Kč Kč Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č. 6422/72 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v hypoteční bance, a.s.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6422/72 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 38 Na pozemku parc. č.: st.47 Pozemky parc. č.: st.47, 148/1 Číslo popisné: 42 Na pozemku parc. č.: st.51 Pozemky parc. č.: st.51, st.86, 1134/7 Katastrální území: Klucké Chvalovice LV č.: 523 Kraj: Středočeský Okres: Kutná Hora Obec: Zbýšov Část obce: Klucké Chvalovice Ulice: Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ: Čimická 780/ Praha / Část Obvyklá cena stávající čp.38: (cena dle stavu ke dni ocenění) Kč 2.Část Obvyklá cena stávající čp.42: Kč (cena dle stavu ke dni ocenění) Obvyklá cena celkem RD čp.38 a čp Kč Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: Tento odhad obsahuje 26 stran textu včetně 9 stran příloh.... podpis, příp. razítko

2 Posudek rozdělen do dvou částí včetně obvyklé ceny, protože by bylo možné objekty na trhu realizovat samostatně včetně příslušných pozemků s respektováním popisných čísel. 1.Část RD čp.38 s pozemky SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Středočeský Obec, část obce: Zbýšov Katastrální území: Klucké Chvalovice Ulice: Hlavní stavba stávající stav budoucí stav počet podlaží PP/NP 0 1 počet bytových jednotek / typy 1 3+kk zastavěná plocha 1NP: 146 m 2 obestavěný prostor: 653 m 3 podlahová plocha - obytná část 113 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 76 % technický stav stavby: Neudržovaná - k částečné rekonstrukci vytápění: Lokální - tuhá paliva typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2012 provedené dílčí rekonstrukce: rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st.47, č.148/1, Oceňované pozemky jsou téměř rovinné. Dům čp.38 je napojen na elektro, veřejný vodovod, plyn je do pilíře HUP. Přístup je bezproblémový z pozemku č.1134/1- ostatní plocha ve vlastnictví Obce Zbýšov. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází přístavek bez střechy, pilíř elektro a HUP, studna, vrata a vrátka, oplocení k ulici, přípojky elektro a veř.vodovodu, dále stodola se sedlovým krovem, staticky narušena, bez části střešní krytiny, bez hodnoty. výměra pozemků celkem: 899 m 2 jednotková cena 100 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): Plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: - 2 -

3 omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné Obec Počet obyvatel: 656 Budova: volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Zbýšov a v k.ú. Klucké Chvalovice. Kl. Chvalovice leží na odbočce ze silnice č. 338 vedoucí mezi městy Čáslav a Ledeč nad Sázavou, cca 3 km od Zbýšova a 15 km od Čáslavi, které je správním centrem. V místě je jen zastávka autobusu. Ve Zbýšově je základní a mateřská škola, obchod, hospoda a živnosti, autobus. Železnice je ve Vlkanči (cca 3 km). Zbýšov je rekreační oblast. Nemovitosti jsou umístěny v zóně rodinných domů ve středu obce. V obci je veřejný vodovod a plyn, přístup je bezproblémový po pozemku č. 1134/1 ve vlastnictví Obce Zbýšov. Dobrá dostupnost do Čáslavi, Kutné Hory i do Kolína. V sídle omezené pracovní příležitosti - nutno dojíždět - dostupnost dobrá. Popis / dispozice: Jedná se o rodinný dům, původní stáří cca 100 roků, přístavba byla započata před dvěma roky, ale nedokončena. Dům je jednopodlažní se sedlovým krovem zakrytým pouze folií, krytina chybí. Do objektu na řadě míst zatéká, zdivo narušeno vlhkosti - zatékáním. Venkovní omítky jsou břízolitové, v části opadané, na přístavbě chybí. Klempířské prvky nejsou, okna jsou dřevěná špaletová a dřevěná zdvojená. Na části podlah je beton, v části chybí. Vnitřní omítky jsou pouze v části, část omítek chybí, stropy jsou v původní části klenuté do traverz, v části chybí - jsou zde pouze sololitové desky. V koupelně, WC a v kuchyňském koutě jsou provedeny pouze rozvody vody a kanalizace. Chybí vytápění. Část přístavby je přizdívka ke stávající zdi. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy klenuté to traverz, část chybí 4. Střecha sedlový krov 5. Krytina chybí, pouze folie 6. Klempířské konstrukce chybí 7. Vnitřní omítky chybí 8. Fasádní omítky břízolitové omítky, část chybí 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady chybí 11. Schody chybí 12. Dveře vstupní 13. Okna dřevěná špaletová, dřevěná 14. Podlahy obytných betony zdvojená místností 15. Podlahy ostatních chybí 16. Vytápění chybí místností 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody do kuchyně a koupelny 20. Zdroj teplé vody chybí 21. Instalace plynu zemní plyn pouze do pilíře 22. Kanalizace chybí HUP 23. Vybavení kuchyně chybí 24. Vnitřní vybavení chybí 25. Záchod chybí 26. Ostatní chybí - 3 -

