Rámcová smlouva. uzavřená mezi

Transkript

1 Rámcová smlouva uzavřená mezi ABASTOR spol. s r.o. se sídlem : Novorudská 332, Liberec IČ DIČ : CZ bankovní spojení : /0800 zastoupen jednatelem : Ing. Jan Šuma zapsaný v obchodním rejstříku Krajský soud v Ústí nad Labem oddíl C, vložka (dále jen dodavatel nebo prodávající) a Město Rychnov u Jablonce nad Nisou se sídlem : Husova č.p.490, Rychnov u Jablonce nad Nisou IČ : zastoupeno :... (dále jen odběratel nebo kupující) takto: I. Smluvní účastníci, účel smlouvy 1. Dodavatel je obchodní společností, která je oprávněna dodávat teplo a teplou užitkovou vodu jiným subjektům. 2. Odběratel je vlastníkem bytového domu č.p na pozemku č.parc. st. v katastrálním území č... Pro zásobování jednotlivých bytových jednotek a nebytových prostor nacházejících se ve shora uvedeném domě v současné době odběratel teplo a TUV odebírá od. Celkový minimální roční objem odebraného tepla činí. ( GJ/rok ). 3. Odběratel má zájem teplo a teplou užitkovou vodu odebírat od dodavatele a to tím způsobem, že teplo a teplou užitkovou vodu vyrobí dodavatel v jím vlastněné, a v objektu odběratele umístěné strojovně tepelných čerpadel a navazujících technologií pro vytápění a přípravu TUV, to za použití systému tepelných čerpadel a druhého zdroje tepla. 4. Dodavatel má zájem v budoucnu způsobem popsaným pod bodem 3. teplo a teplou užitkovou vodu vyrábět a tyto dodávat odběrateli. 5. Účelem této smlouvy je vytvoření právního rámce vztahů mezi dodavatelem a odběratelem, na jejímž základě v budoucnu dojde k naplnění záměru smluvních stran, tedy záměru dodavatele vyrábět teplo a TUV a tyto ve prospěch odběratele dodávat, to vše za níže sjednaných podmínek. II. Dodávky tepla a TUV

2 1. Dodavatel se touto smlouvou zavazuje dodávat teplo a TUV do následujících objektů odběratele:. a odběratel se zavazuje teplo a TUV od dodavatele odebírat a hradit za něj sjednanou cenu. 2. Dodávané teplo a TUV bude dodáváno dle technických parametrů, které jsou podrobně stanoveny přílohou č. 1 této smlouvy. Vedle technických parametrů pak příloha č. 1 bude obsahovat i způsoby měření tepla a TUV, podmínky regulace odběru, důvody přerušení dodávek tepla a TUV. 3. Dodávky tepla a TUV jsou sjednány mezi účastníky smlouvy na dobu 20 let počínaje dnem uvedení tepelných čerpadel do provozu ( případně dnem kolaudace tepelných čerpadel ). V den zahájení dodávek tepla budou v objektu instalovány funkční měřidla množství odebíraného tepla a TUV. Nejpozději k okamžiku zahájení dodávek tepla a TUV předloží dodavatel odběrateli koncesi opravňující dodavatele k zajišťování sjednaných dodávek.. 4. Oba smluvní účastníci berou na vědomí, že ceny dodávek tepla a TUV jsou cenami regulovanými. Dodavatel se teplo a TUV zavazuje dodávat a odběratel se zavazuje za tyto dodávky hradit cenu stanovenou kalkulací ceny tepla dle přílohy č. 2 této smlouvy. Zároveň v příloze č. 2 je sjednán i způsob účtování ceny a způsob změn ceny a lhůty její splatnosti. Výchozí celková cena za dodávku 1GJ tepla nezávisí na způsobu výroby tepla a je stanovena na 550 Kč včetně DPH. Tato cena zahrnuje veškeré náklady a zisk dodavatele včetně údržby, oprav a servisu zařízení. Z kalkulačního vzorce musí vyplývat změna ceny za 1GJ tepla v závislosti na změně ceny elektrické energie, zemního plynu a inflace. 5. Oba účastníci této smlouvy sjednávají majetkové sankce za porušení práv a povinností plynoucích pro ně z porušení jednotlivých povinností sjednaných v rámci této smlouvy o dodávkách tepla a TUV a jejich přílohách č. 1 a 2, když jednotlivé majetkové sankce jsou sjednány přílohou č. 3 této smlouvy. III. Nájemní vztah 1. Teplo a TUV bude dodavatel získávat provozováním strojovny tepelných čerpadel, jejichž součástí bude i navazující technologie pro vytápění a přípravu TUV. Strojovna a další technologie jsou blíže definovány v příloze č. 4 této smlouvy (dále též jen strojovna ). Přitom strojovna tepelných čerpadel a technologie pro vytápění a přípravu TUV budou umístěny v společném prostoru, který je umístěn v přízemí objektu č.p.. na pozemku č. parcely v k.ú.č....tento prostor je blíže označen v dokumentaci, jež tvoří přílohu č. 5 této smlouvy. Společné prostory a plocha střechy dle přílohy č. 5 a označené pozemky jsou předmětem nájmu dle této smlouvy. 2. Za účelem vybudování strojovny a jejího provozování a za účelem umístění částí technologie na ploše střechy odběratel touto smlouvou pronajímá dodavateli předmět nájmu počínaje dnem vydání stavebního povolení, jímž bude povolena instalace strojovny zahájení provádění stavebních a montážních prací ( případně dnem zahájení provádění stavebních a montážních prací ). 3. Výše nájemného a práva a povinnosti smluvních stran jsou stanoveny přílohou č. 6 této smlouvy. 4. Oba účastníci této smlouvy sjednávají majetkové sankce za porušení práv a povinností plynoucích pro ně z porušení jednotlivých povinností sjednaných v rámci této smlouvy o nájmu a jejich přílohách č. 5, 6, když jednotlivé majetkové sankce jsou sjednány přílohou č. 6 bodu G této smlouvy. IV.

