Znalecký posudek č /15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Transkript

1 Předmět ocenění: Znalecký posudek č /15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora JUDr. Karla Urbana Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 2062, jehož součástí je rodinný dům č.p. 437 a hospodářská budova bez č.p./č.e., na pozemku parc.č a pozemku parc.č a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/8 na pozemku parc.č Obec: Ostrava č.p. 437 Okres: Ostrava-město PSČ Katastrální území: Petřkovice u Ostravy Kraj: Moravskoslezský Sídlo katastr. úřadu v Petřkovicích Identifikační kód: Vlastník rodinného domu a pozemků: Ing. Padrtová Eva podíl: 1/4, 1/8 Objednatel: JUDr. Karel Urban soudní exekutor Minská Brno-město Znalecký posudek je zpracován ke dni Vypracoval: Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 16 stran textu a 6 příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Ostravě dne

2 2 Obsah Úkol... 3 Prohlídka nemovitých věcí... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 3 Nález a posudek... 5 Úvod... 5 A. Místopis, vstupní údaje:... 6 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav... 7 C. Pozemky D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací E. Omezení vlastnických práv Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 097 EX 6207/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV 625 Výpis z katastru nemovitostí LV 626 Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace

3 3 Úkol Na základě usnesení č.j. 097 EX 6207/ ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 625 a 626 pro k.ú. Petřkovice u Ostravy, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 625, a to: - pozemek parc.č o výměře 397 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí pozemku je rodinný dům č.p pozemek parc.č o výměře 1265 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 900 m 2 zahrada 2. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/8 na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 626, a to: - pozemek parc.č o výměře 244 m 2 ostatní plocha Dále je úkolem znalce uvést: a) příslušenství rodinného domu. b) existenci zjištěných věcných břemen a nájemních práv s označením, která z nich zohlednil ve výsledné ceně předmětu ocenění. c) zda je nájemné ze zjištěného nájemního práva poskytováno ve výši v místě a čase obvyklé. d) zda-li existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněné osoby ze zjištěného věcného břemene a závazkem povinného z věcného břemene. e) zda-li zjištěná nájemní práva či věcná břemena výrazně omezují možnost prodat nemovitou věc v dražbě. Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí se uskutečnila dne od za účasti povinné paní Ing. Evy Padrtové. Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 625 pro k.ú. Petřkovice u Ostravy, obec Ostrava, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV č. 626 pro k.ú. Petřkovice u Ostravy, obec Ostrava, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne Situační podklady - Kopie katastrální mapy předmětného území získaná z internetové databáze 3. Ostatní podklady - Znalecký posudek č. 369/93 ze dne vypracovaný Günterem Michalíkem - Fotodokumentace pořízená znalcem dne

4 - Informace zjištěné při místním šetření 4

5 5 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitou věc a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

6 6 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rodinný dům se nachází v okrajové části města Ostravy ( obyvatel) v městském obvodě Petřkovice, okres Ostrava-město. Rodinný dům je umístěn uprostřed zástavby rodinných domu podél místní veřejné komunikace, ul. Balbínova. Jedná se o klidnou lokalitu se zástavbou původních i nových rodinných domů. Centrum města Ostravy, kde se nachází veškerá občanská vybavenost je vzdáleno 7 km. Rodinný dům je umístěn v lokalitě s průměrnou dopravní dostupností, napojení na frekventovanou komunikaci ul. Hlučínskou, spojující městský obvod Petřkovice centrem a ostatními částmi města, je možné ve vzdálenosti 1,1 km, napojení na dálnici D1, je možné ve vzdálenosti 3,1 km. V obci se nachází zastávka MHD (zastávka K Lidicím), která je od oceňovaného rodinného domu vzdálena 450 m. Z hlediska individuálního bydlení se v rámci okresu Ostrava-město jedná o průměrně atraktivní lokalitu. Souhrnné informace o nemovitostech Zastavěná plocha rodinným domem činí 131 m 2. Zastavěná plocha hospodářské budovy činí 52 m 2. Obytná plocha rodinného domu činí 158 m 2. Ostatní užitné plochy rodinného domu činí 77 m 2. Celková výměra pozemků činí m 2. Příslušenství k rodinnému domu tvoří přípojky inženýrských sítí, venkovní, žumpa, zpevněné plochy a oplocení. Toto příslušenství rodinného domu není v posudku oceněno samostatně, existence příslušenství je zohledněna při ocenění pozemků a rodinného domu. Rodinný dům je umístěn na pozemku parc.č. 2062, na kterém se rovněž nachází hospodářská budova. Pozemek parc.č spolu s pozemky parc.č a 2063 tvoří přilehlou zahradu. Údaje o oceňovaných nemovitých věcech Oceňovaný rodinný dům se nachází v okrajové části města Ostravy ( obyvatel) v městském obvodě Petřkovice, okres Ostrava-město. Rodinný dům je umístěn uprostřed zástavby rodinných domu podél místní veřejné komunikace, ul. Balbínova. Rodinný dům se nachází na pozemku parc.č. 2062, který spolu s pozemky parc.č. 2060, 2061 a 2063 tvoří přilehlou zahradu. Tvar pozemku zahrady je pravidelného tvaru s nevhodným poměrem stran (18x106m), pozemky se nacházejí v rovinatém terénu. Přístup a příjezd k rodinnému domu je možný z jihozápadní strany ze zpevněné, veřejné komunikace. Rodinný dům byl postaven v roce V roce 1993 byla provedena plynofikace a v roce 2008 pak rekonstrukce koupelny v 1.NP. Ke dni ocenění je rodinný dům užíván Ing. Evou Padrtovou. Dům je napojený na elektrickou, plynovodní a vodovodní síť. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Vytápění zajišťuje plynový kotel a kotel na tuhá paliva s rozvody ÚT. Ohřev vody zajišťuje TUV zásobník, který je ke dni ocenění nefunkční.

