VZN mesta, ktorým sa upravuje prenajímanie nájomných bytov v meste Detva

Transkript

1 VZN mesta, ktorým sa upravuje prenajímanie nájomných bytov v meste Detva V záujme hospodárneho prenajímania mestských bytov v meste Detva podľa 11 odst. 3 písmeno g/ zákona č. 481/92 Zb. o obecnom zriadení a na základe Občianskeho zákonníka, zákona č. 189/92 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami vydáva sa toto všeobecne záväzné nariadenie: 1 Úvodné ustanovenia 1. Vlastníkom mestských bytov je mesto Detva a patrí mu právo hospodárenia s týmito bytmi. Mesto a ním poverený subjekt nakladá s bytmi za podmienok ustanovených týmto nariadením. 2. Toto nariadenie sa vzťahuje aj na byty, ktoré mesto nadobudlo na základe zmluvy o prevode privatizovaného majetku na mesto Detva a na ktoré neboli uzatvorené zmluvy o prevode vlastníctva. 3. Prenajímateľom mestských bytov mesta Detva je firma BYTES, s.r.o. Detva alebo iný subjekt poverený správou bytov mestom Detva, ktorý zabezpečuje prevádzku a správu domového a bytového fondu, patriaceho do majetku mesta Detva, dodávku tepla a teplej úžitkovej vody, údržbu a opravy spravovaného domového a bytového fondu a ostatné služby spojené s bývaním. 4. BYTES, s.r.o. Detva, prípadne iný subjekt obsadzuje byty na základe vydaného súhlasu mestom Detva "Súhlas s uzatvorením nájomnej zmluvy" podľa poradia, ktoré určí mesto Detva a v zmysle postupu uvedeného v tomto nariadení. 2 Podmienky prenajímania obecných bytov 1. Uchádzač o byt podá žiadosť o pridelenie bytu na oddelenie ekonomické a bytové, na MsÚ v Detve. 2. Do zoznamu uchádzačov o byty budú zaraďovaní občania, ktorí: a/ majú trvalé bydlisko alebo trvalé zamestnanie v meste Detva, b/ dovŕšili vek 18 rokov, c/ žiadateľ a ani manželka nemá vo vlastníctve rodinný dom, ani byt, d/ mesačný príjem žiadateľa a osôb s ním bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu /1/ nesmie byť nižší ako 1,3 násobok životného minima /príloha č. 1/, / Zákon č. 125/1998 Z.z. o životnom minime a o ustanovení súm na účely štátnych sociálnych dávok

2 Do zoznamu uchádzačov o byty nebudú zaradení žiadatelia, resp. budú zo zoznamu vyradení občania, ktorí: a/ vlastnia rodinný dom alebo byt a sú vlastníkmi alebo nájomcami družstevného bytu, prípadne vlastnili rodinný dom alebo byt, alebo boli nájomcami družstevného, alebo mestského bytu a tento previedli na inú osobu. Žiadost o byt nebude zaradená do zoznapreviedli na inú osobu. Žiadosť o byt nebude zaradená do zoznamu po dobu 10 rokov od prevodu bytu, rodinného domu na inú osobu. Sporné prípady prerokuje Komisia soc.-bytová a zdravotná pri MsZ a odporučí na schválenie primátorovi mesta. b/ majú nájomný pomer k mestskému bytu rovnakej veľkosti, c/ poškodzujú zariadenie súčasného bytu a spoločných priestorov a boli o tomto písomne upozornení v zmysle OZ /vzťahuje sa na nájomcov bytov, tak aj na členov domácnosti/, d/ porušujú dobré mravy v dome, v ktorom bývajú, e/ neoprávnene sa nasťahovali do bytu, poskytli byt bez súhlasu vlastníka /mesta/ iným osobám, alebo vymenili byt bez súhlasu prenajímateľa, f/ nepriaznivú bytpvä situáciu si zapríčinili vlastnou vinou g/ majú podlžnosti voči mestu, sú členmi rodín dlhujúcich mestu nájomné za byt a bývajú v spoločnej domácnosti, ich žiadosť môže byť prijatá v prípade úhrady pomernej čiastky dlhu za obdobie počas ktorého bývali v spoločnej domácnosti. 4. Z tohoto zoznamu budú vybrané žiadosti uchádzačov o byty, ktorí získali najvyšší počet bodov a tieto budú zaradené do poradovníka pri dodržaní postupu a podmienok určených mestom Detva v tomto nariadení, resp. žiadatelia na obsadenie volného bytu budú oslovovaní v poradí podľa počtu získaných bodov /zostava vytlačená z počítača k a bežného roka/ Výber sa uskutoční podľa týchto kritérií: a/ Doba čakania na byt: - za uplynutie každých 6 mesiacov od podania žiadosti 1 bod - menej ako 6 mesiacov 0 bodov b/ Býva v byte: - u rodičov /bývajú viac ako dve samostatné rodiny v jednom byte/ 3 body - u rodičov /bývajú dve samostatné rodiny jednom byte/ 2 body - u rodičov /nemá vlastný byt, slobodný, bezdetný/ 1 bod