3 Součinnost stran 1. Obě smluvní strany se zavazují poskytnout si navzájem nezbytnou a požadovanou součinnost směřující k naplnění účelu této smlouvy. 2. Odběratel se zejména zavazuje vystavit ve prospěch dodavatele veškeré požadované souhlasy nezbytné pro jakékoliv správní řízení, kterého se s cílem naplnění účelu této smlouvy stane dodavatel účastníkem. 3. Oba účastníci jednáními ve věcech smluvních ve věcech technických pověřují následující osoby: odběratel: ve věcech smluvních :. ve věcech technických... dodavatel: ve věcech smluvních : Ing. J. Šuma, Ing. V. Hradecký, P. Malinský ve věcech technických Ing. V.Hradecký V. Závěrečná ustanovení 1. V případě, že je nebo se stane některé z ustanovení smlouvy neplatné, neúčinné nebo nevykonatelné, nebude tím dotčena platnost, účinnost a vykonatelnost ostatních smluvních ujednání. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si vzájemnou součinnost, aby neplatné, neúčinné nebo nevykonatelné ustanovení bylo nahrazeno takovým ustanovením platným, účinným a vykonatelným, které v nejvyšší možné míře zachovává ekonomický účel zamýšlený neplatným, neúčinným nebo nevykonatelným ustanovením. To samé platí i pro případ smluvní mezery. 2. Změny nebo doplnění této smlouvy vyžadují formu písemného dodatku, podepsaného oběma smluvními stranami. 3. Žádná ze smluvních stran není oprávněna jakoukoli formou informovat jakoukoli třetí osobu o obsahu této smlouvy nebo smluv na základě ní uzavřených, nebude-li mezi nimi výslovně ujednáno jinak. Prokazatelné porušení této povinnosti zakládá dotčené smluvní straně právo domáhat se náhrady škody tímto jednáním vzniklé. Tato povinnost se nevztahuje na informování smluvních bank poskytujících jakýkoliv bankovní produkt účastníkům této smlouvy. 4. Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce smluvních stran. Odběratel může využít předkupní právo na instalovanou technologii v domě a dodavatel je v tomto případě povinen dodat veškerou dokumentaci k instalované technologii, veškeré nutné provozní data a parametry, včetně funkčního řídícího software. 5. Odběratel tímto prohlašuje, že nemá více jak 5 % neplatičů, přičemž tuto skutečnost je připraven k výzvě dodavatele tomuto bez zbytečného odkladu písemně doložit. 6. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva a veškeré vztahy z ní vzniklé se budou řídit zák. č. 513/1991 Sb., obchodní zákoníkem, v platném znění. 7. Součástí smlouvy jsou tyto přílohy: - č. 1 - Technické parametry dodávaného tepla a TUV - č. 2 Tabulka produkce tepla, kalkulace ceny tepla, fakturace a lhůty splatnosti dodávek - č. 3 - Majetkové sankce ke smlouvě o dodávce tepla a TUV - č. 4 - Technické parametry strojovny a další technologie tepelných čerpadel - č. 5 - Dokumentace předmětu nájmu - č. 6 - Výše nájemného a práva a povinnosti smluvních stran.