7 7 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1. Stavby: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p Hospodářská budova bez č.p./č.e. Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 437 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o samostatný rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, které je částečně využíváno k bydlení. V domě se nachází dvě bytové jednotky o dispozičních velikostech 3+1 a 3+kk s hygienickým zařízením a technickým zázemím v 1.NP. Dům je založen na betonových základech bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel tl cm. Střecha je valbová, krytá osinkocementem. Stropní konstrukce jsou nad 1.PP železobetonové a ve zbytku domu dřevěné trámové s podbitím. Schodiště v domě je betonové, dvouramenné s mezipodestou, kryté teracovou dlažbou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Venkovní omítku tvoří škrábaný břizolit. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké. V hygienických zařízeních a v kuchyni je proveden keramický obklad. Podlahy jsou v 1.NP betonové kryté koberci, PVC a parketami, v 2.NP jsou podlahy dřevěné, prkenné, v některých místnostech je provedena keramická dlažba. Dveře jsou dřevěné, některé dveře jsou z části prosklené. Okna jsou dřevěná, špaletová. V koupelně v 1.NP se nachází vana, umyvadlo, WC je samostatné. V kuchyni se nachází el. sporák. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází v průměrném stavebně-technickém stavu s morálně dožitým vybavením. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.podzemní podlaží (101 m 2 ) m nadzemní podlaží (131 m 2 ) m podkroví (127 m 2 ) m Celkový obestavěný prostor m

8 8 Počet nadzemních podlaží: 2 Bytové prostory 1. PP. sklep m sklep m sklep m prádelna m chodba m Výměra 1. PP. m NP. pokoj m pokoj m pokoj m předsíň m kuchyně m spíž m koupelna m WC m zádveří m Výměra 1. NP. m podkroví pokoj m pokoj m předsíň m kuchyně m komora m Výměra podkroví m VÝMĚRA CELKEM m Stáří budovy: Stáří budovy: = 79 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (101 m 2 ) Kč Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (131 m 2 ) Kč Výchozí cena 3.nadzemního podlaží (127 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2015 Kč Rok uvedení do provozu 1936 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení % 65.00

9 9 Cena k roku 2015 Kč Zaokrouhlení Kč Cena zaokrouhlená Kč Hospodářská budova Jedná se hospodářskou budovu, která slouží pouze ke skladování. Budova je založena na betonových základech. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel. Střecha je sedlová, krytá osinkocementem. Podlaha budovy je betonová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vrata jsou dřevěná. Hospodářská budova je napojena pouze na elektro a ke dni ocenění se nachází průměrném stavebně-technickém stavu se zanedbanou údržbou. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (52 m 2 ) m Celkový obestavěný prostor m Počet nadzemních podlaží: 1 Stáří budovy: = 79 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (52 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2015 Kč Rok uvedení do provozu 1936 Plánovaná životnost roků 125 Opotřebení % Cena k roku 2015 Kč Zaokrouhlení Kč Cena zaokrouhlená Kč Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p. 437 Kč Hospodářská budova Kč Budovy Kč

10 10 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR, se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy, stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Nutno podotknout, že v tomto případě se jedná o ocenění nezastavěných pozemků. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Ostrava Katastrální území: Petřkovice u Ostravy Vlastník pozemků: Ing Padrtová Eva podíl: 1/4, 1/8 Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky ve funkčním celku s rodinným domem, stavební pozemky v rozmezí od 500 do 1000 Kč/m 2. Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena celkem Orná půda 550 Kč Kč Zahrada 550 Kč Kč Zastavěná plocha a nádvoří 550 Kč Kč Ostatní plocha 550 Kč Kč Výsledná cena pozemků - celkem Kč