3 - vo vlastnom 0 bodov - viacdetná rodina - za každé dieťa 1 bod, ale najviac 4 body 1-4 body V prípade rovnosti bodov sa uprednostní ten, kto má starší dátum podania žiadosti. Nový poradovník sa vypracuje až po vyčerpaní súčasného poradovníka. Občania s obmedzenou schopnosťou pohybu sa budú riešiť mimo poradovníka, podľa možnosti okamžite v zmysle 3 VZN č. 12/2003 a za splnenia podmienok stanovených týmto nariadením. 5. Ak žiadateľ o byt príde na poradie, bytový referát je povinný preveriť a žiadateľ preukázať splnenie podmienok pre pridele- nie bytov uvedených v tomto nariadení. 6. Poradovník uchádzačov o byty, s ktorými subjekt poverený správou bytov uzatvorí nájomnú zmluvu, bude zostavovaný takto: Oddelenie ekonomické a bytové zostaví návrh poradia /zostava z počítača/. Tento návrh poradia, resp. konkrétnych záujemcov o pridelenie volného bytu predloží na prerokovanie komisii sociálno-bytovej a zdravotnej, ktorá ho odporučí na schválenie primátorovi mesta. 7. Správca bytov na základe "Súhlasu s uzatvorením nájomnej zmluvy", ktorý vystaví oddelenie ekonomické a bytové Mestského úradu v Detve, uzatvorí nájomnú zmluvu na dobu určitú - do 1 roka. Po uplynutí tejto doby je prenajímateľ povinný nájomnú zmluvu predĺžiť na ďalšie obdobie - do 1 roka, s výnimkou prípadov uvedených v paragrafe 2 bod 8. Pri zostavovaní podkladu, na ktorom bude uvedené, s ktorým občanom má byť uzatvorená nájomná zmluva na konkrétny byt, bude oddelením ekonomickým a bytovým dodržiavaná zásada, že do jedného vchodu nebudú umiestnené viac ako dve neprispôsobivé rodiny. 8. V prípade, že : a/ nájomca nadobudne do vlastníctva byt, alebo rodinný dom, b/ nájomca ničí a poškodzuje prenajatý byt a jeho príslušenstvo, spoločné priestory a spoločné zariadenia v dome, c/ nájomca porušuje dobré mravy v dome, v ktorom býva, d/ nájomca vymenil byt bez súhlasu prenajímateľa, e/ nájomca bez súhlasu vlastníka prenajal mestský byt, f/ nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako 3 mesiace, správca bytového fondu upozorní nájomcu v dostatočnom predstihu /aspoň 14 dní/ o ukončení doby nájmu a vyzve ho k odovzdaniu bytu, v prípade potreby podá návrh na vypratanie bytu.