4 8. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom. Tato smlouvy nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu. 9. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, porozuměly jí a s jejím obsahem souhlasí, na důkaz čehož k této smlouvě připojují své podpisy. 10. Smlouva je platná dnem jejího podpisu smluvními stranami. 11. Smlouva nabývá účinnosti dnem uvedení strojovny tepelných čerpadel do provozu.den nabytí účinnosti této smlouvy bude doplněn a stvrzen podpisy oprávněných zástupců obou smluvních stran. Nenastane-li účinnost této smlouvy do 18-ti měsíců od jejího podpisu ( dne platnosti ), tato smlouva, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, zaniká.v takovém případě nemá žádná ze smluvních stran nárok na náhradu škody či jiné plnění od druhé smluvní strany. V, dne V, dne Smlouvy nabývá účinnosti dne : V.dne V dne... Příloha č.1 Technické parametry dodávaného tepla a TUV Technické parametry topné vody : - teplota dosažená ve vytápěných místnostech jednotlivých bytů dle ČSN : + 24 C při minimální venkovní teplotě 18 C ( měřeno geometricky uprostřed sledované místnosti ve výšce 1,2 m ) v návaznosti na znění vyhlášky č. 152 / 2001 par.3 odst.10 - maximální teplota topné vody vystupující z topného zdroje : + 65 C při minimální venkovní teplotě 18 C - minimální teplota topné vody vystupující z topného zdroje: + 55 C při minimální venkovní

5 teplotě 18 C - maximální teplota topné vody vracející se do topného zdroje z otopné soustavy : + 55 C při minimální venkovní teplotě 18 C - teplota střední T stř. na otopném tělese : 65 C při minimální venkovní teplotě 18 C - otopná soustava zůstává stávající dimenzována na spád : +90 C / +70 C při minimální venkovní teplotě 18 C Technické parametry TUV : - maximální výstupní teplota TUV z topného zdroje : + 60 C - minimální výstupní teplota TUV z topného zdroje : + C +55 C Způsob měření tepla Dodávka tepelné energie bude měřena fakturačním měřidlem. Fakturační měřidlo bude samostatně instalováno pro měření dodávky tepelné energie pro vytápění ( fakturační měřidlo UT ) a samostatně instalováno pro měření dodávky tepelné energie pro ohřev teplé vody ( fakturační měřidlo TV ). Současně je možné spotřebu tepla pro vytápění a spotřebu tepla pro ohřev TUV stanovit i výpočtem ze spotřeby primárního paliva ( zemní plyn, elektrická energie ) a tabulkové účinnosti jednotlivých zdrojů tepla a to dle cenového rozhodnutí Energetického regulačního úřadu č.5/2007 ze dne 17.září 2007 k cenám tepelné energie Příloha č.3 Důvody přerušení dodávek tepla a TUV - přerušení dodávek el.energie - přerušení dodávek SV - přerušení dodávek zemního plynu - vyšší moc - havárie tepelných čerpadel ( zprovoznění dodávek tepla z tepelných čerpadel musí dodavatel zajistit do 24 hod. od oznámení závady ( ,tel,fax ),v tomto období pak dodává teplo druhý zdroj tepla ) - porušení nájemního vztahu - nesoučinnost při dodávkách tepla ze strany odběratele Příloha č.2 Tabulka produkce tepla, kalkulace ceny tepla, fakturace a lhůty splatnosti dodávek Kalkulace ceny tepla : Kalkulace ceny tepla vychází z kalkulační tabulky, ve které jsou uvedeny nákladové položky tvořící kalkulovanou cenu tepla.

6 Navýšení ceny tepla je možné meziročně při meziročním navýšení nákladových položek tvořících kalkulovanou cenu tepla, zejména pak při navýšení ceny plynu a ceny elektrické energie. Výpočet navýšení ceny provádí dodavatel písemně s příslušným odkazem na prameny, z nichž navýšení ceny plynu a elektrické energie je patrné. Změna ceny vstupuje v platnost okamžikem doručení oznámení o takovémto zvýšení odběrateli, přičemž odběratel se zavazuje takto zvýšenou cenu tepla dodavateli hradit. Fakturace a lhůty splatnosti dodávek Fakturace dodávek tepla bude probíhat měsíčně 1/12 z vypočtené částky 420 GJ a po ukončení topné sezony bude vyfakturována dle skutečné potřeby přeplatek, nedoplatek. Dodávka tepla bude měřena fakturačním měřidlem osazeném na patě strojovny tepelných čerpadel, tedy na zpátečním potrubí do strojovny tepelných čerpadel. Splatnost faktury bude 7 dnů. K faktuře bude vyčíslena příslušná DPH platná v daném období. Tabulka produkce tepla Tabulka produkce tepla je přiložena jako podklad pro stanovení množství dodávaného a odebíraného tepla. Účastníky jsou sjednány následující minimální a maximální roční množství odběru tepla: Minimální roční množství odběru tepla, které je odběratel povinen odebrat, je sjednáno na 400 GJ (slovy: čtyřistagigajaulů) Maximální roční množství odběra tepla, které je odběratel povinen odebrat, je sjednáno na 600 GJ (slovy: šestcetgigajaulů). Změny cen Vyjma zvýšení ceny tak, jak je shora upravena pod částí Kalkulace ceny tepla, jsou sjednány mezi účastníky tyto důvody pro změnu ceny tepla a TUV: Dodavatel je oprávněn zvýšit cenu tepla v případě, pokud v předchozích dvanácti měsících míra inlace v České republice vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen zveřejněný ČSÚ činila více jak 4% body oproti dni, v němž poprvé dodavatel dodal dle smlouvy teplo. V takovém případě bude cena tepla platná v den předcházející dni zvýšení ceny tepla zvýšena dodavatelem o počet procentních bodů, o které vzrostla do doby zvýšení ceny míra inflace v ČR. Takovýmto způsobem bude postupováno opakovaně, kdy další zvýšení bude prováděno vždy poté, kdy míra inflace v ČR bude činit více jak 4% body oproti dni, v němž došlo k předchozímu zvýšení ceny tepla. Zvýšení ceny oznámí dodavatel odběrateli písemně s příslušným odkazem na údaj ČSÚ. Změna ceny vstupuje v platnost okamžikem doručení oznámení o takovémto zvýšení odběrateli, přičemž odběratel se zavazuje takto zvýšenou cenu tepla dodavateli hradit. S ohledem na sjednané minimální a maximální odebírané množství tepla sjednávají účastníci: Pokud odběratel překročí maximální sjednané roční množství tepla, které je stanoveno na 600 GJ/ rok, sjednávají účastníci, že za každý jeden odebraný GJ tepla nad množství 600 GJ uhradí odběratel