11 11 D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po rodinných domech uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě u srovnatelných rodinných domů nabídka odpovídá poptávce. S přihlédnutím k umístění rodinného domu, vybavení a k technickému stavu a vybavení jsem názoru, že oceňovaná nemovitá věc je dobře obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, tyto rodinné domy: Typ objektu, lokalita srovnatelného rodinného domu Rodinný dům, Ostrava. Petřkovice, okres Ostrava-město Stav objektu Užitná plocha v m 2 Dobrý 250 m 2 Cena objektu [Kč] Cena na m 2 podl.plochy [Kč] Datum nabídky prodeje 2015 Rodinný dům, Ostrava Polanka nad Odrou, Ostrava-město Dobrý 210 m Rodinný dům, Petřvald, okres Karviná Dobrý 250 m Rodinný dům, Michálkovice, okres Ostrava-město Průměrný 240 m Rodinný dům, Petřkovice, okres Ostrava-město Průměrný 240 m Vyhodnocení oceňovaného rodinného domu vzhledem ke srovnatelným domům: Oceňovaný rodinný dům je srovnatelný s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházejícími se v okolí města Ostrava. Vybavením, velikostí podlahových ploch a stavem se řadí do nižší cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na poptávku po objektech pro individuální bydlení se v rámci okolí města Ostrava jedná o průměrně atraktivní lokalitu s průměrným dopravním napojením a dostupností občanské vybavenosti.

12 12 Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, obdobné velikosti v průměru od Kč do Kč. Na základě výše uvedených srovnání a zavedených předpokladů, odhaduji srovnávací hodnotu rodinného domu č.p. 437, hospodářské budovy včetně přilehlých pozemků (parc.č. 2060, 2061, 2062 a 2063) při spodní hranici uvedeného rozmezí, a to takto (po zaokrouhlení): Kč/m 2 za obytnou plochu rodinného domu (158 m 2 ) Kč/m 2 za užitnou plochu rodinného domu (77 m 2 ) Kč/m 2 za ostatní užitné plochy hospodářské budovy (41 m 2 ) E. Omezení vlastnických práv tj. celkem Kč Dle výpisu z katastru nemovitostí a zjištěných informací se k oceňovanému rodinnému domu ani pozemkům neváží žádná další věcná břemena, nájemní práva ani jiná omezení, která by výrazně omezovala možnost prodeje nemovitých věcí v exekuční dražbě. Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní práva exekutorská a smluvní k zajištění pohledávek věřitelů. Usnesení soudu o nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava - viz. Výpis z katastru nemovitostí č. 211 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitých věcí a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitých věcech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

13 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 097 EX 6207/ ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 625 a 626 pro k.ú. Petřkovice u Ostravy, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 625, a to: - pozemek parc.č o výměře 397 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí pozemku je rodinný dům č.p pozemek parc.č o výměře 1265 m 2 orná půda - pozemek parc.č o výměře 900 m 2 zahrada 2. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/8 na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 626, a to: - pozemek parc.č o výměře 244 m 2 ostatní plocha Nákladová cena stavby po opotřebení 1. Stavba 1.1. Rodinný dům č.p. 437 Kč Hospodářská budova Kč Stavby Kč Pozemky Kč Celkem Kč Srovnávací hodnota rodinného domu a pozemků Kč Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří a vybavení rodinného domu v průměrném stavebně-technickém stavu se zanedbanou údržbou, napojení domu na inženýrské sítě, s ohledem na umístění nemovitých věcí v průměrně atraktivní lokalitě s průměrnou dopravní dostupností a dostupností občanské vybavenosti, velikost okolního pozemku zahrady, odhaduji obvyklou cenu pozemku parc.č. 2062, jehož součástí je rodinný dům č.p. 437 a hospodářská budova bez č.p./č.e., a pozemku parc.č. 2060, 2061 a 2063 ve výši srovnávací hodnoty, které nejlépe odpovídá ceně obvyklé, a to na částku ve výši (po zaokrouhlení): Kč

14 14 S ohledem na úkol znaleckého posudku tj. stanovení hodnoty spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 je v souladu se zavedenými principy provedena korekce zjištěné obvyklé ceny nemovitých věcí o 15%. Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí stanovuji na částku ve výši (po zaokrouhlení): - rodinného domu a hospodářské budovy s pozemky parc.č. 2060, 2061 a 2062 ve funkčním celku na částku: Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 stanovuji na částku ve výši: Kč S ohledem na úkol znaleckého posudku tj. stanovení hodnoty spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/8 je v souladu se zavedenými principy provedena korekce zjištěné obvyklé ceny nemovitých věcí o 15%. Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí stanovuji na částku ve výši (po zaokrouhlení): - pozemku parc.č na částku: Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/8 stanovuji na částku ve výši: Kč Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí Rozdělení obvyklé ceny nemovitostí oceněných jako jednoho užitného celku je provedeno poměrem mezi věcnou hodnotou jednotlivých nemovitých věcí a jejich přepočtem na obvyklou cenu. Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 2062, jehož součástí je rodinný dům č.p. 437 Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 2062, jehož součástí je hospodářská budova bez č.p./č.e. Kč Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č Kč Celkem Kč

15 15 Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.

16 16 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j. Spr pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne