ZVÝŠENÍ VARIABILITY BYTOVÉHO FONDU

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZVÝŠENÍ VARIABILITY BYTOVÉHO FONDU"

Přemysl Valenta
před 10 lety
Počet zobrazení:

1 Zvyšování fyzické dostupnosti bydlení pro mladé lidi a osamělé seniory: ZVÝŠENÍ VARIABILITY BYTOVÉHO FONDU Ing.Milada Kadlecová, Ing.arch.Helena Vařejková

2 Cíl zvýšit variabilitu stávajícího bytového fondu zvýšením počtu menších bytů cestou vratných stavebních úprav, které umožní budoucí opětovné sloučení bytových jednotek podle změněné prostorové potřeby, ale již ve vyšším standardu vytvořit podmínky pro finančně dostupné bydlení zejména pro mladé lidi a seniory ve stávajících vlastnických i obecních bytech/bytových domech, tj. snížit cenu bydlení (zmenšení plochy bytu, snížení nákladů na bydlení) zachovat bydlení seniorů ve stávající lokalitě ( nepřesazovat starý strom ) event. propojením generací posílit vzájemnou pomoc ( mladí pomáhají starším ) zlepšit kvalitu stávajícího bytového fondu ( za málo peněz hodně muziky )

3 Prognóza obyvatelstva Tabulka 1 Růst počtu seniorů v dlouhodobém výhledu Konference Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky, Praha, Rok Obyvatel k 1.1. daného roku celkem abs podíl v % , , , , , , , ,2 Zdroj: projekce ČSÚ

4 Zatíţení domácností výdaji na bydlení Zpracoval Institut regionálních informací s.r.o. a Sociologický ústav Akademie věd ČR, Zdroj dat ČSÚ, IRI, Mapový podklad ČÚZK

5 Tabulka 2 Porovnání výdajů seniorů na bydlení a jejich příjmů v roce 2010 (v Kč/měsíc) BYT Nájem Sluţby Náklady celkem Příjem Důchod Příspěvek na bydlení Příjmy - výdaje Zůstatek na den 1+KK OBECNÍ OBECNÍ OBECNÍ NÁJEMNÍ NÁJEMNÍ NÁJEMNÍ NÁJEMNÍ DRUŢSTEVNÍ Zdroj: Interní materiály o domácnostech žijících v obecních bytech anonymizováno Sociální odbor úřadu městské části v Brně

6 Variabilita bytového fondu - porovnání nákladů investora Tabulka 3 Porovnání investic Jihomoravského kraje na umístění seniorů v domovech důchodců a centru sociálních sluţeb název investice v Kč počet osob průměr/osobu v Kč DD Ivančice DD Tomešova Brno průměr z příkladů v Kč DD Újezd u Brna DD Miroslav CSS Kyjov Zdroj : MF Dnes a , Veřejná správa 5/2010 V úvaze o zvýšení variability ve stávajícím bytovém fondu činí náklady na vytvoření bydlení pro jednoho seniora asi 300 tis. Kč, jak vyplynulo ze zpracovaných případových studií.

7 Rozdělení velké bytové jednotky na více menších bytových jednotek Předpoklady : využít stávající starší bytový fond, rekonstrukcí zlepšit jeho kvalitu uskutečnit vratné stavební úpravy velkých bytů v existující zástavbě, promyšlenou stavební úpravou lze zvýšit počet nabízených bytů a uspokojit poptávku v lokalitě vhodná dispozice bytu, kdy lze zachovat optimální kvalitu bydlení (převážně o bytová výstavba z přelomu 19./20.stol do roku 1939) projektová dokumentace a proces schvalování záměru dle stavebního zákona + povinnost zajistit či vytvořit v dostupné vzdálenosti parkovací místo

8 Příklad - Rozdělení obecního nájemního bytu na dvě menší bytové jednotky - návrh Dům byl postavený ve 30. letech 20. stol. a nachází se v lokalitě Brno-Zábrdovice

9 Specifikace stavebních úprav a harmonogram prací V obou bytech byly navrţeny tyto úpravy: Osazování roznášecích ocelových překladů a dílčí bourání nenosných příček (úpravy původní dispozice) Budování sádrokartonových dělicích příček, včetně instalace zvukové izolace do příček mezi byty Adaptace rozvodů vody a kanalizace související s vybudováním nové koupelny a kuchyně. Adaptace elektroinstalací (samostatný měřič a jističe pro jednotlivé bytové jednotky) Nové rozvody ústředního topení včetně instalace kombi kotle pro každou bytovou jednotku Oprava a výměna podlahových krytin Vybavení bytů (nová kuchyňská linka, vybavení koupelny) Nátěry truhlářských výrobků (dveřní zárubně a okna) Zapravení drážek a vymalování bytů Realisticky lze očekávat, ţe rozdělení 1 bytu na dvě bytové jednotky, lze realizovat za cca 3 měsíce. Ateliér- Stavební Konstrukce, s.r.o. Pořadí Činnost Typ Pracovní týden činnosti Osazení překladů/i profilů pro budoucí otvory Zednické 2 Bourání zdiva a odvoz suti Zednické 3 Bourání podlah a odvoz suti Zednické 4 Vyzdívka příček Zednické 5 Osazení zárubní nových dveří Truhlářské 6 Vysekání drážek a prostupů (zdivo, podlaha) Zednické pro adaptované rozvody 7 Rozvody kanalizace a vody Instalatérské 8 Nové mazaniny Zednické 9 Rozvody topení a osazení kotle Topenářské 10 Rozvody elektroinstalací Elektroinstal. 11 Zapravení drážek Zednické 12 Oprava a doplnění omítek Zednické 13 Osazení dveří a oken Truhlářské 14 Nové dlažby a spárování Obkladačské 15 Nové obklady a spárování Obkladačské 16 Zdravotechnické instalace Instalatérské 17 Montáž prahů a parapetních desek Truhlářské 18 Malby Malířské 19 Nátěry Natěračské 20 Broušení a lakování stávajících vlysových podlah Parketářské 21 Montáž kuchyňské linky Truhlářské 22 Montáž kuchyňských spotřebičů Elektroinstal.