4 Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP 146,22 m 2 112,80 m 2 vstup 5,40 m 2 1,00 5,40 m 2 chodba 5,10 m 2 1,00 5,10 m 2 koupelna 7,20 m 2 1,00 7,20 m 2 WC 1,60 m 2 1,00 1,60 m 2 pokoj 24,00 m 2 1,00 24,00 m 2 pokoj 21,00 m 2 1,00 21,00 m 2 pokoj s kk 35,90 m 2 1,00 35,90 m 2 technická místnost 3,00 m 2 1,00 3,00 m 2 kotelna 9,60 m 2 1,00 9,60 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: Kč Hlavní stavby: Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Kč Věcná hodnota celkem: Kč Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Zbudovice, okr. Kutná Hora 150, , Prodej rodinného domu 3+1 v obci Zbudovice, okres Kutná Hora. Dům je po částečné rekonstrukci, nová plastová okna, ústřední topení, elektroinstalace, odpady, podlahy, zateplení stropů. Dispozičně: chodba s kotlem na TP, obývací místnost s krbem, dvě ložnice, kuchyňský kout, stodola. Dům je vhodný k rekreaci i k trvalému bydlení. Volný ihned. K1 Zdroj ceny - 0,75 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - podobná 1,00 K4 Provedení a vybavení - po částečné rekonstrukci 0,98 K5 Celkový stav - průměrný 1,00 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Damírov, okr. Kutná Hora 80, , Vesnické stavení v obci Damírov - Zbýšov, se nachází na pozemku 223 m2. Zastavěná plocha je 70 m2. Na nemovitosti byla započatá rekonstrukce, ale z důvodu nedostatku financí k dodělání, se nemovitost prodává. K1 Zdroj ceny - 0,70 K2 Velikosti objektu - menší 1,05 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - podobné - započatá rekonstrukce 1,00 K5 Celkový stav - průměrný 0,90 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00-4 -

5 Hraběšín, okr. Kutná Hora 120, , Prodej přízemního domu v Hraběšíně na Kutnohorsku. Byl postaven z kamenného zdiva před cca roky. Obytná část se skládá ze 2 větších místností (obytná kuchyň a ložnice) a předsíně, pod kterou je menší sklípek. Sociální zařízení není vybudováno, pouze suché WC mimo objekt. Na obytnou část stavebně navazuje budova chléva. Na vnitřním dvoře stojí starý dřevěný špýchar, který je ve špatném stavebně technickém stavu, a dále samostatná hospodářská budova se sýpkou a chlévky. Pozemek náležející k nemovitosti je převážně zatravněný a osázený několika ovocnými stromy. Údržba nemovitosti nebyla dlouhodobě prováděna, její stav je uspokojivý a vyžaduje investici. Obec Hraběšín se nachází v krásné krajině, s možností rekreace, lesy a rybníky jsou v blízkosti. Oblast ve vyhledávána houbaři, možnost pěší i cykloturistiky. K1 Zdroj ceny - 0,70 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - bez rekonstrukce 1,00 K5 Celkový stav zhoršený0 0,90 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 12,40 % Variační koeficient po úpravách: 7,84 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 113 m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí v podobných lokalitách - menší obce bez občanské vybavenosti, druhá nemovitosti má menší počet užitných ploch, je zde započata rekonstrukce, ale nedokončena. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v horším technickém stavu. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zahrada: 148/1 293 m Kč/m 2 Celkem: 899 m 2 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 1,00 % Kč Obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 113 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 958 Kč/m 2-5 -