7 cenu ve výši 150 % oproti ceně tepla platné k poslednímu dni měsíce, v němž došlo k překročení sjednaného maximálního ročního množství. Pokud odběratel neodebere sjednané roční minimální množství tepla, které je sjednáno na 400 GJ / rok, sjednávají účastníci, že bez ohledu na odebrané množství tepla uhradí odběratel za dodávku tepla v roce, v němž nebylo odebráno sjednané roční minimální množství, celkovou cenu tepla ve výši rovnající se násobku minimálního sjednaného ročního množství tepla a ceny 1 GJ tepla platné k poslednímu dni měsíce, v němž došlo k neodebrání sjednaného minimálního ročního množství. Vyloučení započtení Účastníci smlouvy sjednávají, že vylučují možnost započtení jakéhokoliv nároku (pohledávky) odběratele oproti nároku (pohledávce) dodavatele na úhradu ceny tepla. Smluvní strany výslovně tedy vylučují možnost započtení vzájemných pohledávek na dodavatelem vyúčtovanou cenu tepla. Příloha č.3 majetkové sankce ke smlouvě o dodávce tepla

8 Majetkové sankce jsou mezi smluvními stranami stanoveny následovně : Pokud odběratel : - bude v prodlení s úhradou fakturované dodávky odebrané tepelné energie uhradí dodavateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z ceny fakturované částky za každý den prodlení s úhradou fakturace Pokud dodavatel : - nebude schopen dodávat tepelnou energii z důvodů jiných než je sjednáno v příloze č.1 důvody přerušení dodávek tepla a TUV uhradí odběrateli smluvní pokutu ve výši 700 Kč za každý nedodaný GJ tepelné energie Smluvní pokuty jsou splatné na písemnou výzvu strany oprávněné, to ve lhůtě 14 dní po obdržení výzvy. Smluvní pokuty považují strany za přiměřené s ohledem na význam jimi zajišťované povinnosti.

9 Příloha č.4 technické parametry strojovny a další technologie tepelných čerpadel Technické parametry strojovny a další technologie tepelných čerpadel jsou uvedeny v přiložené projektové dokumentaci dle následujícího seznamu : 1) Projektová dokumentace Instalace tepelných čerpadel pro vytápění..,, IČ : , ; zhotovitel : L.Němcová, autorizovaný technik pro techniku prostředí staveb ČKAIT, číslo autorizace :

10 Příloha č. 5 vymezení společných prostor a prostor střechy pro technologii jako předmětu nájmu V článku III. bodu 1, druhý odstavec smlouvy, je jako předmět nájmu vymezen společný prostor pro technologii tepelných čerpadel a úpravu TUV o výměre. m2 umístěné v podzemním podlaží objektu č.p.., na pozemku č. parc. st....tento společný prostor je zakreslen v dokumentaci, která je součástí této přílohy č. 5.

11 Příloha č. 6 bližší vymezení práv a povinností z nájmu nebytového prostoru a pozemku Článkem III. bodem 1 a 2 smlouvy je sjednán nájemní vztah mezi odběratelem jako pronajímatelem a dodavatelem jako nájemcem, když předmětem nájmu je společný prostor místností o výměře. m2, který je umístěn v objektu č.p..., na pozemku č. parc. st.. v katastrálním území č.. Zároveň pod bodem 3. bylo sjednáno, že výše nájemného a práva a povinnosti smluvních stran jsou stanoveny v příloze č. 6. smlouvy. Touto přílohou č. 6 se tedy jednak stanovují výše nájemného a další práva a povinnosti smluvních stran a zároveň se i rekapitulují ujednání článku III. smlouvy: A/ Smluvní strany 1. Pronajímatel : shodný s odběratelem 2. Nájemce: shodný s dodavatelem B/ Předmět a účel nájmu 1. Předmětem nájmu je společný prostor místností o výměře. m2, který je umístěn v objektu č.p..., na pozemku č. parc. st... v katastrálním území č..... Blíže je předmět nájmu vymezen přílohou č. 5 rámcové smlouvy uzavřené dnešního dne mezi pronajímatelem jako odběratelem a nájemcem jako dodavatelem (dále též jen rámcová smlouva). 2. Účelem nájmu je vybudování, umístění a provozování strojovny tepelných čerpadel a technologie pro vytápění a přípravu TÚV tak,jak je blíže sjednáno v rámcové smlouvě. C/ Doba nájmu 1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne vydání stavebního povolení a konče uplynutím dvaceti let ode dne kolaudace tepelných čerpadel. 2. Dobu nájmu je možné prodloužit písemnou dohodou smluvních stran.

12

13

14

15

16

17