií a kogenera ní jednotky) p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší. Odpadové hospodá ství Sou asný stav nakládání s odpady je obecn charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování. Svozové firmy obvykle zabezpe ují dané území komplexn, tj. vedle svozu net íd ného komunálního odpadu zajiš ují i separovaný sb r (nej ast ji sklo, plasty, pop. papír), sb r a svoz nebezpe ných složek komunálního odpadu a svoz objemného odpadu. Ob posledn jmenované služby se provádí obvykle kombinací provozu recykla ních dvor a mobilního sb ru. Bude povoleno takové podnikání, které skladováním odpad v etn nebezpe ných látek nenaruší životní prost edí a nebude zát žovým rizikem pro obyvatele. ZD VODN NÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY KÓD D 1 K1 K2 K3 K4 EL A ZD VODN NÍ Návrh plochy pro parkovišt - severovýchodní ást sídla Kest any. Stavba ve ejné dopravní infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci, erpací stanici a odleh ovací komoru - severní ást sídla Lhoty u Kest an Nová kanalizace bude p ipojována p es erpací stanici na navrženou OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanaliza ní výtlak - jižní ást k.ú. Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p ímo do navržené OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást k.ú. Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p ímo do navržené OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci a OV - jižní ást sídla Kest any. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost eky Otavy. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod ze sídla Kest any. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce.

49 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11 K12 E1 E2 E3 E4 49 Navržená plocha pro erpací stanici - západní ást sídla Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p es erpací stanici na navrženou OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci - západní ást sídla Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p ímo do navržené OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci, kanaliza ní výtlak a erpací stanici - jihovýchodní ást sídla Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p es erpací stanici na navrženou OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci, kanaliza ní výtlak a erpací stanici - východní ást sídla Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p es erpací stanici na navrženou OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro OV - západní ást k.ú. Kest any. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost Vítkovského potoka. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod ze sídla Nové Kest any. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást sídla Zátaví. Nová kanalizace bude p ipojována p ímo do navržené OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci a OV - východní ást sídla Zátaví. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost eky Otavy. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod ze sídla Zátaví. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro OV - severovýchodní ást k.ú. Zátaví. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost eky Otavy. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod z rekrea ní oblasti Zátaví. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Návrh plochy pro trafostanice T13 a T14 s el. vedením VN 22 kv - západní ást sídla Kest any. Odbo ka volného vedení je navržena jako nejkratší trasa k místu napojení od dosud nenapojených navržených ploch výroby a skladování - specifické využití, p emž trafostanice T13 je umíst na v blízkosti silnice III. t ídy a trafostanice T14 v blízkosti místní komunikace. Bez zabezpe ení ploch pro výstavbu nových energetických za ízení by nebylo možné zabezpe it požadované navýšení energetického p íkonu el. energie. Návrh plochy pro trafostanici T16 s el. vedením VN 22 kv - východní ást sídla Kest any. Odbo ka volného vedení je navržena jako nejreáln jší trasa k místu napojení od dosud nenapojené navržené plochy bydlení rodinné domy, p emž trafostanice je umíst na v blízkosti silnice III. t ídy. Bez zabezpe ení ploch pro výstavbu nových energetických za ízení by nebylo možné zabezpe it požadované navýšení energetického p íkonu el. energie. Návrh plochy pro trafostanici T15 s el. vedením VN 22 kv - severní ást k.ú. Zátaví. Odbo ka volného vedení je navržena jako nejkratší trasa k místu napojení od dosud nenapojené plochy pro individuální rekreaci, p emž trafostanice je umíst na v blízkosti místní komunikace. Bez zabezpe ení ploch pro výstavbu nových energetických za ízení by nebylo možné zabezpe it požadované navýšení energetického íkonu el. energie. Návrh plochy pro trafostanici T17 s el. vedením VN 22 kv - východní ást sídla Kest any. Odbo ka volného vedení je navržena jako nejreáln jší trasa k místu napojení od dosud nenapojené navržené plochy bydlení rodinné domy, p emž trafostanice je umíst na na pozemku 438/6. Bez zabezpe ení ploch pro výstavbu nových energetických za ízení by nebylo možné zabezpe it požadované navýšení energetického íkonu el. energie. VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ KÓD PO EL A ZD VODN NÍ Opat ení ke zvýšení p irozené reten ní schopnosti v území pro snížení povod ového rizika je navržena plocha pro suchý poldr v severní ásti sídla Kest any. Bez zabezpe ení ploch pro zvýšení p irozené reten ní schopnosti v území nelze inn ochránit zastav nou ást proti p ívalovým srážkám a povodním. CIVILNÍ OCHRANA V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Jiho eského kraje.

50 50 Návrh ploch pro požadované pot eby: Ochrana území p ed pr chodem pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, v blízkosti vodního díla. V ešeném území se neo ekává pr chod pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, jejíž p vodcem m že být vodní dílo. zóny havarijního plánování. ešené území neleží v zón havarijního plánování. Podle analýzy možného vzniku mimo ádné události, která je sou ástí Havarijního plánu kraje, žádná firma svou produkcí a skladováním nebezpe ných látek neohrožuje území ešené tímto územním plánem. ukrytí obyvatelstva v d sledku mimo ádné události. Ukrytí obyvatelstva zabezpe uje p íslušný obecní ú ad pouze p i vyhlášení vále ného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných ástech obytných dom a v provozních a výrobních objektech po jejich úprav na improvizované úkryty. Je možno po ítat s využitím ochranných prostor jednoduchého typu v budovách, které mají nejmenší dob hovou vzdálenost od místa ohrožení. V p ípad pot eby ukrytí obyvatel a návšt vník obce p i vzniku MU v dob míru zajiš uje obecní ú ad ochranu osob p ed kontaminací nebezpe nými látkami (pr myslová havárie, únik nebezpe né látky z havarovaného vozidla apod.) p edevším za využití ochranných prostor jednoduchého typu ve vhodných ástech obytných dom a provozních,výrobních a dalších objekt, kde budou improvizovan provád ny úpravy proti pronikání nebezpe ných látek. evakuace obyvatelstva a jeho ubytování. Zajišt ní evakuace organizuje OÚ. Pobyt evakuovaných osob a osob bez p íst eší je možný ve stávajících objektech jako nap. školských, v ubytovnách, penzionech, t locvi nách, kulturních domech apod. skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci. Toto opat ení bude dle pot eby zajiš ováno v dob po vzniku mimo ádné události. K tomu budou využity vhodné prostory v rámci obce, p ípadn blízkého okolí. Skladování prost edk individuální ochrany pro zabezpe ované skupiny osob ve školských a zdravotnických za ízeních bude prozatímn ešeno v centrálních skladech mimo území obcí a m st. vyvezení a uskladn ní nebezpe ných látek mimo sou asn zastav ná území a zastavitelná území obce. Na území obce se nenacházejí nebezpe né látky v takovém množství, aby bylo nutno tímto zp sobem snižovat riziko spojené s p ípadnými haváriemi. záchranné, likvida ní a obnovovací práce pro odstran ní nebo snížení škodlivých ú ink kontaminace. Jako místo pro dekontaminaci osob, p ípadn pro dekontaminaci kolových vozidel je možno využít nap. za ízení umýváren, sprch, istíren, garáží v tších firem, napojených na kanalizaci a vodovod. Pro dekontamina ní plochy v podstat posta í zpevn ná, nejlépe betonová plocha s odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany p íjezd a z druhé strany odjezd s p ívodem vody nebo páry. Záhrabovišt není v katastru obce vymezeno, nakažená zví ata budou likvidována v míst nákazy a odvezena do míst ur ených p íslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny. ochrana p ed vlivy nebezpe ných látek skladovaných v území. Na ešeném území je možno využít ochranných vlastností budov - staveb, které bude nutno upravit proti proniknutí kontaminant (uzav ení a ut sn ní otvor, oken a dve í, v tracích za ízení) a do asn ukrývané osoby chránit improvizovaným zp sobem (ochrana dýchacích cest, o í a povrchu t la). nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude ešit obec a jejich orgány ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných plán pro p ípady mimo ádné situace. Zajišt ní varování a vyrozum ní o vzniklém ohrožení. Tato oblast bude v p ípad obce zajišt na spušt ním sirén a p edáním varovných informací ob an m cestou OÚ za využití rozhlas, pojízdných rozhlasových za ízení, p edání telefonických informací a dalších náhradních prvk varování. RADONOVÁ PROBLEMATIKA St ední ást obce Lhoty u Kest an, severovýchodní ást od Kest an a severní ást k.ú Zátaví se nachází ve st edním radonovém riziku z geologického podloží. Ostatní ást správního území se nachází ve p echodném radonovém riziku z geologického podloží. Obecn nutno respektovat ustanovení zákona o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího za ízení (atomový zákon).

51 51 Mapa radonového rizika z geologického podloží