6 2. Část RD čp.42 s pozemky SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Středočeský Obec, část obce: Zbýšov Katastrální území: Klucké Chvalovice Ulice: Hlavní stavba stávající stav budoucí stav počet podlaží PP/NP 0 2 počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: 145 m 2 obestavěný prostor: 639 m 3 podlahová plocha - obytná část 119 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 76 % technický stav stavby: Neudržovaná - k částečné rekonstrukci vytápění: Lokální - elektřina typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2009 provedené dílčí rekonstrukce: rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st. 51, st. 86 a č. 1134/7 - ostatní plocha, Oceňované pozemky jsou téměř rovinné. V místě je možnost napojení na elekro, veřejný vodovodní řad a plyn. Přístup je po zpevněné komunikaci. Na pozemku st. 51 se dále nachází dřevěná kolna v dezolátním stavu, studna, žumpa, přípojka vody z veřejného řadu, oplocení předzahrádky, plotová vrata a vrátka, zpevněné plochy z betonu, předložené schody, oplocení k ulici v části v dezolátním stavu. Na pozemku st. 86, který se nachází přes cestu od rodinného domu se nachází dřevěná stodola bez podlah, bez vrat, na střeše eternit porostlý mechem bez hodnoty. Na pozemku č. 1134/7, který se nachází rovněž přes cestu okolo stodoly se nachází zbytky oplocení a nálet křoví bez hodnoty. výměra pozemků celkem: 606 m 2 jednotková cena 100 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): Plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: - 6 -

7 omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné Obec Počet obyvatel: 656 Budova: volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Zbýšov a v k.ú. Klucké Chvalovice. Kl. Chvalovice leží na odbočce ze silnice č. 338 vedoucí mezi městy Čáslav a Ledeč nad Sázavou, cca 3 km od Zbýšova a 15 km od Čáslavi, které je správním centrem. V místě je jen zastávka autobusu. Ve Zbýšově je základní a mateřská škola, obchod, hospoda a živnosti, autobus. Železnice je ve Vlkanči (cca 3 km). Zbýšov je rekreační oblast. Nemovitosti jsou umístěny v zóně rodinných domů ve středu obce. V obci je veřejný vodovod a plyn, přístup je bezproblémový po pozemku č. 1134/1 ve vlastnictví Obce Zbýšov. Dobrá dostupnost do Čáslavi, Kutné Hory i do Kolína. V sídle omezené pracovní příležitosti - nutno dojíždět - dostupnost dobrá. Popis / dispozice: Jedná se o zděný nepodsklepený jednopodlažní rodinný dům s podkrovím. Původní objekt byl vystavěn kolem roku Kolem roku 1950 byl přistavěn současný RD. Dále byly prováděny jen dílčí rekonstrukce a modernizace. Rozvod vody je jen studené, teplá voda zavedena do koupelny, ohřev bojlerem. Vytápění domu bylo akumulačními kamny. V současné době jsou jen el. přívody. Chybí vybavení kuchyně. V koupelně je vana, umyvadlo, obklad. WC je samostatné s obkladem a dlažbou. Na podlahách jsou vlýsky, plovoucí, PVC, dlažby betony. V podkroví je pokoj a chodba o nižší světlé výšce (do 2,2 m). Schody jsou teraco. V části domu se sedlovým krovem je umístěna technická místnost, WC a chlév. Objekt má v SV části propadlý krov, omítky chybí a jsou opadané. V komoře je dřevěný strop s kulánků, v technické místnosti je bojler, vodoměrná šachta. Sítě jsou odpojeny, jejich funkčnost nezajištěna. Objekt je dlouhodobě neužívaný a v současné době není možný bez revize a nutných oprav použít k užívání. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy smíšené 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy dřevěné trámové 4. Střecha valbový 5. Krytina osinkocementová 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové, opadané 8. Fasádní omítky břízolitové omítky opadané 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody teraco 12. Dveře plné a prosklené 13. Okna dřevěná, zdvojená 14. Podlahy obytných místností prkenné, PVC, koberce, dlažba 15. Podlahy ostatních beton, dlažba 16. Vytápění chybí místností 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace žumpa 23. Vybavení kuchyně chybí 24. Vnitřní vybavení chybí 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Závady: Chybí akumulační kamna, umyvadlo, vybavení kuchyně, strop WC, několik osinkocementových šablon, funkčnost sítí nezjištěna. Navazující původní část domu je ve špatném technickém stavu