10 Expertní posudek místně obvyklého nájemného (MON) Zdroj : Institut regionálních informací, s.r.o., Brno

11 Nájemné v bytových jednotkách Konference Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky, Praha, Za výchozí stav pro stávající byt (byt č.1) jsme uvažovali regulované nájemné v maximální moţné výši podle zákona č.107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného (v Brně- Zábrdovicích 59,10 Kč/m2 od ) - v původním bytě č.1činila 6.442Kč/měsíčně/byt. Po rozdělení bytu na dva menší (byt č.2 zůstává obývaný původním nájemníkem-seniorem) může být v nově vzniklém bytě č.3 vybíráno nájemné volně sjednané místně obvyklé. Podle toho, jaký druh nájemného je v jednotlivých bytech stanoven, se mění výnos z vybraného nájemného, viz Tabulky 4 a 5. Tabulka 4 Moţnosti výběru nájemného v bytových jednotkách Označení bytu Plocha/m2 Nájem v roce 2010 Kč/měsíc Nájem v roce 2010 Kč/rok regulovaný MON [1] regulovaný MON Byt č Byt č Byt č Byty [1] MON místně obvyklé nájemné vypočtené pomocí expertního posudku IRI

12 Ekonomická rozvaha Konference Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky, Praha, Tabulka 5 Varianty výběru nájemného a jejich vliv na kladný rozdíl oproti původnímu stavu Výběr nájemného v Kč/rok Varianta Byt Výběr/rok Suma b.č.2 a b.č.3 Regulované b.č.1 Kladný rozdíl A B Byt č.2 - regulovaný Byt č.3 - MON Byt č.2 - MON Byt č.3 - MON Stavební náklady v rozsahu nutném pro úpravu stávajícího bytu na dvě bytové jednotky jsou podle zpracovaného rozpočtu Kč. Za předpokladu, že investor použije hypotéku na 10 let na celou částku (zprůměrované hodnoty z hypotéční kalkulačky na vypadá návratnost investice takto: Varianta A Splátky hypotéky nelze z kladného rozdílu (33.864Kč) v dané době pokrýt, protože ale nově opravené byty budou mít nízké náklady na opravy a údržbu, hypotéka by se splatila po cca 6-7 letech. Varianta B Kladný rozdíl výnosu nájemného oproti původnímu stavu by téměř stačil na splátky hypotéky ( splatnost asi 10,5 roku). Při použití celé částky z nového nájemného by splatnost investice byla asi 5let.

13 Záměr městské části aplikace pro obecní byty v domě určeném pro rekonstrukci

14 Záměr městské části aplikace pro obecní byty v domě určeném pro rekonstrukci

15 Aplikace nástroje variabilita v praxi Konference Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky, Praha, Město Brno pouţilo ve vhodných případech základní principy variability při revitalizaci a rekonstrukci bytových domů v majetku města a má zájem o další spolupráci Městská část Brno Královo Pole zařadila do návrhu rozpočtu pro rok 2012 celkovou rekonstrukci domu s vyuţitím variability pro dvě stávající bytové jednotky Město Prachatice poţádalo o konzultaci záměru Návrh úprav velkoplošných bytů z hlediska aplikace nástroje variabilita Dílčí závěr Povaţujeme za vhodné navázat na projekt zřízením konzultačního místa pro zájemce o zavedení nástroje do praxe

16 Summa summarum Konference Bydlení v regionech: Nové nástroje bytové politiky, Praha, Zvyšování variability bytového fondu v rámci stávající zástavby reaguje na současnou ekonomickou situaci a jako dílčí faktor spolupůsobí proti vylidňování měst Vytváření nabídky malých bytů poskytuje finančně dostupné bydlení a sekundárně podporuje mobilitu mladých lidí (studium, práce) Rekonstrukce bytového fondu preventivně zlepšuje podmínky stávajícího bydlení zdravých seniorů v prostředí, kde jsou zakotveni Výstavba pečovatelských bytů /resp.domů, kam se senioři musí přestěhovat, je vhodným doplňkem nabídky bydlení, ale je nákladná a pomalá Permanentní úpravy dotačních titulů v oblasti nájemního bydlení vnáší nejistotu investorů a zmenšují možnost odpovědné přípravy projektů Upřednostňování velkých investic do novostaveb před levnějšími rekonstrukcemi stávajícího bytového fondu neřeší pruţně převis poptávky

17 DĚKUJEME ZA POZORNOST

Podobné dokumenty

ZVÝŠENÍ VARIABILITY BYTOVÉHO FONDU Nové nástroje ke zvýšení dostupnosti bydlení se zřetelem na seniory

III. národní workshop Nové nástroje bytové politiky, Brno, 21.9.2010 ZVÝŠENÍ VARIABILITY BYTOVÉHO FONDU Nové nástroje ke zvýšení dostupnosti bydlení se zřetelem na seniory Ing. Milada Kadlecová, Ing. arch.