4 Uchádzačovi, ktorý príde na poradie sa byt pridelí len po splnení nasledovných podmienok: a/ Žiadateľ zaplatí pred uzavretím nájomnej zmluvy finančnú zábezpeku na nájom bytu vo výške stanovenej Zmluvou o poskytnutí finančnej zábezpeky na nájom bytu na účet Mesta Detva, resp. do pokladne Mesta Detva /príloha č. 2/. Mesto Detva stanovuje výšku finančnej zábezpeky na nájom bytov nasledovne: - za 1-izbový byt ,- Sk - za 2-izbový byt ,- Sk - za 3-izbový byt ,- Sk b/ Po predložení dokladu, že mesačný príjem žiadateľa nie je nižší ako 1,3 násobok ŽM v zmysle 2, bodu Ak žiadateľ, zapísaný v zozname uchádzačov o byty zmení údaje v žiadosti /požadovaný počet izieb/, dátum podania žiadosti sa počíta od dátumu vykonanej zmeny. 11. Ak uchádzač o byt bez závažných dôvodov byt odmietne, bude vyradený z poradovníka, resp. zo zoznamu uchádzačov. 12. Ak sa občan prihlási na trvalý pobyt do bytu v meste Detva so súhlasom vlastníka bytu alebo rodinného domu, alebo nájomcu družstevného bytu a nemá trvalé zamestnanie, mesto Detva nezaradí tohto občana do zoznamu uchádzačov o mestské byty. Mesto Detva nezaeviduje ani takú žiadosť uchádzača o byt, u ktorého nájomník bytu pri prihlasovaní na trvalý pobyt prehlásil, že v prípade nezhôd sa mu o byt postará, alebo sám žiadateľ vyhlásil, že od mesta nebude žiadať byt. 3 Byty v bytových domoch na ulici Štúrovej, Jilemnického a v novej výstavbe Detva-Dolinky 1. Byty v bytových domoch postavených s využitím dotácie v zmysle platných Smerníc Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR, ktorými sa určujú pravidlá pre poskytovanie dotácií na obstarávanie nájomných bytov, sa prideľujú za dodržania podmienok stanovených týmto všeobecne záväzným nariadením, ako i VZN č. 12/2003 o nakladaní s nájomnými bytmi, ktoré budú využívané výlučne na účely nájomného bývania. Jedná sa o byty v Detve na Ulici Štúrovej, Jilemnického a byty v plánovanej novej výstavbe v lokalite Detva-Dolinky. 2. Dňom schválenia tohto nariadenia sa prestanú prijímať žiadosti na služobné byty na Ulici Jilemnického v Detve, ktoré sa prenajímali pre osobitné skupiny obyvateľstva a riešili regionálne po-

5 treby okresu. Uvedeným dňom byty v bytovom dome na ulici Jilemnického v Detve prestanú mať charakter služobných bytov a stávajú sa trvale nájomnými bytmi. Od účinnosti tohto nariadenia sa budú tieto byty prenajímať novým nájomcom za podmienok stanovených všeobecne záväznými nariadeniami Mesta Detva upravujúcich postup prenajímania nájomných bytov Uvolné byty na Ulici Jilemnického v Detve budú ponúknuté na pridelenie prednostne žiadateľom, ktorých žiadosti boli zaevidované v zozname uchádzačov o pridelenie bytov pre regionálne potreby pred dňom schválenia tohto nariadenia. 4 Byty v bytových domoch - Štúrova 37 - DM I., Štúrova 39 - DM II., Štúrova 60 - T 20/5 Dňom schválenia tohto nariadenia končí prijímanie žiadosti na byty v uvedených budovách. Byty v budovách DM I. - DM III. sa nebudú prideľovať do nájmu z toho dôvodu, že podľa odborného posudku Výskumno- -vývojového ústavu pozemných stavieb, s.r.o. Bratislava sú nevyhovujúce na bývanie, energeticky sú nákladné, nevhodné na rekonštrukciu na bytové účely, čo by bolo nákladnejšie ako postavenie nových. Z uvedeného dôvodu sú určené na likvidáciu. Nájomcovia, ktorí nemajú žiadne podlžnosti voči mestu a ich príjem nie je nižší ako je hranica ŽM, budú postupne presťahovaní do náhradných bytov nachádzajúcich sa v rekonštruovaných bytových domoch na ulici Štúrovej. Na nájomcov, ktorým budú poskytnuté náhradné byty z uvedeného dôvodu sa nevzťahuje 2 bod 9 tohto nariadenia. Byty v budove T20/5 na ulici Štúrovej 60 sa nebudú prideľovať novým nájomcom, tieto byty sú určené ako náhradné byty pre nájomcov bývajúcich v budovách DM I. a DM II., ktoré sú určené na likvidáciu. 5 Dokončené byty, na ktoré bola poskytnutá dotácia v zmysle "Podmienok na poskytnutie dotácie z prostriedkov Fondu národného majetku na realizáciu rozvojového programu podpory bytovej výstavby", budú najmenej po dobu 30 rokov od kolaudácie slúžiť výlučne pre účely nájomného bývania. 6 Podnájom bytu V prípade, že nájomca bytu z vážnych dôvodov byt neužíva, mesto Detva povolí podnájom tohto bytu na dobu určitú - do 1 roka. Podnájom-

6 com bytu sa môže stať žiadateľ o byt zapísaný v zozname uchádzačov o mestské byty. Podnájom bytu sa povoľuje na základe "Zmluvy o podnájme" medzi nájomcom a podnájomcom bytu a je podmienený súhlasom vlastníka bytu. Súhlas vlastníka na zmluve o podnájme vyznačí oddelenie ekonomické a bytové. 7 Výmena bytov 1. Výmenu bytu povoľuje vlastník bytov s tým, že výmena mestského bytu za družstevný alebo za byt v osobnom vlastníctve nie je prípustná. Mesto Detva povolí výmenu bytov len v rámci bytového fondu, ktorý má vo vlastníctve Podmienkou pre výmenu bytov je: - platnosť obidvoch nájomných zmlúv ku dňu výmeny - výmena sa povolí len v tom prípade, ak nie sú dlhy na nájomnom a úhradách za plnenia poskytované s užívaním bytu a každý z nájomcov byt nevyhnutne potrebuje pre dlhodobejšie bývanie /nie je možná výmena v tom prípade, ak jeden z nájomcov z akýchkoľvek dôvodov sa chce z bytu odsťahovať/. - výmena bytov je možná len, ak sú splnené podmienky na uzatvorenie nájomnej zmluvy na strane účastníka výmeny, ktorý má získať užívacie právo k bytu v zmysle tohto nariadenia - účastníci výmeny bytov zaplatia finančnú zábezpeku stanovenú zmluvou o poskytnutí finančnej zábezpeky podľa požadovanej izbovitosti v zmysle bodu 9a/ tohto nariadenia - výmenu bytov povoľuje primátor mesta Detva 8 V prípade, že záujem o nájomné byty bude menší ako ponuka nemusí žiadateľ spĺňať podmienku uvedenú v 2, bode 2a tohto VZN, ktorým sa upravuje prenajímanie nájomných bytov. 9 Záverečné ustanovenia Toto všeobecne záväzné nariadenie nadobudlo platnosť dňom schválenia v Mestskom zastupiteľstve uznesením č. 299/04 zo dňa a účinnosť 15. dňom po vyvesení na verejnej tabuli, t.j. dňom Dňom schválenia tohto všeobecne záväzného nariadenia sa ruší VZN č. 40/1996, Dodatok č. 1 Zásady postupu pri výmene bytov, Dodatok

7 č. 2 Prideľovanie bytov uchádzačom, ktorí zaplatia nedoplatky za predchádzajúceho nájomníka a zaviažu sa odkúpiť byt do osobného vlastníctva, Všeobecne záväzné nariadenie mesta Detva o prenajímaní bytov v bytovom dome v Detve na ulici Jilemnického zo dňa Ing. Ján Šufliarský primátor mesta Novelizácia VZN č. 12/2003 o nakladaní s nájomnými bytmi na Štúrovej ulici v Detve, ktoré budú využívané výlučne na účely nájomného bývania V názve vypustiť na Štúrovej ulici v Detve z toho dôvodu, aby VZN platilo aj pre novú výstavbu bytov v lokalite Detva - Dolinky a nahradiť v Meste Detva Paragraf 2 odst. 1 písm. a/ znie: Mesačný príjem osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu, neprevyšuje hranicu príjmu určenú Smernicou Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR č. 3/2002, ktorou sa určujú pravidlá pre poskytovanie príspevkov na výstavbu nájomných bytov. Paragraf 2 odst. 1 upraviť nasledovne: Mesačný príjem osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu, neprevyšuje hranicu príjmu určenú platnou Smernicou Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR, ktorou sa určujú pravidlá pre poskytovanie príspevkov na výstavbu nájomných bytov. V paragrafe 2 odst. 1 "Nájomné byty - štandardné budú prideľované za dodržania nasledovných podmienok" - vypustiť písm. c/ "žiadateľ je občanom SR a minimálne 5 rokov je občanom Mesta Detva" a upraviť nasledovne: Nájomné byty - štandardné budú prideľované za dodržania podmienok stanovených VZN, ktorým sa upravuje prenajímanie nájomných bytov v meste Detva V paragrafe 7 v odst Smernicou MVRR č. 3/ nahradiť platnou Smernicou MVRR