8 Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP 145,28 m 2 91,20 m 2 Chodba 11,10 m 2 1,00 11,10 m 2 Pokoj 20,80 m 2 1,00 20,80 m 2 Kuchyň 21,00 m 2 1,00 21,00 m 2 Spíž 2,90 m 2 1,00 2,90 m 2 Koupelna 4,20 m 2 1,00 4,20 m 2 Komora 10,20 m 2 1,00 10,20 m 2 Sklep 7,70 m 2 1,00 7,70 m 2 WC 1,30 m 2 1,00 1,30 m 2 Chlév 24,00 m 2 0,50 12,00 m 2 Podkroví 36,54 m 2 28,20 m 2 Chodba 9,90 m 2 1,00 9,90 m 2 Pokoj 18,30 m 2 1,00 18,30 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: Kč Hlavní stavby: Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Kč Věcná hodnota celkem: Kč Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Klucké Chvalovice 155, , Rodinný dům 4+1 s bývalou hospodou a velkým sálem v obci Klucké Chvalovice, CP 701 m2. K domu náleží zahrada, dílna a stodola, částečně podsklepen. Dům je určený k rekonstrukci, hliníková okna, 2 studny. Dům je vhodný ke komerčním účelům (u hlavní silnice). Veškerá občanská vybavenost do 2 km. K1 Zdroj ceny - 0,70 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - shodná 1,00 K4 Provedení a vybavení - průměrné 1,00 K5 Celkový stav - bez rekonstrukce 0,90 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Bratčice, okr. Kutná Hora 100, , Nabízíme vám k prodeji dům v obci Bratčice nedaleko Čáslavi. V blízkosti se nachází též městys Golčův Jeníkov, dále chráněná krajinná oblast Železné Hory a také státní zámek Žleby s oborou s bílými jeleny. Cihlový dům o dispozici 3+1, přízemí:veranda, dva pokoje, kuchyň, koupelna,wc. Patro: pokoj + půda vhodná na vybudování dalšího pokoje. Na dům navazuje stodola.dům je připojen na elektřinu 240/400V, voda obecní, teplou vodu zajišťuje bojler, odpady do kanalizace, topení na tuhá paliva nebo akumulačními kamny, sklep cca 6m2, Podlahy dřevěné. Dům je vhodný jak k rekreaci, tak po rekonstrukci i k trvalému bydlení. K1 Zdroj ceny - 0,70 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - lepší 0,80 K4 Provedení a vybavení - průměrné 1,05 K5 Celkový stav - průměrný 1,00 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00-8 -

9 Vlkaneč 120, , Prodej zděného rodinného domu o dispozice 2+1 v obci Kozohlody, okres Kutná Hora. Dům stojí na 4180 m2 velkém pozemku, využitelném pro chov hospodářských zvířat. Inženýrské sítě: plyn na hranici pozemku, obecní vodovod, kopaná studna na pozemku, kanalizace, nové elektrorozvody. K dispozici dva chlévy a stodola. Možnost zhotovení dvou místností v patře domu. Topení ústřední, kotel na tuhá paliva. K1 Zdroj ceny - 0,70 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - podobná 1,00 K4 Provedení a vybavení - průměrné 1,00 K5 Celkový stav - bez rekonstrukce 0,90 K6 Vliv pozemku - větší 0,75 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 15,92 % Variační koeficient po úpravách: 8,406 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 119 m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Porovnatelné nemovitosti se nachází ve shodné a podobných lokalitách. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném a horším technickém stavu, s podobným počtem užitných ploch. Nabývací cena převodce, zhotovitel druh dokladu ze dne poznámka Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 ostatní plochy: 1134/7 300 m Kč/m 2 Celkem: 606 m 2 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 3,00 % Kč Obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 119 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2-9 -

10 Zdůvodnění obvyklé ceny celkem: Nabývací doklad - kupní smlouvy ze dne a ze dne nepředloženy. Výhody obec vhodná k rodinnému bydlení, částečná vybavenost ve Zbýšově 3 km škola, školka dobrá dostupnost do okolních měst Čáslav, Kutná Hora, Golčův Jeníkov Nevýhody nedokončený RD čp.38 Obvyklá cena celkem 1. Část RD čp ,00 Kč 2. Část RD čp ,00 Kč Celkem LV č ,00 Kč Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.523 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti, obce. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti

11 Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6422/72 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do V Čáslavi dne Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

12 List vlastnictví č.523 č.p. 38 č.p

13 - 13 -

14 Snímek katastrální mapy čp

15 Snímek katastrální mapy čp

16 Mapa oblasti

17 Mapa obce

18 Fotodokumentace RD čp.38 Příjezdová komunikace Pohled z ulice Stodola Rozestavěnost Rozestavěnost Rozestavěnost

19 Fotodokumentace RD čp.42 Celkový pohled Pohled SZ Pohled SV Pohled S Stodola na poz.st.86 Pohled JV

20 Pokoj Kuchyň Koupelna WC Pokoj v P Chodba se schodištěm

21 Srovnatelné nemovitosti RD čp.38 s

22 - 22 -

23 Srovnatelné nemovitosti RD čp

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -